Wenn du darüber nachdenkst, in ein Land mit unberührter Umgebung und einem entspannten Lebensstil zu ziehen, solltest du in Betracht ziehen, ein Haus in Costa Rica zu kaufen. Es gibt viele Gründe, warum Expats von der Vorstellung fasziniert sind, in Costa Rica ein Eigenheim zu besitzen. Zum einen sind die Immobilienpreise im Land erheblich niedriger im Vergleich zu dem, was man in vielen anderen Ländern kaufen kann. Außerdem würdest du in einem tropischen Paradies leben – wer würde das nicht wollen?
Egal, ob du daran denkst, langfristig im Ausland zu leben oder planst, in ein fremdes Land zu investieren, indem du ein Haus kaufst, es gibt ein paar Dinge, die du wissen solltest, um nicht unerwartet überrascht zu werden. Lies weiter, um herauszufinden, welche das sind.
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Contents
Wichtige Erkenntnisse
- Ausländer haben in Costa Rica dieselben Eigentumsrechte wie Bürger, was den Hauskauf zu einer realistischen Option macht.
- Der Wohnungsmarkt ist relativ stark, jedoch nicht streng reguliert.
- Du musst überlegen, ob du ein altes oder neues Gebäude möchtest und ob du in einer städtischen oder ländlichen Gegend leben willst.
- Der Bau eines Hauses ist jedoch auch eine realistische und überraschend kostengünstige Option.
- Als Käufer ist es eine gute Idee, einen Immobilienmakler zu engagieren, der dir hilft, eine Immobilie zu finden und den Übertragungsprozess abzuschließen.
Kann ein Ausländer in Costa Rica eine Immobilie kaufen?
Anders als in vielen anderen Ländern, haben in Costa Rica ansässige Ausländer die gleichen Eigentumsrechte an Immobilien wie Bürger. Aufgrund dieser gesetzlichen Rechte machen viele ausländische Investoren und Immobilienkäufer Costa Rica zu ihrem festen Zuhause.
Obwohl es viele Häuser und Grundstücke gibt, die gekauft werden können, gibt es zwei Arten von Grundstücken, die weder Ausländer noch Bürger besitzen dürfen – das sind Grundstücke in den 50-Meter- und 150-Meter-Zonen. Sie sind allgemein als titulierte Grundstücke bekannt.
Beide Zonen beziehen sich auf den Küsten-Hochwasserbereich und erstrecken sich bis zu maximal 150 Metern. Grundstücke jenseits der 150-Meter-Grenze können von einem Ausländer oder Bürger vollständig besessen werden.
Deshalb musst du einen Immobilienanwalt konsultieren, um sicherzustellen, dass die Immobilie, die du kaufst, lastenfrei ist und einen klaren Titel hat.
Natürlich kannst du online nach dem Titel des Hauses suchen, aber du musst sicherstellen, dass du die ID-Nummer der Immobilie kennst. Wenn du einen Anwalt konsultierst, erhältst du die Ergebnisse wahrscheinlich viel schneller, da dieser wahrscheinlich bereits über den notwendigen Zugang verfügt, um im Register von Costa Rica eine Titelrecherche durchzuführen.
Es ist auch gut, über Folio Real zu lernen, ein System, in dem sich die ID-Nummer der Immobilie im Register finden lässt. Das wird dein Anwalt nutzen, um den Titelstatus der Immobilie festzustellen. Sollte ich ein Haus in Costa Rica kaufen?
Ein Haus in einem wunderschönen tropischen Land wie Costa Rica zu kaufen, kann ein wahr gewordener Traum sein, und das ist es in vielerlei Hinsicht auch.
Menschen, die hier ein Haus kaufen möchten, werden durch den bequemen Lebensstil, das angenehme Klima und die Vielzahl von Freizeitaktivitäten motiviert. Sie werden auch von der Tatsache motiviert, dass es eines der sichersten Länder in Lateinamerika ist.
Wohnungsmarktstatus
In den letzten Jahren war der Wohnungsmarkt in Costa Rica ziemlich stark. Es gibt zahlreiche Faktoren, die die Marktstärke beeinflussen, von denen keiner wirklich spezifsich für das Land ist. Expats sollten die folgenden Faktoren berücksichtigen, wenn sie darüber nachdenken, in Costa Rica eine Immobilie zu kaufen, sei es für die Nutzung als Ferienhaus oder zum Vermieten.
Kein Mehrfach-Listendienst (MLS)
Im Gegensatz zu den Vereinigten Staaten gibt es in Costa Rica kein Mehrfach-Listendienstsystem (MLS) noch offizielle Maklerzertifizierungen. Dies liegt an der unregulierten Wohnungsbranche des Landes. Mit anderen Worten, um ein Haus oder ähnliche Immobilien in Costa Rica zu kaufen, musst du wissen, wo du suchen musst und welche Verkäufer verkaufen. Als Käufer könntest du es auch schwer finden, die Preise der zum Verkauf stehenden Häuser zu vergleichen.
Da es keine Regulierung gibt, müssen Käufer wachsam gegenüber betrügerischen Akteuren wie falschen Immobilienagenten sein.
Niedrige Grundsteuer/Gebühren
Du musst Steuern zahlen, wenn du in Costa Rica eine Immobilie kaufst.
Ab 2024 beträgt die Grunderwerbssteuer in Costa Rica 1,5% des geschätzten Wertes oder Verkaufspreises, je nachdem, welcher höher ist.
Danach unterliegst du einer jährlichen Grundsteuer, die nur 0,25% des geschätzten Wertes beträgt.
Die Grundsteuer kann bis zum 15. Januar jedes Jahres bezahlt werden.
Gebühr der Eigentümergemeinschaft
Wenn deine Immobilie ein Haus innerhalb einer geschlossenen Gemeinschaft oder einem Kondominium umfasst, fallen Gebühren ähnlich einer Eigentümergemeinschaftsgebühr an.
Die monatlichen Gebühren können zwischen 25 und 125 US-Dollar liegen und finanzieren die Instandhaltung und Pflege des umliegenden Grundstücks.
Versicherung des Immobilienscheins
Eine Versicherung des Immobilienscheins ist gut, kann aber teuer sein, weshalb viele Immobilienbesitzer diese für ihre Costa Rica-Immobilien nicht nutzen. Wenn du unsicher bist, ob du sie nutzen sollst oder nicht, frage deinen Anwalt nach möglichen Vorteilen.
Vor dem Kauf
Die Entscheidung, ein Haus zu kaufen, erfordert viel Überlegung. Um dir beim Kaufprozess zu helfen, empfehlen wir Folgendes zu tun:
Wisse, was du willst
Es gibt viele Wohnimmobilien, aus denen im Wohnungsmarkt Costa Ricas gewählt werden kann, egal ob du ländlich oder städtisch leben möchtest. Du kannst aus einer Reihe von Eigentumswohnungen, Villen, Reihenhäusern und Einfamilienhäusern wählen.
Begrenze deine Optionen und beachte, dass der Immobilienmarkt hier nicht derselbe ist wie in deinem Heimatland. Dies kann dir helfen, deine Prioritäten beim Kauf einer Immobilie zu setzen.
Erkunde die Lage der Immobilie
Gehe in der Gegend/ Nachbarschaft spazieren und versuche mit den Nachbarn zu sprechen. Frage Hauseigentümer nach der üblichen Preisspanne der Häuser. Sei nicht überrascht, wenn du auf Häuser im Wert von mehr als 150.000 US-Dollar stößt, die seit mehr als einem Jahr zum Verkauf stehen.
Im Allgemeinen ist es am besten, während eines Käufermarktes zu kaufen. Andererseits kann der Verkauf bestimmter Immobilien in erstklassigen Lagen für viele Verkäufer von Vorteil sein.
Besuche die Immobilie erneut
Bevor du kaufst, mache mehrere Besuche der Immobilie, sowohl tagsüber als auch nachts, damit du feststellen kannst, wie sicher die Nachbarschaft zu verschiedenen Tageszeiten ist. Tue dies unabhängig davon, in welchem Gebiet du kaufen möchtest.
Überprüfe die Umgebung und mache dir ein Bild von der Nachbarschaft. Sieh, ob das Gebiet während sonniger und regenreicher Jahreszeiten günstiges Wetter hat.
Erwäge zuerst ein Haus zu mieten
Ein Haus für 6-12 Monate zu mieten gibt dir genügend Zeit zu überlegen, ob das Haus und seine Nachbarschaft zu dir passen.
Du wirst auch sehen können, ob du dich an Wetteränderungen in der Region während Trocken- und Regenzeiten anpassen kannst. Zu mieten Häuser sind leicht zu finden, wobei einige weniger als 400 US-Dollar pro Monat kosten. Wenn du dir leisten kannst, mehr als das zu bezahlen, kannst du luxuriösere Häuser mit hervorragenden Annehmlichkeiten, beeindruckendem Finish und üppigem Grün genießen.
Die besten Standorte
Der Standort ist ein wichtiger Faktor beim Kauf eines Hauses in Costa Rica. Er kann die Gesamtkosten einer Immobilie bestimmen.
Unabhängig vom Preis gibt es ein paar Orte, die viele Ausländer aus verschiedenen Gründen bevorzugen. Hier ist eine Liste von neun der besten Orte zum Leben in Costa Rica.
Hier ist eine kurze Zusammenfassung einiger der beliebtesten Orte für Expats.
Guanacaste
Guanacaste liegt in der Nähe des internationalen Flughafens von Liberia, umgeben von bemerkenswerten Stränden, Vulkanen und Bergen und bietet großartige Surferlebnisse. Es liegt an der nordpazifischen Küste und präsentiert erstklassige Reiseziele.
Zu den attraktivsten Zielen in Guanacaste gehören Tamarindo, Flamingo, die Papagayo-Halbinsel, Cochal und Las Catalinas. Diese Gebiete ziehen Ausländer wegen ihrer schönen natürlichen Umgebung, der entspannten Atmosphäre und der einfachen Erreichbarkeit an.
Es gibt viele Reihenhäuser und Eigentumswohnungen in den Küstenstädten von Guanacaste.
Uvita und Dominical
Expat-Gemeinschaften gibt es zuhauf in Costa Ballena in der Provinz Puntarenas, wobei Uvita und Dominical die höchste Konzentration von Expats aufweisen. Diese beiden Gebiete liegen 10 Autominuten voneinander entfernt. Uvita ist bekannt für seine atemberaubenden Strände, während Dominical für seine Surfreviere beliebt ist. In beiden Orten findet man viele Immobilien, darunter wunderschöne Grundstücke und Wohnungen entlang des Strandes.
Manuel Antonio
Wenn Du nach einem Ort mit atemberaubender Natur suchst, könnte Manuel Antonio einen Versuch wert sein. Besonders die kleine Stadt Quepos ist perfekt für Sportfischerei. Abgesehen davon ist Manuel Antonio bekannt für seinen Nationalpark, der mehr besucht wird als jeder andere Park in Costa Rica.
Manuel Antonio bietet auch die weißesten Strände, an denen man surfen, schwimmen und schnorcheln kann.
Beachte, dass Du, um in viele Orte in Manuel Antonio zu gelangen, ein Auto benötigen wirst.
Escazu
Escazu ist ein liebenswerter Vorort von San Jose, der unter den vielen Expats, die im Zentraltal leben, sehr beliebt ist. Neben den Ausländern, die Escazu zu Hause nennen, gibt es dort auch viele ausländische Botschaften und Residenzen speziell für Botschafter. Viele von Costa Ricas exklusiven Vierteln mit luxuriösen Häusern und Apartments befinden sich in Escazu.
Was Escazu so attraktiv für ausländische Käufer macht, ist die Nähe zu San Rafael de Escazu, wo es Einrichtungen wie Krankenhäuser, Zahnarztpraxen, Fitnessstudios, Restaurants und Schulen gibt, die zweisprachigen Unterricht anbieten.
Santa Ana
Nur 15 Minuten von San Jose entfernt, ist Santa Ana eine ideale Wahl für Ausländer, die sich niederlassen und ein Haus kaufen wollen, insbesondere diejenigen, die in der Nähe einer Gesundheitseinrichtung leben möchten. Es ist auch ein großartiger Standort für diejenigen, die Ruhe und Frieden bevorzugen.
Als entwickelte Stadt mit Einkaufszentren, Krankenhäusern und Kliniken, Schulen und Restaurants macht es Santa Ana verlockend für Expats und Rentner.
Neue vs. alte Häuser
Es versteht sich von selbst, dass es große Preisunterschiede zwischen neuen und alten Häusern geben kann. Aber wenn der Preis für dich kein entscheidender Faktor ist, könnten Überlegungen wie der Standort oder die Geschichte eines Hauses deine Entscheidung beeinflussen.
Denke daran, dass es Vor- und Nachteile beim Kauf eines neuen oder eines alten Hauses gibt.
Vorteile des Kaufs eines alten Hauses
Einzigartige Merkmale
Viele alte Häuser in Costa Rica haben einzigartige Merkmale, Architektur, Innen- und Außendesigns sowie Hauseigenschaften. Oft kann der allgemeine Charakter eines Hauses darauf zurückgeführt werden, wie der ursprüngliche oder vorherige Eigentümer es dekoriert oder gepflegt hat.
Bedeutende Grundstücke
Ältere Häuser haben tendenziell weitläufige Grundstücke, sei es, weil der ursprüngliche Besitzer mehr Grundstücke neben dem Haus erwarb oder das Grundstück, auf dem das Haus gebaut wurde, ursprünglich groß war. Dies kann den Gesamtwert sowohl des Hauses als auch des Grundstücks, auf dem es steht, erhöhen.
Preise können niedrig sein
Ältere Häuser sind tendenziell günstiger als neue, hauptsächlich weil sie erhebliche Abnutzung erfahren haben, was bedeutet, dass in der Zukunft Reparaturen erforderlich sein werden.
Nachteile des Kaufs eines alten Hauses
Es könnten viele Probleme auftreten
Ein älteres Haus kann bereits viele Probleme haben, die Aufmerksamkeit erfordern. Diese können strukturelle, elektrische und sanitäre Probleme umfassen.
Es könnten auch Probleme mit den Materialien bestehen, die beim Bau des Hauses verwendet wurden, insbesondere Materialien, die als gesundheitsschädlich bekannt sind, wie bleihaltige Farben und Asbest. Achte auf diese potenziellen Probleme, wenn du ein altes Haus kaufst.
Größere Modernisierungen nötig und fehlende moderne Annehmlichkeiten
Wenn Du ein altes Haus kaufst, ist eine der Entscheidungen, die Du treffen musst, ob Du es modernisierst. Die Chancen stehen gut, dass Du es modernisieren musst. Wenn Du dich dafür entscheidest, es zu modernisieren, solltest Du erwarten, dass es ein großes Unterfangen ist, das viel Aufwand und hohe Kosten erfordern wird.
Ein älteres Haus in Costa Rica kann teurer zum Leben sein
Wenn Du ein älteres Haus kaufst, könntest Du am Ende mehr bezahlen, als wenn Du ein neues kaufst. Erwarte höhere Kosten für die Reparatur von elektrischen Problemen, fortlaufende Renovierungen und andere monatliche Wartungskosten.
Viele ältere Häuser sind abgelegen
Nicht alle alten Häuser in Costa Rica sind abgelegen, aber eine erhebliche Anzahl ist es. Es ist nicht schlecht, in einem abgelegenen alten Haus zu leben, egal ob es sich auf dem Land oder tief im Dschungel befindet. Tatsächlich ziehen es viele Ausländer vor, in Häusern zu leben, die in abgelegeneren Gegenden liegen.
Aber wenn Du dich entscheidest, in einem Haus weit entfernt von der Stadt zu leben, musst Du dich daran gewöhnen, lange Strecken zu Einkaufszentren und anderen wichtigen Geschäften zurückzulegen, die normalerweise in der Stadt zu finden sind. Wenn das nicht nach etwas klingt, mit dem Du leben könntest, dann überlege, andere Möglichkeiten in Betracht zu ziehen.
Vorteile des Kaufs eines neuen Hauses
Du kannst sofort einziehen
Einer der größten Vorteile beim Kauf eines neuen Hauses ist, dass Du sofort einziehen kannst. Du musst nichts weiter tun, als alle deine Möbel und andere Habseligkeiten mitzubringen.
Neue Geräte
Wenn Du ein neues Haus kaufst, wirst Du es mit modernen Merkmalen und Geräten ausstatten wollen, einschließlich einer modernen Küche, Smart-Home-Funktionen und Elektrogeräten, die Dein Leben bequem machen. Du könntest auch ein neues Zuhause kaufen, das bereits komplett eingerichtet ist.
Ideale Nachbarschaften
Viele Wohnsiedlungen befinden sich in Gebieten, die zum Leben geeignet sind und bereits eine etablierte Gemeinschaft haben. Diese Gebiete werden allgemein als ideale und sichere Wohngebiete angesehen.
Weniger kostspielig zu unterhalten
Viele neu in Costa Rica gebaute Häuser werden mit einem hohen Maß an Handwerkskunst gebaut, was sie weniger kostspielig zu unterhalten macht. Ein neu gebautes Haus könnte auch mit erneuerbaren Energiedesigns ausgestattet sein. Für einen Hauseigentümer kann das Leben in einem Haus, das mit Solarstrom gebaut wurde, langfristig Hunderte von Dollar an Energieeinsparungen bedeuten.
Nachteile des Kaufs eines neuen Hauses
Langweiliges Design und keine einzigartigen Merkmale
Ein neues Haus kann im gleichen Stil wie andere in der Gegend gebaut sein. Obwohl das in Ordnung ist, könnten viele Hausbesitzer bedauern, dass ihr Haus kein einzigartiges Design oder Merkmale hat.
Der Preis zum Kaufen ist hoch
In Costa Rica kann der Kauf eines neuen Hauses viel teurer sein als der eines alten. Dies liegt in der Regel an der hohen Qualität der verwendeten Materialien, der Integration moderner Hausmerkmale und den höheren Arbeitskosten.
Der Standort des Hauses bestimmt ebenfalls den Preis. Ein neues Haus, das in der Nähe einer Stadt liegt, könnte den hohen Preis wert sein, aber der Platz könnte weniger sein als bei einem Haus in ländlichen Gegenden.
Kleine Grundstücksfläche
Neue Häuser, die in dicht besiedelten Gebieten gebaut werden, können eine so kleine Grundstücksfläche haben, dass selbst der Bau eines Gartens möglicherweise nicht möglich ist.
Wie man ein Haus findet
Als Ausländer, der plant, ein Haus in Costa Rica zu kaufen, ist es unerlässlich, gründliche Recherchen zu betreiben. Glücklicherweise gibt es eine Fülle von Werkzeugen, die dir zur Verfügung stehen.
MLS-Angebote
MLS ist ein praktisches Tool, mit dem du die Preise der zum Verkauf stehenden Häuser vergleichen kannst. Der Nachteil ist, dass Costa Rica kein System für solche Angebote hat.
Glücklicherweise gibt es Websites wie american-european.net und re.cr, die einen Überblick über den Immobilienmarkt des Landes bieten.
Immobilienmakler
Angesichts des Mangels an ausreichender Regulierung auf dem costa-ricanischen Immobilienmarkt könnte es schwierig sein, einen seriösen Immobilienagenten zu finden – jeder kann einen Anzug tragen und Immobilien verkaufen. Es gibt Fälle, in denen die angebotene Immobilie gar nicht wirklich zum Verkauf steht, weshalb eine Grundbuchprüfung entscheidend ist.
Für erbrachte Leistungen werden Immobilienmakler in der Regel mit einer Provision von 5%-10% für einen erfolgreichen Verkauf bezahlt. Die Provision wird normalerweise zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt.
Es versteht sich von selbst, dass du nur mit einem seriösen Immobilienmakler oder Makler arbeiten solltest, da sie den gesamten Kaufprozess reibungslos gestalten können. Finde jemanden, der in dem Gebiet, in dem du Eigentum kaufen möchtest, bekannt ist und sowohl einen positiven Ruf als auch Referenzen hat, die dies untermauern.
Du kannst auch deine potenziellen neuen Nachbarn nach Empfehlungen fragen, vorzugsweise solche, mit denen sie beim Kauf ihrer Immobilie zusammengearbeitet haben. Oder, wenn du online nach einem Immobilienmakler suchst, schau auf houzz.com nach, die eine Liste costa-ricanischer Immobilienmakler haben. Sei vorsichtig beim Konsultieren von Expats, die als Makler arbeiten, da dies nicht immer die besten Ergebnisse bringen muss.
Google Earth
Google Earth ist ein großartiges Tool, das dir ermöglicht, ein Haus und seine Umgebung zu betrachten. Es kann als nützliches visuelles Hilfsmittel dienen, mit dem du die Gemeinde sehen kannst, in der dein neues Zuhause sein wird, und die umliegenden Geschäfte.
Soziale Medien
Soziale Medien können dir helfen, dich mit deiner potenziell neuen Gemeinde vertraut zu machen. Du kannst Facebook-Gruppen beitreten, um mehr Informationen über die verfügbaren Immobilien in einem Gebiet und andere wichtige Details zu erhalten. Du kannst die Art der Gruppen eingrenzen, denen du beitreten möchtest, indem du den Namen des Ortes in die Suchleiste eingibst und relevanten Gruppen beitrittst, die du vielleicht findest.
Wenn du dies bei Tamarindo tust, wirst du einige finden. Eine beliebte Gruppe, der du beitreten kannst, ist Real Estate Costa Rica.
Der Kaufprozess
Im Allgemeinen unterscheidet sich der Kaufprozess eines Hauses in Costa Rica nicht wesentlich von dem in den USA. Aber der Prozess unterscheidet sich in einigen wesentlichen Aspekten. Hier sind die allgemeinen Schritte, die beim Kauf eines Hauses in Costa Rica erforderlich sind.
Besichtigung der Immobilie
Der erste Schritt besteht darin, verschiedene zum Verkauf stehende Immobilien zu besichtigen. Du kannst dies allein tun oder einen vertrauenswürdigen Makler bitten, mitzukommen.
Du wirst feststellen, dass nach deiner ersten Online-Suche noch viel Arbeit auf dich wartet. Sobald du einige Immobilien gefunden hast, die dich interessieren, musst du sicherstellen, dass du die Orte selbst siehst.
Das Angebot machen
Nachdem du dich für ein Haus entschieden hast, lasse einen Makler in deinem Namen ein Angebot machen. Die Immobilie hat einen Listenpreis, daher sollte dein Angebotspreis (unter Berücksichtigung möglicher Verhandlungen) nicht weit entfernt liegen. Denke daran, dass der Verkäufer auch andere Angebote in Betracht ziehen möchte, nachdem ein Angebot gemacht wurde. Es ist auch möglich, dass zum Zeitpunkt deines Angebots andere Angebote vorliegen, die der Verkäufer prüfen möchte.
Nachdem der Verkäufer einen Preis akzeptiert hat, wird ein Immobilienanwalt einen Kauf- und Verkaufsvertrag aufsetzen. Alle beteiligten Parteien unterzeichnen den Vertrag und der Käufer fährt fort, die Anzahlung zu leisten – in der Regel ist eine Anzahlung von 10% des Verkaufspreises erforderlich. Dem Käufer wird zwei Wochen gewährt, um die Anzahlung auf ein staatlich registriertes Treuhandkonto zu leisten.
Abschluss des Hausverkaufs
Der Abschluss des Hausverkaufs in Costa Rica dauert in der Regel bis zu 60 Tage, nachdem der Verkauf vereinbart wurde. Als Käufer musst du sicherstellen, dass die Gelder rechtzeitig für die Überweisung bereitstehen.
Sobald die Gelder überwiesen wurden, wird der Immobilienanwalt den Abschluss vollziehen. Es kann von Vorteil sein, einen Anwalt zu beauftragen, der auch Notar ist, da dieser sicherstellen kann, dass der Kauf in San Jose registriert werden kann.
Die Abschlusskosten hängen vom Verkaufspreis und der Dauer des Eigentumsübergangs ab. Ein Käufer muss alle mit dem Kauf verbundenen Kosten tragen.
Übertragungsgebühr, Steuern und Notariatsdienste
Rund 4% des Verkaufspreises werden in Form von Stempeln, Steuern und anderen damit verbundenen Abgaben gezahlt. Zusätzlich muss der Käufer die Kosten für Notariatsdienste übernehmen, die normalerweise in Schritten von 15.000.000 CRC anfallen. All diese Kosten summieren sich auf etwa 10% des Verkaufspreises.
Registrierung der Immobilie
Die Registrierung der Immobilie ist der letzte Schritt beim Hausverkauf in Costa Rica. Du kannst es entweder auf einen Unternehmensnamen oder auf deinen eigenen Namen registrieren. Der Kauf eines Hauses und dessen Registrierung auf den Namen einer Gesellschaft kann den Prozess erleichtern.
Wenn du diesen Weg gehst, stelle sicher, dass dein Anwalt mit dem Prozess vertraut ist. Dein Anwalt wird für die Registrierung der verkauften Immobilie im Nationalen Register in San Jose verantwortlich sein.
Nach dem Hauskauf
Sobald du die Hausschlüssel in der Hand hast, bitte deinen Anwalt um Hilfe bei der Übertragung der Nutzungsanmeldung auf deinen Namen. Du musst zur ICE und dem Wasserversorger in deinem Gebiet gehen und eventuelle Gebühren zahlen.
Habe die Kontonummern des Strom- und Wasserunternehmens zur Hand, um Verzögerungen oder das Erfordernis von Rückfahrten zu vermeiden.
Erhalt eines costa-ricanischen Eigentumstitels
Falls rechtliche Fragen zur Legitimität des Eigentums auftreten, kannst du leicht den Eigentumstitel oder den rechtlichen Nachweis erhalten. Dies wird jede Partei davon abhalten, Besitz oder Land zurückzufordern, das nicht legitim ihr gehört.
Indem du dich mit dem Nationalen Register bestätigst, wirst du sicher sein, dass dein Eigentum legal erworben wurde.
Du könntest auf eine Immobilie stoßen, die keinen Titel hat. Wenn du den Status der Immobilie überprüfst und feststellst, dass sie keinen Titel hat, kaufe sie nicht. Auf diese Weise kannst du einen langwierigen Rechtsstreit vermeiden, der durch mehrere fragwürdige Ansprüche auf die Immobilie entstehen könnte.
Unabhängig davon musst du wissen, dass andere Parteien, sobald du eine Immobilie ohne Titel registriert hast, legal Anspruch darauf erheben können, vorausgesetzt, dass keine 10 Jahre seit der Einleitung der Registrierung vergangen sind. Letztlich ist es am besten, sich an eine Immobilie oder ein Haus zu halten, das bereits einen Titel hat und bereits registriert ist und bereit für jeden Bau oder Verkauf ist.
Ein Haus bauen
In Costa Rica gibt es Häuser in einer Vielzahl von Designs und Stilen. Natürlich findet man Häuser im Strand-Stil in Strandstädten. In Binnengebieten sind Villen und Bungalows weit verbreitet. Wenn du tief in die Dschungel gehst, kannst du Baumhaus-Stil Häuser finden.
In Costa Rica kannst du dein Haus so gestalten, wie du möchtest.
Hausbauer
Du solltest auch vorsichtig sein, wenn Du einen Hausbauer auswählst, falls Du dich entscheidest, zu bauen statt zu kaufen.
Der Makler, mit dem Du zusammenarbeitest, kann Dir helfen, den Landtitel zu erwerben und sicherzustellen, dass es baufähig ist und sich in einem Gebiet mit niedriger Kriminalitätsrate befindet. Ein seriöser Bauunternehmer mit erheblicher Erfahrung in der Branche wird stets in Deinem besten Interesse handeln.
Bevor Du einen Hausbauer beauftragst, solltest Du einige Nachforschungen darüber anstellen, wie viele Häuser der Bauunternehmer in Deiner gewählten Gegend gebaut hat. Dies ist aus Budgetgründen entscheidend; die Kosten für den Bau eines Hauses, einschließlich der Transport- und Lieferkosten für Baumaterialien, variieren stark.
Normalerweise, wenn ein Haus in Küstennähe gebaut wird, kannst Du mit höheren Kosten für das Bauprojekt rechnen, weil es weit von einer größeren Stadt entfernt ist und die Bauarbeiter wahrscheinlich während der gesamten Bauzeit vor Ort wohnen müssen.
Erwerbe auch die Qualifikationen des Bauunternehmers. Versorge Dich mit Nachweisen über jegliche Hausbautrainings oder Zertifikate, die mit dem Hausbau in Verbindung stehen.
Erinnere Dich auch daran, die Kosten für Landschaftsgestaltung, Brunnen, Tore, Terrassen, Mauern oder Swimmingpools herauszufinden. Wenn Du feststellst, dass die Kosten viel geringer sind als bei einem konkurrierenden Bauunternehmer, musst Du nach dem Grund fragen. Ein aufrichtiger Bauunternehmer wird keine Probleme haben, jeden Detail des Baupreises zu erklären. Wenn das Angebot niedrig ist, kannst Du erwarten, dass der Bauunternehmer später nach mehr Geld fragen wird.
Fordere wenn möglich an, das Portfolio des Bauunternehmers zu sehen. Wenn sie keines haben, musst Du möglicherweise selbst aktiv werden. Gehe umher und schaue Dir die Häuser an, die sie gebaut haben und frage die Besitzer, was sie über ihre Häuser denken. Herauszufinden, ob ein Hausbesitzer zufrieden oder unzufrieden ist, kann viel über die Qualifikationen und den Ruf des Bauunternehmers aussagen.
Du könntest feststellen, dass viele Expats mit dem Hausbauprozess zufrieden waren. Letztendlich musst Du einige Nachforschungen anstellen, damit Du weißt, was Du in Bezug auf Baukosten, Projektqualität und Zuverlässigkeit des Bauunternehmers erwarten kannst.
Die Kosten eines Hausbaus
Viele Probleme können leicht während eines Hausbaus auftreten, was die Gesamtkosten beeinflussen könnte. Aufgrund dieser Probleme könnte der Preis pro Quadratfuß leicht variieren, normalerweise zwischen 100 $ – 200 $.
Kosten für Arbeit/Verträge, Materialien und unterschiedliche Bedingungen des Grundstücks, angefangen beim ersten Spatenstich bis zur Anwendung der letzten Details, könnten alle zur Gesamtsumme beitragen.
Du wirst bemerken, dass ein Bauarbeitsteam typischerweise aus Arbeitern besteht, die sehr wenig bezahlt werden, und ein paar Mitarbeitern, die eine universitäre Ausbildung erhalten haben. Dies entspricht den Gesetzen, die vorschreiben, dass Personen, die ein Studium in dem Bereich absolviert haben, in dem sie arbeiten, mehr bezahlt werden müssen als diejenigen ohne.
Personen mit einem Hochschulabschluss im Team zu haben, kann die Kosten erhöhen, aber es wird jeden Cent wert sein. Ebenso werden die Bauunternehmer, deren Ruf hoch angesehen ist, aufgrund der hohen Nachfrage selten verfügbar sein. Du wirst feststellen, dass Bauunternehmer wie diese auch das Recht haben, mehr als üblich für ihre Arbeit zu verlangen.
Obwohl Du Deinen Bauunternehmer frei wählen kannst, ist es auch eine gute Idee sicherzustellen, dass der Bauunternehmer Qualität über Preis stellt, besonders wenn es darum geht, ein Haus zu bauen, in dem Du leben möchtest.
Ein Hausbau ist nichts, was man auf die leichte Schulter nehmen sollte
Es ist nie eine gute Idee, Kosten zu senken, während man ein Haus von Grund auf baut. Es mag verlockend sein, Kosten zu reduzieren, aber gutes Geld für Qualitätsmaterialien und -arbeit auszugeben, wird sich letztendlich lohnen. Kosten nicht zu kürzen hilft auch, Probleme und unnötige Renovierungen in der Zukunft zu vermeiden.
Um hohe Qualität zu gewährleisten, ist es wichtig, dass die Baustelle von zuverlässigem Personal beaufsichtigt wird, das die Arbeit vor Ort überwacht. Oft ist es am besten, einen externen Vorarbeiter oder Architekten zu engagieren, der die Baustelle besucht und sich um laufende Probleme kümmert und alle notwendigen Formalitäten abwickelt.
Die Lebenshaltungskosten in Costa Rica mögen niedrig sein, aber einige Dinge kosten viel Geld — dazu gehört die Einstellung eines Aufsehers vor Ort für ein Bauprojekt.
Allerdings ist es ein kleiner Preis, wenn man bedenkt, wie viel mehr es kosten würde, zukünftig Reparaturen durchzuführen.
Kosten eines Hausbaus
Da die Materialien den Großteil der Kosten für den Bau eines Hauses ausmachen, könnten die Preise leicht steigen, wenn Schätzungen ungenau sind oder wenn der Bauunternehmer versucht, mehr zu verdienen als er sollte. Damit Du nicht über den Tisch gezogen wirst, recherchiere zuerst, wie viel Materialien kosten. Sprich mit anderen Expats, um zu erfahren, was sie für Materialien bezahlt haben.
Behalte im Hinterkopf, dass, wenn Du mit einem Bauunternehmer mit hoher Reputation arbeitest, eine gewisse Garantie vorhanden ist, dass ihre Arbeit von hoher Qualität sein wird und dass sie einen fairen Preis verlangen werden. Wenn Du alle Posten in Dein Budget einplanst, einschließlich Materialien für Fliesen, Schränke, Beleuchtung, Steinmetzarbeiten und Theken, werden die Kosten dieser Materialien und die Arbeit für den Bau und die Installation einen großen Anteil der Gesamtkosten des Hausbaus ausmachen.
Unterm Strich kann der Durchschnittspreis für ein Einfamilienhaus zwischen 58.000 $ – 100.000 $ liegen.
Wenn Du nicht genug Geld bei dir hast und überlegst, Geld von einer ausländischen Quelle auf dein costa-ricanisches Bankkonto zu überweisen, lies diesen Artikel, um die beste Methode zu finden, um Geld nach Costa Rica zu senden.
Nun bist Du dran
Wenn Du planst, langfristig in Costa Rica zu leben, ist der Kauf eines Hauses eine gute Option. Neben einer guten Investition kann ein eigenes Zuhause Dir ein neues Sicherheitsgefühl geben. Du kannst auch mit Deinem Haus machen, was Du möchtest.
Da es jedoch um viel Geld geht, solltest Du den Immobilienmarkt gut studieren und eine informierte Entscheidung treffen.
Wenn Du bereits Erfahrung beim Hauskauf in Costa Rica hast und Deine Erfahrungen teilen möchtest, dann tue dies gerne in den Kommentaren unten.
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