O guia completo para encontrar um apartamento para alugar na Costa Rica como expatriados

Quer você planeje alugar uma casa ou um apartamento enquanto estiver morando na Costa Rica, é sempre mais fácil encontrar um lugar se souber onde e como procurar. 

Afinal, essa é metade da batalha quando se trata de garantir um lugar acessível em uma área onde você se sinta mais confortável.

Este guia, então, mostrará onde procurar lugares para alugar na Costa Rica. Vamos abordar o que esperar em termos de aluguel mensal, utilidades e outras despesas, e como você pode obter o menor preço possível.

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O que ter em mente

Se você está planejando se estabelecer na Costa Rica, é importante saber que não é como os Estados Unidos ou o Reino Unido — ou outros países europeus. Com isso em mente, faça uma pesquisa minuciosa e familiarize-se com as regras e regulamentos de aluguel antes de procurar casa. 

Agora, quando se trata de regras e regulamentos de aluguel, eles são escritos de forma a abranger os direitos e obrigações tanto do inquilino quanto do locador. Eles também cobrem questões importantes que devem ser acordadas antes de assinar qualquer contrato de aluguel.

Aqui está uma lista de questões importantes que você deve ter em mente enquanto procura um lugar para alugar na Costa Rica.

• Muitos dos prédios são antigos e não foram atualizados.
• Normalmente, os contratos têm duração de 1 a 3 anos, conforme as leis de aluguel. No entanto, você pode encontrar contratos mensais se procurar o suficiente.
• Visite o imóvel pessoalmente antes de assinar um contrato. Nunca confie apenas em fotos.
• Esteja familiarizado com o transporte público.
• Espere por uma barreira linguística, então esteja preparado para trazer um tradutor.
• Talvez você precise fazer concessões quanto aos preços e localizações.

Importante: Independentemente de quanto tempo você se mudar para a Costa Rica, você sempre será um visitante bem-vindo, então precisa manter a mente aberta e aceitar as tradições e costumes. Nunca esqueça que sempre haverá uma diferença entre você, a língua e a forma como as coisas são feitas aqui, porque provavelmente não é como você está acostumado a fazer as coisas.

Tipos de Imóveis para Aluguel na Costa Rica

A maioria dos expatriados tende a procurar nas áreas do Vale Central, como Tibas, Atenas, Heredia, Escazu ou Grecia quando planejam suas mudanças.

Seja você interessado em alugar uma casa, apartamento, cobertura ou condomínio na Costa Rica, é sempre bom conhecer suas opções e o máximo de detalhes possível sobre elas. Conhecendo essas coisas, você será capaz de decidir se o lugar é adequado para você. 

Os aluguéis mensais variam bastante com base no tipo, amenidades e localização. Mais adiante no artigo, detalharemos o custo médio de cada tipo para que você tenha uma ideia do que esperar.

Leia mais: Encontrar um Aluguel de Longo Prazo na Costa Rica

Apartamento sem Mobília vs. Mobiliado

Na Costa Rica, quando um apartamento não é mobiliado, ele realmente não tem mobília. Isso significa que não terá nem um fogão nem um refrigerador.

O lado positivo disso é que o aluguel será menor em comparação a um apartamento mobiliado. Com um aluguel mais baixo, você terá dinheiro extra para comprar móveis e eletrodomésticos.

Dica: Existem muitos lugares que vendem móveis usados, e você pode até conseguir encontrar alguns de graça. Se você gosta de ir a vendas de garagem, sempre há muitas delas em bairros no início do ano, quando os costarriquenhos recebem seus bônus anuais. Com um novo ano vêm novos móveis e outros itens, o que significa economia para você. Alguns dos locais menos caros para encontrar móveis para casa incluem o El Rey e o Pequeño Mundo.

Apartamentos Estúdio

Primeiramente, alugar um apartamento estúdio sempre será a opção mais barata, não importa onde você more na Costa Rica. Na verdade, quando comparado a um de um quarto, um estúdio pode custar alguns centenas de dólares a menos se não houver luxos adicionados.

Claro, tudo depende de suas necessidades e se qualquer aumento no preço valerá a pena para você. Mas, em média, o aluguel mensal de um apartamento estúdio é em torno de US$850.

Condomínios

Como a Costa Rica é um lugar ideal para se viver, não é surpreendente que condomínios sejam abundantes e fáceis de encontrar. Você pode alugar um condomínio tanto a curto quanto a longo prazo, e a maioria dos condomínios para alugar oferece vista para o oceano ou estão localizados à beira da praia. 

Embora a maioria deles esteja localizada em áreas turísticas ou costeiras, você também pode encontrar condomínios no Vale Central, nas montanhas ou a poucos passos de San Jose.

Um condomínio na Costa Rica custa em média US$1.700 por mês para um condomínio estilo estúdio. Para condomínios de um a dois quartos, espere pagar entre US$1.700 e US$2.500. 

O valor pode aumentar significativamente com base na localização, comodidades e no tipo de vista que ele oferece. A metragem quadrada também pode influenciar o preço. 

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Coberturas

Como a maioria das coberturas, as coberturas costarriquenhas são luxuosas e estão localizadas no topo de prédios de apartamentos. Você pode reconhecer uma cobertura por suas características: geralmente com varandas que oferecem vistas das montanhas e da cidade, interiores espaçosos e um layout único. 

Além disso, uma cobertura pode ocupar mais de um andar, dependendo da quantidade de metros quadrados e quartos.

As coberturas na Costa Rica oferecem muitas conveniências como conforto, design bonito, espaçoso, privacidade e uma sensação de luxo. Além desses, outras comodidades são paz e silêncio, ventilação e grande quantidade de luz. 

Esses benefícios se devem à sua localização no andar mais alto, o que lhes proporciona uma boa fonte de iluminação natural e ar fresco.

Em média, o aluguel mensal de uma cobertura na Costa Rica começará em US$3.000. Assim como qualquer outro apartamento, as utilidades e móveis podem ou não estar incluídos.

Casas

As casas para aluguel na Costa Rica estão em bairros urbanos e suburbanos. Você pode facilmente encontrar uma se pesquisar online, caminhar por um bairro ou usar um corretor de imóveis. 

As casas para alugar vêm sem mobília e, portanto, não terão nem fogão nem refrigerador.

O aluguel mensal pode variar entre US$400 e US$3.000, dependendo da área em que você deseja morar. Por exemplo, Guanacaste estará na faixa mais alta, enquanto o Vale Central será mais baixo.

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Custos de Aluguel

O custo de vida na Costa Rica é baixo em comparação com países mais desenvolvidos. Os preços serão determinados pela localização e pelo tipo de apartamento que você deseja. 

Geralmente, o aluguel mensal para apartamentos tipo estúdio pode ser tão baixo quanto 100.000 colones (US$200) por mês, podendo incluir as utilidades. Certifique-se de perguntar ao proprietário sobre isso durante sua visita ou negociação.

O custo também é determinado pela localização, como é o caso em qualquer país. O preço do aluguel normalmente aumenta quanto mais próximo você estiver do centro da cidade e diminuirá quanto mais afastado você estiver. Portanto, se você está procurando uma casa espaçosa, viver na periferia pode ser melhor. 

Você pode até ter sorte de encontrar um lugar para morar perto de uma universidade, que geralmente são listados por preços mais baixos devido à necessidade dos estudantes por moradia.

Áreas Populares para Aluguel na Costa Rica

Não podemos enfatizar o suficiente a importância da localização e o papel que ela desempenha em um país ao qual você não está acostumado.

Se você trabalha na Costa Rica, deve conseguir um apartamento perto de onde trabalha. Se você se aposentar aqui, é uma boa ideia viver perto de um bom hospital, caso algo inesperado aconteça. 

Por exemplo, digamos que seu apartamento está em Heredia. Comparado a outras províncias, Heredia é menor em tamanho. A vantagem é que Heredia é agradável e calma, o que torna relativamente fácil de navegar por toda a cidade.

Algumas das boas cidades em Heredia incluem Santo Domingo, Barva, Santa Lucia, San Joaquin de Flores, San Francisco e San Pablo de Heredia. 

Com esses lugares considerados seguros, você se sentirá seguro ao voltar para casa à noite ou ao pegar o ônibus.

Outras duas cidades seguras na periferia de Heredia são San Rafael e San Isidro. No entanto, podem parecer mais remotas dependendo do subúrbio ou área em que você se encontra.

Na capital, San Jose, você terá obviamente mais opções. A moradia pode ser facilmente encontrada perto das universidades. Os bairros mais seguros dentro de San Jose incluem Sabana Sur, Barrio Escalante, Rhomoser, Barrio Dent, Vargas Araya, Barrio Aranjuez, Los Yoses, Sabanilla e San Pedro.

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Encontrando Apartamentos para Alugar

Por ser um expatriado, compreender como as coisas são feitas pode ser desafiador quando se trata de encontrar apartamentos para alugar. 

No entanto, encontrar um apartamento acessível não é tão difícil quanto você imagina. Na verdade, se você está familiarizado com sites como Craiglist, VRBO, Couchsurfing ou AirBnB, ficará feliz em saber que esses sites também listam apartamentos para alugar na Costa Rica. 

Outra opção é perguntar ao seu empregador se podem ser feitos arranjos para acomodações. 

Além disso, os três principais métodos usados para encontrar um apartamento são:

• Procurar online
• Procurar offline
• Recorrer a um agente imobiliário 

Ao encontrar um apartamento, tenha um orçamento em mente e decida se você quer morar sozinho ou com outras pessoas (não parentes).

Não é incomum ter colegas de quarto, já que muitos costarriquenhos fazem isso em áreas onde o aluguel é alto. Embora o aluguel possa parecer mais alto por conta disso, não é impossível encontrar um apartamento acessível. 

Vamos analisar mais de perto cada um dos três métodos para encontrar um lugar para alugar na Costa Rica.

Procurar Online

Procurar apartamentos online é um processo fácil. Você pode começar conferindo o La Nacion, Tico Times ou uma plataforma para imóveis chamada costalistings.com. 

Há também vários sites dedicados ao anúncio de locações, como Roomster e Encuentra24. 

Procurar nas redes sociais também trará resultados por meio de grupos no Facebook. 

Vantagens

• Mapas de bairros podem estar disponíveis para ver o que a área oferece.
• Você tem uma ideia melhor do que recebe e de quanto precisa pagar sem precisar visitar uma propriedade pessoalmente.
• Certos sites podem mostrar plantas baixas e fotos do interior.
• Anúncios encontrados em sites geralmente incluem links para complexos da área. Isso pode diminuir drasticamente a quantidade de tempo necessário para procurar um apartamento.

Desvantagens

• Você nunca sabe quem realmente postou o anúncio de aluguel. Com aluguéis online em particular, você não sabe realmente se um anúncio é confiável. Pode parecer que há muitos perigos à espreita. É por isso que você deve estar em alerta e se precaver de qualquer coisa que pareça suspeita.
• Anúncios podem ser bons demais para ser verdade. Ao realizar buscas online, fique atento. Isso é especialmente verdade se você vir um apartamento que você acha que deveria ter um preço mais alto do que realmente tem.

Procurar Offline

Toda vez que você vê um anúncio de “Aluga-se”, ele terá apenas um número de telefone para ligar. Quando ligar, pergunte sobre o valor do aluguel e tudo o que está incluído.

Ao procurar offline, procure anúncios nos bairros de seu interesse. Mas prepare-se para caminhar muito e/ou dirigir.

• Enquanto caminha pelos bairros, procure por placas de “Aluga-se” em janelas ou em outras áreas, como as grades de um portão.
• Quando passar por um mercado, dê uma olhada para ver se eles têm algum anúncio de aluguel.
• Além disso, você pode conferir anúncios em jornais – apesar de raros, pode haver algumas locações listadas.
• Espalhe a palavra, informando amigos que você está interessado. Muitas vezes, quando um inquilino está saindo, o proprietário pode oferecer o lugar a você.

Ao realizar buscas de apartamentos offline, certifique-se de ter um bom par de sapatos para caminhada. Caminhar por aí e lidar diretamente com proprietários também ajuda a economizar bastante dinheiro.

Vantagens

• Procurar um apartamento offline proporciona uma melhor compreensão do lugar onde você planeja morar.
• Usar sua rede de amigos ajudará, pois eles podem apontar a direção certa em relação aos bairros. Além disso, peça para ser colocado em contato com amigos de amigos que possam ajudar.

Desvantagens

• Procurar offline pode parecer um grande trabalho. Vai exigir muito esforço para encontrar o que você deseja, e a menos que você esteja no lugar certo na hora certa, estará gastando mais tempo do que deveria procurando um lugar. Você precisa reconhecer as áreas que são adequadas, agendar compromissos e saber como chegar lá.
• Não há garantia de que você encontrará um lugar. Quando se trata de achar um apartamento na Costa Rica, é sempre por ordem de chegada. Então, se você não conseguir deixar um depósito de segurança imediatamente, outro locatário pode pegá-lo. Os costarriquenhos não vão esperar por você se eles não tiverem como saber que você está realmente interessado.

Corretores de Imóveis

Se você usar um corretor, certifique-se de que ele conhece bem a área e sempre tem seu melhor interesse em mente. Se você sentir que ele está apenas te enrolando, afaste-se e continue sua busca usando os outros dois métodos que mencionamos acima (ou encontre outro corretor). 

Em qualquer circunstância, seu corretor deve ter informações atualizadas que possa passar para você, incluindo condições de segurança e tráfego. 

No geral, os serviços de um corretor de imóveis precisam ser adaptados especificamente para você. Você também precisa saber que se eles estiverem dispostos a trabalhar com você, cobrarão uma taxa. Essa taxa pode ser de até 10% do valor do aluguel. 

No entanto, a taxa pode ser mais alta devido ao mercado imobiliário desregulamentado da Costa Rica. Então, se você encontrar um lugar por US$500 por mês, sua taxa será em torno de US$50.

Além disso, considere procurar um corretor que se especialize em trabalhar com expatriados. Embora eles estejam, na maioria das vezes, voltados para vendas, podem ter conexões no mercado de aluguéis que possam ajudar. A principal vantagem aqui é que eles serão bilíngues e devem estar familiarizados com áreas populares entre expatriados.

Vantagens

• Corretores podem ajudar na sua mudança. Mudar-se internacionalmente pode levar muito tempo e, às vezes, é ótimo ter ajuda. Isso é especialmente verdade quando você pode ter um corretor procurando um apartamento para você, para que possa se concentrar em outras questões importantes. Claro, você pode fazer viagens curtas para verificar lugares, mas nem todos os proprietários podem mostrar um apartamento durante sua breve visita.
• Corretores geralmente são descomplicados. Eles sabem que se passarem tempo suficiente trabalhando com você, serão pagos pelos serviços que prestam. Então, quanto mais tempo passam com você, mais ganham. Se você tiver problemas para escapar do trabalho ou outras responsabilidades surgirem, um corretor de imóveis confiável na Costa Rica garantirá que seu precioso tempo seja usado de maneira sábia.
• Eles sabem onde procurar. É provável que seu corretor já tenha estado na área que te interessa. Eles sabem com quem falar e quais perguntas fazer na sua ausência. Um corretor também economizará seu tempo ao evitar lugares que estão fora do seu orçamento. Como os costarriquenhos esperam negociar aluguel, seu corretor pode conseguir o menor valor possível.

Desvantagens

• Uma alta taxa pode estar envolvida. Ter a ajuda de um corretor de imóveis não será barato. Assim como qualquer outra coisa, solicitar ajuda terá um custo. No entanto, você pode pesquisar pelo corretor mais barato e a partir daí fazer sua escolha. Você também pode encontrar propriedades que só funcionam por meio de uma empresa imobiliária. Com essas, a taxa pode não ser negociável, então é melhor descobrir isso primeiro.
• Eles te dizem o que querem que você ouça. Como são pagos com uma taxa, podem te levar a apartamentos que estão dentro do seu orçamento, mas na faixa superior dele. Você precisa ter certeza de que o corretor sempre tem seus melhores interesses em mente. 

Negociação de Aluguel

Depois de encontrar um apartamento que você deseja, é hora de começar a negociar o aluguel. 

Na verdade, os preços de aluguel nos anúncios na Costa Rica tendem a ser mais altos do que deveriam ser, então você deve estudar os preços de mercado para descobrir o verdadeiro valor dos lugares. Com a negociação certa, você pode conseguir reduzir o preço do aluguel em 20% ou mais.

No entanto, se negociar parecer inútil, geralmente significa que o local já está listado pelo preço de mercado ou que você precisa de mais prática na arte de negociar.

Depósitos

Como parte do contrato de aluguel, você precisará oferecer um mês de aluguel como depósito. Houve casos em que o proprietário se recusou a devolver o depósito, independentemente do estado do apartamento.

Portanto, para esses casos, é importante que você tenha no contrato de aluguel que seu depósito será devolvido, menos quaisquer deduções por danos que você possa ter causado. Infelizmente, ao contrário de alguns outros países, não há um esquema de proteção de depósitos para protegê-lo de proprietários que retenham depósitos.

Outra opção é solicitar que o proprietário use o depósito como aluguel para o seu último mês. Mas nem todos os proprietários aceitam essa opção.

Pagando pelo Seu Aluguel

O aluguel pode ser pago até 7 dias após a data de vencimento. Então, se o aluguel vence no dia 1º do mês, você tem até o dia 8 para pagar o aluguel.

Caso você comece a efetuar pagamentos após o 7º dia e o proprietário não aborde o assunto com o inquilino, então você pode legalmente pagar atrasado a partir de então.

No entanto, é sempre uma boa ideia pagar o aluguel dentro do período esperado para ter uma boa relação com seu proprietário. Na Costa Rica, relacionamentos são muito importantes.

Certifique-se de usar apenas dinheiro ou transferência bancária — não cheques — porque eles não serão aceitos devido ao tempo que levam para serem compensados (pelo menos 25 dias). Isso basicamente se aplica a cartões de crédito também.

Aluguel Perdido

Quando se trata de atrasos no aluguel, um proprietário pode solicitar a um juiz que visite a propriedade e conduza um inventário de pertences pessoais. Esses itens serão recolhidos como garantia de que os pagamentos serão feitos, o que geralmente leva um inquilino a desocupar o imóvel.

Aumento Anual de Preço

Legalmente, um proprietário pode aumentar os preços dos aluguéis em até 15% a cada ano. Isso é baseado principalmente na taxa de inflação na Costa Rica. No entanto, no caso de propriedades comerciais, o aumento anual é ilimitado.

Assinando um Contrato de Locação

Antes de assinar qualquer contrato de locação, certifique-se de saber o que o contrato diz. Evite assinar se não tiver pleno conhecimento do que está prestes a assinar.

• Pergunte ao proprietário sobre o prazo necessário antes de desocupar.
• Garanta que seu contrato seja revisado por uma fonte confiável bilíngue se você não compreender espanhol fluentemente.
• Sempre faça uma cópia do seu contrato para que você possa consultá-lo quando necessário.

Você precisa entender que sempre haverá bons e maus proprietários, então você deve lembrar que possui direitos que o proprietário deve respeitar. Por exemplo, a lei permite uma inspeção mensal do interior e exterior da casa, e você não pode administrar um negócio na sua propriedade alugada, a menos que seja permitido pelo seu proprietário.

Isso é especialmente verdadeiro quando tudo está escrito no contrato.

Questões Legais

A Costa Rica possui uma lei específica sobre locador/locatário da qual ambas as partes podem se beneficiar, e ela cobre duas circunstâncias específicas:

1. Para todos os apartamentos de aluguel, condomínios e casas de aluguel
2. Aluguéis de propriedades comerciais, profissionais ou industriais

A lei da Costa Rica que regulamenta propriedades de aluguel foi assinada em 1995 e não recebeu muitas emendas. Existem, no entanto, várias regras que cobrem circunstâncias muito semelhantes, então ajudará se você souber quais são os detalhes específicos.

Saiba mais: Uma Visão Geral do Sistema Jurídico e Advogados na Costa Rica

Contratos de Aluguel e Duração

Os contratos de aluguel podem ser escritos ou verbais. Embora um acordo verbal possa existir, quase sempre obtém-se um por escrito para manter o controle de todas as responsabilidades tanto do inquilino quanto do proprietário.

Enquanto a lei exige um contrato de 3 anos quando se trata de aluguel de longo prazo, é comum diminuir a duração do aluguel para apenas 1 ano. Isso é feito por meio da elaboração de um contrato de 1 ano, com opção de renovação por mais 2 anos.

Expiração do Contrato

Ao expirar o contrato, um aviso deve ser dado ao inquilino com 90 dias de antecedência para desocupar o imóvel. Se nenhum aviso for dado, então outro período de 3 anos é gerado automaticamente.

Taxas de Associação do HOA

Se você alugar uma casa em uma comunidade fechada ou um condomínio, você deve conversar com o proprietário sobre quem paga a taxa de associação ao HOA. Normalmente, o proprietário é responsável por isso. Certifique-se de que isso esteja escrito no contrato de locação.

Manutenção

Toda e qualquer manutenção e conservação deve ser cuidada pelos proprietários. Quaisquer alterações ou modificações acordadas serão realizadas pelo inquilino.

A permissão do proprietário deve ser obtida antes de qualquer alteração ou modificação na casa ou propriedade. Qualquer mudança ou alteração não é reembolsável e permanece com a casa ou apartamento.

Imposto

Todo proprietário deve estar registrado no Ministério da Fazenda para pagar os impostos aplicáveis. Multas (para proprietários) podem ocorrer em caso de não conformidade.

Sublocação

O inquilino não pode sublocar ou transferir o contrato de locação para outra pessoa, a menos que o transfira para uma empresa de inquilinos em operação atual. Esse tipo de transferência é regido pelo Código de Comércio da Costa Rica sob o artigo 478 e é conhecido como Compra de Estabelecimentos Mercantis e Industriais. Nessa circunstância, o proprietário deve respeitar a mudança.

Despejos

Essencialmente, se um proprietário estiver tentando despejar um inquilino, o inquilino pode evitar o despejo se pagar ao proprietário todo o aluguel atrasado e despesas.

Além disso, em alguns casos, o proprietário pode iniciar o processo de despejo se a casa alugada estiver no mesmo terreno que a residência do proprietário. O proprietário teria que solicitar isso através do Ministério da Segurança e seguir com a polícia.

No entanto, lembre-se de que obter uma ordem de despejo é um processo lento nos tribunais costa-riquenhos. Há histórias de inquilinos que ficaram sem pagar aluguel durante a vigência de seu contrato.

Então, quando recebem a notícia de que estão sendo despejados e uma ordem foi assinada por um juiz, eles já estão fora da propriedade.

Lei da Propriedade em Condomínio da Costa Rica

Com condomínios, compreender e concordar com todos os estatutos deve ser feito de acordo com a Lei da Propriedade em Condomínio da Costa Rica.

Durante qualquer reunião da HOA, o inquilino pode participar livremente. No entanto, um inquilino não pode votar – apenas o proprietário (senhorio) pode.

Venda de Propriedade

A venda de uma propriedade não obriga o inquilino a sair da propriedade, e o inquilino pode ficar até o contrato expirar, independentemente da nova propriedade.

Outros Tipos de Acordos

Como dissemos, os contratos têm duração mínima de 3 anos. No entanto, existem outros 2 tipos de acordos que também existem.

São eles:

• Um direito de usufruto: Isso permite que o proprietário do imóvel transfira o direito de usufruto da propriedade para o nome de outra pessoa. Isso é considerado um ônus sobre a propriedade e permite que o novo beneficiário alugue o imóvel. Se um beneficiário durar apenas alguns anos, o aluguel só poderá ser feito pelo mesmo tempo restante.
• Um trust: Para uma propriedade considerada como um ativo, o proprietário legal automaticamente se torna o trustee da propriedade. Para o trust, se a autorização do aluguel for concedida por um ano, esse é o tempo máximo permitido.

Existem várias regulamentações que existem em relação a propriedades comerciais e privadas dentro da Lei de Inquilinato.

Alguns exemplos incluem o seguinte:

• Propriedade agrícola e de fazenda alugada para o bem de todos
• Casas corporativas e abrigos para desabrigados
• Casas e propriedades relacionadas ao turismo
• Espaços de veículos alugáveis para estacionamento
• Motéis, hotéis, albergues e pousadas

Serviços Públicos

Ao procurar seu aluguel, sempre pergunte quais utilidades estão incluídas, se houver. Você é responsável por pagar por essas utilidades, a menos que estejam incluídas na taxa de aluguel.

Para ter uma ideia do uso médio das utilidades, você pode perguntar aos seus futuros vizinhos. Claro, os valores vão variar.

Dito isso, aqui estão algumas que você pode esperar pagar.

Elétrica

O medidor de energia está em nome do proprietário. Para que o inquilino pague a conta mensal de utilidade, o proprietário fornecerá o número da conta. Em média, você pode ver uma conta de luz de até 50.000 colones (US$99) ou tão baixa quanto 4.500 colones (US$9).

Água

A conta de água também está em nome do proprietário e o número da conta também é fornecido ao inquilino.

Cabo/Wifi

Cabo e wifi nunca serão incluídos ou instalados pelo proprietário. No entanto, a lei permite que um não residente solicite esses serviços com base em suas necessidades individuais. Você pode esperar um depósito que será maior do que o que um residente pagaria.

Normalmente, o preço médio mensal de cabo/internet varia entre 20.000 colones (US$39) e 30.000 colones (US$60). Você não deve ter dificuldades para encontrar promoções para novos clientes que possam ajudar a reduzir o preço. 

Telefone e Internet

A maioria das casas na Costa Rica não possui mais tomada para telefone fixo, então ter um celular será essencial. Além disso, você deve manter em mente algumas coisas:

• Para utilidades cortadas devido a falta de pagamento, o proprietário deve solicitar a religação após o pagamento ser feito integralmente, e isso deve ser feito pessoalmente.
• Residência é necessária para conexões de utilidade para energia e água. A exceção a isso é para cabo e internet.
• As utilidades são fornecidas por um único fornecedor para eletricidade (ICE) e água (AyA).
• Mudanças de nome para uma utilidade podem ser um processo longo que tipicamente é evitado por esse motivo.
• Contas de utilidades na Costa Rica são cobradas mensalmente e são pagas pelo uso do mês anterior.

Aluguéis de férias e curtos sempre terão suas utilidades incluídas no aluguel.

Isso se deve à impossibilidade de monitorar o custo real de uso por um inquilino. Por causa disso, o proprietário adicionará um percentual ao valor do aluguel para que as utilidades sejam cobertas.

Por outro lado, as utilidades de aluguel de longo prazo sempre serão separadas do aluguel. A única exceção é o lixo. Isso porque a prefeitura cobra o lixo junto com todos os impostos sobre a propriedade.

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Encontrando Aluguéis de Curto Prazo

Quando se trata de aluguéis de curto prazo, na Costa Rica, refere-se a uma estadia de um dia a alguns meses. Então, geralmente, qualquer permanência de menos de 12 meses é de curto prazo. Qualquer período superior a 12 meses é considerado de longo prazo.

Embora o tempo mínimo de aluguel na Costa Rica seja de 1 ano, encontrar aluguéis de curto prazo é possível se você souber onde procurar. Ao alugar a curto prazo, você poderá ver o que está disponível no mercado.

Aqui estão algumas maneiras de procurar um aluguel de curto prazo.

Você pode navegar pelo site do Tico Times local ou AirBnB para encontrar quaisquer listagens de curto prazo. Uma pesquisa online normalmente traz bons resultados para casas, condomínios e apartamentos de curto prazo.

Esforce-se em sua busca pelo lugar perfeito porque você estará morando lá. Tire tempo para explorar sozinho e se familiarizar com as áreas. Ao se aventurar sozinho, você experimentará o que a Costa Rica tem a oferecer.

Familiarize-se com o seu bairro, as comodidades próximas e o acesso. Quando encontrar um bom lugar, confira as opções de locação disponíveis que atendam às suas necessidades.

Lembre-se de que não há problema em apenas olhar em volta sem se comprometer. Olhando, você está apenas vendo o que está disponível.

Se você ainda não está na Costa Rica, entre em contato com um corretor no país e desenvolva uma relação de trabalho. Informe a eles seus planos de curto prazo e o tempo que você pretende permanecer no país. 

Nem todos os corretores imobiliários poderão ajudar, mas pode haver alguns que possam.

Além disso, ao procurar uma locação de curto prazo, pode ser necessário fazer bastante pesquisa pessoalmente. Será muito mais fácil se você falar espanhol fluentemente, pois poderá negociar com um proprietário e entender os anúncios. Se tiver dificuldades com o espanhol, então você se beneficiará da ajuda de amigos.

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Dicas Adicionais

1. Tente garantir sua locação perto de comodidades públicas e escolas.
2. O sistema de ônibus público é confiável e custa menos de um dólar para a maioria das viagens. Assim que se familiarizar com as rotas, você poderá viajar para qualquer lugar.
3. Se não tiver certeza de quais áreas evitar, pergunte aos moradores locais.
4. Ao procurar, mantenha todo o bairro em mente e saiba onde encontrar pontos de ônibus e supermercados.
5. Confirme se alguma taxa ou utilitários estão incluídos no aluguel.
6. Leia atentamente o contrato antes de entregar um depósito. Se não entender o contrato por estar em espanhol, mande traduzi-lo.
7. Revise todos os itens mencionados no contrato antes de assinar. Certifique-se de que todas as amenidades incluídas estão em boas condições e sem danos. Teste todos os aparelhos para garantir que funcionam corretamente. Anote no contrato os aparelhos que funcionam e os que não funcionam e garanta que os que não funcionam sejam substituídos.
8. Geralmente, uma casa ou apartamento vago para alugar terá uma nova pintura. Certifique-se de que sim, pois a casa deve estar, pelo menos, nas mesmas condições, se não melhor, do que estava quando você se mudou. Se não fizer isso, poderá ver o valor do seu depósito reduzido para cobrir uma nova pintura.
9. Se um condomínio está no seu radar, obtenha quaisquer regulamentos do proprietário. Isso irá poupá-lo de problemas que os vizinhos possam causar.
10. Saiba as regras sobre animais de estimação e se eles são permitidos.
11. Em caso de problemas de manutenção, ligue imediatamente para o seu proprietário.
12. Embora você esteja alugando o imóvel, trate-o como se fosse seu.
13. Se você planeja dirigir um veículo, ele precisa ser protegido quando não estiver em uso por questões de segurança.
14. Mantenha todos os itens caros em casa quando estiver fora.
15. Nunca entregue qualquer quantia em dinheiro a ninguém além do proprietário ou seu representante. Além disso, esteja pronto para pagar tudo o que é devido e assine imediatamente para obter as chaves.
16. Fique pelo menos o primeiro ano do contrato e não saia antes, ou poderá correr o risco de perder o depósito.
17. Certifique-se de que a casa ou apartamento é usado apenas para o propósito principal de morar e não está sendo alugado a terceiros, a menos que acordado antes da mudança.
18. Iniciar um negócio em uma unidade de aluguel é ilegal–evite fazê-lo.

Alugar vs. Comprar 

Vamos dar uma olhada nos prós e contras de alugar um apartamento na Costa Rica em comparação a comprar um imóvel. Esta não é uma lista detalhada dos prós e contras das duas opções, mas dará uma ideia geral do que esperar.

Prós 

Aqui estão os prós de alugar na Costa Rica. 

Custos são Mais Baixos 

Seja a curto ou longo prazo, ao alugar, você economiza porque não é necessário enviar dinheiro para a Costa Rica de uma só vez, como se estivesse comprando um imóvel.

Opções Flexíveis 

Alugar oferece a capacidade de sair quando quiser porque você não é o proprietário. No entanto, isso significa perder o depósito.

Facilidade Geral 

Por não haver investimento, alugar é fácil. Você encontra o apartamento, casa ou condomínio perfeito, assina o contrato e faz os pagamentos todos os meses.

Você não precisa encontrar um advogado, se preocupar com o registro nacional ou localizar um empreiteiro, como faria se estivesse comprando ou construindo uma casa.

Contras

Alugar tem suas desvantagens. Aqui estão algumas. 

Móveis Antigos

Os móveis em locações podem estar em mau estado e precisar de substituição. No entanto, ter uma casa ou apartamento não mobiliado resolverá esse problema. Mas, claro, se não houver armários de cozinha, então isso é outro problema.

Proprietários Problemáticos 

Interagir com o proprietário é inevitável, e eles podem ser insuportáveis às vezes. Mesmo que sejam agradáveis de lidar, barreiras linguísticas podem causar mal-entendidos.

Você Não é o Dono 

Como você não é o proprietário, você tem restrições sobre o que pode fazer com o imóvel. Se houver algo que você queira fazer que requeira permissão, então você precisará perguntar primeiro se isso já não estiver acordado no seu contrato.

Oportunidade de Investimento Perdida 

Quando você paga aluguel, esse valor vai para a hipoteca do proprietário, não a sua. Então, se você planeja ficar na Costa Rica por muitos anos, talvez devesse considerar a compra de um imóvel.

Dessa forma, você tem algo para mostrar pelo seu dinheiro no futuro.

Agora, é com Você

Encontrar um lugar para alugar na Costa Rica não é um processo difícil se você tiver as ferramentas e recursos certos.

No geral, se você ainda não está no país, então se beneficiará muito entrando em contato com um corretor costa-riquenho especializado em locações. Desta forma, eles podem dar uma boa ideia do que está disponível nas áreas que você está interessado.

Se você está na Costa Rica, coloque algumas das dicas deste guia em prática. Com um pouco de trabalho de pesquisa, você ficará surpreso com o que pode encontrar.

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