Wenn du gerade in Costa Rica angekommen bist oder planst hierhin zu ziehen, sollte es für dich oberste Priorität haben, eine Mietimmobilie zu finden.
Langzeitmieten sind eine beliebte Option für jeden, der im Land bleiben möchte, sei es zum Urlauben, Arbeiten oder Umziehen.
In Costa Rica unterliegen Mietverträge im Allgemeinen dem Gesetz Nr. 7527: Ley General de Arrendamientos Urbanos y Suburbanos – oder dem Allgemeinen Gesetz über die städtische und vorstädtische Vermietung. Gemäß dem Gesetz 7527 wird jeder Mietvertrag, der eine Verpflichtung von mindestens 3 Jahren erfordert, als Langzeitmiete betrachtet.
Allerdings ist es üblich, dass der Mietvertrag unterschiedliche Bedingungen auflistet. Zum Beispiel könnte der anfängliche Vertrag für 1 Jahr sein, der um weitere 2 Jahre erneuert wird. Alternativ könntest du eine Langzeitmiete finden, die bereits nach nur 6 Monaten beginnt.
Nutze diesen Leitfaden als Ausgangspunkt, wenn du über Langzeitmieten in Costa Rica nachdenkst. Er hilft dir, die verfügbaren Miettypen zu verstehen und gibt dir Details zu geeigneten Gebieten und ungefähren Kosten.
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Contents
Mieten als Ausländer in Costa Rica
Wenn du als Ausländer in Costa Rica eine Immobilie mieten möchtest, fragst du dich vielleicht, wie das funktioniert und welche Rechte du im Vergleich zu costa-ricanischen Bürgern hast.
Visum
Zum Glück ist es für Ausländer recht einfach, Immobilien in Costa Rica zu mieten. Es gibt keine einwanderungsbedingten Beschränkungen darüber, wer was im Land mieten darf, was bedeutet, dass du praktisch mit einem Touristenvisum – oder sogar ohne Visum – mieten könntest!
Natürlich bestimmt die Dauer deines Visums die Länge deines Mietvertrags. Schließlich macht es keinen Sinn, einen Mietzeitraum zu vereinbaren, der länger ist, als dein Visum es dir erlaubt, im Land zu bleiben. Diejenigen, die Langzeitmieten in Costa Rica in Betracht ziehen, sind wahrscheinlich im Land mit einer Aufenthaltserlaubnis oder Ähnlichem, da dies deine Hauptoption ist, um länger als ein paar Monate zu bleiben.
Mietrechte
Was die Mietrechte betrifft, sind diese für Ausländer die gleichen wie für Bürger. Der Mietprozess ist ziemlich unkompliziert, und du könntest sogar einen Rabatt aushandeln, wenn du direkt mit einem Vermieter in Kontakt stehst.
Allerdings könntest du als Ausländer von der Nutzung eines Immobilienmaklers profitieren, zumindest bei deiner anfänglichen Suche. Überlege, einen Makler zu suchen, der auf Expats spezialisiert ist, oder schließe Freundschaften in lokalen Gemeinschaften, um einige Insider-Tipps zu erhalten.
Ebenso raten die meisten Expats dazu, sich nach Kurzzeitmieten umzusehen, bis du mit dem Land und dem Mietmarkt vertrauter bist.
Warum Langzeitmieten?
Wenn du mindestens ein oder zwei Jahre in Costa Rica leben möchtest, kann eine Langzeitmiete aus einigen Gründen die beste Option sein:
- Sie sind oft günstiger pro Monat als Kurzzeitmieten
- Sie reduzieren die Notwendigkeit, häufig umzuziehen
- Sie bieten langfristigen Wert und Sicherheit
- Sie können als geeignete Basis dienen, um dein Leben in Costa Rica aufzubauen, einschließlich der Jobsuche, Geld zu sparen, um zu kaufen, und so weiter
Beliebte Lagen für Langzeitmieten
Du kannst Langzeitmieten in jedem Gebiet von Costa Rica finden, aber schauen wir uns einige der beliebtesten Ziele an.
Zentrales Tal
Das zentrale Tal von Costa Rica ist ein Hauptknotenpunkt für Expats, die nach Costa Rica ziehen möchten. Als ich das erste Mal in das Land für vorübergehende Arbeit kam, lebte und lebe ich immer noch in San Jose.
Das Leben in dieser Region bietet dir einfachen Zugang zu Krankenhäusern, Schulen, Restaurants, Hotels und mehr. Eine Zweizimmerwohnung in dieser Region kann zwischen 600 USD und 2.000 USD pro Monat kosten.
Wie der Name schon sagt, ist diese Region zentral gelegen und somit von jedem Punkt aus leicht erreichbar. Du kannst in einer Stunde bis anderthalb Stunden zwischen San Jose und den Vororten pendeln.
Zudem findest du Langzeitmieten wie Eigentumswohnungen, Apartments und Luxuswohnungen.
Weitere gehobene Gegenden im zentralen Tal, in denen du eine Vielzahl von Expats findest, sind Santa Ana, Escazu, Tibas, Atenas, Heredia und Grecia.
Als Hauptstadt sind die Lebenshaltungskosten in San Jose mit die höchsten im Land. Apartments hier können bis zu 4.000 – 5.000 USD pro Monat kosten.
Dennoch gibt es in den letzten Jahren einen Trend zu hochwertigen, voll ausgestatteten Gebäuden. Beispielsweise könnte dein Wohngebäude über ein Fitnessstudio, einen Pool, Freizeiteinrichtungen und mehr verfügen. Ob dies einen höheren Preis rechtfertigt, ist natürlich eine Frage der persönlichen Vorlieben.
Zentrale Pazifikküste
Diese Region bietet unberührte Strände und Parks und liegt nahe bei San Jose. Beliebte Städte in dieser Region sind Hermosa de Jaco, Manuel Antonio, Bejuco, Puntarenas. Weitere Gebiete an der Pazifikküste sind Guanacaste und Tamarindo, das bei Expats beliebt ist, die in Costa Rica in Rente gehen möchten.
Südliche Pazifikküste
Wenn du Ruhe suchst und die Natur genießen möchtest, dann ist dies die richtige Region für dich. Der Zugang zu bestimmten Annehmlichkeiten ist in dieser Region jedoch beschränkt.
Dominical, Ojochol und Uvita sind einige der Städte in diesem Gebiet. Es ist üblich, hier Studios sowie Ein-, Zwei- oder sogar Dreizimmerwohnungen und -kondos zu finden.
Du kannst auch Häuser in diesen Städten finden, und der Preis wird viel niedriger sein als in stark touristischen Gegenden. Zum Beispiel kannst du weiter oben an der Küste in Puntarenas ein Haus für 1.800 USD im Monat bekommen.
Möbliert oder unmöbliert
Langzeitmieten sind entweder möbliert oder unmöbliert. Deine Präferenz hängt offensichtlich von deinen Bedürfnissen, der Art des Vertrags sowie von der Anzahl der Gegenstände ab, die du ins Land bringst.
Möblierte Apartments sind in der Regel teurer pro Monat zur Miete, obwohl es sich lohnen kann, die Preise in deiner gewählten Gegend direkt zu vergleichen. Berechne auch die Zusatzkosten pro Monat und vergleiche sie mit dem, was du möglicherweise für Möbel ausgeben müsstest.
Unmöblierte Apartments sind oft sehr spartanisch. Sie sind minimalistisch und enthalten möglicherweise nicht einmal die Grundausstattung wie einen Ofen oder einen Kühlschrank. Daher könnten die Kosten für den Kauf von allem, was du benötigst, die potenziellen Einsparungen bei der Miete bei weitem übersteigen.
Unmöblierte Apartments kosten normalerweise weniger zur Miete. Wenn du jedoch deine Sachen nach Costa Rica verschiffen oder hier Möbel kaufen möchtest, dann sind unmöblierte Apartments der Weg zu gehen.
Arten von Langzeitmieten
Es gibt keine Einschränkungen bei der Art der Unterkunft, die du langfristig mieten kannst. Die Faktoren, die den Preis einer Miete beeinflussen, sind ihre Größe, Lage und ob sie möbliert ist oder nicht.
Die in Costa Rica verfügbaren Miettypen umfassen Eigentumswohnungen, Studio-Apartments, Penthouse-Wohnungen, Villen, Luxuswohnungen, Strandhäuser und Hütten.
Lass uns einige von ihnen näher betrachten.
Studios
Dies ist die günstigste Option in Costa Rica. Im Vergleich zu Einzimmerwohnungen sind Studios kompakter. Sie sind so konzipiert, dass alles in einem einzigen Raum untergebracht ist, abgesehen vom Badezimmer.
Vorteile
- Studio-Apartments sind in der Regel günstiger als andere Mietobjekte
- Entwickler bauen Studio-Apartments normalerweise an praktischen Orten, was es einfach macht, sich fortzubewegen und alltägliche Bedürfnisse zu erreichen
- Einige Studios können über einen Wasch- oder Reinigungsservice vor Ort verfügen
- Moderne Studio-Apartment-Gebäude (besonders in größeren Städten) können viele weitere Annehmlichkeiten bieten, wie Fitnessstudios und Pools
Nachteile
- Die Größe ist genauso ein Vorteil wie ein Nachteil; möglicherweise passen all deine Sachen nicht in ein Studio
- Du kannst möglicherweise nicht viele Gäste auf einmal empfangen
Die Preise für Studios in Costa Rica liegen bei etwa 700 USD oder mehr, je nachdem, welche Einrichtungen sie enthalten. Wie bereits erwähnt, kannst du in größeren Gebieten wie San Jose mit deutlich höheren Preisen rechnen.
Eigentumswohnungen
Costa Rica ist ein beliebtes Land für diejenigen, die Urlaub machen, arbeiten oder in Rente gehen möchten. Deshalb sind überall im Land Eigentumswohnungen entstanden.
Eine Eigentumswohnung zu finden, die zu deinem Lebensstil passt, ist einfach. Allerdings ist es typisch für Eigentumswohnungen, Regeln und Satzungen zu haben, die den täglichen Betrieb innerhalb der Residenz regeln.
Vorteile
- Eigentumswohnungen bieten mehr Annehmlichkeiten wie Schwimmbäder, Fitnessstudios und 24-Stunden-Sicherheit
- Der Standort von Eigentumswohnungen ist immer ein zusätzlicher Vorteil; sie befinden sich meist in zentralen, praktischen Orten
Nachteile
- Lärm kann ein großes Problem in Eigentumswohnungen sein
- Du musst dich an die Regeln der Gemeinschaft halten
Diese Eigentumswohnungen bieten einen unglaublichen Blick auf das Meer. Das Gebiet San Jose und andere Küstengebiete haben eine gute Anzahl dieser Eigentumswohnungen. Die durchschnittliche Miete reicht von etwa 1.000 bis 6.000 USD pro Monat.
Diese massive Preisspanne hängt von Lage, Größe, verfügbaren Annehmlichkeiten, Vertragslänge und mehr ab.
Häuser
Ein weiterer beliebter Typ von Langzeitmieten in Costa Rica ist ein Haus. Dazu gehören Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und Reihenhäuser.
Einfamilienhäuser sind die häufigste Art von Mieten und bieten ausreichend Platz, um eine Familie von drei oder vier Personen bequem unterzubringen. Sie sind oft auch freistehend von anderen Häusern.
Mehrfamilienhäuser sind Mietwohnungen, in denen zwei oder mehr Familien zusammenleben, aber durch Etagen oder nebeneinanderliegende Einheiten getrennt sind.
Vorteile
- Einfach in Costa Rica zu finden
- Häuser in zentralen Regionen machen den Zugang zu sozialen Einrichtungen und Annehmlichkeiten einfach
- Sie können mit anderen Einrichtungen wie Pools, Waschräumen und Gärten ausgestattet sein
Nachteile
- Die Verfügbarkeit kann in städtischen Gebieten eingeschränkt sein
- Je nach deinen Nachbarn kann Lärm ein Problem sein
Die Mietpreise für Häuser hängen von der gewählten Art ab. Einfamilienhäuser liegen zwischen US$1.900 und US$3.200 pro Monat. Mehrfamilienhäuser können bis zu US$5.000 pro Monat kosten.
Häuser sind oft in ländlichen Gebieten und kleineren Städten häufiger anzutreffen. Sie sind jedoch normalerweise günstiger (pro Quadratmeter) als städtische Wohnungen und können mit großem Grundstück kommen.
Wenn du ein Haus besitzen möchtest, solltest du unseren Leitfaden ansehen, wie man als Expats ein Haus in Costa Rica kauft.
Penthäuser
Wenn du ein paar tausend Dollar im Monat für Mietkosten ausgeben kannst, dann sind Penthäuser genau das Richtige für dich.
Penthäuser in Costa Rica haben Balkone mit atemberaubenden Aussichten. Sie haben auch geräumige Innenräume, Swimmingpools, private Eingänge oder Aufzüge, hohe Decken, Terrassen, Kamine, überdimensionale Fenster, Höfe, Büroräume, Jacuzzis und vieles mehr.
Vorteile
- Penthäuser können dir Privatsphäre garantieren
- Sie bieten atemberaubende Panoramablicke
- Du kannst eine Vielzahl von Einrichtungen genießen
- Du bekommst viel natürliches Licht
Nachteile
- Penthouse-Mieter können sich von den anderen Bewohnern im Gebäude isoliert fühlen
- Lärm kann ein Problem sein, wenn es an einem belebten Ort liegt
All dies und mehr kannst du für mindestens US$2.500 pro Monat genießen, abhängig von weiteren Vorteilen.
Langfristige Mieten finden
In Costa Rica ist es sehr einfach, eine langfristige Mietwohnung zu finden, sogar für Ausländer. Es gibt mehrere Möglichkeiten: persönliche Suche, Online-Suche und Immobilienmakler.
Persönlich
Ich habe diese Methode genutzt, als ich auf Wohnungssuche war, weil die Menschen in Costa Rica im Allgemeinen nett sind und gerne helfen.
Vorteile
- Wenn du deine Wohnungssuche persönlich vornimmst, hast du die Möglichkeit, sie in Echtzeit zu sehen
- Du kannst den Zustand der Miete, wie es riecht, die Lärmbelastung und die Zugänglichkeit direkt erleben
- Die persönliche Suche gibt dir die Chance, mit Einheimischen zu netzwerken und Kontakte zu knüpfen, die du in Zukunft nützlich finden könntest
Denk daran, dass du immer mit einem Führer gehen kannst, wenn du die Sprache nicht sprichst.
Nachteile
- Die persönliche Suche kann eine mühsame Aufgabe sein, besonders wenn du neu in Costa Rica bist; ohne Hilfe kannst du im Kreis laufen
- Deine Suche könnte erfolglos bleiben
Online
Das Internet hat es viel einfacher gemacht, langfristige Mieten in Costa Rica zu finden. Es gibt zahlreiche Websites, die du nutzen kannst, um ein Zuhause im Land zu finden.
Die beliebteste davon ist encuentra24.com. Auch in sozialen Medien gibt es viele Möglichkeiten, Facebook-Gruppen sind eine wunderbare Ressource.
Vorteile
- Es sind normalerweise Fotos vorhanden, sodass du dir einen Eindruck verschaffen kannst, ohne es zu besuchen (lass dich jedoch nicht von Bildern im Internet täuschen)
- Google Maps kann dir mehr Details über die Lage, Einrichtungen in der Umgebung und einen Straßenansicht dessen, wie der Ort aussieht, geben
Nachteile
- Beschreibungen und Bilder zeigen nur die positiven Aspekte der Miete
- Bilder können bearbeitet werden, um negative Aspekte der Miete zu löschen
- Ein Grundriss könnte online nicht verfügbar sein; das macht es schwierig zu wissen, ob die Anordnung zu deinem Lebensstil passt
Immobilienmakler
Die Zusammenarbeit mit Immobilienmaklern kann dir wirklich viel Zeit sparen, besonders wenn der Makler weiß, was du brauchst.
Makler verdienen ungefähr 5-10% an Provisionen, wenn du einen Mietvertrag unterzeichnest. Normalerweise musst du für ihre Dienstleistungen bezahlen, außer in Gegenden mit vielen freien Stellen – dann zahlt der Vermieter ihre Provision.
Allerdings musst du vorsichtig sein, wenn du mit Immobilienmaklern zu tun hast. Sei vorsichtig bei jedem, der versucht, dich zu zwingen, Dokumente zu unterschreiben oder dir Wohnungen anzubieten, die nicht deinen Bedürfnissen entsprechen.
Wenn du jedoch einen guten findest, können sie dir als Ausländer viel Aufwand ersparen. Zum Beispiel können Immobilienmakler helfen zu übersetzen, kennen die besten Gegenden für deine Bedürfnisse und können dir sogar Dinge vorschlagen, an die du nicht gedacht hast.
Vorteile
- Immobilienmakler wissen, was sie tun, und sind auf dem neuesten Stand, wo man suchen soll
- Sie können dir viel Zeit sparen, besonders wenn du schnell umziehen musst
Nachteile
- Immobilienmakler sind nicht günstig
- Wenn du nicht aufpasst, kannst du von geschwätzigen Immobilienmaklern in die Irre geführt werden, die dir nur sagen, was du hören willst
Und nun bist du dran
Hoffentlich hat dir dieser Leitfaden dabei geholfen, ein Apartment in Costa Rica zu mieten, das du liebst.
Aber wie bei allem im Leben, benutze den gesunden Menschenverstand, bevor du einen Mietvertrag unterschreibst. Schaue dir die Miete persönlich an und lasse einen spanischsprachigen Freund den Vertrag überprüfen. Du kannst immer einen Rechtsanwalt engagieren, um den Vertrag zu überprüfen.