Einen Immobilienmakler in Bangkok zu beauftragen, kann ein schneller und bequemer Weg sein, um eine Immobilie zur Miete oder zum Kauf in der Hauptstadt zu finden.
Aber Du musst wissen, wie man die guten Immobilienmakler von den weniger guten trennt.
Am Ende dieses Guides wirst Du wissen, wie man einen seriösen Immobilienmakler in Bangkok findet, die Vor- und Nachteile eines Maklers kennt und wie man seine Dienstleistungen optimal nutzt.
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Contents
- Wichtige Erkenntnisse
- Gut zu wissen
- Vorteile der Nutzung eines Immobilienmaklers in Bangkok
- Nachteile der Verwendung eines Immobilienmaklers
- Drei Arten von Immobilienmaklern in Bangkok
- Gebühren für Immobilienmakler in Bangkok
- Anforderungen
- Mit einem Immobilienmakler arbeiten
- Einen Immobilienmakler finden
- Ist es besser, selbst nach einer Mietwohnung in Bangkok zu suchen oder einen Immobilienmakler zu nutzen?
- Zahle ich die Kaution an den Makler oder den Eigentümer?
- Kann ich mit dem Makler oder dem Eigentümer verhandeln?
- ExpatDen-Leser-Erlebnis
- Jetzt bist du dran
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Wichtige Erkenntnisse
- Wähle einen seriösen Immobilienmakler, denn jeder in Bangkok kann Makler werden.
- Immobilienmakler sparen Zeit und Geld (verlorene Zeit ist verlorenes Geld).
- Es gibt drei Arten von Immobilienmaklern in Bangkok: unabhängig, angestellt und allein.
- Du bezahlst nicht für einen Immobilienmakler; sie verdienen Geld vom Eigentümer der Immobilie.
- Bei der Zusammenarbeit mit einem Immobilienmakler muss die Mindestmietdauer sechs Monate betragen.
- Es ist am besten, sich von einem geprüften Immobilienmakler helfen zu lassen.
Gut zu wissen
Es gibt bestimmte Dinge, die Du wissen solltest, bevor Du Immobilienmakler in Bangkok nutzt.
Immobilienlizenzen sind in Thailand nicht Pflicht
In Thailand kann jeder Immobilienmakler werden. Man muss kein Seminar besuchen, keine Ausbildung machen oder eine Lizenz besitzen.
Expats können auch Immobilienmakler werden, solange sie das richtige Visum und eine thailändische Arbeitserlaubnis haben.
Deshalb variiert die Qualität der Immobilienmakler in Bangkok. Man könnte einen Profi finden, der die Branche gut kennt und einem zu einem Ort führen kann, den man bevorzugt mieten oder kaufen möchte.
Es besteht auch das Risiko, mit einem Immobilienmakler zusammenzuarbeiten, der nur nebenbei arbeitet und den Markt kaum kennt.
Private Immobilienanzeigen
Neben Online-Angeboten haben Immobilienmakler ihre eigenen privaten Immobilienanzeigen, die sie aus ihren Immobiliennetzwerken erhalten.
Zum Beispiel neigen Eigentümer oder juristische Personen dazu, mehrere Immobilienmakler zu bitten, für sie Mieter zu finden, anstatt online zu posten.
Dies führt jedoch dazu, dass unterschiedliche Makler dieselben Immobilien zeigen. Deshalb könnten Makler einem dieselben Orte zeigen, wenn man mehrere beauftragt, um eine Immobilie zu finden.
Außerdem verweisen Makler in Bangkok einen nicht unbedingt an andere Makler, die eventuell eine passende Immobilie haben, wenn sie selbst nichts Passendes haben.
Kommunikation mit Immobilienmaklern
Der beste Weg, um mit Immobilienmaklern in Bangkok zu kommunizieren, ist über die LINE App.
LINE ist eine der beliebtesten Messaging-Apps in Thailand. Tatsächlich nutzt fast jeder Thai, den Du triffst, diese App zum Nachrichtenversand. Du kannst E-Mail verwenden, aber Du würdest eine schnellere Antwort von Maklern erhalten, wenn Du LINE benutzt.
Sei spezifisch im Umgang mit Immobilienmaklern
Wenn Du einen Immobilienmakler bittest, eine Immobilie zu finden, sei spezifisch, was Du möchtest. Hier ist eine Liste von Informationen, die Du einem Immobilienmakler geben solltest:
- Dein Budget in thailändischen Baht
- bevorzugte Lage
- bevorzugte Raumgröße
- Einzugsdatum
- welche Einrichtungen Du benötigst (Schwimmbad, Fitnessstudio, etc.)
- ob Du Haustiere hast und bei Hunden deren Rasse, Alter und Größe
Wenn Du andere spezielle Bedürfnisse hast, sag das den Maklern ebenfalls.
Vorteile der Nutzung eines Immobilienmaklers in Bangkok
Werfen wir einen Blick auf die Vorteile der Nutzung eines Immobilienmaklers in Bangkok.
Bequemlichkeit
Immobilienmakler sparen Dir Zeit und Geld.
Anstatt selbst nach Immobilien zu suchen, kann ein Immobilienmakler Dir eine Liste von Immobilien in Bangkok bereitstellen, die zu Deinen Bedürfnissen passen. Sie bringen Dich sogar zur Immobilie und verhandeln im Auftrag mit dem Eigentümer. Wenn Dir der Ort nicht gefällt, suchen sie nach anderen Optionen, bis Du einen findest, der Dir zusagt.
Fachkundige Beratung
Fachkundige Beratung sollte nicht nur bedeuten, zu wissen, welchen Ort man mieten oder kaufen sollte; es sollte auch Tipps beinhalten, wie man ein neues Leben in Bangkok aufbaut.
Immobilienmakler können Dir sagen, welche Bank Du verwenden solltest. Sie haben vielleicht sogar Verbindungen zu bestimmten Bankzweigen, was es Dir sehr einfach machen wird, dort ein Bankkonto zu eröffnen.
Sie können Dir auch Tipps geben, wie Du in der Stadt herumkommst, welche Restaurants Du probieren solltest, wo man Lebensmittel kauft, wie Du einen Handwerker und eine Haushaltshilfe findest und sogar Empfehlungen für gute Schulen für Deine Kinder geben.
Sie geben Dir diese Ratschläge kostenlos.
Falls Du planst, eine Eigentumswohnung in Bangkok zu kaufen, ist es sehr empfehlenswert, sich mit einem Makler in Verbindung zu setzen. Ihr Wissen wäre äußerst nützlich, wenn Du eine große Menge Geld in den Immobilienmarkt investierst.
Einfachheit der Kommunikation
Kommunikation kann ein großes Problem sein, wenn Du nach einem Ort zum Mieten oder Kaufen suchst.
Das liegt daran, dass nicht alle Thais Englisch sprechen können, selbst in Bangkok.
Obwohl Englisch als die häufigste Zweitsprache in Thailand gilt, die jeder Thai in der Schule lernen muss, ist die Anzahl der Thais, die fließend Englisch sprechen können, immer noch begrenzt.
Also, wenn du selbst nach einer Wohnung suchst, sind die Chancen groß, dass Du auf Kommunikationsprobleme triffst, es sei denn, Du sprichst gut Thai.
In diesem Zusammenhang kann ein Immobilienmakler als Übersetzer fungieren, wenn Du mit dem Eigentümer verhandelst.
Darüber hinaus hast Du eine weitere Person, mit der Du sprechen kannst, wenn Du auf Probleme stößt.
Fachkundige Beratung
Gute Immobilienmakler in Bangkok kennen den Markt.
Fachkundige Beratung sollte nicht nur beinhalten, zu wissen, welchen Ort man mieten oder kaufen sollte. Sie sollte auch Ratschläge beinhalten zu einem neuen Leben in Bangkok. Immobilienmakler können Dir sagen, welche Bank Du verwenden solltest. Sie haben vielleicht sogar Verbindungen zu bestimmten Bankzweigen, was es Dir erleichtert, ein thailändisches Bankkonto zu eröffnen.
Sie können Dir auch Tipps geben, wie Du in der Stadt herumkommst, welche Restaurants Du ausprobieren solltest, wo Du Lebensmittel kaufst, wie Du einen Handwerker und eine Haushaltshilfe findest und sogar Empfehlungen zu den besten Schulen für Deine Kinder geben — kostenlos.
Wenn du planst, ein Apartment in Bangkok zu kaufen, solltest du dich mit einem Makler in Verbindung setzen. Ihr Wissen wird nützlich sein, wenn du eine große Menge Geld in den Immobilienmarkt investierst.
Einfachheit der Kommunikation
Kommunikation kann ein großes Problem sein, wenn man mit einem Immobilienmakler arbeitet. Das liegt daran, dass nicht alle Thais Englisch sprechen können, selbst in Bangkok.
Wenn du also selbst nach einer Wohnung suchst, wirst du, es sei denn, du sprichst gut Thai, wahrscheinlich auf einige Kommunikationsprobleme stoßen.
In dieser Hinsicht kann ein Immobilienmakler als dein Übersetzer fungieren, wenn du mit dem Eigentümer verhandelst. Außerdem hast du, wenn du auf irgendwelche Probleme stößt, noch eine weitere Person, mit der du sprechen kannst.
Nachteile der Verwendung eines Immobilienmaklers
Der Hauptnachteil der Zusammenarbeit mit einem Immobilienmakler betrifft das Feilschen. Es ist oft einfacher, mit einem Grundstückseigentümer um einen niedrigeren Preis zu verhandeln als mit einem Immobilienmakler.
Darüber hinaus wird das Konzept des „Co-Broker“ in Thailand nicht weithin anerkannt. Immobilienmakler in Bangkok haben eine begrenzte Anzahl an Objekten zur Hand. Die Objekte, die sie vermitteln, entsprechen möglicherweise nicht genau deinen Bedürfnissen. Und sie teilen möglicherweise nicht deine Daten mit anderen Maklern und teilen keine Provisionen.
Das bedeutet, dass du möglicherweise mehr als einen Makler kontaktieren musst, um das am besten geeignete Objekt zum Mieten oder Kaufen zu finden.
Denk daran, dass Immobilienmakler in Bangkok auf Provisionsbasis arbeiten. Sie werden nur bezahlt, wenn du einen Vertrag unterschreibst. Deshalb gibt es einige schlechte Makler, die versuchen werden, dich zu einem Abschluss zu drängen.
Drei Arten von Immobilienmaklern in Bangkok
Immobilienmakler in Bangkok können in drei Haupttypen unterteilt werden:
- Unabhängige Makler
- Angestellte Makler
- Exklusivmakler
Unabhängige Makler
Unabhängige Makler sind Immobilienmakler, die auf eigene Faust arbeiten. Sie sind keine Angestellten eines Immobilienunternehmens. Manchmal arbeiten sie mit anderen Immobilienmaklern zusammen.
Dieser Typ von Immobilienmakler hat in der Regel ein gutes Arbeitswissen über den Immobilienmarkt in Bangkok. Möglicherweise haben sie früher für eine Immobilienagentur gearbeitet, bevor sie unabhängig wurden.
Das Gute an der Zusammenarbeit mit unabhängigen Maklern ist, dass sie engagiert sind. Da ihr Haupteinkommen aus dem Abschluss eines Geschäfts stammt, sind sie motiviert, bis zum Äußersten zu gehen, bis du das richtige Objekt gefunden hast.
Es ist auch einfacher, mit unabhängigen Maklern zu verhandeln. Sie sind flexibler und finden den besten Mittelweg zwischen dir und dem Eigentümer.
Aber es ist auch nicht zu leugnen, dass einige unabhängige Makler zu aufdringlich sind, wenn sie versuchen, einen Abschluss zu erzielen. Wir empfehlen daher, jemanden aus unserer Liste von seriösen Immobilienmaklern zu finden.
Angestellte Makler
Angestellte Makler sind Immobilienmakler, die von Immobilienunternehmen beschäftigt werden. Sie arbeiten von neun bis fünf und sind fest angestellt. Einige Unternehmen zahlen ihnen ein festes Gehalt, während andere Provisionszahlungen leisten.
Angestellte Makler sind tendenziell systematischer als unabhängige Makler. Außerdem haben sie Zugang zu einer breiteren Liste von Objekten.
Da sie jedoch ein Gehalt erhalten, unabhängig davon, ob sie dir ein Objekt finden oder nicht, sind sie möglicherweise nicht so motiviert.
Wenn du mit einem angestellten Makler arbeiten möchtest, schaue dir CBRE, Fazwaz und Savills an, die alle große Immobilienunternehmen in Thailand sind.
Exklusivmakler
Exklusivmakler arbeiten wie angestellte Makler für ein Immobilienunternehmen und erhalten ein Gehalt.
Der Hauptunterschied besteht darin, dass Exklusivmakler exklusive Vereinbarungen mit bestimmten Eigentümern haben können. Das bedeutet, dass nur sie Objekte potenziellen Käufern oder Mietern zeigen dürfen.
Plus Property ist ein gutes Beispiel für ein exklusives Maklerbüro in Bangkok. Es ist mit Sansiri verbunden, dem derzeit führenden Immobilienentwickler in Thailand. Das bedeutet, dass Plus Property eine exklusive Vereinbarung hat, um nur von Sansiri entwickelte Objekte zu vermitteln.
Wenn du also ein von Sansiri entwickeltes Objekt mieten oder kaufen möchtest, musst du dich mit einem Immobilienmakler von Plus Property in Verbindung setzen.
Gebühren für Immobilienmakler in Bangkok
Du musst keine Gebühr zahlen, wenn du einen Immobilienmakler in Bangkok nutzt.
Stattdessen verdienen Immobilienmakler durch Provisionen. Bei der Vermietung eines Objekts erhalten sie eine Monatsprovision aus dem Jahresvertrag und eine halbe Monatsprovision für einen Sechsmonatsvertrag.
Beim Verkauf von Immobilien erhalten sie im Durchschnitt eine Provision von 3 Prozent bis 5 Prozent vom Eigentümer.
Der anfängliche Miet- oder Verkaufspreis, den dir ein Immobilienmakler für ein Objekt nennt, sollte nahe bei dem liegen, was dir bei direkter Verhandlung mit einem Eigentümer angeboten würde.
Es ist jedoch manchmal möglich, den Preis zu verhandeln, wenn man direkt mit dem Eigentümer handelt.
Anforderungen
Es gibt bestimmte Fälle, in denen du nach Kontaktaufnahme mit Immobilienmaklern in Bangkok nichts mehr von ihnen hörst. Basierend auf unseren Erfahrungen gibt es fünf Gründe, warum Makler nicht zurückrufen.
- dein Budget ist zu niedrig
- du hast ein kurzfristiges Visum
- deine Mietdauer ist kürzer als sechs Monate
- dein bevorzugter Standort liegt nicht in ihrem Bereich
- dein Einzugsdatum liegt zu weit in der Zukunft
Aber denke daran, es gibt auch gute Makler, die immer auf Anfragen reagieren, auch wenn sie keine Liste von Objekten basierend auf deinen Anforderungen haben.
Budget
Dein Budget bestimmt, ob ein Immobilienmakler mit dir arbeiten wird oder nicht. Makler sind daran interessiert, wie viel Geld sie verdienen können, wenn sie dir einen Platz finden.
Wenn dein Budget also zu niedrig ist, möchten sie möglicherweise nicht mit dir arbeiten.
Während Immobilienmakler nicht öffentlich angeben, welches Mindestbudget erforderlich ist, bevor sie mit dir arbeiten, liegen nach unseren Erfahrungen die gängigen Werte bei mindestens 15.000 THB pro Monat.
Dieser Betrag ist auch der durchschnittliche Startpreis für die Miete in Bangkok für Apartments neben BTS- und MRT-Stationen.
Es gibt Makler, die auch mit einem Budget von 10.000 bis 12.000 THB pro Monat mit dir arbeiten würden. Mit diesem Budget kann es jedoch schwierig sein, ein Apartment neben einer BTS- oder MRT-Station zu finden.
Wenn du ein zweistöckiges Haus in der Stadt mieten möchtest, sollte dein Budget mehr als 20.000 THB pro Monat betragen.
Beim Kauf einer Immobilie sollte dein Budget mehr als 2 Millionen THB betragen. Erneut handelt es sich um den durchschnittlichen Startpreis für ein neues Apartment in Bangkok.
Es gibt jedoch auch Makler, die unabhängig von deinem Budget mit dir arbeiten.
Mehr lesen: Fallstudie: Steves Erfahrungen beim Kauf eines Apartments in der Sukhumvit Road
Visa
Es ist gängige Praxis bei Immobilienmaklern, nach deinem thailändischen Visumstyp zu fragen. Einige Makler könnten sogar nach deinem Job oder deiner Einkommensquelle in Thailand fragen.
Es ist nicht so, dass sie deine persönlichen Angelegenheiten wissen wollen. Sie wollen nur sicherstellen, dass du ein langfristiges thailändisches Visum und einen stabilen Job hast. Dies versichert ihnen, dass du die Miete bis zum Ende des Mietvertrags zahlen kannst.
Das bedeutet, wenn du ein Touristenvisum hast, möchte ein Immobilienmakler möglicherweise nicht mit dir arbeiten.
Mietdauer
Wenn du für weniger als sechs Monate mieten möchtest, wirst du es sehr schwer haben, Immobilienmakler zu finden, die mit dir arbeiten.
Denk dran, Makler verdienen eine Monatskommission bei einem 12-Monats-Mietvertrag. Bei einem Mietvertrag über sechs Monate bekommen Makler eine halbe Monatskommission. Für kürzere Mietzeiten erhalten sie keine Kommission.
Wenn du eine kurzfristige Miete suchst, ist es besser, selbst zu suchen. Oder du könntest über Serviced Apartments nachdenken.
Weiterlesen: Wie man ein Kurz- oder Langzeiterlebnisapartment in Bangkok mietet
Lage
Bangkok ist eine riesige Stadt und nicht alle Makler haben eine Liste verfügbarer Immobilien in jedem Teil der Hauptstadt. Daher musst du deine Suche nach einem Immobilienmakler auf die Gegend beschränken, in der du kaufen oder mieten möchtest.
Und wenn du in den Randgebieten der Stadt suchst, in Gegenden wie Min Buri, Sai Mai und Bang Khae, haben nicht alle Makler Immobilienangebote für diese Bereiche. Du musst möglicherweise selbst etwas recherchieren.
Einzugsdaten
Wenn du heute einen Immobilienmakler kontaktierst, aber erst in sechs Monaten mieten oder kaufen willst, besteht die Möglichkeit, dass der Makler dich nicht als Priorität ansieht und möglicherweise deine Anfrage ignoriert.
Normalerweise arbeiten Immobilienmakler lieber mit Menschen zusammen, deren Einzugsdaten in den nächsten Monaten liegen.
Mit einem Immobilienmakler arbeiten
Es ist praktisch, einen Immobilienmakler zu nutzen, um eine Immobilie zu finden. Die Zusammenarbeit mit einem Makler läuft normalerweise so ab:
- du sendest dem Makler deine Anforderungen
- der Makler schickt dir eine Liste mit Immobilien
- wenn du eine Immobilie gefunden hast, vereinbart der Makler einen Termin, um dich dort zu treffen
- wenn dir die Immobilie nicht gefällt, zeigt dir der Makler weitere Optionen
- nachdem du einen Ort gefunden hast, verhandelst du, erzielst eine Einigung und unterschreibst dann den Mietvertrag
- du ziehst am Beginn des Mietvertrags ein
Einen Immobilienmakler finden
In Bangkok wirst du keine Probleme haben, einen Immobilienmakler zu finden, da es Tausende davon gibt. Die eigentliche Herausforderung besteht darin, einen qualifizierten Immobilienmakler zu finden.
Du kannst suchen auf:
- Immobilien-Websites
- Bangkok Expat Facebook-Gruppen
Aber wie bereits erwähnt, kannst du nicht vorhersagen, wen du treffen wirst. Wie wir bereits erwähnt haben, kann in Bangkok jeder ohne Lizenz oder formale Ausbildung ein Immobilienmakler sein.
Um einen qualifizierten Makler zu finden, überprüfe unsere Liste der geprüften Immobilienmakler.
Real Estate Agents in Thailand
Siam Real Estate
Siam Real Estate stands as the premier real estate broker in Thailand, specializing in diverse and dynamic property markets across the country.
Contact Siam Real EstateIst es besser, selbst nach einer Mietwohnung in Bangkok zu suchen oder einen Immobilienmakler zu nutzen?
Du kannst selbst eine Immobilie in Bangkok zum Kauf oder zur Miete finden, aber es wird dir nicht immer zugutekommen.
Tatsächlich wirst du wahrscheinlich mehr Zeit mit der Suche verbringen, da es online so viele Angebote gibt, von denen die meisten nicht zu dir passen werden. Du wirst hunderte von Angeboten sichten müssen. Ein Makler hingegen wird, sobald er deine Anforderungen kennt, genau wissen, wo er suchen muss.
Gesparte Zeit ist gespartes Geld.
Außerdem wirst du nicht unbedingt ein besseres Angebot bekommen, wenn du alleine suchst. Denke daran, dass Makler dich nichts kosten; sie berechnen dem Eigentümer. Mit einem Makler zu arbeiten kostet dich nichts, aber du kannst viel daraus gewinnen.
Zum Beispiel kann ein Makler:
- Dir Gegenden empfehlen, die du vielleicht nicht kanntest
- dir bei der Suche nach einem Handwerker oder einer Putzfrau helfen
- nahegelegene Restaurants oder Aktivitäten vorschlagen
Trotzdem ist es immer gut, sich zumindest selbst einen Überblick über das Wohnungsangebot in Bangkok zu verschaffen, indem du online suchst. Das hilft dir dabei, ein monatliches Mietbudget oder einen Kaufpreis festzulegen.
Zahle ich die Kaution an den Makler oder den Eigentümer?
Es ist besser, die Kaution oder Miete direkt an den Eigentümer zu zahlen. Wenn du eine neue Eigentumswohnung kaufst, zahlst du an den Entwickler der Wohnung. Zahle niemals an den Immobilienmakler.
Wir hörten von einem Fall, bei dem ein Mieter monatliche Mietzahlungen an einen Makler statt an den Eigentümer geleistet hat, und der Makler hat die Zahlungen eingesteckt. Schließlich musste der Mieter einen Anwalt finden und die Angelegenheit vor Gericht bringen.
Ein weiterer Fall betraf einen Makler, der den Mietpreis erhöht hat. Die tatsächliche Miete betrug 20.000 THB, der Mieter wurde aber mit 22.000 THB belastet und der Makler behielt das zusätzliche Geld.
Kann ich mit dem Makler oder dem Eigentümer verhandeln?
Es ist üblich, die Mietpreise in Bangkok zu verhandeln. Aber es ist schwer zu sagen, wie erfolgreich du beim Verhandeln niedrigerer Preise sein wirst. Verschiedene Faktoren spielen eine Rolle.
Hier sind ein paar Tricks, um bei Preisen zu verhandeln:
- Erzähle dem Eigentümer von dir, einschließlich der Firma, für die du arbeitest. Eigentümer möchten gute Mieter haben, daher könnten sie dir einen Rabatt gewähren, wenn du einen seriösen Job hast.
- Obwohl der durchschnittliche Mietvertrag ein Jahr beträgt, kannst du ihn auf 18 Monate erweitern und so einen niedrigeren Preis aushandeln.
- Je früher du einen Mietvertrag unterschreibst, desto größer sind deine Chancen auf einen Rabatt.
Du kannst auch den Preis anderer Einheiten im Gebäude überprüfen, um sicherzustellen, dass der Eigentümer einen fairen Mietpreis anbietet.
Wenn der Preis zu hoch ist, gibt es möglicherweise Raum für Verhandlungen. Wenn er bereits niedrig ist, ist der Eigentümer möglicherweise nicht bereit, ihn weiter zu senken.
ExpatDen-Leser-Erlebnis
Zum Zeitpunkt des Schreibens haben wir unsere Leser nach ihren Erfahrungen mit Immobilienmaklern in Bangkok befragt. Die Mehrheit hatte gute Erfahrungen. Es gab jedoch eine Ausnahme, wie du unten lesen wirst.
Aus Gründen der Vertraulichkeit haben wir alle Namen der Immobilienmakler entfernt.
Simon, eine Wohnung mieten
“We just rented an apartment and used a real estate agent. She was incredibly helpful and efficient [with] everything she did. She sent us lists of possible places based on our criteria and drove us around, across several weekends, looking at that week’s shortlist.” — Simon, ExpatDen reader
John, eine Eigentumswohnung verkaufen
„Obwohl wir keine Gebühr im Voraus für ihre Dienstleistungen zahlen mussten, berechnen sie 5 Prozent des Verkaufspreises – das ist zu hoch.
“After several people viewed my property, the estate agent received a deposit. When the buyer could not pay the remainder within the time period agreed upon, the estate agent changed the closure date without informing me, burying the change in a document. I ended up going elsewhere and received no [deposit]. It was returned to the prospective purchaser.
“It seems the purchasers normally do not [have] the funds in place prior to viewing a property and giving a deposit.” — John, ExpatDen reader
Nicolas, eine Eigentumswohnung kaufen
„Sehr professionell.
„Beim Kauf einer neuen Eigentumswohnung kostet es nicht mehr, einen Makler zu nutzen, als direkt mit dem Entwickler zu verhandeln, und man erhält einen besseren Gesamtüberblick.
„Zuverlässige Makler verlangen eine kleine Gebühr von Verkäufern aus zweiter Hand (in der Regel 3 Prozent) und wenn der Makler gut verhandeln kann, merkt man das kaum und hat mehr Optionen als alleine.” — Nicolas, ExpatDen-Leser
Sam, Miete einer Wohnung
„Ich bin letztes Jahr für die Arbeit nach Bangkok gezogen. Bevor ich nach Bangkok gezogen bin, habe ich angefangen, im Internet nach Wohnungen zu suchen.
“I could find some adorable and decent one-room apartments located in the Sukhumvit area and near the BTS, and started contacting agents using [the] LINE app. I agreed to meet with one of them once I reached Bangkok and gave the dates when I’m available.
“Once I reached Bangkok, I contacted the agent and agreed to meet the next day, sending me the address of the condo. I went there the next day, [was] shown the apartment, and it was even better than the photos. We already discussed the monthly rate and deposit (two months) so the agent prepared the contract and contacted the owner to come over and sign.
„Ich zog mein Gepäck um, und das war’s. Ja, ich weiß, kein Drama. Ich glaube, ich hatte einfach extrem viel Glück. Es gab keine Probleme.” — Sam, ExpatDen-Leser
Jetzt bist du dran
Die Nutzung eines Immobilienmaklers ist optional. Solltest du dich jedoch dafür entscheiden, wird es viel einfacher sein, genau die Immobilie zu finden, die du suchst — und dieser Service kostet dich nichts.
Wenn du ein Zuhause zur Miete oder zum Kauf suchst, kontaktiere einen geprüften Immobilienmakler. So bist du deinem idealen Zuhause zum Kauf oder zur Miete in Bangkok einen Schritt näher.
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