在哥斯达黎加买房指南：一步一步教你

如果您希望搬到一个拥有纯净环境和休闲生活方式的国家，您可能会考虑在哥斯达黎加购置房屋。对于为何外籍人士可能对在哥斯达黎加成为房主感到兴趣，有很多原因。首先，与许多其他国家相比，这里的房产价格往往显著较低。而且，您将生活在一个热带天堂——谁不想要这样的生活呢？

因此，无论您是考虑长期在国外生活还是计划通过购房投资外国房地产，有一些事情是值得了解的，以免遇到许多意外情况。继续阅读以了解它们是什么。

外国人可以在哥斯达黎加购买房产吗？

与其他许多国家不同，居住在哥斯达黎加的外国人享有与公民平等的财产权。正是由于这些法律权利，许多外国投资者和房产买家将哥斯达黎加作为他们的永久家园。

尽管有大量住宅和房产可供购买，但有两类房产是外国人和公民都不能拥有的——这些是位于50米和150米区域的房产。它们通常被称为有产权的房产。

这两个区域都涉及沿海高潮区，最大可延伸至150米。超出150米的房产，外国人或公民可以完全拥有。

因此，您需要 咨询一位房地产律师 以确保您购买的房产没有负担并且产权明确。

当然，您可以在线搜索房屋的产权，但您需要确保知道房产的ID号码。当您咨询律师时，他们可能已经具备必要的途径来通过哥斯达黎加的登记中心进行产权搜索，从而更快地得到结果。

了解Folio Real系统也很有用，这个系统可以在登记册中找到房产的ID号。您的律师会使用这个系统来确定房产的产权状态。 我应该在哥斯达黎加买房吗？

在像哥斯达黎加这样美丽的热带国家购置房屋可能是美梦成真，并且在很多方面确实如此。

在这里买房的人被便利的生活方式、宜人的气候和种类繁多的休闲活动所推动。同时，他们也受到拉丁美洲最安全国家之一这一事实的吸引。

房地产市场现状

近年来，哥斯达黎加的房地产市场相当强劲。有多种因素影响市场实力，且没有一个是特定于该国的。外籍人士在哥斯达黎加购房时，应考虑以下因素，无论是 作为度假屋使用还是出租.

没有多重上市服务（MLS）

与美国不同，哥斯达黎加没有多重上市服务（MLS）系统，也没有官方的房地产中介认证。这是因为该国的房地产行业没有受到监管。换句话说，在哥斯达黎加买房或类似房产，您需要知道去哪里寻找和哪些卖家在出售。作为买家，您可能还会发现难以比较待售房屋的价格。

由于没有法规，买家需要警惕欺诈行为，比如假冒的房地产经纪人。

低房产税/费用

You 在哥斯达黎加买房时 需要缴纳税费。

截至2024年，哥斯达黎加的房产过户税为评估价值或售价的1.5%，以较高者为准。

之后，您需要缴纳年度房产税，其比率仅为评估价值的0.25%。

房产税可以在每年1月15日前缴纳。

业主协会费

如果您的房产涉及 带门禁的小区 或公寓，那么您将需要支付类似业主协会费用的费用。

每月费用可以在25美元到125美元之间，这些资金用于维护和保养周围的物业。

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房产的产权保险

拥有产权保险是好的，但成本可能很高，这就是许多房主不为他们的哥斯达黎加房产使用它的原因。如果您不确定是否使用，请咨询您的律师以了解潜在的好处。

在您购买之前

决定购买房屋需要深思熟虑。为了帮助您完成购房过程，我们建议您执行以下操作：

了解您的需求

在哥斯达黎加的房地产市场中有很多房源可供选择，无论您喜欢农村还是城市生活。您可以选择公寓、别墅、联排别墅和独立屋。

缩小您的选择范围，并牢记这里的房地产市场与您的国家不同。这有助于您在购买房产时设定优先级。

探索房产的位置

在该区域或社区四处走走，尽量与邻居交谈。询问房主关于房价的通常范围。如果您遇到售价超过150,000美元的房子销售一年以上，也不要感到惊讶。

通常情况下，最好在买方市场时购买房产。另一方面，在黄金地段出售某些房产对许多卖家来说是有利的。

重新查看房产

在购买之前，多次白天和晚上访问该房产，以便您可以判断该地区在一天中的不同时间的安全性。这无论您计划在哪个区域购买都是适用的。

查看周围环境，感受一下社区氛围。看看该地区在晴天和雨季时的天气是否有利。

考虑先租房

租房6-12个月 给予您足够的时间来考虑该房子和其邻里是否适合您。

您还可以观察自己是否能适应该地区在干季和雨季的天气变化。 可以很容易地找到待租房屋，其中一些每月租金不到400美元。如果您能够支付更多，则可以享受带有优良设施、令人印象深刻的装饰和郁郁葱葱的绿地的豪华房屋。

最佳地点

位置是买房时的重要因素之一。它会影响房产的总成本。

不论价格如何，有少数地方因不同原因得到许多外国人的青睐。以下是 哥斯达黎加的九个最佳居住地列表.

以下是一些外籍人士最受欢迎地点的简要概述。

瓜纳卡斯特

靠近利比里亚国际机场的瓜纳卡斯特被卓越的海滩、火山和山脉所环绕，并提供绝佳的冲浪体验。它位于太平洋北海岸，展示了顶级目的地。

瓜纳卡斯特最吸引人的目的地包括塔玛琳多、弗拉明戈、帕帕加约半岛、科查尔和拉斯卡塔利纳斯。这些地区因其美丽的自然环境、轻松的氛围和交通便利吸引了外国人。

在瓜纳卡斯特的沿海城镇有许多联排别墅和公寓。

乌维塔和多米尼加

庞塔雷纳斯省的哥斯达巴莱纳有大量外籍社区，其中以乌维塔和多米尼加外籍居民最多。这两个地区相距车程约10分钟。乌维塔因其迷人的海滩而闻名，而多米尼加则以冲浪点而受欢迎。在这两个地方，您会发现许多房产，其中包括海滩上的美丽庄园和公寓。

曼努埃尔·安东尼奥

如果您正在寻找自然环境优美的地点，您可能会想要探索曼努埃尔·安东尼奥。特别是克波斯这个小镇非常适合运动钓鱼。除此以外，曼努埃尔·安东尼奥还以其国家公园而闻名，这是哥斯达黎加访问量最大的公园。

曼努埃尔·安东尼奥还拥有最白的海滩，您可以在那里享受冲浪、游泳和浮潜。

值得注意的是，去曼努埃尔·安东尼奥的许多地方 需要一辆车.

埃斯卡苏

埃斯卡苏是圣何塞的一个迷人的郊区，在 生活在中央山谷的许多外籍人士中非常受欢迎。除了把埃斯卡苏称作家的外国人外，还有许多外国大使馆和专为大使设置的住所。哥斯达黎加的许多高档社区，包括豪华的房屋和公寓，都可以在埃斯卡苏找到。

使埃斯卡苏对外国买家如此有吸引力的是，它靠近圣拉斐尔·德·埃斯卡苏，那里有像 医院, 牙科诊所、健身房、餐馆，以及提供双语语言教学的学校。

圣安娜

距离圣何塞仅15分钟车程，圣安娜是外国人定居和买房的理想选择，尤其是那些希望住在 医疗设施附近的人。对于那些喜欢安静环境的人来说，这也是一个不错的位置选择。

作为一个拥有购物中心、医院和诊所、学校和餐馆的发达城市，使其对 外籍人士和退休人员.

新旧房屋

毋庸置疑，新房和旧房之间可能存在巨大的价格差异。但是，如果价格对您来说并不是关键因素，那么诸如位置或房屋的历史可能会影响您的决策。

请记住，购买新房或旧房都有优缺点。

购买旧房的优点

独特的特征

哥斯达黎加的许多旧房屋都有独特的特征、建筑风格、内部和外部设计以及家庭特征。通常，房屋的整体特色可能归因于原房主或以前房主的装饰或维护。

相当大的土地

旧房通常拥有广阔的土地，无论是因为原房主获得了更多邻近房屋的土地，还是房屋建在的土地原本就很大。这可以增加房屋和其土地的整体价值。

价格可能较低

旧房通常比新房便宜，主要是在它们经历了显著的磨损，这意味着将来可能需要维修。

购买旧房的缺点

可能存在许多问题

旧房可能已经存在许多需要注意的问题。这些可能包括结构、电气和管道相关的问题。

建造房屋时使用的材料也可能存在问题，特别是那些被认为对健康有一定风险的材料，如含铅油漆和石棉。在购买旧房时应注意这些潜在问题。

需要重大升级且缺乏现代化设施

如果您购买旧房，需要决定是否现代化它，而很可能您将不得不这么做。如果您决定现代化它，您应该预计这将是一项需要大量努力和巨大成本的重大工程。

在哥斯达黎加购买旧房可能会损耗更多

当您购买旧房时，您可能会花费比购买新房更多的资金。预计需要为电气问题的修复、持续的翻新工作以及其他维护费用支付更高的成本。

许多旧房相对偏僻

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不是所有哥斯达黎加的旧房都是偏僻的，但其中很多是。住在一个偏远的旧房中并不算糟糕，无论是位于偏远乡村还是深入丛林的地方。事实上，许多外国人更喜欢住在偏远地区的房子中。

但如果您选择住在远离城市的房子中，您将需要习惯于长途跋涉，以便到达购物中心和其他通常在城市找到的必要业务。如果这听起来像是您不能忍受的生活方式，那么请考虑其他选择。

购买新房的优点

您可以立即搬进去

购买新房的最大优势之一就是可以立即搬进去。您无需做其他事情，只需 把所有的家具和其他物品带来.

新的家用电器

购买新房时，您会希望配备现代化的家居设施和电器，包括现代厨房、智能家居设备以及能让您生活便捷的电器。您还可以购买已经完全装修好的新房。

理想的社区

许多住宅社区位于适合居住和已经建立社区的地区。这些地区通常被视为理想且安全的住宅区。

维护成本较低

许多在哥斯达黎加建造的新房建造工艺水平很高，使其维护成本较低。新建房屋还可以集成可再生能源设计功能。对房主来说，住在采用太阳能供电的房屋中，长期来看可以节省大笔能源费用。

购买新房的缺点

设计平淡无奇且缺乏独特特征

新房的建造风格可能与该地区的其他房子相似。虽然这没有问题，但许多房主可能会抱怨他们的房子缺乏独特的设计或特征。

拥有成本较高

在哥斯达黎加，购买新房可能比购买旧房更昂贵。这通常是由于采用高质量材料、现代家居设施的集成以及更高的人工成本。

房子的地理位置也决定了价格。位于城市附近的新房可能值得其高昂的价格，但其空间可能比农村地区的房子少。

土地面积小

在密集社区建造的新房，可能土地面积太小，甚至可能无法建设花园。

如何找到房子

作为计划在哥斯达黎加买房的外国人，进行彻底的研究是极为重要的。幸运的是，您可以使用大量工具。

MLS房产列表

MLS是一个很棒的工具，您可以用它来比较待售房屋的价格。缺点是哥斯达黎加没有任何系统提供这些列表服务。

幸运的是，比如 american-european.net and re.cr 等网站存在，它们可以提供全国房地产市场概况。

房地产经纪人

鉴于哥斯达黎加住房市场缺乏足够的监管，您可能会发现很难找到合法的房地产经纪人——任何人都可以穿上西装和打领带出售房产。有些情况下，出售的房产实际上并不是真的在出售，这就是为什么进行产权搜索至关重要的原因。

作为报酬，房地产代理通常会因成功销售而获得5%-10%的佣金。佣金通常由买卖双方分摊。

不言而喻，您应该只与合法的房地产代理或经纪人合作，因为他们可以确保整个购买流程顺利。寻找一个在您想买房的地方有名气并且声誉良好且有推荐信的人。

您也可以向未来的邻居询问推荐，最好是他们在购买房产时合作过的人。或者，如果您正在网上寻找房地产代理，可以查看 houzz.com网站，它列出了哥斯达黎加的房地产代理。在咨询作为房地产经纪人的外籍人士时要小心，因为这可能不会总是产生最佳结果。

谷歌地球

谷歌地球 是一个非常好的工具，它可以让您看到房屋和周围的环境。它可以作为有用的视觉辅助工具，让您看到新家所在的社区以及附近的商业设施。 

社交媒体

社交媒体可以帮助您更好地了解潜在的新社区。您可以加入Facebook群组以获取有关某个地区可供出售的房地产和其他重要细节的信息。您可以通过在搜索栏中输入位置名称并加入任何相关的群组来缩小您希望加入的群组类型。

例如，这样做与Tamarindo有关的信息会显示很多。一个受欢迎的群组是 哥斯达黎加房地产.

购买流程

一般来说，在哥斯达黎加购买房屋的流程与在美国可能相差不大。但在某些关键方面会有所不同。以下是在哥斯达黎加购买房屋的一般步骤。

访问房产

第一步是参观可出售的不同房产。您可以自己去也可以请一个值得信赖的房地产经纪人陪同。

您会发现，在最初的在线搜索之后，还有很多工作要做。一旦您找到了一些感兴趣的房产，您必须亲自去查看这些地方。

提出报价

在选择了要购买的房子之后，请房地产经纪人代表您提出报价。房产会有一个挂牌价，因此您的报价价格（考虑到可能的谈判）不应偏离太远。请记住，一旦提出报价，卖方可能仍希望考虑其他报价。在您报价时，卖方可能还有其他报价在等待他们审查。

卖方接受价格后，房地产律师将起草一份购买和销售协议。所有相关各方将签署协议，然后买方将进行押金支付 —— 通常需要支付出售价格的10%作为押金。买方将有两周时间将押金存入政府注册的托管账户。

完成房屋销售

在哥斯达黎加完成一栋房屋的销售通常需要在同意销售后最长达60天。作为买家，您必须确保资金提前准备好进行转账。

一旦 资金已转移，房地产律师将完成结算。聘请一名同时也是公证人的律师是有益的，因为这样他们可以确保购买可以在圣何塞注册。

结算成本将取决于售价和转让房产所需的时间长度。买方需要支付与购买相关的所有费用。

转让费、税款和公证服务

售价的约4%支付用于邮票、税金和其他与销售相关的费用。此外，买方还需承担公证服务费，通常以15,000,000哥斯达黎加科朗为增量支付。这些费用总计约为售价的10%。

房产登记

在哥斯达黎加，登记房产是完成房屋销售的最后一步。您可以选择将其登记在公司名下或个人名下。购买房屋并将其登记为公司的名字，可使流程更容易。

如果您走这条路，要确保您的律师对该流程有经验。您的律师将负责在圣何塞的国家登记处注册出售的房产。

买房后

一旦您拿到房子的钥匙，请求律师帮助将水电注册转到您的名下。您需要前往为您所在地区提供服务的ICE和水公司，并支付任何相关费用。

准备好电力和水公司的账号以避免任何延误或不得不再次返回。

获得哥斯达黎加房产权

如果因房产所有权的合法性出现任何法律问题，您可以轻松获取房产权或法律证明。这将阻止任何声称对不合法拥有的房产或土地的权益。

通过与国家登记处确认，您可以确信您的房产是合法购买的。

您可能会遇到没有产权的房产或住宅。如果您调查房产状态并发现其未登记，请不要购买。这样可以避免将来因多个可疑权益东京发生的漫长法律纠纷。

无论如何，您需要知道，一旦您注册了非登记房产，其他方可以合法对其提出权益主张，前提是注册发起后10年内尚未过去。最终，最好坚持使用已登记并准备好用于任何建筑或销售的产权房产或房屋。

建房

哥斯达黎加的房屋风格种类繁多。自然地，海滨城市可以发现海滨风格的住宅。在内陆地区，别墅和平房很常见。深入丛林，您可能会发现树屋风格的房屋。

在哥斯达黎加，您可以按照自己的愿望设计您的房子。

建房者

如果您决定建房而不是买房，请在选择建筑商时多加小心。

与您合作的房地产经纪人可以帮助您购买土地所有权，并确保其适宜建房并位于犯罪率较低的地区。一位在行业中经验丰富且声誉良好的建筑商将始终以您的最佳利益为重。

在雇用家园建造商之前，请对您选择地区所建造的房屋数量进行一些背景调查。这对预算规划非常重要；包括运输和建筑材料的运输成本在内，建房成本可能会大不相同。

通常，当房屋建在靠近海岸的地方时，由于距离主要城市较远且施工人员可能需要在现场居住整个建造期间，您可以预期施工项目的成本更高。

也需要获取建筑商的资历。获取任何与建房相关的培训或证书的证据。

还要记得找出与园林美化、喷泉、大门、露台、墙壁或游泳池相关的费用。如果您发现费用比竞争对手建筑商低得多，您需要询问原因。诚信的建筑商将毫不犹豫地解释建筑价格的每个细节。当报价较低时，可以预见的是建筑商以后将要求更多的钱。

如果可能，请申请查看建筑商的作品集。如果他们没有，您可能需要付出辛苦的努力。四处看看他们建造的房屋，并询问房主对其住宅的看法。找到一个房主是满意还是不满意，这对建筑商的资历和声誉会说明很多。

您可能会发现，许多外籍人士对建造房屋的过程感到满意。最重要的是，您需要进行一些研究，以便了解施工成本、项目质量和建筑商的可靠性方面应该期望的是什么。

建房涉及的费用

在建房期间，许多问题可能会轻松出现，这可能会影响总成本。由于这些问题，每平方英尺的价格可能会轻松变化，通常介于100美元至200美元之间。

劳动力/承包费用、材料和房产的不同条件，从第一次挖掘开始到应用完最后的细节，都可能对总价格做出贡献。

您会注意到，通常施工队由薪水很低的工人和一些接受大学教育的员工组成。这符合法律，规定在其工作领域拥有学位的个人必须领取比没有学位的个人更高的工资。

拥有学士学位的团队成员可能会提高费用，但这将值得每一分钱。同样，声誉很高的承包商将因其高需求而很少可用。您会发现，这些承包商将有权为他们的工作多收钱。

尽管您可以自由选择自己的建筑商，但最好确保建筑商在质量胜过价格方面保持警觉，特别是在涉及到您计划居住的砖在家的建设时。

建筑一所房屋不是轻而易举的事

从零开始建造房屋时，削减成本从来不是一个好主意。虽然减少成本可能诱人，但支付高质量材料和工人的钱最终是值得的。避免削减成本也有助于防止未来的问题和不必要的修复。

为了确保高质量，重要的是，施工现场必须由可靠的人员监督，能够监管正在进行的工作。通常，最好聘请外部的监工或建筑师，他们将到现场，照顾任何正在进行的问题并处理任何必要的文书工作。

在哥斯达黎加生活成本可能较低，但有些事情花费很大——包括为建设项目在现场雇佣一个监督员。 

然而，与考虑进行未来维修所需的费用相比，这是一笔小费用。

建造房屋的费用

由于材料构成了建房大部分费用，价格可能由于估算不准确或承包商试图赚取多于应有的收入而轻松上涨。因此，为了不被骗，首先对材料费用进行调查。与其他外籍人士交流以了解他们为材料支付了什么价格。

要记住的是，如果您与一个声誉很高的承包商合作，他们的工作质量和收费公正性会有一定的保障。如果在预算中考虑所有事项，包括瓷砖、橱柜、照明、石材和台面材料，材料成本及其组装与安装成本将在房子的总建造成本中占相当大的比例。

考虑到所有这些因素，单户住宅的平均价格在58,000美元到100,000美元之间。

如果您身边没有足够的现金，考虑从国外账户向哥斯达黎加账户转账，请阅读本文以了解 向哥斯达黎加汇款的最佳方式. 

现在，交给你

如果您计划 长期居住在哥斯达黎加，买房是一个很好的选择。除了是一项不错的投资之外，拥有自己的房子还能给您带来新的安全感。您还可以随心所欲地对待您的家。

不过，由于这涉及到大量资金，您应该好好研究房地产市场，并做出明智的决定。

如果您在哥斯达黎加买房有过经验并希望分享自己的经验，请在下方评论中随意发表意见。