الدليل الشامل للعثور على مكتب للإيجار في بانكوك عام 2025

سواء كنت تطلق شركة ناشئة أو قد أنشأت بالفعل شركة، فإن العثور على مكتب للإيجار في بانكوك يمكن أن يكون تحدياً.

للحصول على أفضل صفقة ممكنة، تحتاج للتفكير في الموقع والحجم والسعر.

• الموقع: تريد التأكد من أن مكتبك في موقع ملائم حتى تتمكن أنت وموظفوك وعملاؤك من الوصول إليه بدون القلق بشأن التنقل في شوارع المدينة.
• الحجم: تريد التأكد من أن مكتبك يحتوي على مساحة كافية، ليس فقط للموظفين الحاليين بل أيضًا عندما تنمو شركتك.
• السعر: كما يجب أن يكون مكتبك ضمن ميزانيتك لأنه سيكون أكبر نفقاتك الشهرية.

تم كتابة هذه المقالة بناءً على تجربتنا في إدارة الأعمال في بانكوك لمساعدتك في العثور على مكتب لشركتك، بغض النظر عن كبرها أو صغرها. تسرد المقالة جميع أنواع المكاتب المتاحة في بانكوك، بما في ذلك المواقع والتكاليف والخطوات المرتبطة الأخرى.

Disclaimer: This article may include links to products or services offered by ExpatDen's partners, which give us commissions when you click on them. Although this may influence how they appear in the text, we only recommend solutions that we would use in your situation. Read more in our Advertising Disclosure.

أنواع المكاتب

عند استئجار مكتب في بانكوك، لديك أربع خيارات:

• المكاتب المنزلية
• المباني المكتبية
• المكاتب المخدومة
• المكاتب الافتراضية

قبل أن تقرر نوع المكتب الذي يناسبك، عليك أولاً أن تنظر إلى احتياجات أعمالك.

المساحة: إذا كنت تحتاج إلى الكثير من المساحة، فإن اختيار مكتب منزلي قد يكون فكرة جيدة. المكاتب المنزلية رخيصة وتتوفر في أحجام متنوعة. لكن تتطلب وقتًا لصيانتها – وهذا يجعلها خيارًا غير محبوب لأصحاب الأعمال الوافدين ما لم يكن لديهم شريك تايلاندي جيد.

الموقع: إذا كنت تحتاج إلى مكتب في المدينة، فإن مبنى المكاتب هو خيار جيد. هذه تحظى بشعبية أكبر بين الوافدين الذين يديرون الأعمال في تايلاند. وهي أسهل بكثير في الإدارة.

الملاءمة: إذا كنت ترغب في دفع سعر واحد كل شهر ولا تريد التعامل مع التكاليف المرتبطة بالمكاتب التقليدية، فإن المكتب المخدوم هو خيار جيد. يسهل إعدادها وتزداد شعبيتها في الوقت الحاضر.

المكتب الافتراضي هو خيار مناسب إذا كنت لتوك تطلق شركة لا تحتاج إلى عنوان مادي.

يمكنك استخدام أي نوع من المكاتب لـ تسجيل شركة في تايلاند.

لنلقي نظرة على كل نوع من أنواع المكاتب.

المكاتب المنزلية

كما يشير الاسم، تستأجر منزلًا وتحوله إلى مكتب. هذه طريقة شعبية لـ التايلات الذين يديرون أعمالًا صغيرة إلى متوسطة الحجم.

المكاتب المنزلية شائعة لدرجة أن العديد من المطورين السكنيين الجدد يبنون منازل لهذا الغرض فقط. بعض هؤلاء المطورين هم:

• بيز تاون سري ناكارين
• H-كايب بيز سيكتور
• منطقة سريوارا

يمكنك العثور على مكاتب منزلية في أطراف بانكوك حيث تكون الأراضي أرخص.

الإيجابيات

• السعر: أفضل جزء في المكاتب المنزلية هو الأسعار. يمكنك العثور على منزل من طابقين يتسع لعشرة عمال مقابل 15,000 بات في الشهر. (ولكن بنفس السعر لغرفة في مبنى مكاتب، ستحصل على مكتب بمساحة خمسة وثلاثين متر مربع يكفي لعدد قليل من الأشخاص).
• ساعات العمل: بخلاف المكاتب داخل المباني المكتبية، لا تكون مقيدًا بساعات العمل. سواء كانت الأمسيات أو عطلات نهاية الأسبوع أو الأعياد، يمكنك تشغيل عملك في أي وقت تحب.
• الفعاليات: يمكنك أيضًا استخدام مكتبك المنزلي لأي فعاليات خاصة تستضيفها شركتك.

السلبيات

• التنقل: تتواجد المكاتب المنزلية عادة داخل ‘صوي’, يكون التنقل تحدياً. قد يكون الاستخدام الوحيد هو الحافلات والتاكسيات النارية.
• فرص التوظيف: نظرًا للموقع، قد يكون من الصعب العثور على موظفين حيث قد لا يرغبون في كل ذلك السفر للوصول إلى العمل.
• الصيانة: من الصعب أيضًا إدارة مكتب منزلي. لأنك تستخدم منزلًا هناك المزيد من الأمور التي عليك العناية بها مقارنة باستئجار مكتب في المدينة. ولن يكون لديك فريق صيانة لمساعدتك.

إذا كنت مهتمًا باستئجار منزل وتحويله إلى مكتب منزلي، فمن المهم أن تسأل مالك المنزل أولاً إذا كان ذلك مقبولاً. ليس الجميع على استعداد لاستخدام منازلهم للأعمال.

بعض المناطق السكنية لن تسمح لك بتحويل منزل إلى مكتب أيضاً. لذا تأكد من التحقق من فريق الإدارة بعد الحصول على الموافقة من مالك المنزل.

المباني المكتبية

هذا هو الخيار الأكثر شعبية بين الوافدين الذين يقومون بالأعمال في بانكوك. يمكنك العثور على مباني مكتبية لا تعد ولا تحصى في مناطق الأعمال مثل سيام وساثورن وسوكومفيت.

تزداد شعبية المباني المكتبية، حتى بين الشركات الكبرى. بعض الشركات تستأجر طوابق كاملة، تضم وسائل أمان إضافية، وتقوم بدفع المرافق العامة بنفسها.

Advertisement

بعض المباني المكتبية مملوكة لشخص واحد، بينما البعض الآخر مملوك لأناس عديدين – مثل الشقق السكنية.

الإيجابيات

• الموقع: أفضل جزء في المباني المكتبية هو موقعها. في معظم الحالات، يمكنك الوصول إليها بعد مسافة قصيرة سيرًا من محطات BTS أو MRT. وهذا يعني أنك قد تكون قادرًا على جذب المزيد من الموظفين والعملاء.
• دعم الإدارة: عند استئجارك في مبنى مكتبي ستحصل على دعم من إدارة المبنى. سيمكنهم مساعدتك في أي مشكلات تتعلق بالمبنى أو العثور على خادمة أو عامل صيانة.
• الأمان: تتميز المباني المكتبية الجديدة أيضًا بأنظمة أمان جيدة. لديها فرق محافظين ونظام كاميرات مراقبة CCTV في المبنى. ولا يمكنك دخول المبنى إلا ببطاقة دخول. وبالنسبة للمباني الأقدم، لا زال لديهم فريق محافظين ولكن بطاقات الدخول أو كاميرات المراقبة قد تكون ناقصة.

السلبيات

• السعر: الجانب السلبي للمباني المكتبية هو أحجامها وأسعارها. يمكنك إنفاق أكثر من 35,000 بات في الشهر لمكتب بمساحة خمسين متر مربع. بنفس السعر يمكنك الحصول على مكتب منزلي من ثلاث طوابق.
• اتصال الإنترنت: هذا فقط للمباني الأقدم. قد لا تدعم الإنترنت الضوئي، مما يجعل ADSL، البطيئة والمكلفة، الخيار الوحيد لك.

Advertisement. Get your business listed here.

المكاتب المخدومة

المكاتب المخدومة هي مكاتب مجهزة بالكامل تتضمن أسعارها الشهرية المرافق والخدمات. يمكنك العثور على هذه المكاتب في العديد من المباني عبر بانكوك. يقوم موفرو المكاتب المخدومة بأخذ مبنى
المكاتب وتقسيمه إلى مكاتب خاصة تحتوي على محطة عمل واحدة إلى عشر محطات.

الإيجابيات

• راحة فائقة: إذا كنت تستأجر مكتبًا مخدومًا ، يمكنك إحضار الكمبيوتر المحمول الخاص بك والبدء في العمل في نفس اليوم. الإنترنت، الهاتف، ماكينة التصوير، الفاكس والمشروبات جاهزة للعمل. هذا يعني أنك لا تحتاج إلى التعامل مع أي أمور متعلقة بالمكاتب بنفسك، مما يقلل من التكاليف، وأعمال المحاسبة، والتحديات المتعلقة باستئجار مكتب في بانكوك.
• التعامل مع البريد: تأتي المكاتب المخدومة أيضًا بفريق استقبال يمكنه رعاية أي شيء تحتاجه مع مساحة المكتب. يشمل ذلك العناية ببريدك وترحيب ضيوفك.

السلبيات

• السعر: تعد الخدمات هي الأكثر ملاءمة ولكنها تميل إلى أن تكون الخيار الأكثر تكلفة.

اكتشف المزيد في دليلنا للمكاتب المخدومة في بانكوك.

المكاتب الافتراضية

نعيش في وقت يمكننا فيه العمل من المنزل ولا نحتاج أبدًا للذهاب إلى مكتب. يمكن أن تقوم بكل تواصلاتك وتعاونك عبر الإنترنت. هنا تأتي أهمية المكاتب الافتراضية.

المكاتب الافتراضية هي أحدث شكل من أشكال المكاتب. ليست مثل المكاتب الفعلية التي تذهب إليها للعمل كل يوم. تحصل على مكتب افتراضي فقط إذا كنت تحتاج إلى عنوان لتسجيل شركتك أو مكان لاستقبال البريد.

هذا الخيار مناسب للشركات الناشئة التي لديها عدد قليل من الموظفين الذين يعملون من المنزل.

ليست جميع الشركات يمكنها استخدام مكتب افتراضي. بمجرد أن تحقق شركتك أكثر من 1.8 مليون بات في السنة، يجب عليك إجراء تسجيل ضريبة القيمة المضافة الخاص بك في دائرة الإيرادات. وللحصول على تسجيل ضريبة القيمة المضافة، تحتاج إلى صور من داخل ومن الخارج لمكتبك.

يتم الإعلان عن المكاتب الافتراضية من قبل موفري المكاتب المخدومة. لذا مع حزم المكاتب الافتراضية تحصل على بضع ساعات لاستخدام غرفة الاجتماعات في الأوقات التي تريد فيها جمع فريقك.

يمكنك اكتشاف المزيد في دليلنا للمكاتب الافتراضية.

الموقع

بعد تحديد نوع المكتب الذي تريد استئجاره، عليك النظر في موقع مناسب لمكتبك. لكل موقع إيجابيات وسلبيات خاصة به.

إليك المناطق الرئيسية التي ينبغي أن تلقي نظرة عليها عند الاستئجار في مكتب في بانكوك:

• مناطق الأعمال
• الضواحي
• الأطراف

دعونا نلقي نظرة أقرب على كل واحدة منها.

مناطق الأعمال

سوخومفيت، سيلوم، ساثورن، وراتشادا هي مناطق أعمال في بانكوك. إنها مليئة بالمباني المكتبية التي تستضيف العديد من شركات بانكوك.

إذا ذهبت إلى هذه المناطق خلال الأسبوع، ستلاحظ العديد من العاملين في المكاتب يسيرون إلى العمل، ويتناولون الوجبات، ويتحدثون عن الصفقات التجارية.

مناطق الأعمال هي المنطقة الأكثر راحة لاستئجار مكتب، ليس فقط من حيث الراحة بسبب الحافلات القريبة وBTS وMRT، بل لأنها تحتوي على العديد من الأماكن للعيش وتناول الطعام والعمل.

سوخومفيت

سوخومفيت هو مزيج من منطقة الأعمال والمناطق السياحية. هناك مباني مكتبية ومراكز تسوق ومعالم سياحية في المنطقة.

لهذا السبب يعتبر سوخومفيت أحد أكثر المناطق ازدحامًا في بانكوك – ليلاً ونهارًا مع العديد من الشقق المتوفرة للإيجار.

على الرغم أن سوخومفيت هو اسم الطريق من بانكوك إلى الحدود مع كمبوديا، يعرف السكان المحليين في بانكوك سوخومفيت بأنها المنطقة بين BTS أسوك وBTS ثونغ لور.

سيا، تشيدلوم، بلوينشيت، إيكاماي، فاكامونغ، أنونت، ومناطق أخرى على طول خط BTS سوخومفيت هي أيضًا جزء من سوخومفيت. لكننا غالبًا ما نشير إليها بأسماء المناطق.

سيكون لديكم الكثير من الخيارات للمكاتب الجديدة والقديمة في سوخومفيت. أسعار المكاتب في هذه المنطقة من بين الأعلى في تايلاند.

بمجرد أن تخطو خارج BTS سترى العديد من المباني المكتبية. بعضها يبعد خطوات قليلة أو حتى متصل بمحطات BTS/MRT، بما في ذلك:

• برج إنترتشينج 21
• برج إكستشينج أسوك
• مبنى جلاس هاوس

إذا مشيت على طول أسوك أو ثونغ لور ستشاهد العديد من المباني المكتبية أيضًا.

رغم حركة المرور الكثيفة، إلا أن هاتين المنطقتين هما الأكثر راحة، حيث توجد العديد من وسائل النقل القريبة مثل الحافلات وBTS وMRT وحتى المراكب.

يعتبر سوخومفيت أيضاً وسط بانكوك. هذا يجعل التنقل أكثر سهولة لك ولعمالك، بغض النظر عن موقع سكن الجميع.

هذه المنطقة أيضاً مليئة بالأماكن لتناول الطعام والتسوق. هناك أكشاك الطعام في الشوارع ومتاجر كبرى شهيرة مثل:

• ترمينال 21
• إمبوريوم
• إمكواتير

سيلوم – ساثورن

رغم أن السائحين قد يزورون سيلوم – ساثورن من أجل سوق باتبونغ الليلي الشهير، إلا أن سيلوم – ساثورن هي منطقة أعمال في بانكوك. لذا فهي منطقة أخرى شائعة لاستئجار المكاتب.

هاتين المنطقتين أيضاً قريبتان من مركز خدمة One-Stop، مما يسهل الأمور إذا كانت شركتك مدعومة من مجلس الاستثمار.

سيلوم وساثورن تبعدان محطة BTS واحدة عن بعضهما. ستجد العديد من المكاتب الجديدة للإيجار في هذه المناطق.

المواصلات جيدة أيضاً، حيث تتوفر محطات BTS وMRT عديدة قريبة. في ساثورن لديك محطات BTS:

• سوراساك
• شونغ نونسي
• محطة MRT لومفيني

في سيلوم ستجد:

• محطة BTS ​​سالا دينغ
• محطة MRT سيلوم

جسر السماء الأيقوني شونغ نونسي هو مركز منطقة الأعمال في سيلوم – ساثورن.

يصل بين مباني المكاتب الضخمة في جميع زوايا التقاطع الأربعة، بما في ذلك:

• ميدان ساثورن
• برج الإمبراطورية
• برج مدينة بانكوك
• برج ساثورن ناكورى

أفضل جزء في سيلوم – ساثورن هو عدد البنوك في المنطقة. توجد مقرات بنك بانكوك وبنك ستاندرد تشارترد هناك.

راتشادابيسيك

راتشادابيسيك هو مزيج من المكاتب والشقق السكنية. ستجد مباني مكتبية على طول خط MRT في كل محطة، من محطة رام 9 وحتى محطة راتشادابيسيك.

متوسط ​​سعر المكاتب في راتشادابيسيك أرخص من سيلوم، ساثورن، وسوخومفيت. لكنك تحصل على مرافق مشابهة.

من المباني المكتبية الجديرة بالذكر في راتشادابيسيك هي:

Advertisement

• برج جي عند محطة MRT رام 9
• مركز AIA كابيتال عند محطة MRT للثقافة التايلاندية
• مجمع فوم ثاي – فاترا عند محطة MRT سوتيسان

كان مكتبنا السابق في برج فوروم يقع بالقرب من محطة MRT هواي كوانغ.

ومتى تمشي داخل الطرق الصغيرة خارج راتشادابيسيك سترى العديد من الشقق.

إنها مكان رائع للعيش: استئجار شقة رخيص، التنقل باستخدام MRT سهل، والتسوق مريح حيث توجد العديد من الأسواق والمتاجر الكبرى القريبة.

الضواحي

يمكنك العثور على مبانٍ مكتبية ومكاتب منزلية داخل الضواحي مثل:

• لاد براو
• سابان كواي
• ونغويان ياي

هذه مناطق سكنية ولكنك ستجد بعض المكاتب المنزلية أيضًا. كما أنها في موقع ملائم حيث يمر كل من BTS وMRT بتلك المناطق.

على الرغم من توفر خيارات محدودة من المكاتب، يمكنك العثور على مكاتب في مبانٍ مثل:

• مجمع الأعمال إس جي إنفينيتي وان
• مبنى برومفان

الأطراف

تشمل هذه المناطق بانجكابي، رامكاهامهنغ، ناوامين، ومينبوري. إنها تشبه الضواحي ولكن لديها عدد أقل من المكاتب المنزلية والمباني المكتبية.

لكن في بعض المواقع البعيدة عن المدينة، ستجد الكثير من الشركات هناك بشكل مدهش. هناك العديد من مشاريع العقارات التي بُنيت للمكاتب المنزلية.

على سبيل المثال، ستجد ما يزيد عن ثلاثين شركة داخل مشروع الإسكان العقاري تاون إن تاون في رامكاهامهنغ.

تشبه هذه المناطق نسخًا أصغر من مناطق الأعمال، ولكنها ممتلئة بالمكاتب المنزلية بدلاً من المباني المكتبية.

التنقل يعتبر تحدياً إذا استأجرت مكتبًا في هذه المناطق. أحيانًا تمر حافلة واحدة فقط عبر هذه المناطق، ولذلك يصبح التاكسي الناري وسيلة النقل الرئيسية.

أيضًا، قد يرغب العديد من موظفيك في إحضار مركباتهم الخاصة، مما قد يؤدي لعدم توفر أماكن كافية لركن السيارات.

الأسعار

تتوقف أسعار تأجير المكاتب على العديد من العوامل، بما في ذلك:

• الموقع (هل يقع في منطقة الأعمال التجارية أم لا؟)
• العمر (هل هو مبنى جديد أم مبنى قديم؟)
• الراحة (هل هو قريب من مركز التسوق أو محطة BTS/MRT؟)
• المرافق (نظام الأمن، الخادمة، العامل اليدوي، وغير ذلك)

يتم حساب أسعار تأجير المكاتب شهريًا بسعر للمتر المربع.

إليك متوسط السعر للمتر المربع في المباني المكتبية الشهيرة في بانكوك. قد تختلف الأسعار بناءً على نوع الغرفة وقد تتغير مع مرور الوقت، لذا من الأفضل التحقق منها مع المكتب الحقوقي للمبنى.

المنطقة	المبنى	السعر/المتر المربع
أسوك	برج المحيط 2 أسوك	900 بات
أسوك	مجمع سنغها	1,400 بات
أسوك	كيو. هاوس أسوك	750 بات
أسوك	برج أسوك	660 بات
تشاتوشاك	برج شيناواترا 3	680 بات
تشاتوشاك	مجمع الأعمال إس جي إنفينيتي وان	850 بات
راتشادابيسيك	مجمع موانغ تاي-فاترا	850 بات
راتشادابيسيك	برج التاسع غراند راما 9	1,000 بات
راتشادابيسيك	مركز إيه آي إيه كابيتال	1,100 بات
فاهوليوثين	برج راسا	700 بات
بلونشيت	برج بلونشيت	950 بات
بلونشيت	مركز بلونشيت	950 بات
بلونشيت	برج أمارين	1,400 بات
ساتورن	كيو. هاوس ساتورن	850 بات
ساتورن	برج إيه آي إيه ساتورن	1,050 بات
ساتورن	ميدان ساثورن	1,200 بات
سيلوم	مبنى سيلوم 19	800 بات
سوكومفيت	برج إمبوريوم	1,200 بات
سوكومفيت	برج بهيراج	1,600 بات
سريناكارين	برج موديرن فورم	600 بات
طريق ويرليس	مبنى 208 طريق ويرليس	1,200 بات

تكاليف المكتب

الإيجار ليس نفقاتك الوحيدة لتشغيل عملك. لا يزال عليك دفع فواتير الكهرباء والماء والهاتف والإنترنت ومساحات وقوف السيارات والرسوم الإدارية والخادمات. إذا كسرت شيئًا ما، ستحتاج أيضًا إلى العثور على عامل يدوي، مما س يزيد تكلفة ممارسة الأعمال التجارية.

قد يتعين عليك أيضًا دفع تكاليف مستلزمات النظافة ومنظفات التنظيف والوجبات الخفيفة والقهوة لموظفيك.

إذا استأجرت مكتبًا منزليًا، فعليك الاهتمام بأي شيء يحدث داخل المكتب. ستحتاج إلى العثور على خادمات وعمال يدويين وحراس أمن بنفسك.

على الرغم من أن استئجار مكتب في مبنى مكتبي يكون أكثر تكلفة، إلا أنك ستحصل على فريق إداري للاهتمام بأي شيء يحدث. وسيكون لديهم قائمة بأي مزودي خدمات تحتاجهم.

بسبب المصاريف المرتبطة باستئجار مكتب، يُفضل العديد من أصحاب الأعمال استئجار مكاتب خدمية. يدفعون سعراً واحداً يشمل الكهرباء والماء والمشروبات والعمال والعمالة اليدوية والأثاث وتكاليف صيانة المكتب.

الشيء الوحيد الذي لا تغطيه المكاتب الخدمية هو أجهزة الكمبيوتر والطابعات وجهاز التقطيع والأجهزة الإلكترونية الأخرى التي تمتلكها.

ألقِ نظرة على الجدول أدناه لترى ما هي النفقات التي تحتاج لدفعها، اعتمادًا على نوع المكتب.

النفقات	المكتب المنزلي	مبنى المكتب	المكتب الخدمي	المكتب الافتراضي
خادمة	✓	✓	×	×
الإنترنت والهاتف	✓	✓	*	*
الكهرباء والماء	✓	✓	×	×
الأثاث	✓	✓	×	×
رسوم الإدارة	✓	✓	×	×
رسوم الصيانة	✓	✓	×	×
مساحات وقوف السيارات	✓	✓	×	×
أخرى	✓	✓	×	×

*قد تكون هذه مشمولة في سعر المكتب حسب الحزمة الخاصة بك.

خادمة

إذا استأجرت مكتبًا منزليًا أو مبنى مكتبيًا، ستحتاج إلى العثور على خادمة للتعامل مع الصيانة. يمكنك توظيف خادمة بدوام كامل أو بدوام جزئي.

يمكنك إضافة خادمة بدوام كامل إلى جدول الرواتب كموظف. المتوسط للأجر هو 15,000 بات شهريًا.

بالإضافة إلى تنظيف مكتبك، يمكنك أن تطلب من الخادمة دفع فواتير الماء والكهرباء والإنترنت، والضمان الاجتماعي، وشراء اللوازم لمكتبك، وتحديث جوازات البنوك، وشراء الطعام لموظفيك.

في تايلاند، تعتبر الخادمات أيضًا مصادر جيدة للمعلومات. يعرفون الكثير من مزودي الخدمات المحليين الذين لم تكن قد سمعت عنهم من قبل. يعرفون أين تجد شركات النقل والعمال اليدويين وغيرها الكثير.

يمكنك أيضًا الحصول على خادمة بدوام جزئي وجعلها تنظف المكتب مرة واحدة في اليوم. يكلفون ما بين 400 بات و500 بات في الساعة.

إحدى الاستراتيجيات التي يمكنك استخدامها للعثور على خادمة هي سؤال الخادمات الأخريات إذا كن يعرفن أي شخص يبحث عن عمل.

يمكنك حتى سؤال موظفي النظافة في مبنى شقتك. لديهم مجتمعهم الخاص ويجب أن يكونوا قادرين على إحالتك إلى خادمة.

يمكنك أيضًا العثور على خادمة عبر الإنترنت من خلال مواقع مثل Mindhomeservice, Ayasan، و Seekster.

إذا كان مكتبك في مبنى مكتبي، تحدث إلى فريق الإدارة ودعهم يجدون لك خادمة. يمكنك أيضًا سؤال خادمة بدوام كامل هناك وتوظيفها لتنظيف مكتبك خارج ساعات عملها.

الإنترنت والهاتف

يوجد العديد من مزودي خدمة الإنترنت في تايلاند. وبعضهم، مثل TRUE وAIS وTOT، يقدمون حزم خدمات الإنترنت والهاتف.

إذا لم يفعلوا ذلك، يمكنك الحصول على رقم مكتب منفصل من شركة الإنترنت العامة المحدودة TOT. هم أكبر مزودي خدمات الهاتف في تايلاند.

لتثبيت الإنترنت، يجب أن تتحقق أولاً من منطقة التغطية لكل مزود. بينما لا توجد اختلافات كبيرة من حيث السعر والسرعة والجودة، قد تكون خارج منطقة تغطيتهم.

إذا استأجرت مكتبًا في مبنى مكتبي، تحتاج إلى التحقق مع الفريق الإداري. قد يكون للمبنى عقد مع شركة إنترنت محددة تجعلها المزود الوحيد للإنترنت بالبناء.

أيضًا، قد لا تحتوي بعض المباني المكتبية، خاصة القديمة منها، على نظام إنترنت بالكابل، وتترك ADSL كخيار وحيد للإنترنت.

حزم الإنترنت للشركات أرخص من حزم الإنترنت للأفراد. تأتي مع سرعات أعلى والمزيد من المكالمات المجانية شهرياً. لكن سرعة الإنترنت يمكن أن تختلف بناءً على الوقت خلال اليوم.

فيما يلي أسعار بدء تشغيل حزم الإنترنت الأرضية للشركات في تايلاند اعتبارًا من يونيو 2023.

المزود	السعر شهريًا	سرعة الإنترنت	رقم الهاتف
ترو	799	500 ميجا بت في الثانية	رقم مكتب واحد ومكالمة هاتفية مجانية بسعر 200 بات شهريًا
AIS	599	500 ميجا بت في الثانية	رقم مكتب واحد ومكالمة هاتفية مجانية لمدة 50 دقيقة شهريًا
3BB	500	500 ميجا بت في الثانية	N/A

الكهرباء والماء

تكلفة الكهرباء والماء تشبه تكاليف الكهرباء والماء لاستئجار شقة. تحصل على الفاتورة من الجهة الحكومية ويجب عليك دفعها كل شهر.

Advertisement

في المباني المكتبية الحديثة، قد تحصل بدلاً من ذلك على الفاتورة من الفريق الإداري. وستحتاج إلى دفعها لهم.

بالإضافة إلى ذلك، إذا كان هذا المبنى يستخدم مكيفًا مركزيًا، فسوف يتم احتساب تكلفة محددة للمكيف شهريًا بسعر يتراوح بين 40 بات و50 بات للمتر المربع شهريًا في المتوسط.

الأثاث

المكاتب الخدمية هي المكاتب الوحيدة التي تأتي مع الأثاث. بالنسبة لأنواع المكاتب الأخرى، ستحتاج إلى شراء الأثاث.

Officemate and إيكيا هما المكانان المُوصى بهما. كما يشير الاسم، لدى Officemate كل ما تحتاجه لمكتبك من اللوازم المكتبية، الأجهزة، والأثاث.

هناك فرعين لإيكيا هنا في بانكوك مع أثاث مكتبي متاح.

رسوم الإدارة

إذا استأجرت مكتبًا منزليًا أو مكتبًا داخل مبنى مكتبي، فقد تضطر لدفع رسوم إدارية كل شهر.

تكلفة الرسوم الإدارية تكون حوالي 10% من سعر الإيجار ويجب أن تتراوح بين 20 بات و50 بات للمتر المربع شهريًا.

في كثير من الحالات، تكون الرسوم الإدارية مشمولة بالفعل في أسعار الإيجار.

رسوم الصيانة

ما لم يكن مكتبًا خدميًا، فأنت المسؤول عن تكلفة استبدال المصابيح وإصلاح تسربات المياه وتغيير البطاريات لأبواب الأمان.

مساحات وقوف السيارات

توفر مساحات وقوف السيارات للمباني المكتبية. يجب أن تحصل على مساحة وقوف مجانية لكل 100 متر مربع من مساحة المكتب.

على سبيل المثال، إذا كان حجم مكتبك 100 متر مربع، ستحصل على مساحة وقوف واحدة. إذا كان 200 متر مربع، ستحصل على مساحتي وقوف.

إذا كنت تريد المزيد من مساحات الوقوف، قد تتمكن من دفع أموال إضافية للحصول عليها بأقل من بضعة آلاف من البات شهريًا.

أخرى

تشمل النفقات الأخرى الوجبات الخفيفة، القهوة، المشروبات، ورق التواليت، الصابون، وتكاليف الصيانة إذا كنت تكسر شيئًا ما.

العثور على مكتب

أول مكان يمكنك البحث فيه عن المكاتب هو مواقع العقارات. ستدرج هذه المواقع المكاتب، والصور، والموقع، والأسعار، وغيرها من المعلومات الأساسية.

بعض الأماكن للبحث عبر الإنترنت هي:

• DDproperty
• بانكوك أوفيس فايندر
• livinginsider
• Hipflat

تشغّل مواقع العقارات بشكل رئيسي من قبل وكلاء عقارات. وتؤدي تفاصيل الاتصال بالمواقع إلى الوكلاء بدلاً من أصحاب العقارات.

لا يفرض وكلاء العقارات في تايلاند رسومًا عليك. وبدلاً من ذلك، يحققون رزقهم عن طريق فرض عمولة على مالكي العقارات.

إذا لم ترغب في استخدام وكيل، ولكنك ترغب في الاستفادة القصوى من الموقع، يمكنك كتابة المكاتب التي تعجبك وتفحصها بنفسك.

جميع المباني المكتبية والمكاتب الخدمية لديها فرق إدارية. سيظهرون لك المكاتب المتاحة وتكلفتها.

من ناحية أخرى، إذا كنت ترغب في الاطلاع على مكتب منزلي من الضروري تحديد موعد.

يمكنك أيضًا التجول حول محطات MRT أو BTS في المناطق التي تهمك. قد تجد مكانًا أرخص من الذي ستجده عبر الإنترنت.

عقود الإيجار

عادة ما تكون مرتبطًا بعقود إيجار مكتب لمدة سنة إلى ثلاث سنوات. بالنسبة لعقود الإيجار الأطول، ستحتاج إلى إبلاغ إدارة الأراضي ودفع رسوم بنسبة 1.1% من إجمالي مبلغ عقد الإيجار طوال فترة العقد.

قد ترتفع أسعار الإيجار بنسبة صغيرة عند انتهاء العقد.

من الصعب جدًا العثور على عقد إيجار لمدة تقل عن سنة. هذا الخيار متاح للمكاتب الخدمية، والتي يمكنك العثور على عقود إيجار لمدة شهر واحد فيها.

يجب على مالكي العقارات إعدادها ومراجعتها من قبل فريقهم القانوني. تتضمن معلومات عقد الإيجار طول العقد، التكلفة، الوديعة، النفقات الأخرى، واللوائح.

يجب أن تراجع عقود الإيجار الخاصة بك أو العثور على محام لمراجعتها نيابة عنك. ستدفع بضع آلاف من البات ولكن ستشعر بالراحة عندما تعلم أنه لن تطرأ مشاكل قانونية مفاجئة.

ودائع الضمان

الوديعة القياسية لإيجار المكاتب تساوي شهرين إلى ثلاثة شهور. ويجب عليك دفع إيجار شهر مقدمًا. لذا فإن المبلغ الإجمالي الذي ستضطر لدفعه مقدمًا لعقد الإيجار هو ثلاثة إلى أربعة شهور.

يجب أن تحصل على وديعة الضمان الخاصة بك في نهاية عقد الإيجار. ولكن في كثير من الحالات، ستحصل فقط على جزء منها. قد يحتفظ مالك العقار ببعض وديعة الضمان الخاصة بك لتنظيف، أو تجديد، أو إصلاح أي أضرار في المكتب.

الانتقال

عملية استئجار مكتب في بانكوك لا تنتهي بعد توقيع عقد. هناك بعض الخطوات الأخرى التي يجب عليك اتخاذها للتحرك داخل وخارج المكتب.

الانتقال إلى الداخل

عند الانتقال إلى الداخل، تحتاج إلى إبلاغ المنظمات الحكومية الثلاث التالية:

• دائرة الإيرادات في منطقتك قبل خمسة عشر يومًا من الانتقال
• دائرة الأعمال في منطقتك خلال خمسة عشر يومًا بعد الانتقال
• مكتب الضمان الاجتماعي خلال خمسة عشر يومًا

وبعد ذلك، ستحتاج إلى إبلاغ مجلس الاستثمار (إذا كانوا يدعمون شركتك)، والبنوك، وأي خدمات كهرباء تستخدمها، وعملائك.

وسيتعين عليك أيضًا تغيير عنوان الشركة في تصريح العمل وتصاريح العمل لكل موظفيك الأجانب.

الانتقال إلى الخارج

يجب عليك إبلاغ صاحب العقار قبل ثلاثة إلى أربعة أشهر من الانتقال.

بعد أن تنتقل خارجًا، سيصدر لك المالك أو الفريق الإداري فاتورة لتكاليف التجديد. وسيدفع الملاك هذه التكاليف من وديعة الضمان الخاصة بك.

عندما انتقلنا من مكتبنا في عام 2015، خصم المالك 7,000 بات من وديعة الضمان الخاصة بنا واستغله في التجديد والتنظيف والدهان.

ما زال عليك إبلاغ كافة المنظمات الحكومية الثلاث المذكورة في قسم الانتقال إلى الداخل بأنك سترحل. ومن ثم تغيير عنوانك مع البنوك وخدمات الكهرباء.

نقل شركتك

عندما يتعلق الأمر بنقل شركتك، لديك خياران:

• النقل الأفراد
• الناقلة المهنية

لدى الأفراد العاملين بالنقل سيارات النقل ويقدمون خدمات النقل لكسب المال الإضافي في أوقات فراغهم.

نظرًا لأن النقل ليس مهنتهم الرئيسية، ليس لديهم أعضاء فريق منتظمين. بل بدلاً من ذلك، يطلبون من أصدقائهم، عائلتهم، أو أي شخص آخر يستطيعون العثور عليه لمساعدتهم.

بسبب ذلك، ليس هناك ضمان لأي أضرار تحدث خلال النقل. يمكنك أن تطلب منهم مساعدتك في فك الأثاث ولكن لا تتوقع أن يعود الأثاث بنفس الشكل عندما يحاولون تجميعه مرة أخرى.

لتجد أفراد النقل، اذهب إلى منطقة سكنية بالقرب من مكتبك وابحث في الأعمدة الكهربائية، الجدران أو حتى عربات السونغ ساو، وستجد إعلاناتهم. يمكنك أيضًا سؤال الخادمات أو سائقي الدراجات النارية.

يمكنك المساومة على الأسعار مع أفراد النقل. ولكن الأسعار تبدأ عند 1,500 بات في المتوسط.

إذا كان لديك الكثير من الأشياء للنقل، من الأفضل توظيف شركة نقل محترفة.

يوجد العديد من شركات الشحن المتاحة في تايلاند مثل، تاي موفرز, بونما، و JWD

تأتي هذه شركات النقل مع خدمات التعبئة والتفريغ، ولديها فرق ذو خبرة، وأدوات مناسبة، وإجراءات السلامة in place لتقليل الأضرار المحتملة.

الآن، إلى أنت

العثور على مكتب للإيجار في بانكوك هو خطوة هامة لبدء عملك. لكن يتطلب الاهتمام الخاص لاختيار المكتب المناسب لاحتياجات شركتك.

مع وجود العديد من الخيارات المتاحة في بانكوك، يجب عليك التفكير في كل خيار جيدًا قبل اتخاذ قرارك.

كذلك، استئجار مساحة مكتب هو جزء واحد فقط من عملية تأسيس شركتك. لقراءة المزيد حول بدء عمل تجاري في تايلاند، تفقد دليلنا لتسجيل الشركات في تايلاند.