Vai Alugar Casa na Tailândia? Leia Isto Antes de Assinar o Contrato

Vivo na Tailândia desde 2014 e já aluguei a minha quota de casas com uma família em crescimento de quatro pessoas.

Desde moradias em banda a moradias isoladas, já vivemos em todas elas. Além disso, a minha esposa possui uma casa que aluga em Banguecoque.

É seguro dizer que já aprendi algumas dicas quando se trata de alugar uma casa na Tailândia – tanto como inquilino quanto como marido de uma senhoria tailandesa.   

Vou partilhar tudo o que aprendi para que possas encontrar uma casa que te orgulhes de chamar de lar.

No final deste guia, saberás como encontrar uma casa para alugar na Tailândia, quanto costumam custar por mês, em média, e o que procurar num contrato de arrendamento.

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Moradias Isoladas Vs. Moradias em Banda na Tailândia

Encontrarás dois tipos de casas na Tailândia: 

• moradias isoladas
• moradias em banda

Vamos comparar e contrastar cada uma em mais detalhe.

Moradias Isoladas

As moradias isoladas são casas independentes que geralmente têm relvados e acessos de carro e são encontradas principalmente nos arredores das principais cidades da Tailândia.

Algumas casas mais antigas ainda estão aninhadas entre os gigantes de concreto no coração das cidades. Mas não esperes encontrar nenhuma dessas para alugar. Principalmente tailandeses mais velhos ocupam essas casas e recusam-se a vender suas terras a desenvolvedores ou a alugá-las.

A melhor coisa sobre as moradias isoladas são os grandes espaços que oferecem a ti e à tua família para fazer festas, jardinagem, brincar ou ter um animal de estimação.

No entanto, as moradias isoladas têm algumas desvantagens. 

Primeiro, é tua responsabilidade manter a propriedade. Se tiveres muitas árvores na propriedade, isso pode significar passar alguns dias por semana a varrer folhas. 

E se alguma árvore estiver a invadir a propriedade do teu vizinho, podes ter que cortá-las frequentemente.

Segundo, as utilidades serão muito mais caras numa moradia isolada. Porque todas as paredes exteriores estão expostas às temperaturas externas, será muito mais quente no interior. 

Provavelmente vais usar mais os teus aparelhos de ar condicionado, e isso vai aumentar a tua conta de eletricidade mensal.

Moradias em Banda

As moradias em banda são conectadas em filas e comumente encontradas nas ruas suburbanas da Tailândia. Embora também exista nas cidades.

Normalmente têm dois andares, mas em alguns lugares podem ter até cinco andares.

As moradias em banda também são mais fáceis de manter, pois não terás um quintal muito grande. No máximo, podes ter uma área na frente e atrás. Mas estes serão de concreto, não de relva. Alguns arbustos na frente podem dar-te alguma privacidade.

Além disso, a tua conta de eletricidade provavelmente será mais barata. Se a tua moradia em banda estiver entre duas outras à esquerda e direita, as paredes não estarão expostas ao calor exterior. Por sua vez, não usarás os ar condicionados tanto quanto se vivesses numa moradia isolada.

Mas algumas desvantagens ao alugar uma moradia em banda existem. 

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Primeiro, falta-lhes espaço exterior. Se tiveres filhos, eles não poderão correr num quintal. Não conseguirás plantar um jardim. E se tiveres um cão, ele não terá muito espaço para esticar as pernas. 

Segundo, algumas moradias em banda não têm lugares de estacionamento. Devido a isto, as pessoas que moram em moradias em banda tendem a estacionar os seus carros em frente às outras casas na rua, o que leva a disputas de estacionamento com vizinhos.

Se comprares um carro na Tailândia e alugares uma moradia em banda, garante que tens pelo menos um espaço de estacionamento garantido, ou que a moradia tem uma entrada para carros.

Ao analisar moradias isoladas, deves sempre considerar o tamanho da área realmente utilizável dentro da casa, não o tamanho do terreno.

É possível que a casa esteja em um terreno grande, mas tenha pouco espaço habitável.

Se a moradia isolada não estiver num desenvolvimento imobiliário, deves ser duplamente cuidadoso com a segurança.

A menos que esteja numa comunidade fechada, a tua casa pode ser alvo de roubos.

Custo

O custo de alugar uma casa quase sempre depende do tamanho e da localização. Mas de modo geral, os preços variam entre THB5.000 até centenas de milhares de baht por mês em toda a Tailândia.

Localização	Cidade	Arredores
Banguecoque	55.000	30.000
Chiang Mai	20.000	12.000
Phuket	25.000	–
Huahin	25.000	–
Pattaya	25.000	–
Outros	8.000	–

Por THB5.000 por mês, no entanto, não esperes muito. A única casa em Banguecoque que encontrei por esse preço era uma moradia isolada em Lat Krabang em ruínas. Duvido que muitos tailandeses – quanto mais expatriados – quisessem alugá-la.

No outro extremo do espectro de preços, muitas comunidades fechadas de prestígio na Tailândia oferecem casas por muito mais de cem mil baht por mês. Estou a falar de mansões, no entanto, com piscinas privadas e outras comodidades de luxo.

Localização	Cidade	Arredores
Banguecoque	30.000	15.000
Chiang Mai	12.000	6.500
Phuket	15.000	–
Huahin	15.000	–
Pattaya	15.000	–
Outros	6.000	–

Se fores como eu, provavelmente vais cair no meio desses dois extremos e querer alugar uma casa por entre THB20.000 e THB50.000 por mês. Esse preço dá-te uma moradia isolada numa comunidade fechada de classe média com piscina partilhada, ginásio e mais.

Para te ajudar a determinar o custo do aluguel de uma casa na Tailândia, vamos dar uma olhada nos preços em algumas das principais áreas de expatriados.

Preços de Aluguer de Casas por Província

Vamos dar uma olhada em alguns dos locais mais populares onde os expatriados tendem a alugar casas na Tailândia.

Banguecoque

Como capital da Tailândia, Banguecoque é um destino popular para expatriados. Alguns destes expatriados alugam casas em vez de apartamentos. Talvez precisem de mais espaço, tenham um negócio em casa, ou estejam a criar uma família. 

Mas o número de casas isoladas e moradias disponíveis para alugar no centro de Banguecoque está a diminuir. Algumas ainda estão disponíveis em Silom, Sathorn e Sukhumvit, mas são caras.

Assim, os expatriados tendem a alugar casas ou moradias fora das estradas principais e em locais como Bang Na. 

• Melhores localizações: Silom, Sathorn, Sukhumvit, arredores da cidade (Bang Na).
• Custo: Em média, para uma casa isolada em Banguecoque espera-se pagar cerca de THB70,000 por mês na cidade e THB20,000 nos arredores. Para uma moradia, o custo médio mensal é THB30,000 na cidade e THB10,000 nos arredores.

Chiang Mai

Chiang Mai é uma das maiores províncias da Tailândia. É também a maior província turística do norte e um destino popular para aposentadoria. Portanto, muitas pessoas estão a mudar-se para Chiang Mai, incluindo um número crescente de expatriados.

Pode encontrar casas para alugar em Chiang Mai em muitos distritos, incluindo em torno do fosso. No entanto, tenha em mente que os preços listados abaixo são apenas médias. Para arrendamentos mais sofisticados, terá de duplicar ou triplicar os números abaixo.

• Melhores localizações: Cidade de Chiang Mai, San Sai, Hang Dong, San Kumpang, Saraphi.
• Custo: Casas isoladas em Chiang Mai custam cerca de THB15,000 por mês em média na cidade e THB10,000 nos arredores. Moradias, por outro lado, custam cerca de THB7,000 por mês na cidade e THB5,000 nos arredores.

Phuket

Phuket é a menor província da Tailândia, no entanto tem o custo de vida mais alto. Em geral, os preços de aluguer de casas em Phuket são semelhantes aos de Banguecoque.

Embora seja um dos destinos de praia mais famosos do mundo, não é fácil encontrar uma casa à beira-mar. Estas áreas estão fortemente desenvolvidas com apartamentos e hotéis de luxo. 

Mas Phuket está cheia de projetos habitacionais no interior disponíveis para alugar, com tanto casas isoladas como moradias. Os preços de aluguer dependem de quão perto a propriedade está da praia. Quanto mais próximo, maior o preço.

• Melhores localizações: Cidade de Phuket, Patong, Kamala, Kata, Chalong, Rawai, Praia de Surin.
• Custo: Em Phuket, o custo médio de uma casa isolada é THB25,000 por mês em grande parte da ilha. Para uma moradia, o aluguer médio mensal é THB10,000.

Pattaya

Pattaya é uma cidade famosa em Chonburi ao longo do Golfo da Tailândia. Embora tenha uma má reputação pela sua área decadente, Pattaya também tem um “lado negro”, ou área tranquila, onde vivem muitas famílias tailandesas, expatriadas e de raça mista. 

Nestas áreas, pode encontrar uma variedade de casas isoladas e moradias para alugar, tanto perto das estradas principais como dentro de comunidades fechadas.

• Melhores localizações: Pattaya oriental e setentrional.
• Custo: Em média, para uma casa isolada em Pattaya o custo mensal é de cerca de THB15,000. Para uma moradia, o custo médio mensal é THB10,000.

Hua Hin

Hua Hin, tal como Pattaya, é uma cidade costeira no Golfo da Tailândia. As suas praias são um pouco mais rochosas que as de Pattaya, mas muitos expatriados ainda as apreciam nas manhãs, seja a correr ou a passear os cães.

Hua Hin é diversificada quando se trata de alugueres mensais. Pode encontrar casas isoladas económicas ao longo dos arredores da cidade. Em comunidades de expatriados como Black Mountain, espera-se pagar um pouco mais. E em áreas de luxo como Palm Hills, os alugueres mensais serão os mais caros.

• Melhores localizações: Centro da Cidade de Hua Hin, Khao Takiab, Khao Tao, Black Mountain, Palm Hills.
• Custo: Uma casa isolada em Hua Hin começa em torno de THB20,000 por mês no centro da cidade e THB10,000 em outras localidades. Para uma moradia, o custo médio mensal é THB15,000 no centro da cidade e THB8,000 fora do centro de Hua Hin.

Tailândia Rural

Além das áreas acima, pode encontrar mais casas isoladas noutras partes da Tailândia por um preço muito mais barato. Na verdade, se alugar numa das províncias abaixo, pode duplicar o seu espaço vital pelo mesmo preço que pagaria em Banguecoque a cada mês.  

• Melhores localizações: Buriram, Udon Thani, Roi Et, Korat, Kanchanaburi.
• Custo: Em média, uma casa isolada na Tailândia rural custa cerca de THB8,000 por mês, desde que não esteja perto de áreas centrais. Para casas mais sofisticadas, espera pagar THB25,000 em média.

Encontrar uma Casa para Alugar na Tailândia

Quando se trata de encontrar uma casa para alugar, há quatro métodos diferentes que pode tentar:

• usar agentes imobiliários
• procurar online
• dar uma volta
• perguntar a amigos

Usar Agentes Imobiliários

Na Tailândia, qualquer pessoa pode ser agente imobiliário. Não são necessárias qualificações ou licenças. Assim, não deve demorar muito a encontrar um agente, mas deve avaliá-lo cuidadosamente.

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• Gratuito: Não precisa de pagar aos agentes imobiliários para o ajudarem a encontrar um lugar para alugar. Eles recebem uma comissão dos proprietários sem custo para si. Quanto mais tempo alugar, maior comissão eles recebem.
• Conveniente: Usar um agente é a forma mais conveniente de encontrar um lugar para alugar, mas pode ter de pagar uma renda mais alta do que se lidasse diretamente com o proprietário, pois será mais difícil negociar com um intermediário.

Além disso, este método é geralmente benéfico para aqueles que querem alugar por mais de seis ou 12 meses.

Se precisar de um agente imobiliário, use este formulário para contactar um dos nossos agentes imobiliários avaliados. Um agente imobiliário reputado entrará em contacto consigo dentro de 24 horas.

Procurar Online

Existem mais de 10 sites imobiliários onde pode procurar casas para alugar na Tailândia.

Ao usar sites, pode ver a localização, fotos, tamanho e preço por mês para propriedades de aluguer. Também pode entrar diretamente em contacto com a pessoa que publicou a propriedade para aluguer.

DDproperty e Hipflat são dois dos mais populares mercados online de imóveis na Tailândia, com anúncios de milhares de casas para arrendar.

Em cada anúncio, encontrará:

• fotografias do imóvel
• localização
• mapa
• tamanho
• número de quartos, casas de banho e cozinha
• instalações e transportes próximos

Os sites de arrendamento de imóveis dão-lhe uma boa ideia sobre o preço médio da área onde quer viver, e pode rapidamente comparar anúncios.

Mas se vir algo que goste, deve ir ver pessoalmente. As fotografias que vê online podem ser diferentes do que está realmente lá.

Passear

Algumas casas para arrendar terão um sinal de “Para Arrendamento” na frente com o preço e informações de contacto. Pode andar ou conduzir pelo bairro desejado para encontrar estas casas para arrendamento.

Cada vez que encontrámos uma casa para arrendar, este foi sempre o nosso método preferido. Normalmente, conduzimos até um bairro que gostamos e procuramos sinais de “Para Arrendamento”.  

Pode levar algum tempo, mas pode ver a casa pessoalmente e o seu estado, ambiente, opções de transporte, e conhecer os seus futuros vizinhos.

Pode ligar para o número postado no sinal. Se o proprietário viver por perto, pode entrar na casa e dar uma vista de olhos de imediato.

Ver a casa pessoalmente pode ajudar a tomar uma decisão. E lidar com o proprietário dá-lhe mais margem para negociação.

Perguntar aos Amigos

Se estiver na Tailândia, pode perguntar à sua rede, incluindo amigos ou colegas de trabalho, por recomendações sobre onde arrendar. Eles podem já ter feito a sua própria pesquisa e podem sugerir um bom lugar para viver.

Podem conhecer senhorios ou até ter uma casa para arrendar, o que pode tornar o processo de negociação mais fácil.

O que Considerar Antes de Arrendar uma Casa

Há oito pontos a ter em mente antes de assinar um contrato de arrendamento:

• o seu orçamento
• tamanho da casa
• localização e transporte próximo
• empresa de gestão de propriedades
• segurança no local
• cães de rua
• vizinhos
• duração do contrato

O Seu Orçamento

O orçamento é a coisa mais importante a considerar ao escolher uma casa para arrendar na Tailândia. Deve primeiro estimar quanto irá gastar por mês com todas as suas despesas. Depois disso, verá quanto tem no seu orçamento para uma casa.

Tamanho da Casa

O tamanho da casa deve acomodar o número de pessoas que vão viver nela. Se a casa for demasiado grande, estará a gastar dinheiro em espaço desperdiçado. 

Certa vez, aluguei uma casa isolada com cinco quartos em Samut Prakan. Foi ótimo ter um quintal para churrascos e para as crianças brincarem, mas rapidamente se tornou demasiado cansativo. Passávamos mais tempo a limpar e a manter a casa do que a usufruir dela.  

Por outro lado, se a casa for demasiado pequena, pode ser desconfortável. Também vivemos esta experiência quando a nossa segunda filha nasceu. Na altura, estávamos a alugar uma moradia geminada com dois quartos e rapidamente deixámos de caber nela.

Localização e Transporte Próximo

A casa que arrendar deve estar numa área que seja próxima de supermercados, trabalho, escola dos seus filhos, ou até hospitais em caso de emergências.

Como as casas estão geralmente localizadas nos arredores das cidades e longe dos transportes públicos, deve ir até à área e ver quão fácil ou difícil é deslocar-se durante as horas de ponta. Não quer viver no final de uma estrada que leva 20 minutos a subir e descer durante as horas de ponta.

Empresa de Gestão de Propriedades

Se arrendar uma casa num desenvolvimento habitacional, deve certificar-se de que tem uma boa empresa de gestão de propriedades. Um bom gestor de propriedades mantém os terrenos, tornando o local um lugar agradável para viver.

Os meus sogros possuem algumas casas perto do Aeroporto Suvarnabhumi, e a empresa de gestão de propriedades mal mantém os terrenos. O parque infantil está coberto de ervas daninhas e arbustos. A piscina enterrada é o lar de rãs e outras criaturas. E as estradas alagam-se tanto durante a estação das chuvas que a água entra em casa.

Verifique a qualidade da empresa de gestão de propriedades olhando para as condições das áreas públicas, estradas, parques e piscinas.

Segurança no Local

A segurança é uma questão importante. Deve garantir que o desenvolvimento habitacional em que vive tem segurança 24 horas.

Se arrendar uma casa dentro de um desenvolvimento habitacional, este deve ter um portão de segurança e alguns seguranças ali colocados o tempo inteiro. Devem abrir o portão apenas para aqueles que possuem um cartão de acesso ou que troquem os seus IDs.

Alguns desenvolvimentos habitacionais têm câmaras CCTV instaladas por todas as áreas públicas também. Certifique-se de que as câmaras estão a funcionar.

Se a casa que pretende arrendar não estiver dentro de um desenvolvimento habitacional, verifique o ambiente ao redor. Não deve arrendar casas em estradas escuras onde poucas pessoas passam à noite. Embora seja incomum, podem acontecer assaltos em casas sem segurança.

Cães de Rua

Cães de rua estão por toda a Tailândia. Portanto, não deve surpreender-se ao encontrar cães de rua que entram no seu desenvolvimento de vez em quando. Mas se viver num desenvolvimento com segurança frouxa, os cães de rua podem permanecer no seu desenvolvimento indefinidamente.

Descobri isso há alguns anos quando aluguei uma moradia geminada por trás do Mega Bangna. Era um desenvolvimento novo da Land and House — um dos principais desenvolvedores na Tailândia. Mas ainda assim, os seguranças permitiram que os cães de rua locais passassem pelos portões e entrassem no desenvolvimento. 

À noite, derrubavam caixotes do lixo, rasgavam sacos de lixo, e até cercaram uma vizinha enquanto ela tentava sair do carro. Por vezes, ladravam a noite toda.  

Ligámos várias vezes para a Land and House para reclamar, mas disseram-nos que não há leis em vigor que proíbam cães de rua de entrar num desenvolvimento habitacional.

Isto preocupou-me porque por vezes ouvem-se histórias de pessoas que são mordidas por cães de rua. Alguns cães transportam raiva, por isso é uma boa ideia mantê-los à distância.

Vizinhos

Os potenciais vizinhos são uma grande fonte de informações. Eles podem fornecer informações internas que não pode obter do senhorio.

Pode perguntar-lhes sobre quaisquer problemas que tenham na sua casa ou bairro e perguntar sobre a segurança dessa área.

Mas os vizinhos também podem ser a fonte de alguns dos desafios que poderá enfrentar. Alguns vizinhos podem fazer barulho à noite e estacionar o carro em frente à sua casa. Alguns podem ter cães que perseguem pessoas na vizinhança.

Mas se tiver um bom vizinho, ele pode ajudá-lo. Se for de férias, ele pode vigiar a sua casa ou os seus animais de estimação, ou até mesmo regar as plantas enquanto estiver fora. Na verdade, um dos meus vizinhos costuma pedir-me ajuda para regar as suas plantas quando vai de férias. 

Lidar com Proprietários

Os proprietários dir-lhe-ão que é difícil encontrar bons inquilinos, e que uma vez que encontram um, querem mantê-lo para sempre. Mas encontrar um bom proprietário é igualmente importante.

Tive a minha parte de bons e maus proprietários. A maioria deles tem sido prestável, mas outros não se preocupavam com nada além de recolher a renda.

Também temos amigos de família que foram abençoados com ótimos proprietários. Um dos nossos amigos e a sua família alugam a mesma casa há 14 anos, e nunca o proprietário aumentou o aluguer durante todo este tempo.

Por outro lado, também conhecemos pessoas que foram enganadas pelos proprietários e tiveram de ir a tribunal. Um dos nossos amigos teve um proprietário que reteve todo o depósito de segurança, mesmo que não houvesse nada danificado na casa e o contrato estipulasse que o dinheiro seria devolvido na íntegra.

É difícil distinguir um bom proprietário de um mau proprietário, por isso use o seu melhor julgamento. E lembre-se, assim como quer um bom proprietário, o proprietário quer um bom inquilino. O proprietário pode fazer-lhe perguntas sobre o seu trabalho, estilo de vida, visto, família e por que veio para a Tailândia.

Mas considere isto: um bom proprietário é fácil de contactar. Se algo estiver avariado, ele consertará. Se a lâmpada não funcionar, ela vai substituí-la. Se o cano estiver entupido, encontrará um técnico para desentupi-lo. Ele até o ajudará com as questões de imigração da Tailândia.

Por lei tailandesa, os proprietários têm de fornecer documentos de suporte em muitas ocasiões para:

• certificados de residência
• permissões de trabalho
• certificados fiscais do Departamento de Receitas
• vistos de casamento

Portanto, quando negociar o seu contrato, diga ao proprietário que precisará da sua ajuda ao longo do ano com estes processos e certifique-se de que eles estão de acordo em lhe fornecer:

• cópias do cartão de identificação tailandês
• cópias do registo de casa (livro azul)
• uma assinatura de vez em quando

Mesmo que o proprietário tenha tido inquilinos expatriados no passado, não espere que ele saiba sobre as suas necessidades jurídicas ou de imigração específicas. Pergunte sempre com antecedência.

Duração do Contrato

Ao alugar uma casa na Tailândia, não espere encontrar um proprietário disposto a lhe dar um contrato de seis meses. Na verdade, alguns proprietários vão querer que alugue a casa deles por um período de um a dois anos.

Na última década, tive de assinar um contrato de um ano, um de dezoito meses e um de dois anos ao alugar casas.

Na minha experiência, é mais fácil negociar com um proprietário se estiver disposto a assinar um contrato de 18 meses a dois anos. Portanto, se planeia viver na Tailândia a longo prazo e encontrar uma casa de que gosta, não hesite em pedir ao proprietário um contrato mais longo e uma redução no preço. 

Assinatura de um Contrato

Depois de negociar o aluguer e outros assuntos com o seu proprietário, é hora de assinar o contrato. Aqui está o que precisa para assinar um contrato:

• cópia do seu passaporte
• cópia do seu visto tailandês (em alguns casos)*
• cópia da sua permissão de trabalho tailandesa (em alguns casos)*
• depósito de segurança e a renda do primeiro mês

*Embora nenhum proprietário me tenha pedido estes documentos, alguns podem pedir. Eles querem garantir que pode permanecer na Tailândia a longo prazo e não terá de quebrar o contrato e deixar o país de repente.

Os contratos são preparados pelo proprietário. Em muitos casos, obtêm um modelo online e adaptam-no sem contratar um advogado tailandês. Às vezes, traduzem um contrato tailandês para inglês no Google sem verificar a precisão.

Portanto, antes de assinar o contrato, certifique-se de que inclui o seguinte:

• preço de aluguer acordado
• duração do contrato (datas de início e fim)
• valor do depósito de segurança (um ou dois meses)
• se o proprietário devolverá o seu depósito na íntegra sete dias depois de se mudar, salvo danos
• data de vencimento da renda todos os meses
• quem é responsável por pagar as taxas de administração da propriedade
• quem é responsável pelos custos de manutenção dos ares condicionados
• quaisquer restrições

Os contratos são preparados em duas cópias. Você e o proprietário assinam ambos. O proprietário fica com uma cópia e você fica com uma cópia.

Uma coisa a ter em mente é que os tailandeses não são muito aficionados pelo sistema legal tailandês. Eles não são rigorosos e tentam resolver tudo através de negociação. Não se surpreenda se os proprietários o deixarem fazer coisas que o contrato diz que não pode. E não se surpreenda se os proprietários fizerem coisas que o contrato diz que ele ou ela não pode.

Mas se quiser fazer algo na casa, como pintar ou instalar prateleiras, certifique-se de obter aprovação do proprietário.

Notificando a Imigração Tailandesa

De acordo com a lei tailandesa, tem que informar a imigração sempre que se mudar para qualquer lugar na Tailândia. Supostamente tem de o fazer dentro de 24 horas após se mudar para uma casa. Realisticamente, provavelmente demora mais do que isso porque estará ocupado a desempacotar.

Tecnicaente, isto é algo que o proprietário deve tratar, mas eles nunca o fazem. Assim, recai sobre nós, os expatriados. Se quiser dar a si mesmo um pouco de folga, pergunte ao proprietário se está tudo bem em se mudar alguns dias antes do início do contrato. 

Desta forma, quando o contrato de facto começar, estará pronto para ir à imigração e registar o seu novo endereço. Geralmente, o proprietário ficará tão feliz por ter inquilinos que geralmente dirá que sim.  

Tenha em mente que se não registar o seu novo endereço, será multado na próxima vez que fizer o seu check-in de 90 dias a 200 THB por dia, ou um máximo de 2.000 THB.

Despesas Domésticas

Além do aluguer, tem outras despesas todos os meses ao alugar uma casa, incluindo gás de cozinha, eletricidade, água e Internet.

Gás de Cozinha, Eletricidade e Água

Gás de cozinha, eletricidade e água são algumas das outras contas obrigatórias que tem de pagar ao alugar uma casa na Tailândia. 

• Gás de cozinha é bastante barato e, se não cozinhar muito, um botijão vai durar-lhe quatro a cinco meses. Se cozinhar todos os dias, pode gastar um botijão de gás de cozinha em dois meses. Pagamos cerca de 600 THB por um botijão grande de gás de cozinha, entregue e instalado.
• Eletricidade é a utilidade mais cara. Durante os meses quentes, quando usamos o ar condicionado o dia todo, a conta sobe a 6.000 THB por mês. Durante os meses mais frescos, cai para 3.000 THB por mês.
• Água é barata na Tailândia, ficando por cerca de 300 THB todos os meses para uma família de quatro.

As contas de serviços chegam pelo correio todos os meses. Pode pagar estas contas diretamente através da sua aplicação bancária ou através de uma das seguintes formas:

• escritório de utilidades
• lojas de conveniência como 7–ELEVEN ou Family Mart
• bancos
• aplicações de telemóvel como TrueMoney, mPAY, easyBills, CounterService Pay e AirPay
• conta bancária ou cartão de crédito

Se viver em Banguecoque, Nonthaburi ou Samut Prakan, pode descarregar as aplicações MWA OnMobile e MEA para obter contas em tempo real. Se viver fora de Banguecoque, verifique PEA Mobile e PWA Wallet.

Internet

Algumas casas já vêm com Internet instalada; noutras terá de instalar a Internet você mesmo. Pode recorrer a um dos quatro maiores fornecedores de Internet fixa na Tailândia:

• TRUE
• AIS
• 3BB
• TOT 

Normalmente usei o AIS onde quer que tenha alugado, e tem sido maioritariamente fiável. Não há uma grande diferença entre qualidade, velocidade e preços destes fornecedores. Os seus pacotes de Internet começam em THB599 por mês para 500/500 Mbps.

Alguns fornecedores têm um pacote combinado de telemóvel e Internet. A diferença vem do facto de terem ou não cobertura na sua área. Se viver fora da cidade, pode ter apenas uma opção para a Internet.

Para configurar a sua Internet, vá a uma das filiais da empresa com uma cópia do seu passaporte e contrato de arrendamento. Em seguida, um técnico de serviço virá a sua casa alguns dias depois para instalar um modem. Não precisa de pagar quaisquer taxas de instalação.

Os pacotes de Internet tendem a ter contratos de um ano. Se cancelar o pacote antes do término, terá de pagar uma taxa de cancelamento.

Quebrar um Contrato de Arrendamento

Pode chegar uma altura em que terá de quebrar um contrato de arrendamento antes do prazo. Passei por isso em duas ocasiões diferentes, e em nenhuma das vezes o senhorio nos deu problemas.

Na primeira vez, o senhorio devolveu todo o nosso depósito de segurança e desejou-nos boa sorte. Na segunda vez, o senhorio devolveu metade do nosso depósito de segurança e pediu-nos para o contactar se alguma vez precisássemos de um lugar no futuro. Nenhum deles ficou chateado.

A vida acontece, e se tiver um senhorio compreensivo, ele ou ela não o atrasará se tiver mantido boas relações durante todo o período do contrato.

Embora eu tenha tido de quebrar dois contratos, não era algo que eu quisesse fazer. Mas sempre tentei garantir que tinha um inquilino à espera quando partíamos. No primeiro caso, isso não resultou. Mas no segundo caso, encontrei outra família expatriada na rua que queria viver na casa que estávamos a alugar.

Fazer pequenas coisas como essas ajuda muito com os senhorios e garante que não ficará sem opções (e garante pelo menos parte do seu depósito de volta).

Agora, Você

O aluguer é uma das maiores despesas ao viver na Tailândia. Antes de assinar esse contrato, pense cuidadosamente e certifique-se de que tudo está correto.

Se chegou até aqui e ainda não tem a certeza do que deve fazer antes de assinar o contrato ou precisa de ajuda para encontrar uma casa para alugar, entre em contacto connosco e colocaremos você em contacto com um agente imobiliário aprovado.