Полное руководство по поиску квартиры в аренду в Коста-Рике для экспатов

Независимо от того, собираетесь ли вы арендовать дом или квартиру, живя в Коста-Рике, всегда легче найти жилье, если вы знаете, где и как искать.

Ведь это половина дела, когда речь идет о поиске доступного жилья в районе, где вам наиболее комфортно.

Это руководство покажет вам, где искать жилье в аренду в Коста-Рике. Мы расскажем, чего ожидать в плане ежемесячной аренды, коммунальных услуг и других расходов, а также как вы сможете добиться самой низкой цены.

Disclaimer: This article may include links to products or services offered by ExpatDen's partners, which give us commissions when you click on them. Although this may influence how they appear in the text, we only recommend solutions that we would use in your situation. Read more in our Advertising Disclosure.

Что нужно иметь в виду

Если вы планируете обосноваться в Коста-Рике, то важно знать, что это не то же самое, что Соединенные Штаты или Великобритания — или другие европейские страны. Исходя из этого, проведите тщательное исследование и ознакомьтесь с правилами и нормами аренды перед началом поисков жилья.

Что касается правил и регламентов аренды, они сформулированы так, чтобы касаться прав и обязанностей как арендатора, так и арендодателя. Они также охватывают важные вопросы, которые необходимо согласовать перед подписанием любого договора аренды.

Вот список важных моментов, которые вы должны учитывать при поиске аренды в Коста-Рике.

• Многие здания старые и не были обновлены.
• Обычно аренда согласно законам длится от 1 до 3 лет. Однако, если хорошо поискать, можно найти месячную аренду.
• Посетите арендуемое жилье лично перед подписанием договора. Никогда не доверяйте фотографиям.
• Знакомьтесь с общественным транспортом.
• Ожидайте языкового барьера, поэтому подготовьтесь к тому, чтобы взять с собой переводчика.
• Возможно, вам придется пойти на компромисс относительно цен и местоположения.

Важно: Независимо от того, насколько долго вы переезжаете в Коста-Рику , вы всегда будете желанным гостем, поэтому вы должны оставаться открытым и принимающим традиции и обычаи. Никогда не забывайте, что между вами, языком и тем, как здесь делают дела, всегда будет разница, потому что это, вероятно, не так, как вы привыкли делать.

Типы арендуемой недвижимости в Коста-Рике

Большинство экспатов склонны искать в районах Центральной долины, таких как Тибас, Атэнас, Эредия, Эскасу или Греция, планируя свой переезд.

Независимо от того, интересуетесь ли вы арендой дома, квартиры, пентхауса или кондоминиума в Коста-Рике, всегда полезно знать свои варианты и как можно больше о них подробностей. Зная эти вещи, вы сможете решить, подходит ли вам это место.

Ежемесячная аренда значительно варьируется в зависимости от типа, удобств и местоположения. Позже в статье мы разберем среднюю стоимость для каждого типа, чтобы вы имели представление о том, чего ожидать.

Читайте далее: Поиск долгосрочной аренды в Коста-Рике

Немеблированные и меблированные квартиры

В Коста-Рике, если квартира немеблированная, она действительно немеблированная. Это означает, что в ней не будет даже плиты или холодильника.

Положительная сторона этого заключается в том, что аренда будет ниже по сравнению с меблированной квартирой. Низкая арендная плата даст вам дополнительные деньги на покупку мебели и техники.

Tip: Есть много мест, где продается подержанная мебель, и вы даже можете найти ее бесплатно. Если вы любите ходить на гаражные распродажи, то их всегда много в окрестностях в начале года, когда костариканцы получают свои годовые бонусы. С началом нового года приходит новая мебель и другие предметы, что равняется экономии для вас. Пара из менее дорогих магазинов для поиска домашнего обстановки включает El Rey and Pequeño Mundo.

Студии

Для начала, аренда студии всегда будет более дешевым вариантом, где бы вы ни жили в Коста-Рике. Фактически, по сравнению с однокомнатной квартирой, студия может стоить на несколько сотен долларов меньше, если нет добавленных роскошей.

Конечно, все зависит от ваших потребностей и того, оправдывает ли увеличение цены для вас. Но в среднем ежемесячная аренда студии составляет около 850 долларов США.

Кондоминиумы

Поскольку Коста-Рика является идеальным местом для жизни, неудивительно, что кондоминиумов много и найти их легко. Вы можете арендовать кондоминиум как на короткий срок, так и на длительный, и большинство из них предлагают вид на океан или расположены на пляже.

Хотя большинство из них расположено в туристических или прибрежных районах, вы также можете найти кондоминиумы в Центральной долине, в горах или в нескольких шагах от Сан-Хосе.

Кондоминиум в Коста-Рике стоит в среднем 1700 долларов США в месяц за студию. За кондоминиумы с одной или двумя спальнями ожидайте заплатить от 1700 до 2500 долларов США.

Сумма может значительно увеличиваться в зависимости от местоположения, удобств и типа видового доступа. Площадь также может играть роль в цене.

Advertisement

Связанная статья: Покупка кондоминиума в Коста-Рике: пошаговое руководство

Пентхаусы

Как и большинство пентхаусов, костариканские пентхаусы роскошны и находятся на верхних этажах многоквартирных зданий. Вы можете узнать пентхаус по его характеристикам: обычно балконы с видом на горы и город, просторные интерьеры и уникальная планировка. 

Кроме того, пентхаус может занимать более одного этажа в зависимости от площади и количества спален.

Пентхаусы в Коста-Рике предоставляют множество удобств: комфорт, красивый дизайн, просторность, приватность и ощущение роскоши. Помимо этого, еще одно удобство — это тишина и покой, вентиляция и достаточное количество света.

Эти преимущества обусловлены их расположением на самых верхних этажах, что позволяет им получать хороший источник естественного освещения и свежего воздуха.

В среднем ежемесячная аренда пентхауса в Коста-Рике начнется от 3000 долларов США. начнется от 3000 долларов США. Как и в любой другой квартире, коммунальные услуги и мебель могут быть или не быть включены.

Дома

Дома для аренды в Коста-Рике находятся в городских и пригородных районах. Вы легко найдете их, если будете искать в интернете, прогуливаться по району или воспользоваться услугами агента по недвижимости.

Арендные дома будут без мебели и, следовательно, без даже плиты или холодильника.

Аренда в месяц может составлять от 400 до 3000 долларов США, в зависимости от того, в какой районе вы хотите жить. Например, Гуанакасте будет на более высокой ценовой категории, тогда как Центральная долина — ниже.

Связанная статья: Покупка дома в Коста-Рике: пошаговое руководство

Арендные расходы

Стоимость жизни в Коста-Рике ниже по сравнению с более развитыми странами. Цены будут определяться местоположением и типом квартиры, которую вы хотите.

В общем, ежемесячная аренда студии может составлять всего 100 000 колон (200 долларов США) в месяц, что может включать коммунальные услуги. Обязательно уточните этот вопрос у арендодателя во время осмотра или переговоров.

Цена также зависит от местоположения, как и в любой другой стране. Арендная плата обычно увеличивается по мере приближения к центру города и уменьшает по мере удаления. Так что, если вы ищете просторный дом, жизнь на периферии может быть лучшим выбором.

Вам может повезти найти жилье рядом с университетом, которое обычно сдается по более низким ценам из-за потребностей студентов в жилье.

Популярные районы аренды в Коста-Рике

Мы не можем не подчеркнуть роль, которую играет местоположение в стране, к которой вы не привыкли.

Если вы работаете в Коста-Рике, вам следует найти квартиру поблизости от работы. Если вы здесь на пенсии, будет хорошей идеей жить рядом с хорошей больницей, на случай, если случится что-то неожиданное.

Например, допустим, ваша квартира находится в Эредии. По сравнению с другими провинциями, Эредия меньше по размеру. Хорошо то, что Эредия спокойная и тихая, что делает относительно легким ориентирование.

Некоторые из хороших городов в Эредии включают Санто-Доминго, Барва, Санта-Люсия, Сан-Хоакин-де-Флорес, Сан-Франциско и Сан-Пабло-де-Эредия.

С учетом того, что эти места считаются безопасными, вы будете чувствовать себя спокойно, уезжая домой ночью или пользуясь автобусом.

Еще два безопасных города на окраине Эредии — Сан-Рафаэль и Сан-Исидро. Однако они могут казаться более удаленными в зависимости от конкретного пригорода или района, в котором вы находитесь.

В столице, Сан-Хосе, у вас, конечно, будет больше вариантов. Жилье также можно легко найти рядом с университетами. Более безопасные районы внутри Сан-Хосе включают Сабана-Сур, Баррио Эскаланте, Ромосер, Баррио Дент, Варгас Арайя, Баррио Аранхуэс, Лос-Йосес, Сабанилья и Сан-Педро.

Связанная статья: Руководство экспата по закрытым сообществам Коста-Рики

Поиск квартир в аренду

Поскольку вы экспат, понимание того, как ведутся дела, может быть сложным, когда речь заходит о поиске квартир в аренду.

Однако, найти доступную квартиру не так сложно, как может показаться. На самом деле, если вы знакомы с такими сайтами, как VRBO, Couchsurfing, или AirBnB, вам будет приятно узнать, что эти сайты также размещают квартиры для аренды в Коста-Рике.

Другой вариант — спросить у вашего работодателя, можно ли договориться о жилье.

Помимо этого, три основных метода поиска квартиры:

• Поиск онлайн
• Поиск офлайн
• С помощью агента по недвижимости

При поиске квартиры имейте в виду бюджет и решите, хотите ли вы жить в одиночестве или с другими (не родственниками).

Не удивительно, если у вас будут соседи по комнате, так делают многие костариканцы в районах, где арендная плата высокая. Хотя аренда может казаться выше из-за этого, найти доступную квартиру не невозможно.

Давайте рассмотрим каждый из трех методов поиска квартиры для аренды в Коста-Рике более подробно.

Поиск онлайн

Поиск квартир онлайн — это простой процесс. Вы можете начать с просмотра La Nacion, Tico Times или платформы для недвижимости под названием costalistings.com.

Также существуют несколько сайтов, посвященных спискам аренды, таких как Roomster and Encuentra24. 

Поиск в социальных сетях также даст результаты через группы Facebook.

Плюсы

• Может быть доступна карта района, чтобы увидеть, что территория предлагает.
• У вас есть лучшее представление о том, что вы получаете и сколько вам нужно будет заплатить, не посещая имущество лично.
• Некоторые сайты могут показывать планы этажей и фотографии интерьеров.
• Объявления, найденные на сайтах, часто включают ссылки на комплексы в районе. Это может значительно сократить время, требуемое для поиска квартиры.

Минусы

• Вы никогда не знаете, кто на самом деле разместил аренду. С онлайн-арендой в частности, вы не знаете наверняка, является ли пост надежным.
• Объявления могут быть слишком хорошими, чтобы быть правдой. При поиске онлайн сохраняйте бдительность. Особенно если вы видите квартиру, которая, по вашему мнению, должна быть предложена по более высокой цене, чем это указано.

Поиск офлайн

Каждый раз, когда вы видите знак «Сдается в аренду», на нем будет только телефонный номер для звонка. При звонке уточните сумму аренды и все, что включено.

При поиске офлайн ищите объявления в интересующих вас районах. Но будьте готовы к большим прогулкам и/или вождению.

• Когда вы прогуливаетесь по районам, всматривайтесь в окна или другие места, например в решетки у ворот, на предмет знаков «Сдается в аренду».
• Когда найдёте продуктовом магазин, загляните, есть ли у них объявления о сдаче в аренду.
• Более того, можно проверить объявления в газетах — хотя редкость, но можно найти, размещенных аренд.
• Разнесите слово среди друзей, что вы заинтересованы. Часто бывает так, что слово распространяется, когда арендатор съезжает, и арендодатель может предложить место вам.

Когда вы проводите поиски квартир офлайн, удостоверьтесь, что у вас хорошая пара прогулочных ботинок. Хождение по районам и работа непосредственно с арендодателями помогут вам существенно сэкономить.

Плюсы

• Поиск квартиры офлайн дает вам лучшее понимание места, где вы планируете жить.
• Используя свою цепочку друзей, вы получите указания по поводу подходящих районов. Также попросите связать вас с друзьями их друзей, которые могут помочь.

Минусы

• Поиск офлайн может показаться трудным делом. Потребуется много усилий, чтобы найти то, что вы хотите, и если вы не оказались в нужном месте в нужное время, вы проведете на поиски больше времени, чем следовало бы. Вам нужно будет узнать, какие районы подходят, назначить встречи и узнать, как туда добраться.
• Нет гарантии, что вы найдете место. Когда речь идет о поиске квартиры в Коста-Рике, это всегда впереди приходи, прежде чем оплатить депозит. Костариканцы не будут ждать вас, если у них нет оснований думать, что вы действительно заинтересованы.

Агенты по недвижимости

Если вы пользуетесь услугами риелтора, убедитесь, что он хорошо знает район и всегда действует в ваших интересах. Если вам кажется, что вас просто водят за нос, отойдите и продолжите поиск, используя два других метода, упомянутых выше (или найдите другого риелтора).

В любом случае, ваш агент должен предоставить вам актуальную информацию, включая условия безопасности и движения.

В общем, услуги риелтора должны быть персонализированными. Также важно знать, что если они готовы с вами работать, они потребуют комиссию. Это может составлять до 10% от суммы аренды.

Однако комиссия может быть выше из-за нерегулируемого рынка жилья в Коста-Рике. Итак, если вы найдете место за 500 долларов в месяц, то ваша комиссия составит около 50 долларов.

Рассмотрите также возможность поиска риелтора, специализирующегося на работе с экспатами. Хотя они в основном ориентированы на продажи, у них могут быть связи на рынке аренды, которые могут помочь. Основное преимущество здесь — это билингвальность, а также они должны быть знакомы с популярными среди экспатов районами.

Advertisement

Плюсы

• Риэлторы могут помочь с вашим переездом. Переезд за границу может занять много времени, и иногда помощь — это отличное подспорье. Особенно это актуально, когда у вас есть агент, который ищет для вас квартиру, чтобы вы могли сосредоточиться на других важных вопросах. Да, вы можете совершать короткие поездки, чтобы осмотреть места, но не все арендодатели могут показать квартиру во время вашего короткого визита.
• Агенты обычно избавляют вас от хлопот. Они знают, что если потратят достаточно времени на работу с вами, они получат оплату за предоставленные услуги. Чем больше времени они проводят с вами, тем больше выигрывают. Если у вас возникают проблемы с отрывом от работы или появляются другие обязанности, надежный агент по недвижимости в Коста-Рике обеспечит, чтобы ваше драгоценное время было потрачено мудро.
• Они знают, где искать. Вероятнее всего, ваш риэлтор уже бывал в районе, который вас интересует. Они знают, с кем поговорить и какие вопросы задать в ваше отсутствие. Риэлтор также сэкономит вам время, избегая мест, которые выходят за рамки вашего бюджета. Поскольку в Коста-Рике ожидают, что арендная плата будет обсуждаться, ваш агент сможет добиться наименьшей возможной суммы.

Минусы

• Может возникнуть высокая комиссия. Помощь агента по недвижимости не будет дешевым удовольствием. Как и во всем остальном, привлечение помощи обойдется в определенную сумму. Однако вы можете поискать самого недорогого агента и начать с него. Вы также можете найти объекты, которые работают только через агентство недвижимости. В этих случаях комиссия может не подлежать обсуждению, так что лучше узнать об этом заранее.
• Они говорят вам то, что вы хотите услышать. Поскольку они получают комиссию, они могут привести вас к квартирам, которые соответствуют вашему бюджету, но находятся на его верхней границе. Вам нужно быть уверенным, что агент всегда учитывает ваши интересы. 

Переговоры по поводу арендной платы

После того как вы найдете квартиру, которая вам нравится, наступает время начинать переговоры по аренде. 

На самом деле, арендная плата в объявлениях в Коста-Рике, как правило, выше, чем должна быть, поэтому вам следует изучить рыночные цены, чтобы выяснить истинную стоимость жилья. При правильных переговорах вам может удастся снизить арендную плату на 20% или более.

Однако, если переговоры кажутся безуспешными, это обычно означает, что цена уже соответствует рыночной или вам нужно больше практиковаться в искусстве ведения переговоров.

Депозит

Как часть договора аренды, вам потребуется внести месячную арендную плату в качестве депозита. Бывали случаи, когда арендодатель отказывался возвращать депозит, независимо от состояния квартиры.

Итак, в таких случаях важно прописать в договоре аренды, что ваш депозит будет возвращен за вычетом любых отчислений за нанесенные вами повреждения. К сожалению, в отличие от некоторых других стран, здесь нет схемы защиты депозитов, чтобы оградить вас от арендодателей, удерживающих депозиты.

Ещё один вариант — чтобы арендодатель использовал депозит как плату за ваш последний месяц. Но не все арендодатели принимают этот вариант.

Оплата аренды

Арендная плата может быть выплачена в течение 7 дней после срока. Итак, если арендная плата за месяц должна быть выплачена 1-го числа, то у вас есть до 8-го числа, чтобы её оплатить.

Если вы начинаете делать платежи после 7-го дня, и арендодатель не доводит это до сведения арендатора, то вы можете в дальнейшем официально оплачивать с задержкой.

Тем не менее, всегда лучше платить аренду в установленный срок, чтобы сохранить хорошие отношения с вашим арендодателем. В Коста-Рике отношения очень важны.

Обязательно используйте только наличные или банковский перевод — не чеки — поскольку они не принимаются из-за времени, которое требуется для их обработки (как минимум 25 дней). Это же касается и кредитных карт.

Пропущенная аренда

Когда дело касается пропуска аренды, арендодатель может попросить судью посетить имущество и провести инвентаризацию личных вещей. Эти предметы будут собраны в качестве гарантии того, что платежи будут произведены, что обычно побуждает арендатора покинуть жилье.

Годовое повышение цен

Законно арендодатель может увеличивать арендную плату до 15% каждый год. Это в основном связано с уровнем инфляции в Коста-Рике. Однако в случае коммерческих объектов ежегодное увеличение не ограничено.

Подписание договора аренды

Перед подписанием любого договора убедитесь, что вы знаете, что говорит контракт. Избегайте подписания, если вы не владеете полной информацией о том, что собираетесь подписывать.

• Спросите у арендодателя о сроках, необходимых перед выселением.
• Предусмотрите проверку вашего договора снабжённым двуязычным источником, если вы не свободно владеете испанским.
• Всегда оставляйте копию своего договора аренды, чтобы иметь возможность обратиться к нему при необходимости.

Вы должны понимать, что всегда есть хорошие и плохие арендодатели, поэтому вы должны помнить, что у вас есть права, которые арендодатель должен уважать. Например, закон разрешает ежемесячную проверку интерьера и экстерьера дома, и вы не можете вести бизнес в арендуемой собственности без разрешения арендодателя.

Это особенно верно, когда у вас все записано в контракте.

Юридические вопросы

В Коста-Рике есть специфический закон об аренде, от которого могут выиграть обе стороны, и он охватывает два определенных случая:

1. Для всех арендных квартир, кондоминиумов и арендных домов
2. Коммерческая, профессиональная или промышленная аренда недвижимости

Закон Коста-Рики, регулирующий аренду недвижимости, был подписан в 1995 году и не подвергался значительным изменениям. Тем не менее, имеются несколько правил, которые охватывают обстоятельства, очень похожие между собой, так что будет полезно знать, что конкретно в них говорится.

Узнать больше: Обзор правовой системы и юристов в Коста-Рике

Договоры аренды и их продолжительность

Договоры аренды могут быть как письменными, так и устными. Хотя может существовать устный договор, почти всегда составляется письменный документ для учета всех обязательств арендатора и арендодателя.

В то время как закон требует заключения 3-летнего контракта для долгосрочной аренды, часто уменьшают срок аренды до 1 года. Это делается посредством заключения контракта на 1 год с возможностью продления еще на 2 года.

Истечение срока действия контракта

При истечении срока контракта уведомление необходимо предоставить арендатору за 90 дней до выселения. Если уведомление не предоставлено, то автоматически создается еще 3 года аренды.

Члены ТСЖ

Если вы снимаете дом в охраняемом сообществе или в кондоминиуме, вам следует обсудить с арендодателем, кто оплачивает членский взнос ТСЖ. Обычно за это отвечает арендодатель. Убедитесь, что это записано в контракте аренды.

Техническое обслуживание

Все техобслуживание и исправление обеспечиваются арендодателями. Любые изменения или переделки, согласованные сторонами, будут выполнены за счет арендатора.

Разрешение арендодателя должно быть получено до внесения любых изменений или переделок в дом или имущество. Все изменения или переделки не подлежат возврату и остаются с домом или квартирой.

Tax

Каждый арендодатель должен быть зарегистрирован в Налоговом ведомстве — Hacienda, чтобы платить применимые налоги. Штрафы (для арендодателей) могут возникнуть, если они не соблюдаются.

Субаренда

Арендатор не может сдавать в субаренду или передавать договор аренды кому-либо, за исключением случаев передачи его арендаторскому бизнесу в текущем состоянии. Этот вид передачи регулируется Торговым кодексом Коста-Рики в соответствии со статьей 478 и известен как Покупка торгово-промышленных предприятий. В этом случае арендодатель должен уважать изменение.

Выселение

Фактически, если арендодатель пытается выселить арендатора, арендатор может предотвратить выселение, если оплатит арендатору всю просроченную аренду и расходы.

Более того, в некоторых случаях арендодатель может начать процесс выселения, если арендованный дом находится на той же территории, что и место жительства арендодателя. Арендодатель должен обратиться за этим в Министерство безопасности и продолжить процесс с полицией.

Однако имейте в виду, что получение приказа о выселении — это медленный процесс в судах Коста-Рики. Известны случаи, когда арендаторы не платили аренду в течение срока действия их договора.

Затем, когда им становится известно, что они выселяются и приказ подписан судьей, они уже покинули недвижимость.

Закон о кондоминиумах Коста-Рики

В отношении кондоминиумов необходимо понимать и соглашаться со всеми уставами в соответствии с Законом о кондоминиумах Коста-Рики.

Во время собраний ТСЖ арендатор может свободно участвовать. Однако арендатор не имеет права голоса — это право остается только за владельцем (арендодателем).

Продажа недвижимости

Продажа недвижимости не вынуждает арендатора покинуть объект, и арендатор может оставаться до истечения срока действия договора независимо от новообладателя.

Другие виды соглашений

Как мы уже сказали, договоры аренды действуют минимум 3 года. Тем не менее, существуют также 2 других типа соглашений.

Вот они:

• Права узуфрукту: Это позволяет владельцу имущества передать права узуфрукту собственности на имя другого лица. Это считается обременением имущества и позволяет новому владельцу сдавать его в аренду. Если новый владелец живёт всего пару лет, аренда может быть только на оставшийся срок.
• Доверительное управление: Для собственности, считающейся активом, юридическим владельцем автоматически становится доверительный управляющий. Для управления, если даётся разрешение на аренду на один год, это максимальный допустимый срок.

Существует множество правил, касающихся как коммерческой, так и частной недвижимости в рамках Закона о квартирной аренде.

Несколько примеров включают следующее:

• Сельскохозяйственная и фермерская земля, арендованная для общего блага
• Корпоративные дома и учреждения для бездомных
• Дома и недвижимость, связанные с туризмом
• Парковочные места для автомобилей
• Мотели, отели, хостелы и B&B

Коммунальные услуги

Ищите вокруг и узнайте, что входит в стоимость аренды, если вообще входит. Вы ответственны за оплату этих услуг, если они не включены в арендную плату.

Чтобы получить представление о среднем расходе на коммунальные услуги, вы можете спросить своих будущих соседей. Конечно, суммы могут варьироваться.

Сказанное выше, вот несколько услуг, на которые стоит рассчитывать.

Advertisement

Электричество

Счетчик электроэнергии зарегистрирован на имя владельца. Для выплаты ежемесячных платежей за коммунальные услуги владелец предоставит свой номер счёта. В среднем, вы можете получить счёт за электричество в размере от 50 000 колонов (99 долл. США) до 4 500 колонов (9 долл. США).

Вода

Счет за воду также зарегистрирован на имя владельца, и номер счета также предоставляется арендатору.

Кабель/Интернет

Кабель и интернет никогда не будут включены или установлены арендодателем. Однако законодательство позволяет нерезидентам запрашивать эти услуги в соответствии с их индивидуальными нуждами. Можно ожидать, что депозит будет выше, чем у резидента.

Обычно средняя ежемесячная стоимость кабеля/интернета колеблется между 20 000 колонов (39 долл. США) и 30 000 колонов (60 долл. США). Вам не составит труда найти скидки для новых клиентов, чтобы помочь снизить цену. 

Телефон и интернет

В большинстве домов в Коста-Рике больше нет телефонных разъёмов для стационарных телефонов, так что мобильный телефон будет основным. Также нужно учитывать несколько вещей:

• Для отключенных коммунальных услуг из-за неуплаты, арендодатель должен запросить подключение после полной оплаты, и это должно быть сделано лично.
• Для подключения услуг электроэнергии и воды требуется постоянное проживание. Исключение составляют кабель и интернет.
• Коммунальные услуги предоставляются единственным поставщиком электроэнергии (ICE) и воды (AyA).
• Изменение имени для коммунальных услуг может быть длительным процессом, поэтому обычно его избегают.
• Счета за коммунальные услуги в Коста-Рике выставляются ежемесячно и оплачиваются за использование предыдущего месяца.

Для отдыха и краткосрочной аренды всегда будут включены коммунальные услуги.

Это происходит из-за невозможности отслеживать фактическую стоимость использования арендатором. Из-за этого арендодатель добавит процент к арендной плате, чтобы покрыть коммунальные расходы.

С другой стороны, коммунальные услуги для долгосрочной аренды всегда будут отделены от аренды. Исключение составляет только мусор. Это связано с тем, что муниципалитет взимает плату за мусор вместе с налогами на недвижимость.

Связанная статья: Всё, что вам нужно знать о получении SIM-карты в Коста-Рике

Поиск краткосрочной аренды

Когда дело касается краткосрочной аренды, в Коста-Рике это относится к сроку проживания от одного дня до нескольких месяцев. Поэтому, как правило, любой срок проживания менее 12 месяцев считается краткосрочным. Если больше 12 месяцев, то это считается долгосрочным.

Хотя минимальный срок аренды в Коста-Рике составляет 1 год, найти краткосрочные аренды возможно, если вы знаете, где искать. Арендуя краткосрочную, вы сможете ознакомиться с тем, что доступно на рынке.

Вот несколько способов поиска краткосрочной аренды.

Вы можете просмотреть местный веб-сайт Tico Times or AirBnB для поиска краткосрочных объявлений. Онлайн-поиск обычно приносит хорошие результаты для краткосрочного жилья, кондоминиумов и квартир.

Вложите усилия в поиск идеального места, потому что вы будете там жить. Найдите время, чтобы самостоятельно походить, чтобы узнать районы. Побывав одному, вы ощутите, что предлагает Коста-Рика.

Познакомьтесь с вашим районом (барио), близлежащими удобствами и доступностью. Как только вы найдете хорошее место, проверьте доступное жильё, которое предоставит вам интересующие вас опции.

Помните, что нет ничего плохого в осмотре мест без обязательств. Просматривая, вы просто видите, что доступно.

Если вы ещё не в Коста-Рике, свяжитесь с риэлтором в стране и развивайте рабочие отношения. Сообщите им о ваших краткосрочных планах и о сроках пребывания в стране. 

Не все агенты по недвижимости могут помочь, но некоторые могут.

Также, когда вы ищете краткосрочную аренду, вам, возможно, придётся сделать много работы самостоятельно. Это станет намного проще, если вы сможете свободно говорить по-испански, поскольку вы сможете вести переговоры с арендодателем и понимать объявления. Если у вас возникают трудности с испанским, то вы получите пользу от помощи друзей.

Связанная статья: Руководство по поиску краткосрочной аренды в Коста-Рике

Дополнительные советы

1. Попробуйте обезопасить свою аренду рядом с общественными удобствами и школами.
2. Система общественного автобуса надежна и стоит менее доллара за большинство поездок. Как только вы узнаете маршруты, вы сможете путешествовать куда угодно.
3. Если вы не уверены, какие области избегать, спросите у местных жителей.
4. В процессе поиска имейте ввиду всё соседство, и знайте, где находятся автобусные остановки и супермаркеты.
5. Узнайте, включены ли какие-либо сборы или коммунальные услуги в аренду.
6. Внимательно прочтите контракт перед внесением депозита. Если вы не понимаете контракт из-за того, что он на испанском, переведите его.
7. Осмотрите все предметы, упомянутые в контракте, перед подписанием. Убедитесь, что все включенные удобства находятся в рабочем состоянии и без повреждений. Проверьте любые приборы, чтобы убедиться, что они функционируют правильно. Зафиксируйте в договоре приборы, которые работают и не работают, и удостоверьтесь, что те, которые не работают, будут заменены.
8. Обычно, в пустом арендованном доме или квартире делается свежий косметический ремонт. Убедитесь, что это так, потому что жилье должно быть в как минимум таком же, а то и лучшем состоянии, в каком оно было, когда вы въехали. Если вы этого не сделаете, сумма вашего депозита может быть уменьшена для оплаты нового ремонта.
9. Если в поле вашего зрения находится кондоминиум, получите у арендодателя любые правила распорядка. Это спасет вас от проблем, которые могут возникнуть из-за соседей.
10. Узнайте правила относительно домашних животных и разрешены ли они.
11. В случае проблем с обслуживанием, немедленно свяжитесь с вашим арендодателем.
12. Хотя вы арендуете недвижимость, обращайтесь с ней так, как если бы она была вашей.
13. Если вы планируете водить автомобиль, его нужно обеспечивать безопасностью, когда он не используется, по соображениям безопасности.
14. Держите все ценные вещи дома, когда вы на улице.
15. Никогда не передавайте деньги кому-либо, кроме арендодателя или его представителя. Также будьте готовы сразу заплатить все причитающееся и подписать документы, чтобы получить ключи.
16. Оставайтесь на срок как минимум первый год аренды и не покидайте раньше, иначе вы рискуете потерять залог.
17. Убедитесь, что дом или квартира используются только для проживания и не сдаются в субаренду, если это не было оговорено до вашего въезда.
18. Запуск бизнеса в арендованной квартире незаконен — избегайте этого.

Аренда vs. Покупка 

Давайте рассмотрим плюсы и минусы аренды квартиры в Коста-Рике по сравнению с покупкой жилья. Это не подробный список плюсов и минусов двух вариантов, но это даст вам общее представление о том, чего ожидать.

Плюсы 

Вот преимущества аренды в Коста-Рике. 

Стоимость ниже 

Будь то краткосрочная или долгосрочная аренда, вы экономите деньги, потому что вам не нужно переводить деньги в Коста-Рику сразу, как если бы вы покупали жильё.

Гибкость 

Аренда даёт возможность покинуть жилье в любое время, потому что вы не являетесь владельцем. Однако это означит потерю вашего депозита.

Общая простота 

Поскольку нет вложений, арендовать легко. Вы находите идеальную квартиру, дом или кондоминиум, подписываете договор аренды и ежемесячно вносите платежи.

Вам не нужно искать адвоката, беспокоиться о национальном регистре или находить подрядчика, как вы бы делали, если покупали или строили дом.

Минусы

У аренды есть и свои недостатки. Вот некоторые из них. 

Устаревшая мебель

Мебель в арендованных жильях может быть в плохом состоянии и нуждаться в замене. Однако если у вас есть необставленный дом или квартира, это решит проблему. Но, конечно, если нет кухонных шкафов, это уже другая проблема.

Проблемные арендодатели 

Взаимодействие с арендодателем неизбежно, и иногда они могут быть невыносимыми. Даже если с ними приятно иметь дело, языковые барьеры могут вызывать недопонимания.

Вы не владеете собственностью 

Поскольку вы не являетесь владельцем, вы ограничены в том, что можете делать с имуществом. Если есть что-то, что вы хотите сделать и что требует разрешения, вам сначала придётся спросить разрешение, если это не было уже предусмотрено договором аренды.

Утерянная возможность инвестиций 

Когда вы платите аренду, она идет к ипотеке арендодателя, а не к вашей. Так что, если вы планируете оставаться в Коста-Рике долгие годы, возможно стоит подумать о покупке жилья.

Таким образом, вы сможете увидеть результат ваших финансовых вложений в будущем.

Теперь о вас

Найти жилье в аренду в Коста-Рике не является сложной задачей, если у вас есть правильные инструменты и ресурсы.

В целом, если вы еще не находитесь в стране, вам будет весьма полезно связаться с риелтором в Коста-Рике, который специализируется на сдаче в аренду недвижимости. Таким образом, они смогут дать вам хорошее представление о том, что доступно в интересующих вас районах.

Если вы в Коста-Рике, воспользуйтесь некоторыми советами из этого руководства. С небольшими усилиями вы будете удивлены, что можете найти.

Другие статьи, которые могут вам быть интересны:

• Медицинская страховка для экспатов в Коста-Рике: что вам нужно знать
• Насколько безопасна Коста-Рика для экспатов и туристов? 
• 10 вещей, которые вам следует знать перед переездом в Коста-Рику
• Мой опыт жизни в Коста-Рике в качестве американского экспата