La guida definitiva per trovare un ufficio in affitto a Bangkok nel 2025

Che tu stia avviando una startup o abbia già costituito una società, trovare un ufficio in affitto a Bangkok può essere una sfida.

Per ottenere l’offerta migliore possibile, devi pensare alla posizione, alle dimensioni e al prezzo.

• Posizione: Vuoi assicurarti che il tuo ufficio si trovi in una zona comoda, così tu, i tuoi dipendenti e i tuoi clienti possiate raggiungerlo senza preoccuparvi di navigare per le strade della città.
• Dimensioni: Vuoi assicurarti che il tuo ufficio abbia spazio sufficiente, non solo per i tuoi attuali dipendenti, ma anche per quando la tua azienda crescerà.
• Prezzo: E hai bisogno che il tuo ufficio rientri nel tuo budget, poiché sarà la tua spesa più grande ogni mese.

Questo articolo è scritto basandosi sulla nostra esperienza nella gestione di un’attività a Bangkok per aiutarti a trovare un ufficio per la tua azienda, grande o piccola. Elenca tutti i tipi di uffici disponibili a Bangkok, comprese le ubicazioni, i costi e altre procedure correlate.

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Tipologie di Uffici

Quando si tratta di affittare un ufficio a Bangkok, hai quattro opzioni:

• uffici domestici
• edifici per uffici
• uffici arredati
• uffici virtuali

Prima di decidere quale tipo di ufficio sia il migliore per te, guarda innanzitutto le esigenze della tua attività.

Spazio: Se hai bisogno di molto spazio, scegliere un ufficio domestico può essere una buona idea. Gli uffici domestici sono economici e disponibili in vari formati. Ma richiedono tempo per la manutenzione, il che li rende un’opzione impopolare per i titolari di attività espatriati, a meno che non abbiano un buon partner thailandese.

Ubicazione: Se hai bisogno di un ufficio in città, un edificio per uffici è una buona scelta. Questi sono i più popolari tra gli espatriati che gestiscono attività in Thailandia. E sono molto più facili da gestire.

Comodità: Se vuoi pagare un prezzo unico ogni mese e non vuoi occuparti delle spese che derivano da un ufficio tradizionale, un ufficio arredato è una buona scelta. Sono facili da predisporre e stanno diventando sempre più popolari al giorno d’oggi.

Un ufficio virtuale è un’opzione se stai appena avviando un’azienda che non necessita di un indirizzo fisico.

Puoi utilizzare qualsiasi tipo di ufficio per registrare una società in Thailandia.

Diamo un’occhiata a ciascun tipo di ufficio.

Uffici Domestici

Come suggerisce il nome, affitti una casa e la trasformi in un ufficio. Questo è un metodo popolare per i thailandesi che gestiscono attività di piccole e medie dimensioni.

Gli uffici domestici sono così popolari che molti nuovi sviluppatori residenziali costruiscono case proprio per questi scopi. Alcuni di questi sviluppatori sono:

• Biztown Srinakarin
• H-cape Biz Sector
• The District Sriwara

Puoi trovare uffici domestici nei dintorni di Bangkok dove il terreno è più economico.

Vantaggi

• Prezzo: La parte migliore degli uffici domestici sono i prezzi. Puoi trovare una casa a due piani con spazio per dieci lavoratori per 15.000 baht al mese. (Ma per lo stesso prezzo di una stanza in un edificio per uffici, avresti un ufficio di trentacinque metri quadrati abbastanza grande per alcune persone.
• Orari di lavoro: A differenza degli uffici all’interno degli edifici per uffici, non hai limitazioni di orario di lavoro. Che sia sera, weekend o festività, puoi gestire la tua attività quando vuoi.
• Eventi: Puoi anche utilizzare il tuo ufficio domestico per qualsiasi evento speciale ospitato dalla tua azienda.

Svantaggi

• Muoversi: Gli uffici domestici tendono a trovarsi all’interno di un Soi, muoversi è una sfida. L’unico modo per muoversi potrebbe essere attraverso autobus e songthaews o taxi in moto.
• Opportunità di reclutamento: A causa della posizione, potrebbe essere difficile trovare dipendenti poiché potrebbero non voler fare tutto quel viaggio per arrivare al lavoro.
• Manutenzione: È anche più difficile gestire un ufficio domestico. Poiché stai utilizzando una casa, ci sono più cose di cui ti devi occupare rispetto a quando affitti un ufficio in città. E non avrai un team di manutenzione per aiutarti.

Se sei interessato a questo affittare una casa e trasformarla in un ufficio domestico, è importante chiedere prima al proprietario se va bene. Non tutti sono disposti a far utilizzare le proprie case come attività.

Alcune aree residenziali non ti permetteranno inoltre di trasformare una casa in un ufficio. Quindi assicurati di controllare con il team di gestione dopo aver ricevuto il via libera dal proprietario.

Edifici per Uffici

Questa è la scelta più popolare per gli espatriati che fanno affari a Bangkok. Puoi trovare innumerevoli edifici per uffici nei distretti commerciali come Siam, Sathon e Sukhumvit.

Gli edifici per uffici stanno diventando più popolari, anche per le corporazioni. Alcune aziende occupano interi piani, vengono con clearance di sicurezza extra, pagano per i servizi pubblici da sole.

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Alcuni edifici per uffici sono di proprietà di una sola persona, mentre altri sono di proprietà di molte persone, come i condomini.

Vantaggi

• Ubicazione: La parte migliore degli edifici per uffici è la loro posizione. Nella maggior parte dei casi, puoi raggiungerli dopo una breve passeggiata dal BTS o MRT. Questo significa che potresti attrarre più dipendenti e clienti.
• Supporto amministrativo: Quando affitti in un edificio per uffici avrai supporto dall’amministratore dell’edificio. Possono aiutarti con qualsiasi problema relativo all’edificio o trovare una domestica o un tuttofare.
• Sicurezza: Gli edifici per uffici nuovi hanno anche buoni sistemi di sicurezza. Hanno team di guardie giurate e CCTV nell’edificio. E puoi entrare solo con una carta d’accesso. Con gli edifici più vecchi, hanno ancora un team di guardie, ma le carte d’accesso o le CCTV potrebbero mancare.

Svantaggi

• Prezzo: Il lato negativo degli edifici per uffici sono le dimensioni e i prezzi. Puoi spendere oltre 35.000 baht al mese per un ufficio di cinquanta metri quadrati. Per lo stesso prezzo puoi avere un ufficio domestico su tre piani.
• Connessione Internet: Questo vale solo per gli edifici più vecchi. Potrebbero non supportare la fibra ottica rendendo ADSL, che è lento ed costoso, la tua unica scelta.

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Uffici Arredati

Gli uffici arredati sono uffici completamente arredati il cui prezzo mensile include strutture e servizi. Puoi trovare questi uffici in molti edifici in tutta Bangkok. I fornitori di uffici arredati prendono un ufficio
edificio e lo separano in uffici privati con da uno a dieci postazioni di lavoro.

Vantaggi

• Comodità Superiore: Se affitti un ufficio arredato puoi portare il tuo laptop e iniziare a lavorare lo stesso giorno. Internet, telefono, fotocopiatrice, fax e bevande sono pronti. Questo significa che non devi gestire nulla che riguarda l’ufficio da solo, il che riduce i costi, il lavoro contabile e le sfide coinvolti nell’affittare un ufficio a Bangkok.
• Gestione della Posta: Gli uffici servizio includono anche un team di reception che si occupa di tutto ciò di cui hai bisogno con lo spazio dell’ufficio. Questo include prendere cura della tua posta e accogliere i tuoi ospiti.

Svantaggi

• Prezzo: I servizi sono i più comodi, ma tendono a essere la scelta più costosa.

Scopri di più nella nostra guida agli uffici arredati a Bangkok.

Uffici Virtuali

Viviamo in un’epoca in cui possiamo lavorare da casa e non dobbiamo mai presentarci in un ufficio. Puoi fare tutta la tua comunicazione e collaborazione online. Qui entrano in gioco gli uffici virtuali.

Gli uffici virtuali sono la più recente forma di uffici. Non sono come gli uffici fisici in cui ti presenti ogni giorno. Ottieni un ufficio virtuale solo se hai bisogno di un indirizzo per registrare la tua azienda o un luogo in cui inviare la posta.

Questa scelta è adatta per aziende startup con pochi dipendenti che lavorano da casa.

Non tutte le aziende possono utilizzare un ufficio virtuale. Appena la tua azienda supera 1,8 milioni di baht all’anno, devi fare la registrazione IVA all’Ufficio Entrate. E per ottenere la tua registrazione IVA hai bisogno di foto dell’interno e dell’esterno del tuo ufficio. Gli uffici virtuali sono pubblicizzati dai fornitori di uffici arredati. Quindi con i pacchetti per uffici virtuali ottieni alcune ore per usare una sala riunioni per quei momenti in cui vuoi riunire il tuo staff.

Puoi

scoprire di più sulla nostra guida agli uffici virtuali Dopo aver deciso quale tipo di ufficio vuoi affittare dovresti guardare una posizione adatta per il tuo ufficio. Ogni posizione ha i suoi vantaggi e svantaggi..

Ubicazione

Ecco le aree principali che dovresti considerare quando affitti un ufficio a Bangkok:

Distretti Commerciali

• Sobborghi
• Periferie
• Diamo un’occhiata a ognuno un po’ più da vicino.

Sukhumvit, Silom, Sathorn e Ratchada sono quartieri d’affari a Bangkok. Sono pieni di edifici per uffici che ospitano molte delle aziende di Bangkok.

Sobborghi

Se vai in queste zone durante la settimana, vedrai molti impiegati dell’ufficio camminare verso il lavoro, consumare pasti e discutere di affari.

I distretti commerciali sono l’area più comoda per affittare un ufficio, non solo in termini di comodità grazie ai vicini autobus, BTS e MRT, ma anche perché ci sono molti posti per vivere, mangiare e lavorare.

Sukhumvit è un mix di distretti commerciali e turistici. Ci sono edifici per uffici, centri commerciali e attrazioni turistiche nella zona.

Sukhumvit è un mix di distretti commerciali e turistici. Ci sono edifici per uffici, centri commerciali e attrazioni turistiche nella zona.

Questo è il motivo per cui Sukhumvit è una delle aree più affollate di Bangkok—di giorno e di notte con

molti condomini in affitto Anche se Sukhumvit è il nome della strada che va da Bangkok al confine tra Thailandia e Cambogia, i bangkokiani conoscono Sukhumvit come l’area tra BTS Asok e BTS Thong Lo..

Siam, Chidlom, Ploenchit, Ekkamai, Phakhanong, Onnut e altre aree lungo la linea BTS Sukhumvit fanno parte anche di Sukhumvit. Ma tendiamo a chiamarli con i loro nomi distrettuali invece.

Avrai molte scelte per uffici nuovi e vecchi a Sukhumvit. I prezzi degli uffici in questa zona sono tra i più alti della Thailandia.

Appena scendi dal BTS vedrai molti edifici per uffici. Alcuni sono a pochi passi o persino collegati alle stazioni BTS/MRT, inclusi:

Exchange Asok Tower

• Se cammini lungo Asok o Thong Lo vedrai anche molti edifici per uffici.
• Se cammini lungo Asok o Thong Lo vedrai anche molti edifici per uffici.
• Se cammini lungo Asok o Thong Lo vedrai anche molti edifici per uffici.

Gli edifici per uffici ad Asok si estendono a perdita d’occhio.

Sukhumvit è anche considerata il centro di Bangkok. Questo rende più conveniente il pendolarismo per te e i tuoi dipendenti, indipendentemente da dove vivano tutti.

Quest’area è anche piena di posti dove mangiare e fare shopping. Ci sono bancarelle di cibo di strada e famosi grandi magazzini come:

Emporium

• Silom – Sathorn
• Anche se i turisti potrebbero visitare Silom – Sathorn per il famoso Patpong Night Market, Silom – Sathorn è un distretto commerciale di Bangkok. Quindi è un’altra area popolare per affittare uffici.
• Anche se i turisti potrebbero visitare Silom – Sathorn per il famoso Patpong Night Market, Silom – Sathorn è un distretto commerciale di Bangkok. Quindi è un’altra area popolare per affittare uffici.

Anche se i turisti potrebbero visitare Silom – Sathorn per il famoso Patpong Night Market, Silom – Sathorn è un distretto commerciale di Bangkok. Quindi è un’altra area popolare per affittare uffici.

Queste due zone sono anche vicine al One-Stop Service Center, il che è comodo se la tua

azienda è supportata dal Board of Investment Silom e Sathorn sono a una fermata del BTS l’uno dall’altro. Troverai molti nuovi uffici in affitto in queste zone..

Il trasporto è ottimo, anche, con molte stazioni BTS e MRT nelle vicinanze. A Sathorn hai le stazioni BTS:

Chong Nonsi

• Stazione MRT Lumphini
• Stazione MRT Lumphini
• A Silom troverai:

Stazione BTS Sala Daeng

• Stazione MRT Silom
• La skywalk chiamata Chong Nonsi è il centro della zona degli affari nell’area Silom – Sathorn.

Si collega a enormi edifici per uffici nei quattro angoli dell’incrocio, inclusi:

Empire Tower

• Sathorn Nakorn Tower
• La parte migliore di Silom – Sathorn sono il numero di banche nell’area. Le sedi di Bangkok Bank e Standard Chartered sono lì.
• La parte migliore di Silom – Sathorn sono il numero di banche nell’area. Le sedi di Bangkok Bank e Standard Chartered sono lì.
• La parte migliore di Silom – Sathorn sono il numero di banche nell’area. Le sedi di Bangkok Bank e Standard Chartered sono lì.

Il Mahanakorn building, il nuovo punto di riferimento di Bangkok, è anche a Silom – Sathorn.

Ratchadapisek è un mix di uffici e condomini. Troverai edifici per uffici lungo la linea MRT in ogni stazione, dalla stazione Rama 9 fino alla stazione Ratchadapisek.

Il prezzo medio degli uffici a Ratchadapisek è inferiore a Silom, Sathorn e Sukhumvit. Ma ottieni servizi simili.

Gli edifici per uffici degni di nota a Ratchadapisek sono:

G Tower presso la stazione MRT Rama 9

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• AIA Capital Center alla stazione MRT Thailand Cultural Center
• Muang Thai – Phatra Complex alla stazione MRT Sutthisan
• Il nostro precedente ufficio al Forum Tower è anche vicino alla stazione MRT Huay Kwang.

Ratchadapisek è un buon mix tra aree residenziali e commerciali.

È un ottimo posto dove vivere: affittare un condominio è economico, spostarsi con la MRT è facile e fare shopping è comodo poiché ci sono molti mercati e grandi magazzini nelle vicinanze.

Puoi trovare edifici per uffici e uffici domestici all’interno dei sobborghi come:

Periferie

Sapan Kwai

• Queste sono aree residenziali, ma troverai anche alcuni uffici domestici lì. Sono anche in una posizione comoda poiché il BTS e la MRT passano da quelle aree.
• Queste sono aree residenziali, ma troverai anche alcuni uffici domestici lì. Sono anche in una posizione comoda poiché il BTS e la MRT passano da quelle aree.
• Queste sono aree residenziali, ma troverai anche alcuni uffici domestici lì. Sono anche in una posizione comoda poiché il BTS e la MRT passano da quelle aree.

Anche se le scelte di uffici sono limitate, puoi trovare uffici in edifici come:

Phromphan Building

• Queste aree includono Bangkapi, Ramkhamhaeng, Nawamin e Minburi. Sono come i sobborghi ma hanno meno uffici domestici ed edifici per uffici.
• Queste aree includono Bangkapi, Ramkhamhaeng, Nawamin e Minburi. Sono come i sobborghi ma hanno meno uffici domestici ed edifici per uffici.

Diamo un’occhiata a ognuno un po’ più da vicino.

Ma in alcune località fuori città, saresti sorpreso di trovare molte aziende lì. Ci sono molti progetti immobiliari costruiti per uffici domestici.

Per esempio, troverai oltre trenta aziende all’interno del progetto immobiliare

a Ramkhamhaeng. a Ramkhamhaeng. Town in Town, un progetto abitativo popolare con uffici domestici.

Il trasporto è una sfida se affitti un ufficio in queste zone. A volte un solo autobus passa da queste aree e quindi i taxi in moto diventano il principale mezzo di trasporto.

Inoltre, molti dei tuoi dipendenti vorranno portare i propri veicoli, il che può risultare nella mancanza di spazi di parcheggio.

Prezzi

Prices

I prezzi di affitto degli uffici dipendono da molti fattori, tra cui:

• posizione (è nel distretto affaristico o no?)
• età (è un edificio nuovo o vecchio?)
• convenienza (è vicino a un centro commerciale o a BTS/MRT?)
• servizi (sistema di sicurezza, domestica, tuttofare, e così via)

I prezzi d’affitto degli uffici al mese sono calcolati per metro quadrato.

Ecco il prezzo medio al metro quadrato per edifici popolari a Bangkok. I prezzi possono variare in base al tipo di stanza e possono cambiare nel tempo, quindi è meglio verificare con l’ufficio giuridico dell’edificio.

Zona	Edificio	Prezzo/Mq.
Asoke	Ocean Tower 2 Asoke	900 baht
Asoke	Singha Complex	1.400 baht
Asoke	Q.House Asoke	750 baht
Asoke	Asoke Tower	660 baht
Chatuchak	Shinawatra Tower 3	680 baht
Chatuchak	Queste aree includono Bangkapi, Ramkhamhaeng, Nawamin e Minburi. Sono come i sobborghi ma hanno meno uffici domestici ed edifici per uffici.	850 baht
Ratchadapisek è un mix di uffici e condomini. Troverai edifici per uffici lungo la linea MRT in ogni stazione, dalla stazione Rama 9 fino alla stazione Ratchadapisek.	Muang Thai-Phatra Complex	850 baht
Ratchadapisek è un mix di uffici e condomini. Troverai edifici per uffici lungo la linea MRT in ogni stazione, dalla stazione Rama 9 fino alla stazione Ratchadapisek.	The Ninth Tower Grand Rama 9	1.000 baht
Ratchadapisek è un mix di uffici e condomini. Troverai edifici per uffici lungo la linea MRT in ogni stazione, dalla stazione Rama 9 fino alla stazione Ratchadapisek.	AIA Capital Center	1.100 baht
Phaholyothin	Rasa Tower	700 baht
Ploenchit	Ploenchit Tower	950 baht
Ploenchit	Ploenchit Center	950 baht
Ploenchit	Amarin Tower	1.400 baht
Sathorn	Q.House Sathorn	850 baht
Sathorn	AIA Sathorn Tower	1.050 baht
Sathorn	La parte migliore di Silom – Sathorn sono il numero di banche nell’area. Le sedi di Bangkok Bank e Standard Chartered sono lì.	1.200 baht
Silom	Silom 19 Building	800 baht
Sukumvit	Emporium Tower	1.200 baht
Sukumvit	Bhiraj Tower	1.600 baht
Srinakarin	Modernform Tower	600 baht
Wireless Road	208 Wireless Road Building	1.200 baht

Spese dell’Ufficio

L’affitto non è l’unica spesa per gestire un’azienda. Devi ancora pagare per elettricità, acqua, telefono, internet, posti auto, tasse amministrative e domestiche. Se rompi qualcosa dovrai anche trovare un tuttofare, il che aumenta i costi d’impresa.

Potresti anche dover pagare per articoli da toeletta, prodotti per la pulizia, snack e caffè per i tuoi dipendenti.

Se affitti un ufficio domestico, puoi prenderti cura di tutto ciò che accade all’interno dell’ufficio. Devi trovare le tue domestiche, tuttofare, guardie di sicurezza.

Anche se affittare un ufficio in un edificio è più costoso, avrai un team amministrativo che si occuperà di quasi tutto ciò che accade. E hanno un elenco di qualunque fornitore di servizi ti serva.

A causa delle spese coinvolte nell’affitto di un ufficio, molti imprenditori preferiscono affittare uffici arredati. Pagano un prezzo che include elettricità, acqua, bevande, tuttofare, domestiche, mobili, e costi di manutenzione dell’ufficio.

L’unica cosa che gli uffici arredati non coprono sono computer, stampanti, distruggidocumenti e altre elettroniche che possiedi.

Dai un’occhiata alla tabella qui sotto per vedere che tipo di spese dovrai affrontare, secondo il tipo di ufficio.

Spese	Ufficio Domestico	Edificio Ufficio	Ufficio Arredato	Ufficio Virtuale
Domestica	✓	✓	×	×
Internet e Telefono	✓	✓	*	*
Elettricità e Acqua	✓	✓	×	×
Mobili	✓	✓	×	×
Tasse di Gestione	✓	✓	×	×
Tasse di Manutenzione	✓	✓	×	×
Posti Auto	✓	✓	×	×
Altri	✓	✓	×	×

*Questi possono essere inclusi nel prezzo dell’ufficio a seconda del tuo pacchetto.

Domestica

Se affitti un ufficio domestico o un edificio, dovrai trovare una domestica per gestire la manutenzione. Puoi assumere una domestica a tempo pieno o part-time.

Potresti aggiungere una domestica a tempo pieno al tuo libro paga come dipendente. Lo stipendio medio per una domestica a tempo pieno è 15.000 baht al mese.

Oltre a far pulire il tuo ufficio, puoi chiedere alla tua domestica di pagare bollette di acqua, elettricità e internet, previdenza sociale, acquistare articoli per il tuo ufficio, aggiornare libretti bancari e acquistare cibo per i tuoi dipendenti.

In Thailandia, le domestiche sono anche una buona fonte di informazioni. Conoscono molti fornitori di servizi locali di cui potresti non aver mai sentito parlare prima. Sanno dove trovare traslocatori, tuttofare e molto altro.

Puoi anche ottenere una domestica part-time e farla pulire l’ufficio una volta al giorno. Costano da 400 a 500 baht all’ora.

Una strategia che puoi usare per trovare una domestica è chiedere ad altre domestiche se conoscono qualcuno che cerca lavoro.

Puoi anche chiedere al personale di pulizia del tuo condominio. Hanno la loro comunità e dovrebbero essere in grado di riferirti una domestica.

Puoi anche trovare una domestica online tramite siti come Mindhomeservice, Ayasan, e Seekster.

Se il tuo ufficio è in un edificio, parla con il team di gestione e lascia che trovino una domestica per te. Puoi anche chiedere a una domestica a tempo pieno lì e assumerla per pulire il tuo ufficio al di fuori del suo orario di lavoro.

Internet e Telefono

Ci sono molti fornitori di internet in Thailandia. E alcuni di questi, come TRUE, AIS e TOT, offrono pacchetti con servizio internet e telefonia.

Se non lo fanno, puoi ottenere un numero di ufficio separato da TOT Public Company Limited. Sono i maggiori fornitori di servizi telefonici in Thailandia.

Per installare l’internet, la prima cosa da controllare è l’area di copertura di ciascun fornitore. Anche se non ci sono grandi differenze in termini di prezzo, velocità e qualità, potresti essere fuori dalla loro area di copertura.

Se affitti un ufficio in un edificio, devi controllare con il team di gestione. L’edificio potrebbe avere un contratto con una certa azienda internet che la rende l’unico fornitore internet dell’edificio.

Inoltre, alcuni edifici per uffici, soprattutto quelli vecchi, potrebbero non avere un sistema di internet via cavo installato, lasciando l’ADSL come unica scelta.

I pacchetti internet per le imprese sono più economici dei pacchetti internet per privati. Vengono con velocità più elevate e più chiamate gratuite al mese. Ma la velocità internet può variare in base all’ora del giorno.

Di seguito sono indicate le tariffe di partenza per i pacchetti internet per linee fisse aziendali in Thailandia, a partire da giugno 2023.

Fornitore	Prezzo al Mese	Velocità Internet	Numero di Telefono
True	799	500 mbps	1 numero d’ufficio e una chiamata gratuita per 200 baht al mese
AIS	599	500 mbps	1 numero d’ufficio e una chiamata gratuita per 50 minuti al mese
3BB	500	500 mbps	N/A

Elettricità e Acqua

Il costo dell’elettricità e dell’acqua è simile a quello per l’affitto di un appartamento. Ricevi la bolletta dall’organizzazione governativa e devi pagarla ogni mese.

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Nei moderni edifici per uffici, potresti invece ricevere la bolletta dal team di gestione. E dovrai pagare loro.

Inoltre, se quell’edificio utilizza l’aria centrale, ti addebiteranno un costo specifico per il condizionatore ogni mese, in media da 40 a 50 baht per metro quadrato al mese.

Mobili

Gli uffici arredati sono gli unici uffici che includono i mobili. Per altri tipi di uffici, devi acquistare i mobili.

Officemate and IKEA sono i due luoghi consigliati. Come suggerisce il nome, Officemate ha tutto ciò di cui hai bisogno per il tuo ufficio: forniture per ufficio, elettrodomestici e mobili.

Ci sono due IKEA a Bangkok con mobili per ufficio disponibili.

Tasse di Gestione

Se affitti un ufficio domestico o un ufficio all’interno di un edificio, potresti dover pagare tasse di gestione ogni mese.

Il costo delle tasse di gestione è intorno al 10% del prezzo di affitto e dovrebbe essere compreso tra 20 e 50 baht per metro quadrato al mese.

In molti casi, le tasse di gestione sono già incluse nei prezzi di affitto.

Tassa di Manutenzione

A meno che non si tratti di un ufficio arredato, sei responsabile dei costi di sostituzione delle lampadine, riparazione delle perdite idriche e sostituzione delle batterie per le porte di sicurezza.

Posti Auto

I posti auto sono disponibili per gli edifici per uffici. Dovresti ottenere un posto auto gratuito ogni 100 metri quadrati di spazio ufficio.

Ad esempio, se la dimensione del tuo ufficio è di 100 metri quadrati, ottieni un posto auto. Se è di 200 metri quadrati, ottieni due posti auto.

Se vuoi più posti auto, potresti essere in grado di pagarne degli extra per almeno qualche migliaio di baht al mese.

Altri

Altre spese includono snack, caffè, bevande, carta igienica, sapone e costi di manutenzione se rompi qualcosa.

Trovare un Ufficio

Il primo posto dove puoi cercare uffici è sui siti di proprietà. Questi siti elencheranno uffici, foto, posizione, prezzi e altre informazioni significative.

Alcuni posti da cercare online sono:

• DDproperty
• Bangkok Office Finder
• livinginsider
• Hipflat

I siti di proprietà sono gestiti principalmente da agenti immobiliari. E i dettagli di contatto trovati sui siti ti porteranno agli agenti invece che ai proprietari degli immobili.

Gli agenti immobiliari in Thailandia non ti fanno pagare. Invece, si guadagnano da vivere addebitando una commissione ai proprietari immobiliari.

Se non vuoi usare un agente, ma vuoi sfruttare al massimo il sito web, puoi annotare gli uffici che ti piacciono e visitarli di persona.

Tutti gli edifici e gli uffici arredati hanno team di gestione. Ti mostreranno gli uffici disponibili e quanto costano.

D’altra parte, se vuoi vedere un ufficio domestico, è necessario fissare un appuntamento.

Puoi anche passeggiare vicino alle stazioni MRT o BTS nelle aree che ti interessano. Potresti trovare un posto più economico di quello che trovi online.

Affitti

Solitamente sei vincolato da contratti di affitto per uffici da uno a tre anni. Per affitti più lunghi, è necessario avvisare il Dipartimento delle Terre e pagare una tassa dell’1,1% per l’importo totale dell’affitto per tutta la durata del contratto.

I prezzi degli affitti possono aumentare di una piccola percentuale al termine del contratto.

È piuttosto difficile trovare un contratto per meno di un anno. Questa opzione è disponibile per gli uffici arredati, per cui puoi trovare anche contratti mensili.

I proprietari di proprietà devono essere pronti e far verificare i contratti dal loro team legale. Le informazioni sui contratti includono la durata dell’affitto, il costo, il deposito, altre spese e regolamenti.

Dovresti controllare i tuoi contratti o trovarti un avvocato per revisionarli. Pagherai qualche migliaio di baht, ma avrai la tranquillità sapendo che non sorgeranno problemi legali imprevisti.

Depositi di Sicurezza

Il deposito standard per gli affitti di uffici è di due o tre mesi. E devi pagare un mese di affitto in anticipo. Quindi, l’importo totale che dovrai pagare in anticipo per il tuo contratto è da tre a quattro mesi.

Dovresti ricevere il tuo deposito di sicurezza al termine del contratto. Ma in molti casi riceverai solo una parte di esso indietro. Il proprietario potrebbe trattenere parte del tuo deposito di sicurezza per pulire, ristrutturare o riparare eventuali danni nell’ufficio.

Trasloco

Il processo di affitto di un ufficio a Bangkok non è concluso dopo aver firmato un contratto. Ci sono alcuni altri passaggi da seguire per il trasferimento.

Entrando

Quando traslochi, devi avvisare le seguenti tre organizzazioni governative:

• Dipartimento delle Entrate nella tua area quindici giorni PRIMA di trasferirti
• Dipartimento dello Sviluppo Economico nella tua area entro quindici giorni DOPO il trasferimento
• Ufficio di Previdenza Sociale entro quindici giorni

Dopo di che, dovrai informare il Board of Investment (se supportano la tua azienda), le banche, le utility che utilizzi e i tuoi clienti.

E dovrai anche cambiare l’indirizzo aziendale sul tuo permesso di lavoro e sui permessi di lavoro di ciascuno dei tuoi dipendenti stranieri.

Uscendo

Devi avvisare il proprietario tre o quattro mesi prima di uscire.

Dopo aver lasciato l’ufficio, il proprietario o il team di gestione ti invierà una fattura per i costi di ristrutturazione. I proprietari detrarranno questi costi dal tuo deposito di sicurezza.

Quando ci siamo trasferiti dal nostro ufficio nel 2015, il proprietario ha detratto 7.000 baht dal nostro deposito di sicurezza e li ha spesi per rinnovare, pulire e dipingere.

Devi ancora informare tutte e tre le organizzazioni governative menzionate nella sezione Entrando che stai partendo. E poi cambiare il tuo indirizzo presso banche e utilities.

Spostare la tua Azienda

Quando si tratta di spostare la tua azienda, hai due opzioni:

• traslocatori freelance
• traslocatori professionisti

I traslocatori freelance hanno camioncini e offrono servizi di trasloco per guadagnare qualcosa in più nel loro tempo libero.

Poiché il trasloco non è la loro carriera principale, non hanno membri del team regolari. Invece, chiedono ai loro amici, familiari o chiunque altro possano trovare per aiutarli.

A causa di ciò, non c’è alcuna garanzia per eventuali danni durante il trasloco. Puoi chiedere loro di aiutarti a smontare i mobili ma non aspettarti che i mobili risultino gli stessi quando tentano di rimontarli.

Per trovare traslocatori freelance, vai in un’area residenziale vicino al tuo ufficio e guarda su pali elettrici, pareti o anche songthaew, e troverai i loro annunci. Puoi anche chiedere alle domestiche o ai taxi motorizzati.

Puoi negoziare i prezzi con i traslocatori freelance. Tuttavia, i prezzi partono da 1.500 baht in media.

Se hai molte cose da spostare, è meglio assumere una ditta di trasloco professionale.

Ci sono molte aziende di spedizioni disponibili in Thailandia come,TçeThai Movers, Boonma, e JWD

Queste aziende di trasloco, con servizi di imballaggio e disimballaggio, hanno team esperti, strumenti adeguati e misure di sicurezza per ridurre al minimo i possibili danni durante il trasloco.

Ora, a te la scelta

Trovare un ufficio in affitto a Bangkok è un passaggio importante per avviare la tua attività. Ma è necessario prestare particolare attenzione per scegliere l’ufficio giusto per le esigenze della tua azienda.

Con molte opzioni disponibili a Bangkok, considera attentamente ciascuna opzione prima di prendere la tua decisione.

Inoltre, affittare uno spazio ufficio è solo una parte del processo per costituire la tua azienda. Per saperne di più su come avviare un’attività in Thailandia, dai un’occhiata alla nostra guida alla registrazione aziendale in Thailandia.