De Complete Gids voor het Vinden van een Appartement te Huur in Costa Rica als Expats

Of je nu van plan bent om een huis of appartement te huren terwijl je in Costa Rica woont, het is altijd gemakkelijker om een plek te vinden als je weet waar en hoe je moet zoeken. 

Uiteindelijk is dat de helft van de strijd als het gaat om het vinden van een betaalbare plek in een gebied waar je je het prettigst voelt.

Deze gids laat je dan ook zien waar je moet zoeken naar huurwoningen in Costa Rica. We bespreken wat je kunt verwachten qua maandelijkse huur, nutsvoorzieningen en andere kosten en hoe je de laagste prijs kunt krijgen.

Disclaimer: This article may include links to products or services offered by ExpatDen's partners, which give us commissions when you click on them. Although this may influence how they appear in the text, we only recommend solutions that we would use in your situation. Read more in our Advertising Disclosure.

Wat te onthouden

Als je van plan bent je in Costa Rica te vestigen, is het belangrijk te weten dat het niet zoals de Verenigde Staten is of het Verenigd Koninkrijk–of andere Europese landen. Met dit in gedachten, doe grondig onderzoek en maak jezelf vertrouwd met de regels en voorschriften van huren voordat je op huizenjacht gaat. 

Nu, als het gaat om huurregels en voorschriften, zijn ze zo geschreven dat ze zowel betrekking hebben op de rechten en verplichtingen van de huurder als de verhuurder. Ze behandelen ook belangrijke zaken die moeten worden overeengekomen voordat een huurovereenkomst wordt ondertekend.

Hier is een lijst van belangrijke zaken die je in gedachten moet houden bij het zoeken naar een huurwoning in Costa Rica.

• Veel van de gebouwen zijn oud en zijn niet geüpdatet.
• Meestal duren leasecontracten 1-3 jaar volgens de huurwetten. Maar je kunt misschien maandelijkse leasecontracten vinden als je goed zoekt.
• Bezoek de huurwoning persoonlijk voordat je een lease ondertekent. Vertrouw nooit alleen op foto’s.
• Wees bekend met het openbaar vervoer.
• Verwacht een taalbarrière, dus bereid je voor om een vertaler mee te nemen.
• Je moet misschien compromissen sluiten over prijzen en locaties.

Belangrijk: Ongeacht hoe lang je naar Costa Rica verhuist je zult altijd een welkome gast zijn, dus je moet openstaan en de tradities en gebruiken accepteren. Vergeet nooit dat er altijd een verschil zal zijn tussen jou, de taal en de manier waarop dingen hier worden gedaan, omdat het waarschijnlijk niet is zoals je gewend bent dingen te doen.

Soorten huurwoningen in Costa Rica

De meeste expats kijken naar de centrale vallei regio’s zoals Tibas, Atenas, Heredia, Escazu of Grecia wanneer ze hun verhuizing plannen.

Of je nu interesse hebt in het huren van een huis, appartement, penthouse of condo in Costa Rica, het is altijd goed om je opties te kennen en zoveel mogelijk details over hen te weten. Als je deze dingen weet, kun je beslissen of de plek geschikt voor je is. 

Maandelijkse huurtarieven variëren nogal afhankelijk van het type, voorzieningen en locatie. Later in het artikel breken we de gemiddelde kosten voor elk type af, zodat je een idee krijgt van wat je kunt verwachten.

Lees meer: Een langdurige huurwoning vinden in Costa Rica

Ongemeubileerd vs. Gemeubileerd appartement

In Costa Rica, wanneer een appartement ongemeubileerd is, is het echt ongemeubileerd. Dit betekent dat er niet eens een oven of koelkast aanwezig zal zijn.

Het positieve hieraan is dat de huur lager zal zijn in vergelijking met een gemeubileerd appartement. Lagere huur geeft je extra geld om meubels en apparaten te kopen.

Tip: Er zijn veel plekken die gebruikte meubels verkopen, en je kunt misschien zelfs gratis meubels vinden. Als je van rommelmarkten houdt, zijn er altijd veel in buurten aan het begin van het jaar wanneer Costa Ricanen hun jaarlijkse bonussen ontvangen. Met een nieuw jaar komen nieuwe meubels en andere items, wat besparingen voor jou betekent. Een paar van de minder dure winkels om huisinrichtingen te vinden zijn El Rey and Pequeño Mundo.

Studio-appartementen

Ten eerste zal het huren van een studio-appartement altijd de goedkopere optie zijn, waar je ook woont in Costa Rica. In feite, vergeleken met een eenkamerappartement, kan een studio een paar honderd dollar goedkoper zijn als er geen extra luxe zijn.

Natuurlijk hangt het allemaal af van je behoeften en of een prijsverhoging het waard is voor jou. Maar gemiddeld ligt de maandelijkse huur voor een studio-appartement rond de US$850.

Condo’s

Aangezien Costa Rica een ideale plek is om te wonen, is het niet verrassend dat er veel condo’s zijn en gemakkelijk te vinden zijn. Je kunt een condo zowel op korte als lange termijn huren, en de meeste te huren condo’s bieden uitzicht op de oceaan of liggen aan de kust. 

Hoewel de meerderheid van hen in toeristische of kustgebieden ligt, kun je ook condo’s vinden in de centrale vallei, in de bergen, of op een steenworp afstand van San Jose.

Een condo in Costa Rica kost gemiddeld US$1,700 per maand voor een studio-stijl condo. Voor condo’s met één tot twee slaapkamers, kun je verwachten tussen de US$1,700 en US$2,500 te betalen. 

Het bedrag kan aanzienlijk stijgen op basis van locatie, voorzieningen en het type uitzicht dat het biedt. De vierkante meters kunnen ook een rol spelen in de prijs. 

Advertisement

Gerelateerd artikel: Een condo kopen in Costa Rica: een stapsgewijze gids

Penthouses

Net als de meeste penthouses, zijn de Costa Ricaanse penthouses luxe en bevinden zich bovenaan appartementengebouwen. Je kunt een penthouse herkennen aan zijn kenmerken: meestal balkons die uitzicht bieden op de bergen en stad, ruime interieurs, en een lay-out die op zichzelf uniek is. 

Ook kan een penthouse meer dan één verdieping beslaan, afhankelijk van het aantal vierkante meter en slaapkamers.

Penthouses in Costa Rica bieden veel gemakken zoals comfort, mooi design, ruimtelijkheid, privacy en een gevoel van luxe. Naast deze, zijn er ook rust, goede ventilatie en veel licht.

Deze voordelen zijn te danken aan hun locatie op de bovenste verdieping, waardoor ze een goede bron van natuurlijk licht en frisse lucht ontvangen.

Gemiddeld zal de maandelijkse huur voor een penthouse in Costa Rica beginnen bij US$3,000. Net als bij elk ander appartement kunnen de nutsvoorzieningen en meubels al dan niet inbegrepen zijn.

Huizen

Huizen te huur in Costa Rica bevinden zich in stads- en buitenwijken. Je kunt er gemakkelijk een vinden als je online zoekt, door een buurt wandelt, of gebruik maakt van een makelaar. 

Huizen voor verhuur komen ongemeubileerd en hoeven dus niet eens een oven of koelkast te hebben.

De maandelijkse huur kan tussen de US$400 en US$3,000 liggen en is gebaseerd op het gebied waarin je wilt wonen. Bijvoorbeeld, Guanacaste zal aan de hogere kant zijn, terwijl de centrale vallei lager zal zijn.

Gerelateerd artikel: Een huis kopen in Costa Rica: een stapsgewijze gids

Huurkosten

De kosten van levensonderhoud in Costa Rica zijn laag vergeleken met meer ontwikkelde landen. Prijzen worden bepaald door de locatie en het type appartement dat je wenst. 

Over het algemeen kan de maandelijkse huur voor studio-appartementen zo laag zijn als 100,000 colones (US$200) per maand, wat mogelijk nutsvoorzieningen kan omvatten. Zorg ervoor dat je de verhuurder hiernaar vraagt tijdens je bezichtiging of onderhandeling.

De kosten worden ook bepaald door de locatie, zoals in elk land het geval is. De huurprijs stijgt normaal gesproken dichter bij het stadscentrum en daalt verder weg daarvan. Dus als je op zoek bent naar een ruim huis, dan is wonen aan de rand misschien beter. 

Je kunt zelfs geluk hebben en een plek vinden om te wonen dicht bij een universiteit, die meestal voor lagere prijzen worden aangeboden vanwege de huisvestingsbehoeften van studenten.

Populaire huurgebieden in Costa Rica

We kunnen niet genoeg benadrukken hoe belangrijk locaties zijn en de rol die ze spelen in een land dat je niet gewend bent.

Als je in Costa Rica werkt, moet je een appartement dichtbij je werk zoeken. Als je hier met pensioen gaat, is het een goed idee om dichtbij een goed ziekenhuis te wonen, voor het geval er iets onverwachts gebeurt. 

Bijvoorbeeld, laten we zeggen dat je appartement in Heredia ligt. In vergelijking met andere provincies is Heredia kleiner van formaat. Het goede is dat Heredia aangenaam en rustig is, wat het relatief gemakkelijk maakt om overal doorheen te navigeren.

Enkele goede steden binnen Heredia zijn Santo Domingo, Barva, Santa Lucia, San Joaquin de Flores, San Francisco en San Pablo de Heredia. 

Met deze plekken die als veilig worden beschouwd, zul je je veilig voelen als je ’s nachts naar huis reist of de bus neemt.

Twee andere veilige steden aan de rand van Heredia zijn San Rafael en San Isidro. Ze kunnen echter meer afgelegen aanvoelen, afhankelijk van de specifieke buitenwijk of het gebied waarin je je bevindt.

In de hoofdstad, San Jose, heb je uiteraard meer opties. Je kunt ook gemakkelijk woningen vinden in de buurt van de universiteiten. De veiligere wijken binnen San Jose zijn onder andere Sabana Sur, Barrio Escalante, Rhomoser, Barrio Dent, Vargas Araya, Barrio Aranjuez, Los Yoses, Sabanilla en San Pedro.

Gerelateerd artikel: Een expatsgids voor gated communities in Costa Rica

Appartementen te huur vinden

Omdat je een expat bent, kan het begrijpen hoe dingen gaan lastig zijn als het gaat om het vinden van appartementen te huur. 

Toch is het vinden van een betaalbaar appartement niet zo moeilijk als je misschien denkt. In feite, als je bekend bent met sites zoals VRBO, Couchsurfing, of AirBnB, dan zul je blij zijn te weten dat deze sites ook appartementen te huur in Costa Rica aanbieden. 

Een andere optie is om je werkgever te vragen of er accommodatie geregeld kan worden. 

Afgezien daarvan zijn de drie belangrijkste methoden om een appartement te vinden:

• Zoeken online
• Zoeken offline
• Via een makelaar 

Bij het vinden van een appartement, houd een budget in gedachten en beslis of je alleen of met anderen (niet-familieleden) wilt wonen.

Het is niet ongehoord om huisgenoten te hebben, aangezien veel Costa Ricanen dit doen in gebieden waar de huur hoog is. Hoewel de huur hierdoor misschien hoger lijkt, is het niet onmogelijk om een betaalbaar appartement te vinden. 

Laten we elk van de drie methoden voor het vinden van een plek om te huren in Costa Rica eens nader bekijken.

Zoeken Online

Online zoeken naar appartementen is een eenvoudig proces. Je kunt beginnen door de La Nacion, Tico Times of een platform voor onroerend goed genaamd te bekijken costalistings.com. 

Er zijn ook verschillende sites die zich toeleggen op het vermelden van huurwoningen, zoals Roomster and Encuentra24. 

Zoeken op sociale media zal ook resultaten opleveren via Facebook-groepen. 

Voordelen

• Buurtkaarten kunnen beschikbaar zijn om te zien wat het gebied biedt.
• Je krijgt een beter idee van wat je kunt verwachten en hoeveel je moet betalen zonder een pand persoonlijk te hoeven bezoeken.
• Bepaalde sites kunnen plattegronden en interieurfoto’s tonen.
• Advertenties op sites bevatten vaak links naar complexen in het gebied. Dit kan de tijd die nodig is om een appartement te vinden drastisch verminderen.

Nadelen

• Je weet nooit wie eigenlijk de huuradvertentie heeft geplaatst. Vooral bij online huuradvertenties weet je niet echt of een post betrouwbaar is. Er lijken vaak te veel gevaren te dreigen om de hoek. Daarom moet je op je hoede zijn en alert blijven op alles dat verdacht lijkt.
• Advertenties kunnen te mooi zijn om waar te zijn. Terwijl je online zoekt, blijf je alert. Dit geldt vooral als je een appartement ziet dat volgens jou voor een hogere prijs moet worden aangeboden dan het is.

Zoeken Offline

Elke keer dat je een “Te Huur”-bord ziet, zal er alleen een telefoonnummer zijn om te bellen. Wanneer je belt, vraag naar het huurbedrag en alles wat inbegrepen is.

Wanneer je offline zoekt, kijk dan naar advertenties in de buurten waarin je geïnteresseerd bent. Maar bereid je voor om veel te lopen en/of te rijden.

• Terwijl je door de buurten loopt, kijk dan naar “Te Huur”-borden in ramen of andere gebieden zoals de stangen van een hek.
• Wanneer je bij een supermarkt komt, kijk dan of ze advertenties voor huurwoningen hebben.
• Bovendien kun je krantenadvertenties controleren–hoewel zeldzaam, kunnen er enkele huurwoningen worden vermeld.
• Zeg het voort door vrienden te laten weten dat je geïnteresseerd bent. Vaak kan het nieuws zich verspreiden als een huurder verhuist, en de verhuurder kan de plek aan jou aanbieden.

Wanneer je offline naar appartementen zoekt, zorg ervoor dat je een goed paar wandelschoenen hebt. Rondlopen en rechtstreeks omgaan met verhuurders helpt je ook om flink wat geld te besparen

Voordelen

• Zoeken naar een appartement offline geeft je een beter inzicht in de plek waar je van plan bent te wonen.
• Gebruikmaken van je netwerk van vrienden zal helpen, aangezien zij je in de juiste richting kunnen wijzen wat betreft buurten. Vraag ook of je in contact kunt worden gebracht met vrienden van vrienden die wellicht kunnen helpen.

Nadelen

• Offline zoeken kan als een grote klus lijken. Het kost veel werk om te vinden wat je wilt, en tenzij je op de juiste plaats op het juiste moment bent, zul je meer tijd besteden dan je zou moeten om een plek te vinden. Je moet gebieden herkennen die geschikt zijn, afspraken maken, en weten hoe je daar moet komen.
• Er is geen garantie dat je een plek zult vinden. Als het gaat om het vinden van een appartement in Costa Rica, is het altijd wie het eerst komt, het eerst maalt. Dus als je op dat moment geen borg kan plaatsen, kan een andere huurder het appartement voor je neus wegsnoepen. Costa Ricanen zullen niet op je wachten als ze niet kunnen weten dat je echt geïnteresseerd bent.

Vastgoedmakelaars

Gebruik je een makelaar, zorg er dan voor dat ze het gebied grondig kennen en altijd jouw belangen in gedachten hebben. Als je het gevoel hebt dat ze je gewoon aan het lijntje houden, loop weg en ga verder met je zoektocht door de andere twee genoemde methoden te gebruiken (of vind een andere makelaar). 

In elke situatie moet je makelaar up-to-date informatie hebben die ze aan jou kunnen doorgeven, inclusief veiligheids- en verkeersomstandigheden. 

Over het algemeen moeten de diensten van een vastgoedmakelaar specifiek op jou zijn afgestemd. Je moet ook weten dat als ze bereid zijn met je samen te werken, ze een vergoeding rekenen. Dit kan oplopen tot wel 10% van wat de huurprijs is. 

De vergoeding zou echter hoger kunnen zijn vanwege de ongereguleerde woningmarkt van Costa Rica. Dus, als je een plek vindt voor US$500 per maand, dan zal je vergoeding rond de US$50 zijn.

Overweeg ook een makelaar te zoeken die gespecialiseerd is in het werken met expats. Hoewel ze zich meestal richten op verkoop, kunnen ze wel connecties hebben op de huurmarkt die kunnen helpen. Het belangrijkste voordeel hier is dat ze tweetalig zullen zijn, en ze zouden bekend moeten zijn met populaire expatgebieden.

Advertisement

Voordelen

• Makelaar kunnen helpen bij je verhuizing. Internationaal verhuizen kan veel tijd kosten en soms is hulp geweldig om te hebben. Dit is vooral handig wanneer je een makelaar een appartement voor je kunt laten zoeken, zodat jij je kunt concentreren op andere belangrijke zaken. Natuurlijk kun je korte reisjes maken om plaatsen te bekijken, maar niet alle verhuurders kunnen tijdens je korte bezoek een appartement laten zien.
• Agenten zijn meestal probleemloos. Ze weten dat als ze genoeg tijd met je doorbrengen, ze betaald worden voor de diensten die ze leveren. Hoe meer tijd ze met je doorbrengen, hoe meer ze verdienen. Als je moeite hebt om aan werk te ontsnappen of andere verantwoordelijkheden zich voordoen, zal een betrouwbare Costa Ricaanse makelaar ervoor zorgen dat je kostbare tijd verstandig wordt gebruikt.
• Ze weten waar ze moeten zoeken. Waarschijnlijk is je makelaar al in het gebied geweest dat je interesse heeft. Ze weten met wie ze moeten praten en welke vragen ze in jouw afwezigheid moeten stellen. Een makelaar bespaart je ook tijd door plekken te vermijden die buiten je budget vallen. Omdat Costa Ricanen verwachten te onderhandelen over de huur, kan je makelaar de laagst mogelijke prijs voor je krijgen.

Nadelen

• Er kan een hoge vergoeding bij komen kijken. Hulp van een makelaar is niet goedkoop. Net als bij andere zaken kost het inschakelen van hulp een bepaald bedrag. Je kunt echter rondkijken voor de goedkoopste makelaar en daar vandaan verder gaan. Je kunt ook eigendommen tegenkomen die alleen via een makelaarskantoor werken. Bij deze eigendommen is de vergoeding mogelijk niet onderhandelbaar, dus het is het beste om dit eerst te achterhalen.
• Ze vertellen je wat ze willen dat je hoort. Omdat ze een vergoeding krijgen, kunnen ze je naar appartementen leiden die binnen je budget passen, maar aan de bovenkant ervan. Je moet ervoor zorgen dat de makelaar altijd jouw belangen voorop heeft staan.

Onderhandelen over de Huurprijs

Nadat je een appartement hebt gevonden dat je wilt, is het tijd om te beginnen met onderhandelen over de huurprijs.

In feite zijn de huurprijzen in advertenties in Costa Rica doorgaans hoger dan ze eigenlijk zouden moeten zijn, dus je moet marktprijzen bestuderen om de werkelijke waarde van plaatsen te achterhalen. Met de juiste onderhandeling kun je mogelijk de huurprijs met 20% of meer verlagen.

Als onderhandelen nutteloos lijkt, betekent dit meestal dat de plaats al tegen marktprijs wordt aangeboden of dat je meer oefening nodig hebt in de kunst van het onderhandelen.

Borgsommen

Als onderdeel van de huurovereenkomst moet je een maand huur als borg indienen. Er zijn gevallen geweest waarbij de verhuurder weigerde de borg terug te geven, ongeacht de staat van het appartement.

Het is daarom belangrijk dat je in de huurovereenkomst laat opnemen dat je borg zal worden teruggegeven, minus eventuele aftrekken voor schade die je mogelijk hebt veroorzaakt. Helaas is er, in tegenstelling tot in sommige andere landen, geen borgbeschermingsregeling om je te beschermen tegen verhuurders die borgsommen inhouden.

Een andere optie is dat de verhuurder de borg als huur voor je laatste maand gebruikt. Maar niet alle verhuurders accepteren deze optie.

Je Huur Betalen

Huur kan tot 7 dagen na de vervaldatum worden betaald. Dus, als de huur op de 1e van de maand verschuldigd is, heb je tot de 8e de tijd om de huur te betalen.

Als je na de 7e dag begint met betalen en de verhuurder brengt het probleem niet ter sprake bij de huurder, dan kun je vanaf dat moment wettelijk te laat betalen.

Het is echter altijd een goed idee om de huur binnen de verwachte periode te betalen om een goede relatie met je verhuurder te hebben. In Costa Rica zijn relaties erg belangrijk.

Zorg ervoor dat je alleen contant betaalt of via een bankoverschrijving – geen cheques – omdat deze niet worden geaccepteerd vanwege de tijd die nodig is om ze te verwerken (minstens 25 dagen). Dit geldt ook grotendeels voor creditcards. ook voor creditcards.

Gemiste Huur

Wat betreft het missen van huur, kan een verhuurder aan de rechter vragen om de woning te bezoeken en een inventaris van persoonlijke bezittingen op te stellen. Deze items worden verzameld als garantie dat betalingen worden gedaan, wat meestal de aanleiding is voor een huurder om te vertrekken.

Jaarlijkse Prijsverhoging

Wettelijk kan een verhuurder de huurprijzen jaarlijks met maximaal 15% verhogen. Dit is voornamelijk gebaseerd op het inflatiepercentage in Costa Rica. Bij commerciële panden is de jaarlijkse verhoging echter onbeperkt.

Een Contract Ondertekenen

Voordat je een contract ondertekent, zorg ervoor dat je weet wat het contract zegt. Vermijd ondertekening als je niet volledig op de hoogte bent van wat je gaat ondertekenen.

• Vraag de verhuurder naar de benodigde termijn voordat je vertrekt.
• Laat je contract altijd nakijken door een vertrouwde tweetalige persoon als je niet vloeiend Spaans begrijpt.
• Maak altijd een kopie van je huurcontract, zodat je er wanneer nodig naar kunt verwijzen.

Je moet begrijpen dat er altijd goede en slechte verhuurders zullen zijn, dus je moet onthouden dat je rechten hebt die de verhuurder moet respecteren. Bijvoorbeeld, de wet staat maandelijks een inspectie van het interieur en exterieur van de woning toe, en je kunt geen bedrijf runnen vanuit je huurwoning tenzij dit is toegestaan door je verhuurder.

Dit geldt vooral wanneer je alles in het contract hebt laten opnemen.

Juridische Zaken

Costa Rica heeft specifieke verhuurder/huurder wetgeving waarvan beide partijen kunnen profiteren, en het dekt twee specifieke omstandigheden:

1. Voor alle huurappartementen, -condominiums en huurwoningen
2. Commerciële, professionele, of industriële vastgoederen

De wet die huurwoningen reguleert in Costa Rica werd in 1995 ondertekend en kreeg sindsdien niet veel wijzigingen. Er zijn echter verschillende regels die omstandigheden dekken die erg op elkaar lijken, dus het helpt als je weet wat de specifieke details zijn.

Meer informatie krijgen: Een Overzicht van het Juridisch Systeem en Advocaten in Costa Rica

Huurcontracten en Duur

Huurcontracten zijn of schriftelijk of mondeling. Hoewel een mondelinge afspraak kan bestaan, wordt er bijna altijd een schriftelijk contract verkregen om alle verantwoordelijkheden voor zowel de huurder als de verhuurder bij te houden.

Terwijl de wet een contract van 3 jaar vereist voor een langetermijnhuur, is het gebruikelijk om de huur tot slechts 1 jaar te verkorten. Dit gebeurt door een contract van 1 jaar te maken, met een optie om te verlengen voor extra 2 jaar.

Contractverval

Bij contractverval moet de huurder 90 dagen van tevoren op de hoogte worden gesteld van het vertrek. Als er geen kennisgeving wordt gegeven, wordt automatisch weer 3 jaar toegevoegd.

Verenigingskosten van de VvE

Als je een huis in een gated community huurt of een condominium, moet je met je verhuurder praten over wie de VvE-contributie betaalt. Normaal gesproken is de verhuurder hiervoor verantwoordelijk. Zorg ervoor dat dit is vastgelegd in het huurcontract.

Onderhoud

Alle onderhoud en verzorging moeten worden verzorgd door verhuurders. Alle veranderingen of aanpassingen die worden overeengekomen, worden verzorgd door de huurder.

Toestemming van de verhuurder moet worden verkregen voordat er veranderingen of aanpassingen aan de woning of het eigendom worden gedaan. Veranderingen of aanpassingen zijn niet-restitueerbaar en blijven bij de woning of het appartement.

Tax

Elke verhuurder moet worden geregistreerd bij het Ministerie van Financiën – Hacienda om de toepasselijke belastingen te betalen. Boetes (voor verhuurders) kunnen voorkomen bij niet-naleving.

Onderverhuur

De huurder kan niet onderverhuren of de huurovereenkomst aan iemand anders overdragen tenzij het wordt overgedragen aan een acterend bedrijfs-huurder. Dit soort overdracht wordt beheerst door de Costa Ricaanse Handelswet onder artikel 478 en staat bekend als de Overdracht van Handels- en Industriële Vestigingen. In deze situatie moet de verhuurder de verandering respecteren.

Ontruimingen

Kort gezegd, als een verhuurder probeert een huurder te ontruimen, kan de huurder de ontruiming voorkomen als ze alle achterstallige huur en kosten aan de verhuurder betalen.

Bovendien kan de verhuurder in sommige gevallen de ontruimingsprocedure starten als het huurhuis zich op hetzelfde perceel bevindt als de woning van de verhuurder. De verhuurder moet dit verzoek indienen bij het Ministerie van Veiligheid en moet dit met de politie voortzetten.

Denk er echter aan dat het verkrijgen van een ontruimingsbevel een langzaam proces is in de Costa Ricaanse rechtbanken. Er zijn verhalen van huurders die geen huur hebben betaald voor de duur van hun huurcontract.

Wanneer ze horen dat ze worden ontruimd en er een bevel is ondertekend door een rechter, zijn ze meestal al uit het pand.

Costa Rica’s Wet op Condominiumeigendommen

Bij appartementen moet worden voldaan aan alle statuten overeenkomstig Costa Rica’s Wet op Condominiumeigendommen.

Tijdens elke VVE-bijeenkomst mag de huurder vrij aanwezig zijn en deelnemen. Een huurder mag echter niet stemmen – alleen de eigenaar (verhuurder) mag dat.

Verkoop van Onroerend Goed

De verkoop van het onroerend goed dwingt de huurder niet om het pand te verlaten, en de huurder kan blijven totdat het contract afloopt, ongeacht het nieuwe eigendom.

Andere Soorten Overeenkomsten

Zoals we al zeiden, lopen huurcontracten voor minimaal 3 jaar. Er zijn echter ook 2 andere soorten overeenkomsten die bestaan.

Deze zijn:

• Een vruchtgebruikrecht: Hiermee kan de eigenaar van het onroerend goed een overdracht van het vruchtgebruikrecht van een eigendom op naam van een ander individu doen. Dit wordt beschouwd als een eigendomsrecht en geeft de nieuwe begunstigde de mogelijkheid om het eigendom te verhuren. Als een begunstigde slechts een paar jaar aanhoudt, kan de verhuur alleen worden gedaan voor de resterende tijd.
• Een trust: Voor een eigendom dat als een activum wordt beschouwd, wordt de juridische eigenaar automatisch de trustee van het eigendom. Voor de trust, als er voor een jaar verhuur toestemming is gegeven, is dat de maximaal toegestane tijd.

Er zijn verschillende regels die bestaan ten aanzien van zowel commerciële als particuliere eigendommen volgens de Huurovereenkomstwet.

Hier zijn enkele voorbeelden:

• Landbouw- en boerderijgrond verhuurd voor het welzijn van iedereen
• Corporatieve woningen en opvanghuizen voor daklozen
• Toerisme gerelateerde woningen en onroerend goed
• Huurbare voertuigruimtes voor parkeren
• Motels, hotels, hostels en B&B’s

Nutsvoorzieningen

Terwijl je zoekt naar huurwoningen, informeer altijd naar welke nutsvoorzieningen zijn inbegrepen, indien aanwezig. Je bent verantwoordelijk voor het betalen van deze nutsvoorzieningen tenzij ze bij de huurprijs zijn inbegrepen.

Om een idee te krijgen van wat het gemiddelde verbruik van nutsvoorzieningen is, kun je je potentiële buren vragen. Natuurlijk zullen de bedragen variëren.

Dat gezegd hebbende, hier zijn enkele die je kunt verwachten te betalen.

Advertisement

Elektriciteit

De elektriciteitsmeter staat op naam van de eigenaar. Om de maandelijkse nutsrekening te betalen, zal de eigenaar zijn accountnummer aan de huurder verstrekken. Gemiddeld kun je een elektriciteitsrekening verwachten die varieert van 50.000 colones (US$99) tot 4.500 colones (US$9).

Water

Ook het wateraccount staat op naam van de eigenaar en het accountnummer wordt eveneens aan de huurder verstrekt.

Kabel/Wifi

Kabel en wifi worden nooit door de verhuurder geïnstalleerd of inbegrepen. De wet staat echter een niet-ingezetene toe om deze diensten aan te vragen op basis van hun individuele behoeften. Je kunt een hogere borg verwachten dan een ingezeten zou betalen.

Normaal gesproken schommelt de gemiddelde maandelijkse kabel/internetprijs tussen 20.000 colones (US$39) en 30.000 colones (US$60). Het zou niet moeilijk moeten zijn om kortingen voor nieuwe klanten te vinden die kunnen helpen de prijs laag te houden.

Telefoon en Internet

De meeste woningen in Costa Rica hebben geen telefoonaansluiting meer voor vaste lijnen, dus het hebben van een mobiele telefoon is de aangewezen manier. Je moet ook met een paar zaken rekening houden:

• Voor nutsvoorzieningen die worden onderbroken vanwege niet-betaling, moet de verhuurder de heraansluiting aanvragen nadat de betaling volledig is gedaan, en dit moet persoonlijk worden gedaan.
• Voor de aansluiting van nutsvoorzieningen voor elektriciteit en water is een verblijf vereist. De uitzondering hierop is kabel en internet.
• Nutsvoorzieningen worden geleverd door een enkele aanbieder voor elektriciteit (ICE) en water (AyA).
• Naamsveranderingen voor een nutsvoorziening kunnen een langdurig proces zijn dat om deze reden doorgaans wordt vermeden.
• Nutsvoorzieningen in Costa Rica worden maandelijks in rekening gebracht en worden betaald voor het gebruik van de vorige maand.

Voor vakanties en kortetermijnverhuur zullen de nutsvoorzieningen altijd bij de huur zijn inbegrepen.

Dit komt door de onmogelijkheid om het daadwerkelijke gebruik door een huurder te monitoren. Vanwege dit zal de verhuurder een percentage toevoegen aan het huurbedrag om de nutsvoorzieningen te dekken.

Bij langetermijnverhuur zijn de nutsvoorzieningen echter altijd gescheiden van de huur. De enige uitzondering is afval. Dit komt omdat de gemeente de afvalkosten in rekening brengt in combinatie met alle onroerendgoedbelasting.

Gerelateerd artikel: Alles Wat Je Moet Weten Over Het Verkrijgen van een SIM-kaart in Costa Rica

Het Vinden van Kortetermijnverhuur

Wanneer het gaat om kortetermijnverhuur in Costa Rica, verwijst dit naar een verblijf van een dag tot enkele maanden. Over het algemeen is elk verblijf van minder dan 12 maanden kortetermijn. Meer dan 12 maanden beschouwen we als langetermijn.

Hoewel de minimale huurtijd in Costa Rica 1 jaar is, is het mogelijk om kortetermijnverhuur te vinden als je weet waar je moet zoeken. Door kortetermijn te huren, kun je zien wat er op de markt beschikbaar is.

Hier zijn een paar manieren om een kortetermijnverhuur te vinden.

Je kunt door de lokale website van Tico Times or AirBnB bladeren om kortetermijnadvertenties te vinden. Een online zoektocht levert normaal gesproken goede resultaten op voor kortetermijnwoningen, appartementen en appartementen.

Zet moeite in je zoektocht naar de perfecte plek omdat je daar zult wonen. Neem de tijd om er alleen op uit te gaan om de gebieden te leren kennen. Door er alleen op uit te gaan, ervaar je wat Costa Rica te bieden heeft.

Maak jezelf vertrouwd met je buurt (barrio), de nabijgelegen voorzieningen en de toegangswegen. Als je een mooie plek hebt gevonden, bekijk dan de beschikbare huurwoningen die je de opties bieden die je wilt.

Onthoud dat er geen probleem is met rondkijken en niet vastleggen. Door te kijken, zie je gewoon wat er beschikbaar is.

Als je nog niet in Costa Rica bent, neem contact op met een makelaar in het land en ontwikkel een werkrelatie. Laat hen weten over je kortetermijnplannen en hoelang je van plan bent in het land te blijven.

Niet alle makelaars kunnen helpen, maar er zijn misschien een aantal die dat wel kunnen.

Ook wanneer je zoekt naar een kortetermijnverhuur, moet je mogelijk veel beenwerk zelf doen. Het is veel gemakkelijker als je vloeiend Spaans spreekt, omdat je met een verhuurder kunt onderhandelen en de advertenties kunt begrijpen. Als je problemen hebt met Spaans, zul je profijt hebben van de hulp van vrienden.

Gerelateerd artikel: Een Gids voor het Vinden van Kortetermijnverhuur in Costa Rica

Aanvullende Tips

1. Probeer je huurwoning te vinden in de buurt van openbare voorzieningen en scholen.
2. Het openbaar busnetwerk is betrouwbaar en kost minder dan een dollar voor de meeste reizen. Zodra je vertrouwd bent met de routes, kun je overal naartoe reizen.
3. Als je niet zeker weet welke gebieden je moet vermijden, vraag dan de lokale bevolking.
4. Terwijl je rondkijkt, houd de hele buurt in gedachten, en weet waar de bushaltes en supermarkten zijn.
5. Bevestig of er geen extra kosten of nutsvoorzieningen zijn inbegrepen in de huur.
6. Lees zorgvuldig het huurcontract voordat je een borg betaalt. Als je het contract niet begrijpt omdat het in het Spaans is, laat het dan vertalen.
7. Kijk voorafgaand aan het ondertekenen van het contract alle items na die erin worden genoemd. Zorg ervoor dat alle inbegrepen voorzieningen in goede staat verkeren en vrij zijn van schade. Test alle apparaten om ervoor te zorgen dat ze goed functioneren. Noteren op het contract welke apparaten werken en welke niet werken, en zorgen dat de apparaten die niet werken worden vervangen.
8. Meestal heeft een leegstaande huurwoning of appartement een nieuwe verflaag. Zorg ervoor dat dit het geval is, want de woning moet bij het verlaten ervan in minstens dezelfde, zo niet betere, staat zijn als toen je er introk. Als je dat niet doet, kan het zijn dat je borg wordt verminderd om een nieuwe verfbeurt te betalen.
9. Als je een appartement in gedachten hebt, vraag dan de huishoudelijke reglementen op bij de verhuurder. Dit voorkomt problemen die buren kunnen veroorzaken.
10. Ken de regels over huisdieren en of ze zijn toegestaan.
11. Bel in geval van onderhoudsproblemen direct je verhuurder.
12. Hoewel je de woning huurt, behandel deze alsof hij van jou is.
13. Als je van plan bent om met een voertuig te rijden, zorg er dan voor dat het voor de veiligheid goed beveiligd is wanneer het niet in gebruik is.
14. Houd alle waardevolle spullen thuis wanneer je onderweg bent.
15. Geef nooit geld aan iemand anders dan de verhuurder of diens vertegenwoordiger. Wees ook klaar om alles te betalen wat verschuldigd is en teken direct om de sleutels te krijgen.
16. Blijf ten minste het eerste jaar van de huurovereenkomst en vertrek niet eerder, anders riskeer je verlies van de borg.
17. Zorg ervoor dat de woning of het appartement alleen gebruikt wordt voor het hoofddoel van erin wonen en niet onderverhuurd wordt, tenzij dit vooraf is overeengekomen.
18. Een bedrijf starten in een huurwoning is illegaal – vermijd dit.

Huren versus Kopen 

Laten we de voor- en nadelen bekijken van het huren van een appartement in Costa Rica in vergelijking met het kopen van een woning. Dit is geen uitgebreide lijst van de voor- en nadelen van de twee opties, maar het geeft je een algemeen idee van wat je kunt verwachten.

Voordelen 

Hier zijn de voordelen van huren in Costa Rica. 

Kosten zijn Lager 

Of het nu voor korte of lange termijn is, wanneer je huurt, bespaar je geld omdat je niet gedwongen bent om geld naar Costa Rica in één keer over te maken zoals wanneer je een woning koopt.

Flexibele Opties 

Huren biedt de mogelijkheid om weg te gaan wanneer je wilt, omdat je niet de eigenaar bent. Dit betekent wel dat je je borg verliest.

Algemene Eenvoud 

Omdat er geen investering is, is huren eenvoudig. Je vindt het perfecte appartement, huis of appartement, tekent het huurcontract en betaalt elke maand.

Je hoeft geen advocaat te vinden, je geen zorgen te maken over het nationale register, of een aannemer te zoeken zoals je zou doen als je een huis zou kopen of bouwen.

Nadelen

Huren heeft ook nadelen. Hier zijn er een paar. 

Verouderd Meubilair

Het meubilair in huurwoningen kan in slechte staat zijn en vervanging nodig hebben. Een ongemeubileerde woning of appartement kan dat probleem echter oplossen. Maar natuurlijk, als er geen keukenkasten zijn, dan is dat een heel ander probleem.

Probleemveroorzakende Verhuurders 

Interacties met de verhuurder zijn onvermijdelijk, en ze kunnen soms onuitstaanbaar zijn. Zelfs als ze prettig in de omgang zijn, kunnen taalbarrières misverstanden veroorzaken.

Je Beheert Het Niet 

Omdat je niet de eigenaar bent, heb je beperkingen op wat je met de woning kunt doen. Als er iets is dat je wilt doen waarvoor toestemming nodig is, dan zul je dat eerst moeten vragen als het nog niet in je huurovereenkomst is vastgelegd.

Verloren Investeringsmogelijkheid 

Wanneer je huur betaalt, gaat het naar de hypotheek van de verhuurder, niet die van jou. Dus als je van plan bent om vele jaren in Costa Rica te verblijven, kun je overwegen om een woning te kopen.

Op die manier heb je later iets tastbaars voor je geld.

Nu, terug naar jou

Een plek vinden om te huren in Costa Rica is geen moeilijk proces als je de juiste hulpmiddelen en bronnen hebt.

In het algemeen, als je nog niet in het land bent, dan heb je er veel baat bij om contact op te nemen met een Costa Ricaanse makelaar die gespecialiseerd is in huurwoningen. Op die manier kunnen zij je een goed idee geven van wat er beschikbaar is in de gebieden waarin je geïnteresseerd bent.

Als je in Costa Rica bent, pas dan enkele van de tips uit deze gids toe. Met een beetje moeite zul je verbaasd zijn over wat je kunt vinden.

Andere artikelen die je interessant kunt vinden:

• Ziektekostenverzekering voor Expats in Costa Rica: Wat je moet weten
• Hoe Veilig is Costa Rica voor Expats en Toeristen? 
• 10 Dingen Die je Moet Weten Voordat je naar Costa Rica Verhuist
• Mijn Ervaringen met Wonen in Costa Rica als Amerikaanse Expat