Der Ultimative Guide zum Finden eines Büros zur Miete in Bangkok im Jahr 2025

Ob du ein Startup gründen möchtest oder bereits eine Firma gegründet hast, ein Büro zur Miete in Bangkok zu finden, kann herausfordernd sein.

Um das beste Angebot zu bekommen, musst du über Standort, Größe und Preis nachdenken.

• Standort: Du möchtest sicherstellen, dass sich dein Büro an einem günstigen Ort befindet, damit du, deine Mitarbeiter und deine Kunden ohne Probleme dorthin gelangen können, ohne sich durch die Straßen der Stadt navigieren zu müssen.
• Größe: Du möchtest sicherstellen, dass dein Büro genügend Platz bietet, nicht nur für deine aktuellen Mitarbeiter, sondern auch für das Wachstum deines Unternehmens.
• Preis: Und dein Büro muss innerhalb deines Budgets liegen, da es dein größter Aufwand jeden Monat sein wird.

Dieser Artikel basiert auf unseren Erfahrungen beim Betreiben eines Unternehmens in Bangkok, um dir zu helfen, ein Büro für dein Unternehmen zu finden, egal wie groß oder klein. Er listet alle Arten von Büros auf, die in Bangkok verfügbar sind, einschließlich Standorten, Kosten und anderen damit verbundenen Verfahren.

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Bürotypen

Wenn es darum geht, ein Büro in Bangkok zu mieten, hast du vier Möglichkeiten:

• Home Offices
• Bürogebäude
• Serviced Offices
• Virtuelle Büros

Bevor du entscheidest, welcher Bürotyp am besten für dich geeignet ist, schaue zuerst auf die Bedürfnisse deines Unternehmens.

Platz: Wenn du viel Platz benötigst, kann ein Home Office eine gute Idee sein. Home Offices sind günstig und in verschiedenen Größen erhältlich. Aber sie erfordern einiges an Wartung – was sie bei expat Unternehmern unbeliebt macht, es sei denn, sie haben einen guten thailändischen Partner.

Standort: Wenn du ein Büro in der Stadt benötigst, ist ein Bürogebäude eine gute Wahl. Diese sind am beliebtesten bei Expats, die in Thailand Geschäfte führen. Und sie sind viel einfacher zu verwalten.

Bequemlichkeit: Wenn du jeden Monat einen festen Preis zahlen möchtest und keine zusätzlichen Kosten für ein traditionelles Büro haben möchtest, ist ein Serviced Office eine gute Wahl. Sie sind einfach einzurichten und werden heutzutage immer beliebter.

Ein virtuelles Büro ist eine Option, wenn du gerade ein Unternehmen gründest, das keine physische Adresse benötigt.

Du kannst jeden Bürotyp verwenden, um ein Unternehmen in Thailand zu registrieren.

Lass uns jeden Bürotyp genauer betrachten.

Home Offices

Wie der Name schon sagt, mietest du ein Haus und verwandelst es in ein Büro. Dies ist eine beliebte Methode für Thailänder, die kleine bis mittelgroße Unternehmen führen.

Home Offices sind so beliebt, dass viele neue Wohnentwickler Häuser nur zu diesen Zwecken bauen. Einige dieser Entwickler sind:

• Biztown Srinakarin
• H-cape Biz Sector
• The District Sriwara

Du kannst Home Offices am Stadtrand von Bangkok finden, wo das Land günstiger ist.

Vorteile

• Preis: Das Beste an Home Offices sind die Preise. Du kannst ein zweistöckiges Haus mit Platz für zehn Mitarbeiter für 15.000 Baht pro Monat finden. (Aber für den gleichen Preis für einen Raum in einem Bürogebäude bekämst du ein 35 Quadratmeter großes Büro, das groß genug für ein paar Personen ist.
• Arbeitszeiten: Im Gegensatz zu Büros in Bürogebäuden bist du nicht an Arbeitszeiten gebunden. Ob abends, am Wochenende oder an Feiertagen, du kannst dein Geschäft jederzeit führen.
• Veranstaltungen: Du kannst dein Home Office auch für besondere Veranstaltungen nutzen, die dein Unternehmen ausrichtet.

Nachteile

• Fortbewegung: Home Offices befinden sich oft in einer Soi, sich fortzubewegen ist eine Herausforderung. Die einzigen Fortbewegungsmittel könnten Busse, Songthaews oder Motorradtaxis sein.
• Rekrutierungsmöglichkeiten: Aufgrund der Lage könnte es schwierig sein, Mitarbeiter zu finden, da sie möglicherweise nicht lange reisen möchten, um zur Arbeit zu gelangen.
• Wartung: Es ist auch schwieriger, ein Home Office zu verwalten. Da du ein Haus nutzt, gibt es mehr Dinge, um die du dich kümmern musst, im Vergleich dazu, wenn du ein Büro in der Stadt mieten würdest. Und du hast kein Wartungsteam, das dir hilft.

Wenn du daran interessiert bist, ein Haus zu mieten und in ein Home Office zu verwandeln, ist es wichtig, zuerst den Hausbesitzer zu fragen, ob das in Ordnung ist. Nicht jeder ist bereit, seine Häuser für geschäftliche Zwecke nutzen zu lassen.

Einige Wohngebiete lassen es nicht zu, ein Haus in ein Büro zu verwandeln. Stelle sicher, dass du mit dem Management-Team abklärst, nachdem du die Erlaubnis des Hausbesitzers erhalten hast.

Bürogebäude

Dies ist die beliebteste Wahl für Expats, die Geschäfte in Bangkok machen. Du findest unzählige Bürogebäude in Geschäftsvierteln wie Siam, Sathon und Sukhumvit.

Bürogebäude werden immer beliebter, selbst für Unternehmen. Einige Unternehmen belegen ganze Etagen, haben zusätzliche Sicherheitsfreigaben und bezahlen selbst für öffentliche Versorgungsleistungen.

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Manche Bürogebäude gehören einer einzigen Person, während andere mehreren Menschen gehören – ähnlich wie bei Eigentumswohnungen.

Vorteile

• Standort: Das Beste an Bürogebäuden ist ihr Standort. In den meisten Fällen erreichst du sie nach einem kurzen Spaziergang vom BTS oder MRT. Das bedeutet, dass du mehr Mitarbeiter und Kunden anziehen kannst.
• Verwaltungssupport: Wenn du in einem Bürogebäude mietest, hast du Unterstützung von der Bauverwaltung. Sie können dir bei allen Problemen im Zusammenhang mit dem Gebäude helfen oder eine Reinigungskraft oder Handwerker finden.
• Sicherheit: Neue Bürogebäude haben auch gute Sicherheitssysteme. Es gibt Sicherheitsteams und CCTV in den Gebäuden. Und du kannst nur mit einer Zugangskarte hineingelangen. Ältere Gebäude haben immer noch ein Sicherheitsteam, aber Zugangskarten oder CCTV könnten fehlen.

Nachteile

• Preis: Der Nachteil von Bürogebäuden sind ihre Größen und Preise. Du kannst über 35.000 Baht pro Monat für ein Fünfzig-Quadratmeter-Büro ausgeben. Für den gleichen Preis könntest du ein dreistöckiges Hausbüro bekommen.
• Internetverbindung: Das betrifft nur ältere Gebäude. Sie unterstützen möglicherweise kein Glasfaserinternet, sodass ADSL, das langsam und teuer ist, deine einzige Wahl bleibt.

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Serviced Offices

Serviced Offices sind vollständig ausgestattete Büros, deren monatlicher Preis die Einrichtungen und Versorgungsleistungen umfasst. Du kannst diese Büros in vielen Gebäuden in ganz Bangkok finden. Die Anbieter von Serviced Offices nehmen ein Bürogebäude und trennen es in private Büros mit ein bis zehn Arbeitsplätzen.

Vorteile

• Sehr praktisch: Wenn du ein Serviced Office mietest, kannst du deinen Laptop mitbringen und am selben Tag zu arbeiten beginnen. Internet, Telefon, Kopierer, Fax und Getränke sind verfügbar. Das bedeutet, dass du dich nicht um alle bürobezogenen Angelegenheiten selbst kümmern musst, was die Kosten, Buchhaltungsarbeiten und Herausforderungen bei der Anmietung eines Büros in Bangkok verringert.
• Postbearbeitung: Servicebüros bieten auch ein Empfangsteam, das sich um alles kümmert, was du mit dem Büroraum benötigst. Dazu gehört auch das Bearbeiten deiner Post und das Begrüßen deiner Gäste.

Nachteile

• Preis: Die Services sind am praktischsten, jedoch tendenziell die teuerste Wahl.

Finde mehr in unserem Leitfaden zu Serviced Offices in Bangkok.

Virtuelle Büros

Wir leben in einer Zeit, in der wir von zu Hause aus arbeiten können und nie in einem Büro erscheinen müssen. Du kannst alle deine Kommunikationen und Zusammenarbeit online abwickeln. Hier kommen virtuelle Büros ins Spiel.

Virtuelle Büros sind die neueste Form von Büros. Sie sind nicht wie physische Büros, zu denen du jeden Tag gehst. Du bekommst ein virtuelles Büro nur, wenn du eine Adresse benötigst, um dein Unternehmen zu registrieren oder um Post senden zu lassen.

Diese Wahl eignet sich für Startups mit einigen wenigen Mitarbeitern, die von zu Hause aus arbeiten.

Nicht alle Unternehmen können ein virtuelles Büro nutzen. Sobald dein Unternehmen über 1,8 Millionen Baht pro Jahr verdient, musst du deine Mehrwertsteuerregistrierung beim Finanzamt durchführen. Und um deine Mehrwertsteuerregistrierung zu bekommen, brauchst du Bilder vom Inneren und Äußeren deines Büros.

Virtuelle Büros werden von Anbietern von Serviced Offices beworben. Mit virtuellen Büro-Paketen bekommst du also ein paar Stunden für die Nutzung eines Besprechungsraumes, wenn du deine Mitarbeiter zusammenbringen möchtest.

Du kannst mehr in unserem Leitfaden zu virtuellen Büros erfahren.

Standort

Nachdem Du entschieden hast, welche Art von Büro Du mieten möchtest, solltest Du einen geeigneten Standort dafür wählen. Jeder Standort hat seine eigenen Vor- und Nachteile.

Hier sind die Hauptbereiche, die Du bei der Büromiete in Bangkok beachten solltest:

• Geschäftsviertel
• Vororte
• Stadtrand

Lass uns jeden Bereich etwas genauer anschauen.

Geschäftsviertel

Sukhumvit, Silom, Sathorn und Ratchada sind Geschäftsviertel in Bangkok. Sie sind voller Bürogebäude, die viele Unternehmen Bangkoks beherbergen.

Wenn Du unter der Woche in diese Gegenden gehst, siehst Du viele Büroangestellte, die zur Arbeit gehen, Mahlzeiten einnehmen und über Geschäftsthemen sprechen.

Geschäftsviertel sind die praktischste Gegend, um ein Büro zu mieten, nicht nur wegen der Nähe zu Bussen, BTS und MRT, sondern auch wegen der vielen Möglichkeiten zu leben, zu essen und zu arbeiten.

Sukhumvit

Sukhumvit ist eine Mischung aus Geschäfts- und Touristenviertel. Es gibt Bürogebäude, Einkaufszentren und Touristenattraktionen in der Gegend.

Deshalb ist Sukhumvit eine der überfülltesten Gegenden in Bangkok — Tag und Nacht mit vielen Mietwohnungen.

Obwohl Sukhumvit der Name der Straße von Bangkok bis zur Grenze zwischen Thailand und Kambodscha ist, verstehen Bangkoker unter Sukhumvit den Bereich zwischen BTS Asok und BTS Thong Lo.

Siam, Chidlom, Ploenchit, Ekkamai, Phakhanong, Onnut und andere Bereiche entlang der BTS-Sukhumvit-Linie gehören ebenfalls zu Sukhumvit. Wir neigen jedoch dazu, sie bei ihren Bezirksnamen zu nennen.

Du hast viele Möglichkeiten für neue und alte Büros auf Sukhumvit. Die Preise für Büros in diesem Gebiet gehören zu den höchsten in Thailand.

Sobald Du von der BTS aussteigst, siehst Du viele Bürogebäude. Einige sind nur ein paar Schritte entfernt oder sogar direkt mit den BTS/MRT-Stationen verbunden, darunter:

• Interchange 21
• Exchange Asok Tower
• Glas Haus Building

Wenn Du entlang Asok oder Thong Lo gehst, siehst Du auch viele Bürogebäude.

Trotz des starken Verkehrs sind diese beiden Bereiche am bequemsten, da sie viele Verkehrsanbindungen wie Busse, BTS, MRT und sogar Boote bieten.

Sukhumvit wird auch als zentrales Bangkok angesehen. Das macht das Pendeln für Dich und Deine Mitarbeiter bequemer, egal wo jeder wohnt.

Diese Gegend ist auch voll von Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Es gibt Straßenstände und bekannte Kaufhäuser wie:

• Terminal 21
• Emporium
• Emquartier

Silom – Sathorn

Obwohl Touristen Silom – Sathorn wegen des berühmten Patpong-Nachtmarkts besuchen könnten, ist Silom – Sathorn ein Geschäftsviertel in Bangkok. Daher ist es ein weiterer beliebter Bereich, um Büros zu mieten.

Diese beiden Bereiche sind auch in der Nähe des One-Stop-Service-Centers, was praktisch ist, wenn Dein Unternehmen von der Investitionsbehörde gefördert wird.

Silom und Sathorn sind nur eine BTS-Station voneinander entfernt. Du findest viele neue Büros zur Miete in diesen Bereichen.

Auch die Verkehrsanbindung ist großartig, mit vielen BTS und MRT-Stationen in der Nähe. In Sathorn hast Du BTS-Stationen:

• Surasak
• Chong Nonsi
• MRT Lumphini Station

In Silom findest Du:

• BTS Sala Daeng Station
• MRT Silom Station

Der ikonische Chong Nonsi Skywalk ist das Zentrum der Geschäftszone im Gebiet Silom – Sathorn.

Er verbindet riesige Bürogebäude in allen vier Ecken der Kreuzung, darunter:

• Sathorn Square
• Empire Tower
• Bangkok City Tower
• Sathorn Nakorn Tower

Der beste Teil von Silom – Sathorn ist die Anzahl der Banken in der Gegend. Die Hauptsitze der Bangkok Bank und der Standard Chartered sind dort.

Ratchadapisek

Ratchadapisek ist eine Mischung aus Büros und Wohnungen. Du findest in jeder MRT-Station entlang der Linie vom Rama 9 Bahnhof bis zum Ratchadapisek Bahnhof Bürogebäude.

Der durchschnittliche Büropreis in Ratchadapisek ist günstiger als in Silom, Sathorn und Sukhumvit. Aber Du bekommst ähnliche Einrichtungen.

Bemerkenswerte Bürogebäude in Ratchadapisek sind:

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• G Tower an der MRT Rama 9 Station
• AIA Capital Center an der MRT Thailand Cultural Center Station
• Muang Thai – Phatra Complex an der MRT Sutthisan

Unser vorheriges Büro im Forum Tower ist ebenfalls in der Nähe der MRT Huay Kwang Station.

Und wenn Du in die kleinen Straßen abseits von Ratchadapisek gehst, siehst Du viele Wohnungen.

Es ist ein großartiger Ort zu leben: Eine Wohnung zu mieten ist günstig, das Pendeln mit der MRT ist einfach und das Einkaufen ist bequem, da es viele Märkte und Kaufhäuser in der Nähe gibt.

Vororte

Du kannst Bürogebäude und Wohnbüros in den Vororten wie finden:

• Lad Prao
• Sapan Kwai
• Wongwian Yai

Dies sind Wohngebiete, aber Du findest dort auch einige Home-Offices. Sie sind auch in einer praktischen Lage, da BTS und MRT in diesen Gegenden vorbeifahren.

Obwohl die Auswahl an Büros begrenzt ist, kannst Du in Gebäuden wie finden:

• SJ Infinite One Business Complex
• Phromphan Building

Stadtrand

Zu diesen Gebieten gehören Bangkapi, Ramkhamhaeng, Nawamin und Minburi. Sie sind wie die Vororte, haben aber weniger Home-Offices und Bürogebäude.

Aber in einigen Standorten außerhalb der Stadt wärst Du überrascht, viele Unternehmen zu finden. Es gibt viele Immobilienprojekte, die für Home-Offices gebaut sind.

Zum Beispiel findest Du über dreißig Unternehmen im Immobilienprojekt Town in Town in Ramkhamhaeng.

Diese Gegenden sind wie kleinere Versionen von Geschäftsvierteln, sind aber mit Home-Offices statt Bürogebäuden gefüllt.

Der Transport ist herausfordernd, wenn Du in diesen Gebieten ein Büro mietest. Manchmal fährt nur ein Bus durch diese Gegenden, sodass Motorradtaxis das Hauptverkehrsmittel werden.

Außerdem möchten viele Deiner Mitarbeiter ihre eigenen Fahrzeuge mitbringen, was dazu führen kann, dass nicht genügend Parkplätze vorhanden sind.

Preise

Die Mietpreise für Büros hängen von vielen Faktoren ab, darunter:

• Lage (liegt es im Geschäftsviertel oder nicht?)
• Alter (ist es ein neues Gebäude oder ein altes?)
• Bequemlichkeit (ist es nahe an einem Einkaufszentrum oder BTS/MRT?)
• Einrichtungen (Sicherheitssystem, Reinigungskraft, Hausmeister usw.)

Die Mietpreise für Büros pro Monat werden durch den Preis pro Quadratmeter berechnet.

Hier ist der Durchschnittspreis pro Quadratmeter für beliebte Bürogebäude in Bangkok. Die Preise können je nach Zimmertyp variieren und sich im Laufe der Zeit ändern, daher ist es am besten, beim Gebäudeinspektor nachzufragen.

Gebiet	Gebäude	Preis/m²
Asoke	Ocean Tower 2 Asoke	900 Baht
Asoke	Singha Complex	1.400 Baht
Asoke	Q.House Asoke	750 Baht
Asoke	Asoke Tower	660 Baht
Chatuchak	Shinawatra Tower 3	680 Baht
Chatuchak	SJ Infinite One Business Complex	850 Baht
Ratchadapisek	Muang Thai-Phatra Complex	850 Baht
Ratchadapisek	The Ninth Tower Grand Rama 9	1.000 Baht
Ratchadapisek	AIA Capital Center	1.100 Baht
Phaholyothin	Rasa Tower	700 Baht
Ploenchit	Ploenchit Tower	950 Baht
Ploenchit	Ploenchit Center	950 Baht
Ploenchit	Amarin Tower	1.400 Baht
Sathorn	Q.House Sathorn	850 Baht
Sathorn	AIA Sathorn Tower	1.050 Baht
Sathorn	Sathorn Square	1.200 Baht
Silom	Silom 19 Gebäude	800 Baht
Sukumvit	Emporium Tower	1.200 Baht
Sukumvit	Bhiraj Tower	1.600 Baht
Srinakarin	Modernform Tower	600 Baht
Wireless Road	208 Wireless Road Gebäude	1.200 Baht

Bürokosten

Miete ist nicht die einzige Ausgabe für den Betrieb eines Unternehmens. Du musst immer noch für Strom, Wasser, Telefon, Internet, Parkplätze, Verwaltungskosten und Reinigungskräfte bezahlen. Wenn du etwas kaputt machst, musst du auch einen Handwerker finden, was die Geschäftskosten erhöhen wird.

Möglicherweise musst du auch für Toilettenartikel, Reinigungsmittel sowie Snacks und Kaffee für deine Mitarbeiter bezahlen.

Wenn du ein Homeoffice mietest, musst du dich um alles kümmern, was innerhalb des Büros passiert. Du musst selbst Reinigungskräfte, Handwerker und Sicherheitskräfte finden.

Auch wenn die Miete eines Büros in einem Bürogebäude teurer ist, gibt es ein Verwaltungsteam, das sich um fast alles kümmert, was passiert. Und sie haben eine Liste aller Dienstleister, die du benötigen könntest.

Aufgrund der mit der Anmietung eines Büros verbundenen Kosten ziehen es viele Geschäftsinhaber vor, möblierte Büros zu mieten. Sie zahlen einen Preis, der Strom, Wasser, Getränke, Handwerker, Reinigungskräfte, Möbel und Bürowartungskosten beinhaltet.

Das Einzige, was möblierte Büros nicht abdecken würden, wären Computer, Drucker, Schredder und andere Elektronikgeräte, die dir gehören.

Schau dir die folgende Tabelle an, um zu sehen, welche Kosten du je nach Bürotyp bezahlen musst.

Ausgaben	Homeoffice	Office Gebäude	Möbliertes Büro	Virtuelles Büro
Reinigungskraft	✓	✓	×	×
Internet und Telefon	✓	✓	*	*
Strom und Wasser	✓	✓	×	×
Möbel	✓	✓	×	×
Verwaltungskosten	✓	✓	×	×
Wartungskosten	✓	✓	×	×
Parkplätze	✓	✓	×	×
Sonstige	✓	✓	×	×

*These may be included in the office price depending on your package.

Reinigungskraft

Wenn du ein Homeoffice oder Bürogebäude mietest, musst du eine Reinigungskraft finden, die sich um die Pflege kümmert. Du kannst entweder eine Vollzeit- oder eine Teilzeitkraft einstellen.

Du könntest eine Vollzeitreinigungskraft als Mitarbeiter auf deiner Gehaltsliste hinzufügen. Der Durchschnittslohn für eine Vollzeitreinigungskraft beträgt 15.000 Baht im Monat.

Neben der Reinigung deines Büros kannst du deine Reinigungskraft bitten, Wasser-, Strom- und Internetrechnungen, Sozialversicherungen zu bezahlen, Sachen für dein Büro zu kaufen, Bankbücher zu aktualisieren und Nahrung für deine Mitarbeiter zu kaufen.

In Thailand sind Reinigungskräfte auch gute Quellen für Informationen. Sie kennen viele lokale Dienstleister, von denen du vielleicht noch nie gehört hast. Sie wissen, wo man Umzugshelfer, Handwerker und vieles mehr findet.

Du kannst auch eine Teilzeitreinigungskraft einstellen und sie das Büro einmal am Tag reinigen lassen. Sie kosten 400 bis 500 Baht pro Stunde.

Eine Strategie, die du zur Findung einer Reinigungskraft verwenden kannst, ist, andere Reinigungskräfte zu fragen, ob sie jemanden kennen, der Arbeit sucht.

Du kannst auch das Reinigungspersonal deines Apartmentgebäudes fragen. Sie haben ihre eigene Gemeinschaft und sollten in der Lage sein, dir eine Reinigungskraft zu empfehlen.

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Du kannst auch online über Websites wie Mindhomeservice, Ayasan und Seekster eine Reinigungskraft finden.

Wenn dein Büro in einem Bürogebäude ist, sprich mit dem Verwaltungsteam und lass sie eine Reinigungskraft für dich finden. Du kannst auch eine Vollzeitreinigungskraft dort fragen und sie außerhalb ihrer Arbeitszeiten einstellen, um dein Büro zu reinigen.

Internet und Telefon

Es gibt viele Internetanbieter in Thailand. Einige von ihnen, wie TRUE, AIS und TOT, bieten sowohl Internet- als auch Telefonservicepakete an.

Wenn sie das nicht tun, kannst du eine separate Büronummer bei TOT Public Company Limited besorgen. Sie sind die größten Telefonanbieter in Thailand.

Um das Internet einzurichten, solltest du zunächst den Abdeckungsbereich jedes Anbieters überprüfen. Während es keine großen Unterschiede in Bezug auf Preis, Geschwindigkeit und Qualität gibt, könntest du außerhalb ihres Abdeckungsbereichs sein.

Wenn du ein Büro im Bürogebäude mieten, musst du beim Verwaltungsteam nachfragen. Das Gebäude könnte einen Vertrag mit einem bestimmten Internetunternehmen haben, der diesen zum alleinigen Internetanbieter des Gebäudes macht.

Außerdem haben einige Bürogebäude, insbesondere alte, möglicherweise kein Kabelinternetsystem installiert, sodass ADSL-Internet deine einzige Wahl bleibt.

Internetpakete für Unternehmen sind günstiger als Internetpakete für Privatpersonen. Sie bieten höhere Geschwindigkeiten und mehr Freiminuten pro Monat. Aber die Internetgeschwindigkeit kann sich je nach Tageszeit unterscheiden.

Unten sind die Einstiegspreise für Internet-Landline-Office-Pakete in Thailand ab Juni 2023 aufgeführt.

Anbieter	Preis pro Monat	Internetgeschwindigkeit	Telefonnummer
True	799	500 mbps	1 Büronummer und ein kostenloser Telefonanruf für 200 Baht pro Monat
AIS	599	500 mbps	1 Büronummer und ein kostenloser Telefonanruf für 50 Minuten pro Monat
3BB	500	500 mbps	N/A

Strom und Wasser

Die Kosten für Elektrizität und Wasser ähneln denen für die Anmietung einer Wohnung. Du bekommst die Rechnung von der staatlichen Organisation und musst sie jeden Monat bezahlen.

In modernen Bürogebäuden erhältst du die Rechnung möglicherweise von der Verwaltung. Diese musst du dann bezahlen.

Darüber hinaus, wenn das Gebäude über eine zentrale Klimaanlage verfügt, berechnen sie dir monatlich einen bestimmten Betrag für die Klimaanlage, der im Durchschnitt bei 40 bis 50 Baht pro Quadratmeter liegt.

Möbel

Nur Servicebüros sind mit Möbeln ausgestattet. Bei anderen Bürotypen musst du Möbel kaufen.

Officemate und IKEA sind die zwei empfohlenen Orte. Officemate hat, wie der Name schon sagt, alles, was du für dein Büro brauchst: Büromaterialien, Geräte und Möbel.

Es gibt zwei IKEAs hier in Bangkok, die Büromöbel anbieten.

Verwaltungskosten

Wenn du ein Büro zuhause oder in einem Bürogebäude mietest, musst du möglicherweise jeden Monat Verwaltungsgebühren zahlen.

Die Kosten für Verwaltungsgebühren betragen etwa 10% des Mietpreises und sollten sich im Bereich von 20 bis 50 Baht pro Quadratmeter jeden Monat bewegen.

In vielen Fällen sind Verwaltungsgebühren bereits in den Mietpreisen enthalten.

Instandhaltungsgebühr

Es sei denn, es handelt sich um ein Servicebüro, bist du für die Kosten für das Ersetzen von Glühlampen, das Reparieren von Wasserlecks und das Wechseln von Batterien für Sicherheitstüren verantwortlich.

Parkplätze

Parkplätze stehen für Bürogebäude zur Verfügung. Du solltest einen kostenlosen Parkplatz für jeden 100 Quadratmeter Bürofläche erhalten.

Zum Beispiel, wenn dein Büro 100 Quadratmeter groß ist, erhältst du einen Parkplatz. Wenn es 200 Quadratmeter sind, bekommst du zwei Parkplätze.

Wenn du mehr Parkplätze möchtest, kannst du eventuell gegen eine Gebühr von mindestens ein paar tausend Baht pro Monat zusätzliche Plätze mieten.

Sonstige

Sonstige expenses include snacks, coffee, drinks, toilet paper, soap, and maintenance costs if you break something.

Ein Büro finden

Die erste Anlaufstelle zur Bürosuche sind Immobilienwebseiten. Diese Webseiten listen Büros, zeigen Bilder, Standort, Preise und weitere wichtige Infos auf.

Einige Orte, die online zu finden sind:

• DDproperty
• Bangkok Office Finder
• livinginsider
• Hipflat

Immobilienwebseiten werden hauptsächlich von Immobilienmaklern betrieben. Und Kontaktinformationen auf den Webseiten führen dich zu Agenten statt zu den Eigentümern der Immobilien.

Immobilienmakler in Thailand verlangen keine Gebühren von dir. Stattdessen verdienen sie ihr Geld durch Provisionen der Immobilienbesitzer.

Wenn du keinen Agenten nutzen willst, aber das Beste aus der Webseite herausholen möchtest, kannst du die Büros notieren, die dir gefallen, und diese selbst besuchen.

Alle Bürogebäude und Servicebüros haben Managementteams. Diese zeigen dir die verfügbaren Büros und wie viel sie kosten.

Wenn du jedoch ein Büro zuhause ansehen möchtest, ist es notwendig, einen Termin zu vereinbaren.

Du kannst auch in den Bereichen, die dich interessieren, rund um die MRT- oder BTS-Stationen spazieren. Vielleicht findest du einen günstigeren Platz als online.

Mietverträge

Normalerweise bist du bei Büromietverträgen für ein bis drei Jahre gebunden. Bei längeren Mietverträgen musst du dem Department of Lands Bescheid geben und eine Gebühr von 1,1% des gesamten Mietvertrags zahlen.

Nach Ablauf des Mietvertrages können die Mietpreise um einen kleinen Prozentsatz steigen.

Es ist ziemlich schwierig, einen Mietvertrag für unter einem Jahr zu finden. Diese Option ist bei Servicebüros verfügbar, wo du auch Einmonatsverträge finden kannst.

Immobilienbesitzer müssen vorbereitet sein und ihre Verträge von ihrem Rechtsteam überprüfen lassen. Die Informationen zu Mietverträgen umfassen die Vertragsdauer, Kosten, Kaution, andere Ausgaben und Vorschriften.

Du solltest deine Mietverträge überprüfen oder einen Anwalt beauftragen, es für dich zu tun. Du zahlst ein paar tausend Baht, erhältst aber die Sicherheit, dass keine unerwarteten rechtlichen Probleme auftreten.

Kautionen

Die Standardkaution für Bürovermietungen beträgt zwei bis drei Monate. Und du musst eine Monatsmiete im Voraus zahlen. Insgesamt musst du also drei bis vier Monate im Voraus bezahlen.

Du solltest deine Kaution am Ende deines Mietvertrags zurückbekommen. In vielen Fällen erhältst du allerdings nur einen Teil davon zurück. Der Immobilienbesitzer kann einen Teil der Kaution einbehalten, um Reparaturen, Renovierungen oder Reinigungen im Büro zu bezahlen.

Umzug

Der Prozess der Anmietung eines Büros in Bangkok ist nicht abgeschlossen, sobald du einen Vertrag unterschreibst. Es gibt noch ein paar Schritte, die du durchführen musst, um ein- und auszuziehen.

Einzug

Beim Einzug musst du die folgenden drei staatlichen Organisationen informieren:

• Finanzamt in deinem Gebiet, fünfzehn Tage VOR dem Einzug
• Department of Business Administration in deinem Gebiet innerhalb von fünfzehn Tagen NACH dem Umzug
• Sozialversicherungsamt innerhalb von fünfzehn Tagen

Danach musst du dem Board of Investment (falls sie dein Unternehmen fördern), Banken, allen genutzten Versorgungsunternehmen und deinen Kunden Bescheid geben.

Außerdem musst du die Firmenadresse in deinem Arbeitsvisum und den Arbeitsvisa deiner ausländischen Mitarbeiter ändern.

Auszug

Du musst den Vermieter drei bis vier Monate im Voraus informieren, bevor du ausziehst.

Nach dem Auszug sendet dir der Vermieter oder das Managementteam eine Rechnung für die Renovierungskosten. Vermieter ziehen diese Kosten von deiner Kaution ab.

Als wir 2015 aus unserem Büro auszogen, zog der Vermieter 7.000 Baht von unserer Kaution ab und verwendete es für Renovierungs-, Reinigungs- und Malerarbeiten.

Du musst immer noch allen drei in der Einzugssektion erwähnten staatlichen Organisationen mitteilen, dass du gehst. Danach musst du auch deine Adresse bei Banken und Versorgungsunternehmen ändern.

Dein Unternehmen umziehen

Beim Umzug deines Unternehmens hast du zwei Möglichkeiten:

• Freiberufliche Umzugsunternehmen
• Professionelle Umzugsunternehmen

Freiberufliche Umzugsunternehmen haben Pickup-Trucks und bieten Umzugsservices als Nebenjob für zusätzliches Geld an.

Da Umzüge nicht ihre Hauptberufung sind, haben sie keine festen Teammitglieder. Stattdessen bitten sie Freunde, Familie oder andere, die sie finden können, um Hilfe.

Deswegen gibt es keine Garantie für entstandene Schäden während des Umzugs. Du kannst sie bitten, dir beim Zerlegen der Möbel zu helfen, aber erwarte nicht, dass die Möbel gleich aussehen, wenn sie versuchen, sie wieder zusammenzusetzen.

Um freiberufliche Umzugsunternehmen zu finden, gehe in ein Wohngebiet in der Nähe deines Büros und schaue auf Strommasten, Wände oder sogar Songthaews, dort wirst du ihre Anzeigen finden. Du kannst auch Putzkräfte oder Motorrad-Taxifahrer fragen.

Du kannst mit freiberuflichen Umzugshelfern über den Preis verhandeln. Die Preise beginnen jedoch im Durchschnitt bei 1.500 Baht.

Wenn du viele Dinge zu transportieren hast, ist es besser, ein professionelles Umzugsunternehmen zu engagieren.

Es gibt viele Speditionsunternehmen in Thailand, wie Thai Movers, Boonma und JWD

Diese Umzugsfirmen bieten Verpackungs- und Auspackservices an, haben erfahrene Teams, geeignete Werkzeuge und Sicherheitsmaßnahmen, um mögliche Schäden beim Umzug zu minimieren.

Nun, bist du dran

Ein Büro in Bangkok zu finden, ist ein wichtiger Schritt, um dein Unternehmen zu starten. Aber es erfordert besondere Sorgfalt, das richtige Büro für die Bedürfnisse deines Unternehmens auszuwählen.

Mit vielen verfügbaren Optionen in Bangkok solltest du jede Option sorgfältig abwägen, bevor du eine Entscheidung triffst.

Außerdem ist die Anmietung eines Büroraums nur ein Teil des Prozesses, um dein Unternehmen zu gründen. Um mehr über die Gründung eines Unternehmens in Thailand zu erfahren, schau dir unseren Leitfaden zur Unternehmensregistrierung in Thailand an.