لقد عشت في تايلاند منذ عام 2014، وقد استأجرت عددًا لا بأس به من المنازل مع عائلتي المتزايدة التي تتكون من أربعة أفراد.
من المنازل المتلاصقة إلى المنازل المنفصلة، عشنا في جميعها. بالإضافة إلى ذلك، تملك زوجتي منزلًا تؤجره في بانكوك.
يمكنني القول بأمان أنني اكتسبت بعض النصائح عندما يتعلق الأمر بتأجير منزل في تايلاند – بصفتي مستأجرًا وكزوجة مالك تايلاندي.
سأشارك كل ما تعلمته لتتمكن من العثور على منزل تفتخر بأن تسميه بيتك.
في نهاية هذا الدليل، ستكون لديك المعرفة بكيفية العثور على منزل للإيجار في تايلاند، وكم تكلفته الشهرية في المتوسط، وما الذي يجب البحث عنه في عقد الإيجار.
Disclaimer: This article may include links to products or services offered by ExpatDen's partners, which give us commissions when you click on them. Although this may influence how they appear in the text, we only recommend solutions that we would use in your situation. Read more in our Advertising Disclosure.
Contents
الأفكار الرئيسية
- الخياران الرئيسيان لديك هما المنازل المنفصلة والمنازل المتلاصقة.
- بانكوك، شيانج ماي، فوكيت، باتايا، وهوا هين هي أكثر الأماكن شهرة للأجانب لاستئجار منزل في تايلاند.
- عند البحث عن منزل للإيجار، استعن بوسيط عقاري، ابحث عبر الإنترنت، تجول في الأحياء التي تفضلها، واطلب توصيات من الأصدقاء.
- تأجير منزل في تايلاند ليس للجميع، تأكد من أنك تفهم الالتزامات المتضمنة.
- عندما يتعلق الأمر بعقود الإيجار، تأكد من أنك تعرف ما توافق عليه وتوقع عليه.
المنازل المنفصلة مقابل المنازل المتوسطة في تايلاند
ستجد نوعين من المنازل في تايلاند:
- المنازل المنفصلة
- المنازل المتوسطة
دعونا نقارن ونتناقض كل واحد منها بمزيد من التفصيل.
المنازل المنفصلة
المنازل المنفصلة هي منازل قائمة بذاتها عادةً ما تحتوي على حدائق وممرات، وغالبًا ما توجد في ضواحي مدن تايلاند الكبرى.
لا تزال هناك بعض المنازل القديمة التي تجلس بين العمالقة الخرسانية في قلب المدن. لكن لا تتوقع العثور على أيٍ من هذه المنازل للإيجار. يشغل عادةً التايلانديون الأكبر سنًا هذه المنازل ويرفضون بيع أراضيهم أو تأجيرها.
أفضل ما في المنازل المنفصلة هو المساحات الكبيرة التي توفرها لك ولعائلتك لإقامة الحفلات، والزراعة، واللعب، أو الحصول على حيوان أليف.
رغم ذلك، هناك بعض العيوب في المنازل المنفصلة.
أولًا، عليك أنت الحفاظ على الملكية. إذا كان لديك الكثير من الأشجار في العقار، فقد يعني ذلك قضاء بضعة أيام في الأسبوع في جرف الأوراق.
وإذا كانت هناك أي أشجار تمتد فوق ممتلكات جيرانك، فقد تضطر إلى تقليمها بشكل متكرر.
ثانيًا، ستكون فواتير المرافق أكثر تكلفة في منزل منفصل. لأن جميع الجدران الخارجية تتعرض لدرجات الحرارة الخارجية، سيكون الجو أشد حرارة في الداخل.
من المحتمل أن تشغل مكيفات الهواء بشكل متكرر، وهذا سيزيد من فاتورة الكهرباء الشهرية.
المنازل المتوسطة
ترتبط المنازل المتوسطة في صفوف، وتوجد عادةً على طول شوارع الضواحي التايلاندية. رغم أنها توجد أيضًا في المدن.
عادةً ما تحتوي على طابقين، ولكن في بعض الأماكن يمكن أن تحتوي على خمسة طوابق.
المنازل المتوسطة أيضًا أكثر سهولة في الصيانة، حيث لن يكون لديك ساحة كبيرة جدًا. قد تحصل على منطقة أمامية وخلفية في أفضل الأحوال. لكن هذه ستكون من الخرسانة وليست من العشب. قد توفر لك بعض الشجيرات في الأمام بعض الخصوصية.
أيضًا، من المحتمل أن تكون فاتورة الكهرباء أرخص. إذا كان منزلك المتوسط موجودًا بين منزلين آخرين على اليمين واليسار، فلن تتعرض الجدران للحرارة الخارجية. وبالتالي، لن تشغل مكيفات الهواء بقدر ما إذا كنت تعيش في منزل منفصل.
لكن هناك بعض العيوب في تأجير المنازل المتوسطة.
أولًا، تفتقر المنازل المتوسطة إلى المساحات الخارجية. إذا كان لديك أطفال، فلن يتمكنوا من الركض في ساحة. لن تتمكن من زراعة حديقة. وإذا كان لديك كلب، فلن يكون لديه مساحة كافية للتحرك.
ثانيًا، بعض المنازل المتوسطة لا تأتي باماكن للوقوف. بسبب هذا، يميل الناس الذين يعيشون في المنازل المتوسطة إلى ركن سياراتهم أمام المنازل الأخرى في الشارع، مما يؤدي إلى نزاعات على مواقف السيارات مع الجيران.
إذا كنت تشتري سيارة في تايلاند وتستأجر منزلاً متوسطاً، تأكد من أنك تضمن على الأقل مكانًا واحدًا للوقوف، أو أن المنزل المتوسط يأتي مع مدخل للسيارة.
عندما تنظر إلى المنازل المنفصلة، يجب عليك دائمًا مراعاة حجم المساحة الفعلية القابلة للاستعمال داخل المنزل، وليس حجم الأرض.
من الممكن أن يكون المنزل على قطعة أرض كبيرة ولكنه يحتوي على مساحة سكنية قليلة.
إذا لم يكن المنزل المنفصل في مشروع إسكان عقاري، ينبغي عليك أن تكون حريصًا في ما يتعلق بالأمان.
ما لم يكن داخل مجتمع مسور، يمكن أن يكون منزلك هدفًا للسرقات.
التكلفة
تعتمد تكلفة استئجار منزل دائمًا تقريبًا على الحجم والموقع. ولكن بشكل عام، تتراوح الأسعار من 5000 بات تايلاندي وحتى مئات الآلاف من البات شهريًا في جميع أنحاء تايلاند.
| الموقع | المدينة | الأطراف |
|---|---|---|
| بانكوك | 55,000 | 30,000 |
| تشيانغماي | 20,000 | 12,000 |
| فوكيت | 25,000 | – |
| هوا هين | 25,000 | – |
| باتايا | 25,000 | – |
| أخرى | 8,000 | – |
لكن مقابل 5,000 بات شهريًا، لا تتوقع الكثير. المنزل الوحيد في بانكوك الذي وجدته بهذا السعر كان منزلًا منفصلًا متهالكًا في لات كرابانغ. أشك في أن العديد من التايلانديين – دعك من الأجانب – يرغبون في استئجاره.
على الجانب الآخر من نطاق الأسعار، تقدم العديد من المجتمعات المغلقة الراقية في تايلاند منازل بما يزيد عن مئة ألف بات شهريًا. أتحدث عن القصور، مع حمامات السباحة الخاصة والمرافق الراقية الأخرى.
| الموقع | المدينة | الأطراف |
|---|---|---|
| بانكوك | 30,000 | 15,000 |
| تشيانغماي | 12,000 | 6,500 |
| فوكيت | 15,000 | – |
| هوا هين | 15,000 | – |
| باتايا | 15,000 | – |
| أخرى | 6,000 | – |
إذا كنت مثلي، فإنك على الأرجح ستقع في منتصف هذين النقيضين أعلاه وترغب في استئجار منزل بين 20,000 و 50,000 بات شهريًا. تحصل هذه التكلفة لك على منزل منفصل في مجتمع مغلق من الطبقة المتوسطة مع حمام سباحة مشترك، وصالة رياضية، والمزيد.
لمساعدتك في تضييق النطاق لتكلفة استئجار منزل في تايلاند، دعونا نلقي نظرة على الأسعار في بعض المناطق الرئيسية التي يقطنها الأجانب.
أسعار تأجير المنازل حسب المقاطعة
لنلقي نظرة على بعض الأماكن الشهيرة التي يميل الأجانب إلى استئجار المنازل في تايلاند.
بانكوك
باعتبارها عاصمة تايلاند، تعد بانكوك وجهة شهيرة للأجانب. يختار بعض هؤلاء الأجانب استئجار المنازل بدلًا من الشقق. ربما يحتاجون إلى مساحة أكبر، أو لديهم عمل منزلي، أو يربون عائلة.
لكن عدد المنازل المنفصلة والمنازل المتوسطة المتاحة للإيجار في وسط بانكوك يتراجع. لا تزال هناك بعض الخيارات المتاحة حول سيلوم، ساتورن، وسكومفيت، لكن أسعارها مرتفعة.
لذا، يميل الأجانب إلى استئجار المنازل أو المنازل المتوسطة بعيدًا عن الطرق الرئيسية وفي أماكن مثل بانج نا.
- أفضل المواقع: سيلوم، ساتورن، سكومفيت، ضواحي المدينة (بانج نا).
- التكلفة: في المتوسط، بالنظر إلى منزل منفصل في بانكوك، توقع دفع حوالي 70,000 بات شهريًا في المدينة و20,000 بات على الأطراف. بالنسبة للمنزل المتوسط، متوسط التكلفة الشهرية هو 30,000 بات في المدينة و10,000 بات على الأطراف.
تشيانغماي
شيانغماي واحدة من أكبر المحافظات في تايلاند. كما أنها أكبر محافظة سياحية في الشمال وهي وجهة شهيرة للتقاعد. لذا، يتجه العديد من الأشخاص إلى شيانغماي، بما في ذلك عدد متزايد من الأجانب.
يمكنك العثور على منازل للإيجار في شيانغماي في العديد من الأحياء بما في ذلك حول الخندق. ومع ذلك، يجب مراعاة أن الأسعار المذكورة أدناه هي فقط متوسطات. للحصول على استئجار فاخر، سيكون عليك مضاعفة أو مضاعفة الأرقام المذكورة أدناه.
- أفضل المواقع: مدينة شيانغماي، سان ساي، هانغ دونغ، سان كومانغ، سارابي.
- التكلفة: تكلف المنازل المنفصلة في شيانغماي حوالي 15,000 بات شهريًّا في المتوسط في المدينة و10,000 بات على الأطراف. أما المنازل المتوسطة، فتبلغ تكلفتها نحو 7,000 بات شهريًّا في المدينة و5,000 بات على الأطراف.
فوكيت
فوكيت هي أصغر محافظة في تايلاند ومع ذلك لديها أعلى تكلفة معيشة. بشكل عام، أسعار تأجير المنازل في فوكيت مشابهة لأسعار بانكوك.
Although it’s one of the most famous أشهر الوجهات الشاطئية في العالم, إلا أنه من غير السهل العثور على منزل بجانب الشاطئ. هذه المناطق قد تمت تطويرها بشكل كبير مع الشقق الفاخرة والفنادق.
لكن فوكيت مليئة بمشاريع الإسكان الداخلية المتاحة للإيجار, مع كل من المنازل المنفصلة والمنازل المتوسطة. تعتمد أسعار التأجير على مدى قرب العقار من الشاطئ. كلما كان أقرب، زاد السعر.
- أفضل المواقع: فوكيت تاون، باتونغ، كامالا، كاتا، تشالونغ، راوواي، شاطئ سورين.
- التكلفة: في فوكيت، متوسط تكلفة المنزل المنفصل هو 25,000 بات شهريًّا في معظم الأماكن على الجزيرة. بالنسبة للمنزل المتوسط، متوسط الإيجار الشهري هو 10,000 بات.
باتايا
باتايا مدينة مشهورة في تشونبوري على طول خليج تايلاند. على الرغم من أن لديها سمعة سيئة لمنطقتها المظلمة، فإن باتايا لديها أيضًا “جانب مظلم” أو منطقة هادئة يعيش فيها الكثير من الأسر التايلاندية والأجنبية والعائلات الممزوجة.
في هذه المناطق، يمكنك العثور على مجموعة متنوعة من المنازل المنفصلة والمنازل المتوسطة للإيجار، سواء بالقرب من الطرق الرئيسية أو داخل المجتمعات المسورة.
- أفضل المواقع: شرق وشمال باتايا.
- التكلفة: في المتوسط، تبلغ تكلفة المنزل المنفصل في باتايا حوالي 15,000 بات شهريًّا. أما المنزل المتوسط، فيبلغ متوسط التكلفة الشهرية 10,000 بات.
هوا هين
هوا هين، مثل باتايا، مدينة شاطئية على خليج تايلاند. شواطئها أكثر صخرية قليلاً من شواطئ باتايا، لكن الكثير من الأجانب لا يزالون يستمتعون بها في الصباح، سواء أثناء الركض أو المشي مع كلابهم.
هوا هين متنوعة عندما يتعلق الأمر بالإيجارات الشهرية. يمكنك العثور على منازل منفصلة بأسعار معقولة على طول الأطراف. في مجتمعات الأجانب مثل بلاك ماونتن، توقع دفع المزيد. وفي المناطق الفاخرة مثل بالم هيلز، ستكون الإيجارات الشهرية الأكثر تكلفة.
- أفضل المواقع: وسط مدينة هوا هين، خاو تاكياب، خاو تاو، بلاك ماونتن، بالم هيلز.
- التكلفة: يبدأ إيجار المنزل المنفصل في هوا هين من حوالي 20,000 بات شهريًا في وسط المدينة و10,000 بات في مواقع أخرى. بالنسبة للمنزل المتوسط، تبلغ تكلفة الإيجار الشهري حوالي 15,000 بات في وسط المدينة و8,000 بات خارج وسط مدينة هوا هين.
تايلاند الريفية
بالإضافة إلى المناطق المذكورة أعلاه، يمكنك العثور على المزيد من المنازل المنفصلة في أجزاء أخرى من تايلاند بأسعار أرخص بكثير. في الواقع، إذا استأجرت في إحدى المحافظات أدناه، يمكنك مضاعفة مساحة معيشتك بنفس السعر الذي تدفعه في بانكوك كل شهر.
- أفضل المواقع: بوري رام، أودون تاني، روي إت، كورات، كانشانابوري.
- التكلفة: في المتوسط، يكلف المنزل المنفصل في الريف التايلاندي حوالي 8,000 بات شهريًا طالما أنك لست قريبًا من أي مناطق وسطى. بالنسبة للمنازل الأكثر فخامة، توقع دفع حوالي 25,000 بات في المتوسط.
البحث عن منزل للإيجار في تايلاند
عندما يتعلق الأمر بالبحث عن منزل للإيجار، هناك أربع طرق مختلفة يمكنك تجربتها:
- استخدام وكلاء العقارات
- البحث عبر الإنترنت
- التجول
- طلب النصيحة من الأصدقاء
استخدام وكلاء العقارات
في تايلاند، يمكن لأي شخص أن يكون وكيل عقارات. لا توجد أي مؤهلات أو رخص مطلوبة. لذا، لن يستغرق الأمر وقتًا طويلاً للعثور على وكيل، ولكن يجب عليك التحقق منه أو منها بعناية.
Real Estate Agents in Thailand
- مجاني: لا يتعين عليك دفع أي وكلاء عقارات لمساعدتك في العثور على مكان للإيجار. يحصلون على عمولة من مالكي العقارات دون أي تكلفة عليك. كلما استأجرت لفترة أطول، زادت العمولة التي يحصلون عليها.
- مريح: استخدام وكيل هو الطريقة الأكثر راحة لإيجاد مكان للإيجار، ولكن قد تضطر لدفع إيجار أعلى مما إذا تعاملت مع المالك لأن الوسطاء يصعب التفاوض معهم.
بالإضافة إلى ذلك، تعد هذه الطريقة مفيدة عادةً لأولئك الذين يرغبون في الاستئجار لفترات أطول من ستة أو اثني عشر شهرًا.
إذا كنت بحاجة إلى وكيل عقارات، استخدم هذا النموذج للتواصل مع أحد وكلاء العقارات الذين تحققنا منهم. سيتواصل معك وكيل عقاري موثوق به في غضون 24 ساعة.
البحث عبر الإنترنت
هناك أكثر من 10 مواقع إلكترونية للعقارات حيث يمكنك البحث عن المنازل المؤجرة في تايلاند.
عند استخدام المواقع الإلكترونية، يمكنك رؤية الموقع، والصور، والحجم، والسعر الشهري للعقارات المؤجرة. يمكنك أيضًا التواصل مباشرة مع الشخص الذي قام بنشر العقار المؤجر.
دي دي بروبرتي and هيب فلات هما من الأسواق العقارية الشهيرة عبر الإنترنت في تايلاند، وتحتوي على قوائم لآلاف المنازل المؤجرة.
في كل قائمة، ستجد:
- صور للعقار
- الموقع
- map
- الحجم
- عدد غرف النوم والحمامات والمطبخ
- المرافق والنقل القريبة
تمنحك مواقع تأجير العقارات فكرة جيدة عن متوسط سعر المنطقة التي ترغب في العيش فيها، وتتيح لك مقارنة القوائم بسرعة.
ولكن إذا رأيت شيئًا يعجبك، يجب عليك الذهاب لرؤيته شخصيًا. قد تكون الصور التي تراها عبر الإنترنت مختلفة عن ما هو موجود بالفعل.
التجول
ستحمل بعض المنازل المخصصة للإيجار علامة “للإيجار” في الأمام تحتوي على السعر ومعلومات الاتصال. يمكنك التجول أو القيادة حول الحي الذي ترغب فيه للعثور على هذه المنازل المؤجرة.
في كل مرة نجد فيها منزلًا للإيجار، كان دائمًا هو أسلوبنا المفضل. عادةً ما نذهب إلى حي نحبّه وندور حوله بحثًا عن لافتات “للإيجار”.
قد يستغرق الأمر بعض الوقت، لكن يمكنك رؤية المنزل شخصيًا وظروفه والبيئة وخيارات النقل ولقاء جيرانك المستقبليين.
يمكنك الاتصال بالرقم الموجود على اللافتة. إذا كان المالك يقيم بالقرب، يمكنك دخول المنزل ورؤية ما فيه فورًا.
رؤية المنزل شخصيًا يمكن أن تساعدك في اتخاذ قرار. والتعامل مع المالك يمنحك مساحة أكبر للتفاوض.
اسأل الأصدقاء
إذا كنت في تايلاند، يمكنك طلب المساعدة من شبكتكبما في ذلك الأصدقاء أو زملاء العمل، للحصول على توصيات بشأن مكان للإيجار. قد يكونوا قد قاموا بالفعل ببحثهم الخاص ويمكنهم اقتراح مكان جيد للعيش.
قد يعرفون ملاك العقارات أو حتى يمتلكون منزلًا للإيجار، مما يجعل عملية التفاوض أسهل.
ما الذي يجب مراعاته قبل استئجار منزل
هناك ثمانية نقاط يجب وضعها في الاعتبار قبل توقيع عقد الإيجار:
- ميزانيتك
- حجم المنزل
- الموقع ووسائل النقل القريبة
- شركة إدارة الممتلكات
- الأمن في الموقع
- الكلاب الضالة
- الجيران
- مدة الإيجار
ميزانيتك
الميزانية هي الأمر الأهم الذي يجب مراعاته عند اختيار منزل للإيجار في تايلاند. يجب عليك أولاً تقدير كم ستنفق شهريًا على جميع نفقاتك. بعد ذلك، سترى كم لديك في ميزانيتك للمنزل.
حجم المنزل
يجب أن يكون حجم المنزل قادراً على استيعاب عدد الأشخاص الذين سيعيشون فيه. إذا كان المنزل كبيرًا جدًا، ستنفق أموالًا على مساحة غير مستغلة.
لقد استأجرت مرة منزلًا منفصلًا بخمس غرف نوم في ساموت براكان. كان من الرائع وجود حديقة للشواء ولعب الأطفال، ولكن سرعان ما أصبح مرهقًا. قضينا وقتًا أكثر في تنظيف وصيانة المنزل مما فعلنا في الاستمتاع به.
من ناحية أخرى، إذا كان المنزل صغيرًا جدًا، قد تشعر بعدم الراحة. لقد واجهنا هذا أيضًا عندما وُلدت ابنتنا الثانية. في ذلك الوقت، كنا نستأجر منزلًا بمساحتين نوم وسرعان ما تجاوزناه.
الموقع ووسائل النقل القريبة
يجب أن يكون المنزل الذي تستأجره في منطقة قريبة من محلات السوبر ماركت، العمل, مدرسة أطفالكأو حتى المستشفيات في حالات الطوارئ.
لأن المنازل عادة ما تكون في ضواحي المدن وبعيدًا عن وسائل النقل العام، يجب عليك الذهاب إلى المنطقة ومعرفة مدى سهولة أو صعوبة التحرك خلال ساعة الذروة. لا تريد أن تعيش في نهاية طريق يستغرق 20 دقيقة للوصول إليه والنزول منه خلال ساعة الذروة.
شركة إدارة الممتلكات
إذا كنت تستأجر منزلًا في مجمع سكني، يجب التأكد من وجود شركة إدارة ممتلكات قوية. يقوم مدير الممتلكات الجيد بصيانة المرافق، مما يجعل المجمع مكانًا ممتعًا للعيش فيه.
يمتلك أقاربي بضعة منازل بالقرب من مطار سوفارنابومي، والشركة المسؤولة عن إدارة الممتلكات بالكاد تحافظ على المرافق. الملعب مُغطى بالأعشاب والشجيرات. المسبح المنغرز مأهول بالضفادع والحيوانات الأخرى. والطرق تغرق بشكل سيء خلال موسم الأمطار حتى أن الماء يدخل للمنزل.
افحص جودة شركة إدارة الممتلكات من خلال النظر في حالة المناطق العامة، الطرق، الحدائق، والمسابح.
الأمن في الموقع
الأمن مسألة مهمة. يجب التأكد من أن المجمع السكني الذي تعيش فيه له حراسة على مدار 24 ساعة.
إذا كنت تستأجر منزلًا داخل مجمع سكني، يجب أن يحتوي المجمع على بوابة أمنية وبعض الحراس الأمنيين المتمركزين هناك بشكل دائم. يجب أن يفتحوا البوابة فقط لمن لديهم بطاقة دخول أو يقوموا بتبادل بطاقات الهوية.
بعض المجمعات السكنية لديها كاميرات مراقبة مثبَّتة في المناطق العامة أيضًا. تأكد من أن الكاميرات تعمل.
إذا كان المنزل الذي تخطط لاستئجاره ليس داخل مجمع سكني، تحقق من البيئة المحيطة. يجب ألا تستأجر المنازل في الطرق المظلمة حيث القليل من الناس يمرون ليلاً. على الرغم من أنه من غير الشائع، إلا أنه يمكن حدوث سرقات في المنازل التي ليس بها أمن.
الكلاب الضالة
الكلاب الضالة منتشرة في كل مكان في تايلاند. لذا لا ينبغي أن تكون مندهشًا من العثور على الكلاب الضالة التي تتجول في مجمعك من حين لآخر. ولكن إذا كنت تعيش في مجمع ذو أمن ضعيف، فقد تبقى الكلاب الضالة في مجمعك إلى الأبد.
اكتشفت هذا قبل بضع سنوات عندما استأجرت منزلًا خلف ميجا بانجنا. كان مشروعًا جديدًا من لاند هاوس – أحد أفضل المطورين في تايلاند. ومع ذلك، سمح حراس الأمن للكلاب الضالة المحلية بتجاوز البوابات والدخول إلى المجمع.
في الليل، كانوا يطيحون بأكياس القمامة ويفتحون الأكياس، بل ويحاصرون جارة بينما كانت تحاول الخروج من سيارتها. أحيانًا كانوا ينبحون طوال الليل.
لقد اتصلنا بلاند هاوس عدة مرات للشكوى، ولكنهم أخبرونا أنه لا توجد قوانين تمنع دخول الكلاب الضالة للمجمع السكني.
هذا أقلقني لأنه أحيانًا تسمع قصصًا عن أشخاص يتعرضون للعض من قبل الكلاب الضالة. بعض الكلاب تحمل داء الكلب، لذا من الأفضل الابتعاد عنها.
الجيران
الجيران المحتملون مصدر رائع للمعلومات. يمكنهم تقديم معلومات داخلية لا يمكن الحصول عليها من المالك.
يمكنك أن تسألهم عن أي مشاكل لديهم في منزلهم أو حيهم واسأل عن أمان تلك المنطقة.
ولكن قد يكون الجيران أيضًا مصدرًا لبعض التحديات التي قد تواجهها. بعض الجيران قد يصنعون ضوضاء عالية في الليل ويوقفون سياراتهم أمام منزلك. قد يكون لبعضهم كلاب تطارد الناس في الحي.
لكن إذا حصلت على جارة جيدة، يمكنهم مساعدتك. إذا ذهبت في عطلة، يمكنهم مراقبة منزلك أو حيواناتك الأليفة أو حتى ري نباتاتك بينما أنت بعيد. في الواقع، أحد جيراني عادة ما يطلب مني المساعدة في ري نباتاته عندما يذهب في عطلة.
التعامل مع الملاك
سيخبرك الملاك أن حصولهم على مستأجرين جيدين أمر نادر، وأنه بمجرد أن يجدوا واحدًا، يريدون الاحتفاظ به إلى الأبد. لكن العثور على مالك جيد لا يقل أهمية.
لقد مررت بحصة عادلة من الملاك الجيدين والسيئين. معظمهم كانوا متعاونين، لكن الآخرين لا يهتمون بشيء سوى جمع الإيجار.
لدينا أيضًا أصدقاء عائليين الذين كانوا محظوظين بالحصول على ملاك عظماء. أحد أصدقائنا وعائلته استأجروا نفس المنزل لمدة 14 عامًا، ولم يرفع المالك الإيجار أبدًا طوال هذا الوقت.
من ناحية أخرى، نعلم أيضًا أناسًا وقعوا في مشكلة مع الملاك واضطروا للذهاب إلى المحكمة. أحد أصدقائنا كان لديه مالك حافظ على كل مبلغ الضمان، على الرغم من أن المنزل لم يتعرض لأي أضرار والعقد نص على أن المبلغ يجب أن يرد بالكامل.
من الصعب التمييز بين المالك الجيد من السيئ، لذا استخدم حكمك الأفضل. وتذكر: كما أنك تريد مالكًا جيدًا، يريد المالك مستأجرًا جيدًا أيضًا. قد يسألك المالك عن عملك، نمط حياتك، تأشيرتك، عائلتك، وسبب قدومك إلى تايلاند.
لكن اعتبر هذا: المالك الجيد يسهل الوصول إليه. إذا كان هناك شيء مكسور، سيصلحه. إذا كانت لمبة لا تعمل، سيستبدلها. إذا كانت الأنابيب مسدودة، سيجد حرفي لإصلاحها. حتى أنهم سيساعدونك في أمور الهجرة التايلاندية.
وفقًا للقانون التايلاندي، على الملاك أن يقدموا لك المستندات الداعمة في العديد من المناسبات لـ:
- شهادات السكن
- تصاريح العمل
- شهادات الضرائب من دائرة الإيرادات
- تأشيرات الزواج
لذا عندما تتفاوض على عقد الإيجار، أخبر المالك بأنك ستحتاج إلى مساعدته خلال العام في هذه الإجراءات وتأكد من أنهم موافقون على تزويدك بـ:
- نسخ من بطاقة هويتهم التايلاندية
- نسخ من سجلهم المنزلي (الكتاب الأزرق)
- توقيع في بعض الأحيان
حتى إذا كانت لدى المالك مستأجرين أجانب في الماضي، لا تتوقع منهم أن يعرفوا عن احتياجاتك القانونية أو الهجرية المحددة. اسأل دائمًا مقدمًا.
مدة العقد
عند استئجار منزل في تايلاند، لا تتوقع العثور على مالك يرغب في منحك عقدًا مدته ستة أشهر. في الواقع، يرغب بعض الملاك في أن تستأجر منازلهم لمدة عام إلى عامين.
على مدار العقد الماضي، اضطررت إلى توقيع عقد لمدة عام واحد، عقد لمدة 18 شهرًا، وعقد لمدة عامين عند استئجار المنازل.
من واقع تجربتي، من الأسهل التفاوض مع المالك إذا كنت مستعدًا لتوقيع عقد لمدة 18 شهرًا إلى عامين. لذا، إذا كنت تخطط للعيش في تايلاند على المدى الطويل وصادفت منزلًا تحبه، لا تخف من أن تسأل المالك عن عقد ممتد، وتخفيض السعر.
التوقيع على عقد إيجار
بعد التفاوض على الإيجار والمسائل الأخرى مع المالك، حان الوقت لتوقيع العقد. إليك ما تحتاجه لتوقيع عقد الإيجار:
- نسخة من جواز سفرك
- نسخة من تأشيرتك التايلاندية (في بعض الحالات)*
- نسخة من تصريح العمل التايلاندي (في بعض الحالات)*
- وديعة التأمين وإيجار الشهر الأول
*على الرغم من أن أي مالك لم يطلب مني من قبل هذه المستندات، قد يطلبها بعض الملاك. يريدون التأكد من أنك تستطيع البقاء في تايلاند لمدة طويلة ولن تضطر لكسر العقد ومغادرة البلد في وقت قصير.
العقود يتم إعدادها من قبل المالك. في كثير من الحالات، يحصلون على نموذج عبر الإنترنت ويكيفونه دون استئجار محامٍ تايلاندي. أحيانًا يترجمون عقدًا تايلانديًا إلى الإنجليزية عبر جوجل دون التحقق من الدقة.
لذا قبل توقيع العقد، تأكد من أنه يتضمن ما يلي:
- سعر الإيجار المتفق عليه
- مدة العقد (تاريخ البدء والانتهاء)
- مبلغ وديعة التأمين (شهر أو شهرين)
- ما إذا كان المالك سيرد وديعتك بالكامل بعد سبعة أيام من مغادرتك، طالما لم يكن هناك أضرار
- تاريخ استحقاق الإيجار كل شهر
- من هو المسؤول عن دفع رسوم إدارة الممتلكات
- من هو المسؤول عن تكاليف صيانة أجهزة التكييف
- أي قيود
تُعد العقود بنسختين. يوقع كل منكما والمالك على النسختين. يحتفظ المالك بنسخة وتحتفظ بنسخة.
شيء واحد يجب أن تضعه في اعتبارك هو أن التايلانديين ليسوا حريصين على النظام القانوني التايلاندي. إنهم ليسوا صارمين ويحاولون حل كل شيء من خلال التفاوض. لا تتفاجأ إذا سمحوا لك بفعل أشياء يقول العقد إنك لا تستطيع. ولا تتفاجأ إذا قام الملاك بأشياء يقول العقد أنه لا يستطيع.
ولكن إذا كنت تريد فعل أي شيء في المنزل، مثل الطلاء أو تعليق الرفوف، فتأكد من الحصول على موافقة من المالك.
إبلاغ الهجرة التايلاندية
وفقًا للقانون التايلاندي، يجب عليك إبلاغ الهجرة كلما انتقلت إلى أي مكان في تايلاند. من المفترض أن تفعل هذا في غضون 24 ساعة من انتقالك إلى منزل. واقعيًا، قد يستغرق الأمر وقتًا أطول بسبب انشغالك بتفريغ الأمتعة.
تقنيًا، هذا شيء من المفترض أن يتعامل معه المالك، لكنهم لا يقومون بذلك أبدًا. لذا فإن الأمر يقع علينا، نحن الأجانب. إذا كنت تريد منح نفسك مهلة صغيرة، اسأل المالك إذا كان من المقبول أن تنتقل بضعة أيام قبل بدء العقد الفعلي.
بهذه الطريقة، عند بدء العقد الفعلي، ستكون مستعدًا للذهاب إلى الهجرة وتسجيل عنوانك الجديد. في العادة، سيكون المالك سعيدًا بوجود مستأجرين لدرجة أنهم سيوافقون على ذلك.
تذكر أنه إذا لم تقم بتسجيل عنوانك الجديد، ستُفرض عليك غرامة في المرة القادمة التي تقوم فيها بإجراء التفقد كل 90 يومًا بـ 200 بات تايلاندي في اليوم، أو بحد أقصى 2000 بات تايلاندي.
النفقات المنزلية
يتعين عليك دفع نفقات أخرى شهريًا بالإضافة إلى الإيجار عند استئجار منزل، بما في ذلك الغاز للطهي، والكهرباء، والماء، والإنترنت.
الغاز للطهي، والكهرباء، والماء
الغاز للطهي، والكهرباء، والماء هي بعض الفواتير الإلزامية الأخرى التي يتعين عليك دفعها عند استئجار منزل في تايلاند.
- الغاز للطهي رخيص نسبيًا، وإذا لم تكن تطبخ كثيرًا، سيستمر صهريج لمدة أربعة إلى خمسة أشهر. إذا كنت تطبخ كل يوم، يمكنك استهلاك صهريج الغاز في شهرين. نحن ندفع حوالي 600 بات تايلاندي لصهريج غاز كبير، يتم توصيله وتركيبه.
- الكهرباء هي المرافق الأكثر تكلفة. خلال الأشهر الحارة عند تشغيل مكيفات الهواء طوال اليوم، ترتفع الفاتورة إلى 6000 بات تايلاندي في الشهر. خلال الأشهر الباردة، تنخفض إلى 3000 بات تايلاندي شهريًا.
- الماء غير مكلف في تايلاند، حيث يبلغ حوالي 300 بات تايلاندي كل شهر لعائلة مكونة من أربعة أفراد.
تأتي فواتير المرافق في البريد كل شهر. يمكنك دفع هذه الفواتير مباشرة من تطبيق البنك الخاص بك أو من خلال واحدة من الطرق التالية:
- مكتب المرافق
- متاجر مثل 7-إليفن أو فاميلي مارت
- البنوك
- تطبيقات الهاتف مثل TrueMoney, mPAY, easyBills, CounterService Pay, وAirPay
- الحساب المصرفي أو بطاقة الائتمان
إذا كنت تعيش في بانكوك، نونتابوري، أو ساموت براكان، يمكنك تنزيل تطبيقات MWA OnMobile وMEA للحصول على الفواتير الفورية. إذا كنت تعيش خارج بانكوك، تحقق من PEA Mobile وPWA Wallet.
الإنترنت
تأتي بعض المنازل مزودة بالإنترنت مُثبت سلفًا؛ في حين يجب تثبيت الإنترنت بنفسك في منازل أخرى. يمكنك الاشتراك مع أحد أكبر أربعة مزودي مزودي الإنترنت في تايلاند:
عادة ما استخدم AIS حيثما استأجرت، وكانت غالبًا موثوقة. لا يوجد فرق كبير بين الجودة، السرعة، والأسعار من هؤلاء المزودين. تبدأ حزم الإنترنت لديهم من 599 بات تايلاند شهريًا لـ 500/500 ميغابت.
لدى بعض المزودين حزم هاتفي وإنترنت. يأتي الفرق من سواء أو لا يوجد لديهم تغطية في منطقتك. وإذا كنت تعيش خارج المدينة، قد يكون لديك خيار واحد فقط للإنترنت.
لتثبيت الإنترنت الخاص بك، اذهب إلى أحد فروع الشركة مع نسخة من جواز سفرك وعقد الإيجار. ثم، سيأتي فني خدمة إلى منزلك بعد بضعة أيام لتثبيت المودم. لا يتعين عليك دفع أي رسوم تثبيت.
تميل حزم الإنترنت إلى أن تأتي مع عقود سنوية. إذا ألغيت الحزمة قبل الوقت المحدد، ستحتاج إلى دفع رسوم إلغاء.
كسر عقد الإيجار
قد تأتي لحظة تضطر فيها لكسر عقد الإيجار قبل أن ينتهي. لقد مررت بذلك في مناسبتين مختلفتين، ولم يواجهنا المالك أي مشكلة.
في المرة الأولى، أعاد المالك كل وديعة الضمان الخاصة بنا وتمنى لنا حظًا سعيدًا. في المرة الثانية، أعاد المالك نصف وديعة الضمان وطلب منا من فضلكم الاتصال به إذا كنا بحاجة إلى مكان في المستقبل. لم يكن أي منهما متضايقًا.
الحياة تحدث، وإذا كان لديك مالك يفهم، فلن يعيقك إذا كنت على علاقة جيدة طوال مدة العقد.
على الرغم من أنني اضطررت لفسخ عقدي إيجار، إلا أن ذلك لم يكن رغبة مني. لكنني دائمًا ما كنت أحاول التأكد من وجود مستأجر ينتظر عندما نغادر. في الحالة الأولى، لم ينجح ذلك. ولكن في الحالة الثانية، وجدت عائلة مغتربين أخرى قريبة ترغب في العيش في المنزل الذي كنا نستأجره.
فعل أشياء بسيطة كهذه يقطع شوطًا طويلًا مع المالكين ويضمن أنك لن تحرق الجسور (ويضمن استعادة جزء من تأمينك على الأقل).
الآن، عنك
الإيجار هو أحد أكبر النفقات أثناء العيش في تايلاند. قبل توقيع العقد، فكر جيدًا وتأكد من أن كل شيء على ما يرام.
إذا وصلت إلى هذه النقطة ولا تزال غير متأكد مما يجب فعله قبل توقيع عقد الإيجار أو تحتاج إلى مساعدة في العثور على منزل للإيجار، تواصل معنا وسنوصل بك مع وكيل عقارات معتمد.
English: 
Deutsch: 
ไทย: 
Français: 
Português: 
Português: 
Español: 
Español: 
中文 (中国): 
Русский: 
Nederlands: 
Italiano: