La guía definitiva para encontrar una oficina en alquiler en Bangkok en 2025

Ya sea que estés lanzando una startup o ya hayas establecido una empresa, encontrar una oficina en alquiler en Bangkok puede ser un desafío.

Para conseguir el mejor trato posible, necesitas pensar en la ubicación, el tamaño y el precio.

• Ubicación: Quieres asegurarte de que tu oficina esté en un lugar conveniente para que tú, tus empleados y tus clientes puedan llegar sin tener que preocuparse por navegar por las calles de la ciudad.
• Tamaño: Deseas asegurarte de que tu oficina tenga suficiente espacio, no solo para tus empleados actuales, sino para cuando tu empresa crezca.
• Precio: Y necesitas que tu oficina esté dentro de tu presupuesto ya que será tu mayor gasto cada mes.

Este artículo está escrito basándonos en nuestra experiencia llevando un negocio en Bangkok para ayudarte a encontrar una oficina para tu empresa, sin importar su tamaño. Lista todos los tipos de oficina disponibles en Bangkok, incluyendo ubicaciones, costos y otros procedimientos relacionados.

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Tipos de Oficina

Cuando se trata de alquilar una oficina en Bangkok, tienes cuatro opciones:

• oficinas en casa
• edificios de oficinas
• oficinas con servicios
• oficinas virtuales

Antes de decidir qué tipo de oficina es mejor para ti, primero observa las necesidades de tu negocio.

Espacio: Si necesitas mucho espacio, elegir una oficina en casa puede ser una buena idea. Las oficinas en casa son baratas y vienen en una variedad de tamaños. Pero requieren tiempo para mantenerlas, lo cual las hace una opción impopular para los propietarios de negocios expatriados a menos que tengan un buen socio tailandés.

Ubicación: Si necesitas una oficina en la ciudad, un edificio de oficinas es una buena elección. Son los más populares entre los expatriados que gestionan negocios en Tailandia. Y son mucho más fáciles de gestionar.

Conveniente: Si deseas pagar un precio cada mes y no quieres lidiar con los gastos que vienen con una oficina tradicional, una oficina con servicios es una buena elección. Son fáciles de configurar y cada vez más populares hoy en día.

Una oficina virtual es una opción si estás comenzando una empresa que no necesita una dirección física.

Puedes usar cualquier tipo de oficina para registrar una empresa en Tailandia.

Echemos un vistazo a cada tipo de oficina.

Oficinas en Casa

Como su nombre indica, alquilas una casa y la conviertes en una oficina. Este es un método popular para los tailandeses que gestionan pequeñas y medianas empresas.

Las oficinas en casa son tan populares que muchos nuevos desarrolladores residenciales construyen casas solo para estos propósitos. Algunos de estos desarrolladores son:

• Biztown Srinakarin
• H-cape Biz Sector
• The District Sriwara

Puedes encontrar oficinas en casa en las afueras de Bangkok donde el terreno es más barato.

Ventajas

• Precio: La mejor parte de las oficinas en casa son los precios. Puedes encontrar una casa de dos pisos con espacio para diez trabajadores por 15.000 baht al mes. (Pero por el mismo precio por una habitación en un edificio de oficinas, conseguirías una oficina de treinta y cinco metros cuadrados lo suficientemente grande para unas pocas personas).
• Horario de Trabajo: A diferencia de las oficinas dentro de edificios de oficinas, no estás limitado con los horarios de trabajo. Ya sea por las tardes, los fines de semana o los días festivos, puedes gestionar tu negocio cuando quieras.
• Eventos: También puedes usar tu oficina en casa para cualquier evento especial que tu empresa celebre.

Contras

• Moverse: Las oficinas en casa tienden a ubicarse dentro de un Soi, moverse es un reto. La única forma de moverse podría ser en autobuses y songthaews o taxis de motocicleta.
• Oportunidades de Reclutamiento: Debido a la ubicación, podría ser difícil encontrar empleados ya que podrían no querer hacer todo ese viaje para llegar al trabajo.
• Mantenimiento: También es más difícil gestionar una oficina en casa. Debido a que estás usando una casa, hay más cosas de las que preocuparse en comparación con si estuvieras alquilando una oficina en la ciudad. Y no tendrás un equipo de mantenimiento para ayudarte.

Si te interesa alquilar una casa y convertirla en una oficina en casa, es importante preguntar al propietario si está de acuerdo. No todos están dispuestos a que sus casas se usen como negocios.

Algunas áreas residenciales tampoco te permitirán convertir una casa en una oficina. Así que asegúrate de hablar con el equipo de gestión después de obtener el visto bueno del propietario.

Edificios de Oficinas

Esta es la opción más popular para los expatriados que hacen negocios en Bangkok. Puedes encontrar innumerables edificios de oficinas en distritos comerciales como Siam, Sathon y Sukumvit.

Los edificios de oficinas están volviéndose más populares, incluso para corporaciones. Algunas corporaciones ocupan pisos enteros, vienen con autorización de seguridad adicional, pagan por los servicios públicos ellos mismos.

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Algunos edificios de oficinas son propiedad de una persona, mientras que otros son propiedad de muchas personas, como los condominios.

Ventajas

• Ubicación: La mejor parte de los edificios de oficinas es su ubicación. En la mayoría de los casos, puedes llegar a ellos tras una corta caminata desde el BTS o MRT. Esto significa que podrías atraer más empleados y clientes.
• Apoyo Administrativo: Cuando alquilas en un edificio de oficinas, tendrás apoyo del administrador del edificio. Ellos pueden ayudarte con cualquier problema relacionado con el edificio o encontrarte una limpiadora o personal de mantenimiento.
• Seguridad: Los nuevos edificios de oficinas también tienen buenos sistemas de seguridad. Cuentan con equipos de guardias de seguridad y CCTV en el edificio. Y solo puedes entrar con una tarjeta de acceso. Con edificios más antiguos, aún tienen un equipo de guardias de seguridad, pero las tarjetas de acceso o CCTV podrían faltar.

Contras

• Precio: El inconveniente de los edificios de oficinas son sus tamaños y precios. Puedes gastar más de 35.000 baht al mes por una oficina de cincuenta metros cuadrados. Por el mismo precio puedes obtener la oficina en casa de tres pisos.
• Conexión a Internet: Esto es solo para edificios antiguos. Podrían no soportar internet de fibra óptica, haciendo que ADSL, que es lenta y cara, sea tu única opción.

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Oficinas con Servicios

Las oficinas con servicios son oficinas completamente amuebladas cuyos precios mensuales incluyen instalaciones y servicios públicos. Puedes encontrar estas oficinas en muchos edificios a lo largo de Bangkok. Los proveedores de oficinas con servicios toman un edificio
de oficinas y lo separan en oficinas privadas con una a diez estaciones de trabajo.

Ventajas

• Comodidad Excelente: Si alquilas una oficina con servicios, puedes traer tu portátil y comenzar a trabajar el mismo día. Internet, teléfono, máquina de copia, fax y bebidas están listas para usar. Esto significa que no necesitas manejar asuntos relacionados con la oficina por tu cuenta, lo que disminuye los costos, el trabajo contable y los desafíos involucrados en el alquiler de una oficina en Bangkok.
• Gestión de Correo: Las oficinas con servicios también vienen con un equipo de recepción que puede encargarse de cualquier cosa que necesites con el espacio de oficina. Esto incluye cuidar tu correo y dar la bienvenida a tus invitados.

Contras

• Precio: Los servicios son los más convenientes pero tienden a ser la opción más cara.

Obtén más información en nuestra guía de oficinas con servicios en Bangkok.

Oficinas Virtuales

Vivimos en una época en la que podemos trabajar desde casa y no tener que presentarnos nunca en una oficina. Puedes hacer toda tu comunicación y colaboración en línea. Aquí es donde entran las oficinas virtuales.

Las oficinas virtuales son la forma más nueva de oficinas. No son como las oficinas físicas a las que acudes a trabajar cada día. Obtienes una oficina virtual solo si necesitas una dirección para registrar tu empresa o un lugar para recibir el correo.

Esta elección es adecuada para empresas emergentes con pocos empleados que trabajan desde casa.

No todas las empresas pueden usar una oficina virtual. En cuanto tu empresa gane más de 1,8 millones de baht por año, debes hacer tu registro de IVA en el Departamento de Ingresos. Y para obtener tu registro de IVA necesitas fotos del interior y exterior de tu oficina. must do your VAT registration at the Revenue Department. And to get your VAT registration you need pictures of the inside and outside of your office.

Las oficinas virtuales son anunciadas por los proveedores de oficinas con servicios. Así que con los paquetes de oficinas virtuales obtienes unas pocas horas para usar una sala de reuniones para aquellos momentos en que quieras reunir a tu personal.

Puedes obtener más información en nuestra guía de oficinas virtuales.

Ubicación

Después de decidir qué tipo de oficina deseas alquilar, debes observar una ubicación adecuada para tu oficina. Cada ubicación tiene sus propias ventajas y desventajas.

Aquí están las áreas principales que debes considerar al alquilar una oficina en Bangkok:

• Distritos Comerciales
• Suburbios
• Afueras

Veamos de cerca cada una de ellas.

Distritos Comerciales

Sukhumvit, Silom, Sathorn y Ratchada son distritos comerciales en Bangkok. Están llenos de edificios de oficinas que son sede de muchas empresas de Bangkok.

Si vas a estas áreas durante la semana, verás a muchos oficinistas caminando al trabajo, comiendo y hablando sobre negocios.

Los distritos comerciales son el área más conveniente para alquilar una oficina, no solo en términos de conveniencia por los autobuses, BTS y MRT cercanos, sino porque tienen muchos lugares para vivir, comer y trabajar.

Sukhumvit

Sukhumvit es una mezcla de distritos comerciales y turísticos. Hay edificios de oficinas, centros comerciales y atracciones turísticas en el área.

Es por eso que Sukhumvit es una de las áreas más concurridas en Bangkok, día y noche, con muchos condominios en alquiler.

Aunque Sukhumvit es el nombre de la carretera de Bangkok a la frontera entre Tailandia y Camboya, los bangkokianos conocen Sukhumvit como el área entre BTS Asok y BTS Thong Lo.

Siam, Chidlom, Ploenchit, Ekkamai, Phakhanong, Onnut y otras áreas a lo largo de la línea BTS Sukhumvit también forman parte de Sukhumvit. Pero tendemos a llamarlos por los nombres de sus distritos en su lugar.

Tendrás muchas opciones para oficinas nuevas y antiguas en Sukhumvit. Los precios de las oficinas en esta área están entre los más altos de Tailandia.

Tan pronto como te bajes del BTS verás muchos edificios de oficinas. Algunos están a unos pasos o incluso conectados a las estaciones BTS/MRT, incluidos:

• Interchange 21
• Exchange Asok Tower
• Glas Haus Building

Si caminas a lo largo de Asok o Thong Lo verás muchos edificios de oficinas también.

A pesar del tráfico intenso, estas dos áreas son las más convenientes, con muchas formas de transporte cercanas como autobuses, BTS, MRT e incluso barcos.

Sukhumvit también es considerado el centro de Bangkok. Esto hace que el transporte sea más conveniente para ti y tus trabajadores, sin importar dónde viva cada uno.

Esta área también está llena de lugares para comer y comprar. Hay puestos de comida callejera y famosos grandes almacenes como:

• Terminal 21
• Emporium
• Emquartier

Silom – Sathorn

Aunque los turistas podrían visitar Silom – Sathorn por el famoso Mercado Nocturno de Patpong, Silom – Sathorn es un distrito de negocios en Bangkok. Por lo tanto, es otra área popular para alquilar oficinas.

Estas dos áreas también están cerca del Centro de Servicio de Ventanilla Única, lo cual es conveniente si tu empresa está promovida por la Junta de Inversiones.

Silom y Sathorn están a una estación de BTS de distancia una de la otra. Encontrarás muchas oficinas nuevas en alquiler en estas áreas.

El transporte es excelente también, con muchas estaciones BTS y MRT cerca. En Sathorn tienes estaciones de BTS:

• Surasak
• Chong Nonsi
• MRT Lumphini Station

En Silom encontrarás:

• BTS Sala Daeng Station
• MRT Silom Station

La icónica pasarela aérea de Chong Nonsi es el centro de la zona de negocios en el área de Silom – Sathorn.

Conecta enormes edificios de oficinas en las cuatro esquinas de la intersección, incluidos:

• Sathorn Square
• Empire Tower
• Bangkok City Tower
• Sathorn Nakorn Tower

La mejor parte de Silom – Sathorn son las numerosas sucursales bancarias en el área. Las sedes del Bangkok Bank y Standard Chartered están allí.

Ratchadapisek

Ratchadapisek es una mezcla de oficinas y condominios. Encontrarás edificios de oficinas a lo largo de la línea MRT en cada estación, desde la estación Rama 9 hasta la estación Ratchadapisek.

El precio medio de las oficinas en Ratchadapisek es más barato que en Silom, Sathorn y Sukhumvit. Pero obtienes instalaciones similares.

En Ratchadapisek, algunos de los edificios de oficinas notables son:

• G Tower en la estación MRT Rama 9
• AIA Capital Center en la estación MRT Centro Cultural de Tailandia
• Complejo Muang Thai – Phatra en MRT Sutthisan

Nuestra oficina anterior en Forum Tower también está cerca de la estación MRT Huay Kwang.

Y una vez que caminas dentro de las pequeñas carreteras de Ratchadapisek verás muchos condominios.

Es un gran lugar para vivir: alquilar un condominio es barato, el traslado con el MRT es fácil y las compras son convenientes ya que hay muchos mercados y grandes almacenes cerca.

Suburbios

Puedes encontrar edificios de oficinas y oficinas en casa dentro de los suburbios como:

• Lad Prao
• Sapan Kwai
• Wongwian Yai

Estas son áreas residenciales pero también encontrarás algunas oficinas en casa allí. También están en una ubicación conveniente ya que el BTS y MRT pasan por esas áreas.

Aunque limitadas en opciones de oficina, puedes encontrar oficinas en edificios como:

• SJ Infinite One Business Complex
• Edificio Phromphan

Afueras

Estas áreas incluyen Bangkapi, Ramkhamhaeng, Nawamin y Minburi. Son como los suburbios pero tienen menos oficinas en casa y edificios de oficinas.

Pero en algunas ubicaciones fuera de la ciudad, te sorprendería encontrar muchas empresas allí. Hay muchos proyectos inmobiliarios construidos para oficinas en casa.

Por ejemplo, encontrarás más de treinta empresas dentro del proyecto inmobiliario Town in Town en Ramkhamhaeng.

Estas áreas son como versiones más pequeñas de los distritos comerciales, pero están llenas de oficinas en casa más que de edificios de oficinas.

El transporte es un desafío si alquilas una oficina en estas áreas. A veces pasa un solo autobús por estas áreas, por lo que los taxis de motocicleta se convierten en el principal modo de desplazamiento.

Además, muchos de tus trabajadores querrán llevar sus propios vehículos, lo que puede resultar en no tener suficientes espacios de estacionamiento.

Precios

Los precios de alquiler de oficinas dependen de muchas cosas, incluyendo:

• ubicación (¿está en el distrito empresarial o no?)
• antigüedad (¿es un edificio nuevo o antiguo?)
• comodidad (¿está cerca de un centro comercial o BTS/MRT?)
• instalaciones (sistema de seguridad, servicio de limpieza, manitas, etcétera)

Los precios de alquiler de oficinas por mes se calculan por precio por metro cuadrado.

Aquí está el precio promedio por metro cuadrado para edificios de oficinas populares en Bangkok. Los precios pueden variar según el tipo de habitación y pueden cambiar con el tiempo, por lo que es mejor verificar con la oficina jurídica del edificio.

Área	Edificio	Precio/m2
Asoke	Ocean Tower 2 Asoke	900 baht
Asoke	Singha Complex	1.400 baht
Asoke	Q.House Asoke	750 baht
Asoke	Asoke Tower	660 baht
Chatuchak	Shinawatra Tower 3	680 baht
Chatuchak	SJ Infinite One Business Complex	850 baht
Ratchadapisek	Muang Thai-Phatra Complex	850 baht
Ratchadapisek	The Ninth Tower Grand Rama 9	1.000 baht
Ratchadapisek	AIA Capital Center	1.100 baht
Phaholyothin	Rasa Tower	700 baht
Ploenchit	Ploenchit Tower	950 baht
Ploenchit	Ploenchit Center	950 baht
Ploenchit	Amarin Tower	1.400 baht
Sathorn	Q.House Sathorn	850 baht
Sathorn	AIA Sathorn Tower	1.050 baht
Sathorn	Sathorn Square	1.200 baht
Silom	Silom 19 Building	800 baht
Sukumvit	Emporium Tower	1.200 baht
Sukumvit	Bhiraj Tower	1.600 baht
Srinakarin	Modernform Tower	600 baht
Wireless Road	208 Wireless Road Building	1.200 baht

Gastos de Oficina

El alquiler no es tu único gasto para gestionar un negocio. Aún debes pagar por electricidad, agua, teléfono, internet, plazas de aparcamiento, tarifas administrativas y servicio de limpieza. Si rompes algo, también tendrás que encontrar un manitas, lo cual aumentará tus costes empresariales.

También podrías tener que pagar por artículos de tocador, productos de limpieza y aperitivos y café para tus empleados.

Si alquilas una oficina en casa, debes encargarte de todo lo que ocurra dentro de la oficina. Necesitarás encontrar a tus propias limpiadoras, manitas, guardias de seguridad.

Aunque alquilar una oficina en un edificio de oficinas es más caro, tendrás un equipo administrativo que se encargará de casi todo lo que suceda. Y tienen una lista de proveedores de servicios que puedas necesitar.

Debido a los gastos involucrados en alquilar una oficina, muchos propietarios de negocios prefieren alquilar oficinas con servicios. Pagan un único precio, que incluye electricidad, agua, bebidas, manitas, servicio de limpieza, muebles y costes de mantenimiento de la oficina.

Lo único que las oficinas con servicios no cubrirían serían los ordenadores, impresoras, trituradoras, y otros equipos electrónicos que poseas.

Echa un vistazo a la tabla de abajo para ver qué tipo de gastos necesitas pagar, según el tipo de oficina.

Gastos	Oficina en casa	Edificio de oficinas	Oficina con servicios	Oficina virtual
Servicio de limpieza	✓	✓	×	×
Internet y Teléfono	✓	✓	*	*
Electricidad y Agua	✓	✓	×	×
Muebles	✓	✓	×	×
Cuotas de gestión	✓	✓	×	×
Cuotas de mantenimiento	✓	✓	×	×
Plazas de aparcamiento	✓	✓	×	×
Otros	✓	✓	×	×

*Estos pueden estar incluidos en el precio de la oficina dependiendo de tu paquete.

Servicio de limpieza

Si alquilas una oficina en casa o un edificio de oficinas, necesitarás encontrar un servicio de limpieza para el mantenimiento. Puedes contratar a una limpiadora a tiempo completo o a tiempo parcial.

Podrías añadir una limpiadora a tiempo completo a tu nómina como empleada. El salario promedio para una limpiadora a tiempo completo es de 15.000 baht al mes.

Además de limpiar tu oficina, puedes pedirle a tu limpiadora que pague las facturas de agua, electricidad e internet, la seguridad social, compre artículos para tu oficina, actualice las libretas bancarias y compre comida para tus empleados.

En Tailandia, las limpiadoras también son buenas fuentes de información. Conocen muchos proveedores de servicios locales de los que quizás nunca hayas oído hablar. Saben dónde encontrar mudanzas, manitas y mucho más.

También puedes contratar una limpiadora a tiempo parcial para que limpie la oficina una vez al día. Cuestan entre 400 y 500 baht la hora.

Una estrategia que puedes usar para encontrar una limpiadora es preguntar a otras limpiadoras si conocen a alguien buscando trabajo.

Incluso puedes preguntar al personal de limpieza de tu bloque de apartamentos. Tienen su propia comunidad y deberían poder referirte a una limpiadora.

También puedes encontrar una limpiadora en línea a través de sitios web como Mindhomeservice, Ayasan, y Seekster.

Si tu oficina está en un edificio de oficinas, habla con el equipo de gestión y deja que ellos encuentren una limpiadora para ti. También puedes preguntar a una limpiadora a tiempo completo allí y contratarla para limpiar tu oficina fuera de su horario laboral.

Internet y Teléfono

Hay muchos proveedores de internet en Tailandia. Y algunos de ellos, como TRUE, AIS y TOT, ofrecen paquetes de servicio tanto de internet como de telefonía.

Si no lo hacen, puedes obtener un número de oficina separado de TOT Public Company Limited. Son los mayores proveedores de servicios telefónicos en Tailandia.

Para instalar internet, lo primero que debes comprobar es el área de cobertura de cada proveedor. Aunque no hay grandes diferencias en términos de precio, velocidad y calidad, podrías estar fuera de su área de cobertura.

Si alquilas una oficina en un edificio de oficinas, necesitas comprobar con el equipo de gestión. El edificio podría tener un contrato con una determinada compañía de internet, haciéndola el único proveedor de internet del edificio.

Además, algunos edificios de oficinas, especialmente los antiguos, podrían no tener un sistema de internet por cable instalado, dejando el ADSL como tu única opción.

Los paquetes de internet para corporaciones son más baratos que los paquetes de internet para individuos. Vienen con mayores velocidades y más llamadas gratuitas al mes. Pero la velocidad de internet puede diferir dependiendo de la hora del día.

A continuación se muestran las tarifas iniciales para paquetes de internet por línea fija para empresas en Tailandia a partir de junio de 2023.

Proveedor	Precio por mes	Velocidad de internet	Número de teléfono
True	799	500 mbps	1 número de oficina y una llamada telefónica gratuita por 200 baht al mes
AIS	599	500 mbps	1 número de oficina y una llamada telefónica gratuita de 50 minutos al mes
3BB	500	500 mbps	N/A

Electricidad y Agua

El costo de electricidad y agua son similares a los costos de electricidad y agua para un alquiler de apartamento. Recibes la factura de la organización gubernamental y debes pagarla cada mes.

En los edificios de oficinas modernos, podrías recibir la factura del equipo de gestión. Y necesitarás pagarles a ellos.

Además, si ese edificio utiliza aire acondicionado central, te cobrarán un costo específico por el aire acondicionado cada mes de 40 a 50 baht por metro cuadrado cada mes en promedio.

Muebles

Las oficinas con servicios son las únicas oficinas que vienen con muebles. Para otros tipos de oficinas, necesitarás comprar muebles.

Officemate and IKEA son los dos lugares recomendados. Como su nombre indica, Officemate tiene todo lo que necesitas para tu oficina: suministros de oficina, electrodomésticos y muebles.

Hay dos IKEA aquí en Bangkok con muebles de oficina disponibles.

Cuotas de gestión

Si alquilas una oficina en casa o una oficina dentro de un edificio de oficinas, podrías tener que pagar cuotas de gestión cada mes.

El costo de las cuotas de gestión ronda el 10% del precio del alquiler y debería estar en el rango de 20 a 50 baht por metro cuadrado cada mes.

En muchos casos, las cuotas de gestión ya están incluidas en los precios de alquiler.

Cuota de mantenimiento

A menos que sea una oficina con servicios, eres responsable del costo de reemplazar bombillas, arreglar fugas de agua y cambiar pilas para las puertas de seguridad.

Plazas de aparcamiento

Las plazas de aparcamiento están disponibles para edificios de oficinas. Deberías obtener una plaza de aparcamiento gratuita por cada 100 metros cuadrados de espacio de oficina.

Por ejemplo, si el tamaño de tu oficina es de 100 metros cuadrados, obtienes una plaza de aparcamiento. Si es de 200 metros cuadrados, obtienes dos plazas de aparcamiento.

Si quieres más plazas de aparcamiento, podrías poder pagar por extras por al menos unos pocos miles de baht al mes.

Otros

Otros gastos incluyen aperitivos, café, bebidas, papel higiénico, jabón y costos de mantenimiento si rompes algo.

Encontrar una oficina

El primer lugar donde puedes buscar oficinas es en sitios web inmobiliarios. Estos sitios web listarán oficinas, fotos, ubicación, precios y otra información importante.

Algunos lugares para buscar en línea son:

• DDproperty
• Bangkok Office Finder
• livinginsider
• Hipflat

Los sitios web inmobiliarios son principalmente gestionados por agentes inmobiliarios. Y los datos de contacto que se encuentran en los sitios web te llevarán a agentes en lugar de a propietarios.

Agentes inmobiliarios en Tailandia no te cobran. En cambio, se ganan la vida cobrando una comisión a los propietarios de inmuebles.

Si no quieres usar un agente, pero quieres aprovechar al máximo el sitio web, puedes anotar las oficinas que te gustan y visitarlas para comprobarlas.

Todos los edificios de oficinas y oficinas con servicios tienen equipos de gestión. Te mostrarán las oficinas que están disponibles y cuánto cuestan.

Por otro lado, si quieres ver una oficina en casa, es necesario concertar una cita.

También puedes caminar alrededor de las estaciones de MRT o BTS en las áreas que te interesen. Podrías encontrar un lugar más barato de lo que encontrarías en línea.

Contratos de arrendamiento

Normalmente estás comprometido con contratos de arrendamiento de oficinas por uno a tres años. Para contratos más largos, necesitarás decirle al Departamento de Tierras y pagar una tasa del 1,1% sobre el importe total de tu contrato de arrendamiento a lo largo del mismo.

Los precios del arrendamiento pueden aumentar por un pequeño porcentaje una vez que el contrato finalice.

Es bastante difícil encontrar un contrato de arrendamiento de menos de un año. Esta opción está disponible para oficinas con servicios, de las cuales incluso puedes encontrar contratos de arrendamiento de un mes.

Los propietarios deben preparar y hacer que sus equipos legales revisen los contratos. La información en los contratos incluye duración del arrendamiento, costo, depósito, otros gastos y regulaciones.

Deberías revisar tus contratos o encontrar un abogado para que los revise por ti. Pagarás unos miles de baht, pero tendrás la tranquilidad de saber que no surgirán problemas legales inesperados.

Depósitos de seguridad

El depósito estándar para arrendamientos de oficinas es de dos a tres meses. Y tendrás que pagar un mes de alquiler por adelantado. Así que la cantidad total que tendrás que pagar por adelantado por tu contrato de arrendamiento es de tres a cuatro meses.

Deberías recibir tu depósito de seguridad al final de tu contrato de arrendamiento. Pero en muchos casos solo recibirás parte de él. El propietario podría retener parte de tu depósito de seguridad para limpiar, renovar o reparar cualquier daño en la oficina.

Mudanza

El proceso de alquiler de una oficina en Bangkok no está terminado después de firmar un contrato. Hay algunos pasos más que necesitarás seguir para mudarte dentro y fuera.

Mudanza

Al mudarte, necesitas informar a las siguientes tres organizaciones gubernamentales:

• Departamento de Hacienda en tu área quince días ANTES de mudarte
• Departamento de Desarrollo Empresarial en tu área dentro de los quince días DESPUÉS de mudarte
• Oficina de Seguridad Social dentro de los quince días

Después de eso, tendrás que informar a la Junta de Inversión (si ellos promueven tu empresa), bancos, cualquier servicio que estés utilizando y a tus clientes.

Y también tendrás que cambiar la dirección de la empresa en tu permiso de trabajo y los permisos de trabajo de cada uno de tus empleados extranjeros.

Mudanza

Debes avisar al propietario con tres a cuatro meses de antelación antes de mudarte.

Después de que te mudes, el propietario o el equipo de gestión te enviarán una factura por los costos de renovación. Los propietarios deducirán estos costos de tu depósito de seguridad.

Cuando nos mudamos de nuestra oficina en 2015, el propietario dedujo 7.000 baht de nuestro depósito de seguridad y lo gastó en renovar, limpiar y pintar.

Aún debes informar a las tres organizaciones gubernamentales mencionadas en la sección de Mudanza. Y luego cambiar tu dirección con bancos y servicios.

Mudanza de tu empresa

Cuando se trata de mudar tu empresa, tienes dos opciones:

• movers freelance
• movers profesionales

Los movers freelance tienen camionetas y ofrecen servicios de mudanza para ganar dinero extra en su tiempo libre.

Como la mudanza no es su carrera principal, no tienen miembros regulares del equipo. En su lugar, piden ayuda a amigos, familiares o a quien puedan encontrar.

Debido a esto, no hay garantía por cualquier daño ocurrido durante la mudanza. Puedes pedirles que te ayuden a desmontar los muebles, pero no esperes que los vuelvan a montar tal como estaban.

Para encontrar movers freelance, ve a una zona residencial cerca de tu oficina y busca en postes eléctricos, paredes o incluso en songthaews, y encontrarás sus anuncios. También puedes preguntar a limpiadoras o taxis en moto.

Puedes negociar los precios con los movers freelance. Sin embargo, los precios comienzan en un promedio de 1.500 baht.

Si tienes muchas cosas que mover, es mejor idea contratar una empresa de mudanzas profesional.

Hay muchos compañías de mudanzas disponibles en Tailandia, como Thai Movers, Boonma, y JWD

Estas empresas de mudanzas, que vienen con servicios de embalaje y desempaquetado, tienen equipos experimentados, herramientas adecuadas y medidas de seguridad para minimizar posibles daños durante la mudanza.

Ahora, a ti

Encontrar una oficina en alquiler en Bangkok es un paso importante para comenzar tu negocio. Pero se requiere un cuidado especial para elegir la oficina adecuada para las necesidades de tu empresa.

Con muchas opciones disponibles en Bangkok, considera cada opción detenidamente antes de tomar tu decisión.

Además, alquilar un espacio de oficina es solo una parte del proceso para incorporar tu empresa. Para leer más sobre cómo empezar un negocio en Tailandia, consulta nuestra guía de registro de empresas en Tailandia.