O Guia Definitivo para Encontrar um Escritório para Alugar em Banguecoque em 2025

Quer esteja a lançar uma startup ou já tenha montado uma empresa, encontrar um escritório para alugar em Banguecoque pode ser um desafio.

Para conseguir o melhor negócio possível, precisa pensar na localização, tamanho e preço.

• Localização: Quer garantir que o seu escritório está num local conveniente para que você, os seus empregados e os seus clientes possam lá chegar sem se preocuparem em navegar pelas ruas da cidade.
• Tamanho: Quer garantir que o seu escritório tem espaço suficiente, não apenas para os seus empregados atuais, mas também para quando a sua empresa crescer.
• Preço: E precisa que o seu escritório esteja dentro do seu orçamento, já que será a sua maior despesa a cada mês.

Este artigo é escrito com base na nossa experiência de gerir um negócio em Banguecoque para ajudá-lo a encontrar um escritório para a sua empresa, seja ela grande ou pequena. Lista todos os tipos de escritórios disponíveis em Banguecoque, incluindo localizações, custos e outros procedimentos relacionados.

Disclaimer: This article may include links to products or services offered by ExpatDen's partners, which give us commissions when you click on them. Although this may influence how they appear in the text, we only recommend solutions that we would use in your situation. Read more in our Advertising Disclosure.

Tipos de Escritório

Ao alugar um escritório em Banguecoque, tem quatro opções:

• escritórios em casa
• prédios de escritórios
• escritórios com serviços
• escritórios virtuais

Antes de decidir qual o tipo de escritório é melhor para si, veja primeiro as necessidades da sua empresa.

Espaço: Se precisar de muito espaço, optar por um escritório em casa pode ser uma boa ideia. Os escritórios em casa são baratos e vêm em vários tamanhos. Mas requerem tempo para manter – o que os torna uma opção impopular para proprietários de negócios expatriados a menos que tenham um bom parceiro tailandês.

Localização: Se precisar de um escritório na cidade, um prédio de escritórios é uma boa escolha. Estes são mais populares entre os expatriados que gerem negócios na Tailândia. E são muito mais fáceis de gerir.

Conveniência: Se quer pagar um preço por mês e não lidar com despesas de um escritório tradicional, um escritório com serviços é uma boa escolha. São fáceis de configurar e tornaram-se mais populares atualmente.

Um escritório virtual é uma opção se está apenas a começar uma empresa que não precisa de um endereço físico.

Pode usar qualquer tipo de escritório para registrar uma empresa na Tailândia.

Vamos dar uma olhada em cada tipo de escritório.

Escritórios em Casa

Como o nome sugere, aluga uma casa e transforma-a num escritório. Este é um método popular para tailandeses que gerem negócios de pequeno a médio porte.

Os escritórios em casa são tão populares que muitos novos promotores imobiliários constroem casas apenas para estes fins. Alguns destes promotores são:

• Biztown Srinakarin
• H-cape Biz Sector
• The District Sriwara

Pode encontrar escritórios em casa nos arredores de Banguecoque, onde o terreno é mais barato.

Vantagens

• Preço: A melhor parte dos escritórios em casa são os preços. Pode encontrar uma casa de dois andares com espaço para dez trabalhadores por 15,000 baht por mês. (Mas pelo mesmo preço de uma sala num prédio de escritórios, teria um escritório de trinta e cinco metros quadrados grande o suficiente para algumas pessoas.
• Horário de Trabalho: Ao contrário dos escritórios dentro de prédios de escritórios, não está limitado com horários de trabalho. Seja à noite, fins de semana, ou feriados, pode gerir o seu negócio a qualquer hora que desejar.
• Eventos: Também pode usar o seu escritório em casa para quaisquer eventos especiais que a sua empresa organize.

Desvantagens

• Deslocação: Os escritórios em casa tendem a estar localizados dentro de um Soi, deslocar-se é um desafio. A única maneira de se deslocar pode ser através de autocarros, songthaews ou moto-táxis.
• Oportunidades de Recrutamento: Devido à localização, pode ser difícil encontrar empregados pois podem não querer fazer toda essa deslocação para trabalhar.
• Manutenção: Também é mais difícil gerir um escritório em casa. Como está a usar uma casa, há mais coisas para cuidar em comparação com se estivesse a alugar um escritório na cidade. E não terá uma equipa de manutenção para o ajudar.

Se estiver interessado em alugar uma casa e transformá-la num escritório em casa, é importante perguntar primeiro ao proprietário se está tudo bem. Nem todos estão dispostos a ter suas casas usadas como negócios.

Algumas áreas residenciais não permitirão que transforme uma casa num escritório também. Por isso, certifique-se de verificar com a equipe de gestão depois de obter a autorização do proprietário.

Prédios de Escritórios

Esta é a escolha mais popular para expatriados a fazer negócios em Banguecoque. Pode encontrar inúmeros prédios de escritórios em distritos empresariais como Siam, Sathon, e Sukumvit.

Os prédios de escritórios estão a tornar-se mais populares, mesmo para corporações. Algumas corporações ocupam andares inteiros, com mais segurança, pagando por serviços públicos elas próprias.

Advertisement

Alguns prédios de escritórios são propriedade de uma pessoa, enquanto outros são propriedade de várias pessoas, como os condomínios.

Vantagens

• Localização: A melhor parte dos prédios de escritórios é a sua localização. Na maioria dos casos, pode alcançá-los após uma curta caminhada do BTS ou MRT. Isto significa que pode atrair mais empregados e clientes.
• Apoio Administrativo: Quando aluga num prédio de escritórios terá apoio do administrador do prédio. Eles podem ajudá-lo com quaisquer problemas relacionados com o prédio ou encontrar-lhe uma empregada ou zelador.
• Segurança: Prédios de escritórios novos também têm bons sistemas de segurança. Eles têm equipas de seguranças e CCTV no prédio. E só pode entrar com um cartão de acesso. Nos prédios mais antigos, ainda têm uma equipa de segurança, mas pode faltar cartões de acesso ou CCTV.

Desvantagens

• Preço: O lado negativo dos prédios de escritórios são os tamanhos e preços. Pode gastar mais de 35,000 baht por mês para um escritório de cinquenta metros quadrados. Pelo mesmo preço pode obter um escritório em casa de três andares.
• Conexão à Internet: Isto apenas se aplica a prédios mais antigos. Podem não suportar internet de fibra ótica tornando o ADSL, que é lento e caro, a sua única escolha.

Advertisement. Get your business listed here.

Escritórios com Serviço

Os escritórios com serviço são escritórios totalmente mobilados cujo preço mensal inclui instalações e utilidades. Pode encontrar estes escritórios em vários edifícios por Bangkok. Os fornecedores de escritórios com serviço pegam num edifício de escritórios
e separam-no em escritórios privados com uma a dez estações de trabalho.

Vantagens

• Conveniência Excelente: Se alugar um escritório com serviço, pode trazer o seu portátil e começar a trabalhar no mesmo dia. Internet, telefone, máquina de cópias, fax e bebidas estão prontas a usar. Isso significa que não precisa de lidar com nenhum assunto relacionado com o escritório, o que reduz os custos, trabalhos contabilísticos e desafios envolvidos no aluguer de um escritório em Bangkok.
• Gestão de correspondência: Os escritórios com serviço também vêm com uma equipa de receção que pode cuidar de tudo o que precisar no espaço de escritório. Isso inclui gerir a sua correspondência e receber os seus convidados.

Desvantagens

• Preço: Os serviços são os mais convenientes, mas tendem a ser a escolha mais cara.

Descubra mais no nosso guia de escritórios com serviço em Bangkok.

Escritórios Virtuais

Vivemos numa época em que podemos trabalhar de casa e nunca precisamos ir a um escritório. Pode fazer todas as suas comunicações e colaborações online. É aqui que entram os escritórios virtuais.

Os escritórios virtuais são a forma mais recente de escritórios. Não são como os escritórios físicos onde vai trabalhar todos os dias. Obtém um escritório virtual apenas se precisar de um endereço para registar a sua empresa ou um local para receber correio.

Esta opção é adequada para empresas startup com poucos funcionários que trabalham de casa.

Nem todas as empresas podem usar um escritório virtual. Assim que a sua empresa fizer mais de 1,8 milhões de baht por ano, deve fazer o seu registo de IVA no Departamento de Receita. E para obter o seu registo de IVA, precisa de fotos do interior e exterior do seu escritório.

Os escritórios virtuais são anunciados por fornecedores de escritórios com serviço. Com pacotes de escritório virtual, tem algumas horas para usar uma sala de reuniões para aqueles momentos em que quer reunir a sua equipa.

Pode saber mais no nosso guia de escritórios virtuais.

Localização

Depois de decidir que tipo de escritório pretende alugar, deve procurar uma localização adequada para o seu escritório. Cada localização tem as suas próprias vantagens e desvantagens.

Aqui estão as principais áreas que deve considerar ao alugar um escritório em Bangkok:

• Bairros Empresariais
• Subúrbios
• Periferias

Vamos dar uma olhada mais de perto em cada uma delas.

Bairros Empresariais

Sukhumvit, Silom, Sathorn e Ratchada são bairros empresariais em Bangkok. Estão cheios de edifícios de escritórios que abrigam muitas das empresas de Bangkok.

Se for a estas áreas durante a semana, verá muitos trabalhadores de escritório a caminhar para o trabalho, a fazer refeições e a falar sobre negócios.

Os bairros empresariais são a área mais conveniente para alugar um escritório, não só em termos de conveniência devido aos autocarros, BTS e MRT próximos, mas também porque têm muitos locais para viver, comer e trabalhar.

Sukhumvit

Sukhumvit é uma mistura de bairros empresariais e turísticos. Existem edifícios de escritórios, centros comerciais e atrações turísticas na região.

É por isso que Sukhumvit é uma das áreas mais movimentadas de Bangkok—dia e noite, com muitos condomínios para alugar.

Embora Sukhumvit seja o nome da estrada de Bangkok até à fronteira Tailândia-Camboja, os Bangkokianos conhecem Sukhumvit como a área entre o BTS Asok e o BTS Thong Lo.

Siam, Chidlom, Ploenchit, Ekkamai, Phakhanong, Onnut, e outras áreas ao longo da linha BTS Sukhumvit também fazem parte de Sukhumvit. Mas tendemos a chamá-las pelos seus nomes de distrito.

Terá muitas opções de escritórios novos e antigos em Sukhumvit. Os preços dos escritórios nesta área estão entre os mais altos na Tailândia.

Assim que sair do BTS, verá muitos edifícios de escritórios. Alguns estão a poucos passos ou mesmo ligados às estações de BTS/MRT, incluindo:

• Interchange 21
• Exchange Asok Tower
• Edifício Glas Haus

Se caminhar ao longo de Asok ou Thong Lo, verá também muitos edifícios de escritórios.

Apesar do trânsito intenso, estas duas áreas são as mais convenientes, tendo muitas formas de transporte por perto, como autocarros, BTS, MRT e até barcos.

Sukhumvit também é considerado o centro de Bangkok. Isso torna o deslocamento mais conveniente para si e para os seus trabalhadores, independentemente de onde cada um vive.

Esta área está também cheia de locais para comer e fazer compras. Há barracas de comida de rua e lojas de departamentos famosas como:

• Terminal 21
• Emporium
• Emquartier

Silom – Sathorn

Embora os turistas possam visitar Silom – Sathorn pelo famoso Mercado Noturno de Patpong, Silom – Sathorn é um bairro empresarial em Bangkok. Por isso, é outra área popular para alugar escritórios.

Estas duas áreas estão também próximas do Centro de Serviço Único, o que é conveniente se a sua empresa for promovida pelo Conselho de Investimentos.

Silom e Sathorn estão a apenas uma estação de BTS uma da outra. Encontrará muitos novos escritórios para alugar nestas áreas.

A rede de transportes é excelente, com muitas estações de BTS e MRT por perto. Em Sathorn, encontra as estações de BTS:

• Surasak
• Chong Nonsi
• Estação MRT Lumphini

Em Silom, encontrará:

• Estação BTS Sala Daeng
• Estação MRT Silom

O icónico skywalk de Chong Nonsi é o centro da zona de negócios na área de Silom – Sathorn.

Conecta enormes edifícios de escritórios em todos os quatro cantos da interseção, incluindo:

• Sathorn Square
• Empire Tower
• Bangkok City Tower
• Sathorn Nakorn Tower

A melhor parte de Silom – Sathorn é a quantidade de bancos na área. As sedes do Banco de Bangkok e do Standard Chartered estão lá.

Ratchadapisek

Ratchadapisek é uma mistura de escritórios e condomínios. Encontrará edifícios de escritórios ao longo da linha MRT em cada estação, desde a estação Rama 9 até à estação Ratchadapisek.

O preço médio dos escritórios em Ratchadapisek é mais barato do que em Silom, Sathorn, e Sukhumvit. Mas obtém instalações semelhantes.

Os edifícios de escritórios notáveis em Ratchadapisek são:

• G Tower na Estação MRT Rama 9
• AIA Capital Center na Estação MRT Thailand Cultural Center
• Muang Thai – Phatra Complex na MRT Sutthisan

O nosso escritório anterior na Forum Tower também fica próximo da estação MRT Huay Kwang.

E assim que entrar nas pequenas ruas ao lado de Ratchadapisek, verá muitos condomínios.

É um ótimo lugar para morar: alugar um condomínio é barato, viajar com o MRT é fácil e fazer compras é conveniente, uma vez que há muitos mercados e centros comerciais por perto.

Subúrbios

Pode encontrar edifícios de escritórios e home offices em subúrbios como:

• Lad Prao
• Sapan Kwai
• Wongwian Yai

Estas são áreas residenciais, mas também encontrará lá alguns home offices. Estão numa localização conveniente, uma vez que o BTS e o MRT passam por essas zonas.

Apesar das opções limitadas de escritórios, pode encontrar escritórios em edifícios como:

• SJ Infinite One Business Complex
• Edifício Phromphan

Periferia

Estas áreas incluem Bangkapi, Ramkhamhaeng, Nawamin e Minburi. São como os subúrbios mas têm menos home offices e edifícios de escritórios.

Mas em algumas localizações fora da cidade, ficaria surpreendido ao encontrar muitas empresas lá. Existem muitos projetos imobiliários construídos para home offices.

Por exemplo, encontrará mais de trinta empresas dentro do projeto habitacional Town in Town em Ramkhamhaeng.

Estas áreas são como versões menores de distritos empresariais, mas estão repletas de home offices em vez de edifícios de escritórios.

O transporte é um desafio se alugar um escritório nestas áreas. Por vezes, apenas um autocarro passa por estas zonas, por isso os mototaxis tornam-se o principal meio de locomoção.

Além disso, muitos dos seus trabalhadores quererão trazer os seus próprios veículos, o que pode resultar na falta de espaços de estacionamento.

Preços

Os preços do aluguer de escritórios dependem de muitos fatores, incluindo:

• localização (está na zona de negócios ou não?)
• idade (é um edifício novo ou antigo?)
• conveniência (está perto de um centro comercial ou BTS/MRT?)
• instalações (sistema de segurança, empregada, técnico e assim por diante)

Os preços de aluguer de escritórios por mês são calculados pelo preço por metro quadrado.

Aqui está o preço médio por metro quadrado para edifícios de escritórios populares em Banguecoque. Os preços podem variar com base no tipo de sala e podem mudar com o tempo, por isso é melhor verificar com o escritório jurista do edifício.

Área	Edifício	Preço/m²
Asoke	Ocean Tower 2 Asoke	900 baht
Asoke	Singha Complex	1.400 baht
Asoke	Q.House Asoke	750 baht
Asoke	Asoke Tower	660 baht
Chatuchak	Shinawatra Tower 3	680 baht
Chatuchak	SJ Infinite One Business Complex	850 baht
Ratchadapisek	Muang Thai-Phatra Complex	850 baht
Ratchadapisek	The Ninth Tower Grand Rama 9	1.000 baht
Ratchadapisek	AIA Capital Center	1.100 baht
Phaholyothin	Rasa Tower	700 baht
Ploenchit	Ploenchit Tower	950 baht
Ploenchit	Ploenchit Center	950 baht
Ploenchit	Amarin Tower	1.400 baht
Sathorn	Q.House Sathorn	850 baht
Sathorn	AIA Sathorn Tower	1.050 baht
Sathorn	Sathorn Square	1.200 baht
Silom	Edifício Silom 19	800 baht
Sukumvit	Emporium Tower	1.200 baht
Sukumvit	Bhiraj Tower	1.600 baht
Srinakarin	Modernform Tower	600 baht
Estrada Wireless	Edifício 208 Wireless Road	1.200 baht

Despesas de Escritório

O aluguel não é a sua única despesa para gerir um negócio. Ainda é necessário pagar a eletricidade, água, telefone, internet, lugares de estacionamento, taxas administrativas, e empregados de limpeza. Se algo avariar, também terá de procurar um técnico, o que irá aumentar o custo de fazer negócios.

Poderá também ter de pagar por produtos de higiene, materiais de limpeza, e lanches e café para os seus funcionários.

Se alugar um escritório em casa, terá de cuidar de tudo o que acontece dentro do escritório. Precisará de encontrar as suas próprias empregadas de limpeza, técnicos, seguranças.

Embora alugar um escritório num edifício de escritórios seja mais caro, terá uma equipa administrativa para cuidar de quase tudo o que acontece. E eles têm uma lista de qualquer prestador de serviços que necessite.

Devido às despesas envolvidas no aluguer de um escritório, muitos proprietários de empresas preferem alugar escritórios servidos. Pagam um único preço, que inclui eletricidade, água, bebidas, técnicos, empregadas de limpeza, mobília, e custos de manutenção do escritório.

A única coisa que os escritórios servidos não cobrem seriam computadores, impressoras, trituradores, e outros dispositivos eletrônicos que possua.

Dê uma olhada na tabela abaixo para ver que tipo de despesas precisa de pagar, de acordo com o tipo de escritório.

Despesas	Escritório em Casa	Edifício de Escritórios	Escritório Servido	Escritório Virtual
Empregada de Limpeza	✓	✓	×	×
Internet e Telefone	✓	✓	*	*
Eletricidade e Água	✓	✓	×	×
Mobília	✓	✓	×	×
Taxas de Gestão	✓	✓	×	×
Taxas de Manutenção	✓	✓	×	×
Lugares de Estacionamento	✓	✓	×	×
Outros	✓	✓	×	×

*Estes podem estar incluídos no preço do escritório, dependendo do seu pacote.

Empregada de Limpeza

Se alugar um escritório em casa ou um edifício de escritórios, precisará de encontrar uma empregada de limpeza para tratar da manutenção. Pode contratar uma empregada a tempo inteiro ou a tempo parcial.

Pode adicionar uma empregada a tempo inteiro à sua folha de pagamento como funcionária. O salário médio para uma empregada a tempo inteiro é de 15.000 baht por mês.

Além de manter o seu escritório limpo, pode pedir à sua empregada para pagar as contas de água, eletricidade e internet, segurança social, comprar utensílios para o seu escritório, atualizar os cadernetas bancárias e comprar comida para os seus funcionários.

Na Tailândia, as empregadas também são boas fontes de informação. Elas conhecem muitos prestadores de serviços locais que poderá nunca ter ouvido falar antes. Sabem onde encontrar mudanças, técnicos, e muito mais.

Pode também contratar uma empregada a tempo parcial para limpar o escritório uma vez por dia. Custam de 400 baht a 500 baht por hora.

Uma estratégia que pode usar para encontrar uma empregada é perguntar a outras empregadas se conhecem alguém à procura de trabalho.

Pode até pedir ao pessoal de limpeza do seu prédio de apartamentos. Eles têm a sua própria comunidade e devem conseguir referir alguém para ser sua empregada.

Também poderá encontrar uma empregada online através de sites como Mindhomeservice, Ayasan e Seekster.

Se o seu escritório se encontrar num edifício de escritórios, converse com a equipa de gestão e deixe que encontrem uma empregada para si. Pode também pedir a uma empregada a tempo inteiro e contratá-la para limpar o seu escritório fora do seu horário de trabalho.

Internet e Telefone

Existem muitos fornecedores de internet na Tailândia. E alguns deles, como a TRUE, AIS, e TOT, oferecem pacotes de serviços que incluem internet e telefone.

Se eles não o fizerem, pode obter um número de escritório separado de TOT Public Company Limited. Eles são os maiores fornecedores de serviços telefónicos na Tailândia.

Para instalar a internet, a primeira coisa que deve verificar é a área de cobertura de cada fornecedor. Embora não existam grandes diferenças em termos de preço, velocidade e qualidade, pode estar fora da área de cobertura deles.

Se alugar um escritório num edifício de escritórios, precisa de verificar com a equipa de gestão. O edifício pode ter um contrato com uma determinada empresa de internet, tornando-a a única fornecedora de internet do edifício.

Além disso, alguns edifícios de escritórios, especialmente os mais antigos, podem não ter um sistema de internet por cabo instalado, deixando a internet ADSL como a sua única escolha.

Os pacotes de internet para empresas são mais baratos do que os pacotes de internet para particulares. Eles vêm com velocidades mais altas e mais chamadas gratuitas por mês. Mas a velocidade da internet pode variar com base no horário do dia.

Abaixo estão as tarifas iniciais para pacotes de internet de linha fixa para empresas na Tailândia, a partir de junho de 2023.

Fornecedor	Preço por Mês	Velocidade de Internet	Número de Telefone
True	799	500 mbps	1 número de escritório e uma chamada gratuita de 200 baht por mês
AIS	599	500 mbps	1 número de escritório e uma chamada gratuita de 50 minutos por mês
3BB	500	500 mbps	N/D

Eletricidade e Água

O custo da eletricidade e da água é semelhante aos custos de eletricidade e água para alugar um apartamento. Recebe a conta da organização governamental e tem de pagá-la todos os meses.

Em edifícios de escritórios modernos, pode em vez disso, receber a conta da equipa de gestão. E precisará de pagar-lhes.

Além disso, se o edifício usar ar central eles cobrarão um custo específico para o ar-condicionado por mês em média 40 baht a 50 baht por metro quadrado.

Mobília

Os escritórios servidos são os únicos que vêm com mobília. Para outros tipos de escritórios, terá de comprar mobília.

Officemate e IKEA são os dois locais recomendados. Como o nome indica, a Officemate oferece tudo o que precisa para o seu escritório: material de escritório, equipamentos e mobiliário.

Existem duas lojas IKEA aqui em Banguecoque com mobiliário de escritório disponível.

Taxas de Gestão

Se alugar um escritório em casa ou num edifício de escritórios, pode ter de pagar taxas de gestão todos os meses.

O custo das taxas de gestão ronda os 10% do preço do aluguer e deve situar-se entre 20 baht a 50 baht por metro quadrado por mês.

Em muitos casos, as taxas de gestão já estão incluídas nos preços de locação.

Taxa de Manutenção

A menos que seja um escritório com serviços incluídos, é responsável pelo custo da substituição de lâmpadas, reparação de vazamentos de água e substituição de pilhas nas portas de segurança.

Lugares de Estacionamento

Há lugares de estacionamento disponíveis para edifícios de escritórios. Deve obter um lugar de estacionamento gratuito por cada 100 metros quadrados de espaço de escritório.

Por exemplo, se o espaço do seu escritório for de 100 metros quadrados, obtém um lugar de estacionamento. Se for de 200 metros quadrados, obtém dois lugares de estacionamento.

Se desejar mais lugares de estacionamento, poderá pagar por extras, pelo menos uns poucos milhares de baht por mês.

Outros

Outras despesas incluem snacks, café, bebidas, papel higiénico, sabonete e custos de manutenção se quebrar algo.

Encontrar um Escritório

O primeiro lugar onde pode procurar escritórios é em sites de imobiliário. Estes sites listam escritórios, fotos, localização, preços e outras informações significativas.

Alguns lugares para procurar online são:

• DDproperty
• Bangkok Office Finder
• livinginsider
• Hipflat

Os sites de imobiliário são principalmente geridos por agentes imobiliários. E os contactos encontrados nos sites encaminham para agentes em vez de proprietários.

Os agentes imobiliários na Tailândia não cobram a si. Em vez disso, ganham a vida cobrando uma comissão aos proprietários de imóveis.

Se não quiser usar um agente, mas pretende aproveitar ao máximo o site, pode anotar os escritórios que gosta e ir verificá-los pessoalmente.

Todos os edifícios de escritórios e escritórios com serviço têm equipas de gestão. Eles mostrar-lhe-ão os escritórios disponíveis e quanto custam.

Por outro lado, se desejar ver um escritório em casa, é necessário marcar uma consulta.

Também pode caminhar em torno das estações de MRT ou BTS nas áreas de seu interesse. Pode encontrar um local mais barato do que online.

Contratos de Arrendamento

Normalmente está comprometido com contratos de arrendamento de escritório de um a três anos. Para arrendamentos mais longos, deve informar o Departamento de Terras e pagar uma taxa de 1.1% sobre o valor total do seu arrendamento ao longo do contrato.

Os preços do arrendamento podem aumentar uma pequena percentagem quando o contrato termina.

É bastante difícil encontrar um contrato de arrendamento por menos de um ano. Esta opção está disponível para escritórios com serviços, que até pode encontrar contratos de um mês.

Os proprietários devem estar preparados e ter os contratos verificados pela sua equipa jurídica. As informações sobre os arrendamentos incluem a duração do arrendamento, custo, caução, outras despesas e regulamentos.

Deve rever os seus contratos de arrendamento ou encontrar um advogado para os verificar por si. Pagará alguns milhares de baht, mas terá a tranquilidade de saber que não surgirão problemas legais inesperados.

Cauções

A caução padrão para aluguer de escritórios é de dois a três meses. E terá que pagar um mês de aluguer antecipadamente. Assim, o montante total que terá que pagar de início para o seu arrendamento é de três a quatro meses.

Deveria receber a sua caução no final do seu arrendamento. Mas, em muitos casos, apenas recebe parte dela de volta. O proprietário pode reter parte da sua caução para limpar, renovar ou reparar algum dano no escritório.

Mudança

O processo de alugar um escritório em Banguecoque não termina após assinar um contrato. Existem mais alguns passos que precisa de tomar para se mudar e sair.

Mudança para o Escritório

Ao mudar-se, precisa informar as três seguintes organizações governamentais:

• Departamento de Finanças da sua área quinze dias ANTES da mudança
• Departamento de Desenvolvimento Empresarial da sua área dentro de quinze dias APÓS a mudança
• Segurança Social dentro de quinze dias

Depois disso, terá que informar a Autoridade de Investimento (se ela promove sua empresa), bancos, serviços públicos que esteja usando, e seus clientes.

Também terá que alterar o endereço da empresa no seu visto de trabalho e nos vistos de trabalho de cada um dos seus funcionários estrangeiros.

Saída do Escritório

Deve avisar o proprietário três a quatro meses antes de se mudar.

Depois de se mudar, o proprietário ou a equipa de gestão enviará uma fatura dos custos de renovação. Os proprietários deduzirão esses custos da sua caução.

Quando saímos do nosso escritório em 2015, o proprietário deduziu 7.000 baht da nossa caução e gastou-o em renovações, limpeza e pintura.

Ainda tem que informar as três organizações governamentais mencionadas na seção de Mudança para o Escritório que está a sair. E depois mude o seu endereço nos bancos e serviços públicos.

Mudança da Sua Empresa

Quando se trata de mudar a sua empresa, tem duas opções:

• mudanças freelance
• empresas de mudanças profissionais

Os profissionais de mudanças freelance têm carrinhas e oferecem serviços de mudança por algum dinheiro extra nos seus tempos livres.

Como mudar não é a sua carreira principal, não têm membros de equipa regulares. Em vez disso, pedem ajuda a amigos, família ou qualquer outro que possam encontrar.

Por causa disto, não há garantia para qualquer dano ocorrido durante a mudança. Pode pedir-lhes ajuda para desmontar o mobiliário, mas não espere que o mobiliário fique igual quando tentarem montá-lo novamente.

Para encontrar trabalhadores de mudanças freelance, vá a uma área residencial próxima do seu escritório e veja os postes de luz, paredes ou até songthaews, e encontrará os anúncios deles. Também pode perguntar a empregadas de limpeza ou mototáxis.

Pode negociar preços com freelancers de mudanças. Os preços, no entanto, começam em média nos 1.500 baht.

Se tiver muitas coisas para mudar, é melhor contratar uma empresa profissional de mudanças.

Existem muitas empresas de transporte disponíveis na Tailândia, como a Thai Movers, Boonma e JWD

Estas empresas de mudanças, que incluem serviços de embalagem e desembalagem, contam com equipas experientes, ferramentas adequadas e medidas de segurança em vigor para minimizar possíveis danos durante a mudança.

Agora, é consigo

Encontrar um escritório para alugar em Banguecoque é um passo importante para iniciar o seu negócio. Mas é necessário um cuidado especial para escolher o escritório certo para as necessidades da sua empresa.

Com muitas opções disponíveis em Banguecoque, considere cuidadosamente cada opção antes de tomar a sua decisão.

Além disso, alugar um espaço de escritório é apenas uma parte do processo de incorporação da sua empresa. Para saber mais sobre como iniciar um negócio na Tailândia, confira o nosso guia de registo de empresas na Tailândia.