自2014年起我就住在泰国，我租过不少房子，因为一个四口之家在不断成长。
从联排别墅到独立屋，我们都住过。此外，我妻子在曼谷还拥有一套出租的房子。
可以肯定地说，在泰国租房这件事上，我学到了一些诀窍——无论是作为租客还是作为一个泰国房东的丈夫。
我将分享我所有的经验，以便你能找到一个值得自豪的家。
在本指南的结尾，你将会知道如何在泰国找房租，每月平均租金是多少，以及租赁协议中需要注意什么。
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Contents
关键要点
- 你的两个主要选择是联排别墅和独立住宅。
- 曼谷、清迈、普吉岛、芭堤雅和华欣是外籍人士在泰国租房最热门的地方。
- 在寻找租房时，使用房产经纪人、在线搜索、在你喜欢的社区走走看看，并问朋友推荐。
- 在泰国租房并不适合每个人。确保你理解所涉及的承诺。
- 涉及到租赁时，确认你知道自己正在同意和签署的内容。
泰国的独立住宅与联排别墅
你会在泰国发现两种类型的房屋：
- 独立住宅
- 联排别墅
让我们更详细地比较和对比每一种。
独立住宅
独立住宅是独立的房屋，通常带有草坪和车道，主要位于泰国各大城市的郊区。
一些较老的房屋仍然坐落在城市中心的混凝土巨人之间。但是不要期望能租到这些房子。大多数老年泰国人居住在这些房子里，拒绝向开发商出售土地或出租。
独立住宅最好的地方在于为你和你的家人提供了足够的空间进行聚会、园艺、玩耍，或者 养宠物.
不过，独立住宅也有一些缺点。
首先，维护房产的责任在你身上。如果你的房子周围有很多树，这可能意味着每周要花几天时间来扫落叶。
而如果树枝悬在邻居的地界上，你可能需要经常修剪它们。
其次，在独立住宅中，水电费用会更高。因为所有的外墙都暴露在室外温度下，室内会更热。
你可能会更多地使用空调，这会增加你的月电费。
联排别墅
联排别墅一排连在一起，常见于泰国郊区街道上。虽然它们在城市里也有存在。
它们通常有两层，但在一些地方可能有多达五层。
联排别墅也更容易维护，因为你不需要一个很大的院子。最多你可能会得到一个前面和后面的区域。但这些将是混凝土而不是草地。前面的一些灌木可能会给你一些隐私。
而且，你的电费可能会更便宜。如果你的联排别墅夹在左右两个联排别墅之间，墙壁不会暴露在室外热量下。因此，你不会像住在独立住宅那样频繁地使用空调。
但租住联排别墅也有一些缺点。
第一，它们缺乏户外空间。如果你有孩子，他们将不能在院子里跑来跑去。你不能种植花园。如果你有狗，它将没有多少空间来活动。
第二，有些联排别墅没有停车位。因此，住在联排别墅的人往往把车停在其他房屋的前面，这会导致与邻居的停车纠纷。
如果你 在泰国买车 并租住联排别墅，确保你至少有一个保证的停车位，或者联排别墅有车道。
在看独立住宅时，你应该始终考虑房屋内可用空间的大小，而不是土地大小。
房子可能在一大片土地上，但可居住空间很小。
如果独立住宅不在房地产开发区内，你需要特别注意安全。
除非是在封闭社区里，否则你的房屋可能会成为盗窃的目标。
成本
租房的成本几乎总是取决于大小和位置。但一般来说，价格从5000泰铢到每月几百千泰铢不等，遍及全泰国。
| 位置 | 城市 | 郊区 |
|---|---|---|
| 曼谷 | 55,000 | 30,000 |
| 清迈 | 20,000 | 12,000 |
| 普吉岛 | 25,000 | – |
| 华欣 | 25,000 | – |
| 芭堤雅 | 25,000 | – |
| 其他 | 8,000 | – |
不过，每月5000泰铢的预算就别期望太多。我在曼谷找到的唯一一个这个价格的房子是一栋位于拉塔克拉邦的破旧的独立房子。我怀疑有多少泰国人——更不用说外籍人士——会想租它。
在价格谱的另一端，许多泰国高档封闭社区的房屋租金远超过每月十万泰铢。我指的是带私人游泳池和其他高档设施的豪宅。
| 位置 | 城市 | 郊区 |
|---|---|---|
| 曼谷 | 30,000 | 15,000 |
| 清迈 | 12,000 | 6,500 |
| 普吉岛 | 15,000 | – |
| 华欣 | 15,000 | – |
| 芭堤雅 | 15,000 | – |
| 其他 | 6,000 | – |
如果你像我一样，你可能想租一个每月20000到50000泰铢之间的房子。这个价位你能租到一个中产阶级封闭社区的独立房屋，配有公共泳池、健身房等。
为了帮你缩小在泰国租房的成本范围，我们来看看一些主要外籍人士居住区的价格。
按省划分的房屋租金价格
让我们来看一些外籍人士倾向于在泰国租房的更多热门地方。
曼谷
作为泰国的首都，曼谷是外籍人士的热门目的地。其中一些外籍人士租房子而不是公寓。也许他们需要更多的空间，有家庭业务，或者在抚养家庭。
但在曼谷市中心可出租的独立房屋和联排别墅数量正在减少。一些仍然可在Silom、Sathorn和Sukhumvit周围找到，但它们价格昂贵。
所以，外籍人士倾向于在主干道外侧租赁房屋或联排别墅，如Bang Na的地区。
- 最佳位置： Silom、Sathorn、Sukhumvit、城市郊区（Bang Na）。
- 成本： 在曼谷租一间独立住宅的平均费用是在市区每月约70,000泰铢，在郊区20,000泰铢。对于联排别墅，市区的月平均费用是30,000泰铢，在郊区是10,000泰铢。
清迈
清迈是泰国最大的省份之一。它也是北部最大的旅游省份以及 一个受欢迎的退休天堂。因此，很多人搬到清迈，包括越来越多的外籍人士。
你可以在清迈的许多区里找到 出租的房屋， 包括护城河周围。但请注意，下面列出的价格只是平均水平。对于更高档的租赁，您将需要在这以下双倍或三倍预算。
- 最佳位置： 清迈市、San Sai、Hang Dong、San Kumpang、Saraphi。
- 成本： 清迈的独立房屋在市区的平均费用约为每月15,000泰铢，郊区为10,000泰铢。另一方面，联排别墅在市区的月平均费用约为7,000泰铢，郊区为5,000泰铢。
普吉岛
普吉岛是泰国最小的省份，但 生活成本最高。通常来说，普吉岛的房屋租金与曼谷相似。
尽管它是世界上最著名的 海滩目的地之一，但在海滩旁找到房子并不容易。这些地区被奢华的公寓和酒店严重开发。
但普吉岛的内陆有许多住宅项目 可供出租，包括独立住宅和联排别墅。租金取决于房产离海滩的距离。距离越近，价格越高。
- 最佳位置： 普吉镇、巴东、卡马拉、卡塔、查龙、拉威、苏林海滩。
- 成本： 在普吉岛，大多数地方独立房屋的月租平均费用为25,000泰铢。联排别墅的月平均租金为10,000泰铢。
芭堤雅
芭堤雅是沿泰国湾的春武里府的一个著名城市。虽然它因其劣迹区名声不佳，但芭堤雅也有一个名为“黑暗地带”的安静区域，许多泰国人、外籍人士和混血家庭住在这里。
在这些区域，你可以找到各种独立住宅和联排别墅出租，它们既有靠近主干道的，也有位于封闭社区内的。
- 最佳位置： 东芭堤雅和北芭堤雅。
- 成本： 在芭堤雅，租一个独立住宅的平均月租金约为15,000泰铢。对于联排别墅，月平均费用为10,000泰铢。
华欣
像芭堤雅一样，华欣是泰国湾的一个海滨小镇。其海滩比芭堤雅的略为多岩石，但许多外籍人士仍喜欢在早晨来此跑步或遛狗。
华欣在月租方面具有多样性。你能找到便宜的独立住宅，一直沿着城市边缘。在像黑山这样的外籍社区中，租金会稍微贵一些。而在像棕榈山这样高档的区域，月租将是最贵的。
- 最佳位置： 华欣市中心、考塔塔卡布、考塔、黑山、棕榈山。
- 成本： 在华欣，一栋独立住宅在市中心的起价约为每月20,000泰铢，在其他地方为10,000泰铢。对于联排别墅，市中心的月平均租金为15,000泰铢，而华欣市中心以外为8,000泰铢。
泰国农村
除了上述地区外，你还可以在泰国其他地区找到更便宜的独立房屋租赁。实际上，如果你在下列省份之一租房，你可以用在曼谷每月支付的相同价格获得双倍的居住空间。
- 最佳位置： 武里南、乌隆他尼、黎逸、呵叻、北碧。
- 成本： 在泰国乡村地区，租一个独立房屋的平均月租金约为8,000泰铢，只要不靠近市区。对于更高档的房屋，预计平均价格为25,000泰铢。
在泰国找房子出租
在寻找出租房屋时，你可以尝试四种不同的方法：
- 使用房地产经纪人
- 在线搜索
- 四处走走
- 询问朋友
使用房地产经纪人
在泰国，任何人都可以成为房地产经纪人。不需要资格证书或执照。所以你不需要很长时间就能找到经纪人，但你应该仔细甄选他们。
Real Estate Agents in Thailand
- 免费： 你不需要支付经纪人帮你找房。他们从业主那里获得佣金，对你没有费用。你租的时间越长，他们的佣金越高。
- 方便： 使用经纪人是找房租最方便的方式，但你可能需要支付比直接和房东谈更高的租金，因为有了中间人更难谈判。
此外，这种方法通常对希望租6个月或12个月以上的租客更有利。
如果你需要房地产经纪人， 使用此表格联系经过筛选的房地产经纪人。可靠的地产经纪人会在24小时内回复你。
在线查找
有超过10个房地产网站可以让你在泰国寻找租房。
使用网站时，你可以看到出租房产的位置、图片、大小以及每月价格。你也可以直接与发布房产出租信息的人联系。
DDproperty and Hipflat 是泰国两个热门的在线房地产市场，拥有成千上万条租房信息。
在每个列表中，你会找到：
- 房产图片
- 位置
- map
- 大小
- 卧室、浴室和厨房的数量
- 附近设施和交通
房地产租赁网站可以让你对你想居住的地区的平均价格有一个很好的了解，并且你可以快速地比较房源。
但如果你发现自己喜欢的房子，你最好亲自去看看。网上看到的照片可能与实际情况不同。
四处走走
一些出租房屋会在前面贴一个“出租”标牌，上面有价格和联系信息。你可以在想要的社区四处走走找这些出租房子。
每次我们找房子租的时候，这总是我们最常用的方法。我们通常会开车到一个喜欢的社区，然后四处开车寻找“出租”标牌。
尽管可能要花一些时间，但你可以亲眼看到房子及其状况、环境、交通选项，并与未来的邻居见面。
你可以打标牌上的电话号码。如果房主住得近，你可以立即进去看看房子。
实地看房可以帮助您做出决定。直接与房主交涉还可以给您更多的谈判空间。
询问朋友
如果您在泰国，您可以 询问您的社交圈，包括朋友或同事，了解租房建议。他们可能已经做过自己的研究并可以推荐一个好的居住地点。
他们可能认识房东，甚至有自己的房子出租，这样可以使谈判过程更加容易。
租房之前需要考虑的事项
在签署租赁合同之前有八点需要牢记：
- 您的预算
- 房子的大小
- 位置和附近的交通
- 物业管理公司
- 现场安保
- 街头流浪狗
- 邻居
- 租期
您的预算
预算是选择在泰国租房时最重要的考量要素。您应该首先估算 每月的所有开销 之后，您就会知道您在预算中可以用于房租的部分。
房子的大小
房子的大小应能容纳将入住的人数。如果房子太大，您将花钱在浪费的空间上。
我曾经在北榄府租过一栋五室的独栋房子。院子里的烧烤和孩子们的玩耍区域很不错，但不久后这种感觉就过于沉重。我们花在打扫和维护房子上的时间比享受还多。
另一方面，如果房子太小，您可能会感到不适。当我们的第二个女儿出生时，我们也体验到了这一点。当时我们租了一栋两室的联排别墅，很快就感到不够用了。
位置和附近的交通
您租的房子应该位于靠近超市的区域， 工作, 孩子的学校，或者 即使是医院 以防紧急情况。
因为房屋通常位于城市郊区，远离公共交通，您应该亲自前往该地区，看看高峰期出行有多容易或困难。您不想住在高峰期需要花20分钟上下路的尽头。
物业管理公司
如果您在一个住房开发区租房，您需要确保它有一个可靠的物业管理公司。好的物业管理公司会维护周边环境，使开发区成为一个宜居的地方。
我的公婆在素万那普机场附近有几栋房子，但物业管理公司几乎不维护环境。操场上杂草和灌木丛生，游泳池里住满了青蛙和其他生物。雨季时道路严重积水，水甚至进入了房子。
通过查看公共区域、道路、公园和游泳池的状况来检查物业管理公司的质量。
现场安保
安保是一个重要事项。您应该确保所居住的住房开发区有24小时安保。
如果您租住的房子在一个住房开发区内部，该开发区应该有一个安全门和几个安保人员始终在现场。他们应该只为拥有通行卡的人或出示ID的人打开大门。
一些房产开发区在公共区域也安装了闭路电视。确保这些摄像机运转正常。
如果您计划租的房子不在住房开发区内，请检查周围环境。不要在夜间人迹稀少的黑暗道路上租房。尽管不常见，但在没有安保的房子也可能发生入室盗窃事件。
街头流浪狗
街头流浪狗在泰国随处可见。所以您不必惊讶于流浪狗偶尔进入您的住区。然而，如果住区安保松懈，街头流浪狗可能会无限期留在您的住区。
几年前我租住了Mega Bangna后的一个联排别墅时才发现问题。这是Land and House的新开发项目–泰国的顶级开发商之一。但即便如此，安保人员仍允许本地流浪狗穿过大门进入住区。
晚上它们推翻垃圾桶，撕开垃圾袋，甚至在邻居试图下车时围住她。有时，它们整晚都在吠叫。
我们多次致电Land and House投诉，但他们告诉我们没有法律规定可以禁止流浪狗进入住房开发区。
这让我感到担忧，因为有时会听到人们被流浪狗咬伤的故事。有些狗携带狂犬病，所以最好避免接触它们。
邻居
邻居可能是重要的信息来源。他们能提供您从房东那里得不到的内部信息。
您可以询问他们关于房子或社区存在的任何问题，并询问该地区的安全性。
但邻居也可能是您可能面临的一些挑战的来源。有些邻居可能在晚上吵闹不已，把车停在您家门口。还有些可能养有追逐人的狗。
但如果您有一个好的邻居，他们可以为您提供帮助。如果您外出度假，他们可以为您看房子或宠物，甚至在您外出时为您的植物浇水。事实上，我的一个邻居通常会在度假时请求我帮他浇水。
与房东交涉
房东会告诉您，找到一个好租客很难，一旦找到了，他们希望永远不失去。但找到一个好房东同样重要。
我有过不少好和坏房东的经验。大多数人都很通融，但其他人只关心收租。
我们也有家庭朋友幸运地碰到了不错的房东。我们的一个朋友和他的家人已经在同一个房子租住了14年，并且在此期间房东从未涨过租金。
另一方面，我们也知道那些被房东欺骗而需要上法庭的例子。我们的一个朋友的房东扣下了他们所有的保证金，即使房子没有任何损坏并且租约中明确写明会全额归还。
很难从一开始就判断一个房东好坏，所以请遵循自己的判断。记住，就像您想要一个好房东一样，房东也想要一个好租客。房东可能会问您关于工作、生活方式、签证、家庭以及您来泰国的原因。
但请记住：一个好的房东很容易联系到。如果有东西坏了，他们会负责修理。如果灯泡不亮了，他们会更换。如果管道堵塞了，他们会找修理工来疏通。他们甚至会帮助您处理泰国移民事务。
根据泰国法律，房东在很多情况下必须提供支持文件：
所以当您商谈租赁合同时，告诉房东在全年的这些过程中您需要他的帮助并确保他们同意给您：
- 他们的泰国身份证副本
- 他们的房屋登记副本（蓝皮书）
- 不时的签名
即使房东以前有外国租客，也不要期望他们了解您的具体法律或移民需求，总是提前问清楚。
租期
在泰国租房时，不要期待找到一个愿意给您提供六个月租约的房东。事实上，有些房东希望您租他们的房子至少一年至两年。
在过去十年里，我曾签过一年的租约、18个月的租约以及两年的租约。
根据我的经验，如果您愿意签18个月至两年租期，与房东谈判会更容易。所以，如果您计划长期居住在泰国，并遇到一所您喜欢的房子，不要害怕向房东要求长期租约和价格优惠。
签署租约
在与房东协商租金及其他事宜之后，是时候签署租约了。以下是您需要的租赁签署文件：
- 护照复印件
- 泰国签证复印件（某些情况下）*
- 泰国工作许可证复印件（某些情况下）*
- 押金和首月房租
*尽管没有房东曾要求我提供这些文件，但有些房东可能会要求。他们想确保您能够 长期留在泰国 而不需要因意外情况而终止合同并离开这个国家。
租约由房东准备。在许多情况下，他们从网上获取模板并适应 而不雇佣泰国律师。有时他们会使用谷歌翻译将泰文租约翻译成英文，却不核对准确性。
所以在您签署租约之前，请确保包含以下内容：
- 商定的租金
- 租期（开始和结束日期）
- 保证金金额（一至二个月）
- 房东是否会在您搬出七天内全额退还押金，前提是不存在损坏
- 每月租金到期日
- 谁负责支付物业管理费
- 谁负责空调的维修费用
- 任何限制
租约准备两份。您和房东各签署一份。房东保留一份，您保留一份。
需要牢记的一件事是，泰国人 对泰国法律制度不太热心。他们不严苛，总是试图通过协商解决一切。如果房东让您做约定不允许的事情，不要感到惊讶。如果房东做了合约规定不允许的事情，也不要惊讶。
但是如果您想在家里做任何事情，比如粉刷或安装架子，确保您得到房东的同意。
通知泰国移民局
根据泰国法律，每当您在泰国搬迁时，您必须通知移民局。您应该在搬入后24小时内完成此操作。实际上，可能需要更长时间，因为您会忙于安置。
技术上讲，这本应由房东处理，但他们从不做。所以这变成了我们的责任，作为外籍人。如果您想给自己一些灵活性，可以询问房东是否可以在租约开始几天之前入住。
这样，当实际租约开始时，您就可以去移民局注册新的地址。通常情况下，房东会因为有租客而感到高兴，他们一般会同意。
请记住，如果您不登记新地址，下一次您做 90天登记 时会被罚款，每天THB200，最高不超过THB2000。
家庭开销
除了租金之外，您每个月还必须支付其他开销，包括煤气费、电费、水费和网络费用。
煤气、电费和水费
煤气、电费和水费是您在泰国租房时必须支付的其他费用。
- 煤气 相对便宜，如果您不常做饭，一个罐子可以持续四到五个月。如果您每天都做饭，两个月内就可以用完一罐煤气。我们支付约THB600，换取一个大罐的煤气，包括送货和安装。
- 电费 是最昂贵的公用事业。在我们全天运行空调的炎热月份，账单会涨到每月THB6000。在较凉爽的月份，它会降到每月THB3000。
- 水费 在泰国比较便宜，四口之家每月大约需THB300。
每个月邮件会送来公用事业账单。您可以直接通过 您的银行应用程序 或通过以下方式支付账单：
- 公用事业办公室
- 便利店如7–ELEVEN或Family Mart
- 银行
- 手机应用如TrueMoney、mPAY、easyBills、CounterService Pay和AirPay
- 银行账户或信用卡
如果您住在曼谷、暖武里或北榄府，您可以下载MWA OnMobile和MEA应用程序获取实时账单。如果您住在曼谷以外的地方，请查看PEA Mobile和PWA Wallet。
网络
一些房子自带网络安装好；另一些则需要您自己安装网络。您可以通过泰国四大固网 网络供应商:
我通常在租住过的地方使用AIS，它大部分时间都比较稳定。这些供应商在质量、速度和价格上差别不大。他们的网络套餐起价为每月THB599，提供500/500 Mbps。
有些供应商提供 电话和网络套餐。差别在于他们是否在您的地区有覆盖。如果您住在城市外，可能只有一个网络选项。
要设置网络，请去其中一家公司门店带上护照和租约副本。然后，服务技术人员将在几天后到您的房子安装调制解调器。您不必支付任何安装费用。
网络套餐通常有一年的合同。如果您提前取消，需要支付取消费。
提前终止租约
有时您需要在租期结束之前终止租约。我经历过两次这种情况，房东都没有给我们制造麻烦。
第一次，房东全额退还了我们的押金并祝我们好运。第二次，房东退还了一半押金并说如果我们未来需要房子可以随时联系。他们都没有觉得不悦。
生活会发生变化，如果您和房东关系融洽，他或她不会阻碍您。
虽然我不得不解除了两次租约，这并不是我想做的事情。但我总是尽力确保在我们离开时有新的租客等候。在第一种情况下，没能如愿。但在第二种情况下，我找到了一条路上的另一户外国人家庭，他们想住进我们租的房子。
做一些这样的小事对房东很重要，并确保你不会破坏关系（并至少能保证退回部分押金）。
现在，在您
在泰国生活时，租金是最大的开支之一。在签署租约前，请仔细考虑，确保一切都合适。
如果您已经读到这里，还不确定在签署租约之前该做什么或需要帮助寻找房子租赁， 联系我们 我们将为您推荐一位经过审核的房地产经纪人。
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