ไม่ว่าคุณจะวางแผนที่จะเช่าบ้านหรืออพาร์ทเมนต์ในขณะที่อยู่ในคอสตาริกา การหาที่พักจะง่ายขึ้นมากถ้าคุณรู้ว่าจะดูที่ไหนและดูอย่างไร
ท้ายที่สุดแล้ว นั่นคือครึ่งหนึ่งของการต่อสู้เมื่อคุณต้องการที่พักในพื้นที่ที่คุณสะดวกสบายและราคาไม่แพง
คู่มือนี้จะแสดงให้คุณเห็นสถานที่ที่ควรค้นหาเมื่อต้องการที่เช่าในคอสตาริกา เราจะพูดถึงสิ่งที่คาดหวังในเรื่องของค่าเช่ารายเดือน ค่าสาธารณูปโภค และค่าใช้จ่ายอื่นๆ รวมถึงวิธีที่คุณสามารถได้ราคาที่ถูกที่สุด
This article will take approximately 3 minutes to read. Don't have the time right now? No worries. You can email the ad-free version of the article to yourself and read it later!
Disclaimer: This article may include links to products or services offered by ExpatDen’s partners, which give us commissions when you click on them. Although this may influence how they appear in the text, we only recommend solutions that we would use in your situation. Read more in our Advertising Disclosure.
Contents
- สิ่งสำคัญที่ควรรู้
- สิ่งที่ควรจำไว้
- ประเภทของทรัพย์สินให้เช่าในคอสตาริกา
- ค่าเช่าทั้งหมด
- พื้นที่เช่ายอดนิยมในคอสตาริกา
- การหาที่พัก
- การเจรจาค่าเช่า
- เงินมัดจำ
- การชำระค่าเช่า
- เช่าบ้านไม่ทันกำหนด
- การเพิ่มราคาประจำปี
- การเซ็นสัญญาเช่า
- ประเด็นทางกฎหมาย
- ยูทิลิตี้
- ค้นหาเช่าระยะสั้น
- เคล็ดลับเพิ่มเติม
- การเช่า vs การซื้อ
- ขั้นตอนต่อไป
สิ่งสำคัญที่ควรรู้
- ตลาดเช่าในคอสตาริกาค่อนข้างแข็งแรงและมีตัวเลือกมากมาย
- ในฐานะที่เป็นชาวต่างชาติ, คุณสามารถเริ่มต้นได้ทันทีโดยมีข้อจำกัดเกี่ยวกับวีซ่าเพียงเล็กน้อย
- การหาทรัพย์สินจะขึ้นอยู่กับการค้นคว้าของคุณและความสามารถในการเจรจาต่อรองของคุณเป็นอย่างมาก
- แตกต่างจากในหลายประเทศ, ตลาดเช่าส่วนใหญ่ไม่ถูกควบคุม ซึ่งอาจทำให้เงินประกันของคุณถูกเก็บไว้โดยไม่มีเหตุผล เช่น
- สัญญาเช่าทั่วไปคือ 3 ปี หากคุณต้องการเช่าภายในเวลาน้อยกว่าหนึ่งปี คุณต้องใช้เว็บไซต์จองที่พักสำหรับวันหยุด
สิ่งที่ควรจำไว้
ถ้าคุณวางแผนที่จะตั้งหลักในคอสตาริกา สิ่งสำคัญคือคุณต้องรู้ว่าไม่เหมือนกับในสหรัฐอเมริกาหรือสหราชอาณาจักร หรือประเทศอื่นๆ ในยุโรป ด้วยเหตุนี้, คุณควรค้นคว้าและทำความคุ้นเคยกับกฎระเบียบของการเช่าก่อนออกค้นหาบ้าน
เมื่อพูดถึงกฎเกณฑ์และระเบียบข้อบังคับในการเช่า ผู้เช่าและเจ้าของบ้านควรรู้สิทธิและภาระผูกพันของแต่ละฝ่าย รวมถึงเรื่องสำคัญที่ต้องตกลงกันก่อนเซ็นสัญญา
นี่คือรายการเรื่องสำคัญที่คุณควรคำนึงถึงเมื่อค้นหาที่เช่าในคอสตาริกา
- ตึกจำนวนมากมีอายุและไม่ได้รับการปรับปรุง
- ปกติสัญญาเช่ามีระยะเวลา 1-3 ปีตามกฎหมายเช่า อย่างไรก็ตาม คุณอาจเจอสัญญาเช่ารายเดือนถ้าค้นหาให้ละเอียด
- เข้าชมสถานที่เช่าด้วยตัวเองก่อนเซ็นสัญญา อย่าไว้ใจรูปถ่ายเพียงอย่างเดียว
- รู้จักระบบขนส่งสาธารณะให้ดี
- คาดการณ์ว่าจะมีปัญหาด้านภาษา ดังนั้นเตรียมพร้อมนำล่ามไปด้วย
- คุณอาจต้องประนีประนอมเรื่องราคาและสถานที่
สำคัญ: ไม่ว่าคุณจะย้ายไปคอสตาริกานานแค่ไหน คุณจะเป็นแขกที่ได้รับการต้อนรับเสมอ ดังนั้นคุณต้องเปิดใจและยอมรับประเพณีและวัฒนธรรมของที่นี่ อย่าลืมว่ามีความแตกต่างเสมอระหว่างคุณ ภาษา และวิธีการทำสิ่งต่าง ๆ ที่นี่ เพราะอาจไม่ใช่แบบที่คุณคุ้นเคย
ประเภทของทรัพย์สินให้เช่าในคอสตาริกา
ชาวต่างชาติส่วนใหญ่จะมองหาที่เช่าในบริเวณหุบเขากลาง เช่น Tibas, Atenas, Heredia, Escazu, หรือ Grecia เมื่อพวกเขาวางแผนที่จะย้ายมา
ไม่ว่าคุณจะสนใจเช่าบ้าน อพาร์ทเมนต์ เพ้นท์เฮ้าส์ หรือคอนโดในคอสตาริกา การรู้ว่าคุณมีตัวเลือกอะไรบ้างและรายละเอียดทั้งหมดเกี่ยวกับพวกเขาเป็นเรื่องดี การรู้นี้จะช่วยให้คุณตัดสินใจได้ว่าเป็นที่ที่เหมาะสมกับคุณหรือไม่
ค่าเช่ารายเดือนอาจแตกต่างกันอย่างมากขึ้นอยู่กับประเภท สาธารณูปโภค และสถานที่ ในภายหลังในบทความนี้เราจะสรุปค่าใช้จ่ายเฉลี่ยสำหรับแต่ละประเภทเพื่อให้คุณมีความคาดหมายได้
อ่านเพิ่มเติม: การหาที่เช่าระยะยาวในคอสตาริกา
อพาร์ทเมนต์ไม่ตกแต่ง vs อพาร์ทเมนต์ตกแต่ง
ในคอสตาริกา เมื่ออพาร์ทเมนต์ไม่ตกแต่ง, หมายความว่าไม่มีเฟอร์นิเจอร์ สิ่งนี้หมายความว่าจะไม่มีเตาอบหรือตู้เย็นเลย
ด้านที่ดีคือ ค่าเช่าจะถูกกว่าการเช่าอพาร์ทเมนต์ที่ตกแต่ง ลดค่าเช่าจะช่วยให้คุณมีเงินเหลือซื้อเฟอร์นิเจอร์และอุปกรณ์ใช้สอยอื่นๆ
เคล็ดลับ: มีหลายที่ที่ขายเฟอร์นิเจอร์มือสอง และคุณอาจจะสามารถหาบางอย่างได้ฟรี ถ้าคุณชอบไปหาซื้อกับข้าวที่ขายตามบ้านเดือนต้นปีใหม่ จะมีบ้านเปิดขายเฟอร์นิเจอร์และของใช้เก่าๆเยอะในละแวกบ้านเพราะมีการปรับปรุงบ้านใหม่เพราะได้รับโบนัสประจำปี นั่นหมายถึงคุณจะมีได้ของลดราคาได้ง่าย สองร้านค้าที่ของบ้านในราคาถูกกว่าร้านอื่นๆ คือ El Rey และ Pequeño Mundo.
อพาร์ทเมนต์สตูดิโอ
ก่อนอื่น การเช่าอพาร์ทเมนต์สตูดิโอมักเป็นตัวเลือกที่ราคาถูกที่สุดไม่ว่าคุณจะอาศัยอยู่ที่ใดในคอสตาริกา จริง ๆ แล้ว เมื่อเทียบกับอพาร์ทเมนท์หนึ่งห้องนอน อพาร์ทเมนท์สตูดิโอสามารถมีราคาถูกกว่าหลายร้อยดอลลาร์หากไม่มีสิ่งหรูหราเพิ่มเติม
แน่นอนทุกอย่างขึ้นอยู่กับความต้องการของคุณและการเพิ่มขึ้นของราคาใด ๆ จะคุ้มค่าสำหรับคุณหรือไม่ แต่เฉลี่ยแล้ว ค่าเช่ารายเดือนสำหรับสตูดิโออพาร์ทเมนต์อยู่ที่ประมาณ US$850
คอนโด
เนื่องจากคอสตาริกาเป็นสถานที่ที่เหมาะสมในการอยู่อาศัย จึงไม่แปลกใจที่มีคอนโดให้เลือกมากมาย คุณสามารถเช่าคอนโดทั้งระยะสั้นและระยะยาว และคอนโดให้เช่าส่วนใหญ่จะมีวิวทะเลหรืออยู่ใกล้ชายหาด
แม้จะมีอยู่ในพื้นที่ท่องเที่ยวหรือชายฝั่งเป็นส่วนใหญ่ คุณยังสามารถหาคอนโดในหุบเขากลาง ในภูเขา หรือในระยะทางเพียงไม่กี่ข้างจากซานโฮเซได้
คอนโดในคอสตาริกามีค่าเช่าประมาณ US$1,700 ต่อเดือนสำหรับคอนโดสไตล์สตูดิโอ สำหรับคอนโดแบบหนึ่งถึงสองห้องนอน คุณคาดหวังจะจ่ายระหว่าง US$1,700 และ US$2,500
ราคาสามารถเพิ่มขึ้นอย่างมากตามสถานที่ สิ่งอำนวยความสะดวก และประเภทของวิวที่มีให้ พื้นที่สามารถเล่นบทบาทในราคาด้วย
บทความที่เกี่ยวข้อง: การซื้อคอนโดในคอสตาริกา: ขั้นตอนที
เพ้นท์เฮ้าส์
เช่นเดียวกับเพ้นท์เฮ้าส์ส่วนใหญ่ เพ้นท์เฮ้าส์ในคอสตาริกามีความหรูหราและตั้งอยู่บนยอดตึกอพาร์ทเมนท์ คุณสามารถรู้จำเพ้นท์เฮาส์จากลักษณะเฉพาะของมัน: มักมีระเบียงที่ให้วิวของภูเขาและเมือง ภายในที่กว้างขวาง และการออกแบบที่ไม่เหมือนใคร
นอกจากนี้ เพ้นท์เฮ้าส์สามารถใช้พื้นที่มากกว่าหนึ่งชั้น ขึ้นอยู่กับพื้นที่และจำนวนห้องนอน
เพ้นท์เฮ้าส์ในคอสตาริกามอบความสะดวกสบายหลายประการเช่น ความสวยงามในการออกแบบ ความกว้างขวาง ความเป็นส่วนตัว และความรู้สึกหรูหรา ยิ่งไปกว่านั้น ยังมีความเงียบสงบ การระบายอากาศ และแสงสว่างที่เพียงพอ เนื่องจากตั้งอยู่บนชั้นบนสุดซึ่งได้รับแสงธรรมชาติและลมทะเลที่ดี
ประโยชน์เหล่านี้เกิดจากการตั้งอยู่บนชั้นบนสุด ซึ่งทำให้สามารถรับแสงธรรมชาติและอากาศบริสุทธิ์ได้อย่างดี
โดยเฉลี่ยแล้ว ค่าเช่ารายเดือนสำหรับเพ้นท์เฮ้าส์ในคอสตาริกาจะเริ่มต้นที่ US$3,000. เช่นเดียวกับอพาร์ทเมนต์อื่น ๆ ค่าสาธารณูปโภคและการตกแต่งอาจจะหรือไม่รวมอยู่ด้วย
บ้าน
บ้านให้เช่าในคอสตาริกาตั้งอยู่ในพื้นที่เมืองและชานเมือง คุณสามารถหาบ้านได้ง่ายๆ หากค้นหาทางออนไลน์ เดินสำรวจในละแวก หรือใช้บริการนายหน้าอสังหาริมทรัพย์
บ้านเช่าจะมาในสภาพไม่ตกแต่งและไม่มีเครื่องใช้ไฟฟ้า เช่น เตาอบหรือตู้เย็น
ค่าเช่าต่อเดือนอาจอยู่ระหว่าง US$400 และ US$3,000 และขึ้นอยู่กับพื้นที่ที่คุณต้องการอาศัยอยู่ ตัวอย่างเช่น Guanacaste จะอยู่ในขอบเขตราคาแพง ขณะที่หุบเขากลางจะมีราคาต่ำกว่า
บทความที่เกี่ยวข้อง: การซื้อบ้านในคอสตาริกา: คู่มือขั้นตอนต่อขั้นตอน
ค่าเช่าทั้งหมด
ค่าครองชีพในคอสตาริกา ต่ำกว่าเมื่อเทียบกับประเทศที่พัฒนาแล้ว ราคาจะขึ้นอยู่กับสถานที่และประเภทของอพาร์ทเมนต์ที่คุณต้องการ
โดยทั่วไป ค่าเช่ารายเดือนสำหรับอพาร์ทเมนต์สตูดิโอสามารถต่ำได้ถึง 100,000 โคลอน (US$200) ต่อเดือน ซึ่งอาจรวมค่าสาธารณูปโภคด้วย อย่าลืมสอบถามเจ้าของบ้านเกี่ยวกับเรื่องนี้ในระหว่างการดูหรือเจรจา
ราคายังขึ้นอยู่กับสถานที่เหมือนกันในทุกประเทศ ราคาค่าเช่าจะเพิ่มขึ้นเมื่อใกล้ใจกลางเมืองและจะลดลงเมื่ออยู่ไกลออกไป ดังนั้นถ้าคุณกำลังมองหาบ้านที่กว้างขวาง การอยู่ชานเมืองอาจจะดีกว่า
คุณอาจโชคดีพอที่จะหาที่พักอาศัยใกล้มหาวิทยาลัย ซึ่งปกติแล้วจะมีราคาถูกกว่าเนื่องจากความต้องการของนักเรียนในการหาที่พัก
พื้นที่เช่ายอดนิยมในคอสตาริกา
เราไม่สามารถย้ำถึงความสำคัญของสถานที่ได้มากนักและบทบาทที่มันมีในประเทศที่คุณไม่คุ้นเคย
ถ้าคุณทำงานในคอสตาริกา คุณควรหาอพาร์ทเมนต์ใกล้ที่ทำงานของคุณ ถ้าคุณเกษียณที่นี่ มันจะดีถ้าอยู่ใกล้โรงพยาบาล ที่ดี เผื่อว่ามีเหตุการณ์ไม่คาดคิด
เช่น หากอพาร์ทเมนต์ของคุณอยู่ใน Heredia เทียบกับจังหวัดอื่น ๆ Heredia มีขนาดเล็กกว่า
เมืองดีๆใน Heredia รวมถึง Santo Domingo, Barva, Santa Lucia, San Joaquin de Flores, San Francisco, และ San Pablo de Heredia
ด้วยสถานที่ที่ถือว่าปลอดภัยเหล่านี้ คุณจะรู้สึกปลอดภัยเมื่อเดินทางกลับบ้านในตอนกลางคืนหรือขึ้นรถบัส
สองเมืองที่ปลอดภัยอื่น ๆ ที่อยู่นอก Heredia คือ San Rafael และ San Isidro อย่างไรก็ตามอาจให้ความรู้สึกที่ห่างออกไปตามชานเมืองหรือพื้นที่ที่คุณไปอยู่
ในเมืองหลวง ซานโฮเซ คุณจะมีตัวเลือกมากมาย โดยเฉพาะที่อยู่อาศัยสามารถพบได้ง่ายใกล้กับมหาวิทยาลัย ย่านที่ปลอดภัยในซานโฮเซรวมถึง Sabana Sur, Barrio Escalante, Rhomoser, Barrio Dent, Vargas Araya, Barrio Aranjuez, Los Yoses, Sabanilla, และ San Pedro
บทความที่เกี่ยวข้อง: คู่มือของชาวต่างชาติในการชุมชนรั้วรอบในคอสตาริกา
การหาที่พัก
เพราะคุณเป็นชาวต่างชาติ การเข้าใจวิธีการต่าง ๆ ในการหาที่พักให้เช่านั้นอาจเป็นเรื่องท้าทายได้
อย่างไรก็ตาม การหาที่พักราคาประหยัดไม่ใช่เรื่องยากอย่างที่คิด จริง ๆ แล้ว หากคุณคุ้นเคยกับเว็บไซต์เช่น VRBO, Couchsurfing, หรือ AirBnB, คุณก็จะยินดีที่ทราบว่าเว็บไซต์เหล่านี้ก็มีรายชื่ออพาร์ตเมนต์ให้เช่าในคอสตาริกาเช่นกัน
ทางเลือกอีกทางคือสอบถามนายจ้างของคุณว่ามีการจัดการที่พักให้ได้หรือไม่
นอกจากนี้ยังมีอีกสามวิธีหลักในการหาที่พักคือ:
- ค้นหาทางออนไลน์
- ค้นหาทางออฟไลน์
- ผ่านนายหน้าอสังหาริมทรัพย์
เมื่อหาที่พัก ควรกำหนดงบประมาณในใจและตัดสินใจว่าจะอาศัยอยู่คนเดียวหรือร่วมกับผู้อื่น (ที่ไม่ใช่ญาติ)
การอยู่ร่วมกันเป็นเพื่อนไม่ใช่เรื่องแปลกในคอสตาริกา โดยเฉพาะในพื้นที่ที่ค่าเช่าสูง แม้ว่าค่าเช่าจะดูสูงขึ้นเพราะเหตุนี้ แต่ก็ไม่ใช่ว่าจะหาที่พักที่ราคาสมเหตุสมผลไม่ได้
เราลองมาดูแต่ละวิธีในการค้นหาที่พักให้เช่าในคอสตาริกาให้ละเอียดขึ้นกันดีกว่า
การค้นหาออนไลน์
การค้นหาที่พักให้เช่าออนไลน์เป็นกระบวนการที่ง่าย คุณสามารถเริ่มได้โดยตรวจสอบจาก La Nacion, Tico Times หรือแพลตฟอร์มสำหรับอสังหาริมทรัพย์ชื่อ costalistings.com
ยังมีเว็บไซต์หลาย ๆ แห่งที่เน้นการลงประกาศให้เช่าโดยเฉพาะ เช่น Roomster และ Encuentra24
การค้นหาผ่านสื่อสังคมออนไลน์ก็สามารถให้ผลลัพธ์ได้ผ่านกลุ่มใน Facebook
ข้อดี
- แผนที่ของละแวกนั้นอาจมีให้ดูเพื่อเห็นว่าสมัยนี้มีอะไรมาบริการอะไรบ้าง
- คุณจะได้รับรู้ได้ดียิ่งขึ้นถึงสิ่งที่คุณได้รับและต้องจ่ายเท่าไรโดยไม่จำเป็นต้องไปดูทรัพย์สินด้วยตาตนเอง
- บางเว็บไซต์อาจแสดงแปลนบ้านและภาพภายใน
- โฆษณาที่พบทางเว็บไซต์มักมีลิงก์ไปยังคอมเพลกที่มีอยู่ในพื้นที่ ซึ่งจะช่วยลดเวลาที่จำเป็นต้องใช้ในการค้นหาอพาร์ตเมนต์ได้อย่างมาก
ข้อเสีย
- คุณไม่เคยรู้ว่าจริง ๆ แล้วใครคือผู้โพสต์ประกาศให้เช่า โดยเฉพาะการเช่าออนไลน์ คุณไม่เคยรู้จริงว่าหากโพสต์หนึ่งน่าเชื่อถือหรือไม่ อาจมีอันตรายแฝงอยู่หลายหลากที่คุณไม่ระวัง ซึ่งก็เป็นเหตุให้ต้องระวังตัวและตื่นรู้สิ่งที่ดูเป็นข้อมูลแปลก ๆ
- ประกาศอาจดูดีเกินจริง ดังนั้นขณะค้นหาออนไลน์ คุณต้องระวังเพิ่มขึ้น โดยเฉพาะเมื่อคุณเห็นอพาร์ตเมนต์ที่คุณคิดว่าน่าจะมีราคาสูงกว่าแต่ที่เป็นอยู่
การค้นหาออฟไลน์
ทุกครั้งที่คุณเห็นป้าย ‘ให้เช่า’ มันจะมีแต่หมายเลขโทรศัพท์เท่านั้นที่ต้องโทรไป เมื่อคุณโทร ต้องถามเกี่ยวกับจำนวนเงินค่าเช่าและทุกสิ่งที่รวมอยู่ในนั้น
เมื่อค้นหาออฟไลน์ มองหาโฆษณาในแถวที่คุณสนใจ แต่เตรียมพร้อมที่จะเดินเยอะ/หรือขับรถไปไกล ๆ ด้วย
- เมื่อคุณเดินไปยังแถวที่สนใจ มองหาป้าย ‘ให้เช่า’ ติดในหน้าต่างหรือพื้นที่อื่น ๆ เช่น รั้วที่มีบาร์
- เมื่อเจอร้านขายของชำ ลองมองหาว่ามีโฆษณาให้เช่าอยู่ไหม
- นอกจากนี้ คุณยังสามารถตรวจสอบโฆษณาในหนังสือพิมพ์ได้ด้วยถึงแม้จะไม่บ่อย แต่อาจพบประกาศให้เช่าได้
- บอกเพื่อนว่าคุณสนใจที่พัก อาจมีคนพูดถึงเมื่อผู้เช่าย้ายออก และเจ้าของบ้านอาจเสนอบ้านให้คุณ
เมื่อตรวจสอบที่พักห้องเช่าทางออฟไลน์ ต้องแน่ใจว่าคุณมีรองเท้าดี ๆ สำหรับเดิน การเดินไปหาและพูดคุยกับเจ้าของบ้านโดยตรงจะช่วยให้คุณประหยัดเงินได้มาก
ข้อดี
- การค้นหาที่พักออฟไลน์จะช่วยให้คุณเข้าใจสถานที่ที่คุณวางแผนจะอยู่ได้ดียิ่งขึ้น
- การใช้เครือข่ายเพื่อนของคุณจะช่วยได้ เนื่องจากพวกเขาสามารถชี้ทางไปแถบพื้นที่ที่เหมาะสมได้ นอกจากนี้ ยังสามารถขอให้เขาเชื่อมต่อกับเพื่อน ๆ ที่อาจช่วยคุณได้
ข้อเสีย
- การค้นหาออฟไลน์อาจดูใหญ่โต มันต้องพยายามเยอะเพื่อหาสิ่งที่ต้องการ และถ้าคุณไม่ได้อยู่ในที่ที่เหมาะสมในเวลาที่ถูกต้อง คุณจะใช้เวลากว่าที่ควรในการหาที่อยู่ คุณต้องรู้จักที่แถวเหมาะสม ทำการนัดหมาย และรู้วิธีไป
- ไม่มีการรับประกันว่าคุณจะพบที่ที่คุณต้องการ ที่คอสตาริกา การหาที่เช่ามักจะเป็นแบบใครจ่ายก่อนคนนั้นได้ ดังนั้นถ้าคุณไม่สามารถจ่ายมัดจำความมั่นคงได้ทันที มีผู้เช่าอีกรายอาจตัดหน้าคุณได้ ชาวคอสตาริกาจะไม่รอถ้าพวกเขาไม่รู้ว่าคุณสนใจจริง ๆ
นายหน้าอสังหาริมทรัพย์
หากคุณใช้บริการนายหน้า ต้องมั่นใจว่าพวกเขารู้จักสถานที่รายละเอียดและคำนึงถึงประโยชน์สูงสุดของคุณเสมอ ถ้าคุณรู้สึกว่าพวกเขาแค่พาคุณไปเรื่อย ๆ ให้เดินออกมาและดำเนินการค้นหาต่อโดยใช้สองวิธีอื่นที่เราได้กล่าวถึงข้างต้น (หรือหานายหน้าใหม่)
ในทุกกรณี นายหน้าของคุณควรมีข้อมูลปัจจุบันที่สามารถส่งต่อให้คุณได้ รวมถึงสภาพความปลอดภัยและสภาพการจราจร
โดยรวมแล้ว การใช้บริการนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ควรถูกปรับให้เหมาะสมกับคุณเสมอ คุณยังต้องรู้ว่าเมื่อนายหน้ายินดีที่จะทำงานกับคุณ พวกเขาจะคิดค่าธรรมเนียม และค่าธรรมเนียมนี้อาจสูงถึง 10% จากจำนวนค่าเช่า
อย่างไรก็ตาม ค่าธรรมเนียมอาจสูงกว่าเนื่องจากตลาดที่อยู่อาศัยไม่ได้รับการควบคุมในประเทศคอสตาริกา ดังนั้นหากคุณหาที่พักที่ค่าเช่า 500 ดอลลาร์สหรัฐต่อเดือน ค่าธรรมเนียมของคุณจะอยู่ใประมาน 50 ดอลลาร์สหรัฐ
นอกจากนี้ ต้องพิจารณาหานายหน้าที่มีความเชี่ยวชาญในการทำงานกับชาวต่างชาติ แม้ว่าส่วนใหญ่จะเน้นการขาย แต่พวกเขาอาจมีเครือข่ายในตลาดให้เช่าที่สามารถช่วยคุณได้ ข้อดีหลักคือพวกเขาจะเป็นคนสองภาษาและควรจะคุ้นเคยกับพื้นที่ที่มีคนต่างชาติมากมาย
ข้อดี
- นายหน้าสามารถช่วยในการโยกย้ายได้ การย้ายประเทศสากลองานสามารถกินเวลาได้มากและบางครั้งการมีความช่วยเหลือเป็นที่ดี โดยเฉพาะเมื่อคุณสามารถมีนายหน้าหาที่พักให้เพื่อที่คุณจะสามารถสนใจเรื่องสำคัญอื่น ๆ ได้ แน่นอนว่าคุณสามารถเดินทางสั้น ๆ เพื่อดูสถานที่ต่าง ๆ ได้ แต่ไม่ใช่ทุกเจ้าของบ้านจะสามารถแสดงให้คุณได้เมื่อคุณแวะมา
- ส่วนใหญ่แล้ว นายหน้าจะไม่วุ่นวาย พวกเขารู้ว่าหากใช้เวลาทำงานกับคุณมากพอ พวกเขาจะได้รับเงินชดเชยสำหรับบริการที่ให้ ดังนั้นยิ่งเจ้านายใช้เวลาอยู่กับคุณก็มียิ่งรายได้ สิ่งนี้เป็นโดยเฉพาะเมื่อคุณมีปัญหาในการหนีจากงานหรือมีหน้าที่ความรับผิดชอบอื่น ๆ
- พวกเขารู้ว่าจะหาที่ได้จากไหน โอกาสที่นายหน้าของคุณจะเคยไปยังพื้นที่ที่คุณสนใจ พวกเขารู้จักคนที่จะคุยและคำถามที่จะถามในกรณีที่คุณไม่อยู่ นายหน้ายังจะช่วยคุณประหยัดเวลาโดยหลีกเลี่ยงสถานที่ที่เกินงบประมาณเพราะชาวคอสตาริกาจะคาดหวังการเจรจาค่าเช่า ตัวแทนของคุณอาจจะได้ราคาต่ำที่สุดตามที่คุณต้องการ
ข้อเสีย
- อาจมีค่าธรรมเนียมสูง การใช้บริการนายหน้าเพื่อช่วย ไม่ได้ถูกของเสมอไป เช่นเดียวกับสิ่งอื่นใด การจะหาความช่วยเหลือจะต้องใช้เงินบางส่วน อย่างไรก็ตาม คุณสามารถสืบหานายหน้าที่ถูกที่สุดแล้วเลือกจากตรงนั้น คุณอาจพบอสังหาริมทรัพย์บางแห่งที่ทำงานเฉพาะกับบริษัทนายหน้าในกรณีดังกล่าวค่าใช้จ่ายอาจไม่สามารถต่อรองได้ ดังนั้นคุณควรรู้ล่วงหน้า
- พวกเขาบอกคุณตามที่ต้องการ ฟังความเห็นของพวกเขาอย่างรอบคอบเพราะพวกเขาจะได้รับค่าธรรมเนียม พวกเขาอาจจะพาคุณไปยังที่อาจจะอยู่ในงบประมาณของคุณแต่ในขอบสูงขึ้น คุณต้องแน่ใจว่าตัวแทนนี้คำนึงถึงประโยชน์สูงสุดของคุณเสมอ
การเจรจาค่าเช่า
หลังจากคุณพบอพาร์ตเมนต์ที่คุณต้องการแล้ว มันเป็นเวลาที่จะเริ่มเจรจาค่าเช่า
จริง ๆ แล้ว ราคาค่าเช่าในโฆษณาในคอสตาริกามักจะสูงกว่าที่ควรเป็น ดังนั้นคุณควรศึกษาราคาตลาดเพื่อหาให้รู้ถึงมูลค่าที่แท้จริงของที่ต่าง ๆ โดยการเจรจาที่ถูกต้อง หากคุณสามารถลดราคาค่าเช่าลงได้ถึง 20% หรือมากกว่านั้น
แต่ถ้าการเจรจาดูเหมือนไม่มีผล นั่นแปลว่าอาจเป็นราคาที่มีตลาดอยู่แล้วหรือคุณต้องการฝึกฝนการเจรจามากขึ้น
เงินมัดจำ
เป็นส่วนหนึ่งของข้อตกลงเช่าคุณจำเป็นต้องจ่ายค่าเช่าหนึ่งเดือนล่วงหน้าเป็นเงินมัดจำ มีบางกรณีที่เจ้าของบ้านปฏิเสธที่จะคืนเงินมัดจำไม่ว่าจะสภาพอพาร์ตเมนต์จะดีแค่ไหนก็ตาม
ดังนั้น ในกรณีดังกล่าว สิ่งสำคัญ คือ คุณต้องระบุในสัญญาที่เช่าว่าจะคืนเงินมัดจำลบค่าบำรุงรักษาความเสียหายที่อาจเกิดขึ้น โชคร้ายที่ต่างจากประเทศอื่น ไม่มีโครงการรักษาเงินมัดจำในการคุ้มครองผู้เช่าจากการไม่คืนของเจ้าของบ้าน
อีกทางเลือกหนึ่งคือให้เจ้าของบ้านใช้เงินมัดจำในฐานะค่าเช่าเดือนสุดท้าย แต่ไม่ทั้งหมดของเจ้าของบ้านจะยอมรับตัวเลือกนี้
การชำระค่าเช่า
ค่าเช่าสามารถชำระได้ภายใน 7 วันหลังจากวันที่ต้องจ่าย ดังนั้นหากค่าเช่าคือวันที่ 1 ของเดือน แสดงว่าคุณมีเวลาถึงวันที่ 8 ที่จะจ่าย
ถ้าเกิดว่าคุณเริ่มจ่ายเงินหลังจากวันที่ 7 และเจ้าของบ้านไม่ขึ้นไปยังผู้เช่า แสดงว่าคุณสามารถจ่ายล่าช้าได้จากนั้นไปช่วงต่อไปอย่างถูกกฎหมาย
อย่างไรก็ตาม มันเป็นความคิดที่ดีเสมอที่จะจ่ายค่าเช่าในช่วงที่คาดหวังเพื่อให้มีความสัมพันธ์ที่ดีกับเจ้าของบ้านคุณ ในคอสตาริกา ความสัมพันธ์มีความสำคัญอย่างมาก
ให้แน่ใจว่าใช้ได้เฉพาะเงินสดหรือการโอนเงินผ่านธนาคารเท่านั้น –ไม่ใช่เช็ค–เพราะจะไม่ถูกยอมรับเนื่องจากเวลาที่ใช้ในการเคลียร์ (อย่างน้อย 25 วัน) ถือว่าใช้ได้กับบัตรเครดิตด้วยในจุดนี้
เช่าบ้านไม่ทันกำหนด
เมื่อพูดถึงเช่าบ้านไม่ทันกำหนด เจ้าของบ้านสามารถขอให้ผู้พิพากษามาตรวจสถานที่และทำบัญชีสิ่งของส่วนตัว สิ่งของเหล่านี้จะถูกเก็บไว้เพื่อเป็นหลักประกันว่าการจ่ายเงินจะเสร็จสิ้น ซึ่งโดยทั่วไปจะกระตุ้นให้ผู้เช่าย้ายออก
การเพิ่มราคาประจำปี
ตามกฎหมาย เจ้าของบ้านสามารถขึ้นค่าเช่าสูงสุดได้ถึง 15% ทุกปี ซึ่งมักจะอ้างอิงจากอัตราเงินเฟ้อในคอสตาริกา แต่สำหรับกรณีทรัพย์สินเพื่อการค้าการขึ้นราคาประจำปีนั้นไม่จำกัด
การเซ็นสัญญาเช่า
ก่อนที่จะเซ็นสัญญาใดๆ ควรตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณเข้าใจว่าข้อสัญญาพูดอะไร หลีกเลี่ยงการเซ็นสัญญาเมื่อคุณยังไม่ทราบอย่างเต็มที่ว่าสิ่งที่คุณกำลังจะเซ็นเป็นอะไร
- ถามเจ้าของบ้านเกี่ยวกับช่วงเวลาที่ต้องการก่อนที่จะย้ายออก
- ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณได้ให้ผู้เชี่ยวชาญที่เชื่อถือได้ซึ่งเข้าใจสองภาษารีวิวดูก่อน ถ้าคุณไม่เข้าใจภาษาสเปนในขั้นสูง
- ควรทำสำเนาสัญญาเช่าเพื่อที่คุณจะสามารถอ้างอิงได้เมื่อจำเป็น
คุณต้องเข้าใจว่า จะมีทั้งเจ้าของบ้านที่ดีและไม่ดีเสมอ ดังนั้นคุณต้องจำไว้ว่าคุณมีสิทธิที่เจ้าของบ้านต้องเคารพ ตัวอย่างเช่น กฎหมายอนุญาตให้ตรวจสอบภายในและภายนอกบ้านรายเดือน และคุณไม่สามารถทำธุรกิจจากทรัพย์สินเช่าของคุณได้ ถ้าเจ้าของบ้านไม่อนุญาต
สิ่งนี้จริงยิ่งขึ้นเมื่อคุณมีทุกอย่างที่เขียนไว้ในสัญญาเช่า
ประเด็นทางกฎหมาย
คอสตาริกามีกฎหมายเจ้าของบ้าน/ผู้เช่าเฉพาะ ซึ่งทั้งสองฝ่ายสามารถได้รับประโยชน์จากมัน และครอบคลุมสองกรณีเฉพาะ:
- สำหรับอพาร์ทเมนต์ บ้านเช่า และคอนโดมิเนียมทั้งหมด
- ทรัพย์สินเพื่อการค้า อาชีพ หรืออุตสาหกรรม
กฎหมายควบคุมการเช่าทรัพย์สินของคอสตาริกาถูกลงนามในปี 1995 และไม่ได้รับการแก้ไขมากมาย อย่างไรก็ตาม มีกฎหลายข้อที่ครอบคลุมสถานการณ์ที่อาจเหมือนกัน ดังนั้นจะช่วยหากคุณทราบรายละเอียดเฉพาะ
หาข้อมูลเพิ่มเติม: ภาพรวมของระบบกฎหมายและทนายความในคอสตาริกา
ข้อตกลงการเช่าและระยะเวลา
ข้อตกลงการเช่าสามารถเป็นได้ทั้งการเขียนหรือการพูด แม้ว่าข้อตกลงการพูดจะมีอยู่ แต่เกือบจะเป็นการเขียนที่ได้มาทุกครั้งเพื่อรักษาความรับผิดชอบของทั้งผู้เช่าและเจ้าของบ้าน
ในขณะที่กฎหมายกำหนดให้สัญญา 3 ปีสำหรับการเช่าระยะยาว มักจะลดระยะเวลาการเช่าเหลือเพียง 1 ปี ซึ่งทำได้โดยการทำสัญญา 1 ปี พร้อมตัวเลือกให้ต่อสัญญาอีก 2 ปี
การหมดอายุของสัญญา
เมื่อสัญญาหมดอายุ ต้องแจ้งให้ผู้เช่าทราบล่วงหน้า 90 วันสำหรับการย้ายออก หากไม่มีการแจ้งให้ทราบ จะมีการต่อสัญญาอีก 3 ปีโดยอัตโนมัติ
ค่าธรรมเนียมการเป็นสมาชิก HOA
ถ้าคุณเช่าบ้านในชุมชนที่มีรั้วรอบขอบชิดหรือคอนโดมิเนียม คุณควรพูดคุยกับเจ้าของบ้านว่าใครจะเป็นผู้จ่ายค่าธรรมเนียมการเป็นสมาชิก HOA โดยปกติเจ้าของบ้านจะเป็นผู้รับผิดชอบ ควรตรวจสอบให้ชัดเจนว่าสิ่งนี้ถูกเขียนลงในสัญญาเช่า
การบำรุงรักษา
งานบำรุงรักษาและการดูแลรักษาทั้งหมดจะเป็นความรับผิดชอบของเจ้าของบ้าน ส่วนการปรับเปลี่ยนหรือเปลี่ยนแปลงใดๆ ที่ตกลงกันไว้ผู้เช่าจะเป็นผู้จัดการ
การขออนุญาตเจ้าของบ้านต้องได้รับก่อนจะทำการเปลี่ยนแปลงหรือปรับเปลี่ยนใดๆ ในบ้านหรือทรัพย์สิน การเปลี่ยนแปลงหรือปรับเปลี่ยนจะไม่มีการคืนเงินและจะอยู่กับบ้านหรืออพาร์ทเมนต์นั้นๆ
ภาษี
เจ้าของบ้านทุกคนต้องลงทะเบียนกับกระทรวงการคลัง – Hacienda เพื่อชำระภาษีที่เกี่ยวข้อง หากไม่ปฏิบัติตามอาจเกิดค่าปรับ (สำหรับเจ้าของบ้าน)
การให้เช่าช่วง
ผู้เช่าไม่สามารถปล่อยให้เช่าช่วงหรือโอนไปให้ใครอื่นได้ ถ้าไม่ได้โอนไปยังธุรกิจที่ทำอยู่ ทรัพย์สินนี้ถือว่าอยู่ภายใต้กฎหมายการค้าของคอสตาริกา บทที่ 478 และเรียกว่า การซื้อขายสถานประกอบการพาณิชย์และอุตสาหกรรม ในกรณีนี้เจ้าของบ้านต้องเคารพการเปลี่ยนแปลงดังกล่าว
การไล่ออก
หากเจ้าของบ้านพยายามไล่ผู้เช่าออก ผู้เช่าก็สามารถป้องกันการไล่ออกจากการจ่ายค่าบ้านค้างชำระและค่าใช้จ่ายอื่นทั้งหมดให้แก่เจ้าของบ้าน
นอกจากนี้ ในบางกรณี เจ้าของบ้านสามารถเริ่มกระบวนการไล่ออกได้หากบ้านเช่าอยู่ในที่ดินเดียวกับที่พักของเจ้าของบ้านเอง เจ้าของบ้านต้องขอผ่านกระทรวงความมั่นคงและดำเนินการต่อกับตำรวจ
อย่างไรก็ตาม คำสั่งสำหรับการไล่ออกเป็นกระบวนการที่ช้าในศาลของคอสตาริกา มีเรื่องราวของผู้เช่าที่ไม่ได้จ่ายค่าเช่าตลอดระยะเวลาสัญญาเช่าของพวกเขา
แล้วเมื่อมีการแจ้งว่าพวกเขากำลังถูกไล่ออกและได้รับคำสั่งจากผู้พิพากษา พวกเขาก็ออกจากทรัพย์สินแล้ว
พระราชบัญญัติทรัพย์สินคอนโดมิเนียมของคอสตาริกา
กับคอนโดต้องทำใจและตกลงกับกฏระเบียบทั้งหมดตามที่กำหนดในพระราชบัญญัติทรัพย์สินคอนโดมิเนียมของคอสตาริกา
ในระหว่างการประชุม HOA ผู้เช่าสามารถเข้าร่วมและมีส่วนร่วมได้ตามสะดวก อย่างไรก็ตาม ผู้เช่าไม่ได้รับอนุญาตให้ลงคะแนนได้–เฉพาะเจ้าของบ้านเท่านั้น
การขายทรัพย์สิน
การขายทรัพย์สินไม่ได้บังคับให้ผู้เช่าออกจากทรัพย์สิน และผู้เช่าสามารถอยู่ต่อจนกว่าสัญญาหมดอายุโดยไม่คำนึงถึงความเป็นเจ้าของใหม่
ข้อตกลงประเภทอื่น
อย่างที่กล่าวไว้ สัญญาเช่าดำเนินการอย่างน้อย 3 ปี แต่ก็มีข้อตกลงประเภทอื่นอีก 2 ประเภทที่มีอยู่
ซึ่งได้แก่:
- สิทธิการใช้ประโยชน์ (Usufruct right): นี้อนุญาตให้เจ้าของทรัพย์สินโอนสิทธิการใช้ประโยชน์ของทรัพย์สินไปยังชื่อของบุคคลอื่น ซึ่งถือว่าเป็นภาระผูกพันของทรัพย์สินและอนุญาตให้ผู้รับผลประโยชน์ใหม่เช่าทรัพย์สินได้ หากผู้รับผลประโยชน์มีระยะเวลาสั้นๆ การเช่าสามารถทำให้ได้สำหรับระยะเวลาที่เหลือเท่านั้น
- ทรัสต์ (Trust): สำหรับทรัพย์สินที่ถือว่าเป็นสินทรัพย์ เจ้าของตามกฎหมายจะกลายเป็นผู้ดูแลทรัพย์สินขององค์กรโดยอัตโนมัติ สำหรับการเชื่อถือ หากมีการให้สิทธิการเช่า 1 ปี จะเป็นระยะเวลามากที่สุดที่อนุญาตได้
มีกฎเกณฑ์หลายอย่างที่มีอยู่เกี่ยวกับทรัพย์สินทั้งการค้าและส่วนบุคคลภายใต้กฎหมายการเช่า
ตัวอย่างบางประการได้แก่:
- ทรัพย์สินเกษตรกรรมและฟาร์มที่ให้เช่าเพื่อประโยชน์ส่วนรวม
- บ้านบริษัทและที่พักพิงไม่มีบ้าน
- บ้านและทรัพย์สินที่เกี่ยวข้องกับการท่องเที่ยว
- พื้นที่เช่ายานพาหนะสำหรับจอดรถ
- โมเทล , โรงแรม , โฮสเทลและ B&Bs
ยูทิลิตี้
เมื่อคุณค้นหาบ้านเช่าของคุณเสมอ ควรถามเกี่ยวกับว่าอะไรที่รวมอยู่ในสิ่งอำนวยความสะดวกบ้าง คุณจะรับผิดชอบจ่ายค่าใช้จ่ายสิ่งอำนวยความสะดวกเหล่านี้ถ้าไม่ได้รวมอยู่ในค่าเช่า
เพื่อให้ได้ความเข้าใจเกี่ยวกับการใช้สิ่งอำนวยความสะดวกเฉลี่ย คุณสามารถถามจากเพื่อนบ้านที่อาจจะอยู่ตามใกล้เคียง แน่นอน ปริมาณจะมีความแปรผันได้
เมื่อนั้น ต่อไปนี้คือสิ่งที่คุณอาจคาดหวังจ่าย
ไฟฟ้า
มาตรวัดพลังงานเป็นชื่อของเจ้าของ ในการที่ผู้เช่าจะจ่ายค่าไฟฟ้ารายเดือน เจ้าของจะให้หมายเลขบัญชีแก่พวกเขา โดยเฉลี่ยแล้ว คุณจะเห็นบิลไฟฟ้าสูงถึง 50,000 โคโลนส์ (US$99) หรือต่ำที่สุดถึง 4,500 โคโลนส์ (US$9)
น้ำ
บัญชีน้ำก็เป็นชื่อของเจ้าของและหมายเลขบัญชีก็จะถูกให้กับผู้เช่า
เคเบิล/ไวไฟ
เคเบิลและไวไฟจะไม่รวมอยู่หรือถูกติดตั้งโดยเจ้าของบ้าน อย่างไรก็ตาม กฎหมายอนุญาตให้บุคคลที่ไม่ใช่ประชาชนขอรับบริการดังกล่าวตามความต้องการเฉพาะตัวของพวกเขา คุณสามารถคาดหวังว่าจะมีเงินประกันที่สูงกว่าที่ผู้อยู่อาศัยจะต้องจ่าย
ทั่วไปแล้ว ราคาหมายเลขความเร็วอินเทอร์เน็ตโดยเฉลี่ยค่อนข้างคาดหวังที่จะอยู่ในช่วง 20,000 โคโลนส์ (US$39) ถึง 30,000 โคโลนส์ (US$60) คุณไม่ควรลำบากที่จะพบส่วนลดสำหรับลูกค้าใหม่ที่สามารถช่วยลดราคาได้บ้าง
โทรศัพท์และอินเทอร์เน็ต
บ้านส่วนใหญ่ในคอสตาริกาไม่มีช่องต่อโทรศัพท์สำหรับโทรศัพท์บ้านแล้ว ดังนั้นการใช้โทรศัพท์มือถือจะเป็นทางเลือกไป คุณต้องพิจารณาหลายสิ่ง เช่นกัน:
- สำหรับสิ่งอำนวยความสะดวกที่ถูกตัดเพราะไม่จ่ายเงิน เจ้าของบ้านต้องขอการเชื่อมต่อใหม่หลังจากชำระเงินเต็มจำนวนแล้ว และจะต้องทำด้วยตนเอง
- ต้องมีถิ่นที่อยู่สำหรับการเชื่อมต่อสิ่งอำนวยความสะดวกเพื่อไฟฟ้าและน้ำ ยกเว้นคือเคเบิลและอินเทอร์เน็ต
- สิ่งอำนวยความสะดวกทั้งหมดมีผู้ให้บริการเพียงรายเดียวสำหรับไฟฟ้า (ICE) และน้ำ (AyA)
- การเปลี่ยนแปลงชื่อสำหรับสิ่งอำนวยความสะดวกสามารถเป็นกระบวนการที่ยาวนานซึ่งมักถูกละไว้เพราะเหตุผลนี้
- บิลค่าใช้จ่ายสาธารณูปโภคในคอสตาริกาเรียกเก็บเป็นรายเดือนและจ่ายสำหรับการใช้งานเดือนก่อนหน้า
การเช่าสำหรับวันหยุดและระยะสั้นจะรวมเอาสิ่งอำนวยความสะดวกทั้งหมดเข้าไปในค่าเช่า
เนื่องจากความไม่สามารถในการตรวจวัดต้นทุนที่แท้จริงสำหรับการใช้โดยผู้เช่า ดังนั้นเจ้าของบ้านจะเพิ่มเปอร์เซ็นต์เข้าไปในค่าเช่าเพื่อให้ครอบคลุมค่าใช้จ่ายของระบบสาธารณูปโภค
อีกทางหนึ่ง บริการเช่าระยะยาวมักจะแยกจากค่าเช่าไปต่างหาก ข้อยกเว้นเดียวคือขยะ เพราะเทศบาลจะเรียกเก็บใน conjunction กับภาษีทั้งหมดของทรัพย์สิน
บทความที่เกี่ยวข้อง: ทุกสิ่งที่คุณจำเป็นต้องรู้เกี่ยวกับการได้รับซิมการ์ดในคอสตาริกา
ค้นหาเช่าระยะสั้น
เมื่อพูดถึงการเช่าระยะสั้น ในคอสตาริกาจะหมายถึงระยะเวลาที่อยู่ตั้งแต่หนึ่งวันถึงไม่กี่เดือน โดยทั่วไปแล้วระยะเวลาที่อยู่น้อยกว่า 12 เดือนจะถือว่าเป็นการเช่าระยะสั้น หากเกิน 12 เดือนจะถือว่าเป็นการเช่าระยะยาว
แม้ว่าเวลาการเช่าขั้นต่ำในคอสตาริกาคือ 1 ปี การค้นหาเช่าระยะสั้นยังคงเป็นไปได้หากคุณรู้จักวิธีการค้นหา การเช่าระยะสั้นทำให้คุณเห็นว่ามีอะไรให้เลือกในตลาดบ้าง
นี่คือวิธีบางอย่างในการมองหาเช่าระยะสั้น
คุณสามารถค้นหาในเว็บไซต์ Tico Times หรือ AirBnB เพื่อหาข้อเสนอเช่าระยะสั้น การค้นหาออนไลน์มักจะให้ผลลัพธ์ที่ดีสำหรับบ้าน คอนโด และอพาร์ทเมนต์ระยะสั้น
ลงทุนในการค้นหาสถานที่ที่สมบูรณ์แบบเพราะคุณจะต้องอาศัยอยู่ที่นั่น ใช้เวลาออกสำรวจคนเดียวเพื่อทำความคุ้นเคยกับพื้นที่ การออกแบบคนเดียวจะทำให้คุณสัมผัสประสบการณ์ที่คอสตาริกามีให้
ทำความคุ้นเคยกับย่านที่คุณอาศัย (barrio) สิ่งอำนวยความสะดวกใกล้เคียงและการเข้าถึง เมื่อคุณพบสถานที่ที่ดีแล้ว ค้นหาการเช่าที่มีตัวเลือกที่คุณต้องการ
จำไว้ว่าการหาดูและไม่ตกลงใจยังถือว่าไม่มีปัญหา คุณเพียงแค่ดูว่ามีอะไรให้เลือกบ้าง
หากคุณยังไม่ได้อยู่ในคอสตาริกาให้ติดต่อกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ในประเทศและสร้างความสัมพันธ์ในการทำงาน ให้พวกเขารู้ถึงแผนการระยะสั้นของคุณและระยะเวลาที่จะอยู่ในประเทศ
ไม่ใช่ทุกตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่สามารถช่วยได้ แต่ก็อาจมีบางรายที่สามารถ
นอกจากนี้ เมื่อคุณค้นหาการเช่าระยะสั้น คุณอาจต้องทำงานด้วยตัวเองมากมาย จะง่ายขึ้นมากถ้าคุณพูดภาษาสเปนได้คล่อง เพราะคุณจะสามารถเจรจากับเจ้าของบ้านและเข้าใจโฆษณาได้ หากคุณพบว่าการใช้ภาษาสเปนนั้นยาก คุณจะได้รับประโยชน์จากความช่วยเหลือของเพื่อน
บทความที่เกี่ยวข้อง: คู่มือการค้นหาเช่าระยะสั้นในคอสตาริกา
เคล็ดลับเพิ่มเติม
- พยายามหาที่เช่าใกล้กับสิ่งอำนวยความสะดวกสาธารณะและโรงเรียน
- ระบบรถเมล์สาธารณะนั้นน่าเชื่อถือและมีค่าใช้จ่ายน้อยกว่าดอลลาร์สำหรับการเดินทางส่วนใหญ่ เมื่อคุณคุ้นเคยกับเส้นทางแล้ว คุณจะสามารถเดินทางไปที่ไหนก็ได้
- หากไม่แน่ใจว่าควรหลีกเลี่ยงพื้นที่ใด ถามคนท้องถิ่น
- ขณะที่คุณมองหาบ้านเช่า ควรนึกถึงทั้งละแวกนั้น และรู้ว่าจะหารถเมล์และซูเปอร์มาร์เก็ตได้จากที่ไหน
- ยืนยันว่ามีค่าธรรมเนียมหรือค่าสาธารณูปโภคใดๆ รวมอยู่ในค่าเช่าหรือไม่
- อ่านสัญญาเช่าอย่างถี่ถ้วนก่อนจะจ่ายมัดจำ หากคุณไม่เข้าใจสัญญาเนื่องจากเป็นภาษาสเปน จึงควรให้แปล
- ตรวจสอบรายการทั้งหมดที่กล่าวถึงในสัญญาก่อนเซ็นต์ ยืนยันว่าสิ่งอำนวยความสะดวกที่รวมมานั้นอยู่ในสภาพทำงานและไม่มีความเสียหาย ทดสอบอุปกรณ์ไฟฟ้าว่าใช้งานได้ดีหรือไม่ จดในสัญญาว่าอุปกรณ์ใดที่ใช้งานได้และไม่ได้ และยืนยันว่าอุปกรณ์ที่ไม่ได้ถูกซ่อมแซมหรือเปลี่ยนใหม่
- โดยปกติ บ้านหรืออพาร์ตเมนต์เช่าที่ว่างจะได้รับการทาสีใหม่ ยืนยันว่ามันทำให้บ้านอยู่ในสภาพเดียวกันหากไม่ดีขึ้นกว่าตอนที่คุณย้ายเข้าไป หากคุณไม่ทำเช่นนั้น อาจเห็นเงินมัดจำของคุณลดลงเพื่อนำไปใช้ในการทาสีใหม่
- หากคอนโดอยู่ในความสนใจของคุณ ขอระเบียบการจากเจ้าของบ้าน นี้จะช่วยคุณจากปัญหาใดๆ ที่เพื่อนบ้านอาจก่อขึ้น
- รู้กฎเกี่ยวกับการเลี้ยงสัตว์และว่าสัตว์เลี้ยงได้รับอนุญาตหรือไม่
- ในกรณีที่มีปัญหาการบำรุงรักษา ให้โทรแจ้งเจ้าของบ้านทันที
- แม้ว่าคุณจะเช่าทรัพย์สินอยู่ แต่ต้องปฏิบัติต่อที่พักราวกับว่าเป็นของคุณเอง
- หากคุณวางแผนจะขับรถ ต้องมีการดูแลความปลอดภัยเมื่อไม่ได้ใช้งาน
- เก็บของมีราคาไว้ที่บ้านเมื่อคุณออกไปข้างนอก
- อย่ามอบเงินให้ใครอื่นนอกจากเจ้าของบ้านหรือตัวแทนของพวกเขาเท่านั้น นอกจากนี้ต้องเตรียมพร้อมที่จะจ่ายทั้งหมดที่ครบกำหนดและเซ็นต์ทันทีเพื่อรับกุญแจ
- อยู่ต่ออย่างน้อยในปีแรกของสัญญาเช่าและไม่ออกก่อนหรือคุณอาจเสี่ยงต่อการถูกยึดเงินมัดจำ
- ยืนยันว่าบ้านหรืออพาร์ตเมนต์นั้นใช้เพื่อการอยู่อาศัยหลักเท่านั้นและไม่ได้ถูกเช่าช่วงเว้นแต่จะตกลงกันไว้ก่อนที่จะย้ายเข้าไป
- การเริ่มธุรกิจในหน่วยเช่านั้นผิดกฎหมาย–หลีกเลี่ยงการทำเช่นนั้น
การเช่า vs การซื้อ
มาดูข้อดีและข้อเสียของการเช่าอพาร์ตเมนต์ในคอสตาริกาเมื่อเปรียบเทียบกับการซื้อที่อยู่อาศัย นี่ไม่ใช่รายการเชิงลึกเกี่ยวกับข้อดีและข้อเสียของตัวเลือกทั้งสอง แต่จะให้คุณมีความเข้าใจทั่วไปเกี่ยวกับสิ่งที่คาดหวังได้
ข้อดี
นี่คือข้อดีของการเช่าในคอสตาริกา
ต้นทุนถูกกว่า
ไม่ว่าจะเป็นเช่าระยะสั้นหรือยาว เมื่อคุณเช่าคุณจะประหยัดเงินเพราะไม่จำเป็นต้องโอนเงินไปยังคอสตาริกาทีเดียวเหมือนกับเมื่อซื้อที่อยู่
ตัวเลือกที่ยืดหยุ่น
การเช่าให้ความสามารถในการออกเดินทางเมื่อใดก็ได้ที่คุณต้องการเพราะคุณไม่ใช่เจ้าของ แต่แน่นอนว่าจะหมายถึงการสูญเสียเงินมัดจำ
โดยรวมง่ายต่อการจัดการ
เพราะไม่มีการลงทุน การเช่านั้นง่าย คุณหาคอนโด บ้าน หรืออพาร์ตเมนต์ที่เหมาะสม เซ็นต์สัญญาและจ่ายค่างวดทุกเดือน
ไม่ต้องหาทนาย ไม่ต้องกังวลเรื่องทะเบียนแห่งชาติ หรือต้องหาผู้รับเหมาก่อสร้างเหมือนเมื่อคุณจะซื้อหรือสร้างบ้าน
ข้อเสีย
การเช่ามีข้อเสียบ้าง นี่คือตัวอย่างบางประการ
เฟอร์นิเจอร์ล้าสมัย
เฟอร์นิเจอร์ในที่เช่าอาจอยู่ในสภาพที่ไม่ดีและต้องการเปลี่ยนใหม่ อย่างไรก็ตาม การมีบ้านหรืออพาร์ตเมนต์ที่ไม่มีเฟอร์นิเจอร์สามารถแก้ปัญหานั้นได้ แต่แน่นอนว่าหากไม่มีตู้ครัว นั่นจะเป็นปัญหาอีกเรื่องหนึ่ง
เจ้าของบ้านที่มีปัญหา
การติดต่อกับเจ้าของบ้านเป็นสิ่งที่หลีกเลี่ยงไม่ได้และบางครั้งอาจทนไม่ไหว แม้ว่าพวกเขาจะสุภาพแต่ความแตกต่างทางภาษาก็อาจทำให้เกิดความเข้าใจผิดได้
คุณไม่ได้เป็นเจ้าของ
เพราะคุณไม่ใช่เจ้าของ คุณจะถูกจำกัดในสิ่งที่คุณสามารถทำได้กับทรัพย์สิน หากมีสิ่งที่คุณต้องการทำที่ต้องได้รับอนุญาต คุณจะต้องขออนุญาตก่อนหากยังไม่ได้ตกลงกันไว้ในสัญญาเช่า
การสูญเสียโอกาสลงทุน
เมื่อคุณจ่ายค่าเช่า เงินจะไปสู่การชำระหนี้ของเจ้าของบ้านไม่ใช่ของคุณ ดังนั้น หากคุณวางแผนที่จะอยู่ที่คอสตาริกาหลายปี อาจควรพิจารณาการซื้อที่อยู่
วิธีนี้ คุณจะมีอะไรให้แสดงผลที่คุ้มค่ากับเงินของคุณในระยะยาว
ขั้นตอนต่อไป
การหาที่เช่าในคอสตาริกาไม่ใช่กระบวนการที่ยากนักหากคุณมีเครื่องมือและทรัพยากรที่เหมาะสม
โดยรวม หากคุณยังไม่ได้อยู่ในประเทศ การติดต่อกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ในคอสตาริกาที่มีความเชี่ยวชาญในทรัพย์สินให้เช่าจะมีประโยชน์มาก นี้จะทำให้พวกเขาสามารถให้ข้อมูลที่ดีเกี่ยวกับสิ่งที่มีในพื้นที่ที่คุณสนใจ
หากคุณอยู่ในคอสตาริกาแล้ว ใช้คำแนะนำและเคล็ดลับในคู่มือนี้ คุณอาจจะค้นพบสิ่งที่น่าประทับใจด้วยการลงมือทำเอง
บทความอื่นๆ ที่คุณอาจสนใจ：