O Guia Completo para Encontrar um Apartamento para Alugar na Costa Rica como Expatriados

Se planeia alugar uma casa ou apartamento enquanto vive na Costa Rica, é sempre mais fácil encontrar um lugar se souber onde e como procurar. 

Afinal, essa é metade da batalha para garantir um local acessível numa área onde se sente mais confortável.

Este guia, então, irá mostrar-lhe onde procurar locais para alugar na Costa Rica. Vamos cobrir o que esperar em termos de renda mensal, utilidades e outras despesas, e como pode conseguir o preço mais baixo possível.

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O que Ter em Mente

Se está a planear estabelecer-se na Costa Rica, é importante saber que não é como os Estados Unidos, o Reino Unido ou outros países europeus. Com isso em mente, faça uma pesquisa minuciosa e familiarize-se com as regras e regulamentos de aluguer antes de procurar casa. 

Agora, quando se trata de regras e regulamentos de aluguer, eles são redigidos de forma a relacionar-se com os direitos e obrigações tanto do inquilino quanto do senhorio. Eles também abrangem questões importantes que devem ser acordadas antes de assinar qualquer contrato de aluguer.

Aqui está uma lista de questões importantes que deve ter em mente ao procurar um local para alugar na Costa Rica.

• Muitos dos edifícios são antigos e não foram atualizados.
• Normalmente, os contratos de aluguer têm a duração de 1-3 anos de acordo com as leis de aluguer. No entanto, pode encontrar alugueres mensais se procurar o suficiente.
• Visite o local de aluguer pessoalmente antes de assinar um contrato. Nunca confie em fotografias.
• Familiarize-se com o transporte público.
• Espere uma barreira linguística, portanto, esteja preparado para levar um tradutor.
• Pode necessitar de comprometer-se em relação a preços e localizações.

Importante: Independentemente de quanto tempo se mudar para a Costa Rica, será sempre um convidado bem-vindo, por isso precisa de manter uma mente aberta e aceitar as tradições e costumes. Nunca se esqueça de que haverá sempre uma diferença entre si, a língua e a forma como as coisas são feitas aqui, porque provavelmente não é como está habituado a fazer as coisas.

Tipos de Propriedades para Alugar na Costa Rica

A maioria dos expatriados tende a procurar nas áreas do Vale Central, como Tibás, Atenas, Heredia, Escazú, ou Grécia quando planificam a sua mudança.

Se está interessado em alugar uma casa, apartamento, penthouse ou condomínio na Costa Rica, é sempre bom conhecer as suas opções e todos os detalhes possíveis sobre elas. Sabendo estas coisas, poderá decidir se o local é adequado para si. 

Os alugueres mensais variam significativamente com base no tipo, comodidades e localização. Mais tarde no artigo, detalharemos o custo médio de cada tipo para que tenha uma ideia do que esperar.

Leia mais: Encontrar um Aluguer de Longo Prazo na Costa Rica

Apartamento Sem Mobília vs. Mobilado

Na Costa Rica, quando um apartamento é sem mobília, realmente é sem mobília. Isso significa que não terá sequer um forno ou frigorífico.

O lado positivo disto é que o aluguer será mais baixo em comparação com um apartamento mobilado. Ter um aluguer mais baixo dar-lhe-á dinheiro extra para comprar móveis e eletrodomésticos.

Dica: Existem muitos lugares que vendem móveis usados, e pode até conseguir encontrar alguns de graça. Se adora ir a vendas de garagem, há sempre muitas delas em bairros no início do ano, quando os costarriquenhos recebem os seus bónus anuais. Com um novo ano vêm novos móveis e outros itens, o que representa poupança para si. Algumas das lojas menos dispendiosas para encontrar mobiliário para casa incluem El Rey e Pequeño Mundo.

Apartamentos Estúdio

Para começar, alugar um apartamento estúdio será sempre a opção mais barata, não importa onde viva na Costa Rica. Na verdade, quando comparado a um apartamento de um quarto, um estúdio pode custar algumas centenas de dólares a menos se não houver luxos adicionais.

Claro, tudo depende das suas necessidades e se qualquer aumento de preço valerá a pena para si. Mas, em média, a renda mensal de um apartamento estúdio é em torno de US$ 850.

Condomínios

Como a Costa Rica é um lugar ideal para viver, não é surpreendente que os condomínios sejam abundantes e fáceis de encontrar. Pode alugar um condomínio tanto a curto como a longo prazo, e a maioria dos condomínios para alugar oferece uma vista para o oceano ou estão localizados à beira-mar. 

Embora a maioria esteja localizada em áreas turísticas ou costeiras, também é possível encontrar condomínios no Vale Central, nas montanhas ou a poucos passos de San José.

Um condomínio na Costa Rica tem um custo médio de US$ 1.700 por mês para um condomínio do tipo estúdio. Para condomínios de um a dois quartos, espere pagar entre US$ 1.700 e US$ 2.500. 

O valor pode aumentar significativamente com base na localização, comodidades e tipo de vista que oferece. A área quadrada também pode influenciar o preço. 

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Penthouses

Como a maioria das penthouses, as penthouses na Costa Rica são luxuosas e encontram-se no topo dos edifícios de apartamentos. Pode reconhecer uma penthouse pelas suas características: normalmente, varandas que oferecem vistas para as montanhas e cidade, interiores espaçosos, e uma disposição que é única por si só. 

Além disso, uma penthouse pode ocupar mais de um andar, dependendo da quantidade de metros quadrados e quartos.

As penthouses na Costa Rica oferecem muitas conveniências, como conforto, design bonito, amplitude, privacidade e uma sensação de luxo. Além destas, outras conveniências são a paz e tranquilidade, ventilação e abundância de luz. 

Estes benefícios são devido à sua localização no último andar, o que lhes permite receber uma boa fonte de iluminação natural e ar fresco.

Em média, a renda mensal de uma penthouse na Costa Rica começará em US$ 3.000. Assim como qualquer outro apartamento, as utilidades e mobília podem ou não estar incluídas.

Casas

Casas para alugar na Costa Rica encontram-se em bairros urbanos e suburbanos. Pode facilmente encontrar uma se pesquisar online, passear por um bairro, ou utilizar um agente imobiliário. 

Casas de aluguer serão não mobiladas e, portanto, não terão sequer um forno ou frigorífico.

O aluguer mensal pode variar entre US$ 400 e US$ 3.000 e baseia-se na área em que deseja viver. Por exemplo, Guanacaste estará na parte mais alta da escala, enquanto o Vale Central será mais baixo.

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Custos de Aluguer

O custo de vida na Costa Rica é baixo em comparação com países mais desenvolvidos. Os preços serão determinados pela localização e pelo tipo de apartamento que deseja. 

Geralmente, a renda mensal para apartamentos estúdio pode ser tão baixa quanto 100.000 colones (US$200) por mês, podendo incluir serviços. Certifique-se de perguntar ao proprietário sobre isso durante a sua visita ou negociação.

O custo também é determinado pela localização, como acontece em qualquer país. O preço do aluguel normalmente aumenta quanto mais perto se estiver do centro da cidade e diminui quanto mais longe se estiver. Portanto, se está à procura de uma casa espaçosa, então viver na periferia pode ser melhor. 

Pode até ter sorte o suficiente para encontrar um lugar para viver perto de uma universidade, que geralmente são listados por preços mais baixos devido à necessidade de alojamento dos estudantes.

Zonas Populares de Aluguer na Costa Rica

Não podemos enfatizar o suficiente a importância da localização e o papel que desempenha num país ao qual não está habituado.

Se trabalhar na Costa Rica, deve encontrar um apartamento perto de onde trabalha. Se se reformar aqui, é uma boa ideia viver perto de um bom hospital, caso algo inesperado aconteça. 

Por exemplo, digamos que o seu apartamento está em Heredia. Comparada a outras províncias, Heredia é menor em tamanho. A boa notícia é que Heredia é agradável e calma, o que torna relativamente fácil de navegar.

Algumas das boas localidades dentro de Heredia incluem Santo Domingo, Barva, Santa Lúcia, San Joaquín de Flores, San Francisco e San Pablo de Heredia. 

Considerando que estes locais são seguros, vai sentir-se seguro ao regressar a casa à noite ou ao apanhar o autocarro.

Outras duas localidades seguras nos arredores de Heredia são San Rafael e San Isidro. No entanto, podem parecer mais remotas dependendo do bairro ou área específica em que se encontre.

Na capital, San José, terá obviamente mais opções. Também é fácil encontrar habitação perto das universidades. Os bairros mais seguros dentro de San José incluem Sabana Sur, Barrio Escalante, Rhomoser, Barrio Dent, Vargas Araya, Barrio Aranjuez, Los Yoses, Sabanilla e San Pedro.

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Encontrar Apartamentos para Alugar

Como é expatriado, entender a forma como as coisas são feitas pode ser um desafio quando se trata de encontrar apartamentos para alugar. 

No entanto, encontrar um apartamento acessível não é tão difícil como pode pensar. Na verdade, se estiver familiarizado com sites como VRBO, Couchsurfing ou AirBnB, ficará feliz em saber que esses sites também listam apartamentos para alugar na Costa Rica. 

Outra opção é perguntar ao seu empregador se podem ser feitos arranjos para alojamento. 

Além disso, os três métodos principais usados para encontrar um apartamento são:

• Procurar online
• Procurar offline
• Através de um agente imobiliário 

Ao procurar um apartamento, tenha um orçamento em mente e decida se quer viver sozinho ou com outras pessoas (não familiares).

Não é incomum ter colegas de quarto, pois muitos costarriquenhos fazem isso em áreas onde o aluguer é elevado. Embora o aluguer possa parecer mais alto por causa disso, não é impossível encontrar um apartamento acessível. 

Vamos analisar mais de perto cada um dos três métodos para encontrar um lugar para alugar na Costa Rica.

Procurar Online

Procurar apartamentos online é um processo fácil. Pode começar verificando o La Nación, o Tico Times ou uma plataforma para imobiliário chamada costalistings.com. 

Existem também vários sites dedicados a listar aluguéis, como Roomster e Encuentra24. 

Procurar nas redes sociais também dará resultados através de grupos no Facebook. 

Prós

• Mapas dos bairros podem estar disponíveis para ver o que a área oferece.
• Fica com uma melhor ideia do que obtém e quanto precisa de pagar sem ter de visitar uma propriedade pessoalmente.
• Certos sites podem mostrar plantas e fotos do interior.
• Anúncios encontrados em sites muitas vezes incluem links para complexos na área. Isso pode diminuir drasticamente o tempo necessário para procurar um apartamento.

Contras

• Nunca se sabe quem realmente colocou o anúncio de aluguer. Com aluguéis online em particular, não se sabe verdadeiramente se uma publicação é confiável. Pode parecer que existem muitos perigos à espreita. É por isso que deve estar em alerta e desconfiar de qualquer coisa que pareça suspeita.
• Os anúncios podem ser demasiado bons para ser verdade. À medida que realiza pesquisas online, mantenha-se atento. Isso é especialmente verdadeiro se vir um apartamento que acha que deveria estar listado por um preço mais alto do que realmente está.

Procurar Offline

Cada vez que vê um sinal de “Para Alugar”, terá apenas um número de telefone para ligar. Quando ligar, pergunte sobre o valor do aluguel e tudo o que está incluído.

Ao procurar offline, procure anúncios nos bairros que lhe interessam. Mas prepare-se para fazer muitas caminhadas e/ou condução.

• Ao caminhar pelos bairros, procure sinais de “Para Alugar” nas janelas ou em outras áreas, como as grades de um portão.
• Quando chegar a uma mercearia, dê uma olhada para ver se têm anúncios de alugueres.
• Além disso, pode verificar os anúncios de jornais; embora raros, podem existir alguns alugueres listados.
• Espalhe a palavra dizendo aos amigos que está interessado. Muitas vezes, a comunicação passa quando um inquilino está a mudar-se, e o proprietário pode oferecer-lhe o lugar.

Quando fizer pesquisas de apartamentos offline, certifique-se de que tem um bom par de sapatos para caminhar. Andar pelos bairros e lidar diretamente com os proprietários ajudará a poupar bastante dinheiro também.

Prós

• Procurar um apartamento offline dá uma melhor compreensão do local onde planeia viver.
• Utilizar a sua rede de amigos será uma ajuda, pois podem orientá-lo na direção certa em relação aos bairros. Além disso, peça para ser colocado em contato com amigos de amigos que possam ajudá-lo.

Contras

• Procurar offline pode parecer uma tarefa árdua. Vai levar muito trabalho para encontrar o que deseja e, a menos que esteja no lugar certo na hora certa, perderá mais tempo do que devia à procura de um lugar. Precisa reconhecer áreas que são adequadas, marcar reuniões e saber como chegar lá.
• Não há garantia de que encontrará um lugar. Quando se trata de encontrar um apartamento na Costa Rica, é sempre por ordem de chegada. Portanto, se não conseguir deixar um depósito de segurança nesse momento, outro inquilino pode alugá-lo. Os costarriquenhos não esperarão por si se não souberem que está realmente interessado.

Agentes Imobiliários

Se usar um agente imobiliário, certifique-se de que conhece bem a área e tem sempre em mente o seu melhor interesse. Se sentir que estão apenas a arrastá-lo, afaste-se e continue a sua busca utilizando os outros dois métodos mencionados acima (ou encontre outro agente imobiliário).

Em qualquer circunstância, o seu agente deve ter informações atualizadas que possa transmitir-lhe, incluindo condições de segurança e de trânsito. 

Em suma, os serviços de um agente imobiliário devem ser adaptados especificamente para si. Também precisa saber que, se estiverem dispostos a trabalhar consigo, cobrarão uma taxa. Esta pode ser até 10% do valor do aluguer. 

No entanto, a taxa pode ser mais alta devido ao mercado imobiliário não regulamentado da Costa Rica. Portanto, se encontrar um lugar por 500 US$ por mês, a sua taxa será por volta de 50 US$.

Considere também procurar um agente imobiliário que se especialize em trabalhar com expatriados. Embora estejam maioritariamente orientados para vendas, podem ter ligações no mercado de arrendamento que possam ajudar. A principal vantagem aqui é que serão bilíngues e devem estar familiarizados com as áreas populares para expatriados.

Prós

• Os agentes imobiliários podem ajudar na sua realocação. Mudar-se a nível internacional pode levar muito tempo e, por vezes, é ótimo ter ajuda. Isso é especialmente verdadeiro quando um agente pode procurar um apartamento por si, permitindo-lhe concentrar-se noutras questões importantes. Claro, pode fazer viagens curtas para ver os locais, mas nem todos os proprietários podem mostrar um apartamento durante a sua breve visita.
• Os agentes geralmente são livres de complicações. Eles sabem que, se passarem tempo suficiente a trabalhar consigo, serão pagos pelos serviços que prestarem. Portanto, quanto mais tempo passarem consigo, mais ganharão. Se tiver dificuldades em escapar ao trabalho ou surgirem outras responsabilidades, um confiável agente imobiliário costarriquenho garantirá que o seu tempo precioso é usado sabiamente.
• Eles sabem onde procurar. As probabilidades são de que o seu agente já tenha estado na área do seu interesse. Sabem com quem falar e que perguntas fazer na sua ausência. Um agente imobiliário também poupar-lhe-á tempo ao evitar locais fora do seu orçamento. Como os costarriquenhos esperam negociar renda, o seu agente pode conseguir o valor mais baixo possível.

Contras

• Pode haver uma taxa alta envolvida. Ter um agente imobiliário a ajudá-lo não vai ser barato. Tal como qualquer outra coisa, pedir ajuda terá um custo. No entanto, poderá procurar o agente mais económico e seguir a partir daí. Também pode encontrar propriedades que só funcionam através de uma empresa imobiliária. Nestes casos, a taxa pode não ser negociável, por isso é melhor saber primeiro.
• Eles dizem-lhe o que querem que ouça. Porque cobram uma taxa, podem levá-lo a apartamentos dentro do seu orçamento, mas no limite superior dele. Tem de garantir que o agente tem sempre os seus melhores interesses em mente. 

Negociar a Renda

Depois de encontrar um apartamento que deseja, é hora de começar a negociar a renda. 

Na verdade, os preços de arrendamento nos anúncios na Costa Rica tendem a ser mais altos do que o preço real, por isso deve estudar os preços de mercado para descobrir o verdadeiro valor dos locais. Com a negociação certa, pode conseguir reduzir o preço do aluguer em 20% ou mais.

No entanto, se negociar parecer inútil, normalmente significa que o local já está listado ao preço de mercado ou que precisa de mais prática na arte de negociar.

Depósitos

Como parte do contrato de arrendamento, terá de submeter uma renda de um mês como depósito. Houve casos em que o senhorio se recusou a devolver o depósito, independentemente do estado do apartamento.

Portanto, nestes casos, é importante que esteja no contrato de arrendamento que o seu depósito será devolvido, menos qualquer dedução por dano que possa ter causado. Infelizmente, ao contrário de alguns outros países, não há um esquema de proteção ao depósito para protegê-lo de senhorios que retêm depósitos.

Outra opção é fazer com que o senhorio use o depósito como pagamento do seu último mês de renda. Mas nem todos os proprietários aceitam esta opção.

Pagamento da Renda

A renda pode ser paga até 7 dias após a data de vencimento. Portanto, se a renda vencer no dia 1 do mês, tem até dia 8 para pagar a renda.

Se começar a fazer pagamentos após o 7º dia e o senhorio não chamar a atenção do inquilino, então pode legalmente continuar a pagar com atraso desde então.

No entanto, é sempre uma boa ideia pagar a renda dentro do período esperado para ter uma boa relação com o seu senhorio. Na Costa Rica, as relações são muito importantes.

Assegure-se de usar apenas dinheiro ou transferência bancária – não cheques – pois não serão aceites devido ao tempo que demoram a serem compensados (pelo menos 25 dias). Isto é basicamente válido para cartões de crédito também.

Renda em Atraso

Quando se trata de renda em atraso, um senhorio pode solicitar a um juiz que visite a propriedade e faça um inventário de bens pessoais. Esses bens serão recolhidos como garantia de que os pagamentos serão feitos, o que normalmente leva um inquilino a desocupar.

Aumento Anual de Preços

Legalmente, um senhorio pode aumentar os preços do arrendamento até 15% todos os anos. Isso é principalmente baseado na taxa de inflação na Costa Rica. No entanto, no caso de propriedades comerciais, o aumento anual é ilimitado.

Assinando um Contrato de Arrendamento

Antes de assinar qualquer contrato de arrendamento, certifique-se de que sabe o que o contrato diz. Evite assinar se não tiver pleno conhecimento do que está prestes a assinar.

• Pergunte ao senhorio sobre o prazo necessário antes de desocupar.
• Certifique-se de que o seu contrato de arrendamento é revisto por uma fonte bilíngue de confiança se não entender bem o espanhol.
• Sempre faça uma cópia do seu contrato de arrendamento para que possa consultá-lo quando necessário.

Precisa entender que sempre haverá bons e maus senhorios, por isso deve lembrar-se de que tem direitos que o senhorio deve respeitar. Por exemplo, a lei permite uma inspeção mensal do interior e exterior da casa, e não se pode administrar um negócio a partir da sua propriedade arrendada, a menos que seja permitido pelo seu senhorio.

Isso é especialmente verdadeiro quando tem tudo escrito no contrato de arrendamento.

Questões Legais

A Costa Rica tem uma lei específica de senhorio/inquilino da qual ambas as partes podem beneficiar, e cobre duas circunstâncias específicas:

1. Para todos os apartamentos de aluguer, condomínios e casas de aluguer
2. Propriedades de aluguer comercial, profissional ou industrial

A lei da Costa Rica que rege as propriedades de aluguer foi assinada em 1995 e não recebeu muitas emendas. Existem, no entanto, várias regras que cobrem circunstâncias muito semelhantes, por isso será útil conhecer quais são os detalhes específicos.

Saiba mais: Uma Visão Geral do Sistema Legal e Advogados na Costa Rica

Contratos de Arrendamento e Duração

Os contratos de arrendamento podem ser escritos ou verbais. Embora um acordo verbal possa existir, o escrito é quase sempre obtido para manter o controlo de todas as responsabilidades tanto do inquilino quanto do senhorio.

Embora a lei exija um contrato de 3 anos quando se trata de aluguer de longo prazo, é comum diminuir a duração do aluguer para apenas 1 ano. Isso é feito através de um contrato de 1 ano, com a opção de renovação por mais 2 anos.

Expiração do Contrato

Com a expiração do contrato, deve ser dada ao inquilino uma notificação com 90 dias de antecedência antes da desocupação. Se nenhuma notificação for dada, outros 3 anos são gerados automaticamente.

Taxas de Associação de Condominio

Se alugar uma casa numa comunidade fechada ou num condomínio, deve falar com o seu senhorio sobre quem paga a taxa de adesão ao HOA. Normalmente, o senhorio é responsável por isso. Certifique-se de que isso está escrito no contrato de arrendamento.

Manutenção

Qualquer manutenção e conservação devem ser da responsabilidade dos senhorios. Quaisquer alterações acordadas serão da responsabilidade do inquilino.

Deve obter autorização do senhorio antes de realizar quaisquer alterações na casa ou propriedade. Todas as alterações são não-reembolsáveis e permanecem na casa ou apartamento.

Imposto

Cada senhorio deve estar inscrito no Ministério das Finanças – Hacienda para pagar os impostos aplicáveis. Pode haver multas (para senhorios) se não houver conformidade.

Subarrendamento

O inquilino não pode subarrendar ou transferir o contrato de arrendamento para outra pessoa, a menos que o transfira para uma empresa inquilina em operação. Este tipo de transferência é regido pelo Código de Comércio da Costa Rica sob o artigo 478 e é conhecido como Compra de Estabelecimentos Mercantis e Industriais. Nestas circunstâncias, o senhorio deve respeitar a mudança.

Despejos

Essencialmente, se um senhorio tentar despejar um inquilino, o inquilino pode impedir o despejo se pagar ao senhorio todas as rendas e despesas em atraso.

Além disso, em alguns casos, o senhorio pode iniciar o processo de despejo se a casa arrendada estiver na mesma propriedade que a residência do senhorio. O senhorio terá de solicitar isso ao Ministério da Segurança e continuar o processo com a polícia.

No entanto, lembre-se de que obter uma ordem de despejo é um processo demorado nos tribunais da Costa Rica. Existem relatos de arrendatários que ficaram sem pagar renda durante o período do contrato.

Então, quando recebem a notificação de despejo e a ordem é assinada por um juiz, já estão fora da propriedade.

Lei de Propriedade em Condomínio da Costa Rica

No caso de condomínios, a compreensão e concordância com todos os regulamentos devem ser feitas de acordo com a Lei de Propriedade em Condomínio da Costa Rica.

Durante qualquer reunião do HOA, o inquilino pode participar livremente. No entanto, um inquilino não está autorizado a votar – apenas o proprietário (senhorio) está.

Venda de Propriedade

A venda de propriedade não obriga o inquilino a sair da propriedade, e o inquilino pode permanecer até que o contrato expire, independentemente da nova propriedade.

Outros Tipos de Acordo

Como já mencionamos, os arrendamentos têm uma duração mínima de 3 anos. No entanto, existem outros 2 tipos de acordo que também existem.

São eles:

• Direito de usufruto: Isso permite que o proprietário faça a transferência do direito de usufruto da propriedade para o nome de outra pessoa. Isso é considerado um ônus sobre a propriedade e permite que o novo beneficiário a arrende. Se o beneficiário durar apenas alguns anos, então o arrendamento só pode ser feito pelo mesmo tempo que resta.
• Um trust: Para uma propriedade considerada um ativo, o proprietário legal torna-se automaticamente o fiduciário da propriedade. No trust, se for dada autorização para aluguer por um ano, então é o tempo máximo permitido.

Existem várias regulações em relação tanto a propriedades comerciais quanto privadas na Lei de Arrendamento.

Alguns exemplos incluem o seguinte:

• Propriedade agrícola e de fazenda alugada para o bem de todos
• Residências corporativas e abrigos para sem-teto
• Residências e propriedades relacionadas ao turismo
• Espaços de veículos alugáveis para estacionamento
• Motéis, hotéis, hostels e B&Bs

Utilidades

Enquanto procura um arrendamento, pergunte sempre sobre quais as utilidades incluídas, se houver. É da sua responsabilidade pagar essas utilidades, a menos que estejam incluídas na taxa de arrendamento.

Para ter uma ideia do uso médio das utilidades, pode perguntar aos seus potenciais vizinhos. Claro, os valores irão variar.

Com isso em mente, aqui estão algumas utilidades que pode esperar pagar.

Eletricidade

O contador de eletricidade está em nome do proprietário. Para que o inquilino pague a taxa mensal, o proprietário fornecerá o número da conta. Em média, pode ver uma fatura de eletricidade tão alta quanto 50,000 colones (US$99) ou tão baixa quanto 4,500 colones (US$9).

Água

A conta de água também está em nome do proprietário, e o número da conta é fornecido ao inquilino.

Cabo/Wifi

Cabo e wifi nunca serão incluídos ou instalados pelo senhorio. No entanto, a lei permite que um não-residente solicite esses serviços com base em suas necessidades individuais. Pode esperar que um depósito seja mais alto do que o que um residente pagaria.

Tipicamente, o preço médio mensal de cabo/internet oscila entre 20,000 colones (US$39) e 30,000 colones (US$60). Não deverá ter dificuldades em encontrar ofertas com desconto para novos clientes, que podem ajudar a manter o preço baixo. 

Telefone e Internet

A maioria das casas na Costa Rica já não tem tomada telefônica para linhas fixas, pelo que ter um telemóvel será a solução. Também é preciso ter isso em mente:

• Para utilidades que sejam cortadas por falta de pagamento, o senhorio tem de solicitar a reconexão após o pagamento ser feito na totalidade, e isso deve ser feito pessoalmente.
• Residência é necessária para ligações de utilidades de energia e água. A exceção a isso é cabo e internet.
• As utilidades são fornecidas por um único fornecedor para eletricidade (ICE) e água (AyA).
• Mudanças de nome para uma utilidade podem ser um processo demorado que geralmente é evitado por esta razão.
• As faturas de utilidades na Costa Rica são cobradas mensalmente e são pagas pelo uso do mês anterior.

Os aluguéis de férias e a curto prazo terão sempre suas utilidades incluídas no aluguel.

Isso deve-se à impossibilidade de monitorizar o custo real do uso por um inquilino. Por isso, o senhorio adicionará uma percentagem ao valor do aluguel para cobrir as utilidades.

Por outro lado, as utilidades de aluguéis de longo prazo serão sempre separadas do aluguel. A única exceção é com o lixo. Isso porque o município cobra o lixo em conjunto com todos os impostos sobre a propriedade.

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Encontrar Alugueres a Curto Prazo

Quando se trata de alugueres a curto prazo, na Costa Rica, refere-se a uma estadia que variações entre um dia e alguns meses. Portanto, geralmente, qualquer estadia inferior a 12 meses é a curto prazo. Mais de 12 meses é considerado a longo prazo.

Embora o tempo mínimo de arrendamento na Costa Rica seja de 1 ano, encontrar arrendamentos de curto prazo é possível se souber onde procurar. Ao alugar a curto prazo, poderá ver o que está disponível no mercado.

Aqui estão algumas maneiras de procurar um aluguel a curto prazo.

Pode procurar online no site do Tico Times ou AirBnB para encontrar qualquer listagem de curto prazo. Normalmente, uma pesquisa online traz bons resultados para casas, condomínios e apartamentos a curto prazo.

Empenhe-se na sua pesquisa pelo local perfeito porque viverá lá. Aproveite o tempo para sair e se familiarizar com as áreas. Ao sair sozinho, terá a oportunidade de experimentar o que a Costa Rica oferece.

Familiariza-te com o teu bairro, comodidades próximas, e acessos. Assim que encontrares um lugar interessante, verifica as rendas disponíveis que te oferecem as opções que desejas.

Recorda-te de que não há problema em explorar várias opções sem compromisso. Ao olhar, estás apenas a ver o que está disponível.

Se ainda não estás na Costa Rica, entra em contacto com um agente imobiliário no país e desenvolve uma relação de trabalho. Informa-o dos teus planos a curto prazo e do tempo que pretendes ficar no país. 

Nem todos os agentes imobiliários podem ajudar, mas pode haver alguns que consigam.

Além disso, quando procurares um aluguer de curto prazo, poderás precisar de fazer muito trabalho por conta própria. Será muito mais fácil se conseguires falar espanhol fluentemente, pois serás capaz de negociar com o senhorio e entender os anúncios. Se tiveres dificuldades com o espanhol, então beneficiarás da ajuda de amigos.

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Dicas Adicionais

1. Tenta garantir o teu aluguer próximo de comodidades públicas e escolas.
2. O sistema de autocarros público é fiável e custa menos de um dólar para a maioria das viagens. Assim que te familiarizares com as rotas, poderás viajar para qualquer lugar.
3. Se não tiveres a certeza de quais áreas evitar, pergunta aos locais.
4. Enquanto procuras, mantém todo o bairro em mente e sabe onde encontrar as paragens de autocarro e supermercados.
5. Confirma se existem taxas ou serviços incluídos na renda.
6. Lê atentamente o contrato de arrendamento antes de entregar o depósito. Se não compreenderes o contrato por estar em espanhol, então pede uma tradução.
7. Examina todos os itens mencionados no contrato antes de assinar. Certifica-te de que todas as comodidades incluídas estão em bom estado e sem danos. Testa qualquer aparelho para garantir que funcionam corretamente. Nota no contrato os aparelhos que funcionam e os que não funcionam, e garante que os que não funcionam sejam substituídos.
8. Normalmente, uma casa ou apartamento para alugar estará pintada de fresco. Garante que assim é porque a casa precisará de estar, pelo menos, no mesmo estado ou melhor quando te mudares. Se falhares em fazê-lo, poderás ver o montante do teu depósito reduzido para pagar uma nova pintura.
9. Se uma condomínio está nos teus planos, obtém quaisquer regulamentos do senhorio. Isso poupar-te-á de quaisquer problemas que possam ser causados pelos vizinhos.
10. Conhece as regras sobre animais de estimação e se são permitidos.
11. Em caso de problemas de manutenção, contacta imediatamente o teu senhorio.
12. Apesar de estares a alugar a propriedade, trata-a como se fosse tua.
13. Se planeias conduzir um veículo, ele deve ser seguro quando não estiver em uso por razões de segurança.
14. Mantém todos os itens caros em casa quando estiveres fora.
15. Nunca entregues qualquer quantia de dinheiro a ninguém que não seja o senhorio ou seu representante. Além disso, prepara-te para pagar tudo o que é devido e assina imediatamente para obter as chaves.
16. Fica pelo menos no primeiro ano do contrato de arrendamento e não saias antes, ou poderás arriscar a perda do depósito.
17. Assegura-te de que a casa ou apartamento é usado apenas para o seu propósito principal de habitação e não está sendo subarrendado, a menos que acordado previamente antes da mudança.
18. Iniciar um negócio numa unidade de aluguer é ilegal – evita fazê-lo.

Arrendar vs. Comprar 

Vamos dar uma olhada nas vantagens e desvantagens de alugar um apartamento na Costa Rica em comparação com comprar um lugar. Esta não é uma lista detalhada das vantagens e desvantagens das duas opções, mas dará uma ideia geral do que esperar.

Prós 

Aqui estão as vantagens de alugar na Costa Rica. 

Custos são Mais Baixos 

Quer seja a curto ou a longo prazo, quando alugas, poupas dinheiro porque não és obrigado a enviar dinheiro para a Costa Rica de uma vez só, como se estivesses a comprar um lugar.

Opções Flexíveis 

Alugar dá-te a possibilidade de sair quando quiseres, porque não és o proprietário. Contudo, isso significará perder o teu depósito.

Facilidade Geral 

Como não há investimento, arrendar é fácil. Encontras o apartamento, casa ou condomínio perfeito, assinas o contrato de arrendamento e fazes os pagamentos todos os meses.

Não tens que encontrar um advogado, preocupar-te com o registo nacional ou localizar um empreiteiro como farias se estivesses a comprar ou a construir uma casa.

Contras

O arrendamento tem as suas desvantagens. Aqui estão algumas. 

Mobiliário Desatualizado

Mobiliário em arrendamentos pode estar em mau estado e necessitar de substituição. No entanto, ter uma casa ou apartamento sem mobília resolverá esse problema. Mas, claro, se não houver armários de cozinha, então isso é outra questão.

Sempre o Senhorio

Interagir com o senhorio é inevitável, e eles podem ser insuportáveis às vezes. Mesmo que sejam agradáveis de lidar, barreiras linguísticas podem causar mal-entendidos.

Não és o Proprietário 

Como não és o proprietário, estás limitado no que podes fazer com a propriedade. Se há algo que desejas fazer que requer permissão, então precisarás de perguntar primeiro se não está já acordado no teu contrato.

Oportunidade de Investimento Perdida 

Quando pagas a renda, essa vai para a hipoteca do senhorio, não para a tua. Então, se planeias ficar na Costa Rica por muitos anos, talvez devesse considerar comprar um lugar.

Desta forma, tens algo para mostrar pelo teu dinheiro no futuro.

Agora, entre em Ação

Encontrar um lugar para alugar na Costa Rica não é um processo difícil se tiveres as ferramentas e recursos certos.

No geral, se ainda não estás no país, então beneficiarás imenso em entrar em contacto com um agente imobiliário costarriquenho que se especialize em propriedades de arrendamento. Assim, eles podem dar-te uma boa ideia do que está disponível nas áreas que te interessam.

Se estás na Costa Rica, coloca algumas das dicas deste guia em prática. Com um pouco de trabalho, ficarás surpreendido com o que poderás encontrar.

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