Вы когда-нибудь слышали о обслуживаемых апартаментах? Это полностью меблированные апартаменты, которые включают все, что вам нужно для комфортной жизни в Бангкоке. И в отличие от кондоминиумов, здесь не нужно покупать мебель, кухонные приборы или подключать коммунальные услуги.
К концу этого руководства вы узнаете, какие типы обслуживаемых апартаментов доступны в Бангкоке, в каких районах их искать и сколько они стоят. Вы также найдете ссылки на несколько вариантов, чтобы начать поиск.
Disclaimer: This article may include links to products or services offered by ExpatDen's partners, which give us commissions when you click on them. Although this may influence how they appear in the text, we only recommend solutions that we would use in your situation. Read more in our Advertising Disclosure.
Contents
- Основные выводы
- Что такое обслуживаемые апартаменты?
- Почему стоит арендовать обслуживаемую квартиру
- Длительность контракта
- Типы обслуживаемых апартаментов в Бангкоке
- Цены на аренду обслуживаемых апартаментов в Бангкоке
- На что обратить внимание при аренде обслуживаемой квартиры
- Обслуживаемые апартаменты Бангкока для аренды по местоположению
- Поиск обслуживаемых апартаментов в Бангкоке онлайн
- Переезд в обслуживаемую квартиру
- Выезд из обслуживаемой квартиры
- Сравнение обслуживаемых апартаментов с другими видами жилья
- Обслуживаемые апартаменты в Бангкоке на продажу
- Теперь ваша очередь
- Связанные статьи
Основные выводы
- Обслуживаемые апартаменты похожи на гостиницы, но часто в долгосрочной перспективе дешевле.
- После переезда в Таиланд вы можете снять обслуживаемые апартаменты на месяц или два, пока ищете другое долгосрочное жилье.
- Обслуживаемые апартаменты в Бангкоке начинаются от 6,000 THB в месяц и доходят до сотен тысяч тайских бат.
- Популярные районы для обслуживаемых апартаментов — это те, которые находятся вдоль линий БТС и МРТ.
- При поиске обслуживаемых апартаментов учитывайте размер, расположение и удобства.
- Вы можете купить или инвестировать в обслуживаемые апартаменты в Бангкоке при определенных условиях.
Что такое обслуживаемые апартаменты?
Обслуживаемые апартаменты предоставляют те же услуги, которые вы получаете, проживая в отеле.
Обслуживаемые апартаменты имеют полностью меблированные гостиные и спальни, а также полностью оборудованные кухни.
И наряду со стандартными ванными комнатами, в обслуживаемых апартаментах обычно есть и прачечные.
Что касается коммунальных услуг, в обслуживаемых апартаментах уже подключена электроэнергия, вода и интернет — никаких дополнительных подключений не требуется.
Некоторые обслуживаемые апартаменты также имеют общие бассейны, тренажерные залы и бесплатные трансферы к ближайшим железнодорожным и автобусным станциям или торговым центрам.
В обслуживаемых апартаментах обычно есть горничные, которые убирают вашу комнату, и некоторые могут даже предлагать услуги прачечной или консьержа.
Как и в гостиницах, в обслуживаемых апартаментах также есть время заезда и выезда, обычно 14:00 для заезда и 12:00 для выезда.
Почему стоит арендовать обслуживаемую квартиру
Существует много причин, почему стоит рассмотреть проживание в обслуживаемых апартаментах в Бангкоке, включая:
- Стоимость: Хотя обеспечивают схожие преимущества, обслуживаемые апартаменты обычно дешевле, чем гостиницы.
- Удобство: Очень удобно жить в обслуживаемой квартире. Обычно они полностью меблированы и сопровождаются регулярными услугами уборки. Некоторые могут предлагать бесплатные трансферы к ближайшим станциям BTS или MRT, а также услуги консьержа.
- Гибкость: Обычно нет минимального срока аренды. Вы можете проживать в обслуживаемых апартаментах месяц или два, пока ищете кондоминиум для аренды в Бангкоке.
- Безопасность: Обслуживаемые апартаменты в Бангкоке обеспечены хорошими системами безопасности, 24-часовой охраной, видеонаблюдением и ключ-картами.
Проще говоря, если вы турист, апартаменты с кухнями могут оказаться дешевле, чем отели, если вы арендуете их на более чем неделю и готовите самостоятельно.
Если вы экспат, обслуживаемые апартаменты более гибкие, чем кондоминиумы.
Длительность контракта
У вас есть много различных вариантов, как долго можно арендовать обслуживаемые апартаменты в Бангкоке.
Краткосрочное проживание
Краткосрочные обслуживаемые апартаменты в Бангкоке считаются ежедневной, еженедельной или ежемесячной арендой. Договоры аренды варьируются от одного дня до нескольких месяцев.
Эти квартиры отлично подходят для тех, кто приезжает на короткий отпуск или бизнес-поездку, а также для тех, кто может захочет провести несколько месяцев на тренировках Муай Тай в Бангкоке или изучая тайский язык.
Читать далее: Изучайте тайский язык с ExpatDen
Долгосрочное проживание
Долгосрочные обслуживаемые апартаменты предназначены для тех, кто хочет оставаться в Таиланде минимум шесть месяцев или один год.
Эти апартаменты отлично подходят для вышедших на пенсию экспатов, которые хотят почувствовать район в Бангкоке, прежде чем решат там окончательно осесть. Это также хороший выбор для экспатов, которые хотят работать в Бангкоке or учиться в Таиланде долгосрочно.
Читать далее: 5 лучших мест для пенсии в Таиланде
Типы обслуживаемых апартаментов в Бангкоке
Бангкок предлагает обслуживаемые апартаменты на любой бюджет и длительность проживания — от студий за 6,000 THB в месяц до пентхаусов за сотни тысяч бат и от аренды на день до годового проживания. Рассмотрим некоторые примеры.
Обслуживаемые апартаменты стандартного уровня
Стандартный уровень — это ваши обычные обслуживаемые апартаменты. Они предоставляются местными девелоперами.
Хотя их удобства и услуги нельзя сравнить с уровнем люкс, они все же sufficient for living in Bangkok.
Вы все равно получаете регулярное обслуживание горничной, полностью оборудованные кухни, бассейн и тренажерный зал.
Удобное расположение также имеет значение. Даже стандартные обслуживаемые апартаменты находятся в пешей доступности от BTS или MRT.
Это отличный вариант, если вы ограничены в бюджете. Цены начинаются от 18,000 THB в месяц, что сопоставимо с арендой кондоминиума.
Роскошные обслуживаемые апартаменты
Роскошные обслуживаемые апартаменты предлагаются отелями известных брендов или поставщиками услуг премиум-класса.
Удобства, сервисы и услуги аналогичны гостиницам уровня пять звезд, где вам предоставляется доступ к джакузи, лимузинам, частным лаунжам и даже отдельным тренажерным залам.
Роскошные обслуживаемые апартаменты в Бангкоке обычно расположены в очень хороших местах. Например, один из них от отеля Marriott, всего в трех минутах от станции BTS Thong Lor.
Некоторые отели не используют термин «обслуживаемые апартаменты» при предложении такого типа жилья. St. Regis, например, называют это «резиденцией».
Если вы остановитесь в роскошных обслуживаемых апартаментах, вам придется платить несколько тысяч бат за ночь или около ста тысяч бат в месяц.
Обслуживаемые апартаменты, разрешающие питомцев
Есть определенные обслуживаемые апартаменты в Бангкоке которые допускают проживание с питомцами. Чтобы найти такие, вы можете обычно выбрать опцию «с питомцем» на большинстве порталов аренды квартир.
Я не буду углубляться в детали здесь, потому что у нас есть множество руководств о питомцах и Таиланде. Ознакомьтесь с некоторыми из них ниже.
Связанные руководства о питомцах:
- Как найти жилье, разрешающее питомцев в Таиланде
- Переезд в Таиланд с собакой или кошкой: краткое руководство
- Как купить или усыновить экзотических собак, кошек или питомцев в Таиланде
Цены на аренду обслуживаемых апартаментов в Бангкоке
Обслуживаемые апартаменты в Бангкоке предлагаются с ежедневными или месячными ставками. Чем дольше вы остаетесь, тем выгоднее стоимость за ночь.
Например, в Nice Residence Hotel недалеко от Экамай, стоимость суточного пребывания в делюкс-студии составляет 1,790 THB, но оно стоит 600 THB в день или 18,000 THB в месяц, если вы остаетесь как минимум на шесть месяцев. Однако дневные ставки обычно включают стоимость воды и электричества.
Цена на обслуживаемые апартаменты в Бангкоке варьируется от 18,000 THB в месяц до более чем 200,000 THB в месяц. Разница в ценах обусловлена многими факторами, включая:
- размер апартаментов
- количество комнат в апартаментах
- расположение и доступность транспорта
- качество удобств
- дополнительные услуги, такие как завтрак, уборка, услуга лимузина и так далее
Давайте более подробно рассмотрим каждый из факторов.
На что обратить внимание при аренде обслуживаемой квартиры
Когда дело доходит до выбора обслуживаемых апартаментов, вот что следует учитывать:
- Соответствует ли это вашему бюджету?
- Достаточно ли здесь мебели и удобств для удовлетворения ваших потребностей?
- Находится ли поблизости BTS, MRT или ваше рабочее место?
- Находится ли это вблизи супермаркетов или магазинов шаговой доступности?
- Апартаменты предоставляют услуги уборки?
- Апартаменты чистые?
- Есть ли надежная система безопасности?
Хороший способ выбрать обслуживаемую квартиру — это прочитать онлайн-отзывы и узнать, что другие люди говорят о ней.
Однако следует помнить, что онлайн-отзывы могут быть манипулированы. Поэтому фокусируйтесь на всех отзывах, а не только на самом лучшем.
Если у какой-либо обслуживаемой квартиры сотни положительных отзывов, вероятно, это надежное место.
Тем не менее, вот некоторые моменты, на которые стоит обратить внимание перед арендой обслуживаемой квартиры в Бангкоке.
Размер
Самый маленький размер, доступный для обслуживаемой недвижимости в Бангкоке — это студия площадью 35 квадратных метров.
Несмотря на маленький размер, в таких комнатах обычно есть кровать, софа, телевизор, кухонные приборы, кондиционер и стиральная машина. Двое человек могут комфортно жить в этих комнатах.
Чем больше размер, тем выше ставки и лучше удобства, услуги и оснащение.
Типы
В Бангкоке доступно более трех типов обслуживаемых апартаментов, от студий до семейных люксов, которые могут вместить до семи человек.
Например, в студии все, включая кровать, мебель и кухню, находится в одной комнате. Но в семейных люксах вы получаете отдельные спальни и гостиную. Семейные люксы иногда предлагают более одной спальни и ванной.
Типы комнат всегда идут в комплекте с размером комнаты и стоимостью. Я посвятил целый раздел типам обслуживаемых апартаментов в Бангкоке, доступных вам.
Расположение
Чем ближе обслуживаемая квартира в Бангкоке находится к BTS, MRT или торговым центрам, тем она дороже. Однако обслуживаемые квартиры в одном и том же районе могут отличаться по цене. Тип комнаты, услуги, удобства и оснащение также играют важную роль в формировании цен.
Поскольку местоположение очень важно при выборе обслуживаемых апартаментов, я посвятил этому целый раздел далее в этом руководстве.
Удобства
Все обслуживаемые апартаменты обычно предлагают схожие удобства и полностью меблированы. Но что отличает их, так это качество удобств и мебели.
Например, в одной обслуживаемой квартире может быть кухня. Но это может означать электрочайник, микроволновую печь и холодильник.
А в другой обслуживаемой квартире может быть кухня с плитой, духовкой, приборами и даже посудомоечной машиной.
Роскошные обслуживаемые квартиры поставляются с пятил звездочными отельными подушками, кроватями и одеялами, тогда как стандартные обслуживаемые апартаменты в Бангкоке предлагают лишь стандартное постельное белье.
Услуги
Услуги — это то, что добавлено к обычной комнате.
Некоторые обслуживаемые апартаменты предлагают ежедневную уборку, тогда как более дешевые — только еженедельную. А в некоторых даются услуги прачечной и химчистки.
Высококлассные обслуживаемые апартаменты могут предоставить вам доступ к лаунжу с бесплатной едой и напитками в течение дня.
Обслуживаемые апартаменты Бангкока для аренды по местоположению
Обслуживаемые квартиры обычно расположены в центральных частях и деловых районах Бангкока, в том числе Силом, Сукхумвит и вдоль линий БТС или МРТ.
Эти районы также популярны среди работающего класса поскольку они полны офисов, кондоминиумов, домов в аренду и торговых центров.
Эти обслуживаемые апартаменты полностью меблированы и предлагают множество удобств и украшений.
До многих близлежащих мест можно добраться на автобусе, МРТ, БТС, такси и мотоцикл-такси.
Однако, быть в деловом районе с множеством удобств, цены также выше, начиная от 38,000 бат в месяц и до более чем 300,000 в месяц.
Давайте взглянем на варианты обслуживаемых квартир в каждом из районов.
Эти районы также популярны среди работающего класса, потому что здесь полным-полно офисов, кондоминиумов, домов, сдающихся в аренду, и торговых центров.
Эти бангкокские обслуживаемые апартаменты полностью меблированы и предлагают множество удобств и украшений.
Вы можете добраться до многих из этих мест на автобусе, МРТ и БТС, или на такси и мотоцикле-такси.
Однако, быть в деловом районе с множеством удобств, цены также выше. Они начинаются от 38,000 THB в месяц и могут достигать 300,000 THB в месяц.
Давайте рассмотрим варианты обслуживаемых квартир в каждом популярном районе Бангкока.
Силом
Обслуживаемые апартаменты Бангкока в Силоме в основном расположены недалеко от BTS Sala Daeng.
Это обеспечивает доступ к парку Лумпини и многим туристическим достопримечательностям, включая ночной рынок Силом и торговый центр Silom Complex.
| Название | Расположение | Месячная цена (бат) |
|---|---|---|
| Резиденция Бандара | Сой Саладаенг 1 | от 48,000 до 150,000 |
| At 21 Saladaeng | Сой Йоммарат | от 58,000 до 108,000 |
Плоен Чит/Чит Лом
Вы можете найти много обслуживаемых апартаментов Бангкока в Сой Най Лоэт и Сой Лангсуан. Они находятся недалеко от BTS Чит Лом и BTS Плоен Чит.
Многие посольства, включая Великобританию, США и Швейцарию, находятся здесь. Также здесь много торговых центров, таких как Central Embassy и Central Chit Lom.
| Название | Расположение | Месячная цена (бат) |
|---|---|---|
| Аркадия | Сой Най Лоэт | от 60,000 до 90,000 |
| Урбана Лангсуан | Сой Лангсуан | от 69,700 до 394,000 |
| Кейп Хаус | Сой Лангсуан | от 55,000 до 88,000 |
Нана
Определенные обслуживаемые апартаменты расположены недалеко от BTS Нана, внутри Сой Сукхумвит 8.
| Название | Цена | Месячная цена (бат) |
|---|---|---|
| Фачара Сьютс | Сой Сукхумвит 6 | от 38,000 до 100,000 |
| Ситадинес Сукхумвит 8 | Сой Сукхумвит 8 | от 48,000 до 75,000 |
| Аделфи Сьютс | Сой Сукхумвит 8 | от 44,000 до 62,000 |
Асок
Асок — еще один популярный район для экспатов, так что здесь много обслуживаемых апартаментов. В этом районе много офисных зданий и торговых центров, а также обеспечивается легкий доступ к BTS Асок и MRT Сукхумвит.
| Название | Расположение | Месячная цена (бат) |
|---|---|---|
| Адмирал Премьер | Сой Сукхумвит 23 | от 48,000 до 70,000 |
| Ситадинес | Сой Сукхумвит 23 | от 60,703 до 75,500 |
| ЦНЦ Резиденс | Сой Сукхумвит 23 | от 62,200 до 205,000 |
Тонглор (Сой Сукхумвит 55) и Эккамай (Сой Сукхумвит 63) соединены друг с другом. У каждого из них есть свои станции BTS.
Тонглор/Эккамай
Эти развлекательные районы полны ресторанов, клубов и баров. Поэтому неудивительно, что в этой области также много обслуживаемых апартаментов.
| Название | Расположение | Месячная цена (бат) |
|---|---|---|
| Сомерсет Сукхумвит | Сой Сукхумвит 55 | 120,000 до 170,000 |
| акира Тонглор | Сой Сукхумвит 55 | Начальная цена 130,000 |
| Найс Резиденс | Сой Эккамай 14 | 18,000 до 48,500 |
| Мовенпик Резиденс Эккамай | Сой Эккамай 23 | 30,000 до 85,000 |
| Парк 19 Резиденс | Сой Эккамай 19 | 25,000 до 65,000 |
Другие
Множество обслуживаемых апартаментов также можно найти вдоль линий BTS или MRT.
| Название | Расположение | BTS/MRT |
|---|---|---|
| Сабай Саторн | Сой Саторн 10 | BTS Чонг Нонси |
| Бангкок Патио | Сой Пахолётхин 3 | BTS Санам Пао |
| Аманта — Ратчада | Сой. Ратчадаписек 5 | MRT Культурный Центр |
На данный момент поиск в интернете является лучшим способом найти обслуживаемую квартиру.
Поиск обслуживаемых апартаментов в Бангкоке онлайн
Собственники в основном рекламируют свои обслуживаемые апартаменты в интернете.
Поиск обслуживаемых апартаментов в Бангкоке онлайн предоставляет много информации и позволяет сравнивать их без необходимости личного посещения.
Agoda предлагает хороший выбор и имеет страницу «обслуживаемые апартаменты» для упрощения поиска.
Вы также можете забронировать через Agoda на максимальный срок 90 дней. После этого вы можете связаться напрямую с управляющим обслуживаемого апартамента для продления аренды.
Booking.com также перечисляет сотни обслуживаемых апартаментов в Бангкоке. Просто используйте фильтр «обслуживаемая квартира». Однако, на этом сайте вы можете забронировать только на срок максимум 30 дней.
Вы также можете взглянуть на CBRE. Этот сайт агентства недвижимости предлагает более 30 обслуживаемых апартаментов в Бангкоке. Однако, CBRE все еще уступает Agoda и Booking.com.
Переезд в обслуживаемую квартиру
Как только вы найдете подходящую обслуживаемую квартиру, пора заселиться. К счастью, вам не нужно нанимать транспортную компанию в Бангкоке потому что мебель вам не потребуется. Однако, есть несколько вещей, которые нужно сделать до того, как вы получите ключ (или ключ-карту).
Подписание договора аренды
Вам все равно нужно подписать договор аренды при съеме обслуживаемой квартиры.
Договоры аренды для обслуживаемых квартир похожи на договоры, которые вы подписываете при аренде квартиры в Бангкоке. Главная разница заключается в сроке аренды.
При съеме обычной квартиры обычно подписывают договор на один год. Если вы нарушите условия договора, то в некоторых случаях вы не получите обратно залог.
С другой стороны, обслуживаемые апартаменты предлагают гибкие сроки аренды. Вы можете подписать договор на неделю, месяц, полгода или больше. Если вы остаетесь в обслуживаемой квартире всего на несколько дней, вам, возможно, не придется подписывать договор.
Единственное, что вам нужно при подписании договора аренды, — это подписанная копия вашего паспорта.
Внесите залог
Возможно, вам потребуется внести залог при бронировании обслуживаемой квартиры в Бангкоке.
Залог покрывает расходы, если вы повредите что-либо в квартире или саму квартиру.
Например, если вы сломаете дверь, стоимость её ремонта будет вычтена из вашего залога. Если повреждение произошло не по вашей вине, вам не нужно будет платить за ремонт.
Если вы остаетесь в обслуживаемой квартире меньше месяца, возможно, придется внести залог от 3,000 до 10,000 бат и более.
Если вы подписали договор аренды на один-два месяца, залог составит месячную арендную плату. Если вы остаетесь дольше шести месяцев, вам понадобится внести залог в размере двух месячных плат.
Выезд из обслуживаемой квартиры
После того как вы пробыли в сервисной квартире весь срок аренды, придет время выезжать. Опять же, вам не нужно будет перевозить много вещей, кроме одежды и гаджетов.
Но вам придется забрать ваш залог. Для возврата залога управляющий обычно отправляет работника по обслуживанию, чтобы осмотреть вашу квартиру. Хорошей идеей будет следовать за этим человеком, чтобы убедиться, что с вас не взимают плату за что-то, что вы не повреждали.
После осмотра управляющий обычно возвращает вам деньги или переводит их обратно на ваш банковский счет в зависимости от того, как вы вносили залог.
Сравнение обслуживаемых апартаментов с другими видами жилья
Давайте рассмотрим различия между обслуживаемыми апартаментами в Бангкоке и кондоминиумами, отелями и Airbnb.
Сравнение обслуживаемых апартаментов и кондоминиумов
Обслуживаемые апартаменты похожи на улучшенную версию кондоминиумов. Они включают все, что есть в кондоминиумах, плюс дополнительные услуги и объекты, упомянутые выше.
Таким образом, обслуживаемые апартаменты, как правило, дороже, чем кондоминиумы.
Что их отличает от кондоминиумов, так это гибкость аренды. Вы не ограничены долгосрочными арендными договорами. Вы можете снять обслуживаемую квартиру на день, неделю, месяц или год.
Если вы только что переехали в Таиланд, вы можете остановиться в обслуживаемой квартире на месяц-два, чтобы понять, где именно вы хотите жить в Бангкоке. Как только вы решите, вы можете найти кондоминиум или квартиру для аренды.
Сравнение обслуживаемых апартаментов и отелей
Обслуживаемые апартаменты и отели в Бангкоке предлагают схожие преимущества. И многие отели предлагают обслуживаемые апартаменты для своих долгосрочных клиентов.
Но между обслуживаемыми апартаментами и отелями есть важные различия.
Во-первых, обслуживаемые апартаменты более частные, чем гостиничные номера. Если отели предлагают обслуживаемые апартаменты, они обычно выделяют для них целый этаж, что позволяет вам оставаться с другими долгосрочными жителями.
Во-вторых, обслуживаемые апартаменты больше по размеру, чем гостиничные номера, но стоят столько же. В-третьих, в отличие от большинства отелей, в обслуживаемых апартаментах есть полностью оборудованные кухни.
Последнее, хотя ежедневные цены между сервисными апартаментами и отелями не сильно отличаются, сервисные апартаменты дешевле для длительного проживания.
Сравнение обслуживаемых апартаментов и Airbnb
Airbnb — популярный выбор для тех, кто ищет краткосрочное жилье в Бангкоке.
Хотя Airbnb и предлагает гибкие условия аренды, как и обслуживаемые апартаменты, между ними есть несколько основных различий.
Во-первых, Airbnb не предоставляет услуг по уборке или стирке. Комната убирается после вашего отъезда, а за стирку вы отвечаете самостоятельно.
Во-вторых, арендодатель, сдающий недвижимость на Airbnb, не является профессиональным управляющим. Любая проблема, возникающая во время проживания на Airbnb, может не быть решена.
В-третьих, Airbnb не является всегда лучшим вариантом для краткосрочного проживания. Это связано с тем, что по закону вам необходимо арендовать жилье на Airbnb в Таиланде минимум на 30 дней.
Обслуживаемые апартаменты в Бангкоке на продажу
Если вы инвестор в недвижимость и хотите купить многоквартирный обслуживаемый апартамент в Бангкоке, это будет сложно. Как не-тайцу, вам разрешено владеть лишь 49% помещений в любом кондоминиуме или апартаменте.
Поэтому вам придется найти тайского партнера для инвестирования. Альтернативно, вы можете зарегистрировать собственность на имя вашего тайского супруга или полу-тайских детей. Но все равно потребуется доказать, что деньги поступили с их счета и подтвердить их происхождение.
Тем не менее, в Бангкоке доступно множество обслуживаемых апартаментов для продажи по всему городу.
Dot Property предлагает все: от огромных зданий на 181 квартиру до небольших строений на семь квартир для продажи на своем сайте.
Теперь ваша очередь
Если вы готовы забронировать обслуживаемую квартиру для вашего следующего пребывания в Бангкоке, перейдите на Booking.com.
На этом сайте вы можете прочитать отзывы о более чем 200 обслуживаемых апартаментах в Бангкоке и ознакомиться с предлагаемыми удобствами.
Связанные статьи
- Агенты по недвижимости в Бангкоке: что вам нужно знать
- Покупка квартиры в Таиланде: пошаговое руководство
- Аренда дома в Таиланде? Прочтите это перед подписанием договора аренды
- Подробное руководство по аренде квартиры в Бангкоке
- Исследование случая: опыт Стива с покупкой квартиры на дороге Сукхумвит
English: 
Deutsch: 
ไทย: 
Français: 
Português: 
Português: 
Español: 
Español: 
中文 (中国):