คู่มือสุดยอดสำหรับการค้นหาออฟฟิศให้เช่าในกรุงเทพฯ ปี 2025

ไม่ว่าคุณจะเริ่มต้นกิจการใหม่หรือได้ตั้งบริษัทไปแล้ว การหาออฟฟิศให้เช่าในกรุงเทพฯ อาจซับซ้อนและท้าทาย

เพื่อให้ได้ข้อตกลงที่ดีที่สุด คุณต้องคำนึงถึงที่ตั้ง ขนาด และราคา

• ที่ตั้ง: คุณต้องแน่ใจว่าออฟฟิศของคุณตั้งอยู่ในพื้นที่ที่เข้าถึงได้สะดวก เพื่อที่คุณ พนักงาน และลูกค้าของคุณจะสามารถเดินทางไปได้โดยไม่ต้องกังวลกับการจราจรในเมือง
• ขนาด: คุณต้องแน่ใจว่าออฟฟิศมีพื้นที่เพียงพอ ไม่แค่สำหรับพนักงานปัจจุบัน แต่รวมถึงเมื่อบริษัทของคุณเติบโตขึ้นด้วย
• ราคา: คุณต้องการให้ออฟฟิศของคุณอยู่ในงบประมาณเนื่องจากมันจะเป็นค่าใช้จ่ายใหญ่ที่สุดในแต่ละเดือน

บทความนี้ถูกเขียนขึ้นจากประสบการณ์การทำธุรกิจในกรุงเทพฯ เพื่อช่วยคุณหาสำนักงานสำหรับบริษัทของคุณ ไม่ว่าจะเล็กหรือใหญ่ โดยจะมีรายการรูปแบบออฟฟิศต่างๆ ที่มีในกรุงเทพฯ รวมถึงที่ตั้ง ค่าใช้จ่าย และขั้นตอนที่เกี่ยวข้อง

Disclaimer: This article may include links to products or services offered by ExpatDen’s partners, which give us commissions when you click on them. Although this may influence how they appear in the text, we only recommend solutions that we would use in your situation. Read more in our Advertising Disclosure.

ประเภทของออฟฟิศ

เมื่อพูดถึงการเช่าออฟฟิศในกรุงเทพฯ คุณมี 4 ทางเลือก:

• ออฟฟิศในบ้าน
• อาคารสำนักงาน
• สำนักงานให้บริการครบครัน
• ออฟฟิศเสมือน

ก่อนที่จะตัดสินใจว่าแบบไหนเหมาะกับคุณที่สุด ควรดูความต้องการทางธุรกิจของคุณก่อน

พื้นที่: ถ้าคุณต้องการพื้นที่มาก การเลือกออฟฟิศในบ้านอาจเป็นทางเลือกที่ดี ออฟฟิศในบ้านมีราคาถูกและมีขนาดต่างๆ พร้อม แต่ต้องใช้เวลาบำรุงรักษาซึ่งทำให้ไม่เป็นทางเลือกยอดนิยมสำหรับเจ้าของธุรกิจชาวต่างชาติ เว้นแต่ว่าพวกเขามีพันธมิตรชาวไทยที่ดี

ที่ตั้ง: หากคุณต้องการออฟฟิศในเมือง การเลือกอาคารสำนักงานเป็นทางเลือกที่ดี เหล่านี้เป็นที่นิยมมากสำหรับชาวต่างชาติที่ทำธุรกิจในไทย และง่ายต่อการจัดการ

ความสะดวกสบาย: หากคุณต้องการจ่ายเพียงราคาเดียวในแต่ละเดือนและไม่ต้องจัดการกับค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานสำนักงานแบบดั้งเดิม สำนักงานให้บริการครบครันเป็นทางเลือกที่ดี ทั้งยังง่ายต่อการเริ่มต้นและเป็นที่นิยมมากขึ้นในปัจจุบัน

ออฟฟิศเสมือนเป็นทางเลือกหนึ่ง หากคุณเพิ่งเริ่มต้นบริษัทที่ไม่จำเป็นต้องมีที่อยู่

คุณสามารถใช้สำนักงานประเภทใดก็ได้ในการ จดทะเบียนบริษัทในประเทศไทย.

มาดูกันว่าประเภทออฟฟิศแต่ละประเภทเป็นอย่างไรบ้าง

ออฟฟิศในบ้าน

ตามที่ชื่อบอก คุณเช่าบ้าน แล้วเปลี่ยนเป็นออฟฟิศ นี่เป็นวิธีที่นิยมสำหรับ คนไทยที่ดำเนินธุรกิจขนาดเล็กถึงขนาดกลาง.

ออฟฟิศในบ้านเป็นที่นิยมมากจนพัฒนาใหม่ๆ ในพื้นที่เองเพื่อจุดประสงค์เหล่านี้ บางผู้พัฒนาดังกล่าวได้แก่:

• บิซทาวน์ ศรีนครินทร์
• เอช-เคป บิซเซคเตอร์
• เดอะดิสทริค ศรีวรา

คุณสามารถหาออฟฟิศในบ้านที่ชานเมืองกรุงเทพฯ ซึ่งที่ดินมีราคาถูกกว่า

ข้อดี

• ราคา: ส่วนที่ดีที่สุดของออฟฟิศในบ้านคือราคา คุณสามารถหาบ้านสองชั้นที่รองรับพนักงานสิบคน ราคา 15,000 บาทต่อเดือน (แต่ในราคานี้หากเป็นห้องในอาคารสำนักงาน ที่มีพื้นที่สามสิบห้าตารางเมตร จะรองรับได้เพียงไม่กี่คนเท่านั้น)
• ชั่วโมงการทำงาน: ไม่เหมือนออฟฟิศในอาคาร คุณไม่จำกัดชั่วโมงการทำงาน ไม่ว่าจะเป็นตอนเย็น วันหยุดสุดสัปดาห์ หรือวันหยุดเทศกาล คุณสามารถดำเนินธุรกิจได้ตลอดเวลาที่คุณต้องการ
• กิจกรรม: คุณสามารถใช้สำนักงานในบ้านของคุณสำหรับกิจกรรมพิเศษที่บริษัทจัด

ข้อเสีย

• การเดินทาง: ออฟฟิศในบ้านมักอยู่ในซอย ทำให้ การเดินทางเป็นเรื่องท้าทาย โดยอาจต้องอาศัยรถเมล์ สองแถว หรือมอเตอร์ไซต์รับจ้าง
• โอกาสในการหาพนักงาน: เพราะที่ตั้งอาจทำให้ยากต่อการหาพนักงาน เพราะพวกเขาอาจไม่อยากเดินทางไกลเพื่อมาทำงาน
• การบำรุงรักษา: การจัดการออฟฟิศในบ้านทำได้ยากกว่า เพราะคุณใช้บ้านที่มีสิ่งที่ต้องดูแลมากกว่าถ้าเช่าออฟฟิศในเมือง และคุณจะไม่มีทีมบำรุงรักษามาช่วย

ถ้าคุณสนใจการเช่าบ้านแล้วเปลี่ยนเป็นออฟฟิศในบ้าน สิ่งสำคัญคือต้องสอบถามเจ้าของบ้านก่อนว่าทำได้หรือไม่ เพราะไม่ใช่ทุกคนที่จะยินดีให้ใช้บ้านเป็นธุรกิจ

บางเขตที่อยู่อาศัยจะไม่อนุญาตให้เปลี่ยนบ้านเป็นออฟฟิศ ดังนั้นควรตรวจสอบกับทีมบริหารหลังจากได้รับอนุญาตจากเจ้าของบ้าน

อาคารสำนักงาน

นี่เป็นตัวเลือกที่นิยมที่สุดสำหรับชาวต่างชาติ ที่ทำธุรกิจในกรุงเทพฯ คุณสามารถหาอาคารสำนักงานมากมายในย่านธุรกิจเช่น สยาม สาธร และสุขุมวิท

อาคารสำนักงานกำลังเป็นที่นิยมมากขึ้น แม้สำหรับบริษัทใหญ่ บางบริษัทถึงกับยึดตึกทั้งชั้น มาพร้อมการรักษาความปลอดภัยพิเศษ โดยชำระค่าสาธารณูปโภคด้วยตัวเอง

Advertisement

บางตึกเป็นของบุคคลเพียงคนเดียว ขณะที่บางตึกมีเจ้าของหลายคนเช่นคอนโด

ข้อดี

• ที่ตั้ง: ส่วนที่ดีที่สุดของอาคารสำนักงานคือที่ตั้ง โดยในกรณีส่วนใหญ่ คุณสามารถเดินเพียงสั้นๆจาก BTS หรือ MRT ซึ่งทำให้สามารถดึงดูดพนักงานและลูกค้ามากขึ้น
• การสนับสนุนด้านการจัดการ: เมื่อคุณเช่าออฟฟิศในอาคาร คุณจะได้รับการสนับสนุนจากทีมจัดการอาคาร พวกเขาสามารถช่วยแก้ปัญหาที่เกี่ยวข้องกับอาคารหรือหาคนทำความสะอาดหรือช่างซ่อมบำรุงให้
• ความปลอดภัย: อาคารสำนักงานใหม่ยังมีระบบรักษาความปลอดภัยที่ดี มีทีมยามรักษาความปลอดภัยและ CCTV ในตึก และสามารถเข้าได้ด้วยบัตรผ่านเท่านั้น ส่วนอาคารที่เก่าอาจยังมีทีมรักษาความปลอดภัยแต่ขาดกล้องวงจรปิดหรือบัตรผ่าน

ข้อเสีย

• ราคา: ส่วนที่ทำให้เสียเปรียบของอาคารสำนักงานคือขนาดและราคา คุณอาจต้องใช้จ่ายกว่า 35,000 บาทต่อเดือนสำหรับออฟฟิศขนาดห้าสิบตารางเมตร ในราคานี้คุณสามารถได้ออฟฟิศในบ้านสามชั้น
• การเชื่อมต่ออินเทอร์เน็ต: อาคารที่เก่าอาจไม่รองรับอินเทอร์เน็ตไฟเบอร์ออปติก ทำให้ต้องเลือก ADSL ที่ช้าและมีราคาสูง

Advertisement. Get your business listed here.

สำนักงานให้บริการครบครัน

สำนักงานให้บริการครบครันคือออฟฟิศที่ครบครันเฟอร์นิเจอร์และมีราคาต่อเดือนรวมสิ่งอำนวยความสะดวกและสาธารณูปโภค เวลาคุณสามารถพบสำนักงานเหล่านี้ในอาคารต่างๆ ทั่วกรุงเทพฯ ผู้ให้บริการสำนักงานเต็มรูปแบบจะนำอาคารสำนักงานมาจัดแบ่งเป็นสำนักงานส่วนตัวที่มีพื้นที่ทำงานหนึ่งถึงสิบที่

ข้อดี

• ความสะดวกเกินขีดจำกัด: ถ้าคุณเช่าสำนักงานให้บริการครบครัน คุณสามารถนำแล็ปท็อปและเริ่มทำงานได้ทันที อินเทอร์เน็ต โทรศัพท์ เครื่องถ่ายเอกสาร แฟกซ์ และเครื่องดื่มพร้อมให้บริการ ดังนี้คุณไม่จำเป็นต้องจัดการเรื่องสำนักงานด้วยตนเอง ซึ่งทำให้ ลดต้นทุน การทำบัญชี และความท้าทาย ที่เกี่ยวข้องกับการเช่าออฟฟิศในกรุงเทพฯ
• การจัดการไปรษณีย์: สำนักงานให้บริการครบครันยังมากกว่าด้วยทีมต้อนรับที่สามารถดูแลทุกเรื่องให้คุณในพื้นที่ออฟฟิศ สิ่งนี้รวมถึงการจัดการไปรษณีย์และต้อนรับแขกของคุณ

ข้อเสีย

• ราคา: เป็นส่วนที่สะดวกที่สุดแต่ก็เป็นตัวเลือกที่มีราคาแพงที่สุดด้วย

หาข้อมูลเพิ่มเติมได้ใน คู่มือสำนักงานให้บริการในกรุงเทพฯ

ออฟฟิศเสมือน

เรากำลังอยู่ในยุคที่เราสามารถทำงานจากบ้านได้โดยไม่ต้องไปที่สำนักงาน คุณสามารถสื่อสารและร่วมงานกันผ่านโลกออนไลน์ และนี่คือที่แนะนำออฟฟิศเสมือน

ออฟฟิศเสมือนเป็นรูปแบบออฟฟิศที่ใหม่ที่สุด พวกเขาไม่เหมือนออฟฟิศทางกายภาพที่คุณไปทำงานทุกวัน คุณจะได้รับออฟฟิศเสมือนก็ต่อเมื่อคุณต้องการที่อยู่ในการจดทะเบียนบริษัทหรือที่วางรับจดหมาย

ทางเลือกนี้เหมาะสำหรับบริษัทสตาร์ทอัพที่มีพนักงานไม่กี่คนทำงานจากบ้าน

ไม่ใช่ทุกบริษัทที่สามารถใช้สำนักงานเสมือนได้ เมื่อบริษัทของคุณทำยอดเกิน 1.8 ล้านบาทต่อปี คุณจะต้องทำ การจดทะเบียน VAT ที่กรมสรรพากร และเพื่อให้สามารถทำการจดทะเบียน VAT จำเป็นต้องมีภาพถ่ายภายในและภายนอกของสำนักงาน

ออฟฟิศเสมือนมักถูกโฆษณาโดยผู้ให้บริการสำนักงานเต็มรูปแบบ ดังนั้นในแพ็คเกจออฟฟิศเสมือนคุณจะได้ใช้ห้องประชุมเป็นเวลาหลายชั่วโมงเมื่อคุณต้องการนำทีมพนักงานมาร่วมประชุม

คุณสามารถ ดูรายละเอียดเพิ่มเติมในคู่มือออฟฟิศเสมือนของเรา

ที่ตั้ง

หลังจากตัดสินใจเกี่ยวกับประเภทของออฟฟิศที่ต้องการเช่าแล้ว คุณควรมองหาทำเลที่เหมาะสมสำหรับออฟฟิศของคุณ แต่ละทำเลก็มีข้อดีและข้อเสียแตกต่างกันไป

นี่คือพื้นที่หลัก ๆ ที่คุณควรพิจารณาเมื่อเช่าออฟฟิศในกรุงเทพฯ:

• เขตธุรกิจ
• ชานเมือง
• นอกเมือง

มาดูแต่ละพื้นที่กันให้ละเอียดขึ้นอีกนิด

เขตธุรกิจ

สุขุมวิท, สีลม, สาทร และรัชดาเป็นเขตธุรกิจในกรุงเทพฯ เต็มไปด้วยอาคารสำนักงานที่เป็นที่ตั้งของบริษัทต่าง ๆ ของกรุงเทพฯ

ถ้าคุณไปที่นี่ในวันธรรมดา คุณจะเห็นพนักงานออฟฟิศมากมายเดินไปทำงาน ทานอาหาร และสนทนาเกี่ยวกับธุรกิจ

เขตธุรกิจเป็นพื้นที่ที่สะดวกที่สุดในการเช่าออฟฟิศ ไม่ใช่แค่เรื่องความสะดวกสบายด้วยการเดินทางใกล้รถเมล์, BTS, และ MRT แต่ยังมีที่พักอาศัย ร้านอาหาร และที่ทำงานมากมาย

สุขุมวิท

สุขุมวิทเป็นการผสมผสานระหว่างย่านธุรกิจและนักท่องเที่ยว มีอาคารสำนักงาน ห้างสรรพสินค้า และแหล่งท่องเที่ยวในพื้นที่

นี่คือเหตุผลที่สุขุมวิทเป็นหนึ่งในย่านที่หนาแน่นที่สุดในกรุงเทพฯ ทั้งกลางวันและกลางคืน มีคอนโดให้เช่ามากมาย

แม้ว่าสุขุมวิทจะเป็นชื่อถนนจากกรุงเทพฯ ถึงชายแดนไทย-กัมพูชา แต่คนกรุงเทพเรียกสุขุมวิทว่าเป็นบริเวณจาก BTS อโศก ถึง BTS ทองหล่อ

สยาม, ชิดลม, เพลินจิต, เอกมัย, พระโขนง, อ่อนนุช และพื้นที่อื่น ๆ ตามแนว BTS สุขุมวิทก็ถือว่าเป็นส่วนหนึ่งของสุขุมวิท แต่เรามักเรียกตามชื่อเขตย่อยแทน

คุณจะมีโอกาสเลือกมากมายสำหรับการเปิดออฟฟิศใหม่และเก่าบนสุขุมวิท ราคาออฟฟิศในพื้นที่นี้ถือว่าสูงที่สุดในประเทศไทย

ทันทีที่คุณก้าวออกจาก BTS คุณจะเห็นอาคารสำนักงานมากมาย บางแห่งอยู่ไม่กี่ก้าวหรือแม้กระทั่งเชื่อมต่อกับสถานี BTS/MRT เช่น:

• Interchange 21
• Exchange Asok Tower
• Glas Haus Building

ถ้าคุณเดินไปตามอโศกหรือทองหล่อ คุณก็จะเห็นอาคารสำนักงานมากมายเช่นกัน

แม้จะมีการจราจรที่หนาแน่น สองพื้นที่นี้ก็ยังสะดวกที่สุด เพราะมีการคมนาคมหลายรูปแบบอยู่ใกล้ ๆ เช่น รถเมล์, BTS, MRT, และแม้กระทั่งเรือ

สุขุมวิทยังถือเป็นใจกลางกรุงเทพฯ คุณและพนักงานจึงเดินทางสะดวกไม่ว่าทุกคนจะอาศัยอยู่ที่ไหน

พื้นที่นี้ยังเต็มไปด้วยสถานที่รับประทานอาหารและช้อปปิ้ง มีร้านอาหารข้างทางและห้างสรรพสินค้าที่มีชื่อเสียง เช่น:

• Terminal 21
• Emporium
• Emquartier

สีลม – สาทร

แม้ว่านักท่องเที่ยวอาจมาที่สีลม – สาทรเพื่อไปตลาดนัดกลางคืนพัฒน์พงศ์ แต่สีลม – สาทรเป็นเขตธุรกิจในกรุงเทพฯ จึงเป็นพื้นที่ยอดนิยมสำหรับการเช่าสำนักงาน

สองพื้นที่นี้ยังอยู่ใกล้กับ One-Stop Service Center ซึ่งสะดวกหาก<|image_gen|>คุณบริษัทของคุณได้รับการส่งเสริมจากบอร์ดการลงทุน

สีลมและสาทรอยู่ห่างกันเพียงสถานี BTS เดียว คุณจะพบสำนักงานใหม่ให้เช่ามากมายในพื้นที่เหล่านี้

การคมนาคมก็เยี่ยม มีสถานี BTS และ MRT ใกล้เคียงมากมาย ในสาทรมีสถานี BTS:

• สุรศักดิ์
• ช่องนนทรี
• สถานี MRT ลุมพินี

ในสีลมคุณจะพบ:

• สถานี BTS ศาลาแดง
• สถานี MRT สีลม

สกายวอล์กช่องนนทรีที่มีชื่อเสียงคือศูนย์กลางของเขตธุรกิจในพื้นที่สีลม – สาทร

มันเชื่อมต่ออาคารสำนักงานขนาดใหญ่ทั้งสี่มุมของแยกรวมถึง:

• สาทร สแควร์
• เอ็มไพร์ ทาวเวอร์
• บางกอกซิตี้ทาวเวอร์
• สาทรนครทาวเวอร์

ส่วนที่ดีที่สุดของสีลม – สาทรคือจำนวนธนาคารในพื้นที่ สำนักงานใหญ่ของธนาคารกรุงเทพและสแตนดาร์ดชาร์เตอร์ดอยู่ที่นี่

รัชดาภิเษก

รัชดาภิเษกเป็นการผสมผสานของสำนักงานและคอนโด คุณจะพบอาคารสำนักงานตามแนว MRT ในทุกสถานีตั้งแต่สถานีพระราม 9 ถึงสถานีรัชดาภิเษก

ราคาเช่าสำนักงานเฉลี่ยในรัชดาภิเษกถูกกว่าในสีลม สาทร และสุขุมวิท แต่มีสิ่งอำนวยความสะดวกที่คล้ายคลึงกัน

อาคารสำนักงานที่น่าสนใจในรัชดาภิเษก ได้แก่:

Advertisement

• จี ทาวเวอร์ ที่สถานี MRT พระราม 9
• AIA Capital Center ที่สถานี MRT ศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย
• เมืองไทย – ภัทร คอมเพล็กซ์ ที่สถานี MRT สุทธิสาร

สำนักงานก่อนหน้านี้ที่ Forum Tower ก็อยู่ใกล้สถานี MRT ห้วยขวาง

และเมื่อคุณเดินเข้าไปในถนนเล็ก ๆ นอกถนนรัชดาภิเษก คุณจะเห็นคอนโดจำนวนมาก

เป็นสถานที่ที่ดีในการอยู่อาศัย: เช่าคอนโดราคาถูก เดินทางด้วย MRT ง่าย สะดวกในการช้อปปิ้งเนื่องจากมีตลาดและศูนย์การค้าอยู่ใกล้เคียง

ชานเมือง

คุณสามารถหาอาคารสำนักงานและโฮมออฟฟิศในชานเมืองได้ เช่น:

• ลาดพร้าว
• สะพานควาย
• วงเวียนใหญ่

เหล่านี้เป็นพื้นที่ที่อยู่อาศัย แต่คุณก็จะพบโฮมออฟฟิศบางแห่ง พวกมันยังอยู่ในทำเลที่สะดวกเพราะ BTS และ MRT ผ่านไปที่เหล่านั้น

แม้จะมีข้อจำกัดในการเลือกออฟฟิศ แต่คุณสามารถหาออฟฟิศในอาคารต่าง ๆ ได้ เช่น:

• SJ Infinite One Business Complex
• อาคารพร้อมพรรณ

นอกเมือง

พื้นที่เหล่านี้รวมถึง บางกะปิ, รามคำแหง, นวมินทร์, และมีนบุรี ซึ่งเหมือนกับชานเมืองแต่มีโฮมออฟฟิศและอาคารสำนักงานน้อยกว่า

แต่ในบางทำเลนอกเมือง คุณอาจจะประหลาดใจที่พบบริษัทมากมายที่นั่น เพราะมีโครงการอสังหาริมทรัพย์หลายร้อยโครงการที่สร้างขึ้นสำหรับโฮมออฟฟิศ

ตัวอย่างเช่น คุณจะพบว่ามีบริษัทมากกว่า 30 แห่งในโครงการที่อยู่อาศัยทาวน์ อิน ทาวน์ ในรามคำแหง

พื้นที่เหล่านี้เหมือนกับเวอร์ชั่นเล็กของเขตธุรกิจ แต่เต็มไปด้วยโฮมออฟฟิศจึงไม่ใช่อาคารสำนักงาน

การเดินทางค่อนข้างลำบากหากคุณเช่าออฟฟิศในพื้นที่เหล่านี้ บางครั้งมีรถเมล์เพียงสายเดียวที่ผ่านสิ่งนี้ดังนั้นแท็กซี่มอเตอร์ไซค์จึงกลายเป็นวิธีหลักในการเคลื่อนที่ไปมา

นอกจากนี้ พนักงานหลายคนของคุณอาจต้องการนำยานพาหนะส่วนตัวมาด้วย ซึ่งอาจทำให้ไม่มีที่จอดรถเพียงพอ

ราคา

ราคาเช่าสำนักงานขึ้นอยู่กับหลายสิ่งรวมถึง:

• สถานที่ตั้ง (อยู่ในเขตธุรกิจหรือไม่?)
• อายุ (เป็นอาคารใหม่หรือเก่า?)
• ความสะดวก (อยู่ใกล้ห้างสรรพสินค้าหรือ BTS/MRT หรือไม่?)
• สิ่งอำนวยความสะดวก (ระบบรักษาความปลอดภัย แม่บ้าน ช่างซ่อมบำรุง เป็นต้น)

ราคาเช่าสำนักงานต่อเดือนคำนวนจากราคาต่อตารางเมตร

นี่คือราคาต่อตารางเมตรเฉลี่ยของอาคารสำนักงานที่ได้รับความนิยมในกรุงเทพฯ ราคาสามารถเปลี่ยนแปลงได้ตามประเภทห้องและอาจมีการเปลี่ยนแปลงตามเวลา ดังนั้นควรตรวจสอบกับสำนักงานนิติบุคคลของอาคารอีกครั้ง

พื้นที่	อาคาร	ราคา/ตร.ม.
อโศก	Ocean Tower 2 อโศก	900 baht
อโศก	Singha Complex	1,400 baht
อโศก	Q.House อโศก	750 baht
อโศก	อโศก Tower	660 baht
Chatuchak	Shinawatra Tower 3	680 baht
Chatuchak	SJ Infinite One Business Complex	850 baht
Ratchadapisek	Muang Thai-Phatra Complex	850 baht
Ratchadapisek	The Ninth Tower Grand Rama 9	1,000 baht
Ratchadapisek	AIA Capital Center	1,100 baht
Phaholyothin	Rasa Tower	700 baht
Ploenchit	Ploenchit Tower	950 baht
Ploenchit	Ploenchit Center	950 baht
Ploenchit	Amarin Tower	1,400 baht
Sathorn	Q.House Sathorn	850 baht
Sathorn	AIA Sathorn Tower	1,050 baht
Sathorn	Sathorn Square	1,200 บาท
Silom	Silom 19 อาคาร	800 baht
สุขุมวิท	Emporium Tower	1,200 บาท
สุขุมวิท	ภิรัชทาวเวอร์	1,600 บาท
ศรีนครินทร์	โมเดอร์นฟอร์มทาวเวอร์	600 บาท
ถนนวิทยุ	208 ถนนวิทยุ อาคาร	1,200 บาท

ค่าใช้จ่ายสำนักงาน

ค่าเช่าไม่ใช่ค่าใช้จ่ายเดียวในการดำเนินธุรกิจ คุณยังต้องจ่ายค่าไฟฟ้า น้ำ โทรศัพท์ อินเทอร์เน็ต ที่จอดรถ ค่าบริหาร และแม่บ้าน หากมีสิ่งของเสียหาย คุณจะต้องหาช่างซ่อม ซึ่งจะ เพิ่มค่าใช้จ่ายในการดำเนินธุรกิจ

คุณอาจต้องจ่ายค่าอุปกรณ์ในห้องน้ำ วัสดุทำความสะอาด ขนม และกาแฟสำหรับพนักงานด้วย

หากคุณเช่าสำนักงานที่บ้าน คุณต้องดูแลสิ่งที่เกิดขึ้นภายในสำนักงานเอง คุณจะต้องหาแม่บ้าน ช่างซ่อม และยามของตัวเอง

การเช่าสำนักงานในอาคารสำนักงานอาจจะแพงกว่า แต่คุณจะมีทีมงานบริหารที่ดูแลทุกอย่างที่เกิดขึ้น และพวกเขามีรายชื่อผู้ให้บริการที่คุณต้องการ

เพราะค่าใช้จ่ายที่เชื่อมโยงกับการเช่าสำนักงาน เจ้าของธุรกิจหลายคนเลือกที่จะเช่าสำนักงานพร้อมบริการ คุณสามารถจ่ายเพียงครั้งเดียวซึ่งครอบคลุมถึงค่าไฟฟ้า น้ำ เครื่องดื่ม ช่างซ่อม แม่บ้าน เฟอร์นิเจอร์ และค่าบำรุงรักษาสำนักงาน

สิ่งเดียวที่สำนักงานพร้อมบริการไม่ครอบคลุมคือคอมพิวเตอร์ เครื่องพิมพ์ เครื่องทำลายเอกสาร และอุปกรณ์อิเล็กทรอนิกส์อื่นๆ ที่คุณเป็นเจ้าของ

ดูตารางด้านล่างเพื่อดูว่าค่าใช้จ่ายประเภทใดที่ต้องชำระตามประเภทของสำนักงาน

ค่าใช้จ่าย	สำนักงานที่บ้าน	Office อาคาร	สำนักงานพร้อมบริการ	สำนักงานเสมือน
แม่บ้าน	✓	✓	×	×
อินเทอร์เน็ตและโทรศัพท์	✓	✓	*	*
ไฟฟ้าและน้ำ	✓	✓	×	×
เฟอร์นิเจอร์	✓	✓	×	×
ค่าบริหารจัดการ	✓	✓	×	×
ค่าบำรุงรักษา	✓	✓	×	×
ที่จอดรถ	✓	✓	×	×
อื่นๆ	✓	✓	×	×

*These may be included in the office price depending on your package.

แม่บ้าน

หากคุณเช่าสำนักงานที่บ้านหรืออาคารสำนักงาน คุณจะต้อง หาแม่บ้านที่ช่วยดูแลและทำความสะอาด คุณสามารถจ้างแม่บ้านประจำหรือชั่วคราวก็ได้

คุณสามารถเพิ่มแม่บ้านประจำเข้ามาในบัญชีเงินเดือนเป็นพนักงานได้ ค่าเฉลี่ยเงินเดือนแม่บ้านประจำคือ 15,000 บาทต่อเดือน

นอกจากให้แม่บ้านทำความสะอาดสำนักงานแล้ว คุณสามารถขอให้แม่บ้านจ่ายบิลน้ำไฟ อินเทอร์เน็ต ประกันสังคม ซื้อของใช้ในสำนักงานและอัพเดตสมุดบัญชีธนาคาร รวมถึงซื้ออาหารให้พนักงานได้ด้วย

ในประเทศไทย แม่บ้านยังเป็นแหล่งข้อมูลที่ดี พวกเขารู้จักผู้ให้บริการภายในท้องถิ่นที่คุณอาจไม่เคยรู้จักมาก่อน รู้จักที่หาคนขนย้าย ช่างซ่อม และอื่นๆ อีกมากมาย

คุณยังสามารถจ้างแม่บ้านชั่วคราวและให้เธอทำความสะอาดสำนักงานวันละครั้ง ค่าใช้จ่ายอยู่ระหว่าง 400 ถึง 500 บาทต่อชั่วโมง

กลยุทธ์หนึ่งที่คุณสามารถใช้ห้องแม่บ้านได้คือการถามแม่บ้านอื่นๆ หากพวกเขารู้จักใครที่กำลังมองหางาน

คุณยังสามารถถามพนักงานทำความสะอาดจากอาคารที่คุณอาศัยอยู่ได้ พวกเขามีชุมชนของตนเองและอาจจะแนะนำแม่บ้านให้คุณได้

Advertisement

คุณยังสามารถหาแม่บ้านออนไลน์ได้ผ่านเว็บไซต์เช่น Mindhomeservice, Ayasan, และ Seekster.

หากสำนักงานของคุณอยู่ในอาคารสำนักงาน ให้ปรึกษาทีมงานบริหารและให้พวกเขาหาแม่บ้านให้คุณ คุณยังสามารถขอให้แม่บ้านประจำนั้นมาทำความสะอาดสำนักงานของคุณนอกเวลาทำงานของเธอได้

อินเทอร์เน็ตและโทรศัพท์

มีผู้ให้บริการอินเทอร์เน็ตหลายเจ้าในประเทศไทย และบางเจ้า เช่น TRUE, AIS, และ TOT มีแพ็กเกจบริการอินเทอร์เน็ตและโทรศัพท์รวมกัน

หากไม่มี คุณสามารถใช้เบอร์โทรศัพท์สำนักงานแยกจาก บริษัท ทีโอที จำกัด (มหาชน) ที่เป็นผู้ให้บริการโทรศัพท์รายใหญ่ที่สุดในประเทศไทย

ในการติดตั้งอินเทอร์เน็ต สิ่งแรกที่คุณควรตรวจสอบคือพื้นที่ครอบคลุมของผู้ให้บริการแต่ละเจ้า แม้ว่าจะไม่มีความต่างกันมากในเรื่องของราคา ความเร็ว และคุณภาพ แต่คุณอาจอยู่นอกพื้นที่ครอบคลุมของพวกเขา

หากคุณเช่าสำนักงานในอาคารสำนักงาน คุณต้องตรวจสอบกับทีมงานบริหาร อาคารอาจมีสัญญากับบริษัทอินเทอร์เน็ตเจ้าใดเจ้าหนึ่ง ซึ่งทำให้เป็นผู้ให้บริการอินเทอร์เน็ตหลักของอาคาร

นอกจากนี้ อาคารสำนักงานบางแห่ง โดยเฉพาะอาคารเก่า อาจไม่มีระบบอินเทอร์เน็ตสายเคเบิลติดตั้ง ทำให้ปล่อยให้อินเทอร์เน็ตประเภท ADSL เป็นทางเลือกเดียวของคุณ

แพ็กเกจอินเทอร์เน็ตสำหรับองค์กรมีราคาถูกกว่าแพ็กเกจสำหรับบุคคลทั่วไป มาพร้อมกับความเร็วสูงและโทรฟรีมากขึ้นต่อเดือน แต่ความเร็วอินเทอร์เน็ตอาจแตกต่างกันไปตามช่วงเวลาของวัน

ด้านล่างนี้คืออัตราเริ่มต้นของแพ็กเกจอินเทอร์เน็ตสายสำหรับองค์กรในประเทศไทย ณ เดือนมิถุนายน 2023

ผู้ให้บริการ	ราคาต่อเดือน	ความเร็วอินเทอร์เน็ต	หมายเลขโทรศัพท์
ทรู	799	500 mbps	1 หมายเลขสำนักงานและโทรฟรี 200 บาทต่อเดือน
เอไอเอส	599	500 mbps	1 หมายเลขสำนักงานและโทรฟรี 50 นาทีต่อเดือน
3BB	500	500 mbps	ไม่มีข้อมูล

ไฟฟ้าและน้ำ

ค่าไฟฟ้าและน้ำประปาก็คล้ายกับค่าใช้จ่ายสำหรับการเช่าอพาร์ทเมนต์ คุณจะได้รับบิลจากหน่วยงานภาครัฐและต้องจ่ายทุกเดือน

ในอาคารสำนักงานสมัยใหม่ คุณอาจได้รับบิลจากทีมบริหาร และคุณจะต้องจ่ายให้พวกเขา

นอกจากนี้ หากอาคารนั้นใช้เครื่องปรับอากาศรวม พวกเขาจะคิดค่าเครื่องปรับอากาศเฉลี่ยเดือนละ 40 ถึง 50 บาทต่อตารางเมตร

เฟอร์นิเจอร์

ออฟฟิศแบบบริการเป็นออฟฟิศเดียวที่มาพร้อมเฟอร์นิเจอร์ สำหรับออฟฟิศประเภทอื่น ๆ คุณจะต้องซื้อเฟอร์นิเจอร์เอง

Officemate และ IKEA เป็นสองแหล่งที่แนะนำ ตามชื่อ Officemate มีทุกสิ่งที่คุณต้องการสำหรับออฟฟิศ: อุปกรณ์สำนักงาน เครื่องใช้ และเฟอร์นิเจอร์

มี IKEA สองสาขาในกรุงเทพฯ ที่มีเฟอร์นิเจอร์สำนักงานจำหน่าย

ค่าบริหารจัดการ

หากคุณเช่าออฟฟิศที่บ้านหรือออฟฟิศในอาคารสำนักงาน คุณอาจต้องจ่ายค่าบริหารรายเดือน

ค่าธรรมเนียมการบริหารอยู่ที่ประมาณ 10% ของค่าเช่าและควรอยู่ในช่วง 20 ถึง 50 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน

ในหลายกรณี ค่าบริหารจะรวมอยู่ในราคาเช่าแล้ว

ค่าบำรุงรักษา

เว้นแต่จะเป็นออฟฟิศแบบบริการ คุณจะต้องรับผิดชอบค่าใช้จ่ายในการเปลี่ยนหลอดไฟ ซ่อมการรั่วของน้ำ และเปลี่ยนแบตเตอรี่ของประตูรักษาความปลอดภัย

ที่จอดรถ

ที่จอดรถมีให้สำหรับอาคารสำนักงาน คุณควรได้รับที่จอดรถฟรีหนึ่งช่องสำหรับพื้นที่สำนักงานทุก 100 ตารางเมตร

ตัวอย่างเช่น ถ้าพื้นที่สำนักงานของคุณคือ 100 ตารางเมตร คุณจะได้ที่จอดรถหนึ่งช่อง หากเป็น 200 ตารางเมตร คุณจะได้สองช่อง

หากคุณต้องการที่จอดรถมากขึ้น คุณอาจสามารถจ่ายเพิ่มได้อีกหลายพันบาทต่อเดือนสำหรับที่เพิ่มเติม

อื่นๆ

อื่นๆ expenses include snacks, coffee, drinks, toilet paper, soap, and maintenance costs if you break something.

การหาออฟฟิศ

ที่แรกที่คุณสามารถหาออฟฟิศคือเว็บไซต์เกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ เว็บไซต์เหล่านี้จะแสดงรายการออฟฟิศ รูปภาพ สถานที่ ราคา และข้อมูลสำคัญอื่น ๆ

บางเว็บไซต์ที่คุณสามารถดูได้ทางออนไลน์ ได้แก่:

• DDproperty
• Bangkok Office Finder
• livinginsider
• Hipflat

เว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่ดำเนินการโดยนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ และรายละเอียดการติดต่อที่พบในเว็บไซต์จะพาคุณไปยังนายหน้าแทนที่จะเป็นเจ้าของทรัพย์

นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยไมjมีการเรียกเก็บค่าบริการ พวกเขาทำมาหากินโดยเรียกค่าคอมมิชชั่นจากเจ้าของอสังหาริมทรัพย์แทน

หากคุณไม่ต้องการใช้นายหน้า แต่ต้องการใช้ประโยชน์จากเว็บไซต์ให้เต็มที่ คุณสามารถจดรายการออฟฟิศที่คุณชอบและเดินเข้ามาตรวจสอบได้

อาคารสำนักงานทั้งหมดและออฟฟิศแบบบริการมีทีมบริหาร พวกเขาจะแสดงออฟฟิศที่พร้อมใช้งานและค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องให้คุณ

ในทางกลับกัน ถ้าคุณอยากดูออฟฟิศที่บ้าน ควรนัดหมายล่วงหน้า

คุณยังสามารถเดินไปตามสถานีรถไฟฟ้า MRT หรือ BTS ในพื้นที่ที่คุณสนใจ คุณอาจพบสถานที่ในราคาที่ถูกกว่าออนไลน์

การเช่า

ปกติแล้วคุณจะต้องเช่าออฟฟิศเป็นระยะเวลาหนึ่งถึงสามปี สำหรับการเช่านานกว่านั้น คุณต้องแจ้ง กรมที่ดิน และจ่ายค่าธรรมเนียม 1.1% ของจำนวนการเช่าทั้งหมดตลอดช่วงเช่า

ราคาค่าเช่าอาจเพิ่มขึ้นเล็กน้อยเมื่อสิ้นสุดช่วงเช่า

ค่อนข้างยากที่จะหาสัญญาเช่าที่น้อยกว่าหนึ่งปี ทางเลือกนี้มีให้สำหรับออฟฟิศแบบบริการ ซึ่งสามารถหาเช่าได้แม้เพียงเดือนเดียว

เจ้าของอสังหาริมทรัพย์ต้องจัดเตรียมและมีการให้ทีมกฎหมายตรวจสอบ ข้อมูลในสัญญาเช่ารวมถึงระยะเวลาเช่า ค่าใช้จ่าย เงินมัดจำ ค่าใช้จ่ายอื่นๆ และกฎระเบียบ

คุณควรตรวจสอบสัญญาเช่าของคุณหรือ หาทนายความ มาช่วยตรวจสอบให้ คุณจะต้องจ่ายเพียงไม่กี่พันบาท แต่จะได้รับความสบายใจที่รู้ว่าปัญหาด้านกฎหมายที่ไม่คาดคิดจะไม่เกิดขึ้น

เงินมัดจำ

เงินมัดจำมาตรฐานสำหรับการเช่าออฟฟิศคือสองถึงสามเดือน และคุณจะต้องจ่ายค่าเช่าล่วงหน้าอีกหนึ่งเดือน ดังนั้นจำนวนเงินรวมที่คุณต้องจ่ายล่วงหน้าคือสามถึงสี่เดือน

คุณควรจะได้คืนเงินมัดจำของคุณเมื่อสิ้นสุดสัญญาเช่า แต่ในหลายกรณีคุณจะได้คืนแค่บางส่วน เจ้าของทรัพย์อาจเก็บเงินมัดจำบางส่วนเพื่อนำไปทำความสะอาด ซ่อมแซม หรือปรับปรุงออฟฟิศ

การย้ายออฟฟิศ

กระบวนการเช่าออฟฟิศในกรุงเทพยังไม่สิ้นสุดหลังจากเซ็นสัญญา ยังมีอีกขั้นตอนที่คุณต้องดำเนินการในการย้ายเข้าและออก

การย้ายเข้า

เมื่อคุณย้ายเข้า คุณต้องแจ้งให้สามองค์กรภาครัฐที่ระบุทราบ:

• กรมสรรพากรในพื้นที่ของคุณ ก่อนย้ายเข้า 15 วัน
• กรมพัฒนาธุรกิจในพื้นที่ของคุณ ภายใน 15 วันหลังย้ายเข้า
• สำนักงานประกันสังคม ภายใน 15 วัน

หลังจากนั้น คุณต้องแจ้งให้สำนักงานคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุน (BOI) ทราบ (ถ้าคุณได้รับการส่งเสริมจากพวกเขา) ธนาคาร สาธารณูปโภคใด ๆ ที่คุณใช้ และลูกค้าของคุณ

และคุณยังต้องเปลี่ยนที่อยู่บริษัทในใบอนุญาตทำงานและใบอนุญาตทำงานของพนักงานต่างชาติแต่ละคนของคุณ

การย้ายออก

คุณต้องแจ้งให้เจ้าของบ้านทราบล่วงหน้าสามถึงสี่เดือนก่อนที่จะย้ายออก

หลังจากคุณย้ายออก เจ้าของบ้านหรือทีมบริหารจะส่งใบเรียกเก็บค่าใช้จ่ายในการปรับปรุง เจ้าของบ้านจะหักค่าใช้จ่ายเหล่านี้จากเงินมัดจำของคุณ

เมื่อเราย้ายออกจากออฟฟิศในปี 2015 เจ้าของบ้านได้หักเงิน 7,000 บาทจากเงินมัดจำของเราเพื่อนำไปปรับปรุง ทำความสะอาด และทาสี

คุณยังต้องแจ้งให้สามองค์กรภาครัฐที่กล่าวถึงในส่วนการย้ายเข้าทราบว่าคุณกำลังจะย้ายออก และเปลี่ยนที่อยู่ของคุณกับธนาคารและสาธารณูปโภค

การย้ายบริษัทของคุณ

เมื่อคุณตัดสินใจย้ายบริษัท คุณมีสองทางเลือก:

• รถรับจ้าง
• บริษัทขนย้ายมืออาชีพ

รถรับจ้างมีรถปิกอัพและให้บริการขนย้ายเพื่อหารายได้เสริมในเวลาว่าง

เนื่องจากการย้ายไม่เป็นอาชีพหลักของพวกเขา พวกเขาไม่มีสมาชิกทีมประจำ พวกเขาจะขอความช่วยเหลือจากเพื่อน ครอบครัว หรือใครก็ตามที่พวกเขาหาได้

ด้วยเหตุนี้ ไม่มีการรับประกันใด ๆ หากเกิดความเสียหายในระหว่างการขนย้าย คุณสามารถขอให้พวกเขาช่วยรื้อถอนเฟอร์นิเจอร์ได้ แต่อย่าคาดหวังว่าเฟอร์นิเจอร์จะคงเดิมเมื่อลองประกอบใหม่

ในการหารถรับจ้าง ไปยังย่านที่อยู่อาศัยใกล้ออฟฟิศคุณและมองหาตามเสาไฟฟ้า กำแพง หรือแม้กระทั่งสองแถว แล้วคุณจะพบโฆษณาของพวกเขา คุณยังสามารถถามแม่บ้านหรือวินมอเตอร์ไซค์

คุณสามารถต่อรองราคากับรถรับจ้างได้ โดยราคาอาจจะเสียค่าย้ายของแค่ 1500 บาท

หากคุณมีสิ่งของจำนวนมากที่จะต้องขนย้าย ควรเลือกใช้บริษัทขนย้ายมืออาชีพจะดีกว่า

มีหลายบริษัทขนย้ายในประเทศไทย เช่น Thai Movers, Boonma, และ JWD

บริษัทขนย้ายเหล่านี้ มาพร้อมกับบริการบรรจุและแกะบรรจุ มีทีมที่มีประสบการณ์ เครื่องมือที่เหมาะสม และมาตรการความปลอดภัยเพื่อลดความเสียหายที่อาจเกิดขึ้นจากการขนย้ายให้ได้น้อยที่สุด

ขั้นตอนต่อไป

การหาออฟฟิศให้เช่าในกรุงเทพฯ เป็นขั้นตอนสำคัญในการเริ่มต้นธุรกิจของคุณ แต่จำเป็นต้องเลือกสำนักงานที่เหมาะสมกับความต้องการของบริษัทคุณ

มีตัวเลือกมากมายในกรุงเทพฯ พิจารณาทุกทางเลือกอย่างรอบคอบก่อนที่จะตัดสินใจ

นอกจากนี้ การเช่าพื้นที่สำนักงานเป็นเพียงหนึ่งในขั้นตอนของการจดทะเบียนบริษัทของคุณ หากต้องการอ่านเพิ่มเติมเกี่ยวกับการเริ่มธุรกิจในประเทศไทย โปรดดู คำแนะนำการจดทะเบียนบริษัทในประเทศไทย