¿Vas a rentar casa en Tailandia? Lee esto antes de firmar ese contrato

He vivido en Tailandia desde 2014, y he rentado mi buena cantidad de casas con una familia creciente de cuatro.

Desde casas adosadas hasta casas independientes, hemos vivido en todas. Además, mi esposa tiene una casa que renta en Bangkok.

Es seguro decir que he aprendido algunos puntos importantes cuando se trata de rentar una casa en Tailandia, tanto como inquilino como siendo esposo de una propietaria tailandesa.   

Voy a compartir todo lo que he aprendido para que puedas encontrar una casa de la cual te sientas orgulloso de llamar hogar.

Al final de esta guía, sabrás cómo encontrar una casa en renta en Tailandia, cuánto cuestan en promedio cada mes, y qué buscar en un contrato de arrendamiento.

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Casas Independientes vs. Casas Adosadas en Tailandia

Encontrarás dos tipos de casas en Tailandia: 

• casas independientes
• casas adosadas

Compara y contrasta cada una en más detalle.

Casas Independientes

Las casas independientes son casas aisladas que generalmente tienen jardines y entradas de autos, y se encuentran mayormente en las afueras de las principales ciudades de Tailandia.

Algunas casas antiguas todavía se encuentran anidadas entre los gigantes de concreto en el corazón de las ciudades. Pero no esperes encontrar alguna en renta. Principalmente los tailandeses mayores ocupan estas casas y se niegan a vender sus terrenos a desarrolladores o rentarlas.

Lo mejor de las casas independientes son los grandes espacios que ofrecen para que tú y tu familia tengan fiestas, jardines, jueguen o tengan una mascota.

Sin embargo, las casas independientes tienen algunas desventajas. 

Primero, es tu responsabilidad mantener la propiedad. Si tienes muchos árboles en la propiedad, eso podría significar pasar unos días a la semana barriendo hojas. 

Y si hay árboles que cuelgan sobre la propiedad de tu vecino, es posible que tengas que podarlos con frecuencia.

Segundo, los servicios públicos serán mucho más caros en una casa independiente. Debido a que todas las paredes exteriores están expuestas a temperaturas al aire libre, estará mucho más caliente dentro. 

Probablemente usarás más tus aires acondicionados, lo que elevará tu factura mensual de electricidad.

Casas Adosadas

Las casas adosadas están conectadas en filas y se encuentran comúnmente a lo largo de las calles suburbanas de Tailandia. Aunque también existen en las ciudades.

Normalmente tienen dos pisos, pero en algunos lugares pueden llegar a tener hasta cinco pisos.

Las casas adosadas también son más fáciles de mantener, ya que no tendrás un jardín muy grande. En el mejor de los casos, podrías tener una pequeña área frontal y trasera. Pero estas serán de concreto y no de césped. Algunos arbustos al frente pueden darte algo de privacidad.

Además, tu factura eléctrica probablemente será más barata. Si tu casa adosada está entre dos otras a la izquierda y derecha, las paredes no estarán expuestas al calor exterior. A su vez, no usarás tanto tus aires acondicionados como si vivieras en una casa independiente.

Pero existen algunas desventajas al rentar una casa adosada. 

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Primero, carecen de espacio exterior. Si tienes hijos, no podrán correr en un jardín. No podrás plantar un jardín. Y si tienes un perro, no tendrá mucho espacio para moverse. 

Segundo, algunas casas adosadas no tienen espacios para estacionar. Debido a esto, las personas que viven en casas adosadas tienden a estacionar sus autos frente a las otras casas en la calle, lo que lleva a disputas de estacionamiento con los vecinos.

Si compras un auto en Tailandia y rentas una casa adosada, asegúrate de que te garanticen al menos un espacio de estacionamiento, o que la casa adosada tenga entrada para autos.

Cuando observes casas independientes, siempre deberías considerar el tamaño del área realmente utilizable dentro de la casa, no el tamaño del terreno.

Es posible que la casa esté en un gran terreno pero tenga poco espacio habitable.

Si la casa independiente no está en un desarrollo habitacional inmobiliario, deberías ser doblemente cuidadoso con la seguridad.

A menos que esté en una comunidad cerrada, tu casa puede ser un objetivo para robos.

Costo

El costo de rentar una casa casi siempre depende del tamaño y la ubicación. Pero en términos generales, los precios varían desde THB5,000 hasta cientos de miles de baht por mes en toda Tailandia.

Ubicación	Ciudad	Afueras
Bangkok	55,000	30,000
Chiang Mai	20,000	12,000
Phuket	25,000	–
Huahin	25,000	–
Pattaya	25,000	–
Otro	8,000	–

Por THB5,000 al mes, no esperes mucho. La única casa en Bangkok que encontré por este precio era una casa independiente en ruinas en Lat Krabang. Dudo que muchos tailandeses – por no hablar de expatriados – quisieran rentarla.

En el otro extremo del espectro de precios, muchas comunidades cerradas prestigiosas en Tailandia ofrecen casas por mucho más de cien mil baht por mes. Estoy hablando de mansiones, con piscinas privadas y otros servicios de lujo.

Ubicación	Ciudad	Afueras
Bangkok	30,000	15,000
Chiang Mai	12,000	6,500
Phuket	15,000	–
Huahin	15,000	–
Pattaya	15,000	–
Otro	6,000	–

Si eres como yo, probablemente estarás en el medio de estos dos extremos y querrás rentar una casa por entre THB20,000 y THB50,000 al mes. Este precio te da una casa independiente en una comunidad cerrada de clase media con piscina compartida, gimnasio, y más.

Para ayudarte a reducir el costo de rentar una casa en Tailandia, echemos un vistazo a los precios en algunas de las principales áreas para expatriados.

Precios de Alquiler de Casas por Provincia

Echemos un vistazo a algunos de los lugares más populares donde los expatriados tienden a rentar casas en Tailandia.

Bangkok

Como capital de Tailandia, Bangkok es un destino popular para expatriados. Algunos de estos expatriados rentan casas en lugar de condominios. Tal vez necesiten más espacio, tengan un negocio en casa o estén criando una familia. 

Pero el número de casas independientes y adosadas disponibles para rentar en el centro de Bangkok está disminuyendo. Algunas aún están disponibles alrededor de Silom, Sathorn, y Sukhumvit, pero son caras.

Por eso, los expatriados tienden a rentar casas o casas adosadas fuera de las carreteras principales y en lugares como Bang Na. 

• Mejores ubicaciones: Silom, Sathorn, Sukhumvit, afueras de la ciudad (Bang Na).
• Costo: En promedio, para una casa independiente en Bangkok espera pagar alrededor de THB70,000 al mes en la ciudad y THB20,000 en las afueras. Para una casa adosada, el costo mensual promedio es THB30,000 en la ciudad y THB10,000 en las afueras.

Chiang Mai

Chiang Mai es una de las provincias más grandes de Tailandia. También es la provincia turística más grande en el norte y un popular destino de retiro. Así que muchas personas se están mudando a Chiang Mai, incluyendo un número creciente de expatriados.

Puedes encontrar casas en renta en Chiang Mai en muchos distritos, incluidos alrededor del foso. Sin embargo, ten en cuenta que los precios listados a continuación son solo promedios. Para rentas más exclusivas, tendrás que duplicar o triplicar los números a continuación.

• Mejores ubicaciones: Ciudad de Chiang Mai, San Sai, Hang Dong, San Kumpang, Saraphi.
• Costo: Las casas independientes en Chiang Mai cuestan alrededor de THB15,000 al mes en promedio en la ciudad y THB10,000 en las afueras. Las casas adosadas, por otro lado, cuestan alrededor de THB7,000 al mes en la ciudad y THB5,000 en las afueras.

Phuket

Phuket es la provincia más pequeña de Tailandia sin embargo tiene el costo de vida más alto. En general, los precios de renta para casas en Phuket son similares a los de Bangkok.

Aunque es uno de los destinos de playa más famosos del mundo, no es fácil encontrar una casa en la playa. Estas áreas están muy desarrolladas con lujosos condominios y hoteles. 

Pero Phuket está lleno de proyectos habitacionales en el interior disponibles para renta, con tanto casas independientes como casas adosadas. Los precios de renta dependen de qué tan cerca esté la propiedad a la playa. Cuanto más cerca, más alto el precio.

• Mejores ubicaciones: Phuket Town, Patong, Kamala, Kata, Chalong, Rawai, Surin Beach.
• Costo: En Phuket, el costo promedio de una casa independiente es de THB25,000 al mes en la mayoría de los lugares de la isla. Para una casa adosada, el costo promedio mensual es de THB10,000.

Pattaya

Pattaya es una ciudad famosa en Chonburi a lo largo del Golfo de Tailandia. Aunque tiene una mala reputación por su zona de mala fama, Pattaya también tiene un “lado oscuro,” o área tranquila, donde viven muchas familias tailandesas, expatriadas y de raza mixta. 

En estas áreas, puedes encontrar una gama de casas independientes y casas adosadas en renta, tanto cerca de las carreteras principales como dentro de comunidades cerradas.

• Mejores ubicaciones: Pattaya oriental y del norte.
• Costo: En promedio, para una casa independiente en Pattaya el costo mensual es alrededor de THB15,000. Para una casa adosada, el costo mensual promedio es THB10,000.

Hua Hin

Hua Hin, al igual que Pattaya, es una ciudad costera en el Golfo de Tailandia. Sus playas son un poco más rocosas que las de Pattaya, pero muchos expatriados todavía las disfrutan en las mañanas, ya sea saliendo a correr o paseando a sus perros.

Hua Hin es diversa en lo que se refiere a rentas mensuales. Puedes encontrar casas independientes económicas a lo largo de las afueras de la ciudad. En comunidades de expatriados como Black Mountain, espera pagar un poco más. Y en áreas exclusivas como Palm Hills, las rentas mensuales serán las más caras.

• Mejores ubicaciones: Centro de la ciudad de Hua Hin, Khao Takiab, Khao Tao, Black Mountain, Palm Hills.
• Costo: Una casa independiente en Hua Hin empieza en alrededor de THB20,000 al mes en el centro de la ciudad y THB10,000 en otras ubicaciones. Para una casa adosada, el costo mensual promedio es THB15,000 en el centro de la ciudad y THB8,000 fuera del centro de Hua Hin.

Zona rural de Tailandia

Además de las áreas mencionadas, puedes encontrar más casas independientes en otras partes de Tailandia por mucho más barato. De hecho, si rentas en una de las provincias a continuación, puedes duplicar tu espacio de vivienda por el mismo precio que pagarías en Bangkok cada mes.  

• Mejores ubicaciones: Buriram, Udon Thani, Roi Et, Korat, Kanchanaburi.
• Costo: En promedio, una casa independiente en la zona rural de Tailandia cuesta alrededor de THB8,000 al mes siempre y cuando no estés cerca de ninguna zona céntrica. Para casas más exclusivas, espera pagar THB25,000 en promedio.

Encontrar una Casa para Rentar en Tailandia

Cuando se trata de encontrar una casa para rentar, hay cuatro métodos diferentes que puedes probar:

• usar agentes de bienes raíces
• buscar en línea
• caminar
• pedir a amigos

Usar Agentes de Bienes Raíces

En Tailandia, cualquiera puede ser agente de bienes raíces. No hay cualificaciones o licencias necesarias. Así que no debería tomarte mucho tiempo encontrar un agente, pero deberías evaluarlo o evaluarla cuidadosamente.

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• Gratis: No tienes que pagar a los agentes de bienes raíces para que te ayuden a encontrar un lugar para rentar. Ellos obtienen una comisión de los propietarios de las propiedades sin costo para ti. Cuanto más tiempo rentes, mayor será la comisión que reciban.
• Conveniente: Usar un agente es la manera más conveniente de encontrar un lugar para rentar, pero es posible que tengas que pagar un alquiler más alto que si negocias directamente con el propietario porque será más difícil negociar con una tercera persona.

Además, este método es generalmente beneficioso para aquellos que quieren rentar por más de seis o 12 meses.

Si necesitas un agente de bienes raíces, usa este formulario para contactar a uno de nuestros agentes de bienes raíces evaluados. Un agente de bienes raíces de buena reputación se pondrá en contacto contigo dentro de las 24 horas.

Buscar en Línea

Hay más de 10 sitios web de bienes raíces donde puedes buscar casas en renta en Tailandia.

Al usar sitios web, puedes ver la ubicación, fotos, tamaño y precio por mes de propiedades en renta. También puedes ponerte en contacto directamente con la persona que publicó la propiedad en renta.

DDproperty and Hipflat son dos mercados inmobiliarios en línea populares en Tailandia, con listados de miles de casas en renta.

En cada listado, encontrarás:

• fotos de la propiedad
• ubicación
• map
• tamaño
• número de recámaras, baños y cocina
• facilidades y transporte cercanos

Los sitios web de renta de propiedades te dan una buena idea del precio promedio del área en la que quieres vivir, y puedes comparar rápidamente listados.

Pero si ves algo que te gusta, deberías ir a verlo en persona. Las fotos que ves en línea pueden ser diferentes de lo que realmente está allí.

Caminar

Algunas casas en renta tienen un letrero de “Se Renta” al frente con el precio y datos de contacto. Puedes caminar o conducir por el vecindario deseado para encontrar estas casas en renta.

Cada vez que hemos encontrado una casa para rentar, este siempre ha sido nuestro método preferido. Generalmente conducimos a un vecindario que nos gusta y conducimos alrededor buscando letreros de “Se Renta”.  

Puede llevar algo de tiempo, pero puedes ver la casa en persona y su estado, ambiente, opciones de transporte, y conocer a tus futuros vecinos.

Puedes llamar al número publicado en el letrero. Si el dueño vive cerca, puedes entrar a la casa y echar un vistazo de inmediato.

Ver la casa en persona puede ayudarte a tomar una decisión. Y tratar directamente con el propietario te da más espacio para negociar.

Pregúntale a tus amigos

Si estás en Tailandia, puedes preguntar a tu red de contactos, incluyendo amigos o compañeros de trabajo, por recomendaciones sobre dónde rentar. Tal vez ellos ya han investigado y pueden sugerir un buen lugar para vivir.

Pueden conocer a propietarios o incluso tener una casa en renta, lo que puede facilitar el proceso de negociación.

Qué considerar antes de rentar una casa

Hay ocho puntos que debes tener en cuenta antes de firmar un contrato de arrendamiento:

• tu presupuesto
• tamaño de la casa
• ubicación y transporte cercano
• empresa de administración de la propiedad
• seguridad en el lugar
• perros callejeros
• vecinos
• duración del contrato

Tu presupuesto

El presupuesto es lo más importante a considerar al elegir una casa para rentar en Tailandia. Primero debes estimar cuánto gastarás al mes en todos tus gastos. Después de eso, verás cuánto tienes disponible en tu presupuesto para una casa.

Tamaño de la casa

El tamaño de la casa debe ser capaz de acomodar al número de personas que vivirán en ella. Si la casa es demasiado grande, gastarás dinero en espacio desperdiciado.

Una vez renté una casa independiente de cinco habitaciones en Samut Prakan. Era genial tener un patio para hacer barbacoas y que los niños jugaran, pero pronto se volvió abrumador. Pasábamos más tiempo limpiando y manteniendo la casa que disfrutándola.

Por otro lado, si la casa es demasiado pequeña, podrías estar incómodo. También experimentamos esto cuando nació nuestra segunda hija. En ese momento, estábamos rentando una casa adosada de dos habitaciones y pronto nos quedó chica.

Ubicación y transporte cercano

La casa que rentes debería estar en un área cercana a supermercados, trabajo, la escuela de tus hijos, o incluso hospitales en caso de emergencias.

Debido a que las casas suelen estar ubicadas en las afueras de las ciudades y lejos del transporte público, deberías ir al área y ver qué tan fácil o difícil es moverte durante las horas pico. No querrás vivir al final de una calle que toma 20 minutos subir y bajar durante las horas pico.

Empresa de administración de la propiedad

Si rentas una casa en un desarrollo habitacional, necesitas asegurarte de que tenga una sólida empresa de administración de la propiedad. Un buen administrador de la propiedad mantiene los terrenos, haciendo del desarrollo un lugar agradable para vivir.

Mis suegros tienen algunas casas cerca del Aeropuerto Suvarnabhumi, y la empresa de administración de la propiedad apenas mantiene los terrenos. El área de juegos está cubierta de maleza y arbustos. La alberca empotrada es hogar de ranas y otras criaturas. Y las calles se inundan tanto durante la temporada de lluvias que el agua entra a la casa.

Revisa la calidad de la empresa de administración de la propiedad observando las condiciones de las áreas públicas, caminos, parques y albercas.

Seguridad en el lugar

La seguridad es un asunto importante. Debes asegurarte de que el desarrollo habitacional donde vives tenga seguridad las 24 horas.

Si rentas una casa dentro de un desarrollo habitacional, este debería tener una puerta de seguridad y algunos guardias allí en todo momento. Deberían abrir la puerta solo a quienes tienen tarjeta de acceso o intercambian sus identificaciones.

Algunos desarrollos habitacionales tienen cámaras CCTVs instaladas en todas las áreas públicas también. Asegúrate de que las cámaras estén funcionando.

Si la casa que planeas rentar no está dentro de un desarrollo habitacional, revisa el entorno circundante. No deberías rentar casas en calles oscuras donde pocas personas pasan por la noche. Aunque es raro, pueden ocurrir robos en casas sin seguridad.

Perros callejeros

Los perros callejeros están por todas partes en Tailandia. Así que no deberías sorprenderte de encontrar perros callejeros vagando por tu desarrollo de vez en cuando. Pero si vives en un desarrollo con poca seguridad, los perros callejeros pueden quedarse en tu desarrollo indefinidamente.

Me enteré de esto hace unos años cuando renté una casa adosada detrás de Mega Bangna. Era un desarrollo nuevo de Land and House — uno de los mejores desarrolladores en Tailandia. Pero aun así, los guardias de seguridad permitieron que los perros callejeros locales pasaran las puertas y entraran al desarrollo.

Por la noche, volcaron botes de basura, rasgaron bolsas de basura e incluso rodearon a una vecina mientras intentaba salir de su auto. A veces, ladraban toda la noche.

Llamamos a Land and House varias veces para quejarnos, pero nos dijeron que no hay leyes vigentes para prohibir que los perros callejeros entren a un desarrollo habitacional.

Esto me preocupaba porque a veces se oyen historias de personas siendo mordidas por perros callejeros. Algunos perros portan rabia, por lo que es buena idea mantenerse alejado de ellos.

Vecinos

Los vecinos potenciales son una gran fuente de información. Pueden proporcionar información privilegiada que no puedes obtener del propietario.

Puedes preguntarles sobre cualquier problema que tengan en su casa o vecindario y preguntar sobre la seguridad de esa área.

Pero los vecinos también podrían ser la fuente de algunos de los desafíos que podrías enfrentar. Algunos vecinos pueden hacer ruidos fuertes por la noche y estacionar su auto frente a tu casa. Algunos pueden tener perros que persigan a las personas en el vecindario.

Pero si tienes un buen vecino, pueden ayudarte. Si te vas de vacaciones, pueden vigilar tu casa o mascotas o incluso regar tus plantas mientras estás fuera. De hecho, uno de mis vecinos suele pedirme ayuda con el riego de sus plantas cuando se va de vacaciones.

Trato con propietarios

Los propietarios te dirán que los buenos inquilinos son difíciles de encontrar, y que una vez que encuentran uno, quieren quedarse con él para siempre. Pero encontrar un buen propietario es igual de importante.

He tenido mi cuota de buenos y malos propietarios. La mayoría de ellos han sido complacientes, pero otros no se preocupan por nada más que cobrar la renta.

También tenemos amigos de la familia que han tenido la suerte de tener grandes propietarios. Uno de nuestros amigos y su familia han estado rentando la misma casa durante 14 años, y nunca el propietario les ha aumentado la renta en todo este tiempo.

Por otro lado, también conocemos a personas que han sido engañadas por los propietarios y tuvieron que ir a la corte. Uno de nuestros amigos tuvo un propietario que se quedó con todo su dinero de seguridad, aunque no había daños en la casa y el contrato decía que se devolvería en su totalidad.

Es difícil determinar un buen propietario de un mal propietario, así que usa tu mejor juicio. Y recuerda, así como tú quieres un buen propietario, el propietario quiere un buen inquilino. El propietario podría hacerte preguntas sobre tu trabajo, estilo de vida, visa, familia, y por qué viniste a Tailandia.

Pero considera esto: un buen propietario es fácil de contactar. Si algo se rompe, lo arreglarán. Si la bombilla no funciona, la reemplazarán. Si la tubería está obstruida, encontrarán a un técnico para destaparla. Incluso te ayudarán con asuntos de inmigración tailandesa.

Según la ley tailandesa, los propietarios tienen que darte documentos de apoyo en muchas ocasiones para:

• certificados de residencia
• permisos de trabajo
• certificados de impuestos del Departamento de Recaudación
• visas de matrimonio

Así que cuando negocies tu contrato, dile al propietario que necesitarás su ayuda a lo largo del año con estos procesos y asegúrate de que estén de acuerdo en proporcionarte:

• copias de su tarjeta de identificación tailandesa
• copias de su registro de casa (libro azul)
• una firma de vez en cuando

Incluso si el propietario ha tenido inquilinos expatriados en el pasado, no esperes que sepan sobre tus necesidades legales o migratorias específicas. Siempre pregunta con anticipación.

Duración del contrato

Al rentar una casa en Tailandia, no esperes encontrar un propietario dispuesto a darte un contrato de seis meses. De hecho, algunos propietarios querrán que rentes su casa de un año a dos años.

En la última década, he tenido que firmar un contrato de un año, uno de 18 meses y otro de dos años al rentar casas.

En mi experiencia, es más fácil negociar con un propietario si estás dispuesto a firmar un contrato de 18 meses a dos años. Así que, si planeas vivir en Tailandia a largo plazo y encuentras una casa que te encanta, no tengas miedo de pedirle al propietario un contrato extendido y una reducción de precio.

Firmar un contrato

Después de haber negociado la renta y otros asuntos con tu propietario, es hora de firmar el contrato. Aquí está lo que necesitas para firmar un contrato:

• copia de tu pasaporte
• copia de tu visa tailandesa (en algunos casos)*
• copia de tu permiso de trabajo tailandés (en algunos casos)*
• depósito de seguridad y renta del primer mes

*Aunque ningún propietario me haya pedido estos documentos, algunos propietarios pueden pedirte que los proporciones. Quieren asegurarse de que puedas quedarte en Tailandia a largo plazo y no tener que romper el contrato y salir del país en poco tiempo.

Los contratos son preparados por el propietario. En muchos casos, obtienen una plantilla en línea y la adaptan sin contratar a un abogado tailandés. A veces traducen un contrato tailandés al inglés usando Google sin verificar la exactitud.

Así que antes de firmar el contrato, asegúrate de que incluya lo siguiente:

• precio de renta acordado
• duración del contrato (fechas de inicio y fin)
• monto del depósito de seguridad (uno o dos meses)
• si el propietario devolverá tu depósito en su totalidad siete días después de que te mudes, sin daños
• fecha de vencimiento de la renta cada mes
• quién es responsable de pagar las cuotas de administración de la propiedad
• quién es responsable de los costos de mantenimiento de los aires acondicionados
• cualquier restricción

Los contratos se preparan en dos copias. Tú y el propietario firman ambos. El propietario guarda una copia y tú guardas una copia.

Algo que debes tener en cuenta es que los tailandeses no son entusiastas del sistema legal tailandés. No son estrictos y tratan de resolver todo mediante la negociación. No te sorprendas si los propietarios te permiten hacer cosas que el contrato dice que no puedes. Y no te sorprendas si los propietarios hacen cosas que el contrato dice que no pueden.

Pero si quieres hacer algo en la casa, como pintar o colgar estantes, asegúrate de obtener la aprobación del propietario.

Notificación a la inmigración tailandesa

Según la ley tailandesa, tienes que informar a inmigración cada vez que te mudes a cualquier lugar en Tailandia. Se supone que debes hacer esto dentro de las 24 horas de mudarte a una casa. Realísticamente, probablemente tomará más tiempo porque estarás ocupado desempacando.

Técnicamente, esto es algo que debería manejar el propietario, pero nunca lo hacen. Así que recae sobre nosotros, los expatriados. Si quieres darte un poco de margen de maniobra, pregunta al propietario si está bien que te mudes unos días antes de que comience el contrato.

De esta forma, para cuando el contrato actual comience, estarás listo para ir a inmigración y registrar tu nueva dirección. Por lo general, el propietario estará tan feliz de tener inquilinos que generalmente dirán que sí.

Ten en cuenta que si no registras tu nueva dirección, se te multará la próxima vez que hagas tu registro de 90 días con 200 THB por día, o un máximo de 2,000 THB.

Gastos del hogar

Debes pagar otros gastos todos los meses además de la renta cuando rentas una casa, incluyendo gas para cocinar, electricidad, agua e Internet.

Gas para cocinar, electricidad y agua

El gas para cocinar, la electricidad y el agua son algunas de las otras facturas obligatorias que debes pagar al rentar una casa en Tailandia.

• El gas para cocinar es bastante barato, y si no cocinas mucho, un tanque te durará de cuatro a cinco meses. Si cocinas todos los días, puedes consumir un tanque de gas para cocinar en dos meses. Pagamos alrededor de 600 THB por un tanque grande de gas para cocinar, entregado e instalado.
• La electricidad es el servicio más caro. Durante los meses calurosos cuando usamos los aires acondicionados todo el día, la factura sube a 6,000 THB al mes. Durante los meses más frescos, baja a 3,000 THB por mes.
• El agua es barata en Tailandia, alrededor de 300 THB cada mes para una familia de cuatro.

Las facturas de servicios llegan por correo cada mes. Puedes pagar estas facturas directamente desde tu aplicación bancaria o a través de una de las siguientes maneras:

• oficina de servicios
• tiendas de conveniencia como 7–ELEVEN o Family Mart
• bancos
• aplicaciones de teléfono como TrueMoney, mPAY, easyBills, CounterService Pay y AirPay
• cuenta bancaria o tarjeta de crédito

Si vives en Bangkok, Nonthaburi o Samut Prakan, puedes descargar las aplicaciones MWA OnMobile y MEA para obtener facturas en tiempo real. Si vives fuera de Bangkok, revisa las aplicaciones PEA Mobile y PWA Wallet.

Internet

Algunas casas vienen con Internet ya instalado; otras debes instalar el Internet tú mismo. Puedes hacerlo a través de uno de los cuatro principales proveedores de Internet en Tailandia:

• TRUE
• AIS
• 3BB
• TOT 

Normalmente he usado AIS donde he rentado, y ha sido bastante confiable. No hay una gran diferencia entre la calidad, velocidad y precios de estos proveedores. Sus paquetes de Internet comienzan en 599 THB al mes por 500/500 Mbps.

Algunos proveedores tienen un paquete combinado de teléfono e Internet. La diferencia viene de si tienen o no cobertura en tu área. Si vives fuera de la ciudad, puedes tener solo una opción para el Internet.

Para configurar tu Internet, ve a una de las sucursales de la compañía con una copia de tu pasaporte y contrato. Luego, un técnico de servicio irá a tu casa unos días después para instalar un módem. No tienes que pagar tarifas de instalación.

Los paquetes de Internet suelen venir con contratos de un año. Si cancelas el paquete antes, tendrás que pagar una tarifa de cancelación.

Rompiendo un contrato

Puede llegar un momento en que tengas que romper un contrato antes de que termine. He pasado por esto en dos ocasiones diferentes, y ninguna vez el propietario nos dio problemas.

La primera vez, el propietario devolvió todo nuestro depósito de seguridad y nos deseó buena suerte. La segunda vez, el propietario devolvió la mitad de nuestro depósito de seguridad y nos pidió que por favor lo llamáramos si alguna vez necesitábamos un lugar en el futuro. Ninguno estaba molesto.

La vida sucede, y si tienes un propietario comprensivo, no te impedirá que te vayas si has tenido buenas relaciones durante la duración del contrato.

Aunque he tenido que romper dos contratos de arrendamiento, no era algo que quisiera hacer. Pero siempre traté de asegurarme de tener un inquilino esperando cuando nos fuéramos. En el primer caso, eso no funcionó. Pero en el segundo caso, encontré otra familia de expatriados en la calle que quería vivir en la casa que estábamos rentando.

Hacer pequeñas cosas así tiene un gran impacto con los propietarios y asegura que no se quemen puentes (y garantiza al menos una parte de tu depósito de seguridad de regreso).

Ahora, en You

Rentar es uno de los mayores gastos mientras se vive en Tailandia. Antes de firmar ese contrato, piénsalo cuidadosamente y asegúrate de que todo esté en orden.

Si has llegado hasta aquí y aún no estás seguro de qué hacer antes de firmar tu contrato de arrendamiento o necesitas ayuda para encontrar una casa para rentar, contáctanos y te pondremos en contacto con un agente inmobiliario verificado.