Wohnungsbauprojekte: Welche du mieten solltest und welche du meiden solltest

Während es unabhängige Eigentumswohnungsbauer gibt, werden die meisten Wohnungen von mehreren Hauptakteuren unter verschiedenen Marken gebaut und betrieben.

Wenn du dich in Bangkok umschaust, siehst du Schilder für Lumpini, Life, Noble, Sansiri und D Condo. Ein kurzer Blick auf die Webseiten dieser Unternehmen offenbart nicht viel, da die meisten Informationen auf Thai sind.

Von Pruksa entwickelte Wohnungen sind günstiger als die anderer Entwickler, jedoch ist die Materialqualität ein Problem. Viele berichten von Problemen, nachdem sie eine Pruksa-Wohnung gekauft haben.

Sansiri hat einen einzigartigen Stil. Die Marke ist bei Expats bekannt zum Mieten und Leasen. Sie haben auch ein eigenes Marketingteam, das speziell für diese Zwecke arbeitet.

Wohnungen von Ideo und Noble befinden sich in der Regel direkt neben der MRT und BTS. Aber die Qualität jedes Projekts variiert.

LPN-Wohnungen sind preislich angemessen, gut gebaut und haben ein zuverlässiges Management. Auch der Kundendienst nach dem Verkauf ist gut.

SC Asset und Land and House sind teurer als andere Entwickler. Aber auch ihre Qualität, Materialien und Dienstleistungen sind besser.

Die von diesen Unternehmen gebauten Wohnungen bewegen sich in der unteren bis mittleren Preisklasse. In Bezug auf das Design halten sie sich weitgehend an ihre eigenen Muster. Lumpini-Wohnungen an zwei verschiedenen Standorten sind fast identisch.

Wenn du auf dem High-End-Markt suchst, gibt es Wohnungen, die von führenden Hotels wie St Regis und Ritz-Carlton angeboten werden.

Diese Wohnungen gibt es in vielen Variationen und Größen. Zum Beispiel hat das Ritz-Carlton Penthouse-Wohnungen mit fünf Schlafzimmern, die für rund 10 Millionen Dollar erhältlich sind.

Unten findest du einen Überblick über die wichtigsten Wohnungsentwickler in Thailand.

Pruksa

Von Pruksa entwickelte Wohnungen sind günstiger als die anderer Entwickler, aber die Qualität des Materials ist ein Anliegen.

Viele Menschen berichten von Problemen, nachdem sie eine Pruksa-Wohnung gekauft haben. Pruksa hat viele Management-Teams, und jedes Team unterscheidet sich völlig in Bezug auf die Qualität.

Vorteile

Günstig
Es gibt viele Pruksa-Wohnungen an vielen Standorten in ganz Bangkok

Nachteile

Fragwürdiges Baumaterial

Sansiri

Die Preise von Sansiri liegen im mittleren bis oberen Mittelfeld. Die Raumspezifikationen sind besser als bei anderen Entwicklern im selben Preisbereich, wie zum Beispiel das Anheben der Fußbodenebenen über den Wohnungsgängen, um zu verhindern, dass Wasser eindringt, wenn es jemals zu einem Wasseraustritt aus einem anderen Raum kommt. Einige Wohnungen haben möglicherweise sogar heißes Wasser an den Waschbecken.

Wohnungen von Sansiri sind in der Regel nicht direkt an die BTS oder MRT angeschlossen. Man muss ein paar Minuten zu Fuß gehen, um sie zu erreichen.

Vorteile

Gutes Design und Anlagen, einschließlich Lounge, Erholungsgebiet, Schwimmbad und Fitnessstudio

Nachteile

Die Lage ist im Vergleich zu anderen Entwicklern im gleichen Preisbereich nicht gut

LPN (Lumpini)

Der Preis von LPN liegt im mittleren bis oberen Mittelfeld. Wohnungen von LPN befinden sich eher weiter von der BTS und MRT entfernt. Sie liegen jedoch in einem Gemeinschaftsgebiet, was sie zu einer guten Wahl zum Wohnen macht.

Vorteile

Gute Management-Teams, die ihre Gebäude langfristig pflegen
Gutes Verwaltungsoffice, das Probleme lösen will, sogar im After-Sales-Prozess

Nachteile

Kleiner zentraler Bereich mit weniger Einrichtungen als andere Entwickler

Die Preise von AP liegen im oberen Mittelfeld. Ihre Preise sind höher als die anderer Entwickler im gleichen Bereich, aber sie kompensieren dies durch gute Lage und Einrichtungen. Auch ihr Design und ihre Materialien sind großartig.

Vorteile

Gute Lage und einige Projekte sind direkt an die BTS angeschlossen
Einrichtungen und Designs sind besser als die anderer Entwickler im gleichen Preisbereich

Nachteile

Raumspezifikationen sind niedriger als bei anderen Entwicklern; zum Beispiel sind Flurbereiche auf der gleichen Ebene wie Wohnböden, was es Staub und Wasser leicht macht, in die Wohnungen einzudringen

Ananda (Ideo)

Das Beste an Ananda ist ihre Lage. Die meisten ihrer Projekte befinden sich sehr nah an der BTS.

Sie sind einer der wenigen Entwickler, die das Gebäude besser aussehen lassen können als das CG-Designmodell.

Aber ihre Einrichtungen und Raumspezifikationen sind im Vergleich zu anderen Entwicklern im gleichen Preisbereich nicht so gut.

Vorteile

Hervorragende Lage
Gutes Außen- und Innendesign der Gebäude

Nachteile

Niedrigere Raumspezifikationen und Einrichtungen als bei anderen Entwicklern

Noble

Wohnungen von Noble befinden sich in der Regel direkt neben der MRT und BTS und sind zu vernünftigen Preisen erhältlich.

Ihre angebotenen Einrichtungen und Raumspezifikationen sind ebenfalls akzeptabel, was sie zu einer guten Wahl für Investitionen und Mietgeschäfte macht. Allerdings variiert die Qualität jedes Projekts.

Vorteile

Hervorragende Lage
Gut für Investitionen

Nachteile

Unterschiedliche Qualität zwischen den Projekten

Land and House

Obwohl Wohnungen von Land and House in durchschnittlichen Lagen recht teuer sind, sind ihre Baumaterialien und Spezifikationen besser als bei anderen Entwicklern im gleichen Segment.

Man bekommt, wofür man bezahlt. Damit ist Land and House eine gute Wahl für diejenigen, die eine Wohnung zum Wohnen kaufen möchten.

Vorteile

Baumaterialien und Raumspezifikationen
Starke Markenbildung

Nachteile

Normales Design und Einrichtungen

SC Asset

SC Asset ist ähnlich wie Land and House. Sie sind höher im Preis als durchschnittliche Wohnungen, kommen jedoch mit guten Baumaterialien, Raumspezifikationen und Dienstleistungen.

Die Marke selbst konzentriert sich mehr auf Stadthäuser und Büros, wodurch ihre Wohnungen nur an bestimmten Standorten verfügbar sind.

Vorteile