La Guida Completa per Trovare un Appartamento in Affitto in Costa Rica per Espatriati

Che tu abbia intenzione di affittare una casa o un appartamento mentre vivi in Costa Rica, è sempre più facile trovare un posto se sai dove e come cercare. 

Dopotutto, questa è metà della battaglia quando si tratta di garantire un luogo conveniente in un’area in cui ti senti più a tuo agio.

Questa guida ti mostrerà, quindi, dove cercare luoghi da affittare in Costa Rica. Tratteremo ciò che ci si può aspettare in termini di affitto mensile, utenze e altre spese, e come puoi ottenere il prezzo più basso possibile.

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Cosa Tenere a Mente

Se hai intenzione di stabilirti in Costa Rica, è importante sapere che non è come gli Stati Uniti o il Regno Unito — o altri paesi europei. Con questo in mente, effettua una ricerca approfondita e familiarizza con le regole e le normative sull’affitto prima di cercare casa.

Ora, quando si tratta di regole e normative sull’affitto, sono scritte in modo da riguardare i diritti e gli obblighi sia dell’inquilino che del proprietario. Coprono anche questioni importanti che devono essere concordate prima della firma qualsiasi contratto di locazione.

Ecco un elenco di questioni importanti che dovresti tenere a mente mentre cerchi un posto da affittare in Costa Rica.

• Molti edifici sono vecchi e non sono stati aggiornati.
• Di solito, i contratti di locazione durano da 1 a 3 anni secondo le leggi sugli affitti. Tuttavia, potresti trovare locazioni mensili se cerchi abbastanza.
• Visita l’affitto di persona prima di firmare un contratto di locazione. Non fidarti mai delle foto.
• Familiarizza con il trasporto pubblico.
• Aspettati una barriera linguistica, quindi sii pronto a portare un traduttore.
• Potresti dover scendere a compromessi su prezzi e località.

Importante: Indipendentemente da quanto tempo ti trasferisci in Costa Rica , sarai sempre un ospite benvenuto, quindi devi rimanere mentalmente aperto e accettare le tradizioni e i costumi del luogo. Non dimenticare mai che ci sarà sempre una differenza tra te, la lingua e il modo in cui le cose vengono fatte qui, perché probabilmente non è come sei abituato a fare le cose.

Tipo di Proprietà in Affitto in Costa Rica

La maggior parte degli espatriati tende a cercare nelle aree della Valle Centrale come Tibas, Atenas, Heredia, Escazu o Grecia quando pianificano il loro trasferimento.

Che tu sia interessato a affittare una casa, un appartamento, un attico o un condominio in Costa Rica, è sempre bene conoscere le opzioni disponibili e il maggior numero possibile di dettagli su di esse. Conoscendo queste cose, sarai in grado di decidere se il posto fa al caso tuo.

Gli affitti mensili variano notevolmente in base al tipo, ai servizi disponibili e alla località. Più avanti nell’articolo, analizzeremo il costo medio per ciascun tipo in modo che tu possa avere un’idea di cosa aspettarti.

Leggi di più: Trovare un Affitto a Lungo Termine in Costa Rica

Appartamento Non Arredato vs. Arredato

In Costa Rica, quando un appartamento non è arredato, davvero non è arredato. Ciò significa che non avrà nemmeno un forno o un frigorifero.

Il lato positivo è che l’affitto sarà più basso rispetto a un appartamento arredato. Avere un affitto più basso ti darà soldi extra per comprare mobili ed elettrodomestici.

Tip: Ci sono molti posti che vendono mobili usati, e potresti anche trovarne alcuni gratis. Se ti piace andare ai mercatini delle pulci, ce ne sono sempre molti nei quartieri all’inizio dell’anno, quando i costaricani ricevono i loro bonus annuali. Con un nuovo anno arrivano nuovi mobili e altri oggetti, il che significa risparmi per te. Alcuni dei negozi meno costosi per trovare arredi per la casa includono El Rey and Pequeño Mundo.

Monolocali

Prima di tutto, affittare un monolocale sarà sempre l’opzione più economica indipendentemente da dove vivi in Costa Rica. In effetti, rispetto a un appartamento con una camera da letto, un monolocale può costare qualche centinaio di dollari in meno se non ci sono lussi aggiuntivi.

Certo, tutto dipende dalle tue esigenze e se un aumento di prezzo valga la pena per te. Ma in media, l’affitto mensile per un monolocale è di circa 850 dollari USA.

Condomini

Poiché il Costa Rica è un luogo ideale in cui vivere, non sorprende che i condomini siano abbondanti e facili da trovare. Puoi affittare un condominio sia a breve che a lungo termine, e la maggior parte dei condomini in affitto offre una vista sull’oceano o si trovano sul lungomare.

Sebbene la maggior parte di essi si trovi in aree turistiche o costiere, puoi anche trovare condomini nella Valle Centrale, in montagna o a un tiro di schioppo da San Jose.

Un condominio in Costa Rica ha un costo medio di 1.700 dollari USA al mese per un condominio in stile monolocale. Per condomini da una a due camere da letto, aspettati di pagare tra 1.700 e 2.500 dollari USA. 

L’importo può aumentare significativamente in base alla localizzazione, ai servizi e al tipo di vista che offre. Anche la metratura può giocare un ruolo nel prezzo. 

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Attici

Come la maggior parte degli attici, gli attici in Costa Rica sono lussuosi e si trovano in cima agli edifici di appartamenti. Puoi riconoscere un attico dalle sue caratteristiche: solitamente balconi che offrono viste sulle montagne e sulla città, interni spaziosi e una disposizione unica nel suo genere. 

Inoltre, un attico può occupare più di un piano, a seconda della metratura e delle camere da letto.

Gli attici in Costa Rica offrono molte comodità come comfort, design bellissimi, spaziosità, privacy e un senso di lusso. Oltre a questi, altre comodità sono la pace e la tranquillità, la ventilazione e una grande quantità di luce.

Questi benefici derivano dalla loro posizione all’ultimo piano, che consente di ricevere una buona fonte di luce naturale e aria fresca.

In media, l’affitto mensile per un attico in Costa Rica partirà da 3.000 dollari USA. Come per qualsiasi altro appartamento, le utenze e i mobili possono o non possono essere inclusi.

Case

Le case in affitto in Costa Rica si trovano in quartieri urbani e suburbani. Puoi trovarne facilmente una cercando online, camminando in un quartiere o utilizzando un agente immobiliare. 

Le case in affitto saranno non arredate e quindi non avranno nemmeno un forno o un frigorifero.

L’affitto mensile può variare tra 400 e 3.000 dollari USA e dipende dall’area in cui desideri vivere. Ad esempio, Guanacaste sarà all’estremità superiore, mentre la Valle Centrale sarà più bassa.

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Costi di Affitto

Il costo della vita in Costa Rica è basso rispetto ai paesi più sviluppati. I prezzi saranno determinati dalla localizzazione e dal tipo di appartamento che desideri. 

Generalmente, l’affitto mensile per monolocali può essere basso come 100.000 colones (200 dollari USA) al mese, il che può includere le utenze. Assicurati di chiedere al proprietario durante la tua visita o negoziazione.

Il costo è determinato anche dalla localizzazione, come avviene in ogni paese. Il prezzo dell’affitto normalmente aumenta più ci si avvicina al centro della città e diminuisce più ci si allontana. Quindi, se stai cercando una casa spaziosa, vivere in periferia potrebbe essere meglio. 

Puoi anche essere abbastanza fortunato da trovare un luogo dove vivere vicino a un’università, che di solito sono elencati a prezzi inferiori a causa delle necessità degli studenti per l’alloggio.

Aree di Affitto Popolari in Costa Rica

Non possiamo sottolineare abbastanza l’importanza della posizione e il ruolo che svolge in un paese a cui non sei abituato.

Se lavori in Costa Rica, dovresti ottenere un appartamento vicino al tuo luogo di lavoro. Se ti ritiri qui, è una buona idea vivere vicino a un buon ospedale, nel caso accada qualcosa di inaspettato. 

Ad esempio, diciamo che il tuo appartamento è a Heredia. Rispetto ad altre province, Heredia è più piccolo. La cosa buona è che Heredia è bella e calma, il che rende relativamente facile la navigazione.

Alcuni dei bei posti in Heredia includono Santo Domingo, Barva, Santa Lucia, San Joaquin de Flores, San Francisco e San Pablo de Heredia. 

Considerati sicuri, in questi luoghi ti sentirai al sicuro mentre torni a casa di notte o prendi l’autobus.

Altri due quartieri sicuri nei dintorni di Heredia sono San Rafael e San Isidro. Tuttavia, potrebbero sembrare più isolati a seconda del sobborgo o dell’area in cui ti trovi.

Nella capitale, San Jose, ovviamente avrai più opzioni. Gli alloggi si possono trovare facilmente anche vicino alle università. I quartieri più sicuri di San Jose includono Sabana Sur, Barrio Escalante, Rhomoser, Barrio Dent, Vargas Araya, Barrio Aranjuez, Los Yoses, Sabanilla e San Pedro.

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Trovare Appartamenti in Affitto

Essendo un espatriato, capire come vengono fatte le cose può essere una sfida quando si tratta di trovare appartamenti in affitto. 

Tuttavia, trovare un appartamento conveniente non è così difficile come potresti pensare. In effetti, se conosci siti come VRBO, Couchsurfing, o AirBnB, allora sarai felice di sapere che questi siti elencano anche appartamenti in affitto in Costa Rica.

Un’altra opzione è chiedere al tuo datore di lavoro se possono essere fatti arrangiamenti per gli alloggi. 

Oltre a ciò, i tre principali metodi utilizzati per trovare un appartamento sono:

• Cercare online
• Cercare offline
• Passare attraverso un agente immobiliare 

Quando trovi un appartamento, stabilisci un budget e decidi se vuoi vivere da solo o con altri (non parenti).

Non è raro avere coinquilini, come fanno molti costaricani in aree dove l’affitto è alto. Anche se l’affitto può sembrare più alto per questo, non è impossibile trovare un appartamento conveniente.

Esaminiamo più da vicino ciascuno dei tre metodi per trovare un posto da affittare in Costa Rica.

Cercare Online

Cercare appartamenti online è un processo semplice. Puoi iniziare controllando La Nacion, Tico Times o una piattaforma per gli immobili chiamata costalistings.com. 

Ci sono anche diversi siti dedicati a elencare le locazioni, come Roomster and Encuentra24. 

Cercare sui social media produrrà anche risultati attraverso i gruppi di Facebook. 

Pro

• Potrebbero essere disponibili mappe del quartiere per vedere cosa offre l’area.
• Hai un’idea migliore di cosa ottieni e quanto devi pagare senza dover visitare una proprietà di persona.
• Alcuni siti potrebbero mostrare planimetrie e foto degli interni.
• Gli annunci trovati sui siti spesso includono link a complessi della zona. Questo può ridurre drasticamente il tempo richiesto per cercare un appartamento.

Contro

• Non sai mai chi ha effettivamente postato l’annuncio di affitto. Con gli affitti online in particolare, non sai veramente se un post è affidabile. Potrebbero sembrare ci siano troppi pericoli in agguato dietro l’angolo. Ecco perché dovresti essere in guardia e fare attenzione a qualsiasi cosa possa sembrare sospetta.
• Le inserzioni possono sembrare troppo belle per essere vere. Mentre effettui ricerche online, mantieniti all’erta. Questo è particolarmente vero se vedi un appartamento che pensi dovrebbe essere elencato a un prezzo più alto di quello che è.

Cercare Offline

Ogni volta che vedi un cartello “Affittasi”, avrà solo un numero di telefono da chiamare. Quando chiami, chiedi del canone di affitto e di tutto ciò che è incluso.

Quando cerchi offline, cerca annunci nei quartieri che ti interessano. Ma preparati a fare molte camminate e/o guida.

• Mentre cammini per i quartieri, cerca segni “Affittasi” nelle finestre o in altre aree come le sbarre di un cancello.
• Quando ti imbatti in un negozio di alimentari, dai un’occhiata per vedere se hanno annunci di affitto.
• Inoltre, puoi controllare gli annunci sui giornali – anche se rari, potrebbero esserci alcune locazioni elencate.
• Diffondi la parola facendo sapere agli amici che sei interessato. Spesso, si diffonde la voce mentre un inquilino sta per trasferirsi e il proprietario potrebbe offrirti il posto.

Quando effettui ricerche di appartamenti offline, assicurati di avere un buon paio di scarpe da passeggio. Camminare e trattare direttamente con i proprietari immobiliari ti aiuterà anche a risparmiare un bel po ‘di soldi

Pro

• Cercare un appartamento offline ti dà una comprensione migliore del posto in cui prevedi di vivere.
• Utilizzare la rete di amici ti aiuterà, poiché possono indirizzarti nella giusta direzione quando si tratta di quartieri. Inoltre, chiedi di essere messo in contatto con gli amici degli amici che potrebbero essere in grado di aiutarti.

Contro

• Cercare offline può sembrare un grande lavoro. Ci vorrà molto lavoro per trovare ciò che vuoi, e a meno che tu non sia nel posto giusto al momento giusto, spenderai più tempo di quanto dovresti cercando un posto. Devi riconoscere le aree idonee, prendere appuntamenti e sapere come arrivarci.
• Non c’è garanzia che troverai un posto. Quando si tratta di trovare un appartamento in Costa Rica, è sempre il primo arrivato, primo servito. Quindi se non riesci a mettere un deposito cauzionale subito e lì, un altro inquilino potrebbe accaparrarlo. I costaricani non ti aspetteranno se non hanno modo di sapere che sei veramente interessato.

Agenti Immobiliari

Se usi un agente immobiliare, assicurati che conoscano bene l’area e abbiano sempre il tuo miglior interesse a cuore. Se senti che ti stanno solo trascinando, allontanati e continua la tua ricerca utilizzando i due metodi menzionati sopra (o trova un altro agente).

In qualsiasi circostanza, il tuo agente dovrebbe avere informazioni aggiornate che possono trasmetterti, inclusi i condizionamenti della sicurezza e del traffico. 

In generale, i servizi di un agente immobiliare devono essere adattati a te specificamente. Devi anche sapere che se sono disposti a lavorare con te, ti addebiteranno una commissione. Questa può essere fino al 10% di quanto è l’importo dell’affitto. 

Tuttavia, la commissione potrebbe essere più alta a causa del mercato immobiliare non regolamentato del Costa Rica. Quindi, se trovi un posto per 500 dollari USA al mese, la tua commissione sarà di circa 50 dollari USA.

Considera anche la possibilità di cercare un agente immobiliare che si specializza nel lavorare con espatriati. Mentre sono principalmente orientati alle vendite, potrebbero avere connessioni nel mercato degli affitti che possono aiutare. Il vantaggio principale qui è che saranno bilingue e dovrebbero essere familiari con le popolari aree per espatriati.

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Pro

• Gli agenti immobiliari possono assisterti con il tuo trasferimento. Traslocare a livello internazionale può richiedere molto tempo e talvolta l’aiuto è fondamentale. Questo è particolarmente vero quando puoi avere un agente che cerchi un appartamento per te, così ti puoi concentrare su altre questioni importanti. Certo, puoi fare brevi viaggi per controllare i luoghi, ma non tutti i proprietari potrebbero essere in grado di mostrarti un appartamento durante la tua breve visita.
• Gli agenti di solito non comportano problemi. Sanno che se trascorrono abbastanza tempo lavorando con te, verranno pagati per i servizi che forniscono. Quindi, più tempo trascorrono con te, più guadagneranno. Se hai difficoltà a scappare dal lavoro o sorgono altri impegni, un agente immobiliare costaricano affidabile si assicurerà che il tuo tempo prezioso venga utilizzato saggiamente.
• Sanno dove cercare. È probabile che il tuo agente immobiliare sia già stato nella zona che ti interessa. Sanno con chi parlare e quali domande porre in tua assenza. Un agente immobiliare ti farà risparmiare tempo evitando luoghi che sono fuori dal tuo budget. Poiché i costaricani si aspettano di negoziare l’affitto, il tuo agente può ottenere l’importo più basso possibile.

Contro

• Potrebbe essere coinvolta una commissione elevata. Avere un agente immobiliare che ti aiuta non sarà economico. Come qualsiasi altra cosa, richiedere aiuto avrà un costo. Tuttavia, puoi cercare l’agente più economico e poi proseguire da lì. Potresti anche trovare proprietà che lavorano solo attraverso un’agenzia immobiliare. In questi casi, la commissione potrebbe non essere negoziabile, quindi è meglio saperlo prima.
• Ti dicono cosa vogliono che tu senta. Poiché ricevono una commissione, potrebbero indirizzarti verso appartamenti che rientrano nel tuo budget ma nella fascia alta di esso. Devi assicurarti che l’agente abbia sempre a cuore i tuoi interessi migliori. 

Negoziare l’Affitto

Dopo aver trovato un appartamento che desideri, è il momento di iniziare a negoziare l’affitto. 

In realtà, i prezzi degli affitti negli annunci in Costa Rica tendono ad essere più alti di quanto dovrebbero essere, quindi dovresti studiare i prezzi di mercato per scoprire il vero valore dei luoghi. Con la giusta negoziazione, potresti riuscire a ridurre il tuo prezzo di affitto del 20% o più.

Tuttavia, se negoziare sembra futile, di solito significa che il posto è già elencato al prezzo di mercato o che hai bisogno di più pratica nell’arte della negoziazione.

Depositi

Come parte dell’accordo di affitto, dovrai versare un mese di affitto come deposito. Ci sono stati casi in cui il proprietario si è rifiutato di restituire il deposito indipendentemente dalle condizioni dell’appartamento.

Pertanto, in questi casi, è importante che tu abbia nell’accordo di affitto che il tuo deposito verrà restituito, meno le eventuali detrazioni per i danni che potresti aver causato. Sfortunatamente, a differenza di altri paesi, non esiste un sistema di protezione dei depositi per proteggerti dal trattenimento dei depositi da parte dei proprietari.

Un’altra opzione è che il proprietario utilizzi il deposito come affitto per il tuo ultimo mese. Ma non tutti i proprietari accettano questa opzione.

Pagare l’Affitto

L’affitto può essere pagato fino a 7 giorni dopo la data di scadenza. Quindi, se l’affitto è dovuto il 1° del mese, hai fino all’8° per pagarlo.

Nel caso tu inizi a fare i pagamenti dopo il 7° giorno e il proprietario non solleva la questione al locatario, allora da quel momento puoi legalmente pagare in ritardo.

Tuttavia, è sempre una buona idea pagare l’affitto entro il periodo previsto per avere un buon rapporto con il tuo proprietario. In Costa Rica, i rapporti sono molto importanti.

Assicurati di usare solo contanti o bonifico bancario, non assegni, perché non verranno accettati a causa del tempo che impiegano a essere incassati (almeno 25 giorni). Quasi lo stesso vale per le carte di credito.

Affitto Mancato

Quando si tratta di affitto mancato, un proprietario può richiedere a un giudice di visitare la proprietà e condurre un inventario dei beni personali. Questi articoli verranno raccolti come garanzia che i pagamenti verranno effettuati, il che solitamente spinge un inquilino a sgomberare.

Aumento Annuale del Prezzo

Legalmente, un proprietario può aumentare i prezzi degli affitti fino al 15% ogni anno. Questo è principalmente basato sul tasso di inflazione in Costa Rica. Tuttavia, nel caso di proprietà commerciali, l’aumento annuale è illimitato.

Firmare un Contratto di Locazione

Prima di firmare qualsiasi contratto di locazione, assicurati di sapere cosa dice il contratto. Evita di firmare se non hai piena conoscenza di cosa stai per firmare.

• Chiedi al proprietario la tempistica necessaria prima di liberare l’appartamento.
• Assicurati di far revisionare il tuo contratto di locazione da una fonte bilingue fidata se non comprendi lo spagnolo fluentemente.
• Fai sempre una copia del tuo contratto di locazione in modo da poterlo consultare quando necessario.

Devi capire che ci saranno sempre buoni e cattivi proprietari, quindi devi ricordare che hai dei diritti che il proprietario deve rispettare. Ad esempio, la legge permette un’ispezione mensile dell’interno e dell’esterno della casa, e non puoi gestire un’attività commerciale nella tua proprietà in affitto a meno che non sia permesso dal tuo proprietario.

Questo è particolarmente vero quando hai tutto scritto nel contratto di locazione.

Questioni Legali

La Costa Rica ha una legge specifica sui rapporti locatore/locatario da cui entrambe le parti possono beneficiare, e copre due circostanze specifiche:

1. Per tutti gli appartamenti in affitto, condomini e case in affitto
2. Affitti di proprietà commerciali, professionali o industriali

La legge costaricana che regola le proprietà in affitto è stata firmata nel 1995 e non ha ricevuto molte modifiche. Tuttavia, ci sono varie regole che coprono circostanze molto simili, quindi sarà utile sapere a cosa si riferiscono i dettagli specifici.

Scopri di più: Una Panoramica del Sistema Legale e degli Avvocati in Costa Rica

Contratti di Locazione e Durata

I contratti di locazione possono essere scritti o verbali. Anche se un accordo verbale può esistere, solitamente si ottiene uno scritto per tenere traccia di tutte le responsabilità sia per l’inquilino che per il proprietario.

Mentre la legge richiede un contratto di 3 anni per gli affitti a lungo termine, è comune ridurre la durata a solo 1 anno. Questo viene fatto facendo un contratto di 1 anno, con l’opzione di rinnovarlo per altri 2 anni.

Scadenza del Contratto

Alla scadenza del contratto, deve essere fornito un avviso all’inquilino 90 giorni prima di liberare. Se non viene dato alcun avviso, allora si genera automaticamente un altro periodo di 3 anni.

Spese Associative dell’Associazione dei Proprietari (HOA)

Se tu affitti una casa in una comunità recintata o un condominio, dovresti parlare con il tuo proprietario su chi paga la quota associativa dell’HOA. Di solito, è responsabile il proprietario. Assicurati che ciò sia scritto nel contratto di locazione.

Manutenzione

Qualsiasi manutenzione e riparazione devono essere curate dai proprietari. Qualsiasi modifica o cambiamento concordato saranno a carico dell’inquilino.

Il permesso del proprietario deve essere ottenuto prima di qualsiasi cambiamento o modifica alla casa o alla proprietà. Eventuali cambiamenti o modifiche sono non rimborsabili e rimangono con la casa o l’appartamento.

Tax

Ogni proprietario deve essere registrato presso il Ministero delle Imposte – Hacienda per pagare le tasse applicabili. Possono verificarsi multe (per i proprietari) in caso di mancata conformità.

Subaffitto

L’inquilino non può subaffittare o trasferire il contratto di locazione a nessun altro a meno che non lo trasferisca a un’impresa inquilina in attività. Questo tipo di trasferimento è regolato dal Codice di Commercio Costaricano ai sensi dell’articolo 478 ed è noto come Acquisto di Stabilimenti Mercatili e Industriali. In questo caso, il proprietario deve rispettare il cambiamento.

Sfratti

Essenzialmente, se un proprietario sta cercando di sfrattare un inquilino, l’inquilino può impedire lo sfratto se paga al proprietario tutto l’affitto arretrato e le spese.

Inoltre, in alcuni casi, il proprietario può avviare il processo di sfratto se la casa in affitto si trova sulla stessa proprietà della residenza del proprietario. Il proprietario dovrà richiederlo attraverso il Ministero della Sicurezza e seguirlo con la polizia.

Ricorda, tuttavia, che ottenere un ordine di sfratto è un processo lento nei tribunali costaricani. Ci sono state storie di affittuari che non hanno pagato l’affitto per tutta la durata del loro contratto.

Poi, quando ricevono notizia che stanno per essere sfrattati e un ordine è stato firmato da un giudice, sono già fuori dalla proprietà.

La Legge sulla Proprietà Condominiale della Costa Rica

Con i condomini, comprendere e accettare tutti i regolamenti deve essere fatto in conformità con la Legge sulla Proprietà Condominiale della Costa Rica.

Durante qualsiasi riunione dell’HOA, l’inquilino può partecipare e partecipare liberamente. Tuttavia, un inquilino non è autorizzato a votare, solo il proprietario (proprietario) lo è.

La vendita di proprietà

La vendita di una proprietà non costringe l’inquilino a lasciare la proprietà, e l’inquilino può rimanere fino alla scadenza del contratto indipendentemente dalla nuova proprietà.

Altri tipi di accordo

Come abbiamo detto, i contratti di locazione durano almeno 3 anni. Tuttavia, esistono altri 2 tipi di accordo.

Questi sono:

• Un diritto di usufrutto: Ciò consente al proprietario della proprietà di trasferire il diritto di usufrutto della proprietà al nome di un’altra persona. Questo è considerato un vincolo sulla proprietà e permette al nuovo beneficiario di affittare la proprietà. Se un beneficiario dura solo per un paio d’anni, allora l’affitto può essere fatto solo per lo stesso periodo di tempo rimanente.
• Un trust: Per una proprietà considerata un bene, il proprietario legale diventa automaticamente il fiduciario della proprietà. Per il trust, se l’autorizzazione all’affitto è data per un anno, allora è il tempo massimo consentito.

Esistono varie regolamentazioni riguardanti sia le proprietà commerciali che private all’interno della Legge sulla Locazione.

Alcuni esempi includono quanto segue:

• Proprietà agricola e agricola affittata per il bene di tutti
• Case aziendali e rifugi per senzatetto
• Case e proprietà legate al turismo
• Spazi veicoli affittabili per parcheggio
• Motel, hotel, ostelli e B&B

Utenze

Durante la ricerca del tuo affitto, informati sempre su quali utenze sono incluse, se ce ne sono. Sei responsabile del pagamento di queste utenze a meno che non siano incluse nel canone di affitto.

Per avere un’idea di quale sia l’uso medio per le utenze, puoi chiedere ai tuoi potenziali vicini. Ovviamente, gli importi varieranno.

Detto ciò, eccone alcune che potresti pagare.

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Elettricità

Il contatore elettrico è intestato al nome del proprietario. Per consentire all’inquilino di pagare l’utenza mensile, il proprietario fornirà il loro numero di conto. In media, potresti vedere una bolletta elettrica alta come 50.000 colones (US$99) o bassa come 4.500 colones (US$9).

Acqua

Anche il conto dell’acqua è intestato al nome del proprietario e il numero di conto è fornito all’inquilino.

Cable/Wifi

Il cavo e il wifi non saranno mai inclusi o installati dal proprietario. Tuttavia, la legge consente a un non residente di richiedere questi servizi in base alle proprie esigenze individuali. Puoi aspettarti un deposito che sarà più alto di quello che un residente pagherà.

Tipicamente, il prezzo medio mensile per cavo/internet varia tra 20.000 colones (US$39) e 30.000 colones (US$60). Non dovresti avere difficoltà a trovare offerte scontate per nuovi clienti che possano aiutare a ridurre il prezzo. 

Telefono e Internet

La maggior parte delle case in Costa Rica non ha più una presa telefonica per linee fisse, quindi avere un cellulare sarà la strada da seguire. Devi anche tenere a mente alcune cose:

• Per le utenze che vengono tagliate a causa del mancato pagamento, il proprietario deve richiedere la riconnessione dopo il pagamento completo, e questo deve essere fatto di persona.
• La residenza è richiesta per le connessioni alle utenze per l’elettricità e l’acqua. L’eccezione a questo è il cavo e l’internet.
• Le utenze sono fornite da un unico fornitore per l’elettricità (ICE) e l’acqua (AyA).
• I cambiamenti di nome per un’utenza possono essere un processo lungo che generalmente viene evitato per questo motivo.
• Le bollette delle utenze in Costa Rica sono fatturate mensilmente e pagate per l’uso del mese precedente.

Gli affitti per vacanze e a breve termine avranno sempre le utenze incluse nell’affitto.

Questo è dovuto all’impossibilità di monitorare il costo effettivo dell’uso da parte di un inquilino. Per questo motivo, il proprietario aggiungerà una percentuale nell’importo dell’affitto affinché le utenze siano coperte.

D’altra parte, le utenze per affitti a lungo termine saranno sempre separate dall’affitto. L’unica eccezione riguarda la spazzatura. Questo perché il municipio addebita la spazzatura in congiunzione con tutte le tasse sulla proprietà.

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Trovare Affitti a Breve Termine

Quando si parla di affitti a breve termine, in Costa Rica si riferisce a una permanenza che varia tra un giorno e alcuni mesi. Generalmente, qualsiasi permanenza inferiore a 12 mesi è a breve termine. Qualsiasi durata superiore a 12 mesi è considerata a lungo termine.

Sebbene il tempo minimo di affitto in Costa Rica sia di 1 anno, è possibile trovare affitti a breve termine se sai dove cercare. Affittando a breve termine, sarai in grado di vedere cosa è disponibile sul mercato.

Ecco alcuni modi per cercare un affitto a breve termine.

Puoi sfogliare il sito web locale Tico Times or AirBnB per trovare eventuali elenchi a breve termine. Una ricerca online di solito porta buoni risultati per case, condomini e appartamenti a breve termine.

Impegnati nella tua ricerca per trovare il luogo perfetto perché ci vivrai. Prenditi il ​​tempo per uscire da solo e familiarizzare con le aree. Uscendo da solo, sperimenterai ciò che il Costa Rica ha da offrire.

Diventa familiare con il tuo quartiere (barrio), i servizi vicini e l’accesso. Una volta trovato un bel posto, controlla gli affitti disponibili che ti offrono le opzioni che desideri.

Ricorda, non c’è problema a cercare in giro e non impegnarti. Guardando, stai solo vedendo cosa è disponibile.

Se non sei ancora in Costa Rica, mettiti in contatto con un agente immobiliare nel paese e sviluppa un rapporto di lavoro. Falli sapere dei tuoi piani a breve termine e del tempo che intendi soggiornare nel paese. 

Non tutti gli agenti immobiliari possono aiutarti, ma potrebbero esserci alcuni che possono.

Inoltre, quando cerchi un affitto a breve termine, potresti dover fare molto del lavoro tu stesso. Sarà molto più facile se puoi parlare correntemente lo spagnolo, dato che potrai negoziare con un proprietario e capire gli annunci. Se hai difficoltà con lo spagnolo, allora trarrai beneficio dall’aiuto di amici.

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Ulteriori Consigli

1. Cerca di assicurarti un affitto vicino a servizi pubblici e scuole.
2. Il sistema di autobus pubblico è affidabile e costa meno di un dollaro per la maggior parte dei viaggi. Una volta che ti sei familiarizzato con le rotte, sarai in grado di viaggiare ovunque.
3. Se non sei sicuro di quali aree evitare, chiedi ai locali.
4. Durante la tua ricerca, tieni a mente l’intero quartiere, e sappi dove trovare fermate dell’autobus e supermercati.
5. Conferma se è inclusa nel canone di affitto qualsiasi tassa o utenza.
6. Leggi attentamente il contratto prima di consegnare un deposito. Se non comprendi il contratto perché è in spagnolo, allora fallo tradurre.
7. Esamina tutti gli articoli menzionati nel contratto di locazione prima di firmare. Assicurati che tutte le comodità incluse siano in buone condizioni e prive di danni. Prova qualsiasi elettrodomestico per assicurarti che funzioni correttamente. Nota nel contratto gli elettrodomestici che funzionano e quelli che non funzionano, e assicurati che quelli che non funzionano vengano sostituiti.
8. Di solito, una casa o un appartamento in affitto vacante avrà una nuova mano di vernice. Assicurati che sia così perché la casa dovrà trovarsi almeno nelle stesse, se non migliori, condizioni di quando ti sei trasferito. Se non lo fai, potresti vedere l’importo della tua cauzione ridotto per pagare una nuova imbiancatura.
9. Se un condominio è nei tuoi piani, ottieni eventuali regolamenti dal proprietario. Questo ti risparmierà da eventuali problemi che i vicini potrebbero causare.
10. Conosci le regole riguardanti gli animali domestici e se sono ammessi.
11. In caso di problemi di manutenzione, chiama immediatamente il tuo proprietario.
12. Anche se stai affittando la proprietà, trattala come se fosse tua.
13. Se hai intenzione di guidare un veicolo, deve essere messo in sicurezza quando non è in uso per motivi di sicurezza.
14. Tieni tutti gli oggetti costosi a casa quando sei fuori.
15. Non consegnare mai alcuna somma di denaro a nessuno diverso dal proprietario o dal loro rappresentante. Inoltre, sii pronto a pagare tutto il dovuto e firmare immediatamente per ottenere le chiavi.
16. Rimani per almeno il primo anno di locazione e non lasciare prima, altrimenti potresti rischiare la perdita della cauzione.
17. Assicurati che la casa o l’appartamento siano utilizzati solo per il loro scopo principale abitativo e non siano subaffittati, a meno che non sia stato concordato prima del trasloco.
18. Avviare un’attività in un’unità in affitto è illegale: evita di farlo.

Affitto vs. Acquisto 

Diamo un’occhiata ai pro e contro di affittare un appartamento in Costa Rica rispetto all’acquisto di un immobile. Questo non è un elenco dettagliato dei pro e contro delle due opzioni, ma ti darà un’idea generale di cosa aspettarti.

Pro 

Ecco i vantaggi di affittare in Costa Rica. 

I costi sono più bassi 

Sia che si tratti di breve o lungo termine, quando si affitta, si risparmiano soldi perché non devi inviare denaro in Costa Rica tutto in una volta come se stessi acquistando un immobile.

Opzioni flessibili 

L’affitto offre la possibilità di andar via quando vuoi perché non sei il proprietario. Tuttavia, questo significherà perdere la tua cauzione.

Facilità complessiva 

Poiché non c’è investimento, affittare è facile. Trovi l’appartamento, la casa o il condo perfetto, firmi il contratto di locazione e fai i pagamenti ogni mese.

Non devi trovare un avvocato, preoccuparti del registro nazionale o trovare un appaltatore come faresti se stessi acquistando o costruendo una casa.

Contro

L’affitto ha i suoi svantaggi. Eccone alcuni. 

Arredamento obsoleto

Gli arredi negli immobili in affitto potrebbero essere in cattivo stato e necessitano di sostituzione. Tuttavia, avere una casa o un appartamento non arredato risolverà quel problema. Ma, naturalmente, se non ci sono armadietti in cucina, allora è tutto un altro problema.

Proprietari problematici 

Interagire con il proprietario è inevitabile, e talvolta possono essere insopportabili. Anche se sono piacevoli da affrontare, barriere linguistiche potrebbero causare malintesi.

Non ne sei il proprietario 

Poiché non sei il proprietario, sei limitato in ciò che puoi fare con la proprietà. Se c’è qualcosa che vuoi fare che richiede autorizzazione, allora dovrai chiedere prima se non è già stabilito nel tuo contratto di locazione.

Opportunità di investimento persa 

Quando paghi l’affitto, va verso il mutuo del proprietario, non il tuo. Quindi, se hai intenzione di rimanere in Costa Rica per molti anni, forse dovresti considerare l’acquisto di un immobile.

In questo modo, avrai qualcosa da mostrare per i tuoi soldi lungo il percorso.

Ora, tocca a te

Trovare un posto da affittare in Costa Rica non è un processo difficile se hai gli strumenti e le risorse giuste.

In generale, se non sei ancora nel paese, trarrai grande beneficio mettendoti in contatto con un agente immobiliare costaricano specializzato in proprietà in affitto. In questo modo, possono darti una buona idea di ciò che è disponibile nelle aree che ti interessano.

Se sei in Costa Rica, metti in pratica alcuni dei consigli di questa guida. Con un po’ di lavoro manuale, rimarrai sorpreso da ciò che puoi trovare.

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