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华欣就像一个小型度假胜地，这里深受想要过安静生活的外籍人士和泰国人欢迎。几个月前我去那里时，看到外籍人士突然增多。
于是我开始调查华欣的房地产市场。我想了解在这里买房的现实情况，而不仅仅是你在论坛或Facebook群组上看到的内容。因此，我与 Lewis Murawski，华欣一家房地产公司Kahouze的管理合伙人进行了交谈。
Lewis在华欣生活和工作多年。他指导了无数人在买房过程中顺利完成交易，也被召唤去挽救在缺乏正确建议的情况下仓促入市的买家。
本指南基于他的第一手经验和我自己的研究，为您提供在华欣买房时的清晰、实用的预期。
Contents
要点总结
- 华欣已成为退休人员、家庭和寻找安静替代普吉或芭堤雅场所的数字工作者的热门之地。
- 池畔别墅是华欣房地产市场的强劲趋势之一。它们非常适合周末租赁，是一个稳健的投资机会。
- 外国人可以完全拥有公寓，但不能直接拥有土地。别墅和房屋必须通过租赁或其他法律结构如土地使用权或不动产地役权等购买。
- 购买公寓需通过外汇交易单（FET）从海外汇款。
- 华欣提供不同地区以适合不同的生活方式，从中心地带到像Khao Tao或Pranburi这样的安静邻里。
- 与其他海滨城镇相比，房价仍算合理，但随着需求增长，价格正在上涨。
- 始终与合格的律师合作，在签署合同前检查土地所有权和审查合同。
- 与本地专家合作可以节省您的时间，帮助您避免常见错误，并使购买过程更加顺利。
如果您考虑在华欣买房，可以 联系Kahouze 开始。他们对市场了如指掌，能在短时间内为您找到合适的房产。
为何华欣在买家中受欢迎
华欣长期以来一直是泰国最受欢迎的海滨城镇之一。几十年来，它主要是泰国人的周末避风港，尤其是对居住在曼谷的人来说，因为开车只需几个小时。连拉玛九世国王都在这里建了他的皇家度假屋。如今，它已发展成旅游胜地，尤其适合退休人员、家庭和数字工作者。
但即使在这种增长下，华欣仍比泰国其他热门目的地更加安静和放松。
让华欣脱颖而出的是其平衡性。这里的生活节奏较为缓慢。
- 以沿海日出漫步开始你的一天。
- 下午打一轮高尔夫球。
- 晚上与朋友享受一顿轻松的晚餐或饮品。
同时，华欣拥有您所需的现代便利设施：购物中心、医院、国际学校和众多西餐厅。
了解更多： 在华欣，以月预算50,000泰铢（1350美元），能得到什么？
最近， 泳池别墅 已经成为华欣最大的趋势之一。这些是拥有自己的游泳池的私人住宅，通常位于封闭社区中。它们非常适合：
- 希望享有私密和空间的家庭。
- 寻找一个有趣周末度假的朋友小组。
喜欢私密度假风格生活的外籍人士或退休人员。
现在，许多泰国人和外籍人士特意选择华欣租赁泳池别墅度过周末或假期。即使是我，也经常和朋友去那里住，并在泳池别墅派对。由于需求增加，泳池别墅也是一个 稳健的投资机会，尤其对短期出租来说。
与普吉相比，华欣感觉更放松，更少商业化。而芭堤雅则有更多的夜生活， 华欣更安静，也非常安全。这是一个可以享受海滩生活方式而没有混乱的城镇，这也是为何如此多的外国人选择长住于此的原因。
外国人可以在华欣买房吗？
对新来者来说，外国人是否能在泰国拥有房产是一个最大困惑来源。一旦了解规则，它们是相当简单明了的。
外国人可以 合法拥有一套公寓 在他们的名字下，只要大楼的外国人所有权比例（49%）未被超过。这使公寓成为外国买家的最简单和最安全选择。
房屋和土地则不同。泰国法律不允许外国人直接拥有土地。你可能听过有关设立泰国公司或使用名义结构的讨论，但这些是有风险的，并可能在以后受到质疑。
相反，有法律途径保护你的权益：
- 您可以 租赁土地最长可达30年。一些开发商承诺多个续期，但只有第一个期限是法律上可强制执行的。
- 你还可以注册一个 土地使用权 or 地役权，这给予你某些长期使用权或建筑物本身的所有权，即使你不拥有土地。
底线是：你可以拥有房屋或公寓，但不能拥有其占用的土地。任何告诉你否则的人要么信息错误，要么不诚实。
购房准备
在开始看房之前，最好准备好文件和资金。这将使整个过程更顺利。
购买公寓
如果你买公寓，泰国法律要求 购买资金必须从海外汇入 并附有来自接收银行的 外汇交易（FET）表单 。这一点是无可商量的。您还需要护照和签证复印件，最好 设立一个泰国银行账户 用于支付不断的账单和维护费用。
购买别墅或租赁
购买别墅或租赁相比公寓更灵活，但不应试图在任何类型的购买中耍小聪明：土地局不会允许。这一切都应从一开始就遵循正确的程序。
最重要的是， 找一个 可靠的律师 理解本地房地产市场，他们会检查土地所有权，审查合同，确保一切按规定进行。
您会找到的房产类型
华欣提供多种房产类型，取决于您的预算和生活方式。
泳池别墅 是至今最受欢迎的。这些是独栋房屋，通常在封闭社区中，带私人泳池和花园空间。它们非常适合家庭、退休人员或任何想要空间和隐私的人。
公寓 是想住在海滩附近或市中心的理想选择。虽然华欣不像曼谷或芭堤雅那样有许多高层楼盘，新项目正在优质地点涌现。这些公寓经常有度假风格的设施，您不在泰国时也很容易出租。
还有 联排别墅 和更传统的泰式房屋，通常比较便宜，但通常位于远离海滩的本地社区。
如果你有一个定制建别墅的构想，你可以租赁一块地并从头开始建造。
在华欣购房的最佳区域
在华欣买房的位置取决于你想要的生活方式。
- 中央区域： The 中央区域 非常便利，购物商场、餐馆、海滩都在步行距离内。然而，这里的价格更高，海滩更拥挤。
- 考塔奇亚布：如果你往南走一点到 考塔奇亚布，你会发现更安静的海滩和强大的外籍社区。它特别适合公寓生活。
- 巷88、94、102和112：向西走，像 巷88、94、102和112 这些地区已经成为外籍人士的最爱。它们靠近市镇，但提供更多的空间和实惠的泳池别墅。尤其是巷112，随着新基础设施的开发，预计将在未来五到十年内显著增长。
- 黑山： 这个地区非常适合高尔夫爱好者和家庭。它有一所国际学校和高端封闭社区。
为了更加宁静的生活方式， 考桃 and 普兰武里 位于南部，提供美景和更慢的生活节奏。
你可以花多少钱
与其他泰国海滨目的地相比，华欣的房价仍算合理，虽然它们一直在稳步上涨。
一个现代泳池别墅通常花费 800万到1500万泰铢，豪华建筑则更高。市海滩前高档地区的公寓通常介于 600万到1000万泰铢 之间。
除了购买价格之外，还需要预算用于持续的维护。一个泳池别墅通常每月大约 5000到6000泰铢，而公寓费则较低，大约每月 2000到3000泰铢.
转让费和税收通常由买方和卖方共同分担。这些根据拥有类型以及房产持有时间的长短而有所不同，所以最好提前与您的律师或会计讨论具体情况。
购买流程
在华欣买房的步骤类似于其他地方，但有一些泰国特有的微妙之处。
首先，确定您的预算和适合您生活方式的房产类型。与值得信赖的代理商合作，比如 Kahouze 一起查看并筛选选项。一旦找到您喜欢的房产，您的律师将进行尽职调查，核查产权证、开发许可以及任何留置权或负担。
在华欣，您可以购买很多公寓。
从开始到完成，过程通常需要从几周到几个月不等，这取决于文件和资金准备的速度。
常见陷阱
Lewis强调了一些外国买家常犯的错误：
- 购买产权不明确的土地。始终坚持明确（Chanote）或绿色（Nor Sor 3 Gor）产权。
- 相信关于租赁续期的承诺。法律将租赁限制在30年。一切超出的只是民事协议，不是法律保证。
- 依赖错误建议或Facebook团体。在线论坛充满了矛盾的信息。相信每天处理房产的专业人士。
- 因为恐惧错过机会而多花钱。华欣不是一个过热的市场，但价格反映了真实的需求。在承诺前花时间比较。
展望未来：华欣的未来增长
华欣的房地产市场主要是由生活方式买家推动，而非短期投资者，这使得它比芭堤雅或曼谷等地更加稳定。
然而，越来越多年轻而富有的买家涌入。长期租赁的需求在增长，尤其是随着更多家庭和远程工作者迁居于此。如果计划中的基础设施改进得以实施，比如更快通往曼谷的火车或扩建的机场，未来十年房产价值可能会大幅增长。
我应该与本地代理合作吗？
如果您计划在华欣购买房产，与本地房地产经纪公司合作会使整个过程更加简单。我的观点是，这将为您节省大量时间，而不是自己寻找房产。
此外，我还在网上社区中看到过很多不正确或误导性的建议。虽然Facebook团体和论坛可以提供帮助，但也可能引起混淆，尤其是在涉及法律问题或房产价值时。
您可以使用Kahouze。他们在华欣市场多年，并知道如何应对：
- 他们了解哪些开发商可靠，哪些需要避免。
- 他们跟踪土地价格、趋势和发展区域，因此您可以做出良好的投资。
- 他们与土地局、银行和当地律师有联系，有助于简化流程。
- 他们过滤掉不必要的噪音，帮助您避免可能浪费时间或金钱的常见错误。
真实的例子
Kahouze的一位近期客户，一位来自欧洲的退休人士，想建造梦想中的泳池别墅，但对土地租赁感到紧张。Lewis和他的团队帮助他谈判合理的租约并注册了土地使用权以增加安全性。在施工期间，他们定期发送视频更新，并负责与建筑商的沟通，确保一切透明。
在别墅完工时，客户感到自信和无忧无虑，能够专注于享受他的新生活，而不是担心文件或问题。
您可以 使用此表单立即与他们联系.
在华欣买房的最终想法
如果您采取正确的步骤，那么在华欣购房并不复杂。与专业人士合作，提出问题，不要急于求成。
无论您是在寻找海滨公寓还是私人别墅，华欣都提供了安全、友好的社区与高生活质量。通过适当的规划，您的投资不仅可以成为家园，还可以成为您一直想要的生活方式的基础。
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