Der komplette Leitfaden zur Wohnungssuche in Costa Rica für Expats

Egal, ob du planst, ein Haus oder eine Wohnung zu mieten, während du in Costa Rica lebst, es ist immer einfacher, ein passendes Zuhause zu finden, wenn du weißt, wo und wie du suchen musst. 

Letztendlich ist das die halbe Miete, wenn es darum geht, einen erschwinglichen Ort in einem Bereich zu sichern, in dem du dich am wohlsten fühlst.

Dieser Leitfaden zeigt dir, wo du in Costa Rica nach Mietobjekten suchen kannst. Wir werden besprechen, was du in Bezug auf monatliche Miete, Nebenkosten und andere Ausgaben erwarten kannst und wie du den bestmöglichen Preis erzielen kannst.

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Worauf man achten sollte

Wenn du planst, dich in Costa Rica niederzulassen, ist es wichtig zu wissen, dass es nicht wie die Vereinigten Staaten oder das Vereinigte Königreich – oder andere europäische Länder ist. Mit diesem Gedanken ist es ratsam, gründliche Recherchen durchzuführen und sich mit den Regeln und Vorschriften des Mietens vertraut zu machen, bevor du auf Wohnungssuche gehst.

Nun, wenn es um Mietregelungen und Vorschriften geht, sind sie so geschrieben, dass sie sowohl die Rechte und Pflichten des Mieters als auch des Vermieters betreffen. Sie decken auch wichtige Angelegenheiten ab, die vor der Unterzeichnung eines Mietvertrages vereinbart werden müssen.

Hier ist eine Liste wichtiger Angelegenheiten, die du im Auge behalten solltest, während du nach einem Mietobjekt in Costa Rica suchst.

• Viele Gebäude sind alt und wurden nicht renoviert.
• Leasingverträge laufen normalerweise ein bis drei Jahre laut Mietgesetzen. Du kannst jedoch auch Monatsmietverträge finden, wenn du gründlich genug suchst.
• Besuche das Mietobjekt persönlich, bevor du einen Mietvertrag unterschreibst. Vertraue nie nur auf Fotos.
• Sei mit den öffentlichen Verkehrsmitteln vertraut.
• Erwarte eine Sprachbarriere, sei also darauf vorbereitet, einen Übersetzer mitzubringen.
• Du musst möglicherweise Kompromisse bei den Preisen und Standorten eingehen.

Wichtig: Unabhängig davon, wie lange du nach Costa Rica ziehst, wirst du immer ein willkommener Gast sein. Deshalb solltest du aufgeschlossen und akzeptierend gegenüber den Traditionen und Bräuchen bleiben. Vergiss nie, dass es immer Unterschiede zwischen dir, der Sprache und der Art und Weise geben wird, wie die Dinge hier gemacht werden, da es wahrscheinlich nicht so ist, wie du es gewohnt bist.

Typen von Mietobjekten in Costa Rica

Die Mehrheit der Expats neigt dazu, sich bei ihren Umzugsplänen in den Gegenden des Zentraltals wie Tibas, Atenas, Heredia, Escazu oder Grecia umzusehen.

Egal, ob du daran interessiert bist, ein Haus, eine Wohnung, ein Penthouse oder ein Condo in Costa Rica zu mieten, es ist immer gut, seine Optionen zu kennen und so viele Details darüber wie möglich zu haben. Wenn du diese Dinge weißt, kannst du entscheiden, ob der Ort für dich geeignet ist. 

Die monatlichen Mieten variieren ziemlich stark basierend auf dem Typ, den Annehmlichkeiten und der Lage. Später im Artikel werden wir die durchschnittlichen Kosten für jeden Typ aufschlüsseln, damit du eine Vorstellung davon bekommst, was dich erwartet.

Mehr lesen: Langfristige Mietobjekte in Costa Rica finden

Unmöblierte vs. möblierte Wohnungen

In Costa Rica, wenn eine Wohnung unmöbliert ist, ist sie wirklich unmöbliert. Das bedeutet, dass sie nicht einmal einen Ofen oder Kühlschrank hat.

Die positive Seite davon ist, dass die Miete im Vergleich zu einer möblierten Wohnung niedriger sein wird. Mit einer niedrigeren Miete hast du zusätzliches Geld, um Möbel und Geräte zu kaufen.

Tipp: Es gibt viele Orte, die gebrauchte Möbel verkaufen, und möglicherweise kannst du einige sogar kostenlos finden. Wenn du gerne auf Flohmärkte gehst, gibt es zu Beginn des Jahres immer viele davon in den Vierteln, wenn die Costa Ricaner ihre Jahresprämien erhalten. Mit einem neuen Jahr kommen neue Möbel und andere Gegenstände, was für dich Einsparungen bedeutet. Einige der günstigeren Geschäfte, um Einrichtungsgegenstände zu finden, sind El Rey und Pequeño Mundo.

Studio-Apartments

Zunächst einmal wird das Mieten eines Studio-Apartments immer die günstigere Option sein, egal wo du in Costa Rica lebst. Tatsächlich kann ein Studio im Vergleich zu einer Einzimmerwohnung einige hundert Dollar weniger kosten, sofern es keine zusätzlichen Luxusannehmlichkeiten gibt.

Natürlich hängt alles von deinen Bedürfnissen ab und davon, ob ein Preisaufschlag für dich lohnenswert ist. Aber im Durchschnitt liegt die Monatsmiete für ein Studio-Apartment bei etwa 850 US-Dollar.

Eigentumswohnungen (Condos)

Da Costa Rica ein idealer Wohnort ist, überrascht es nicht, dass es viele Condos gibt, die leicht zu finden sind. Du kannst ein Condo sowohl kurz- als auch langfristig mieten, und die meisten der zur Miete verfügbaren Condos bieten Meerblick oder befinden sich direkt am Strand.

Obwohl die Mehrheit von ihnen in touristischen oder küstennahen Gebieten gelegen ist, kannst du auch Condos im Zentraltal, in den Bergen oder einen Steinwurf von San Jose entfernt finden.

Ein Condo in Costa Rica kostet im Durchschnitt 1.700 US-Dollar pro Monat für ein Studio-Apartment. Bei Eigentumswohnungen mit ein bis zwei Schlafzimmern kannst du mit einem Preis zwischen 1.700 und 2.500 US-Dollar rechnen. 

Der Betrag kann erheblich ansteigen, abhängig von Lage, Annehmlichkeiten und der Art des Ausblicks. Auch die Quadratmeterzahl kann sich auf den Preis auswirken. 

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Verwandter Artikel: Eine Eigentumswohnung in Costa Rica kaufen: Ein schrittweiser Leitfaden

Penthouses

Wie die meisten Penthäuser sind auch die in Costa Rica luxuriös und befinden sich an der Spitze von Wohngebäuden. Du kannst ein Penthouse an seinen Merkmalen erkennen: In der Regel Balkone, die Ausblick auf die Berge und die Stadt bieten, geräumige Innenräume und ein einzigartiges Layout.

Außerdem kann ein Penthouse mehr als eine Etage umfassen, abhängig von der Quadratmeterzahl und der Anzahl der Schlafzimmer.

Penthäuser in Costa Rica bieten viele Annehmlichkeiten wie Komfort, schönes Design, Geräumigkeit, Privatsphäre und ein Gefühl von Luxus. Neben diesen bietet ein Penthouse Ruhe und Frieden, Belüftung und reichlich Licht.

Diese Vorteile liegen daran, dass sie sich im obersten Stockwerk befinden, was ihnen ermöglicht, eine gute Quelle für natürliches Licht und frische Luft zu erhalten.

Im Durchschnitt wird die Monatsmiete für ein Penthouse in Costa Rica ab 3.000 US-Dollar beginnen. Wie bei jeder anderen Wohnung können die Nebenkosten und Möbel dabei enthalten sein oder auch nicht.

Häuser

Häuser zur Miete in Costa Rica befinden sich in städtischen und Vorstadtvierteln. Du kannst leicht eines finden, wenn du online suchst, durch ein Viertel spazieren gehst oder einen Immobilienmakler benutzt. 

Mietshäuser werden unmöbliert angeboten und haben daher nicht einmal einen Ofen oder Kühlschrank.

Die Miete pro Monat kann zwischen 400 und 3.000 US-Dollar liegen und hängt von der Gegend ab, in der du wohnen möchtest. Zum Beispiel wird Guanacaste am oberen Ende liegen, während das Zentraltal niedriger sein wird.

Verwandter Artikel: Ein Haus in Costa Rica kaufen: Ein schrittweiser Leitfaden

Mietkosten

Die Lebenshaltungskosten in Costa Rica sind im Vergleich zu entwickelteren Ländern niedrig. Die Preise werden durch die Lage und die Art der gewünschten Wohnung bestimmt. 

Im Allgemeinen kann die Monatsmiete für Studio-Apartments so niedrig wie 100.000 Colones (200 US-Dollar) pro Monat sein, einschließlich Nebenkosten. Stelle sicher, den Vermieter während der Besichtigung oder Verhandlung danach zu fragen.

Die Kosten werden auch durch die Lage bestimmt, wie es in jedem Land der Fall ist. Der Mietpreis steigt normalerweise, je näher man dem Stadtzentrum kommt, und nimmt ab, je weiter man sich entfernt. Wenn du also nach einem geräumigen Zuhause suchst, könnte es besser sein, am Stadtrand zu wohnen. 

Du kannst sogar das Glück haben, einen Ort in der Nähe einer Universität zu finden, der normalerweise zu niedrigeren Preisen gelistet ist, aufgrund der Bedürfnisse der Studenten nach Wohnraum.

Beliebte Mietgebiete in Costa Rica

Wir können nicht genug betonen, wie wichtig die Lage ist und welche Rolle sie in einem Land spielt, an das du nicht gewöhnt bist.

Wenn du in Costa Rica arbeitest, solltest du dir ein Apartment in der Nähe deines Arbeitsplatzes suchen. Wenn du hier in Rente gehst, ist es ratsam, in der Nähe eines guten Krankenhauses zu leben, für den Fall, dass unerwartet etwas passiert. 

Angenommen, deine Wohnung ist in Heredia. Im Vergleich zu anderen Provinzen ist Heredia kleiner in der Größe. Das Gute ist, dass Heredia nett und ruhig ist, was es relativ einfach macht, sich fortzubewegen.

Einige der guten Städte innerhalb Heredias sind Santo Domingo, Barva, Santa Lucia, San Joaquin de Flores, San Francisco und San Pablo de Heredia. 

Mit diesen als sicher geltenden Orten wirst du dich sicher fühlen, wenn du nachts nach Hause kommst oder den Bus nimmst.

Zwei andere sichere Orte am Stadtrand von Heredia sind San Rafael und San Isidro. Sie können sich jedoch je nach Vorort oder Gebiet, in dem du dich befindest, abgelegener anfühlen.

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In der Hauptstadt San Jose hast du natürlich mehr Optionen. Wohnungen kannst du auch leicht in der Nähe der Universitäten finden. Die sichereren Stadtteile in San Jose sind Sabana Sur, Barrio Escalante, Rhomoser, Barrio Dent, Vargas Araya, Barrio Aranjuez, Los Yoses, Sabanilla und San Pedro.

Verwandter Artikel: Ein Expat-Leitfaden zu den Gated Communities in Costa Rica

Wohnungen zur Miete finden

Als Expat kann es eine Herausforderung sein, die lokalen Gepflogenheiten zu verstehen, wenn es darum geht, Wohnungen zur Miete zu finden. 

Allerdings ist es nicht so schwer, eine günstige Wohnung zu finden, wie du vielleicht denkst. Wenn du mit Seiten wie VRBO, Couchsurfing oder AirBnB vertraut bist, wirst du glücklich sein zu erfahren, dass diese Seiten auch Wohnungen zur Miete in Costa Rica auflisten. 

Eine weitere Option ist, deinen Arbeitgeber zu fragen, ob eine Unterkunft organisiert werden kann. 

Abgesehen davon gibt es drei Hauptmethoden, um eine Wohnung zu finden:

• Online-Suche
• Offline-Suche
• Über einen Immobilienmakler 

Beim Wohnungssuchen solltest du ein Budget im Kopf haben und entscheiden, ob du alleine oder mit anderen (nicht Verwandten) zusammenleben möchtest.

Es ist nicht ungewöhnlich, Mitbewohner zu haben, da viele Costa Ricaner dies in Gebieten tun, wo die Miete hoch ist. Obwohl die Miete dadurch höher erscheinen mag, ist es nicht unmöglich, eine bezahlbare Wohnung zu finden. 

Sehen wir uns die drei Methoden, um eine Wohnung in Costa Rica zu mieten, genauer an.

Online-Suche

Die Suche nach Wohnungen online ist ein einfacher Prozess. Du kannst mit der Überprüfung von La Nacion, Tico Times oder einer Plattform für Immobilien namens costalistings.com beginnen. 

Es gibt auch mehrere Seiten, die sich auf die Auflistung von Mietobjekten spezialisiert haben, wie Roomster und Encuentra24. 

Auch die Suche über soziale Medien wird über Facebook-Gruppen Ergebnisse liefern. 

Vorteile

• Stadtteilkarten können verfügbar sein, um zu sehen, was die Gegend bietet.
• Du bekommst eine bessere Vorstellung davon, was du bekommst und wie viel du bezahlen musst, ohne eine Immobilie persönlich besuchen zu müssen.
• Auf einigen Websites können Grundrisse und Innenfotos angezeigt werden.
• In Anzeigen auf Websites sind oft Links zu Wohnanlagen in der Gegend enthalten. Dies kann die Suche nach einer Wohnung erheblich verkürzen.

Nachteile

• Du weißt nie, wer eigentlich die Miete eingestellt hat. Besonders bei Online-Mieten weißt du nicht wirklich, ob ein Beitrag vertrauenswürdig ist. Es könnte so scheinen, als lauern zu viele Gefahren um die Ecke. Deshalb solltest du wachsam sein und vorsichtig bei allem, was verdächtig erscheinen könnte.
• Einträge können zu schön sein, um wahr zu sein. Bleib aufmerksam, während du online suchst. Dies gilt besonders, wenn du eine Wohnung siehst, von der du denkst, dass sie für einen höheren Preis angeboten werden sollte, als sie es ist.

Offline-Suche

Jedes Mal, wenn du ein “Zu vermieten”-Schild siehst, wird es nur eine Telefonnummer zum Anrufen geben. Wenn du anrufst, frage nach der Miethöhe und allem, was inbegriffen ist.

Bei der Offline-Suche solltest du nach Anzeigen in den Vierteln suchen, die dich interessieren. Aber sei bereit, viel zu laufen und/oder zu fahren.

• Während du durch die Viertel läufst, suche nach “Zu vermieten”-Schildern in Fenstern oder anderen Bereichen, wie den Gittern eines Tors.
• Wenn du auf einen Lebensmittelladen stößt, schaue, ob er Mietanzeigen hat.
• Außerdem kannst du Zeitungsannoncen überprüfen – auch wenn sie selten sind, könnte es einige Mietangebote geben.
• Verbreite die Nachricht, indem du Freunden mitteilst, dass du interessiert bist. Viele Male kann sich herumsprechen, dass ein Mieter auszieht, und der Vermieter könnte dir das Angebot machen.

Wenn du offline nach Wohnungen suchst, stelle sicher, dass du ein gutes Paar Laufschuhe hast. Umherzugehen und direkt mit Vermietern zu sprechen, hilft dir auch, eine Menge Geld zu sparen.

Vorteile

• Die Offline-Suche nach einer Wohnung gibt dir ein besseres Verständnis des Ortes, an dem du zu leben planst.
• Das Nutzen deines Freundeskreises wird helfen, da sie dir die richtigen Richtungen zeigen können, wenn es um Wohngegenden geht. Bitte außerdem darum, mit Freunden von Freunden in Kontakt gebracht zu werden, die dir möglicherweise helfen können.

Nachteile

• Die Offline-Suche kann wie eine große Aufgabe erscheinen. Es wird viel Arbeit erfordern, das zu finden, was du möchtest, und wenn du nicht zur richtigen Zeit am richtigen Ort bist, wirst du mehr Zeit als nötig mit der Suche verbringen müssen. Du musst geeignete Bereiche erkennen, Termine vereinbaren und wissen, wie du dorthin gelangst.
• Es gibt keine Garantie, dass du einen Platz findest. Bei der Wohnungssuche in Costa Rica gilt stets das Prinzip “Wer zuerst kommt, mahlt zuerst”. Wenn du nicht sofort eine Kaution hinterlegen kannst, kann es sein, dass ein anderer Mieter sie wegschnappt. Costa Ricaner werden nicht auf dich warten, wenn sie nicht wissen, dass du wirklich interessiert bist.

Immobilienmakler

Wenn du einen Makler benutzt, stelle sicher, dass er die Gegend gut kennt und immer dein bestes Interesse im Sinn hat. Wenn du das Gefühl hast, dass er dich nur hinhält, gehe weg und setze deine Suche mit den anderen beiden oben genannten Methoden fort (oder finde einen anderen Makler). 

In jedem Fall sollte dein Makler über aktuelle Informationen verfügen, die er dir weitergeben kann, einschließlich Sicherheits- und Verkehrsbedingungen. 

Insgesamt sollten die Dienstleistungen eines Immobilienmaklers speziell auf dich zugeschnitten sein. Du musst auch wissen, dass sie, wenn sie bereit sind, mit dir zusammenzuarbeiten, eine Gebühr erheben werden. Diese kann bis zu 10 % der Mietsumme betragen. 

Allerdings könnte die Gebühr aufgrund des unregulierten Wohnungsmarktes in Costa Rica höher sein. Wenn du also einen Platz für 500 USD im Monat findest, beträgt deine Gebühr ungefähr 50 USD.

Erwäge auch, nach einem Makler zu suchen, der sich auf die Zusammenarbeit mit Expats spezialisiert hat. Auch wenn sie sich meistens auf den Verkauf konzentrieren, könnten sie Verbindungen im Mietmarkt haben, die helfen können. Der Hauptvorteil hier ist, dass sie zweisprachig sind und sich in beliebten Expat-Gegenden auskennen sollten.

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Vorteile

• Makler können bei deinem Umzug helfen. Ein internationaler Umzug kann viel Zeit in Anspruch nehmen, und manchmal ist Hilfe sehr willkommen. Dies gilt besonders, wenn du einen Makler hast, der nach einer Wohnung für dich sucht, damit du dich auf andere wichtige Angelegenheiten konzentrieren kannst. Sicher, du kannst kurze Reisen unternehmen, um sich Orte anzuschauen, aber nicht alle Vermieter können eine Wohnung während deines kurzen Besuchs zeigen.
• Agenten sind normalerweise unkompliziert. Sie wissen, dass sie für die von ihnen erbrachten Dienstleistungen bezahlt werden, wenn sie genug Zeit mit dir verbringen. Also je mehr Zeit sie mit dir verbringen, desto mehr verdienen sie. Wenn du Probleme hast, dich von der Arbeit loszureißen oder andere Verpflichtungen auftauchen, wird ein zuverlässiger costa-ricanischer Immobilienmakler sicherstellen, dass deine wertvolle Zeit gut genutzt wird.
• Sie wissen, wo zu suchen ist. Wahrscheinlich war dein Makler schon in dem Gebiet, das dich interessiert. Sie wissen, mit wem zu sprechen ist und welche Fragen in deiner Abwesenheit zu stellen sind. Ein Makler wird dir auch Zeit sparen, indem er Orte meidet, die außerhalb deines Budgets liegen. Da Costa Ricaner erwarten, dass man den Mietpreis verhandelt, kann dein Makler den niedrigstmöglichen Betrag aushandeln.

Nachteile

• Es könnte eine hohe Gebühr anfallen. Einem Immobilienmakler zu helfen, wird nicht billig sein. Wie alles andere kostet auch das Einholen von Hilfe einen bestimmten Betrag. Du kannst jedoch nach dem günstigsten Makler suchen und dann von dort aus weitermachen. Möglicherweise findest du auch Immobilien, die nur über ein Immobilienunternehmen arbeiten. In diesen Fällen ist die Gebühr möglicherweise nicht verhandelbar, daher ist es am besten, zuerst herauszufinden.
• Sie sagen dir, was sie wollen, dass du hörst. Da sie eine Gebühr erhalten, könnten sie dich zu Wohnungen führen, die in deinem Budget liegen, aber im oberen Bereich davon. Du musst sicherstellen, dass der Makler immer deine besten Interessen im Sinn hat. 

Miete verhandeln

Sobald du eine Wohnung gefunden hast, die du möchtest, ist es an der Zeit, die Miete zu verhandeln. 

Tatsächlich sind die Mietpreise in Anzeigen in Costa Rica tendenziell höher als sie eigentlich sein sollten, daher solltest du die Marktpreise studieren, um den wahren Wert von Orten herauszufinden. Mit der richtigen Verhandlung könntest du deinen Mietpreis um 20 % oder mehr senken.

Wenn das Verhandeln jedoch vergeblich erscheint, bedeutet das normalerweise, dass der Ort bereits zum Marktpreis gelistet ist oder du mehr Übung in der Kunst des Verhandelns benötigst.

Kautionen

Als Teil des Mietvertrags musst du eine Monatsmiete als Kaution hinterlegen. Es gab Fälle, in denen sich der Vermieter weigerte, eine Kaution zurückzuzahlen, unabhängig vom Zustand der Wohnung.

Daher ist es wichtig, dass in den Mietvertrag aufgenommen wird, dass deine Kaution abzüglich etwaiger Abzüge für von dir verursachte Schäden zurückgegeben wird. Leider gibt es im Gegensatz zu einigen anderen Ländern kein Kautionsschutzprogramm, das dich davor schützt, dass Vermieter Kautionen einbehalten.

Eine andere Option ist, den Vermieter die Kaution als Miete für deinen letzten Monat verwenden zu lassen. Aber nicht alle Vermieter akzeptieren diese Option.

Zahlung der Miete

Die Miete kann bis zu 7 Tage nach dem Fälligkeitsdatum bezahlt werden. Wenn die Miete also am 1. des Monats fällig ist, hast du bis zum 8., um die Miete zu zahlen.

Falls du nach dem 7. Tag mit den Zahlungen beginnst und der Vermieter das Thema nicht anspricht, kannst du rechtlich gesehen auch in Zukunft verzögert zahlen.

Es ist jedoch immer eine gute Idee, die Miete innerhalb des erwarteten Zeitraums zu zahlen, um ein gutes Verhältnis zu deinem Vermieter zu pflegen. In Costa Rica sind Beziehungen sehr wichtig.

Stelle sicher, dass du nur Bargeld oder eine Banküberweisung benutzt – keine Schecks –, da diese aufgrund der langen Bearbeitungszeit (mindestens 25 Tage) nicht akzeptiert werden. Dies gilt praktisch auch für Kreditkarten.

Versäumte Miete

Bei versäumter Mietzahlung kann ein Vermieter vor Gericht beantragen, die Immobilie zu besuchen und ein Inventar der persönlichen Gegenstände zu erstellen. Diese Gegenstände werden als Sicherheit einbehalten, was in der Regel dazu führt, dass der Mieter auszieht.

Jährliche Mieterhöhung

Rechtlich gesehen kann ein Vermieter die Mietpreise jedes Jahr um bis zu 15 % erhöhen. Dies basiert hauptsächlich auf der Inflationsrate in Costa Rica. Bei gewerblichen Immobilien ist die jährliche Erhöhung jedoch unbegrenzt.

Unterzeichnung eines Mietvertrags

Bevor du einen Mietvertrag unterschreibst, stelle sicher, dass du weißt, was im Vertrag steht. Vermeide es zu unterschreiben, wenn du nicht genau weißt, was du unterzeichnest.

• Frage den Vermieter nach dem Zeitrahmen, der vor dem Auszug benötigt wird.
• Stelle sicher, dass dein Mietvertrag von einer vertrauenswürdigen, zweisprachigen Quelle überprüft wird, wenn du nicht fließend Spanisch sprichst.
• Mache immer eine Kopie deines Mietvertrags, damit du bei Bedarf darauf zurückgreifen kannst.

Du musst verstehen, dass es immer gute und schlechte Vermieter geben wird, daher musst du daran denken, dass du Rechte hast, die der Vermieter respektieren muss. Zum Beispiel erlaubt das Gesetz eine monatliche Inspektion des Innen- und Außenbereichs des Hauses, und du darfst kein Business von deiner Mietimmobilie aus führen, es sei denn, es ist vom Vermieter erlaubt.

Dies gilt besonders, wenn alles im Mietvertrag schriftlich festgehalten ist.

Rechtsfragen

Costa Rica hat ein spezielles Mieter/Vermieter-Gesetz, das beiden Parteien zugutekommt, und es deckt zwei bestimmte Umstände ab:

1. Für alle Mietwohnungen, Eigentumswohnungen und Mietshäuser
2. Gewerbliche, professionelle oder industrielle Mietobjekte

Das Gesetz, das die Mietobjekte in Costa Rica regelt, wurde 1995 unterzeichnet und hat seither nicht viele Änderungen erfahren. Es gibt jedoch mehrere Regeln, die sehr ähnliche Umstände abdecken, daher ist es hilfreich, die spezifischen Details zu kennen.

Finde mehr heraus: Ein Überblick über das Rechtssystem und Anwälte in Costa Rica

Mietverträge und Dauer

Mietverträge können schriftlich oder mündlich vereinbart werden. Obwohl eine mündliche Vereinbarung existieren kann, wird fast immer eine schriftliche Vereinbarung getroffen, um alle Verantwortlichkeiten für Mieter und Vermieter nachverfolgen zu können.

Während das Gesetz einen 3-Jahres-Vertrag für Langzeitmieten erfordert, ist es üblich, die Mietdauer auf nur 1 Jahr zu reduzieren. Dies geschieht durch einen 1-Jahres-Vertrag mit der Möglichkeit, um weitere 2 Jahre zu verlängern.

Vertragsablauf

Nach Vertragsablauf muss dem Mieter 90 Tage im Voraus eine Kündigung mitgeteilt werden. Wenn keine Mitteilung erfolgt, verlängert sich der Vertrag automatisch um weitere 3 Jahre.

HOA-Mitgliedsbeiträge

Wenn du ein Haus in einer abgeschlossenen Wohnanlage oder einer Eigentumswohnung mietest, solltest du mit deinem Vermieter über die Zahlung der HOA-Mitgliedsbeiträge sprechen. Normalerweise ist der Vermieter dafür verantwortlich. Stelle sicher, dass dies im Mietvertrag festgehalten ist.

Instandhaltung

Jegliche Wartung und Pflege muss vom Vermieter übernommen werden. Alle vereinbarten Änderungen oder Modifikationen werden vom Mieter durchgeführt.

Vor jeder Änderung oder Modifikation des Hauses oder Grundstücks muss die Zustimmung des Vermieters eingeholt werden. Jegliche Änderungen oder Modifikationen sind nicht erstattungsfähig und verbleiben bei dem Haus oder der Wohnung.

Steuern

Jeder Vermieter muss bei dem Steuerministerium – Hacienda registriert sein, um die anfallenden Steuern zu zahlen. Bei Nichteinhaltung können Geldstrafen (für Vermieter) anfallen.

Untermiete

Der Mieter darf das Mietobjekt nicht untervermieten oder den Mietvertrag an jemand anderen übertragen, es sei denn, er überträgt ihn an ein laufendes Mietgeschäft. Diese Art der Übertragung wird durch den costa-ricanischen Handelskodex unter Artikel 478 geregelt und ist als Kauf von Handels- und Industrieanlagen bekannt. In diesem Fall muss der Vermieter die Änderung respektieren.

Kündigungen

Grundsätzlich, wenn ein Vermieter versucht, einen Mieter zu kündigen, kann der Mieter die Kündigung verhindern, indem er dem Vermieter alle rückständigen Mieten und Ausgaben bezahlt.

Zudem kann in einigen Fällen der Vermieter das Räumungsverfahren einleiten, wenn das Mietshaus sich auf demselben Grundstück wie die Wohnung des Vermieters befindet. Der Vermieter müsste dies über das Sicherheitsministerium beantragen und mit der Polizei fortfahren.

Denke aber daran, dass es in den costa-ricanischen Gerichten ein langsamer Prozess ist, eine Räumungsanordnung zu erhalten. Es gibt Geschichten von Mietern, die während der gesamten Mietdauer keine Miete gezahlt haben.

Dann, wenn sie erfahren, dass sie geräumt werden und ein Richter eine Anordnung unterschrieben hat, sind sie bereits aus dem Eigentum ausgezogen.

Costa Ricas Wohnungseigentumsgesetz

Bei Eigentumswohnungen muss die Verständigung und Zustimmung zu allen Satzungen in Übereinstimmung mit Costa Ricas Wohnungseigentumsgesetz erfolgen.

Während der HOA-Versammlungen kann der Mieter frei teilnehmen. Allerdings darf ein Mieter nicht abstimmen – das darf nur der Hauseigentümer (Vermieter).

Verkauf von Immobilien

Der Verkauf von Immobilien zwingt den Mieter nicht, die Immobilie zu verlassen, und der Mieter kann bis zum Ablauf des Vertrags bleiben, unabhängig von dem neuen Eigentümer.

Andere Vertragsarten

Wie bereits erwähnt, laufen Mietverträge für mindestens 3 Jahre. Trotzdem gibt es noch 2 weitere Arten von Vereinbarungen, die ebenfalls existieren.

Diese sind:

• Ein Nießbrauchsrecht: Dies ermöglicht dem Eigentümer, das Nießbrauchsrecht einer Immobilie auf den Namen einer anderen Person zu übertragen. Dies wird als Pfandrecht auf das Eigentum betrachtet und erlaubt dem neuen Begünstigten, die Immobilie zu vermieten. Wenn ein Begünstigter nur für ein paar Jahre bleibt, dann kann die Miete nur für die verbleibende Zeit gemacht werden.
• Ein Treuhandfonds: Für eine Immobilie, die als Vermögensgegenstand gilt, wird der rechtliche Eigentümer automatisch zum Treuhänder der Immobilie. Für den Trust, wenn eine Mietgenehmigung für ein Jahr erteilt wird, ist dies die maximal erlaubte Zeit.

Es gibt verschiedene Vorschriften, die sowohl kommerzielle als auch private Immobilien im Mietgesetz betreffen.

Einige Beispiele sind die folgenden:

• Landwirtschaftliche und landwirtschaftlich genutzte Grundstücke im Wohl aller
• Firmenhäuser und Obdachlosenheime
• Tourismusbezogene Häuser und Immobilien
• Vermietbare Fahrzeugstellplätze zum Parken
• Motels, Hotels, Hostels und B&Bs

Versorgungsleistungen

Bei der Suche nach deiner Mietwohnung, frage immer, welche Versorgungsleistungen enthalten sind, wenn überhaupt. Du bist für diese Versorgungsleistungen verantwortlich, es sei denn, sie sind in der Miete enthalten.

Um eine Vorstellung davon zu bekommen, wie der durchschnittliche Verbrauch für Versorgungsleistungen aussieht, kannst du deine potenziellen Nachbarn fragen. Natürlich werden die Beträge variieren.

Damit gesagt, hier sind einige, die du erwarten könntest zu zahlen.

Strom

Der Stromzähler läuft auf den Namen des Eigentümers. Damit der Mieter die monatlichen Versorgungsleistungen zahlen kann, stellt der Eigentümer seine Kontonummer zur Verfügung. Im Durchschnitt könntest du eine Stromrechnung von bis zu 50.000 Colones (US$99) oder nur 4.500 Colones (US$9) sehen.

Wasser

Auch das Wasserkonto läuft auf den Namen des Eigentümers und die Kontonummer wird ebenfalls dem Mieter zur Verfügung gestellt.

Kabel/Wifi

Kabel und Wifi werden niemals vom Vermieter bereitgestellt oder installiert. Dennoch erlaubt das Gesetz einem Nichtansässigen, diese Dienste entsprechend seinen individuellen Bedürfnissen zu beantragen. Du kannst mit einer Kaution rechnen, die höher ist als das, was ein Einwohner zahlen würde.

Typischerweise schwanken die durchschnittlichen monatlichen Kabel-/Internetpreise zwischen 20.000 Colones (US$39) und 30.000 Colones (US$60). Du solltest keine Schwierigkeiten haben, Rabattangebote für Neukunden zu finden, die helfen, den Preis niedrig zu halten. 

Telefon und Internet

Die meisten Häuser in Costa Rica haben keinen Telefonanschluss mehr für Festnetzanschlüsse, also wird ein Handy der Weg sein. Du musst auch ein paar Dinge bedenken:

• Bei Versorgungsleistungen, die aufgrund von Zahlungsversäumnissen abgeschaltet werden, muss der Vermieter die Wiederanschließung nach vollständiger Bezahlung persönlich beantragen.
• Für die Versorgungsanschlüsse für Strom und Wasser ist ein Wohnsitz erforderlich. Eine Ausnahme davon sind Kabel und Internet.
• Versorgungsleistungen werden von einem einzigen Anbieter für Elektrizität (ICE) und Wasser (AyA) bereitgestellt.
• Namensänderungen für eine Versorgung können ein langwieriger Prozess sein, der aus diesem Grund typischerweise vermieden wird.
• Versorgungsrechnungen in Costa Rica werden monatlich abgerechnet und für den vorherigen Monat bezahlt.

Bei Ferien- und Kurzzeitvermietungen sind die Versorgungsleistungen immer in der Miete enthalten.

Dies liegt daran, dass es unmöglich ist, die tatsächlichen Nutzungskosten durch einen Mieter zu überwachen. Daher wird der Vermieter einen Prozentsatz zur Miete hinzuzufügen, um die Versorgungsleistungen abzudecken.

Andererseits sind bei langfristigen Mietverträgen die Nebenkosten immer separat von der Miete zu zahlen. Die einzige Ausnahme bildet der Müll. Dies liegt daran, dass die Gemeinde die Müllgebühr zusammen mit allen Grundsteuern erhebt.

Verwandter Artikel: Alles, was du über das Besorgen einer SIM-Karte in Costa Rica wissen musst

Kurzfristige Mietangebote finden

Bei Kurzzeitvermietungen in Costa Rica handelt es sich um Aufenthalte zwischen einem Tag und einigen Monaten. Generell gilt jeder Aufenthalt unter 12 Monaten als kurzfristig. Alles über 12 Monate wird als langfristig angesehen.

Obwohl die Mindestmietdauer in Costa Rica 1 Jahr beträgt, ist es möglich, kurzfristige Mietangebote zu finden, wenn du weißt, wo du suchen musst. Indem du kurzfristig mietest, kannst du dir ansehen, was auf dem Markt verfügbar ist.

Hier sind ein paar Möglichkeiten, um nach einer kurzfristigen Mietgelegenheit zu suchen.

Du kannst die lokale Webseite des Tico Times oder AirBnB durchstöbern, um kurzfristige Angebote zu finden. Eine Online-Suche bringt normalerweise gute Ergebnisse für kurzfristige Wohnungen, Wohnungen und Apartments hervor.

Mühe dich bei der Suche nach dem perfekten Platz, da du dort leben wirst. Nimm dir die Zeit, alleine die Gegend zu erkunden, um dich mit den Bereichen vertraut zu machen. Wenn du alleine unterwegs bist, wirst du erleben, was Costa Rica zu bieten hat.

Mache dich mit deinem Viertel (Barrio), den nahegelegenen Annehmlichkeiten und dem Zugang vertraut. Sobald du einen schönen Ort gefunden hast, schaue dir die verfügbaren Mietangebote an, die dir die gewünschten Optionen bieten.

Denke daran, es ist kein Problem, sich umzusehen und sich nicht zu verpflichten. Indem du schaust, siehst du nur, was verfügbar ist.

Wenn du noch nicht in Costa Rica bist, nimm Kontakt mit einem Makler im Land auf und entwickle eine Arbeitsbeziehung. Informiere sie über deine kurzfristigen Pläne und die Zeitspanne, die du im Land bleiben möchtest. 

Nicht alle Immobilienmakler können helfen, aber es gibt vielleicht einige, die es können.

Außerdem könntest du bei der Suche nach einer kurzfristigen Mietgelegenheit viel selbst erledigen müssen. Es wird viel einfacher, wenn du fließend Spanisch sprichst, da du dann mit einem Vermieter verhandeln und die Anzeigen verstehen kannst. Wenn du Schwierigkeiten mit Spanisch hast, wirst du von der Hilfe von Freunden profitieren.

Verwandter Artikel: Ein Leitfaden zum Finden von Kurzzeitmieten in Costa Rica

Weitere Tipps

1. Versuche, deine Miete so nah wie möglich an öffentlichen Annehmlichkeiten und Schulen zu sichern.
2. Das öffentliche Bussystem ist zuverlässig und kostet für die meisten Fahrten weniger als einen Dollar. Sobald du mit den Routen vertraut bist, kannst du überall hin reisen.
3. Wenn du unsicher bist, welche Bereiche zu meiden sind, frage die Einheimischen.
4. Während du dich umschaust, behalte das gesamte Viertel im Auge und weiß, wo sich Bushaltestellen und Supermärkte befinden.
5. Bestätige, ob Gebühren oder Nebenkosten in der Miete enthalten sind.
6. Lies den Mietvertrag sorgfältig durch, bevor du eine Kaution hinterlegst. Wenn du den Vertrag nicht verstehst, da er auf Spanisch ist, lasse ihn übersetzen.
7. Überprüfe alle im Mietvertrag genannten Gegenstände, bevor du unterschreibst. Stelle sicher, dass alle enthaltenen Annehmlichkeiten in einwandfreiem Zustand und ohne Schäden sind. Teste alle Geräte, um sicherzustellen, dass sie ordnungsgemäß funktionieren. Notiere im Mietvertrag, welche Geräte funktionieren und welche nicht, und stelle sicher, dass diejenigen, die nicht funktionieren, ersetzt werden.
8. In der Regel haben leere Mietwohnungen oder -apartments einen frischen Anstrich. Stelle sicher, dass dies der Fall ist, da das Haus in zumindest demselben, wenn nicht besserem Zustand sein muss, als es war, als du eingezogen bist. Wenn du das nicht tust, könnte deine Kaution zur Bezahlung eines neuen Anstrichs gekürzt werden.
9. Wenn du ein Condo im Auge hast, besorge dir alle Regeln von deinem Vermieter. Dies erspart dir Ärger, den Nachbarn verursachen könnten.
10. Kenne die Regeln bezüglich Haustieren und ob sie erlaubt sind.
11. Bei Wartungsproblemen rufe sofort deinen Vermieter an.
12. Auch wenn du das Objekt nur mietest, behandele es so, als ob es dein Eigenes wäre.
13. Wenn du planst, ein Fahrzeug zu fahren, muss es aus Sicherheitsgründen gesichert werden, wenn es nicht in Gebrauch ist.
14. Bewahre alle wertvollen Gegenstände zu Hause auf, wenn du unterwegs bist.
15. Übergebe nie Geld an jemanden außer dem Vermieter oder seinem Vertreter. Bereite dich auch darauf vor, alles zu bezahlen, was fällig ist, und unterschreibe sofort, um die Schlüssel zu erhalten.
16. Bleibe mindestens das erste Jahr des Mietvertrags und verlasse das Objekt nicht früher, sonst riskierst du den Verlust deiner Kaution.
17. Stelle sicher, dass das Haus oder Apartment nur für den Zweck des Wohnens genutzt wird und nicht untervermietet wird, es sei denn, es wurde vor dem Einzug vereinbart.
18. Ein Unternehmen in einer Mieteinheit zu gründen, ist illegal – vermeide es.

Mieten vs. Kaufen 

Werfen wir einen Blick auf die Vor- und Nachteile, eine Wohnung in Costa Rica zu mieten, anstatt eine Immobilie zu kaufen. Dies ist keine tiefgehende Liste der Vor- und Nachteile der beiden Optionen, aber es gibt dir eine allgemeine Vorstellung davon, was dich erwartet.

Vorteile 

Hier sind die Vorteile des Mietens in Costa Rica. 

Kosten sind günstiger 

Egal, ob kurz- oder langfristig, wenn du mietest, sparst du Geld, da du nicht erforderlich bist, Geld auf einmal nach Costa Rica zu schicken, als ob du eine Immobilie kaufst.

Flexibilität der Optionen 

Das Mieten bietet die Möglichkeit, jederzeit zu gehen, da du kein Besitzer bist. Dies bedeutet jedoch, dass du deine Kaution verlieren wirst.

Allgemeine Einfachheit 

Weil es keine Investition gibt, ist das Mieten einfach. Du findest das perfekte Apartment, Haus oder Condo, unterschreibst den Vertrag und leistest monatliche Zahlungen.

Du musst keinen Anwalt finden, dich nicht um das nationale Register kümmern oder einen Bauunternehmer suchen, wie du es müsstest, wenn du ein Haus kaufen oder bauen würdest.

Nachteile

Das Mieten hat auch seine Nachteile. Hier sind ein paar: 

Veraltete Möbel

Möbel in Mietwohnungen können in schlechtem Zustand sein und einen Austausch brauchen. Eine unmöblierte Wohnung würde dieses Problem natürlich beheben. Aber, wenn es keine Küchenschränke gibt, dann ist das ein ganz anderes Problem.

Problematische Vermieter 

Den Vermieter zu treffen ist unvermeidlich und sie können manchmal unerträglich sein. Selbst wenn es angenehm ist, mit ihnen umzugehen, können Sprachbarrieren Missverständnisse verursachen.

Du besitzt es nicht 

Da du nicht der Besitzer bist, bist du in dem eingeschränkt, was du mit dem Objekt machen kannst. Wenn du etwas vorhast, das eine Genehmigung erfordert, musst du zuerst fragen, wenn es nicht bereits im Mietvertrag vereinbart ist.

Verlorene Investitionsmöglichkeit 

Wenn du Miete zahlst, geht es in die Hypothek des Vermieters, nicht in deine. Wenn du planst, viele Jahre in Costa Rica zu bleiben, solltest du vielleicht darüber nachdenken, dir eine Immobilie zu kaufen.

Auf diese Weise hast du etwas, um dein Geld später zu rechtfertigen.

Jetzt bist du dran

Eine Mietwohnung in Costa Rica zu finden ist kein schwieriger Prozess, wenn du die richtigen Tools und Ressourcen hast.

Insgesamt, wenn du noch nicht im Land bist, wirst du sehr davon profitieren, Kontakt mit einem Costa-ricanischen Immobilienmakler aufzunehmen, der sich auf Mietobjekte spezialisiert hat. Auf diese Weise können sie dir einen guten Überblick darüber geben, was in den Bereichen, die dich interessieren, verfügbar ist.

Wenn du bereits in Costa Rica bist, setze einige der Tipps in diesem Leitfaden um. Mit ein wenig Aufwand wirst du überrascht sein, was du finden kannst.

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