¿Vas a alquilar una casa en Tailandia? Lee esto antes de firmar ese contrato

He vivido en Tailandia desde 2014, y he alquilado mi buena parte de casas con una familia de cuatro miembros en crecimiento.

Desde casas adosadas hasta casas independientes, hemos vivido en todas ellas. Además, mi esposa tiene una casa que alquila en Bangkok.

Es seguro decir que he recogido algunos consejos cuando se trata de alquilar una casa en Tailandia, tanto como inquilino como esposo de una casera tailandesa.   

Voy a compartir todo lo que he aprendido para que puedas encontrar una casa que te enorgullezca llamar hogar.

Al final de esta guía, sabrás cómo encontrar una casa en alquiler en Tailandia, cuánto cuestan en promedio al mes y qué buscar en un contrato de arrendamiento.

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Casas independientes versus casas adosadas en Tailandia

Encontrarás dos tipos de casas en Tailandia: 

• casas independientes
• casas adosadas

Vamos a comparar y contrastar cada una en más detalle.

Casas independientes

Las casas independientes son viviendas individuales que usualmente tienen jardines y entradas particulares y se encuentran mayormente en las afueras de las principales ciudades de Tailandia.

Algunas casas más antiguas todavía están enclavadas entre los gigantes de concreto en el corazón de las ciudades. Pero no esperes encontrar ninguna de estas para alquilar. Principalmente los tailandeses mayores ocupan estas casas y se niegan a vender sus tierras a desarrolladores o alquilarlas.

Lo mejor de las casas independientes es el gran espacio que ofrecen para que tú y tu familia podáis tener fiestas, jardinear, jugar o tener una mascota.

Sin embargo, las casas independientes tienen algunas desventajas. 

Primero, depende de ti mantener la propiedad. Si tienes muchos árboles en la propiedad, podría significar pasar unos días a la semana recogiendo hojas. 

Y si algún árbol cuelga sobre la propiedad de tu vecino, podrías tener que podarlos a menudo.

Segundo, las utilidades serán mucho más caras en una casa independiente. Porque todas las paredes exteriores están expuestas a las temperaturas exteriores, será mucho más caluroso por dentro. 

Probablemente usarás más tus aires acondicionados, y eso aumentará tu factura mensual de electricidad.

Casas adosadas

Las casas adosadas están conectadas en filas y se encuentran comúnmente a lo largo de las calles suburbanas de Tailandia. Aunque también existen en las ciudades.

Generalmente tienen dos pisos, pero en algunos lugares podrían tener hasta cinco pisos.

Las casas adosadas también son más fáciles de mantener, ya que no tendrás un patio muy grande. Podrías tener un área frontal y trasera en el mejor de los casos. Pero estas serán de concreto y no de césped. Algunos arbustos en la parte delantera pueden darte algo de privacidad.

Además, tu factura eléctrica probablemente sea más barata. Si tu casa adosada está entre otras dos a la izquierda y a la derecha, las paredes no estarán expuestas al calor exterior. A su vez, no usarás tanto los aires acondicionados como si vivieras en una casa independiente.

Pero existen algunas desventajas al alquilar una casa adosada. 

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Primero, carecen de espacio al aire libre. Si tienes hijos, no podrán correr por un jardín. No podrás plantar un jardín. Y si tienes un perro, no tendrá mucho espacio para estirar las patas. 

Segundo, algunas casas adosadas no tienen lugares de estacionamiento. Debido a esto, las personas que viven en casas adosadas tienden a aparcar sus coches frente a otras casas de la calle, lo que lleva a disputas de estacionamiento con los vecinos.

Si compras un coche en Tailandia y alquilas una casa adosada, asegúrate de que se te garantice al menos un lugar de estacionamiento, o que la casa adosada tenga una entrada particular.

Al mirar casas independientes, siempre debes considerar el tamaño del área utilizable real dentro de la casa, no el tamaño del terreno.

Es posible que la casa esté en un gran pedazo de tierra pero tenga poco espacio habitable.

Si la casa independiente no está en un desarrollo inmobiliario, debes tener doble cuidado con la seguridad.

A menos que esté en una comunidad cerrada, tu casa puede ser un objetivo para robos.

Coste

El costo de alquilar una casa casi siempre depende del tamaño y la ubicación. Pero en general, los precios varían desde THB5,000 hasta cientos de miles de baht por mes en toda Tailandia.

Ubicación	Ciudad	Afueras
Bangkok	55.000	30.000
Chiang Mai	20.000	12.000
Phuket	25.000	–
Huahin	25.000	–
Pattaya	25.000	–
Otras	8.000	–

Por THB5,000 al mes, no esperes mucho. La única casa en Bangkok que encontré por este precio era una casa independiente deteriorada en Lat Krabang. Dudo que muchos tailandeses, y mucho menos expatriados, quisieran alquilarla.

En el otro extremo del espectro de precios, muchas comunidades cerradas prestigiosas en Tailandia ofrecen casas por mucho más de cien mil baht al mes. Estoy hablando de mansiones, con piscinas privadas y otras comodidades de lujo.

Ubicación	Ciudad	Afueras
Bangkok	30.000	15.000
Chiang Mai	12.000	6.500
Phuket	15.000	–
Huahin	15.000	–
Pattaya	15.000	–
Otras	6.000	–

Si eres como yo, probablemente quieras caer en el medio de estos dos extremos y querrás alquilar una casa por entre THB20,000 y THB50,000 al mes. Este precio te ofrece una casa independiente en una comunidad cerrada de clase media con piscina compartida, gimnasio y más.

Para ayudarte a delimitar el costo de alquilar una casa en Tailandia, echemos un vistazo a los precios en algunas de las principales áreas de expatriados.

Precios de alquiler de viviendas por provincia

Echemos un vistazo a algunos de los lugares más populares donde los expatriados tienden a alquilar casas en Tailandia.

Bangkok

Como capital de Tailandia, Bangkok es un destino popular para los expatriados. Algunos de estos expatriados alquilan casas en lugar de condominios. Tal vez necesiten más espacio, tengan un negocio en casa o estén criando una familia. 

Pero el número de casas independientes y casas adosadas disponibles para alquilar en el centro de Bangkok está disminuyendo. Algunas todavía están disponibles alrededor de Silom, Sathorn y Sukhumvit, pero son caras.

Así que, los expatriados tienden a alquilar casas o casas adosadas fuera de las carreteras principales y en lugares como Bang Na. 

• Mejores ubicaciones: Silom, Sathorn, Sukhumvit, las afueras de la ciudad (Bang Na).
• Coste: En promedio, para una casa independiente en Bangkok espera pagar alrededor de THB70,000 al mes en la ciudad y THB20,000 en las afueras. Para una casa adosada, el costo mensual promedio es THB30,000 en la ciudad y THB10,000 en las afueras.

Chiang Mai

Chiang Mai es una de las provincias más grandes de Tailandia. También es la provincia turística más grande en el norte y un popular destino de retiro. Así que, muchas personas se están mudando a Chiang Mai, incluyendo un número creciente de expatriados.

Puedes encontrar casas para alquilar en Chiang Mai en muchos distritos, incluidos los alrededores del foso. Sin embargo, ten en cuenta que los precios que se indican a continuación son solo promedios. Para alquileres más exclusivos, tendrás que duplicar o triplicar los números a continuación.

• Mejores ubicaciones: Ciudad de Chiang Mai, San Sai, Hang Dong, San Kumpang, Saraphi.
• Coste: Las casas independientes en Chiang Mai cuestan alrededor de THB15,000 al mes en promedio en la ciudad y THB10,000 en las afueras. Las casas adosadas, por otro lado, cuestan alrededor de THB7,000 al mes en la ciudad y THB5,000 en las afueras.

Phuket

Phuket es la provincia más pequeña de Tailandia pero tiene el costo de vida más alto. En general, los precios de alquiler de casas en Phuket son similares a los de Bangkok.

Aunque es uno de los destinos de playa más famosos del mundo, no es fácil encontrar una casa junto a la playa. Estas áreas están fuertemente desarrolladas con condominios y hoteles lujosos. 

Pero Phuket está lleno de proyectos de viviendas dentro de la isla disponibles para alquilar, con tanto casas independientes como casas adosadas. Los precios de alquiler dependen de qué tan cerca esté la propiedad de la playa. Cuanto más cerca esté, mayor será el precio.

• Mejores ubicaciones: Phuket Town, Patong, Kamala, Kata, Chalong, Rawai, Surin Beach.
• Coste: En Phuket, el costo promedio de una casa independiente es de THB25,000 al mes en la mayoría de los lugares de la isla. Para una casa adosada, el alquiler mensual promedio es THB10,000.

Pattaya

Pattaya es una ciudad famosa en Chonburi a lo largo del Golfo de Tailandia. Aunque tiene mala reputación por su área sórdida, Pattaya también tiene un “lado oscuro”, o zona tranquila, donde viven muchas familias tailandesas, expatriadas y mestizas. 

En estas áreas, puedes encontrar una variedad de casas independientes y casas adosadas en alquiler, tanto cerca de las carreteras principales como dentro de comunidades cerradas.

• Mejores ubicaciones: Pattaya oriental y norte.
• Coste: En promedio, para una casa independiente en Pattaya el costo mensual es de alrededor de THB15,000. Para una casa adosada, el costo mensual promedio es de THB10,000.

Hua Hin

Hua Hin, al igual que Pattaya, es una ciudad costera en el Golfo de Tailandia. Sus playas son un poco más rocosas que las de Pattaya, pero muchos expatriados todavía las disfrutan por las mañanas, ya sea para correr o pasear a sus perros.

Hua Hin es diversa en cuanto a alquileres mensuales. Puedes encontrar casas independientes económicas a lo largo de las afueras de la ciudad. En comunidades expatriadas como Black Mountain, espera pagar un poco más. Y en áreas exclusivas como Palm Hills, los alquileres mensuales serán los más caros.

• Mejores ubicaciones: Centro de Hua Hin, Khao Takiab, Khao Tao, Black Mountain, Palm Hills.
• Coste: Una casa independiente en Hua Hin comienza en alrededor de THB20,000 al mes en el centro de la ciudad y THB10,000 en otras ubicaciones. Para una casa adosada, el costo mensual promedio es THB15,000 en el centro de la ciudad y THB8,000 fuera del centro de Hua Hin.

Tailandia rural

Además de las áreas anteriores, puedes encontrar más casas independientes en otras partes de Tailandia por mucho menos. De hecho, si alquilas en una de las provincias a continuación, puedes duplicar tu espacio vital por el mismo precio que pagarías cada mes en Bangkok.  

• Mejores ubicaciones: Buriram, Udon Thani, Roi Et, Korat, Kanchanaburi.
• Coste: En promedio, una casa independiente en Tailandia rural cuesta alrededor de THB8,000 al mes siempre que no estés cerca de áreas céntricas. Para casas más exclusivas, espera pagar un promedio de THB25,000.

Encontrar una casa de alquiler en Tailandia

Cuando se trata de encontrar una casa en alquiler, hay cuatro métodos diferentes que puedes intentar:

• utilizar agentes inmobiliarios
• buscar en línea
• pasear
• preguntar a amigos

Usar agentes inmobiliarios

En Tailandia, cualquiera puede ser un agente inmobiliario. No se necesitan calificaciones ni licencias. Así que no te llevará mucho tiempo encontrar un agente, pero deberías investigarlo cuidadosamente.

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• Gratuito: No tienes que pagar a los agentes inmobiliarios para que te ayuden a encontrar un lugar para alquilar. Ellos obtienen una comisión de los propietarios sin costo alguno para ti. Cuanto más tiempo alquiles, mayor comisión obtienen.
• Cómodo: Usar un agente es la forma más conveniente de encontrar un lugar para alquilar, pero es posible que tengas que pagar un alquiler más alto que si trataras directamente con el propietario porque será más difícil negociar con un intermediario.

Además, este método suele ser beneficioso para aquellos que quieren alquilar por más de seis o doce meses.

Si necesitas un agente inmobiliario, utiliza este formulario para contactar a uno de nuestros agentes inmobiliarios verificados. Un agente inmobiliario con buena reputación te responderá dentro de 24 horas.

Buscar en línea

Hay más de 10 sitios web inmobiliarios donde puedes buscar casas de alquiler en Tailandia.

Al usar sitios web, puedes ver la ubicación, fotos, tamaño y precio por mes de las propiedades en alquiler. También puedes ponerte en contacto directamente con la persona que publicó la propiedad en alquiler.

DDproperty and Hipflat son dos mercados populares en línea de propiedades en Tailandia, con listados de miles de casas de alquiler.

En cada listado, encontrarás:

• fotos de la propiedad
• ubicación
• map
• tamaño
• número de habitaciones, baños y cocina
• instalaciones y transporte cercanos

Los sitios web de alquiler de propiedades te dan una buena idea del precio promedio del área en la que quieres vivir, y puedes comparar rápidamente los listados.

Pero si ves algo que te gusta, deberías ir a verlo en persona. Las fotos que ves en línea pueden ser diferentes de lo que realmente hay.

Pasear

Algunas casas en alquiler tendrán un letrero de “Se Alquila” al frente con el precio e información de contacto. Puedes caminar o conducir por tu vecindario deseado para encontrar estas casas en alquiler.

Cada vez que hemos encontrado una casa para alquilar, este siempre ha sido nuestro método preferido. Usualmente manejamos hasta un vecindario que nos gusta y paseamos buscando letreros de “Se Alquila”.  

Puede que tome algo de tiempo, pero puedes ver la casa en persona y su estado, entorno, opciones de transporte y conocer a tus futuros vecinos.

Puedes llamar al número publicado en el letrero. Si el propietario vive cerca, puedes entrar en la casa y echar un vistazo de inmediato.

Ver la casa en persona puede ayudarte a tomar una decisión. Y tratar directamente con el propietario te da más margen para negociar.

Pregunta a amigos

Si estás en Tailandia, puedes preguntar a tu red, incluyendo amigos o compañeros de trabajo, por recomendaciones sobre dónde alquilar. Puede que ya hayan hecho su propia investigación y puedan sugerirte un buen lugar para vivir.

Pueden conocer a propietarios o incluso tener una casa para alquilar, lo que puede facilitar el proceso de negociación.

Qué considerar antes de alquilar una casa

Hay ocho puntos a considerar antes de firmar un contrato de arrendamiento:

• tu presupuesto
• tamaño de la casa
• ubicación y transporte cercano
• empresa de gestión de propiedades
• seguridad en el lugar
• perros callejeros
• vecinos
• duración del contrato

Tu presupuesto

El presupuesto es lo más importante a considerar al elegir una casa para alquilar en Tailandia. Debes primero estimar cuánto gastarás al mes en todos tus gastos. Después de eso, verás cuánto tienes en tu presupuesto para una casa.

Tamaño de la casa

El tamaño de la casa debe poder acomodar al número de personas que vivirán en ella. Si la casa es demasiado grande, estarás gastando dinero en espacio desaprovechado. 

Una vez alquilé una casa independiente de cinco dormitorios en Samut Prakan. Era genial tener un jardín para barbacoas y que los niños jugaran, pero pronto se volvió demasiado abrumador. Pasábamos más tiempo limpiando y manteniendo la casa que disfrutándola.  

Por otro lado, si la casa es demasiado pequeña, podrías estar incómodo. También experimentamos esto cuando nació nuestra segunda hija. En ese momento, estábamos alquilando una casa adosada de dos dormitorios y pronto nos quedó pequeña.

Ubicación y transporte cercano

La casa que alquiles debe estar en un área que esté cerca de supermercados, trabajo, la escuela de tus hijos, o incluso hospitales en caso de emergencias.

Debido a que las casas suelen estar ubicadas en las afueras de las ciudades y lejos del transporte público, debes ir al área y ver qué tan fácil o difícil es moverse durante la hora punta. No quieres vivir al final de una calle que tarda 20 minutos en subir y bajar durante la hora punta.

Empresa de gestión de propiedades

Si alquilas una casa en un desarrollo habitacional, tienes que asegurarte de que tenga una buena empresa de gestión de propiedades. Un buen administrador de propiedades mantiene las instalaciones, haciendo del desarrollo un lugar agradable para vivir.

Mis suegros tienen algunas casas cerca del Aeropuerto de Suvarnabhumi, y la compañía de gestión de propiedades apenas mantiene las instalaciones. El parque infantil está lleno de maleza y arbustos. La piscina tiene ranas y otras criaturas. Y las carreteras se inundan tanto durante la temporada de lluvias que el agua entra en la casa.

Revisa la calidad de la empresa de gestión de propiedades observando las condiciones de las áreas públicas, carreteras, parques y piscinas.

Seguridad en el lugar

La seguridad es un asunto importante. Debes asegurarte de que el desarrollo habitacional en el que vives tenga seguridad las 24 horas.

Si alquilas una casa que está dentro de un desarrollo habitacional, el desarrollo debe tener una puerta de seguridad y unos cuantos guardias de seguridad allí en todo momento. Solo deben abrir la puerta para aquellos que tengan una tarjeta de acceso o reciban una identificación a cambio.

Algunos desarrollos habitacionales tienen cámaras de seguridad instaladas en todas las áreas públicas. Asegúrate de que las cámaras estén funcionando.

Si la casa que planeas alquilar no está dentro de un desarrollo habitacional, revisa el entorno circundante. No deberías alquilar casas en carreteras oscuras donde pocas personas transitan de noche. Aunque es poco común, pueden ocurrir robos en casas sin seguridad.

Perros callejeros

Los perros callejeros están por todas partes en Tailandia. Así que no deberías sorprenderte de encontrar perros callejeros que entren en tu desarrollo de vez en cuando. Pero si vives en un desarrollo con seguridad laxa, los perros callejeros podrían quedarse en tu desarrollo indefinidamente.

Descubrí esto hace unos años cuando alquilé una casa adosada detrás de Mega Bangna. Era un nuevo desarrollo de Land and House — uno de los principales desarrolladores de Tailandia. Sin embargo, los guardias de seguridad permitieron que los perros callejeros locales pasaran las puertas hacia el desarrollo. 

Por la noche derribaban cubos de basura, rompían bolsas de basura e incluso rodeaban a una vecina cuando trataba de salir de su coche. A veces, ladraban toda la noche.  

Llamamos a Land and House varias veces para quejarnos, pero nos dijeron que no hay leyes que prohíban la entrada de perros callejeros a un desarrollo habitacional.

Esto me preocupó porque a veces se oyen historias de personas que son mordidas por perros callejeros. Algunos perros portan rabia, así que es una buena idea mantenerse alejado de ellos.

Vecinos

Los vecinos potenciales son una gran fuente de información. Pueden brindarte información interna que no puedes obtener del propietario.

Puedes preguntarles sobre cualquier problema que tengan en su casa o vecindario y preguntar sobre la seguridad de esa área.

Pero los vecinos también pueden ser la fuente de algunos desafíos a los que podrías enfrentarte. Algunos vecinos pueden hacer ruidos fuertes por la noche y aparcar su coche frente a tu casa. Algunos pueden tener perros que persiguen a la gente en el vecindario.

Pero si tienes un buen vecino, pueden ayudarte. Si te vas de vacaciones, pueden vigilar tu casa o mascotas o incluso regar tus plantas mientras estás fuera. De hecho, uno de mis vecinos generalmente me pide ayuda para regar sus plantas cuando se va de vacaciones.

Tratar con propietarios

Los propietarios te dirán que es difícil encontrar buenos inquilinos y que, una vez que encuentran uno, quieren mantenerlo para siempre. Pero encontrar un buen propietario es igual de importante.

He tenido mi buena dosis de buenos y malos propietarios. La mayoría de ellos han sido complacientes, pero otros no se molestaron en nada más que en cobrar el alquiler.

También tenemos amigos de la familia que han tenido la suerte de tener grandes propietarios. Uno de nuestros amigos y su familia han estado alquilando la misma casa durante 14 años, y nunca una sola vez el propietario les subió el alquiler durante todo este tiempo.

Por otro lado, también conocemos a personas que han tenido problemas con propietarios y han tenido que ir a juicio. Uno de nuestros amigos tuvo un propietario que se quedó con todo el dinero de su depósito de seguridad, a pesar de que no había daños en la casa y el contrato decía que el dinero se devolvería por completo.

Es difícil determinar cuándo un propietario es bueno o malo, así que usa tu mejor criterio. Y recuerda, al igual que tú quieres un buen propietario, el propietario quiere un buen inquilino. Puede que el propietario te haga preguntas sobre tu trabajo, estilo de vida, visa, familia y por qué viniste a Tailandia.

Pero ten en cuenta esto: un buen propietario es fácil de contactar. Si algo está roto, lo arreglarán. Si la bombilla no funciona, la reemplazarán. Si la tubería está obstruida, encontrarán a un manitas para desatascarla. Incluso te ayudarán con los asuntos de inmigración en Tailandia.

Según la ley tailandesa, los propietarios tienen que darte documentos de soporte en muchas ocasiones para:

• certificados de residencia
• permisos de trabajo
• certificados fiscales del Departamento de Impuestos
• visas de matrimonio

Así que cuando negocies tu contrato, dile al propietario que necesitarás su ayuda durante el año con estos procesos y asegúrate de que esté de acuerdo en darte:

• copias de su tarjeta de identidad tailandesa
• copias de su registro de la casa (libro azul)
• una firma de vez en cuando

Incluso si el propietario tuvo inquilinos extranjeros en el pasado, no esperes que sepan sobre tus necesidades legales o de inmigración específicas. Siempre pregunta con antelación.

Duración del contrato

Al alquilar una casa en Tailandia, no esperes encontrar un propietario dispuesto a darte un contrato de seis meses. De hecho, algunos propietarios querrán que alquiles su casa por un periodo de uno a dos años.

En la última década, he tenido que firmar un contrato de un año, un contrato de 18 meses y un contrato de dos años al alquilar casas.

En mi experiencia, es más fácil negociar con un propietario si estás dispuesto a firmar un contrato de 18 meses a dos años. Por lo tanto, si planeas vivir a largo plazo en Tailandia y encuentras una casa que te encanta, no tengas miedo de pedir al propietario un contrato extendido y una reducción de precio. 

Firmando un contrato de arrendamiento

Después de haber negociado el alquiler y otros asuntos con tu propietario, es hora de firmar el contrato. Esto es lo que necesitas para firmar un contrato:

• copia de tu pasaporte
• copia de tu visa tailandesa (en algunos casos)*
• copia de tu permiso de trabajo tailandés (en algunos casos)*
• depósito de seguridad y alquiler del primer mes

*Aunque nunca un propietario me ha pedido estos documentos, algunos propietarios pueden pedírtelos. Quieren asegurarse de que puedes permanecer en Tailandia a largo plazo y no tendrás que romper el contrato y salir del país en poco tiempo.

Los contratos de arrendamiento son preparados por el propietario. En muchos casos, obtienen un modelo en línea y lo adaptan sin contratar a un abogado tailandés. A veces traducen un contrato tailandés al inglés con Google sin comprobar su precisión.

Así que antes de firmar el contrato, asegúrate de que incluya lo siguiente:

• precio de alquiler acordado
• duración del contrato (fechas de inicio y fin)
• monto del depósito de seguridad (uno o dos meses)
• si el propietario te devolverá tu depósito completo siete días después de mudarte, salvo que haya daños
• fecha de pago mensual de alquiler
• quién es responsable de pagar las tarifas de gestión de propiedades
• quién es responsable de los costos de mantenimiento de los aires acondicionados
• cualquier restricción

Se preparan dos copias del contrato. Tú y el propietario firman ambas. El propietario guarda una copia y tú guardas la otra.

Una cosa a tener en cuenta es que los tailandeses no son muy aficionados al sistema legal tailandés. No son estrictos e intentan resolver todo mediante la negociación. No te sorprendas si los propietarios te permiten hacer cosas que el contrato dice que no puedes. Y no te sorprendas si los propietarios hacen cosas que el contrato dice que ellos no pueden.

Pero si quieres hacer algo en la casa, como pintar o colgar estanterías, asegúrate de obtener la aprobación del propietario.

Notificar a la Inmigración Tailandesa

Según la ley tailandesa, tienes que informar a inmigración siempre que te mudes a cualquier lugar en Tailandia. Se supone que debes hacer esto dentro de las 24 horas siguientes a mudarte a una casa. Realmente, probablemente tomará más tiempo que eso porque estarás ocupado desempacando.

Técnicamente, esto es algo que el propietario debería manejar, pero nunca lo hacen. Así que recae en nosotros, los expatriados. Si quieres darte un poco de margen, pregunta al propietario si está bien que te mudes unos días antes de que comience el contrato. 

De esta manera, para cuando comience el contrato actual, ya estarás listo para ir a inmigración y registrar tu nueva dirección. Por lo general, el propietario estará tan contento de tener inquilinos que generalmente estarán de acuerdo.  

Ten en cuenta que si no registras tu nueva dirección, te multarán la próxima vez que hagas tu consulta de 90 días a 200 THB por día, o un máximo de 2,000 THB.

Gastos del hogar

Debes pagar otros gastos cada mes además del alquiler al rentar una casa, incluyendo gas para cocinar, electricidad, agua e Internet.

Gas para cocinar, electricidad y agua

El gas para cocinar, la electricidad y el agua son algunas de las otras facturas obligatorias que tienes que pagar cuando alquilas una casa en Tailandia. 

• El gas para cocinar es bastante barato, y si no cocinas mucho, un tanque te durará de cuatro a cinco meses. Si cocinas todos los días, puedes gastar un tanque de gas para cocinar en dos meses. Pagamos alrededor de 600 THB por un tanque grande de gas para cocinar, entregado e instalado.
• La electricidad es la utilidad más cara. Durante los meses calurosos cuando usamos los aires acondicionados todo el día, la factura sube a 6,000 THB al mes. Durante los meses más frescos, baja a 3,000 THB al mes.
• El agua es barata en Tailandia, costando alrededor de 300 THB al mes para una familia de cuatro personas.

Las facturas de servicios llegan por correo cada mes. Puedes pagar estas facturas directamente desde tu aplicación bancaria o a través de una de las siguientes formas:

• oficina de servicios públicos
• tiendas de conveniencia como 7-ELEVEN o Family Mart
• bancos
• aplicaciones de teléfono como TrueMoney, mPAY, easyBills, CounterService Pay y AirPay
• cuenta bancaria o tarjeta de crédito

Si vives en Bangkok, Nonthaburi o Samut Prakan, puedes descargar las aplicaciones MWA OnMobile y MEA para obtener facturas en tiempo real. Si vives fuera de Bangkok, consulta las aplicaciones PEA Mobile y PWA Wallet.

Internet

Algunas casas vienen con Internet ya instalado; en otras debes instalarlo tú mismo. Puedes contratar con uno de los cuatro principales proveedores de Internet de línea fija en Tailandia:

• TRUE
• AIS
• 3BB
• TOT 

Por lo general, he usado AIS donde quiera que haya alquilado, y ha sido mayormente fiable. No hay una gran diferencia entre la calidad, velocidad y precios de estos proveedores. Sus paquetes de Internet comienzan en 599 THB al mes por 500/500 Mbps.

Algunos proveedores tienen un paquete combinado de teléfono e Internet. La diferencia se debe a si tienen o no cobertura en tu área. Si vives fuera de la ciudad, puede que solo tengas una opción para Internet.

Para configurar tu Internet, ve a una de las sucursales de la compañía con una copia de tu pasaporte y contrato. Luego, un técnico de servicio vendrá a tu casa unos días después para instalar un módem. No tienes que pagar ninguna tarifa de instalación.

Los paquetes de Internet suelen tener contratos de un año. Si cancelas el paquete antes, tendrás que pagar una tarifa de cancelación.

Rompiendo un contrato

Puede que llegue un momento en que tengas que romper un contrato antes de que termine. He pasado por esto en dos ocasiones diferentes, y en ninguna de las veces el propietario nos dio problemas.

La primera vez, el propietario nos devolvió todo nuestro depósito de seguridad y nos deseó buena suerte. La segunda vez, el propietario nos devolvió la mitad de nuestro depósito de seguridad y nos pidió que por favor lo llamáramos si alguna vez necesitábamos un lugar en el futuro. Ninguno estaba molesto.

Las cosas suceden, y si tienes un propietario comprensivo, él o ella no te frenará si has tenido una buena relación durante la vigencia del contrato.

Aunque he tenido que romper dos contratos de arrendamiento, no era algo que quisiera hacer. Pero siempre he intentado asegurarme de tener un inquilino esperando cuando nos fuéramos. En el primer caso, eso no funcionó. Pero en el segundo caso, encontré otra familia de expatriados más adelante que quería vivir en la casa que estábamos alquilando.

Hacer pequeñas cosas como esa ayuda mucho con los caseros y asegura que no quemes puentes (y garantiza al menos una parte de tu depósito de seguridad de regreso).

Ahora, en You

Alquilar es uno de los mayores gastos mientras vives en Tailandia. Antes de firmar ese contrato, piénsalo bien y asegúrate de que todo esté correcto.

Si has llegado hasta aquí y aún no sabes qué hacer antes de firmar tu contrato o necesitas ayuda para encontrar una casa para alquilar, contáctanos y te pondremos en contacto con un agente inmobiliario de confianza.