2025年曼谷租办公空间终极指南

无论您是创业还是已经成立了一家公司，在曼谷寻找出租办公室都是一项挑战。

要获得最优惠的交易，您需要考虑地点、面积和价格。

• 地点： 您需要确保您的办公室位于一个便利的地点，以便您、您的员工和客户在无需为穿越城市道路而担心的情况下到达。
• 面积： 您需要确保您的办公室有足够的空间，不仅适合当前的员工，还为未来公司扩展留有余地。
• 价格： 您还需要保证办公室的租金在预算之内，因为这将是您每月最大的开支。

这篇文章是基于我们在曼谷经营企业的经验撰写的，旨在帮助您为您的公司找到一个合适的办公室，无论规模大小。文章列出了曼谷可供选择的各种办公室类型，包括位置、费用和其他相关流程。

Disclaimer: This article may include links to products or services offered by ExpatDen's partners, which give us commissions when you click on them. Although this may influence how they appear in the text, we only recommend solutions that we would use in your situation. Read more in our Advertising Disclosure.

办公室类型

在曼谷租办公室时，您有四种选择：

• 家庭办公室
• 写字楼
• 服务式办公室
• 虚拟办公室

在决定哪种办公室类型最适合您之前，首先查看一下您的商业需求。

空间： 如果您需要大量空间，选择家庭办公室可能是个好主意。家庭办公室价格便宜，尺寸多样。但维护耗时——这使得它对于外籍企业主来说不是很受欢迎，除非他们有一个好的泰国合作伙伴。

位置：如果您需要一个在市区的办公室，写字楼是个不错的选择。这种类型是外籍人士在泰国经商最受欢迎的选择。而且管理起来也更简单。

便捷： 如果您希望每个月支付一个价格，不想处理传统办公室带来的开支，服务式办公室是个不错的选择。它们很容易布置，并且越来越流行。

如果您正启动一家不需要实体地址的公司，虚拟办公室是一个选择。

您可以使用任何类型的办公室用于 在泰国注册公司.

让我们来看看每种办公室类型。

家庭办公室

顾名思义， 您租一所房子 并把它改造成办公室。这是一种对于 经营中小型企业的泰国人.

来说很受欢迎的方法。家庭办公室如此受欢迎，以至于许多新的住宅开发商建造房屋就是为了这些目的。这些开发商包括：

• Srinakarin 商业城
• H-cape 商务圈
• The District Sriwara

您可以在曼谷郊区找到家庭办公室，因为那里的土地更便宜。

优点

• 价格： 家庭办公室的最佳优点是价格。您可以以每月 15,000 泰铢的价钱找到一个可容纳十名员工的两层小屋。（但是，在写字楼以同样的价格，您只能找到一个适合几个人的三十五平方米的办公室。）
• 工作时间： 与写字楼内的办公室不同，您不受工作时间的限制。无论是晚上、周末还是节假日，您都可以随时经营您的业务。
• 活动： 您还可以使用您的家庭办公室举办公司举办的任何特殊活动。

缺点

• 交通出行：家庭办公室往往位于小巷内， 交通出行是一项挑战。唯一的出行方式可能就是巴士、双条车或摩托车出租。
• 招聘机会：由于位置问题，可能很难找到员工，因为他们可能不愿意长途跋涉来上班。
• 维护：管理家庭办公室也更困难。因为您是在使用一所房子，有更多的事情需要您去照顾，而不是像租用市区办公室那样。而且您不会有一个维护团队帮助您。

如果您对租用房屋并将其改造成家庭办公室感兴趣，首先与房主确认是否可以使用这种方式很重要。并不是所有人都愿意将他们的房屋用作商业用途。

有些住宅区也不允许您将房子改造成办公室。因此，在得到房主的同意后，请务必与管理团队确认。

写字楼

这是外籍人士 在曼谷做生意时的最热门选择。您可以在暹罗、沙吞和素坤逸等商业区找到无数的办公楼。

写字楼甚至对于大企业来说也变得越来越受欢迎。一些公司占据整层楼，提供额外的安全认证，支付公共设施费。

Advertisement

有些办公楼由一个人拥有，而其他则由多个业主共同拥有，就像公寓一样。

优点

• 位置：写字楼最好的部分是它们的位置。在大多数情况下，您可以从BTS或MRT步行不久便可以到达。这意味着您可以 吸引更多员工 和客户。
• 行政支持：当您租用办公楼时，获得建筑管理员的支持。他们能帮您解决与建筑相关的任何问题，或为您找保洁员或维修工。
• 安全性：新的办公楼也有很好的安保系统。他们建筑里配有保安团队和CCTV。您只能使用门禁卡进入。即使是旧的建筑，仍有保安团队，但可能缺乏门禁卡和CCTV。

缺点

• 价格：写字楼的缺点是它们的大小和价格。您可能需要为一个五十平方米的办公室每月支付超过 35,000 泰铢。对于同样的价格，您可以买到一个三层的家庭办公室。
• 互联网连接：这仅适用于老旧建筑。它们可能不支持光纤上网，使得ADSL成为唯一选择，这既慢又贵。

Advertisement. Get your business listed here.

服务式办公室

服务式办公室是提供配套设施和公共设施的全设施办公室。您可以在曼谷的许多建筑中找到这些办公室。服务式办公室提供商将一栋
办公楼分隔成私人办公室，配有一到十个工作站。

优点

• 超级便捷： 如果您租用服务式办公室，您可以当日带着笔记本电脑开始工作。网络、电话、复印机、传真和饮品一应俱全。这意味着您无需亲自处理与办公室相关的任何事务， 降低了成本、会计工作和在曼谷租办公空间的难题 。
• 邮件处理：服务办公室还配备一个接待团队，他们可以处理您在办公空间内需要的任何事务，包括接收邮件和迎接来访客人。

缺点

• 价格：服务是最方便的，但往往是最贵的选择。

在我们 的曼谷服务式办公室指南中了解更多.

虚拟办公室

我们生活在一个可以在家中工作而不必去办公室的时代。您可以在线进行所有的交流与协作。这正是虚拟办公室可以发挥作用的地方。

虚拟办公室是最新形式的办公室。它们不同于您每天去工作的物理办公室。只有当您需要一个注册公司的地址或接收邮件的地方时，才会使用虚拟办公室。

这个选择适合居家办公的初创公司，有少数员工在家工作。

并非所有公司都可以使用虚拟办公室。只要您的公司每年收入超过 180 万泰铢，您就 必须进行增值税注册 在税务局。而要进行增值税注册，您需要提供办公室内外的照片。

虚拟办公室由服务式办公室提供商广告。因此，通过虚拟办公室套餐，您有几小时的会议室使用权，适合在您想把员工聚集在一起时使用。

您可以 在我们的虚拟办公室指南中了解更多.

位置

在决定要租用哪种类型的办公室后，您应该寻找一个合适的办公地点。每个地点都有其优缺点。

这是您在曼谷租办公室时应考虑的主要区域：

• 商业区
• 郊区
• 市郊

让我们更详细地看看每一个。

商业区

素坤逸、是隆、沙吞和拉差达是曼谷的商业区。它们满是办公楼，是许多曼谷公司所在地。

如果您在工作日去这些地区，您会看到许多上班族在上班的路上，吃饭，以及讨论商业交易。

商业区是租用办公室最便利的地方，不仅因为附近的巴士、BTS 和 MRT，还因为那里有许多居住、用餐和工作的地方。

素坤逸

素坤逸既是商务区也是旅游区。该地区有办公楼、购物中心和旅游景点。

这就是为什么素坤逸是曼谷人流最密集的地区之一——无论白天还是晚上， 有许多出租公寓.

尽管素坤逸是从曼谷到泰国-柬埔寨边境的道路名称，但曼谷人将素坤逸视为BTS阿索克到BTS通罗之间的区域。

暹罗、Chidlom、Ploenchit、Ekkamai、Phakhanong、Onnut 和其他沿着BTS素坤逸线的地区也属于素坤逸。但我们往往称其为按其地区名称。

您可以选择许多新的和旧的办公室在素坤逸。该区域的办公价格是泰国最高的之一。

一旦您从BTS下车，您会看到许多办公楼。有些距离仅需几步之遥，甚至直接与BTS/MRT站相连，包括：

• 交换 21
• 交换阿索克塔
• 玻璃屋大厦

如果您沿着阿索克或通罗走，也会看到很多办公楼。

尽管交通拥挤，这两个地区是最便利的，附近有多种交通方式，如巴士、BTS、MRT，甚至还有船。

素坤逸也被认为是曼谷市中心。这使得无论您的工作人员居住在哪里，都更方便通勤。

这个区域也充满了吃喝购物的选择。这里有路边摊，还有著名的百货公司如：

• Terminal 21
• Emporium
• Emquart环境

是隆 – 沙吞

尽管游客可能因为著名的 Patpong 夜市而访问是隆 – 沙吞，但实际上是隆 – 沙吞是曼谷的商业区。因此，它是租用办公室的另一个热门区域。

这两个地区也靠近一站式服务中心，如果您的 公司得到投资促进委员会的支持.

，地理优势明显。

是隆和沙吞之间离得不远，只有一个BTS站的距离。您会发现很多新办公楼租赁在这些区域。

• 交通也很好，附近有很多BTS和MRT车站。在沙吞，您可以找到BTS车站：
• 交通也很好，附近有很多BTS和MRT车站。在沙吞，您可以找到BTS车站：
• 交通也很好，附近有很多BTS和MRT车站。在沙吞，您可以找到BTS车站：

在是隆区，您会找到：

• BTS 沙拉当站
• MRT 是隆站

标志性的是隆 – 沙吞地区的Chong Nonsi 天桥是商业区中心。

它连接着十字路口四个角的大型办公楼，包括：

• 沙吞广场
• 帝国大厦
• 曼谷城市大厦
• 沙吞中原大厦

是隆 – 沙吞的最佳部分是该地区众多的银行。曼谷银行和渣打银行的总部都在这里。

拉差达披色

拉差达披色结合了办公楼和公寓。您会发现办公楼沿着MRT线的每个站，从拉玛九站到拉差达披色站。

拉差达披色的平均办公室价格比是隆、沙吞和素坤逸便宜。但您可以获得相似的设施。

拉差达披色的著名办公楼有：

Advertisement

• MRT 拉玛九站的 G Tower
• MRT 泰国文化中心站的AIA 首都中心
• MRT 梭提三站的泰国磐泽保险综合体

我们的前一办公地点也在MRT 汇狂站附近的论坛大厦。

一旦走进拉差达披色的小路，您会看到许多公寓。

这是一个居住的好地方：租公寓便宜，MRT方便，购物也便利，因为附近有许多市场和百货商店。

郊区

您可以在如下郊区找到办公室和家庭办公室：

• 叻叻市场
• 沙攀快
• 翁艳亚

这些是住宅区，但您也能发现一些家庭办公室。它们也位于交通便利的地点，因为 BTS 和 MRT 经过这些地区。

虽然办公室选择有限，但您可以在建筑如：

• SJ 无限一号商务大楼
• Phromphan 大厦

市郊

这些地区包括 Bangkapi、Ramkhamhaeng、Nawamin 和 Minburi。它们就像郊区，但家庭办公室和办公大楼较少。

但是在一些镇外位置，您可能会惊讶地发现这里有很多公司。许多房地产项目是为家庭办公室而建。

例如，您会在拉姆卡姆亨的房地产住宅项目 Town in Town 中找到超过三十家公司

这些地区就像更小的商业区，但充满了家庭办公室，而不是办公楼。

如果您在这些地区租用办公室，交通可能会是个挑战。有时只有一辆巴士经过这些地段，因此摩托车出租成为主要的出行方式。

而且，许多工作人员可能希望自带车辆，这可能导致停车位不足的问题。

价格

办公室租金取决于许多因素，包括：

• 地理位置（是否在商业区？）
• 建筑年限（是新建筑还是旧建筑？）
• 便利性（是否靠近购物中心或BTS/MRT？）
• 设施（安全系统、清洁工、维修工等）

租金按每平方米的价格来计算，每月支付。

以下是曼谷热门办公楼每平方米的平均价格。价格会根据房间类型而有所不同，并可能随时间变化，因此最好向建筑物业管理办公室确认。

地区	建筑	价格/平方米
阿索克	海洋大厦二号 阿索克	900 泰铢
阿索克	胜狮大厦	1,400 泰铢
阿索克	Q.House 阿索克	750 泰铢
阿索克	阿索克大厦	660 泰铢
乍都节	昕纳瓦塔大厦三号	680 泰铢
乍都节	SJ 无限一号商务大楼	850 泰铢
拉差达披色	川泰-帕特拉大厦	850 泰铢
拉差达披色	第九塔 大皇后九号	1,000 泰铢
拉差达披色	AIA 资本中心	1,100 泰铢
帕霍尤辛	拉萨塔	700 泰铢
普罗恩吉特	普罗恩吉特大厦	950 泰铢
普罗恩吉特	普罗恩吉特中心	950 泰铢
普罗恩吉特	阿玛林大厦	1,400 泰铢
沙吞	Q.House 沙吞	850 泰铢
沙吞	AIA 沙吞大厦	1,050 泰铢
沙吞	沙吞广场	1,200 泰铢
是隆	是隆19大厦	800 泰铢
素坤逸	暹罗汇大厦	1,200 泰铢
素坤逸	碧拉贾大厦	1,600 泰铢
斯里那卡林	现代家具大厦	600 泰铢
无线路	208 无线路大厦	1,200 泰铢

办公室开支

租金并不是经营业务的唯一开支。您仍需支付水电费、电话费、网络费、停车费、管理费和清洁费。如果损坏了东西，您还需要找维修人员，这会 增加您的运营成本。

您还可能需要支付卫生用品、清洁用品以及给员工准备的零食和咖啡的费用。

如果租了一间家庭办公室，您需要处理办公室内发生的一切事务。您需要自己找清洁工、维修工和保安员。

虽然租用办公楼内的办公室成本更高，但会有一个管理团队照料几乎所有事务。他们还有一份您可能需要的服务提供商清单。

由于租办公室的相关开支，许多业主更愿意租用服务式办公室。他们只需支付一个价格，包括水电费、饮料费、维修工、清洁工、家具及办公维护费用。

唯一不包括在服务式办公室中的费用是计算机、打印机、碎纸机和其他您自己的电子设备。

看看下面的表格，根据办公室类型了解需要支付的费用。

开支	家庭办公室	办公楼	服务式办公室	虚拟办公室
清洁工	✓	✓	×	×
网络和电话	✓	✓	*	*
水电费	✓	✓	×	×
家具	✓	✓	×	×
管理费	✓	✓	×	×
维护费	✓	✓	×	×
停车位	✓	✓	×	×
其他	✓	✓	×	×

*这些可能包含在根据您的套餐决定的办公室价格中。

清洁工

如果您租了家庭办公室或办公楼，您需要 找到一个清洁工来处理维护事务。您可以雇佣全职或兼职清洁工。

您可以将全职清洁工作为员工聘用，平均月薪为15,000泰铢。

除了打扫办公室外，您还可以让您的清洁工支付水电和网络费、社会保险、购买办公用品、更新银行存折，并为您的员工购买食物。

在泰国，清洁工还是信息的良好来源。他们知道很多您可能从未听说过的当地服务提供商。他们知道哪里可以找到搬家工人、维修工等。

您还可以请兼职清洁工让她每天打扫一次办公室。他们的收费是每小时400泰铢到500泰铢。

找清洁工的一种策略是问其他清洁工是否认识有人在找工作。

您甚至可以询问您所住公寓的清洁人员。他们有自己的社区，并且应该能够推荐给您一个清洁工。

您也可以通过网站在线找到清洁工，例如 Mindhomeservice, Ayasan，和 Seekster.

如果您的办公室在办公楼内，与管理团队沟通让他们为您找清洁工。您还可以在她下班后雇用一位全职清洁工打扫您的办公室。

网络和电话

泰国有许多互联网提供商。其中一些，例如TRUE、AIS和TOT，还提供网络和电话服务套餐。

如果他们不提供，您可以向 TOT Public Company Limited获取单独的办公室号码。他们是泰国最大的电话服务提供商。

安装网络时，首先应该检查每个提供商的覆盖区域。在价格、速度和质量方面没有重大差异，但您可能不在他们的覆盖区域内。

如果租用的是办公楼内的办公室，您需要与管理团队确认。该建筑可能与某个互联网公司有合同成为该建筑的唯一互联网提供商。

此外，一些办公楼，特别是老楼，可能没有安装有线互联网系统，只能使用ADSL互联网。

公司用互联网套餐比个人用的要便宜。它们的速度更高，每月有更多的免费通话。但互联网速度可能会根据一天内的时间而有所不同。

以下是截至2023年6月，泰国公司固定电话互联网套餐的起始价格。

提供商	每月价格	网速	电话号码
True	799	500 mbps	1个办公号码和每月价值200泰铢的免费电话
AIS	599	500 mbps	1个办公号码和每月50分钟的免费通话
3BB	500	500 mbps	N/A

水电费

电费和水费与租赁公寓的水电费类似。您直接从政府机构收到账单并每月支付。

Advertisement

在现代办公大楼中，您可能收到的是管理团队的账单，需支付给他们。

此外，如果大楼使用中央空调系统，他们会按平均每平方米40到50泰铢每月收取空调费用。

家具

服务式办公室是唯一带家具的办公室。对于其他类型的办公室，您需要购买家具。

Officemate and 宜家（IKEA） 是两个推荐的地方。顾名思义，Officemate提供办公室所需的一切：办公用品、设备和家具。

曼谷有两家宜家提供办公家具。

管理费

如果您租用的是家庭办公室或办公楼内的办公室，您可能每个月需支付管理费。

管理费大约是租金的10%，应在每月每平方米20至50泰铢左右。

在很多情况下，管理费已包含在租赁价格中。

维护费

除非是服务式办公室，否则您需要支付更换灯泡、修理漏水和更换安全门电池的费用。

停车位

办公楼内提供停车位。您每100平方米的办公面积应获得一个免费停车位。

例如，如果您的办公面积是100平方米，您得到一个停车位。如果是200平方米，则得到两个停车位。

如果需要更多的停车位，您可能可以每月支付几千泰铢买额外停车位。

其他

其他开支包括零食、咖啡、饮料、厕纸、肥皂以及损坏物品的维修费用。

寻找办公室

您可以在房产网站上查找办公室。这些网站会列出办公室、图片、位置、价格和其他重要信息。

可以在以下网站上查找：

• DDproperty
• Bangkok Office Finder
• livinginsider
• Hipflat

房产网站主要由房地产中介经营。在网站上找到的联系方式将引导您联系中介而非房产所有者。

泰国的房地产中介 不向您收费。相反，他们通过向房产所有者收取佣金谋生。

如果您不想使用中介，但想充分利用网站，可以记录下您喜欢的办公室并亲自去查看。

所有办公楼和服务式办公室都有管理团队。他们会向您展示可用的办公室以及费用。

另一方面，如果想看家庭办公室，则需预约。

您也可以在感兴趣的区域附近的MRT或BTS车站周围走走。可能会找到比网上便宜的地方。

租赁

通常，您会被锁定在一至三年的办公室租赁合同中。对于较长的租期，您需要告知 土地部 并支付总租期金额的1.1%费用。

租赁期满后，租金可能会小幅上涨。

几乎找不到一年以下的租约。这种选择适用于服务式办公室，您甚至可以找到为期一个月的租约。

房产所有者必须准备好并由其法律团队审核。租赁信息包括租期、费用、押金、其他费用和规定。

您应该审核租赁协议或 找律师 为您查看。您可能要支付几千泰铢，但这样可以让您放心，不会出现意外的法律问题。

押金

办公室租赁的标准押金为两至三个月。而您需提前支付一个月的租金。因此，租赁需要您预付的总金额为三到四个月。

租赁结束时，您应该能拿回押金。但在很多情况下，您只能拿回部分。房主可能会扣除部分押金用于清洁、翻修或修理办公室的任何损坏。

搬迁

在曼谷租办公室的过程并不是在签署合同后就完成的。您仍需采取一些步骤完成搬入和搬出。

搬入

搬入时，您需要通知以下三个政府机构：

• 搬入前十五天通知所在区域的税务部门
• 搬入后十五天内通知所在区域的商业部门
• 十五天内通知社保办公室

之后，您还需通知（如果他们支持您的公司）投资委员会、银行、所用的任何公用事业和您的客户。

此外，您还需更改工作许可证和每位外国员工工作许可证上的公司地址。

搬出

您必须在搬出前三至四个月通知房东。

搬出后，房东或管理团队将向您发送一张装修费用账单。房东会从您的押金中扣除这些费用。

2015年我们搬出办公室时，房东从我们的押金中扣除7,000泰铢用于装修、清洁和粉刷。

搬出后，您仍需通知搬入部分提到的三个政府机构您已搬出。然后为银行和公用事业更改地址。

搬迁公司

在搬迁公司时，您有两个选择：

• 自由职业的搬运工
• 专业搬家公司

自由职业的搬运工有皮卡车，业余时间提供搬家服务赚些外块。

由于搬家不是他们的主要职业，他们没有固定的团队成员。相反，他们会找朋友、家人或其他人来帮忙。

因此，他们不保证搬运中出现的任何损坏。您可以要求他们帮您拆家具，但不要指望他们在重新组装时能恢复原样。

要找自由职业的搬运工，可以去您办公室附近的住宅区查看电线杆、墙壁，甚至双条车上会有他们的广告。您也可以问清洁工或摩托车出租。

您可以与自由职业的搬运工讨价还价。价格起价平均为1,500泰铢。

如果您有很多东西需要搬，最好找专业搬家公司。

泰国有许多 货运公司 例如，泰国搬家公司, 本马搬家公司，和 JWD

这些搬家公司提供包装和拆包服务，拥有经验丰富的团队、适当的工具和安全措施，以最大限度减少搬运中可能造成的损坏。

现在，轮到你了

在曼谷租用办公室是创业的重要一步。但要特别谨慎选择适合公司需求的办公室。

在曼谷有许多选择，充分考虑每一个选项后再做出决策。

此外，租赁办公空间只是公司注册过程的一部分。要了解更多关于在泰国创业的信息，请查看我们的 泰国公司注册指南.