Kauf einer Eigentumswohnung in Thailand: Eine Schritt-für-Schritt-Anleitung für 2025

Als Expat kannst du eine Eigentumswohnung in Thailand kaufen.

Mit sowohl neuen als auch gebrauchten Eigentumswohnungen auf dem Markt gibt es viele Möglichkeiten zur Auswahl. Es gibt immer geteilte Meinungen darüber, ob der Kauf einer Eigentumswohnung in Thailand eine kluge Investition ist oder nicht.

Abgesehen von den finanziellen Aspekten sind die größten Bedenken der Käufer potenzielle Stolperfallen in Bezug auf Bewertung, Zukunftsaussichten, Komplikationen und Bürokratie.

Dieser Artikel listet die wichtigsten Dinge auf, die in diesen Bereichen zu wissen sind, für alle, die den Prozess selbst in die Hand nehmen wollen.

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• Wie man eine gebrauchte Eigentumswohnung kauft, die 30% günstiger ist als der Marktpreis
• Eigentumswohnungsprojekte: Welche man mieten sollte und welche man meiden sollte
• Versteckte Gebühren beim Kauf einer Eigentumswohnung in Thailand
• Kreditoptionen für den Kauf einer Eigentumswohnung in Thailand
• und vieles mehr

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Können Ausländer eine Eigentumswohnung in Thailand kaufen?

Die kurze Antwort ist ja. Ein Ausländer kann eine Eigentumswohnung in Thailand kaufen.

Aber es gibt zwei Hauptgesetze, denen du entsprechen musst, um eine Eigentumswohnung in Thailand legal zu kaufen:

1. Geld aus dem Ausland: Das gesamte Geld für den Kauf einer Eigentumswohnung muss aus dem Ausland in der Originalwährung nach Thailand überwiesen werden.
2. Raumprozentsatz: In einem Projekt dürfen nur 49% der Räume von Ausländern besessen werden. Dies kannst du beim juristischen Büro des Gebäudes überprüfen.

Also, um eine Eigentumswohnung in Thailand zu kaufen, gibt es zwei Hauptsachen, die du tun musst:

1. Quote prüfen: Du musst zuerst bei einem Projektentwickler, einem juristischen Büro oder einem Immobilienmakler nachfragen, um sicherzustellen, dass genug Quote für deinen Kauf verfügbar ist.
2. Geld nach Thailand senden: Danach musst du Geld nach Thailand senden, entweder per internationaler Überweisung oder mit einem Geldtransferdienst wie Wise.

Natürlich gibt es viele andere Gesetze und Vorschriften, die wir ebenfalls behandeln werden.

Kosten einer thailändischen Eigentumswohnung

Es ist schwer zu sagen, wie viel eine Eigentumswohnung in Thailand kosten wird, da die Preise stark von Größe und Lage abhängen.

Hier ist, was du allgemein für eine 30-Quadratmeter-Studio-Eigentumswohnung erwarten solltest zu zahlen:

• THB 1,500,000: Eine gebrauchte Eigentumswohnung in einem ländlichen Gebiet von Bangkok
• THB 3,000,000: Eine neue Eigentumswohnung in den Vororten von Bangkok in der Nähe einer BTS/MRT-Station
• THB 5,000,000: Eine Eigentumswohnung in der Innenstadt von Bangkok

Darüber hinaus vergleichen die meisten Menschen die Größe einer Eigentumswohnung in Quadratmetern, um den Wert und das Mietpotenzial einer Immobilie zu bestimmen.

Die Tabelle unten bietet einen Überblick über die Kosten von Eigentumswohnungen in Bangkok an verschiedenen Standorten. Dies vermittelt einen allgemeinen Eindruck über die Kosten einer Eigentumswohnung in Bangkok. Bitte beachten Sie, dass der Preis je nach Projektentwickler, Ausstattung und Luxus unterschiedlich sein kann.

Gebiet	Preis pro m²
Geschäftsgebiet (Siam Square, Asok, Thonglor, Chitlom, Rama 9)	฿200,000 – ฿300,000
Ein bisschen außerhalb der Stadt, aber immer noch gut erreichbar (z.B. Onnut, Phra Kanong, Ladprao und Ratchadapisek)	฿80,000 – ฿150,000
Stadtrand (z.B. Bang Chak, Srinakarin Bang Sue)	฿50,000 – ฿90,000

Außerhalb von Bangkok variieren die Preise stark.

• Erstklassige Lagen in Phuket und Pattaya konkurrieren mit den gehobenen Immobilien in Bangkok
• Eigentumswohnungen in kleineren Städten und Gemeinden sind ähnlich teuer wie in den Randgebieten von Bangkok

Gut zu wissen: Im Fall neuer Eigentumswohnungen solltest du damit rechnen, dass der Preis mindestens 20 % höher als bei gebrauchten Eigentumswohnungen ist. Es wird auch prognostiziert, dass es in Zukunft teurer wird. Dies liegt daran, dass die Baukosten in den letzten Jahren signifikant gestiegen sind.

Zusätzliche Ausgaben

Zusätzlich zu den Kosten der Eigentumswohnung gibt es noch andere versteckte Ausgaben, die Verkäufer möglicherweise nicht offenlegen:

• Übertragungsgebühr: Sie beträgt 2% des Wohnungspreises und wird normalerweise zwischen Käufer und Verkäufer gleichmäßig aufgeteilt.
• Versorgungsinstallationsgebühren: Du musst auch mehrere Tausend Baht für die Installation von Elektrizität und Wasser bezahlen.
• Wohnungsverwaltungskosten: Diese können bei etwa 1.200 bis 3.000 THB oder mehr pro Monat liegen, abhängig von der Raumgröße. Sie können monatlich, vierteljährlich oder jährlich bezahlt werden.

Du wirst von ihnen nach der Vertragsunterzeichnung erfahren, und sie können sich auf mehrere Hunderttausend Baht summieren. Wir werden später im Artikel mehr darüber sprechen.

Arten von Eigentumswohnungen

Es gibt viele verschiedene Arten von Eigentumswohnungen, die du kaufen kannst. Die Immobilien reichen von Studios bis zu Fünf-Zimmer-Penthäusern.

Unten findest du einen allgemeinen Überblick über Eigentumswohnungen in Thailand. Für detailliertere Informationen, schau dir unseren ausführlichen Leitfaden zu Unterkünften in Bangkok an.

Studios

Ein Studio in Thailand ist die kleinste Art von Eigentumswohnung. Es ist auch die günstigste und die beliebteste Option für Erstkäufer in Einsteiger- und Mittelklasse-Eigentumswohnungen. Aber viele hochwertige Wohnprojekte werden keine Studios haben.

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Studios sind normalerweise ein Raum von 22 bis 30 qm, mit allem im selben Raum, einem kleinen Küchenbereich, grundlegenden Küchenmöbeln, einem Wohnbereich, Schlafzimmer und einem kleinen Wäscheraum außen, wobei das Bad der einzige separate Raum ist.

Für eine neue Studio-Wohnung kannst du in Thailand mit mindestens 2,2 Millionen Baht rechnen. Es kann mehr oder weniger sein, abhängig vom Projekt und dem Standort.

Ein Schlafzimmer

Ein Ein-Schlafzimmer-Zimmer ist normalerweise 33 bis 40 qm groß. Schlafzimmer und Wohnzimmer sind voneinander getrennt.

Einige Projekte könnten eine Deluxe-Option für eine Ein-Schlafzimmer-Wohnung haben, die 5 bis 10 qm größer ist mit einem kleinen zusätzlichen Raum, der als Büro genutzt werden könnte, mit einem Startpreis von 2,5 Millionen Baht.

Zwei Schlafzimmer

Zwei-Schlafzimmer-Wohnungen beginnen normalerweise bei 50 bis 60 qm. Der größte Raumtyp, der in einem Einsteiger- bis Mittelklasse-Kondominium erhältlich ist.

Um ein neues Zwei-Schlafzimmer-Appartement zu bekommen, kannst du mit mindestens 3,5 Millionen Baht rechnen. Wenn es in einem Innenstadtten liegt, kann es über fünf Millionen Baht kosten.

Drei Schlafzimmer und mehr

Drei Schlafzimmer + Apartments sind hauptsächlich nur in gehobenen, luxuriösen und Super-Luxus-Wohnungen verfügbar. Die Raumgrößen und Preise variieren stark zwischen den einzelnen Projekten.

Um dir eine Vorstellung zu geben, wenn du eine Drei-Zimmer-Wohnung im Monument Thonglor von SanSiri, einem Luxus-Kondominium, erwerben möchtest, musst du weit über 80 Millionen Baht für eine 252 qm große Wohnung zahlen.

Andererseits kannst du 25 Millionen Baht zahlen und ein 134 qm großes Drei-Zimmer-Apartment im ASHTOM MORPH 38 erhalten.

Ort

Die Lage ist ein Schlüsselfaktor beim Kauf einer Eigentumswohnung in Thailand.

Von dem geschäftigen Bangkok bis hin zum entspannten Chiang Mai gibt es viele Orte in Thailand, an denen du dein Traumdomizil finden kannst. Praktisch jede Stadt und jeder Ort hat Wohnungen, aber es gibt ein paar Schlüsselbereiche, in denen die meisten Expats kaufen.

Bangkok

Bangkok ist die Wohnungshauptstadt Thailands; es gibt mehrere Hotspots, an denen du Premium-Entwicklungen finden wirst.

Die BTS- und MRT-Linien ziehen Entwickler an, und das bedeutet, dass du neben den meisten Stationen zumindest eine neue Wohnungsentwicklung finden wirst.

Da das zentrale Bangkok die teuersten Grundstückspreise hat, insbesondere in der Sukhumvit-Gegend (von BTS Chit Lom bis BTS Ekamai), wirst du hauptsächlich hochwertige Eigentumswohnungen entlang dieser belebten Straße finden.

Wohnungen in diesen Bereichen sind die teuersten in Thailand. Wenn du eine haben möchtest, solltest du dich darauf vorbereiten, mindestens 8 Millionen Baht für eine Einzimmerwohnung auszugeben.

Abseits der zentralen Zone von Bangkok findest du preisgünstigere Wohnungen, insbesondere abseits des öffentlichen Verkehrs. Gebiete entlang neuer BTS-, Einschienenbahn- und MRT-Linien werden jetzt in den Randgebieten von Bangkok beim Immobilienkauf zunehmend beliebt.

Wenn du eine neue Wohnung in Bangkok kaufen möchtest und kein großes Budget hast, kannst du dir eine Immobilie neben der BTS Green Line, südöstlich von der Onnut-Station, ansehen.

Mehr erfahren kannst du in unserem Leitfaden zum Kauf von Eigentumswohnungen in Bangkok.

Pattaya

Außerhalb von Bangkok ist Chonburi, das Pattaya und Jomtien, die berühmten Strandresort-Städte, umfasst, der nächstbeliebteste Ort für Eigentumswohnungen.  

Am Strand zu sein, ist ein großer Anziehungspunkt, besonders für Rentner, die den Großstadt-Lifestyle von Bangkok vermeiden möchten.

Ein beliebter Standort in Pattaya ist das zentrale Pattaya, da es eine Panoramaaussicht auf das Meer bietet und in der Nähe der Walking Street und des Central Festival liegt. Du kannst erwarten, mindestens 3,5 Millionen Baht für eine Ein-Zimmer-Wohnung zu zahlen.

Eine budgetfreundlichere Wohnung findest du innerhalb der Stadt, weiter weg vom Meer, mit Preisen ab 2,2 Millionen bis 3 Millionen Baht. 

Chiang Mai

Chiang Mai ist sowohl für digitale Nomaden als auch für Rentner ein beliebtes Ziel geworden. Es bietet einen städtischen Lebensstil mit tollen Restaurants, Bars, Partys und Einkaufsmöglichkeiten. Gleichzeitig ist die atemberaubende Berglandschaft nur eine Stunde entfernt.

Eigentumswohnungen in Chiang Mai sind im Vergleich zu anderen bei Expats beliebten Städten in Thailand immer noch viel begrenzter. Das liegt daran, dass die Leute dort lieber in Häusern wohnen als in Wohnungen. Es ist günstiger und bietet viel mehr Platz. Allerdings ist es möglicherweise nicht so praktisch, da ein neues Haus in Chiang Mai weiter von der Stadt entfernt ist.

Es gibt viele preislich vernünftige Wohnungen in ganz Chiang Mai mit neuen Wohnprojekten am Stadtrand. Der Preis liegt im Durchschnitt bei 2,2 Millionen Baht für eine neue Wohnung. 

Studios und Ein-Zimmer-Wohnungen sind hier die beliebtesten Wohnungstypen. 

Phuket

Neben der Beliebtheit als Ort, an dem Millionäre ihre Villen am Strand haben, gibt es in Phuket auch viele vernünftige Wohnungskomplexe. 

Alle Hauptstädtischen Bereiche in Phuket haben Wohnungen, aber die Schlüsselbereiche, auf die du dich konzentrieren solltest, werden wahrscheinlich die beliebten Gegenden für Expats sein, wie im Westen bei Patong Beach.

Das Innenstadtgebiet im Osten von Phuket ist ein weiterer beliebter Ort mit Premium- und Budget-Wohnungsmöglichkeiten, die bei 2 Millionen Baht beginnen und bis über 20 Millionen Baht reichen.

Andere Gebiete 

In kleineren Städten in Thailand gibt es weniger lohnenswerte Wohnungsprojekte. Ausnahmen sind Hua Hin und Khon Kaen. Generell sind die Grundstückspreise in ländlichen Gebieten immer noch niedrig, was es zu einer besseren Option macht, ein Haus statt einer Eigentumswohnung zu bauen.  

Wohnungsbauer 

Auch wenn es unabhängige Wohnungsbauer gibt, werden die meisten Entwicklungen von mehreren Schlüsselakteuren unter verschiedenen Marken geführt.  

Die Namen Lumpini, Life, Noble, Sansiri und D Condo wirst du überall sehen. 

Es gibt einige unabhängige Bauherren und Gebäude, die etwas mehr Vielfalt als die Standardbauten im Lumpini-Stil bieten.

Ananda

Ananda ist bekannt für ihre Marke Ideo, die auf Bequemlichkeit setzt. Viele Wohnungskomplexe dieser Marke befinden sich in der Nähe von BTS- oder MRT-Stationen, was sie zu einer guten Option macht, wenn du dich regelmäßig in Bangkok bewegen musst. 

AP

Unter AP gibt es viele Wohnungsmarken. Jede Marke zielt auf ein anderes Segment ab. 

Zum Beispiel fokussiert sich Vittorio, ihre Flaggschiffmarke, auf luxuriöse Wohnungen mit Preisen ab 32 Millionen Baht. Sie haben auch die Marken The Address und The Rhythm in Geschäftsbereichen wie Siam und Sukhumvit.

Life ist ihre ikonischste Marke, die sich auf Stadtgebiete konzentriert. Sie haben auch die Marke Aspire für erschwingliche Eigentumswohnungen. 

Lumpini

Lumpini oder kurz LPN gehört zu den führenden Wohnungsbauern in Thailand mit mehr als 30 Wohnprojekten in ganz Bangkok. Sie haben auch neue Projekte in Pattaya und Cha-am.

Die Hausverwaltung von LPN-Wohnungen ist bekannt für ihre Strenge. Das ist eigentlich gut, da sie dafür sorgen können, dass alle in Ruhe leben, ohne dass Nachbarschaftsprobleme zu Problemen werden.

Das macht eine Eigentumswohnung von Lumpini zu einem guten Wohnort. Allerdings sind viele ihrer Wohnprojekte ziemlich groß mit Tausenden von Menschen, was bedeutet, dass ihre Einrichtungen überfüllt sind. 

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Noble Development

Wohnungen von Noble Development können teurer sein als die von anderen Bauherren, da sie sich in teuren Teilen Bangkoks befinden. Sie befinden sich hauptsächlich in zentralen Geschäftsbereichen, darunter Silom, Sukhumvit, Thong Lor, Ekamai oder Ratchadapisek.

Wohnprojekte von Noble sind alle eindeutig als solche benannt: Noble Ambience Sukhumvit 42, Noble Revo Silom und Noble Remix2. 

Sie haben auch eine neue Marke namens “Nue”, die eine erschwinglichere Option darstellt. Und ihre Nue-Projekte finden sich hauptsächlich am Stadtrand.

Pruksa 

Pruksa bietet viele erschwingliche Wohnungsoptionen aus vielen ihrer Projekte, darunter Plum Condo, the Tree, the Privacy, Chapter usw. 

Ihre Wohnungen sind tendenziell günstiger als bei anderen Bauherren auf dem Markt. Manchmal kann der Startpreis sogar unter 1,8 Millionen Baht für eine neue Wohnung in Bangkok liegen.

Allerdings erhalten sie auch die meisten Beschwerden in Bezug auf die Bauqualität. 

Sansiri

Sansiri ist einer der beliebtesten Wohnungsbauer unter Expats.

Sansiri hat viele Marken unter sich, darunter MUVE, the LINE und Kawa Haus. Alle sind Resort-Stil Wohnungen mit modernen Designs.

Viele Wohnprojekte von Sansiri befinden sich in bei Expats beliebten Gegenden wie Onnut und Bang Na.

SUPALAI

Supalai gehört zu den größten Wohnungsbauern in Thailand. Sie sind seit über 30 Jahren auf dem Immobilienmarkt tätig und haben über 100 Immobilienprojekte in Thailand gebaut, von Häusern und Reihenhäusern bis hin zu Eigentumswohnungen. 

Was Eigentumswohnungen angeht, haben sie mehr als 20 Projekte in Bangkok, gelegen in Geschäftsvierteln und Wohngebieten. 

Sie bieten sowohl luxuriöse als auch erschwingliche Wohnungen an. 

Neue vs. alte Wohnungen

Eine weitere wichtige Entscheidung beim Kauf ist, ob du eine neue oder eine alte Wohnung kaufen möchtest. Beide haben Vor- und Nachteile.

Neue Wohnung

• Erster Bewohner: Der Hauptverkaufsargument einer neuen Wohnung ist, dass du die erste Person bist, die dort wohnt.
• Neue Dekoration und Technologie: Alles wird neu sein. Die Flure und Gemeinschaftsbereiche sind gut dekoriert und die Zimmer verfügen über die neuesten Geräte und Technologien.
• Garantie: Neue Wohnungen kommen auch mit einer Garantie von ein bis drei Jahren. Wenn während der Garantiezeit etwas kaputt geht, repariert der Wohnungsentwickler es kostenlos.

Hier sind die Nachteile:

• Dienstleistungen: Du weißt nicht, wie die Dinge in ein paar Jahren funktionieren werden. Das anfangs hilfsbereite, freundliche Personal könnte seine Einstellung ändern und Dienstleistungen wie Reinigung und Reparaturen könnten nicht mehr so häufig erfolgen wie am Anfang.
• Option oder Schlüsselbereiche: Es wird auch schwieriger, eine neue Wohnung in begehrten Bereichen wie Asok, Thong Lor, Phrom Phong und Ekamai in Bangkok sowie in Strandbereichen in Pattaya und Phuket zu kaufen. Diese Gebiete sind bereits mit Wohnungen und Gebäuden überfüllt.

Ältere Wohnung

Es gibt zwei große Vorteile einer älteren Wohnung:

• Preis: Der Hauptvorteil einer älteren Wohnung besteht darin, dass der Preis niedriger sein sollte als bei einer neuen Einheit und du ein Schnäppchen machen kannst. Die Mehrheit der Einheimischen würde lieber neu als alt kaufen, was bedeutet, dass es oft ein Überangebot an alten Wohnungsraten gibt. Du kannst einen guten Preis für ein Zimmer bekommen, das nur ein paar Jahre alt ist.
• Bauqualität: Bei Wohnungen in dieser Kategorie können Sie sich auch ein besseres Bild von der Bauqualität und den Wohnungseinrichtungen machen.

Verwandter Artikel: Wie man einen Handwerker in Bangkok, Thailand findet

So findest du eine Wohnung 

Es gibt viele verschiedene Wege, um eine Wohnung zu finden, und je nachdem, ob du in Thailand bist oder nicht, solltest du so viele dieser Möglichkeiten prüfen wie möglich.

Makler

Viele Menschen nutzen Immobilienmakler, um ihnen bei der Suche nach Immobilien zu helfen.

Hier ist der Grund:

• Bequemlichkeit: Es ist sehr bequem. Du brauchst ihnen nur zu sagen, was du willst, und sie zeigen dir alle Immobilien, die sie haben, sowohl neu als auch gebraucht, basierend auf deinen Anforderungen. 
• Wohnungsvergleich: Du kannst problemlos mehrere Wohnungen gleichzeitig vergleichen
• Hilfe bei rechtlichen Problemen: Immobilienmakler helfen dir auch bei rechtlichen Angelegenheiten beim Übertragen einer Wohnung, was überwältigender sein kann, als du vielleicht denkst
• Kostenloser Service: Der Service ist kostenlos, da sie Provision erhalten, sobald das Apartment vom Verkäufer oder dem Bauträger verkauft wird. 

Es ist auch einfach, Immobilienmakler in Thailand zu finden. Sobald du in einer Expat-Facebook-Gruppe in Thailand postest, dass du eine Wohnung kaufen möchtest, wirst du schnell von dutzenden Maklern kontaktiert.

Viele der in der folgenden Sektion aufgeführten Immobilienwebsites werden ebenfalls von Immobilienmaklern genutzt.  

Aber eines, worauf du bei einem Makler in Thailand achten solltest, ist, dass sie keine Lizenz benötigen. 

Das bedeutet, dass jeder, den du triffst, ein Immobilienmakler sein kann, auch wenn er nicht viel über den Immobilienmarkt in Thailand weiß. Einige könnten dir versuchen, eine Wohnung zu verkaufen, bei der sie die höchste Provision erhalten. 

Wenn du also einen Immobilienmakler nutzen möchtest, um eine Wohnung in Thailand zu kaufen, pass auf, welchen Makler du auswählst und trau nicht allem, was sie sagen.

Stattdessen, recherchiere selbst über das Wohnprojekt. Sei dir bewusst, dass sie die Preise für Ausländer manchmal anheben. Du könntest höflich thailändische Nachbarn fragen, ob sie dir erzählen, was sie für dasselbe Apartment gezahlt haben. 

Tipp: Wenn du einen Immobilienmakler nutzen möchtest, um eine Wohnung in Thailand zu kaufen, kannst du Keller Henson ausprobieren. Sie können dir solide Ratschläge zum Immobilienmarkt in Thailand geben, besonders bei Investitionen. 

Verwandter Artikel: Immobilienmakler in Bangkok: Was du wissen musst

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Online

Immobilienwebsites in Thailand sind umfassend und intuitiv.

Sie sind einfach zu bedienen und du kannst alles filtern, was du benötigst, von Standort über Preise bis hin zur Anzahl der Schlafzimmer, um eine Immobilie zu finden, die am besten zu deinen Bedürfnissen passt. 

DDProperty.com und Hipflat sind derzeit die beiden größten Seiten auf dem Markt. Zusätzlich kannst du baht & Sold Thailand Classifieds prüfen.

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Facebook Marketplace ist eine weitere Option, die immer beliebter wird.

Während die Nutzung einer Immobilien-Website eine großartige Möglichkeit ist, um zu erfahren, welche Art von Immobilie du mit deinem Budget erwartest zu bekommen, gibt es drei Hauptnachteile:

• Es kann überwältigend sein: Der Immobilienmarkt in Thailand ist groß. Du wirst Tausende von Einträgen sehen, was es zu einer Herausforderung macht, online ein gutes Angebot zu finden.
• Nicht alles, was du online siehst, stimmt, besuche den Ort, bevor du den Verkäufer kontaktierst, um sicherzustellen, dass das Gebäude wie angekündigt ist.
• In vielen Fällen werden viele Einträge von derselben Immobilienfirma gepostet. 

Offline

Die meisten im Bau befindlichen Apartments werden einen Verkaufsraum mit Musterwohnungen haben, in dem du dich umsehen kannst. Du kannst also in den Gegenden, die dir gefallen, auf Tour gehen und die Verkaufsräume besuchen, um mit dem Verkaufspersonal zu sprechen. 

Du kannst Google Maps verwenden, um Apartmentgebäude in deinem Lieblingsbereich zu finden.

In älteren Siedlungen geh zum Büro des Managements, um dich über Kaufoptionen zu informieren.

Viele Apartments haben Informationsboards, auf denen Eigentümer Fotos und Informationen über ihre Miet- oder Verkaufsobjekte veröffentlichen. 

Dies kann besser sein als online zu schauen, aber bedenke, dass es unwahrscheinlich ist, dass Dekorationen und alle Einrichtungen im endgültigen Preis enthalten sind. Stelle also sicher, dass du danach fragst.

Tipp: Es gibt eine Immobilienmesse namens “House & Condo Show.” Du kannst Tausende von Immobilien auf einmal finden, und jede kommt oft mit Rabatten und Aktionen. Die Veranstaltung findet zweimal im Jahr statt, normalerweise im März und November, im Queen Sirikit National Convention Center in Bangkok. Du kannst die offizielle Website besuchen, um das Datum der nächsten Veranstaltung zu finden.  (nur in thailändischer Sprache).

Kaufprozess

Sobald du entschieden hast, eine Wohnung zu kaufen, ist es Zeit, all die Papierarbeit zu erledigen und die Finanzen in Ordnung zu bringen. 

Preisverhandlung

Wenn du ein Schnäppchen machen möchtest, gibt es die Möglichkeit, eine alte Wohnung zu kaufen. Oft findest du Besitzer, die bereit sind, ihren Preis zu senken, um einen Verkauf abzuschließen. In manchen Gebäuden gibt es mehrere Einheiten, die zum Verkauf stehen, und sind die perfekten Orte für Schnäppchenjäger.

Der Preis, den du in Anzeigen siehst, ist nicht immer derselbe, den du persönlich zahlst. Du kannst in der Regel die ausgeschriebenen Preise um 5 % bis 20 % reduzieren. Viele Entwickler bieten auch Geschenke wie iPhones oder Tablets an.

Rechte und Pflichten

Es ist wichtig, dass du deine Rechte und Pflichten kennst, wenn es darum geht, eine Wohnung in Thailand zu kaufen.

Die Gesetze und Abläufe werden wahrscheinlich anders sein als in deinem Heimatland, und es ist zu diesem Zeitpunkt sehr hilfreich, einen Anwalt zu haben, insbesondere da die Verträge, die du unterschreiben wirst, auf Thailändisch sein werden. Sie werden den Vertrag mit dir durchgehen und sicherstellen, dass alles klar und rechtmäßig ist. 

Denk daran, nicht alles zu glauben, was Verkäufer dir mündlich sagen. Der Vertrag ist alles, worauf du dich verlassen kannst, wenn es zu Streitigkeiten kommt. 

Überprüfe dreifach, dass die Wohnung unter die ausländische Quote von 49 % der gesamten Räume registriert werden kann.

Dies ist besonders wichtig beim Kauf einer alten Wohnung von einem thailändischen Staatsbürger, da sie möglicherweise die richtige Antwort auf diese Frage nicht wirklich kennen. Immer beim Wohnungsbüro nachfragen.

Du oder dein Anwalt müssen auch überprüfen, ob das Gebäude unter dem Condominium Act registriert ist und als solches in deinem Namen registriert werden kann.

Off-Plan

Den Kauf einer unfertigen Wohnung nennt man „Off-Plan“, und in diesem Fall wirst du wahrscheinlich ein prognostiziertes Fertigstellungsdatum anstelle eines festen erhalten. Während das Projekt verschiedene Phasen durchläuft und sich der Fertigstellung nähert, sollte das Datum konkreter werden.

Beim Unterzeichnen eines Vertrags gibt es oft Klauseln, die sich auf Verzögerungen beim Bau beziehen.

Die meisten besagen, dass, wenn die Verzögerung mehr als X-Tage beträgt, du eine Art von Entschädigung erhalten wirst. Es wird auch wahrscheinlich eine Klausel zur Stornierung des Projekts geben, daher solltest du deine Rechte genau kennen.

Ein mittleres Wohnungsprojekt sollte als grober Anhaltspunkt etwa achtzehn Monate in Anspruch nehmen, um abgeschlossen zu werden. 

Anzahlungen und Zahlungen

Die Anzahlung und der Zahlungsplan hängen von vielen Faktoren ab, z. B. ob du Off-Plan oder eine vorgefertigte Wohnung kaufst.

Off-Plan Apartments

Bei Off-Plan-Apartments zahlst du oft eine anfängliche Anzahlung, gefolgt von kleinen monatlichen Beträgen während des Baus, bis am Ende entweder der Restbetrag gezahlt oder eine Hypothek aufgenommen wird. 

Die anfänglichen Anzahlungen sind oft sehr niedrig, vielleicht nur 10 bis 20 Tausend Baht und die monatlichen Zahlungen können so niedrig wie 5,000 Baht für eine Immobilie im Wert von rund 1 Million Baht sein.

Wenn es sich um ein 6-Millionen-Baht-Apartment handelt, kann eine Anzahlung 200,000 Baht betragen.

Vorgefertigte oder Gebrauchte Apartments

Beim Kauf eines vorgefertigten oder gebrauchten Apartments wird oft eine kleine Anzahlung geleistet, um eine Vereinbarung zu treffen, und dann wird die vollständige Zahlung vor der Registrierung der Immobilie getätigt. 

Es gibt keine gesetzlichen Anforderungen hinsichtlich des Zeitpunkts, aber es ist üblich, dass vom Zeitpunkt der Anzahlung die meisten Verkäufer den Abschluss innerhalb von 30 Tagen erwarten.

Offizielle Dokumente

Es gibt einige sehr wichtige Dokumente, die du während des Kaufs und der Registrierung deines neuen Apartments benötigst.

Vertrag

Das erste Dokument ist natürlich dein Vertrag. Dieser sollte von dir und dem Bauträger unterschrieben werden, wenn du ein neues Apartment kaufst.  Er enthält alle Informationen bezüglich der Registrierung, Zahlungen und Verfahren. Dies ist deine Rückversicherung in allen Angelegenheiten, die das Gebäude, die Gebühren und Zeitpläne betreffen.

FET-Formular

Als nächstes benötigst du FET-Formulare (Foreign Exchange Transfer Forms), die zeigen, dass das Geld für den Kauf aus dem Ausland kam und bei der Ankunft in thailändische Baht umgewandelt wurde. Du kannst dies von der Bank erhalten, zu der du das Geld überweisen hast. 

Dieser Punkt ist sehr wichtig, das Geld muss in Thailand in deiner eigenen Währung ankommen und dann von der Thai Bank umgewandelt werden. Wenn du mehrere Überweisungen gemacht hast, benötigst du für jede Überweisung ein Formular.

Es ist möglich, einen Geldüberweisungsdienst wie Wise zu verwenden, um Geld nach Thailand zu senden und hier eine Immobilie zu kaufen. Aber du musst den Grund der Überweisung als Immobilienkauf markieren.

Persönliche Dokumente

Du musst auch Originale und Kopien deines Reisepasses und anderer offizieller Dokumente (Arbeitserlaubnis, Visum, Heiratsurkunde usw.) haben.

Wenn du auf den Namen einer thailändischen Person kaufst, dann muss diese ihren Personalausweis und ein weiteres Ausweisdokument zur Immobilienregistrierung mitbringen.

Ein Verkäufer oder ein Immobilienmakler kann dir die genauen Dokumente sagen, die du benötigst. 

Steuern und Gebühren

Zum Zeitpunkt der Übertragung sind Gebühren zu zahlen, und sie sollten in deinem Vertrag enthalten und dir vor dem Kauf erklärt werden. 

Als Käufer musst du normalerweise nur eine Übertragungsgebühr zahlen. Sie beträgt 2 % des Wohnungspreises und wird gewöhnlich gleichmäßig zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt.

Neben einer Übertragungsgebühr gibt es drei weitere übliche Gebühren. Ein Verkäufer zahlt normalerweise diese, und sie beinhalten:

• Stempelsteuer: 0,5%
• Spezifische Geschäftsteuer: 3,3%
• Lohnsteuer: 1% oder progressiver Satz basierend auf dem Einkommen des Verkäufers

Bitte beachte, dass dies nicht in Stein gemeißelt ist. Manchmal übernimmt der Verkäufer alle Gebühren, manchmal muss der Käufer alle Gebühren zahlen.

Im Kaufvertrag sollte klar angegeben sein, wer welche Gebühr bezahlt.

Die Steuer und die Übertragungsgebühr werden auf den Kaufpreis oder einen Marktpreis berechnet, je nachdem, welcher höher ist. Wenn zum Beispiel der Kaufpreis 4 Millionen Baht und der Marktpreis 3,5 Millionen Baht beträgt, wird vom Kaufpreis von 4 Millionen Baht ausgegangen.

Andererseits, wenn der Kaufpreis 3 Millionen Baht und der Marktpreis 3,5 Millionen Baht beträgt, wird vom Marktpreis von 3,5 Millionen Baht ausgegangen.

Du kannst den Marktpreis auf der Website des thailändischen Landamts überprüfen (nur auf Thai).

Erfahre mehr: Eine Einführung in die Immobiliensteuer in Thailand

Zusätzliche Gebühren

Wenn du einziehst, musst du in den Sinking Fund einzahlen – einen Fonds aus anfänglichen Beiträgen neuer Bewohner in einem Condominium. 

Dies könnte 10 bis 20 Tausend Baht betragen und ist eine einmalige Zahlung etwa im Bereich eines Jahres an monatlichen Wartungsgebühren.

Du könntest auch mehrere Tausend Baht für die Installation von Wasser- und Stromzählern bezahlen.

Gelbes Hausregistrierungsbuch

Nachdem alle Steuern und Übertragungsgebühren abgeschlossen sind, erhältst du ein Tabien Ban-Buch – blau für Thailänder oder gelb für Ausländer. Dieses Buch zeigt den Bewohner der Einheit und ist ein wichtiges Dokument, wenn du die Eigentumswohnung in Zukunft verkaufen planst.

Zu diesem Zeitpunkt wird auch der Grundbucheintrag auf deinen Namen geändert und der Kaufprozess ist abgeschlossen!

Nach dem Kauf

Immobilienversicherung

Eine ausreichende Immobilienversicherung zu haben, ist wirklich wichtig. Du willst sicherstellen, dass dein Eigentum und deine Habseligkeiten abgesichert sind, falls das Schlimmste passiert.

Technisch gesehen sind die Gebäudeeigentümer für alle Außenwände, Böden und Decken sowie den Gemeinschaftsbereich verantwortlich, falls es Schäden gibt und die Schuld bei ihnen liegt.

In Bezug auf die Versicherung solltest du eine Police in Betracht ziehen, die den Inhalt und Schäden am Gebäude abdeckt. Es gibt umfassende Tarife für nur ein paar Tausend Baht im Jahr für deine Seelenruhe.

Wartungsgebühren

Es gibt zwei Aspekte der Wartung, die wichtig zu wissen sind. 

Wartungsgebühr

Der erste ist die Wartungsgebühr, ein monatlicher Betrag, basierend auf der Quadratmeterzahl deines Condominiums, den du an die Verwaltung des Condominiums zahlst, um Personalgebühren, Gemeinschaftsflächen und andere gemeinsame Kosten mit anderen Eigentümern abzudecken. 

Diese kann bei etwa 40 Baht pro Quadratmeter beginnen und bis zu 200 Baht betragen. Als Faustregel gilt: Wenn ein Condominium viele Funktionen bietet, wird die Wartungsgebühr hoch sein.

Die Wartungsgebühr kann vierteljährlich oder jährlich bezahlt werden. 

Reparaturen in deinem Raum

Die zweite Art der Wartung sind die Reparaturen, die du in deinem Zuhause durchführen musst. Wenn du der Eigentümer bist, fallen diese kleinen Reparaturen und Wartungsfragen auf dich zurück.

Denk daran, dass deine glänzende neue Wohnung nicht ewig so bleiben wird und du ein großes Budget für Ersatz- und Reparaturarbeiten einplanen musst, besonders nach den ersten paar Jahren.

Jährliche Generalversammlung der Eigentumswohnung

Jedes Jahr gibt es eine Jahreshauptversammlung (AGM), die viele wichtige Faktoren abdeckt, wie den finanziellen Status der Eigentumswohnung, erforderliche Reparaturen und vorgeschlagene Regeländerungen.

Ein paar Wochen vor der AGM solltest du die finanziellen Unterlagen im Zusammenhang mit der Eigentumswohnung erhalten. Theoretisch sollte dir dies genug Zeit geben, um die Informationen zu lesen und Fragen vorzubereiten. Du erhältst auch eine Liste mit vorgeschlagenen Themen und Abstimmungen, die stattfinden werden, was dir wiederum Zeit lässt, die Informationen zu verdauen.

Die Informationen zur AGM und das Treffen selbst sind vollständig auf Thai, und es könnte sich nur um kleinere Abstimmungen handeln, wie die Frage, ob die Wartungsgebühr gleich bleiben soll oder ob ein weiterer Sicherheitsdienst eingestellt werden soll. 

Es ist jedoch eine gute Idee, daran teilzunehmen und einen Übersetzer mitzunehmen. Manchmal könnten große Entscheidungen getroffen werden, wie Umbauten oder strukturelle Veränderungen, die zusätzliche Zahlungen von den Eigentümern erfordern könnten.

Möbel

In 99% der Fälle werden neue Condos mit Möbeln verkauft, aber du musst oft ein paar Extras über die bereitgestellten Grundmöbel hinaus kaufen. Du musst eventuell einige Elektronik separat erwerben.

Überprüfe beim Entwickler, ob alles, was du im Ausstellungsraum siehst, im Endpreis enthalten ist.

Wenn du eine ältere Einheit kaufst, besteht die Möglichkeit, dass der Eigentümer die Möbel mitnehmen möchte. Überprüfe daher, ob sie enthalten sind, oder ob du für Gegenstände, die du haben möchtest, ein Angebot machen kannst.

Wenn du Möbel in deiner Eigentumswohnung kaufen oder aufrüsten musst, gibt es viele Optionen in allen Preisklassen.

Wenn du auf der Suche nach Schnäppchenpreisangeboten bist, findest du oft lokale Geschäfte, die Möbel zu Tiefstpreisen verkaufen. Diese Geschäfte befinden sich normalerweise an den meisten Hauptstraßen und sind unabhängige Orte, an denen Möbel auf die Straße überfließen. Von Sofas bis Kühlschränken haben sie alles; einige Dinge sind neu, andere gebraucht.

Möbelgeschäfte findest du so gut wie in jedem Einkaufszentrum. Index, SB Design Square, Homepro, und natürlich Ikea Thailand sind die Hauptakteure auf dem Markt und haben alles, was du brauchst, um dein neues Zuhause einzurichten. 

Ich empfehle nicht, Möbel online zu kaufen. Basierend auf meiner Erfahrung ist die Bauqualität und die Materialien zwar günstiger, aber nie gut.

Als Preisbestimmung könntest du eine durchschnittliche Ein-Zimmer-Wohnung von einem der oben genannten Läden für etwa 80.000 – 100.000 Baht komplettt einrichten.

Eine weitere schickere Option ist ein Ausflug zum Crystal Design Center, oft CDC genannt, das zwischen Ramintra und Ladprao in Bangkok liegt. Es ist ein riesiger Einkaufskomplex, der sich auf Möbel spezialisiert hat, aber die Preise dort können ziemlich hoch sein.

Eine andere Möglichkeit ist, deine Möbel aus deinem Heimatland zu verschicken. Einige Menschen hängen an ihren Betten, Geräten und anderen Gegenständen im Haus, und wenn du dein Haus verkauft hast, um nach Thailand zu ziehen, könnte das eine Option für dich sein. 

Du kannst unseren Versand nach Thailand Leitfaden lesen, um herauszufinden, wie das geht. 

Dekorieren

Die meisten Neubau-Condominiums sind zumindest teilweise dekoriert. Die Wände sind gestrichen und das Badezimmer ist gekachelt. Du kannst ein paar deiner eigenen Akzente setzen, und die gute Nachricht ist, dass das Dekorieren einfach und ziemlich kostengünstig ist.

Wenn du ein altes Condominium kaufst, besteht die Möglichkeit, dass es ziemlich veraltet ist und einer Menge Arbeit bedarf, um es aufzufrischen. Es gibt viele Optionen, sowohl offline als auch online, um den Dekorationsprozess kinderleicht zu machen!

Für deine Basics wie Farben und Tapeten gehe zu Homepro in allen großen Einkaufszentren oder zu Thai Watsadu, der lokalen Wahl für Heimwerken. In den meisten Städten und Vororten gibt es auch kleine lokale DIY-Läden und Baumärkte.

Wenn du nach interessanten Gegenständen suchst, um deinem Zuhause Charakter zu verleihen, ist Thailand voller Märkte, die wunderbare Kleinigkeiten haben, um deinen Raum einzigartig zu machen. In Bangkok solltest du den Ratchada Zugmarkt oder Chatuchaks JJ Markt besuchen, wo du alles kaufen kannst, was du dir vorstellen kannst.

Wenn es darum geht, das Zimmer zu streichen, zu tapezieren oder andere physische Veränderungen vorzunehmen, kannst du es selbst machen oder einen Dekorateur engagieren.

Rechtliche Fragen

Es gibt ein paar rechtliche Fragen, die du beim Kauf eines Condominiums in Thailand beachten solltest. 

Kauf im Namen eines Ausländers oder eines thailändischen Staatsangehörigen 

Eine große Entscheidung, die viele thailändisch/ausländische Paare treffen müssen, ist, auf wessen Namen das Condominium registriert werden soll. Während es möglich ist, das Condominium auf den Namen eines Ausländers zu registrieren, gibt es mehrere Faktoren zu berücksichtigen.

Thailändische Staatsbürger können eine Hypothek von einer thailändischen Bank erhalten, solange sie eine gute Kreditgeschichte und ein monatliches Gehalt von mindestens 15.000 Baht haben. Wenn der Preis des Condominiums über 1,5 Millionen Baht liegt, müssen sie über 30.000 Baht im Monat verdienen, um ein Darlehen zu erhalten.

Die Anforderungen sind für Ausländer viel strenger. Es ist auch sehr schwierig, ein Darlehen in Thailand zu bekommen, um Immobilien zu kaufen.

Deshalb entscheiden sich einige Ausländer dafür, das Condominium auf den Namen ihres thailändischen Partners zu registrieren. Dies macht den Prozess anfangs viel einfacher und erschwinglicher.

Aber es kann ein riskanter Schritt sein, da dein thailändischer Partner das gesetzliche Recht hat, dich vor die Tür zu setzen und das Eigentum zu behalten.

Brauche ich einen Anwalt?

Anwälte können helfen, die rechtlichen Aspekte des Wohnungskaufs zu erklären und Hintergrundüberprüfungen des Verkäufers oder des Gebäudes durchzuführen. 

Wenn du eine Eigentumswohnung von einer großen Firma kaufst, brauchst du möglicherweise keinen Anwalt. Aber viele Expats entscheiden sich, ein paar Tausend Baht zu zahlen und einen Anwalt darum zu bitten, einen Vertrag durchzugehen, um sicherzustellen, dass alles in Ordnung ist.

Andererseits, wenn es ein großes Projekt ist und du absolut sicherstellen willst, dass alles gut geht, kann die Verwendung eines Anwalts eine Option sein. Aber in diesem Fall werden die Kosten leicht über zwanzigtausend Baht liegen.

Wenn du Hilfe bei der Suche nach einem Anwalt benötigst, kannst du dieses Formular ausfüllen. Wenn du mehr darüber erfahren möchtest, wie du mit einem Anwalt zusammenarbeiten kannst, schau dir unseren ausführlichen Leitfaden zur Einstellung eines Anwalts in Thailand an.

Finanzierungsoptionen

Als Expat kannst du nicht einfach in eine thailändische Bank gehen und einen Hypothek beantragen. Tatsächlich vergeben die meisten thailändischen Banken keinen Kredit, es sei denn, du hast den Status eines ständigen Wohnsitzes.

Deine Optionen sind entweder Banken in deinem Heimatland oder internationale Banken, die Filialen in Thailand haben, wie zum Beispiel UOB und ICBC. 

Du musst ihre minimalen finanziellen Anforderungen erfüllen. Zum Beispiel musst du für UOB aus Singapur mindestens 100.000 SGD pro Jahr verdienen oder 70.000 SGD im Jahr, wenn du eine thailändische Arbeitserlaubnis hast. 

Du musst außerdem zwischen 21 und 65 Jahre alt sein.

Um einen Kredit zu bekommen, kannst du selbst mit einer Bank sprechen. Oder du kannst einen Immobilienmakler fragen, dir zu helfen.

Ist es möglich, eine thailändische Wohnung zu kaufen, während man im Ausland lebt?

Es ist möglich, eine thailändische Wohnung zu kaufen, während man im Ausland lebt, und die meisten der oben genannten Schritte sind gleich.

Der einzige Unterschied ist, dass du einen Anwalt oder einen Immobilienmakler beschäftigen musst und ihnen eine Vollmacht geben musst, um den Vertrag zu unterzeichnen und in deinem Namen bei der Übertragung der Immobilie zu handeln.

Wir empfehlen jedoch nicht, eine Immobilie zu kaufen, während du im Ausland lebst, da du alles aus erster Hand sehen möchtest und alle kleinen Details überprüfen willst, bevor du einen Vertrag unterschreibst. 

Die Kosten für eine einwöchige Reise nach Thailand wären wahrscheinlich nur geringfügig höher als die Anwaltskosten, um all diese Schritte für dich zu erledigen.

Zusätzliche Tipps

Obwohl Studio-Apartments günstig sind, hassen es viele Menschen, in einer Wohnung zu leben, in der man alles in einem Raum erledigt. Es kann sich irgendwann wie eine Gefängniszelle anfühlen und du möchtest vielleicht nicht langfristig dort bleiben.

• Mieter, die du bekommst, werden wahrscheinlich auch nur kurzfristig dort bleiben, bevor sie nach mehr Platz verlangen.
• Wenn du nur das Budget für ein Studio hast, überlege genau, ob das wirklich ist, wie du leben möchtest.

Beachte auch, dass viele Ein- und Zwei-Zimmer-Wohnungen unter einem Mangel an natürlichem Licht leiden. Einige haben nur in ein paar Räumen Fenster, wodurch andere im Dunkeln liegen, das heißt, du musst das Licht mitten am Tag anmachen.

Es kann ein Problem werden und mehr Strom kosten. Suche nach Eckwohnungen und bedenke dies. Fenster auf zwei Seiten eines Apartments machen es viel bewohnbarer.

Nächste Schritte

Eine Wohnung in Thailand zu kaufen, ist eine große Investition. Du musst eine sorgfältige Entscheidung treffen, bevor du es machst. Wenn du nicht bereit bist zu kaufen, kannst du immer noch eine Wohnung mieten.

Aber wenn du dir sicher bist, dass du eine Wohnung kaufen möchtest, geh zu Keller Henson, um alles in Gang zu setzen.

Hoffentlich haben wir alle deine Fragen beantwortet, aber hinterlasse unten einen Kommentar, wenn wir etwas vergessen haben, und wir werden uns bei dir melden!

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