La guía definitiva para encontrar una oficina en renta en Bangkok en 2025

Ya sea que estés lanzando una startup o ya hayas establecido una empresa, encontrar una oficina para rentar en Bangkok puede ser un desafío.

Para obtener el mejor trato posible, necesitas pensar en la ubicación, el tamaño y el precio.

• Ubicación: Quieres asegurarte de que tu oficina esté en un lugar conveniente para que tú, tus empleados y tus clientes puedan llegar sin tener que preocuparse por navegar por las calles de la ciudad.
• Tamaño: Quieres asegurarte de que tu oficina tenga suficiente espacio, no solo para tus empleados actuales, sino también para cuando tu empresa crezca.
• Precio: Y necesitas que tu oficina esté dentro de tu presupuesto, ya que será tu mayor gasto cada mes.

Este artículo está escrito basándose en nuestra experiencia dirigiendo un negocio en Bangkok para ayudarte a encontrar una oficina para tu empresa, sin importar cuán grande o pequeña sea. Enumera todos los tipos de oficinas disponibles en Bangkok, incluidas ubicaciones, costos y otros procedimientos relacionados.

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Tipos de oficina

Cuando se trata de rentar una oficina en Bangkok, tienes cuatro opciones:

• oficinas en casa
• edificios de oficinas
• oficinas con servicios
• oficinas virtuales

Antes de decidir qué tipo de oficina es la mejor para ti, primero observa las necesidades de tu negocio.

Espacio: Si necesitas mucho espacio, optar por una oficina en casa puede ser una buena idea. Las oficinas en casa son baratas y vienen en una variedad de tamaños. Pero requieren tiempo para mantenerse, lo que las hace una opción impopular para los dueños de negocios expatriados a menos que tengan un buen socio tailandés.

Ubicación: Si necesitas una oficina en la ciudad, un edificio de oficinas es una buena opción. Estos son los más populares entre los expatriados que dirigen negocios en Tailandia. Y son mucho más fáciles de gestionar.

Conveniente: Si quieres pagar un precio fijo cada mes y no quieres lidiar con los gastos que vienen con una oficina tradicional, una oficina con servicios es una buena opción. Son fáciles de configurar y se están volviendo más populares hoy en día.

Una oficina virtual es una opción si estás comenzando una empresa que no necesita una dirección física.

Puedes usar cualquier tipo de oficina para registrar una empresa en Tailandia.

Veamos cada tipo de oficina.

Oficinas en Casa

Como el nombre lo indica, rentas una casa y la conviertes en una oficina. Este es un método popular para los tailandeses que dirigen negocios pequeños o medianos.

Las oficinas en casa son tan populares que muchos desarrolladores residenciales nuevos construyen viviendas solo para estos fines. Algunos de estos desarrolladores son:

• Biztown Srinakarin
• H-cape Biz Sector
• The District Sriwara

Puedes encontrar oficinas en casa en las afueras de Bangkok, donde la tierra es más barata.

Pros

• Precio: La mejor parte de las oficinas en casa son los precios. Puedes encontrar una casa de dos pisos con espacio para diez trabajadores por 15,000 baht al mes. (Pero por el mismo precio de una habitación en un edificio de oficinas, obtendrías una oficina de treinta y cinco metros cuadrados, lo suficientemente grande para unas pocas personas.
• Horario de Trabajo: A diferencia de las oficinas dentro de edificios de oficinas, no estás limitado en los horarios de trabajo. Ya sean noches, fines de semana o días festivos, puedes manejar tu negocio cuando desees.
• Eventos: También puedes usar tu oficina en casa para cualquier evento especial que organice tu empresa.

Contras

• Movilidad: Las oficinas en casa tienden a estar ubicadas dentro de un Soi, moverse por ahí es un desafío. La única manera de desplazarte podría ser en autobuses y songthaews o taxis en motocicleta.
• Oportunidades de Reclutamiento: Debido a la ubicación, podría ser difícil encontrar empleados, ya que quizás no quieran hacer todo ese viaje para llegar al trabajo.
• Mantenimiento: También es más difícil gestionar una oficina en casa. Debido a que estás usando una casa hay más cosas de las que debes encargarte en comparación con si estuvieras rentando una oficina en la ciudad. Y no tendrás un equipo de mantenimiento que te ayude.

Si te interesa rentar una casa y convertirla en una oficina en casa, es importante preguntar primero al propietario si está de acuerdo. No todos están dispuestos a que sus casas se usen como negocios.

Algunas áreas residenciales tampoco permitirán que conviertas una casa en una oficina. Así que asegúrate de verificar con el equipo de administración después de obtener el visto bueno del propietario.

Edificios de Oficinas

Esta es la opción más popular para los expatriados haciendo negocios en Bangkok. Puedes encontrar innumerables edificios de oficinas en distritos comerciales como Siam, Sathon y Sukumvit.

Los edificios de oficinas se están volviendo más populares, incluso para las corporaciones. Algunas corporaciones ocupan pisos enteros, tienen controles de seguridad adicionales, y pagan por sus servicios públicos.

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Algunos edificios de oficinas son propiedad de una sola persona, mientras que otros son propiedad de muchas personas, como los condominios.

Pros

• Ubicación: La mejor parte de los edificios de oficinas es su ubicación. En la mayoría de los casos, puedes llegar a ellos después de una caminata corta del BTS o MRT. Esto significa que podrías atraer a más empleados y clientes.
• Soporte Administrativo: Cuando rentas en un edificio de oficinas, tendrás soporte del administrador del edificio. Ellos pueden ayudarte con cualquier problema relacionado con el edificio o encontrarte una empleada de limpieza o un técnico.
• Seguridad: Los nuevos edificios de oficinas también cuentan con buenos sistemas de seguridad. Tienen equipos de guardias de seguridad y CCTV en el edificio. Y solo puedes entrar con una tarjeta de acceso. En edificios más antiguos, todavía tienen un equipo de guardias de seguridad, pero puede que falten tarjetas de acceso o CCTV.

Contras

• Precio: El inconveniente de los edificios de oficinas son sus tamaños y precios. Puedes gastar más de 35,000 baht al mes por una oficina de cincuenta metros cuadrados. Por el mismo precio puedes obtener una oficina en casa de tres pisos.
• Conexión a Internet: Esto es solo para edificios más antiguos. Puede que no sean compatibles con internet de fibra óptica, haciendo que el ADSL, que es lento y caro, sea tu única opción.

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Oficinas con Servicios

Las oficinas con servicios son oficinas completamente amuebladas cuyos precios mensuales incluyen instalaciones y servicios públicos. Puedes encontrar estas oficinas en muchos edificios de todo Bangkok. Los proveedores de oficinas con servicios toman un edificio de
oficinas y lo separan en oficinas privadas con uno a diez puestos de trabajo.

Pros

• Increíblemente Conveniente: Si rentas una oficina con servicios, puedes traer tu laptop y comenzar a trabajar el mismo día. Internet, teléfono, fotocopiadora, fax y bebidas están listos para usarse. Esto significa que no necesitas encargarte de ningún asunto relacionado con la oficina tú mismo, lo cual disminuye los costos, trabajos de contabilidad y desafíos involucrados en rentar una oficina en Bangkok.
• Manejo de Correo: Las oficinas con servicios también cuentan con un equipo de recepción que puede encargarse de cualquier necesidad que tengas con el espacio de oficina. Esto incluye encargarse de tu correo y dar la bienvenida a tus invitados.

Contras

• Precio: Los servicios son los más convenientes, pero tienden a ser la opción más cara.

Descubre más en nuestra guía de oficinas con servicios en Bangkok.

Oficinas Virtuales

Vivimos en una época en la que podemos trabajar desde casa y nunca tener que presentarnos en una oficina. Puedes hacer toda tu comunicación y colaboración en línea. Aquí es donde las oficinas virtuales entran en juego.

Las oficinas virtuales son la forma más nueva de oficinas. No son como las oficinas físicas a las que te presentas todos los días para trabajar. Solo obtienes una oficina virtual si necesitas una dirección para registrar tu empresa o un lugar para recibir correo.

Esta opción es adecuada para empresas nuevas con algunos empleados que trabajan desde casa.

No todas las empresas pueden usar una oficina virtual. Tan pronto como tu empresa haga más de 1.8 millones de baht al año, debes hacer tu registro de IVA en el Departamento de Ingresos. Y para obtener tu registro de IVA necesitas fotos del interior y exterior de tu oficina. debes hacer tu registro de IVA en el Departamento de Ingresos. Y para obtener tu registro de IVA necesitas fotos del interior y exterior de tu oficina.

Las oficinas virtuales son anunciadas por proveedores de oficinas con servicios. Así que con los paquetes de oficinas virtuales obtienes unas pocas horas para usar una sala de reuniones para esas veces en las que quieres reunir a tu personal.

Puedes encontrar más en nuestra guía de oficinas virtuales.

Ubicación

Después de decidir qué tipo de oficina quieres rentar, debes buscar una ubicación adecuada para tu oficina. Cada ubicación tiene sus propios pros y contras.

Aquí están las principales áreas que deberías considerar al rentar una oficina en Bangkok:

• Distritos de Negocios
• Suburbios
• Afueras

Echemos un vistazo más de cerca a cada una.

Distritos de Negocios

Sukhumvit, Silom, Sathorn y Ratchada son distritos de negocios en Bangkok. Están llenos de edificios de oficinas que son sede de muchas empresas de Bangkok.

Si vas a estas áreas durante la semana, verás a muchos oficinistas caminando al trabajo, comiendo y hablando de negocios.

Los distritos de negocios son el área más conveniente para rentar una oficina, no solo en términos de conveniencia debido a los autobuses cercanos, BTS y MRT, sino porque tienen muchos lugares para vivir, comer y trabajar.

Sukhumvit

Sukhumvit es una mezcla de distritos de negocios y turísticos. Hay edificios de oficinas, centros comerciales y atracciones turísticas en la zona.

Esta es la razón por la que Sukhumvit es una de las áreas más concurridas de Bangkok, de día y de noche, con muchos condominios en renta.

Aunque Sukhumvit es el nombre de la carretera de Bangkok a la frontera Tailandia-Camboya, los habitantes de Bangkok conocen Sukhumvit como el área entre BTS Asok y BTS Thong Lo.

Siam, Chidlom, Ploenchit, Ekkamai, Phakhanong, Onnut y otras áreas en la línea BTS Sukhumvit también son parte de Sukhumvit. Pero tendemos a llamarlas por los nombres de sus distritos en su lugar.

Tendrás muchas opciones para oficinas nuevas y antiguas en Sukhumvit. Los precios de las oficinas en esta área son de los más altos en Tailandia.

Tan pronto como bajes del BTS verás muchos edificios de oficinas. Algunos están a pocos pasos o incluso conectados a las estaciones BTS/MRT, incluyendo:

• Interchange 21
• Exchange Asok Tower
• Glas Haus Building

Si caminas a lo largo de Asok o Thong Lo, también verás muchos edificios de oficinas.

A pesar del tráfico pesado, estas dos áreas son las más convenientes, con muchas formas de transporte cercanas como autobuses, BTS, MRT e incluso botes.

Sukhumvit también se considera el centro de Bangkok. Esto hace que viajar sea más conveniente para ti y tus trabajadores, sin importar dónde viva cada uno.

Esta área también está llena de lugares para comer y comprar. Hay puestos de comida callejera y conocidos grandes almacenes como:

• Terminal 21
• Emporium
• Emquartier

Silom – Sathorn

Aunque los turistas podrían visitar Silom – Sathorn por el famoso Night Market de Patpong, Silom – Sathorn es un distrito de negocios en Bangkok. Así que es otro área popular para rentar oficinas.

Estas dos áreas también están cerca del Centro de Servicio Rápido, lo cual es conveniente si tu empresa está promovida por la Junta de Inversión.

Silom y Sathorn están a una estación de BTS de distancia una de la otra. Encontrarás muchas oficinas nuevas en renta en estas áreas.

La transportación también es excelente, con muchas estaciones de BTS y MRT cercanas. En Sathorn tienes estaciones de BTS:

• Surasak
• Chong Nonsi
• MRT Estación Lumphini

En Silom encontrarás:

• BTS Estación Sala Daeng
• MRT Estación Silom

El icónico paso elevado Chong Nonsi es el centro de la zona de negocios en el área de Silom – Sathorn.

Conecta enormes edificios de oficinas en las cuatro esquinas de la intersección, incluyendo:

• Sathorn Square
• Empire Tower
• Bangkok City Tower
• Sathorn Nakorn Tower

La mejor parte de Silom – Sathorn son la cantidad de bancos en el área. Las sedes del Bangkok Bank y Standard Chartered están allí.

Ratchadapisek

Ratchadapisek es una mezcla de oficinas y condominios. Encontrarás edificios de oficinas a lo largo de la línea del MRT en cada estación, desde la estación Rama 9 hasta la estación Ratchadapisek.

El precio promedio de las oficinas en Ratchadapisek es más barato que en Silom, Sathorn y Sukhumvit. Pero obtienes instalaciones similares.

Algunos edificios de oficinas destacados en Ratchadapisek son:

• G Tower en la estación MRT Rama 9
• AIA Capital Center en la estación MRT Centro Cultural de Tailandia
• Complejo Muang Thai – Phatra en MRT Sutthisan

Nuestra oficina anterior en Forum Tower también está cerca de la estación MRT Huay Kwang.

Y una vez que camines dentro de las pequeñas calles de Ratchadapisek verás muchos condominios.

Es un gran lugar para vivir: rentar un condo es barato, transportarse con el MRT es fácil y hacer compras es conveniente ya que hay muchos mercados y grandes almacenes cerca.

Suburbios

Puedes encontrar edificios de oficinas y oficinas en casa dentro de suburbios como:

• Lad Prao
• Sapan Kwai
• Wongwian Yai

Estas son áreas residenciales pero también encontrarás algunas oficinas en casa ahí. También están en una ubicación conveniente ya que el BTS y el MRT pasan por esas áreas.

Aunque las opciones de oficinas son limitadas, puedes encontrar oficinas en edificios como:

• SJ Infinite One Business Complex
• Phromphan Building

Afueras

Estas áreas incluyen Bangkapi, Ramkhamhaeng, Nawamin, y Minburi. Son como los suburbios pero tienen menos oficinas en casa y edificios de oficinas.

Pero en algunas ubicaciones fuera de la ciudad, te sorprendería encontrar muchas empresas ahí. Hay muchos proyectos inmobiliarios construidos para oficinas en casa.

Por ejemplo, encontrarás más de treinta empresas dentro del proyecto inmobiliario de viviendas Town in Town en Ramkhamhaeng.

Estas áreas son como versiones más pequeñas de los distritos de negocios, pero están llenas de oficinas en casa en lugar de edificios de oficinas.

La transportación es un reto si rentas una oficina en estas áreas. A veces un autobús pasa por estas áreas, por lo que los taxis en motocicleta se convierten en el principal medio de transporte.

Además, muchos de tus trabajadores querrán traer sus propios vehículos, lo que puede resultar en no tener suficientes espacios de estacionamiento.

Precios

Los precios de alquiler de oficinas dependen de muchas cosas, incluyendo:

• ubicación (¿está en el distrito de negocios o no?)
• edad (¿es un edificio nuevo o un edificio antiguo?)
• conveniencia (¿está cerca de un centro comercial o BTS/MRT?)
• instalaciones (sistema de seguridad, limpieza, mantenimiento, etc.)

Los precios de alquiler de oficinas por mes se calculan por precio por metro cuadrado.

Aquí está el precio promedio por metro cuadrado para edificios de oficinas populares en Bangkok. Los precios pueden variar según el tipo de sala y pueden cambiar con el tiempo, por eso es mejor verificarlo con la oficina jurídica del edificio.

Área	Edificio	Precio/m²
Asoke	Ocean Tower 2 Asoke	900 baht
Asoke	Singha Complex	1,400 baht
Asoke	Q.House Asoke	750 baht
Asoke	Asoke Tower	660 baht
Chatuchak	Shinawatra Tower 3	680 baht
Chatuchak	SJ Infinite One Business Complex	850 baht
Ratchadapisek	Muang Thai-Phatra Complex	850 baht
Ratchadapisek	The Ninth Tower Grand Rama 9	1,000 baht
Ratchadapisek	AIA Capital Center	1,100 baht
Phaholyothin	Rasa Tower	700 baht
Ploenchit	Ploenchit Tower	950 baht
Ploenchit	Ploenchit Center	950 baht
Ploenchit	Amarin Tower	1,400 baht
Sathorn	Q.House Sathorn	850 baht
Sathorn	AIA Sathorn Tower	1,050 baht
Sathorn	Sathorn Square	1,200 baht
Silom	Silom 19 Building	800 baht
Sukhumvit	Emporium Tower	1,200 baht
Sukhumvit	Bhiraj Tower	1,600 baht
Srinakarin	Modernform Tower	600 baht
Wireless Road	208 Wireless Road Building	1,200 baht

Gastos de oficina

El alquiler no es tu único gasto para dirigir un negocio. Aún tienes que pagar por electricidad, agua, teléfono, internet, espacios de estacionamiento, tarifas administrativas y limpieza. Si rompes algo también tendrás que conseguir un reparador, lo cual aumentará tus costos de operación.

Es posible que también debas pagar por artículos de tocador, suministros de limpieza, y snacks y café para tus empleados.

Si rentas una oficina en casa, debes encargarte de todo lo que suceda dentro de la oficina. Necesitarás encontrar tus propias empleadas domésticas, personal de mantenimiento y guardias de seguridad.

Aunque alquilar una oficina en un edificio de oficinas es más caro, tendrás un equipo administrativo que se encargará de casi todo lo que ocurra. Y tienen una lista de cualquier proveedor de servicios que necesites.

Debido a los gastos relacionados con el alquiler de oficinas, muchos dueños de negocios prefieren alquilar oficinas con servicios incluidos. Pagan un solo precio que incluye electricidad, agua, bebidas, mantenimiento, limpieza, muebles y costos de mantenimiento de la oficina.

La única cosa que las oficinas con servicios no cubrirían serían las computadoras, impresoras, trituradoras y otros dispositivos electrónicos que poseas.

Echa un vistazo a la tabla a continuación para ver el tipo de gastos que necesitas pagar, de acuerdo con el tipo de oficina.

Gastos	Oficina en casa	Edificio de oficinas	Oficina con servicios	Oficina virtual
Empleada doméstica	✓	✓	×	×
Internet y teléfono	✓	✓	*	*
Electricidad y agua	✓	✓	×	×
Muebles	✓	✓	×	×
Cuotas de administración	✓	✓	×	×
Cuotas de mantenimiento	✓	✓	×	×
Espacios de estacionamiento	✓	✓	×	×
Otros	✓	✓	×	×

*Estos pueden estar incluidos en el precio de la oficina según tu paquete.

Empleada doméstica

Si rentas una oficina en casa o un edificio de oficinas, necesitarás encontrar una empleada doméstica para manejar el mantenimiento. Puedes contratar a una empleada doméstica a tiempo completo o a tiempo parcial.

Podrías añadir a una empleada doméstica a tiempo completo a tu nómina como empleada. El salario promedio para una empleada doméstica a tiempo completo es de 15,000 baht al mes.

Además de hacer que limpie tu oficina, puedes pedirle a tu empleada doméstica que pague las facturas de agua, electricidad e internet, la seguridad social, compre cosas para tu oficina, actualice libretas bancarias y compre comida para tus empleados.

En Tailandia, las empleadas domésticas también son una buena fuente de información. Conocen a muchos proveedores de servicios locales que quizás no conocías. Saben dónde encontrar mudanceros, personal de mantenimiento y mucho más.

También puedes conseguir una empleada doméstica a tiempo parcial para que limpie la oficina una vez al día. Cuestan de 400 baht a 500 baht por hora.

Una estrategia que puedes usar para encontrar una empleada doméstica es preguntarle a otras empleadas domésticas si conocen a alguien que busque trabajo.

Incluso puedes preguntar al personal de limpieza de tu edificio de apartamentos. Tienen su propia comunidad y deberían poder recomendarte una empleada.

También puedes encontrar una empleada doméstica en línea a través de sitios web como Mindhomeservice, Ayasan, y Seekster.

Si tu oficina está en un edificio de oficinas, habla con el equipo de administración y deja que ellos encuentren una empleada para ti. También puedes preguntarle a una empleada doméstica a tiempo completo ahí y contratarla para limpiar tu oficina fuera de su horario de trabajo.

Internet y teléfono

Hay muchos proveedores de internet en Tailandia. Y algunos de ellos, como TRUE, AIS y TOT, ofrecen paquetes de servicio que incluyen internet y teléfono.

Si no lo hacen, puedes obtener un número de oficina separado de TOT Public Company Limited. Son los proveedores de servicio telefónico más grandes en Tailandia.

Para instalar el internet, lo primero que debes verificar es el área de cobertura de cada proveedor. Aunque no hay grandes diferencias en términos de precio, velocidad y calidad, podrías estar fuera de su área de cobertura.

Si rentas una oficina en el edificio de oficinas, necesitas verificarlo con el equipo de administración. El edificio podría tener un contrato con una compañía de internet específica, lo que la hace ser el único proveedor de internet del edificio.

Además, algunos edificios de oficinas, especialmente los antiguos, podrían no tener un sistema de internet por cable instalado, dejando al internet ADSL como tu única opción.

Los paquetes de internet para corporaciones son más baratos que los paquetes de internet para individuos. Vienen con velocidades más altas y más llamadas gratis por mes. Pero la velocidad del internet puede variar según la hora del día.

A continuación se muestran las tarifas iniciales para paquetes de internet por línea fija corporativa en Tailandia a partir de junio de 2023.

Proveedor	Precio por mes	Velocidad de internet	Número de teléfono
True	799	500 mbps	1 número de oficina y una llamada gratis por 200 baht al mes
AIS	599	500 mbps	1 número de oficina y una llamada gratis por 50 minutos al mes
3BB	500	500 mbps	N/A

Electricidad y agua

El costo de la electricidad y el agua es similar a los costos de la electricidad y el agua para un alquiler de apartamento. Recibes la factura de la organización gubernamental y debes pagarla cada mes.

En edificios de oficinas modernos, podrías recibir la factura del equipo de administración. Y necesitarás pagarla a ellos.

Además, si ese edificio usa aire acondicionado central, te cobrarán un costo específico por el aire acondicionado cada mes, de 40 baht a 50 baht por metro cuadrado cada mes en promedio.

Muebles

Las oficinas con servicios son las únicas que vienen con muebles. Para otros tipos de oficinas, necesitarás comprar muebles.

Officemate and IKEA son los dos lugares recomendados. Como su nombre lo indica, Officemate tiene todo lo que necesitas para tu oficina: suministros de oficina, electrodomésticos y muebles.

Hay dos IKEAs aquí en Bangkok con muebles de oficina disponibles.

Cuotas de administración

Si rentas una oficina en casa o una oficina dentro de un edificio de oficinas, podrías tener que pagar cuotas de administración cada mes.

El costo de las cuotas de administración es de alrededor del 10% del precio del alquiler y debería estar en el rango de 20 baht a 50 baht por metro cuadrado cada mes.

En muchos casos, las cuotas de administración ya están incluidas en los precios de arrendamiento.

Cuota de mantenimiento

A menos que sea una oficina con servicios, eres responsable del costo de reemplazar bombillas, reparar fugas de agua y cambiar baterías para las puertas de seguridad.

Espacios de estacionamiento

Los espacios de estacionamiento están disponibles para edificios de oficinas. Deberías obtener un espacio de estacionamiento gratuito por cada 100 metros cuadrados de espacio de oficina.

Por ejemplo, si el tamaño de tu oficina es de 100 metros cuadrados, obtienes un espacio de estacionamiento. Si es de 200 metros cuadrados, obtienes dos espacios de estacionamiento.

Si deseas más espacios de estacionamiento, podrías pagar extras por al menos unos pocos miles de baht al mes.

Otros

Otros gastos incluyen snacks, café, bebidas, papel higiénico, jabón y costos de mantenimiento si rompes algo.

Encontrando una oficina

El primer lugar donde puedes buscar oficinas es en sitios web de bienes raíces. Estos sitios web listarán oficinas, fotos, ubicaciones, precios y otra información significativa.

Algunos lugares para buscar en línea son:

• DDproperty
• Bangkok Office Finder
• livinginsider
• Hipflat

Los sitios web de propiedades son manejados principalmente por agentes inmobiliarios. Y los detalles de contacto encontrados en los sitios web te llevarán a los agentes en lugar de a los propietarios de propiedades.

Los agentes inmobiliarios en Tailandia no te cobran. En cambio, ganan su sustento cobrando a los propietarios de bienes raíces una comisión.

Si no deseas usar un agente, pero quieres aprovechar al máximo el sitio web, puedes anotar las oficinas que te gustan y entrar para revisarlas.

Todos los edificios de oficinas y oficinas con servicios tienen equipos de administración. Ellos te mostrarán las oficinas que están disponibles y cuánto cuestan.

Por otro lado, si deseas ver una oficina en casa, es necesario hacer una cita.

También puedes caminar alrededor de las estaciones de MRT o BTS en las áreas que te interesan. Podrías encontrar un lugar más barato de lo que encontrarías en línea.

Arrendamientos

Normalmente estás vinculado a contratos de arrendamiento de oficina de uno a tres años. Para arrendamientos más largos, necesitas informar al Departamento de Tierras y pagar una tarifa del 1.1% del monto total de tu arrendamiento durante todo el plazo.

Los precios de arrendamiento pueden aumentar por un pequeño porcentaje una vez que el contrato vence.

Es bastante difícil encontrar un arrendamiento de menos de un año. Esta opción está disponible para oficinas con servicios, que incluso puedes encontrar arrendamientos de un mes.

Los propietarios de propiedades deben prepararse y hacer que su equipo legal los verifique. La información en los contratos incluye la duración del arrendamiento, costo, depósito, otros gastos y regulaciones.

Deberías revisar tus contratos de arrendamiento o encontrar un abogado para que los revise por ti. Pagarás unos pocos miles de baht pero tendrás tranquilidad al saber que no surgirán problemas legales inesperados.

Depósitos de seguridad

El depósito estándar para alquileres de oficina es de dos a tres meses. Y tendrás que pagar el alquiler de un mes por adelantado. Así que el monto total que tendrás que pagar por adelantado por tu arrendamiento es de tres a cuatro meses.

Deberías recuperar tu depósito de seguridad al final de tu contrato. Pero en muchos casos solo recuperarás una parte de él. El propietario puede retener parte de tu depósito de seguridad para limpiar, renovar o reparar cualquier daño en la oficina.

Mudanza

El proceso de alquilar una oficina en Bangkok no termina después de firmar un contrato. Hay algunos pasos más que debes seguir para mudarte y salir.

Mudanza de entrada

Al mudarte, debes informar a las siguientes tres organizaciones gubernamentales:

• Departamento de Ingresos en tu área quince días ANTES de mudarte
• Departamento de Desarrollo de Negocios en tu área dentro de los quince días DESPUÉS de mudarte
• Oficina de Seguridad Social dentro de los quince días

Después de eso, tendrás que informar a la Junta de Inversiones (si promueven tu empresa), bancos, cualquier servicio público que utilices y tus clientes.

Y también tendrás que cambiar la dirección de la empresa en tu permiso de trabajo y en los permisos de trabajo de cada uno de tus empleados extranjeros.

Mudanza de salida

Debes informar al propietario tres a cuatro meses antes de mudarte.

Después de que te mudes, el propietario o el equipo de administración te enviará una factura por los costos de renovación. Los propietarios deducirán estos costos de tu depósito de seguridad.

Cuando nos mudamos de nuestra oficina en 2015, el propietario dedujo 7,000 baht de nuestro depósito de seguridad y lo gastó en renovar, limpiar y pintar.

Aún tienes que informar a las tres organizaciones gubernamentales mencionadas en la sección de Mudanza de Entrada que te vas. Y luego cambiar tu dirección en bancos y servicios públicos.

Mudando tu empresa

Cuando se trata de mudar tu empresa, tienes dos opciones:

• mudanceros independientes
• mudanceros profesionales

Los mudanceros independientes tienen camionetas y ofrecen servicios de mudanza para ganar dinero extra en su tiempo libre.

Como la mudanza no es su carrera principal, no tienen miembros de equipo regulares. En cambio, piden ayuda a sus amigos, familiares o a cualquiera que puedan encontrar.

Debido a esto, no hay garantía por cualquier daño que ocurra durante la mudanza. Puedes pedirles que te ayuden a desarmar los muebles pero no esperes que los muebles queden igual cuando intenten volver a armarlos.

Para encontrar mudanceros independientes, ve a una zona residencial cerca de tu oficina y busca en postes eléctricos, muros o incluso songthaews, y encontrarás sus anuncios. También puedes preguntar a empleadas domésticas o taxis de motocicletas.

Puedes negociar los precios con los mudanceros independientes. Sin embargo, los precios inician en 1,500 baht en promedio.

Si tienes muchas cosas para mover, es mejor idea contratar una empresa de mudanzas profesional.

Hay muchas empresas de transporte disponibles en Tailandia como,Thai Movers, Boonma, y JWD

Estas empresas de mudanzas, que ofrecen servicios de empaque y desempaque, tienen equipos experimentados, herramientas adecuadas y medidas de seguridad en lugar para minimizar posibles daños durante la mudanza.

Ahora, a Ti

Encontrar una oficina en renta en Bangkok es un paso importante para iniciar tu negocio. Pero se necesita especial atención para elegir la oficina correcta para las necesidades de tu empresa.

Con muchas opciones disponibles en Bangkok, considera cada opción a fondo antes de tomar tu decisión.

Además, rentar un espacio de oficina es solo una parte del proceso para incorporar tu empresa. Para leer más sobre cómo iniciar un negocio en Tailandia, consulta nuestra guía de registro de empresas en Tailandia.