Alugando uma casa na Tailândia? Leia isto antes de assinar o contrato

Vivo na Tailândia desde 2014, e já aluguei várias casas com minha crescente família de quatro pessoas.

De casas geminadas a casas independentes, já moramos em todas. Além disso, minha esposa possui uma casa que aluga em Bangkok.

É seguro dizer que eu aprendi algumas dicas sobre alugar uma casa na Tailândia — tanto como inquilino quanto como marido de uma locadora tailandesa.

Vou compartilhar tudo o que aprendi para que você possa encontrar uma casa da qual se orgulharia em chamar de lar.

Ao final deste guia, você saberá como encontrar uma casa para alugar na Tailândia, quanto elas custam em média por mês e o que procurar em um contrato de aluguel.

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Casas Independentes Vs. Casas Geminadas na Tailândia

Você encontrará dois tipos de casas na Tailândia:

• casas independentes
• casas geminadas

Vamos comparar e contrastar cada uma com mais detalhes.

Casas Independentes

Casas independentes são casas isoladas que geralmente têm gramados e entradas para carros e são encontradas principalmente nos arredores das grandes cidades da Tailândia.

Algumas casas mais antigas ainda estão embutidas entre os gigantes de concreto no centro das cidades. Mas não espere encontrar nenhuma delas para alugar. Principalmente tailandeses mais velhos ocupam essas casas e se recusam a vender seu terreno para desenvolvedores ou alugá-las.

A melhor coisa sobre casas independentes são os espaços grandes que oferecem para você e sua família darem festas, cultivarem jardins, brincarem ou terem um animal de estimação..

As casas independentes têm algumas desvantagens, no entanto.

Primeiro, cabe a você manter a propriedade. Se você tiver muitas árvores na propriedade, isso pode significar passar alguns dias por semana varrendo folhas.

E se alguma árvore invadir a propriedade do seu vizinho, você pode ter que podá-las com frequência.

Em segundo lugar, as utilidades serão muito mais caras em uma casa independente. Como todas as paredes externas estão expostas às temperaturas externas, será muito mais quente dentro.

Você provavelmente usará mais os aparelhos de ar condicionado, e isso aumentará sua conta de eletricidade mensal.

Casas Geminadas

Casas geminadas são conectadas em fileiras e comumente encontradas ao longo das ruas suburbanas da Tailândia. Embora também existam nas cidades.

Elas geralmente têm dois andares, mas em alguns lugares podem ter até cinco andares.

As casas geminadas são também mais fáceis de manter, pois você não terá um jardim muito grande. No máximo, pode haver uma área frontal e traseira. Mas estas serão de concreto e não de grama. Alguns arbustos na frente podem lhe dar um pouco de privacidade.

Além disso, sua conta de energia elétrica provavelmente será mais barata. Se sua casa geminada estiver entre duas outras à esquerda e à direita, as paredes não estarão expostas ao calor externo. Por sua vez, você não usará tanto os aparelhos de ar condicionado como se morasse em uma casa independente.

Mas existem algumas desvantagens ao alugar uma casa geminada.

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Primeiro, elas carecem de espaço ao ar livre. Se você tem filhos, eles não poderão correr em um quintal. Você não poderá plantar um jardim. E se você tem um cachorro, não haverá muito espaço para ele se exercitar.

Em segundo lugar, algumas casas geminadas não têm vagas de estacionamento. Por causa disso, pessoas que moram em casas geminadas tendem a estacionar seus carros na frente das outras casas da rua, o que leva a disputas por estacionamento com vizinhos.

Se você comprar um carro na Tailândia e alugar uma casa geminada, certifique-se de ter garantida pelo menos uma vaga de estacionamento, ou que a casa geminada venha com uma entrada para carros.

Ao olhar para casas independentes, você deve sempre considerar o tamanho da área utilizável real dentro da casa, não o tamanho do terreno.

É possível que a casa esteja em um grande pedaço de terra mas tenha pouco espaço habitável.

Se a casa independente não estiver em um empreendimento imobiliário, você deve ter ainda mais cuidado com a segurança.

A menos que esteja em uma comunidade fechada, sua casa pode ser alvo de arrombamentos.

Custo

O custo do aluguel de uma casa quase sempre depende do tamanho e da localização. Mas, em geral, os preços variam de THB5.000 até centenas de milhares de baht por mês em toda a Tailândia.

Localização	Cidade	Periferia
Bangkok	55.000	30.000
Chiang Mai	20.000	12.000
Phuket	25.000	–
Huahin	25.000	–
Pattaya	25.000	–
Outro	8.000	–

Por THB5.000 por mês, no entanto, não espere muito. A única casa em Bangkok que encontrei por esse preço era uma casa independente dilapidada em Lat Krabang. Duvido que muitos tailandeses – sem mencionar expatriados – queiram alugá-la.

No outro extremo do espectro de preços, muitas comunidades fechadas prestigiadas na Tailândia oferecem casas por bem mais de cem mil baht por mês. Estou falando de mansões, no entanto, com piscinas privadas e outras comodidades de alto padrão.

Localização	Cidade	Periferia
Bangkok	30.000	15.000
Chiang Mai	12.000	6.500
Phuket	15.000	–
Huahin	15.000	–
Pattaya	15.000	–
Outro	6.000	–

Se você é como eu, provavelmente vai querer ficar no meio desses dois extremos e querer alugar uma casa por entre THB20.000 e THB50.000 por mês. Esse preço te dá uma casa independente em uma comunidade fechada de classe média com piscina compartilhada, academia e mais.

Para ajudá-lo a determinar o custo do aluguel de uma casa na Tailândia, vamos observar os preços em algumas das principais áreas de expatriados.

Preços de Aluguel de Casas por Província

Vamos dar uma olhada em alguns dos lugares mais populares onde os expatriados tendem a alugar casas na Tailândia.

Bangkok

Como capital da Tailândia, Bangkok é um destino popular para expatriados. Alguns desses expatriados alugam casas em vez de condomínios. Talvez precisem de mais espaço, tenham um negócio em casa ou estejam criando uma família.

Mas o número de casas independentes e geminadas disponíveis para alugar no centro de Bangkok está diminuindo. Algumas ainda estão disponíveis ao redor de Silom, Sathorn e Sukhumvit, mas são caras.

Assim, expatriados tendem a alugar casas ou casas geminadas fora das avenidas principais e em lugares como Bang Na.

• Melhores localizações: Silom, Sathorn, Sukhumvit, arredores da cidade (Bang Na).
• Custo: Em média, para uma casa independente em Bangkok, espere pagar cerca de THB70.000 por mês na cidade e THB20.000 nos arredores. Para uma casa geminada, o custo médio mensal é de THB30.000 na cidade e THB10.000 nos arredores.

Chiang Mai

Chiang Mai é uma das maiores províncias da Tailândia. Também é a maior província turística no norte e um destino popular para aposentadoria. Assim, muitas pessoas estão se mudando para Chiang Mai, incluindo um número crescente de expatriados.

Você pode encontrar casas para alugar em Chiang Mai em muitos distritos, incluindo ao redor do fosso. No entanto, lembre-se de que os preços listados abaixo são apenas médias. Para aluguéis mais sofisticados, você terá que duplicar ou triplicar os números abaixo.

• Melhores localizações: Cidade de Chiang Mai, San Sai, Hang Dong, San Kumpang, Saraphi.
• Custo: Casas independentes em Chiang Mai custam cerca de THB15.000 por mês, em média na cidade e THB10.000 nos arredores. Casas geminadas, por outro lado, custam cerca de THB7.000 por mês na cidade e THB5.000 nos arredores.

Phuket

Phuket é a menor província da Tailândia, mas tem o custo de vida mais alto. Em geral, os preços de aluguel de casas em Phuket são semelhantes aos de Bangkok.

Embora seja um dos destinos de praia mais famosos do mundo, não é fácil encontrar uma casa perto da praia. Essas áreas estão fortemente desenvolvidas com condomínios de luxo e hotéis. 

Mas Phuket é cheia de projetos habitacionais no interior disponíveis para aluguel, com casas independentes e casas geminadas. Os preços de aluguel dependem de quão perto a propriedade está da praia. Quanto mais perto, mais alto o preço.

• Melhores localizações: Phuket Town, Patong, Kamala, Kata, Chalong, Rawai, Surin Beach.
• Custo: Em Phuket, o custo médio de uma casa independente é de THB25.000 por mês na maioria dos lugares da ilha. Para uma casa geminada, o aluguel mensal médio é de THB10.000.

Pattaya

Pattaya é uma cidade famosa em Chonburi ao longo do Golfo da Tailândia. Embora tenha uma má reputação por sua área depravada, Pattaya também tem um “lado escuro”, ou área tranquila, onde muitas famílias tailandesas, expatriadas e de origem mista vivem.

Nessas áreas, você pode encontrar uma variedade de casas independentes e geminadas para alugar, tanto perto das avenidas principais quanto dentro de comunidades fechadas.

• Melhores localizações: Pattaya oriental e setentrional.
• Custo: Em média, para uma casa independente em Pattaya, o custo mensal é de cerca de THB15.000. Para uma casa geminada, o custo mensal médio é de THB10.000.

Hua Hin

Hua Hin, como Pattaya, é uma cidade litorânea no Golfo da Tailândia. Suas praias são um pouco mais rochosas do que as de Pattaya, mas muitos expatriados ainda as apreciam pelas manhãs, seja correndo ou passeando com seus cães.

Hua Hin é diversa quando se trata de aluguéis mensais. Você pode encontrar casas independentes baratas ao longo dos arredores da cidade. Em comunidades de expatriados, como Black Mountain, espere pagar um pouco mais. E em áreas de alto padrão, como Palm Hills, os aluguéis mensais serão os mais caros.

• Melhores localizações: Centro da cidade de Hua Hin, Khao Takiab, Khao Tao, Black Mountain, Palm Hills.
• Custo: Uma casa independente em Hua Hin começa em cerca de THB20.000 por mês no centro da cidade e THB10.000 em outras localidades. Para uma casa geminada, o custo mensal médio é de THB15.000 no centro da cidade e THB8.000 fora do centro de Hua Hin.

Tailândia Rural

Além das áreas acima, você pode encontrar mais casas independentes em outras partes da Tailândia por um preço muito mais barato. Na verdade, se você alugar em uma das províncias abaixo, poderá dobrar seu espaço de vida pelo mesmo preço que pagaria em Bangkok a cada mês.

• Melhores localizações: Buriram, Udon Thani, Roi Et, Korat, Kanchanaburi.
• Custo: Em média, uma casa independente na Tailândia rural custa cerca de THB8.000 por mês, desde que você não esteja próximo a qualquer área do centro da cidade. Para casas mais sofisticadas, espere pagar uma média de THB25.000.

Encontrando uma Casa para Alugar na Tailândia

Quando se trata de encontrar uma casa para alugar, existem quatro métodos diferentes que você pode experimentar:

• use agentes imobiliários
• procure online
• passeie pelos bairros
• peça dicas a amigos

Use Agentes Imobiliários

Na Tailândia, qualquer pessoa pode ser corretor imobiliário. Não são necessárias qualificações ou licenças. Então, não deve demorar muito para encontrar um agente, mas você deve avaliá-lo cuidadosamente.

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• Gratuito: Você não precisa pagar agentes imobiliários para ajudar você a encontrar um lugar para alugar. Eles recebem uma comissão dos proprietários, sem custo para você. Quanto mais tempo você alugar, maior será a comissão que eles recebem.
• Conveniência: Usar um agente é a forma mais conveniente de encontrar um lugar para alugar, mas você pode ter que pagar um aluguel mais alto do que se tratasse com o locador, pois será mais difícil negociar com um intermediário.

Além disso, este método é geralmente benéfico para aqueles que desejam alugar por mais de seis ou doze meses.

Se você precisar de um agente imobiliário, use este formulário para contatar um dos nossos agentes imobiliários avaliados. Um agente imobiliário confiável entrará em contato com você dentro de 24 horas.

Procure Online

Existem mais de 10 sites imobiliários onde você pode procurar casas para alugar na Tailândia.

Ao utilizar sites, você pode ver a localização, fotos, tamanho e preço mensal dos imóveis para aluguel. Você também pode entrar em contato diretamente com a pessoa que postou o imóvel.

DDproperty and Hipflat são dois populares marketplaces online de imóveis na Tailândia, com listagens de milhares de casas para alugar.

Em cada listagem, você encontrará:

• fotos do imóvel
• localização
• map
• tamanho
• número de quartos, banheiros e cozinha
• instalações e transporte próximos

Os sites de aluguel de imóveis dão uma boa ideia do preço médio da área em que você quer morar e você pode rapidamente comparar listagens.

Mas se você ver algo que goste, deve ir olhar pessoalmente. As fotos que você vê online podem ser diferentes do que realmente está lá.

Passeie pelos Bairros

Algumas casas para alugar terão um sinal de “Para Alugar” postado na frente com o preço e informações de contato. Você pode andar ou dirigir pelo seu bairro desejado para encontrar essas casas de aluguel.

Todas as vezes que encontramos uma casa para alugar, este sempre foi nosso método preferido. Normalmente dirigimos até um bairro que gostamos e dirigimos por aí procurando sinais de “Para Alugar”.

Pode levar algum tempo, mas você pode ver a casa pessoalmente e suas condições, ambiente, opções de transporte e conhecer seus futuros vizinhos.

Você pode ligar para o número postado no sinal. Se o proprietário morar nas proximidades, você pode entrar na casa e dar uma olhada na mesma hora.

Ver a casa pessoalmente pode ajudar você a tomar uma decisão. E lidar diretamente com o proprietário oferece mais espaço para negociação.

Pergunte aos amigos

Se você estiver na Tailândia, você pode perguntar à sua rede, incluindo amigos ou colegas de trabalho, por recomendações sobre onde alugar. Eles podem já ter feito suas próprias pesquisas e sugerir um bom lugar para morar.

Eles podem conhecer proprietários ou até mesmo ter uma casa para alugar, o que pode facilitar o processo de negociação.

O que considerar antes de alugar uma casa

Há oito pontos a serem considerados antes de assinar um contrato de aluguel:

• seu orçamento
• tamanho da casa
• localização e transporte próximo
• empresa de administração de propriedades
• segurança no local
• cães de rua
• vizinhos
• duração do contrato

Seu Orçamento

Orçamento é a coisa mais importante a se considerar ao escolher uma casa para alugar na Tailândia. Primeiro, você deve estimar quanto você gastará por mês em todas as suas despesas. Depois disso, você verá quanto tem em seu orçamento para uma casa.

Tamanho da Casa

O tamanho da casa deve acomodar o número de pessoas que viverão nela. Se a casa for muito grande, você estará gastando dinheiro em espaço desperdiçado. 

Uma vez aluguei uma casa isolada de cinco quartos em Samut Prakan. Era ótimo ter um quintal para churrascos e para as crianças brincarem, mas logo se tornou um fardo. Passávamos mais tempo limpando e mantendo a casa do que curtindo-a.  

Por outro lado, se a casa for muito pequena, você pode ficar desconfortável. Também passamos por isso quando nossa segunda filha nasceu. Naquela época, estávamos alugando uma townhouse de dois quartos e rapidamente ficamos apertados.

Localização e Transporte Próximo

A casa que você aluga deve estar em uma área perto de supermercados, trabalho, a escola do seu filho, ou até mesmo hospitais em caso de emergências.

Como as casas geralmente estão localizadas nos arredores das cidades e longe do transporte público, você deve ir à área e ver como é fácil ou difícil se locomover durante o horário de pico. Você não quer morar no final de uma estrada que leva 20 minutos para subir e descer durante o horário de pico.

Empresa de Administração de Propriedades

Se você alugar uma casa em um condomínio, precisa garantir que ela tem uma boa empresa de administração de propriedades. Um bom gestor mantém as áreas comuns, tornando o condomínio um lugar agradável para viver.

Meus sogros têm algumas casas perto do Aeroporto Suvarnabhumi, e a empresa de administração de propriedades mal mantém as áreas comuns. O playground está coberto de ervas daninhas e arbustos. A piscina embutida é lar de sapos e outras criaturas. E as estradas alagam tanto durante a estação chuvosa que a água entra na casa.

Verifique a qualidade da empresa de administração de propriedades observando as condições das áreas públicas, estradas, parques e piscinas.

Segurança no Local

Segurança é um assunto importante. Você deve garantir que o condomínio em que vive tenha segurança 24 horas.

Se você alugar uma casa que fica dentro de um condomínio, ele deve ter um portão de segurança e alguns guardas de segurança lá o tempo todo. Eles só devem abrir o portão para aqueles que têm um cartão de acesso ou trocam seus documentos de identidade.

Alguns condomínios têm CCTVs instalados em todas as áreas públicas também. Certifique-se de que as câmeras estão funcionando.

Se a casa que você planeja alugar não está dentro de um condomínio, verifique o ambiente ao redor. Você não deve alugar casas em estradas escuras onde poucas pessoas passam à noite. Embora seja incomum, roubos podem acontecer em casas sem segurança.

Cães de Rua

Cães de rua estão por toda parte na Tailândia. Então você não deve se surpreender ao encontrar cães de rua que entram em seu condomínio de vez em quando. Mas se você mora em um condomínio com segurança fraca, os cães de rua podem ficar em seu condomínio indefinidamente.

Descobri isso alguns anos atrás, quando aluguei uma townhouse atrás da Mega Bangna. Era um condomínio novo da Land and House — um dos principais desenvolvedores na Tailândia. Mas mesmo assim, os guardas de segurança permitiram que cães de rua locais passassem pelos portões e entrassem no condomínio. 

À noite, eles derrubavam latas de lixo, rasgavam sacos de lixo e até cercavam uma vizinha enquanto ela tentava sair do carro. Às vezes, latiam a noite toda.  

Ligamos várias vezes para Land and House para reclamar, mas eles nos disseram que não há leis para impedir que cães de rua entrem em um condomínio.

Isso me preocupou porque às vezes você ouve histórias de pessoas sendo mordidas por cães de rua. Alguns cães carregam raiva, então é uma boa ideia manter distância deles.

Vizinhos

Vizinho em potencial são uma ótima fonte de informações. Eles podem fornecer informações privilegiadas que você não pode obter do proprietário.

Você pode perguntar a eles sobre quaisquer problemas que eles têm em sua casa ou bairro e perguntar sobre a segurança dessa área.

Mas os vizinhos também podem ser a fonte de alguns dos desafios que você pode enfrentar. Alguns vizinhos podem fazer barulhos altos à noite e estacionar seus carros em frente à sua casa. Alguns podem ter cães que perseguem pessoas no bairro.

Mas se você tiver um bom vizinho, ele pode ajudar você. Se você sair de férias, eles podem cuidar da sua casa ou dos seus animais de estimação ou até mesmo regar suas plantas enquanto você estiver fora. Na verdade, um dos meus vizinhos geralmente me pede ajuda para regar as plantas dele quando ele sai de férias.

Lidando com Proprietários

Os proprietários dirão que bons inquilinos são difíceis de encontrar, e que, quando encontram um, querem mantê-lo para sempre. Mas encontrar um bom proprietário é igualmente importante.

Eu já tive minha cota de bons e maus proprietários. A maioria deles foi prestativa, mas outros não se preocupavam com nada além de coletar o aluguel.

Também temos amigos da família que foram abençoados com ótimos proprietários. Um de nossos amigos e sua família alugam a mesma casa há 14 anos, e nunca o proprietário aumentou o aluguel durante todo esse tempo.

Por outro lado, também conhecemos pessoas que foram prejudicadas por proprietários e tiveram que ir ao tribunal. Um de nossos amigos teve um proprietário que reteve todo o dinheiro da caução, mesmo que nada estivesse danificado na casa e o contrato dissesse que o dinheiro seria devolvido integralmente.

É difícil determinar um bom proprietário de um mau, então use seu melhor julgamento. E lembre-se, assim como você quer um bom proprietário, o proprietário quer um bom inquilino. O proprietário pode fazer perguntas sobre seu trabalho, estilo de vida, visto, família, e por que você veio para a Tailândia.

Mas considere isto: um bom proprietário é fácil de contatar. Se algo quebrar, eles consertarão. Se a lâmpada não funcionar, eles trocam. Se o cano estiver entupido, eles encontram um encanador para desentupi-lo. Eles até ajudam com questões de imigração tailandesa.

Por lei tailandesa, os proprietários devem fornecer a você documentos de suporte em muitas ocasiões para:

• certificados de residência
• permissões de trabalho
• certificados fiscais do Departamento da Receita
• vistos de casamento

Então, quando você negociar seu contrato de aluguel, diga ao proprietário que precisará da ajuda dele durante o ano com esses processos e certifique-se de que eles aceitam lhe dar:

• cópias do cartão de identidade tailandês
• cópias do registro de casas (livro azul)
• uma assinatura de vez em quando

Mesmo que o proprietário tenha inquilinos expatriados no passado, não espere que eles saibam sobre suas necessidades legais ou de imigração específicas. Sempre peça com antecedência.

Duração do Arrendamento

Ao alugar uma casa na Tailândia, não espere encontrar um proprietário disposto a lhe dar um contrato de seis meses. Na verdade, alguns proprietários querem que você alugue a casa deles por um a dois anos.

Na última década, tive que assinar um contrato de um ano, um contrato de 18 meses e um contrato de dois anos ao alugar casas.

Na minha experiência, é mais fácil negociar com um proprietário se você estiver disposto a assinar um contrato de 18 meses a dois anos. Portanto, se planeja morar na Tailândia a longo prazo e encontrar uma casa de que goste, não tenha medo de pedir ao proprietário por um contrato estendido e uma redução de preço. 

Assinando um Contrato

Depois de negociar o aluguel e outras questões com seu proprietário, é hora de assinar o contrato. Aqui está o que você precisa para assinar um contrato:

• cópia do seu passaporte
• cópia do seu visto tailandês (em alguns casos)*
• cópia da sua permissão de trabalho tailandesa (em alguns casos)*
• depósito de segurança e aluguel do primeiro mês

*Embora nenhum proprietário tenha me pedido por esses documentos, alguns proprietários podem pedi-los. Eles querem ter certeza de que você poderá permanecer na Tailândia a longo prazo e não terá que romper o contrato e deixar o país com pouca antecedência.

Os contratos são preparados pelo proprietário. Em muitos casos, eles obtêm um modelo online e o adaptam sem contratar um advogado tailandês. Às vezes, eles traduzem por Google um contrato tailandês para o inglês sem verificar a precisão.

Então, antes de assinar o contrato, certifique-se de que inclui o seguinte:

• preço de aluguel acordado
• duração do contrato (datas de início e término)
• quantidade de depósito de segurança (um ou dois meses)
• se o proprietário devolverá seu depósito integral sete dias após sua mudança, salvo danos
• data de vencimento do aluguel todo mês
• quem é responsável pelo pagamento das taxas de administração de propriedades
• quem é responsável pelos custos de manutenção dos condicionadores de ar
• quaisquer restrições

Os contratos são preparados em duas cópias. Você e o proprietário assinam ambas. O proprietário fica com uma cópia e você fica com a outra.

Uma coisa a ter em mente é que os tailandeses não são muito chegados ao sistema legal tailandês. Eles não são rígidos e tentam resolver tudo por meio de negociação. Não se surpreenda se os proprietários permitirem que você faça coisas que o contrato diz que você não pode. E não se surpreenda se os proprietários fizerem coisas que o contrato diz que ele ou ela não pode.

Mas se você quiser fazer algo na casa, como pintar ou pendurar prateleiras, certifique-se de obter a aprovação do proprietário.

Notificando a Imigração Tailandesa

De acordo com a lei tailandesa, você deve informar a imigração sempre que se mudar para qualquer lugar na Tailândia. Você deve fazer isso dentro de 24 horas após se mudar para uma casa. Realisticamente, provavelmente levará mais tempo porque você estará ocupado desempacotando.

Tecnicamente, isso é algo que o proprietário deve cuidar, mas eles nunca fazem. Então, recai sobre nós, os expatriados. Se você quiser se dar um pouco de folga, pergunte ao proprietário se está tudo bem se você se mudar alguns dias antes de o contrato começar. 

Dessa forma, quando o contrato realmente começar, você estará pronto para ir à imigração e registrar seu novo endereço. Normalmente, o proprietário ficará tão feliz por ter inquilinos que geralmente dirá ok.  

Lembre-se de que, se você não registrar seu novo endereço, será multado da próxima vez que fizer seu check-in de 90 dias no valor de THB200 por dia, ou um máximo de THB2.000.

Despesas Domésticas

Você terá que pagar outras despesas todos os meses além do aluguel ao alugar uma casa, incluindo gás de cozinha, eletricidade, água e Internet.

Gás de Cozinha, Eletricidade e Água

Gás de cozinha, eletricidade e água são algumas das outras contas obrigatórias que você tem que pagar ao alugar uma casa na Tailândia. 

• Gás de cozinha é relativamente barato, e se você não cozinhar muito, um botijão vai durar quatro a cinco meses. Se você cozinhar todos os dias, pode gastar um botijão de gás de cozinha em dois meses. Pagamos cerca de THB600 por um botijão grande de gás de cozinha, entregue e instalado.
• Eletricidade é o serviço mais caro. Durante os meses quentes em que usamos o ar-condicionado o dia todo, a conta chega a THB6.000 por mês. Durante os meses mais frios, cai para THB3.000 por mês.
• Água é barata na Tailândia, chegando a cerca de THB300 por mês para uma família de quatro pessoas.

As contas de serviços públicos chegam pelo correio todos os meses. Você pode pagar essas contas diretamente do seu aplicativo bancário ou através de uma das seguintes maneiras:

• escritório de serviços públicos
• lojas de conveniência como 7–ELEVEN ou Family Mart
• bancos
• aplicativos de telefone como TrueMoney, mPAY, easyBills, CounterService Pay e AirPay
• conta bancária ou cartão de crédito

Se você mora em Bangkok, Nonthaburi ou Samut Prakan, pode baixar os aplicativos MWA OnMobile e MEA para obter contas em tempo real. Se você mora fora de Bangkok, confira PEA Mobile e PWA Wallet.

Internet

Algumas casas já vêm com Internet instalada; em outras, você precisa instalar a Internet você mesmo. Você pode optar por uma das quatro maiores operadoras de Internet fixa na Tailândia:

• TRUE
• AIS
• 3BB
• TOT 

Eu costumo usar AIS onde quer que eu alugue, e tem sido em grande parte confiável. Não há uma grande diferença entre qualidade, velocidade e preços dessas operadoras. Os pacotes de Internet começam em THB599 por mês para 500/500 Mbps.

Algumas provedoras têm um pacote combinado de telefone e Internet. A diferença vem de ter ou não cobertura na sua área. Se você mora fora da cidade, pode ter apenas uma opção para Internet.

Para configurar sua Internet, vá a uma das agências da empresa com uma cópia do seu passaporte e contrato. Então, um técnico de serviço virá à sua casa alguns dias depois para instalar um modem. Você não precisa pagar nenhuma taxa de configuração.

Os pacotes de Internet tendem a ter contratos de um ano. Se você cancelar o pacote antes, precisará pagar uma taxa de cancelamento.

Rompendo um Contrato

Pode chegar um momento em que você terá que romper um contrato antes de ele terminar. Já passei por isso em duas ocasiões diferentes, e nenhuma vez o proprietário nos deu problemas.

Na primeira vez, o proprietário devolveu todo o nosso depósito de segurança e desejou boa sorte. Na segunda vez, o proprietário nos devolveu metade do nosso depósito de segurança e pediu que ligássemos para ele caso precisássemos de um lugar no futuro. Nenhum ficou chateado.

A vida acontece, e se você tiver um proprietário compreensivo, ele ou ela não vai prendê-lo caso você tenha tido um bom relacionamento durante a vigência do contrato.

Apesar de eu ter tido que quebrar dois contratos de aluguel, não era algo que eu queria fazer. Mas sempre tentei garantir que houvesse um inquilino esperando quando saíssemos. No primeiro caso, isso não deu certo. Mas no segundo caso, encontrei outra família de expatriados na mesma rua que queria morar na casa que estávamos alugando.

Fazer pequenas coisas assim ajuda muito com os proprietários e garante que você não queimará nenhuma ponte (e garante pelo menos parte do seu depósito de segurança de volta).

Agora, no You

Alugar é uma das maiores despesas enquanto se vive na Tailândia. Antes de assinar esse contrato, pense cuidadosamente e certifique-se de que tudo está correto.

Se você chegou até aqui e ainda não tem certeza do que fazer antes de assinar seu contrato ou precisa de ajuda para encontrar uma casa para alugar, entre em contato conosco e nós vamos colocá-lo em contato com um corretor de imóveis confiável.