سواء كنت تخطط لاستئجار منزل أو شقة أثناء العيش في كوستاريكا، فمن الأسهل دائمًا العثور على مكان إذا كنت تعرف أين وكيف تبحث.
فبعد كل شيء، هذا نصف المعركة عندما يتعلق الأمر بتأمين مكان ميسور التكلفة في منطقة تكون فيها أكثر راحة.
إذًا، سيوضح لك هذا الدليل أين تبحث عن أماكن للإيجار في كوستاريكا. سنتناول ما يمكن توقعه فيما يتعلق بالإيجار الشهري والفواتير والنفقات الأخرى، وكيف يمكنك الحصول على أقل سعر ممكن.
Disclaimer: This article may include links to products or services offered by ExpatDen's partners, which give us commissions when you click on them. Although this may influence how they appear in the text, we only recommend solutions that we would use in your situation. Read more in our Advertising Disclosure.
Contents
- نقاط رئيسية
- ما يجب أن تضعه في اعتبارك
- أنواع العقارات المؤجرة في كوستاريكا
- تكاليف الإيجار
- المناطق الأكثر الرواج في الإيجار في كوستاريكا
- العثور على شقق للإيجار
- التفاوض على الإيجار
- الودائع
- الدفع لإيجارك
- إيجار مفقود
- زيادة الأسعار السنوية
- توقيع عقد الإيجار
- القضايا القانونية
- المرافق والخدمات
- العثور على الإيجارات قصيرة الأجل
- نصائح إضافية
- الاستئجار مقابل الشراء
- الآن، إليك
نقاط رئيسية
- سوق الإيجارات في كوستاريكا قوي تمامًا ولديه الكثير من الخيارات المتاحة.
- باعتبارك مغتربًا، يمكنك البدء فورًا مع بعض القيود المستندة إلى التأشيرة.
- سيعتمد العثور على عقار بشكل كبير على كمية البحث الذي تقوم به وقدرتك على التفاوض.
- خلافًا للعديد من البلدان، فإن سوق الإيجارات غير منظم إلى حد كبير. وهذا يمكن أن يؤدي إلى احتجاز وديعتك بدون سبب، على سبيل المثال.
- عقود الإيجار النموذجية تكون لمدة 3 سنوات. إذا كنت ترغب في الإيجار لأقل من سنة، عادة ما تحتاج إلى الذهاب من خلال موقع لحجز الإجازات.
ما يجب أن تضعه في اعتبارك
إذا كنت تخطط للاستقرار في كوستاريكا، فمن المهم أن تعرف أن الأمر ليس كما هو الحال في الولايات المتحدة أو المملكة المتحدة — أو الدول الأوروبية الأخرى. مع أخذ ذلك في الاعتبار، قم ببعض البحث العميق وتعرف على القواعد واللوائح الخاصة بالاستئجار قبل البحث عن منزل.
الآن، عندما يتعلق الأمر بقواعد وأنظمة الاستئجار، فهي مكتوبة بطريقة تتعلق بحقوق والتزامات كل من المستأجر والمالك. كما أنها تغطي الأمور المهمة التي يجب الاتفاق عليها قبل توقيع أي عقد إيجار.
إليك قائمة بالأمور المهمة التي يجب أن تضعها في اعتبارك أثناء البحث عن مكان للإيجار في كوستاريكا.
- العديد من المباني قديمة ولم يتم تحديثها.
- عادةً ما تكون العقود لـ 1-3 سنوات وفقًا لقوانين الإيجار. ومع ذلك، قد تجد عقودًا شهرية إذا بحثت جيدًا.
- قم بزيارة العقار المؤجر شخصيًا قبل توقيع العقد. لا تثق أبدًا بالصور.
- كن على دراية بوسائل النقل العام.
- توقع وجود حاجز لغوي، لذا كن مستعدًا لإحضار مترجم.
- قد تحتاج إلى تقديم تنازلات بشأن الأسعار والمواقع.
هام: بغض النظر عن المدة التي تنتقل فيها إلى كوستاريكا ستكون دائمًا ضيفًا مرحبًا به، لذا عليك أن تبقى منفتحًا وتقبل التقاليد والعادات. لا تنسَ أبدًا أن هناك دائمًا فرقًا بينك وبين اللغة وطريقة إنجاز الأمور هنا، لأنها ربما ليست كما اعتدت عليه.
أنواع العقارات المؤجرة في كوستاريكا
يميل معظم المغتربين للبحث في مناطق وادي سنترال مثل تيباس، أتناس، هيريديا، إسكازو، أو غريشيا عند التخطيط لانتقالهم.
سواء كنت مهتمًا باستئجار منزل أو شقة أو بنتهاوس أو شقة سكنية في كوستاريكا، من الجيد دائمًا معرفة خياراتك ومعرفة تفاصيل قدر الإمكان عنها. بمعرفة هذه الأمور، ستتمكن من اتخاذ القرار إذا كان المكان مناسبًا لك.
تختلف الإيجارات الشهرية بشكل كبير بناءً على النوع والخدمات والموقع. لاحقًا في المقال، سنقوم بتفصيل التكلفة المتوسطة لكل نوع حتى يكون لديك فكرة عما تتوقعه.
اقرأ المزيد: البحث عن إيجار طويل الأمد في كوستاريكا
شقة غير مفروشة مقابل شقة مفروشة
في كوستاريكا، عندما تكون الشقة غير مفروشة، فهي حقًا غير مفروشة. هذا يعني أنها لن تحتوي حتى على فرن أو ثلاجة.
الجانب الإيجابي في ذلك هو أن الإيجار سيكون أقل مقارنة مع شقة مفروشة. سيكون لديك المال الزائد لشراء الأثاث والأجهزة.
Tip: هناك العديد من الأماكن التي تبيع الأثاث المستعمل، وقد تستطيع حتى العثور على بعضه مجانًا. إذا كنت تحب الذهاب إلى مبيعات الكراج، فهناك دائمًا الكثير منها في الأحياء حول بداية السنة عندما يحصل الكوستاريكيون على مكافآتهم السنوية. يأتي مع السنة الجديدة أثاث وأشياء جديدة، مما يعني توفير لك. بضع من المتاجر الأقل تكلفة للعثور على المفروشات المنزلية تتضمن إل ري and بيكينيو موندو.
شقق الاستوديو
بدايةً، استئجار شقة استوديو سيكون دائمًا الخيار الأرخص بغض النظر عن مكان سكنك في كوستاريكا. في الواقع، عند مقارنتها بشقة بغرفة واحدة، يمكن أن تكون شقة الاستوديو أقل بمئات الدولارات إذا لم تكن هناك رفاهيات إضافية.
بالطبع، كل ذلك يعتمد على احتياجاتك وما إذا كانت أي زيادة في السعر تستحق ذلك بالنسبة لك. ولكن في المتوسط، الإيجار الشهري لشقة استوديو يكون حوالي 850 دولار أمريكي.
الشقق السكنية
نظرًا لأن كوستاريكا مكان مثالي للعيش فيه، فلا عجب أن الشقق السكنية متوفرة بكثرة ويسهل العثور عليها. يمكنك استئجار شقة سكنية لفترة قصيرة أو طويلة، وغالبية الشقق للإيجار توفر إطلالة على المحيط أو تقع على واجهة الشاطئ.
رغم أن غالبية الشقق تقع في المناطق الساحلية أو السياحية، يمكنك أيضًا العثور على شقق في وادي السنتراال، في الجبال، أو على مسافة قريبة من سان خوسيه.
شقة في كوستاريكا تكلف في المتوسط 1700 دولار أمريكي شهريًا لشقة بسحر الاستوديو. بالنسبة للشقق ذات غرفة أو غرفتين، توقع أن تدفع بين 1700 و2500 دولار أمريكي.
قد يزيد المبلغ بشكل كبير بناءً على الموقع، والخدمات، ونوع الإطلالة التي توفرها. يمكن أن يلعب المساحة بالمتر المربع أيضًا دورًا في السعر.
مقالة ذات صلة: شراء شقة سكنية في كوستاريكا: دليل خطوة بخطوة
البنتهاوس
مثل معظم البنتهاوس، تعتبر بنتهاوس كوستاريكا فاخرة وتوجد في الجزء الأعلى من المباني السكنية. يمكنك التعرف على البنتهاوس بخصائصها: غالبًا شرفات تقدم إطلالات على الجبال والمدينة، مساحات داخلية واسعة، وتصميم فريد من نوعه.
أيضًا، يمكن أن يشغل البنتهاوس أكثر من طابق واحد، اعتمادًا على عدد الأقدام المربعة وعدد غرف النوم.
توجد الكثير من التسهيلات في بنتهاوس في كوستاريكا مثل الراحة، التصميم الجميل، الوسعة، الخصوصية، والشعور بالفخامة. بالإضافة إلى ذلك، هناك مزايا أخرى مثل السكينة والهدوء، التهوية، والكثير من الضوء.
هذه الفوائد بسبب موقعها في الطابق العلوي، مما يتيح لها تلقي مصدر جيد من الضوء الطبيعي والهواء النقي.
بالمتوسط، الإيجار الشهري لبنتهاوس في كوستاريكا سي يبدأ عند 3000 دولار أمريكي. تمامًا مثل أي شقة أخرى، قد تتضمن الفواتير والأثاث أو لا تتضمنها.
المنازل
المنازل للإيجار في كوستاريكا توجد في الأحياء الحضرية والضواحي. يمكنك بسهولة العثور على واحد إذا قمت بالبحث عبر الإنترنت أو المشي في الحي أو استخدام وكيل عقارات.
المنازل المؤجرة تأتي غير مفروشة ولن تحتوي حتى على فرن أو ثلاجة.
الإيجار الشهري يمكن أن يتراوح بين 400 و3000 دولار أمريكي ويعتمد على المنطقة التي ترغب في العيش فيها. على سبيل المثال، جوادالاستي سيكون في النطاق الأعلى، في حين سيكون وادي السنتراال في النطاق الأدنى.
مقالة ذات صلة: شراء منزل في كوستاريكا: دليل خطوة بخطوة
تكاليف الإيجار
تكلفة المعيشة في كوستاريكا منخفضة مقارنة بالدول الأكثر تقدمًا. سيتم تحديد الأسعار بناءً على الموقع ونوع الشقة التي ترغب بها.
بشكل عام، يمكن أن تكون الإيجارات الشهرية لشقق الاستوديو منخفضة تصل إلى 100,000 كولون (200 دولار أمريكي) شهريًا، وقد تشمل الفواتير. تأكد من السؤال عن ذلك عند مشاهدة العقار أو التفاوض مع المالك.
كما يتم تحديد التكلفة بناءً على الموقع، كما هو الحال في أي بلد. عادةً ما تزداد أسعار الإيجار كلما اقتربت من وسط البلد وتقل كلما بعدت. لذا، إذا كنت تبحث عن منزل واسع، فقد يكون السكن بالقرب من الضواحي أفضل.
قد تكون محظوظًا بما يكفي للعثور على مكان للعيش بالقرب من جامعة، والتي عادةً ما تكون مدرجة بأسعار أقل نظرًا لاحتياجات الطلاب للإسكان.
المناطق الأكثر الرواج في الإيجار في كوستاريكا
نحن لا نستطيع التأكيد بما فيه الكفاية على أهمية الموقع والدور الذي يلعبه في بلد غير معتاد عليه.
إذا كنت تعمل في كوستاريكا، يجب أن تحصل على شقة بالقرب من مكان عملك. إذا تقاعدت هنا, يفضل أن تعيش بالقرب من مستشفى جيدة, تحسبًا لأي طارئ قد يحدث.
على سبيل المثال، لنفترض أن شقتك في هيريديا. مقارنة بالمحافظات الأخرى، تعتبر هراديا أصغر حجمًا. والشيء الجيد هو أن هيريديا لطيفة وهادئة، مما يجعلها سهلة التنقل نسبياً.
تضم بعض المدن الجيدة داخل هراديا سانتو دومينجو، بارفا، سانتا لوسيا، سان خواكين دي فلوريه، سان فرانسيسكو، وسان بابلو دي هيريديا.
مع اعتبار هذه الأماكن آمنة، ستشعر بالأمان عند العودة إلى المنزل ليلًا أو عند ركوب الحافلة.
مدينتان أخريان آمنتان على مشارف هيريديا هما سان رافائيل وسان إيسيدرو. ومع ذلك، قد يشعران بأنهما أكثر عزلة بحسب الضواحي أو المنطقة التي تجد نفسك فيها.
في العاصمة، سان خوسيه، سيكون لديك بلا شك المزيد من الخيارات. يمكن العثور على الإسكان بسهولة أيضًا بالقرب من الجامعات. وتشمل الأحياء الأكثر أمانًا داخل سان خوسيه سابانا سور، باريو إسكالانتي، روموسر، باريو دينت، باريو أرانيخو، لوس يوسيس، سابانيلا، وسان بيدرو.
مقالة ذات صلة: دليل المغتربين في كوستاريكا للمجتمعات المسورة
العثور على شقق للإيجار
بما أنك مغترب، فقد يكون التفاهم والتأقلم مع طريقة إنجاز الأمور تحديًا عند البحث عن شقق للإيجار.
ومع ذلك، فإن العثور على شقة ميسورة ليس بالأمر الصعب كما قد تظن. في الواقع، إذا كنت معتادًا على مواقع مثل VRBO, Couchsurfing, أو AirBnB, فستسعد لمعرفة أن هذه المواقع تعرض أيضًا شققًا للإيجار في كوستاريكا.
خيار آخر هو أن تطلب من صاحب العمل الخاص بك إذا كان يمكن القيام بترتيبات للإقامة.
بخلاف ذلك، الطرق الثلاث الرئيسية المستخدمة للعثور على شقة هي:
- البحث عبر الإنترنت
- البحث دون اتصال بالإنترنت
- الذهاب من خلال وكيل عقاري
عند البحث عن شقة، احتفظ بميزانية في الاعتبار وقرر ما إذا كنت ترغب في العيش بمفردك أو مع الآخرين (غير الأقارب).
ليس من الغريب وجود زملاء في السكن، حيث أن الكثير من الكوستاريكيين يقومون بذلك في المناطق ذات الإيجار العالي. رغم أن الإيجار قد يبدو أعلى بسبب ذلك، ليس من المستحيل العثور على شقة ميسورة.
لنلقِ نظرة على كل من الطرق الثلاث للعثور على مكان للإيجار في كوستاريكا بمزيد من التفصيل.
البحث عبر الإنترنت
البحث عن شقق عبر الإنترنت هو عملية سهلة. يمكنك البدء من خلال الاطلاع على لا ناسيون، تايكو تايمز، أو منصة عقارية تسمى costalistings.com.
هناك أيضًا العديد من المواقع التي تُخصص فقط لقوائم الإيجارات، مثل Roomster and Encuentra24.
البحث عن طريق وسائل التواصل الاجتماعي سيظهر لك نتائج أيضًا عبر مجموعات فيسبوك.
الإيجابيات
- قد تكون خرائط الأحياء متاحة لتظهر الخدمات التي يوفرها الموقع.
- تحصل على فكرة أفضل عن ما تحصل عليه وكم تحتاج للدفع دون الحاجة إلى زيارة العقار شخصيًا.
- قد تعرض بعض المواقع مخططات بالأرضيات وصور داخلية.
- الإعلانات الموجودة على المواقع غالبًا ما تشمل روابط للمنطقة السكنية. يمكن أن يقلل هذا بشكل كبير من الوقت المطلوب للبحث عن شقة.
السلبيات
- أنت لا تعرف أبدًا من قام بنشر العرض بالفعل. مع الإيجارات عبر الإنترنت بشكل خاص، لا تعرف حقًا ما إذا كان النشر موثوقًا به. قد يبدو أن هناك الكثير من المخاطر التي قد تكون قائمة. لهذا السبب يجب أن تكون حذرًا وتنتبه لأي شيء قد يبدو مريبًا.
- يمكن أن تكون النشرات جيدة جداً لتكون حقيقية. حيث تقوم بالبحث عبر الإنترنت، ابق على أهبة الحذر. هذا صحيح بشكل خاص إذا رأيت شقة تعتقد أنها يجب أن يُدرج بسعر أعلى مما هي عليه.
البحث دون اتصال
في كل مرة ترى لافتة “للإيجار”، سيكون بها فقط رقم هاتف للاتصال. عند الاتصال، اسأل عن مبلغ الإيجار وكل ما هو متضمن.
عند البحث دون اتصال، ابحث عن إعلانات حول الأحياء التي تهتم بها. لكن استعد للمشي كثيرًا و/أو القيادة.
- بينما تمشي حول الأحياء، ابحث عن لافتات “للإيجار” في النوافذ或其他地方，如栅栏栏杆上。
- عندما تمر بجانب متجر بقالة، ألقِ نظرة لترى是否 لديهم أي إعلانات الإيجار.
- علاوة على ذلك، يمكنك التحقق من إعلانات الصحف – على الرغم من أنها نادرة، فقد تكون هناك بعض الإيجارات المدرجة.
- انشر الكلمة بإعلام الأصدقاء أنك مهتم. كثيرًا ما يتردد الخبر عندما ينتقل أحد السكان، وقد يعرض عليك المالك العقار.
عند إجراء البحث عن الشقق دون اتصال، تأكد من أن لديك زوجًا جيدًا من أحذية المشي. سيساعدك المشي حول ومقابلة الملاك مباشرة في توفير الكثير من الأموال أيضًا
الإيجابيات
- سيمنحك البحث عن شقة دون اتصال فهمًا أفضل للمكان الذي تخطط للعيش فيه.
- استخدام شبكة أصدقائك سيساعد حيث يمكنهم توجيهك في الاتجاه الصحيح عندما يتعلق الأمر بالأحياء. أيضًا، قم بطلب التواصل مع أصدقاء الأصدقاء الذين قد يكونون قادرين على مساعدتك.
السلبيات
- البحث دون اتصال قد يبدو مهمة كبيرة. سيستغرق العثور على ما تريده الكثير من العمل، وما لم تكن في المكان المناسب في الوقت المناسب، ستقضي وقتًا أطول مما ينبغي تبحث عن مكان. يجب أن تتعرف على المناطق المناسبة، وتحدد مواعيد الزيارة، وتعرف كيف تصل إلى هناك.
- لا يوجد ضمان للعثور على مكان. عندما يتعلق الأمر بالعثور على شقة في كوستاريكا، يبقى الأمر دائمًا للأفضلية. لذلك إذا لم تتمكن من وضع وديعة الضمان في الحال، قد يختطفها مستأجر آخر. لن ينتظر الكوستاريكيون إذا لم تكن هناك طريقة لمعرفة أنك مهتم بالفعل.
وكلاء العقارات
إذا كنت تستخدم وكيلًا عقاريًا، تأكد من معرفتهم الدقيقة بالمنطقة وأنهم دائمًا يراعون مصلحتك. إذا شعرت أنهم يسحبونك فقط، انسحب وواصل البحث باستخدام الطريقتين الأخريين اللتين ذكرناهما أعلاه (أو ابحث عن وكيل عقاري آخر).
في أي حال، يجب أن يكون لدى وكيلك معلومات محدثة يمكنه تقديمها لك تتضمن ظروف الأمان وحركة المرور.
بصفة عامة، يجب أن تكون خدمات الوكيل العقاري موجهة خصيصًا لك. يجب عليك أيضًا أن تعرف أنه إذا كانوا مستعدين للعمل معك، فسوف يتقاضون رسومًا. يمكن أن تكون هذه الرسوم 10% من مبلغ الإيجار على الأقل.
ومع ذلك، قد تكون الرسوم أعلى بسبب سوق السكن غير المنظم في كوستاريكا. لذا، إذا وجدت مكانًا بـ500 دولار أمريكي شهريًا، فستكون رسومك حوالي 50 دولارًا.
كذلك، قم بالنظر في البحث عن وكيل عقاري متخصص في العمل مع المغتربين. على الرغمن من أن معظمهم موجهون أكثر نحو المبيعات، قد يكون لديهم اتصالات في سوق الإيجارات يمكنهم المساعدة. الميزة الرئيسية هنا هو أنهم سيكونون ثنائيي اللغة، ويجب أن يكونوا على دراية بالمناطق الشهيرة للمغتربين.
الإيجابيات
- يمكن للوكلاء العقاريين مساعدتك في عملية الانتقال. الإنتقال دوليًا يمكن أن يستغرق الكثير من الوقت وأحياناً يكون من الجيد أن يكون لديك مساعدة. فهذا بالأخص صحيح عندما يكون لديك وكيل يبحث عن شقة لك، بحيث يمكنك التركيز على أمور أخرى مهمة. بالطبع يمكنك القيام برحلات قصيرة للتحقق من الأماكن، ولكن قد لا يتمكن جميع الملاك من عرض الشقة خلال زيارتك القصيرة.
- عادةً ما يكون الوكلاء خالين من المتاعب. فهم يعرفون أنه إذا قضوا وقتًا كافيًا معك، فسوف يحصلوا على أجر مقابل الخدمات التي يقدمونها. لذا، فكلما زاد الوقت الذي يقضونه معك، زادت مكاسبهم. إذا كنت تواجه مشاكل في الابتعاد عن العمل أو تظهر مسؤوليات أخرى، فسوف يضمن وكيل عقاري موثوق في كوستاريكا أن وقتك الثمين يُستخدم بحكمة.
- هناك احتمالية أن وكيلاً عقاريًا يعرف المنطقة التي تهتم بها. يعرفون من تتحدث معه وما الأسئلة التي يجب طرحها في غيابك. سيوفر لك الوكيل أيضاً الوقت بتجنب الأماكن التي تتجاوز ميزانيتك. لأن أهل كوستاريكا يتوقعون التفاوض على الإيجار، يمكن للوكيل أن يحصل على أقل مبلغ ممكن.
السلبيات
- قد تنطوي العملية على رسوم عالية. الحصول على مساعدة من وكيل عقاري لن يكون رخيصاً. مثل أي شيء آخر، سيكلف التماس المساعدة مبلغًا معينًا. ومع ذلك، يمكنك البحث عن أقل وكيل تكلفة ومن ثم الانطلاق من هناك. قد تجد أيضًا عقارات تعمل فقط من خلال شركة عقارية. مع هذه، قد لا تكون الرسوم قابلة للتفاوض، لذا من الأفضل أن تكتشف أولاً.
- يخبرونك بما يريدونك أن تسمع. نظرًا لأنهم يحصلون على رسوم، يمكنهم توجيهك إلى شقق ضمن ميزانيتك ولكن في نهايتها العليا. تحتاج إلى التأكد من أن الوكيل دائمًا لديه مصلحتك في القلب.
التفاوض على الإيجار
بعد العثور على الشقة التي تريدها، حان الوقت لبدء التفاوض على الإيجار.
في الواقع، تميل أسعار الإيجار في الإعلانات في كوستاريكا إلى أن تكون أعلى مما يجب أن تكون، لذلك عليك دراسة أسعار السوق لمعرفة القيمة الحقيقية للأماكن. مع التفاوض الصحيح، قد تتمكن من تقليل سعر الإيجار بنسبة 20% أو أكثر.
ومع ذلك، إذا بدى التفاوض غير مجدي، فغالبًا ما يعني أن المكان مدرج بالفعل بالسعر السوقي أو تحتاج إلى مزيد من التدريب على فن التفاوض.
الودائع
كجزء من اتفاقية الإيجار، ستحتاج إلى تقديم إيجار شهر واحد كوديعة. كانت هناك حالات رفض فيها المالك إعادة الوديعة بغض النظر عن حالة الشقة.
لذلك، في هذه الحالات، من المهم أن يكون في اتفاقية الإيجار أن الوديعة ستُعاد لك، مطروحًا منها أي خصومات للأضرار التي قد تكون سببها. لسوء الحظ، على عكس بعض البلدان الأخرى، لا توجد خطة لحماية الودائع لحمايتك من حجز الملاك للودائع.
خيار آخر هو أن يستخدم المالك الوديعة كإيجار لشهرك الأخير. لكن ليس كل الملاك يقبلون هذا الخيار.
الدفع لإيجارك
يمكن دفع الإيجار حتى 7 أيام بعد تاريخ الاستحقاق. لذا، إذا كان الإيجار مستحقًا في اليوم الأول من الشهر، فلديك حتى الثامن لدفع الإيجار.
في حالة بدأت في السداد بعد اليوم السابع ولم يناقش المالك الأمر مع المستأجر، يمكنك قانونيًا الدفع متأخرًا بعد ذلك.
ومع ذلك، من الجيد دائمًا دفع الإيجار خلال الفترة المتوقعة للحفاظ على علاقة جيدة مع مالك العقار. في كوستاريكا، العلاقات مهمة جدًا.
تأكد من استخدام النقود فقط أو التحويل البنكي – وليس الشيكات – لأنها لن تُقبل بسبب الوقت الذي تحتاجه لتصفية (25 يومًا على الأقل). وهذا ينطبق أيضًا على بطاقات الائتمان. ينطبق ذلك أيضًا على بطاقات الائتمان.
إيجار مفقود
فيما يتعلق بعدم دفع الإيجار، يمكن للمالك طلب زيارة قاضٍ للعقار وإجراء جرد للممتلكات الشخصية. سيتم جمع هذه العناصر كضمانة لأن المدفوعات ستتم، مما يحفز عادةً المستأجر على الإخلاء.
زيادة الأسعار السنوية
قانونيًا، يمكن للمالك زيادة أسعار الإيجار بنسبة تصل إلى 15% سنويًا. يعتمد ذلك بشكل رئيسي على معدل التضخم في كوستاريكا. ومع ذلك، في حالة العقارات التجارية، الزيادة السنوية غير محدودة.
توقيع عقد الإيجار
قبل توقيع أي عقد إيجار، تأكد من أنك تعرف ما يقوله العقد. تجنب التوقيع إذا لم تكن لديك معرفة كاملة بما أنت على وشك توقيعه.
- اسأل المالك عن الجدول الزمني المطلوب قبل الإخلاء.
- تأكد من أن يُراجع عقد الإيجار من مصدر ثنائي اللغة موثوق به إذا كنت لا تفهم الإسبانية بطلاقة.
- قم دائمًا بعمل نسخة من عقد الإيجار بحيث يمكنك الرجوع إليه عند الحاجة.
عليك أن تدرك أنه سيكون هناك دائمًا مالكون جيدون وسيئون، لذلك عليك أن تتذكر أن لديك حقوقًا يجب على المالك احترامها. على سبيل المثال، يسمح القانون بفحص شهري للمنزل من الداخل ومن الخارج، ولا يمكنك إدارة عمل تجاري من العقار المؤجر إلا إذا سمح لك المالك بذلك.
هذا بالأخص صحيح عندما يكون لديك كل شيء مكتوب في عقد الإيجار.
القضايا القانونية
تمتلك كوستاريكا قانونًا خاصًا بالمؤجر والمستأجر يمكن للطرفين الاستفادة منه، ويغطي حالتين محددتين:
- بالنسبة لجميع الشقق الإيجارية والشقق السكنية والمنازل المؤجرة
- الإيجارات للعقارات التجارية أو المهنية أو الصناعية
تم توقيع قانون المنازل المؤجرة في كوستاريكا عام 1995 ولم تطرأ عليه تعديلات كثيرة. ولكن، هناك عدة قواعد تغطي حالات متشابهة جدًا، لذا سيكون من المفيد أن تعرف التفاصيل المحددة.
اكتشف المزيد: نظرة عامة على النظام القانوني والمحامين في كوستاريكا
اتفاقيات الإيجار والمدة الزمنية
إتفاقيات الإيجار قد تكون مكتوبة أو شفوية. على الرغم من أنه يمكن أن يكون هناك اتفاق شفوي، إلا أن الكتابة تُستخدم دائمًا تقريبًا للاحتفاظ بسجل كافة المسؤوليات لكل من المستأجر والمالك.
بينما يتطلب القانون عقدًا لمدة 3 سنوات عندما يتعلق الأمر بالإيجارات طويلة الأجل، من الشائع تقليل إجمالي مدة الإيجار إلى سنة واحدة فقط مدة إلى سنة واحدة فقط. يتم ذلك من خلال إنشاء عقد لمدة سنة واحدة، مع خيار التجديد لمدة سنتين إضافيتين.
انتهاء الصلاحية للعقد
عند انتهاء مدة العقد، يجب إعطاء المستأجر إشعار قبل 90 يومًا من الإخلاء. إذا لم يتم تقديم إشعار، يتم تمديد العقد تلقائيًا لمدة 3 سنوات أخرى.
رسوم عضوية اتحاد الملاك
إذا كنت تستأجر منزلًا في مجتمع مسور أو شقة سكنية، يجب عليك التحدث مع المالك حول من يدفع رسوم عضوية اتحاد الملاك. عادةً، يكون المالك مسؤولًا عنها. تأكد من كتابة ذلك في عقد الإيجار.
الصيانة
يجب العناية بجميع أعمال الصيانة من قبل الملاك. وأي تغييرات أو تعديلات يتم الاتفاق عليها يجب على المستأجر القيام بها.
يجب الحصول على إذن المالك قبل إجراء أي تغييرات أو تعديلات على المنزل أو العقار. أي تغييرات أو تعديلات غير قابلة للاسترداد وتبقى مع المنزل أو الشقة.
Tax
يجب أن يكون كل مالك مسجلًا لدى وزارة الضرائب – هاسيندا لكي يدفع الضرائب المستحقة. يمكن أن تحدث غرامات للمالك في حالة عدم الامتثال.
التأجير من الباطن
لا يستطيع المستأجر تأجير العقار من الباطن أو نقل عقد الإيجار لشخص آخر إلا إذا نقله إلى مستأجر شركة في العمل الحالي. يتم تنظيم هذا النوع من النقل بموجب قانون التجارة الكوستاريكي تحت المادة 478 ويعرف باسم بيع المنشآت التجارية والصناعية. في هذه الحالة، يجب على المالك احترام التغيير.
الإخلاء
إذا كان المالك يحاول طرد المستأجر، يستطيع المستأجر منع الإخلاء بدفع جميع المستحقات المتأخرة والنفقات.
علاوة على ذلك، في بعض الحالات، يمكن للمالك أن يبدأ عملية الإخلاء إذا كانت المنزل المؤجر على نفس العقار الذي يقيم فيه المالك. ينبغي أن يطلب هذا عبر وزارة الأمن والمتابعة مع الشرطة.
لكن، تذكر أن الحصول على أمر بالإخلاء هو عملية بطيئة في محاكم كوستاريكا. كانت هناك قصص عن مستأجرين عاشوا دون دفع الإيجار طوال مدة عقدهم.
ثم، عندما يحصلون على خبر أنهم سيُطردون وأن القاضي قد وقع على أمر بذلك، يكونون قد خرجوا بالفعل من العقار.
قانون كوندو مينيو في كوستاريكا
مع الشقق السكنية، يجب الفهم والموافقة على جميع القوانين وفقًا لقانون الكوندومينيوم في كوستاريكا.
خلال أية اجتماعات لاتحاد الملاك، يمكن للمستأجر الحضور والمشاركة بحرية. ومع ذلك، لا يُسمح للمستأجر بالتصويت – فقط مالك المنزل (المالك) هو من يُسمح له بذلك.
بيع العقار
بيع العقار لا يجبر المستأجر على الخروج من العقار، ويمكن للمستأجر البقاء حتى انتهاء العقد بغض النظر عن الملكية الجديدة.
أنواع أخرى من الاتفاقيات
كما أشرنا، تمتد عقود الإيجار لمدة لا تقل عن 3 سنوات. ومع ذلك، هناك نوعين آخرين من الاتفاقيات التي توجد أيضًا.
وهي:
- حق الانتفاع: يسمح هذا لمالك العقار بنقل حق الانتفاع لأسم فرد آخر. يعتبر هذا من القيود على العقار ويسمح للمستفيد الجديد بتأجير العقار. إذا استمر المستفيد لبضع سنوات فقط، فيمكن التأجير فقط للمدة المتبقية.
- الثقة: بالنسبة للعقار الذي يُعتبر أصلًا، يصبح المالك القانوني تلقائيًا وصيًا على العقار. بالنسبة للثقة، إذا تم منح إذن الإيجار لمدة عام، فإن هذه هي الفترة القصوى المسموح بها.
توجد العديد من اللوائح المتعلقة بكل من العقارات التجارية والخاصة ضمن قانون الإيجارات.
بضعة أمثلة تشمل ما يلي:
- العقارات الزراعية والمزارع المستأجرة لمنفعة جميع الأشخاص
- المنازل الجماعية والملاجئ للمشردين
- المنازل والعقارات المتعلقة بالسياحة
- مساحات المركبات المستأجرة لوقوف السيارات
- الموتيلات والفنادق والنُزُل والمبيت والإفطار
المرافق والخدمات
عند البحث عن إيجار، اسأل دائمًا عن أي خدمات متضمنة، إن وجدت. أنت مسؤول عن دفع هذه الخدمات إلا إذا تضمنت في رسوم الإيجار.
يمكنك أن تسأل جيرانك المستقبليين عن متوسط استخدام المرافق للحصول على فكرة. بالطبع، المبالغ قد تختلف.
مع ذلك، إليك بعض المرافق التي قد تتوقع دفعها:
الكهرباء
يكون عداد الكهرباء باسم المالك. لكي يدفع المستأجر فاتورة المرافق الشهرية، يقدم له المالك رقم حسابه. في المتوسط، قد ترى فاتورة كهرباء تصل إلى 50,000 كولون (99 دولارًا أمريكيًا) أو تنخفض إلى 4,500 كولون (9 دولارات أمريكية).
الماء
يكون حساب المياه أيضًا باسم المالك ويتم تقديم رقم الحساب أيضًا إلى المستأجر.
التلفزيون اللاسلكي/الإنترنت
لن يتم تضمين التلفزيون اللاسلكي والإنترنت أو تثبيتهما من قبل المالك. ومع ذلك، يسمح القانون لغير المقيم بأن يطلب هذه الخدمات بناءً على احتياجاتهم الفردية. يمكنك أن تتوقع وديعة ستكون أعلى من تلك التي سيدفعها المقيم.
عادةً، يتراوح سعر الإنترنت/التلفزيون الشهري بين 20,000 كولون (39 دولارًا أمريكيًا) و30,000 كولون (60 دولارًا أمريكيًا). لا ينبغي أن تواجه صعوبة في العثور على صفقات خصم للعملاء الجدد التي يمكن أن تساعد في تقليل السعر.
الهاتف والإنترنت
لم تعد معظم المنازل في كوستاريكا تحتوي على مخارج هاتفية للخطوط الأرضية، لذا سيكون الهاتف المحمول هو الخيار المناسب. يجب أيضًا أن تبقي في اعتبارك بعض الأمور:
- بالنسبة للمرافق التي تتقطع بسبب عدم الدفع، يجب على المالك طلب إعادة الاتصال بعد دفع المبلغ بالكامل، ويجب أن يتم ذلك شخصيًا.
- الإقامة مطلوبة لاتصالات المرافق للطاقة والماء. الاستثناء لهذه هي الكابل والإنترنت.
- توفر المرافق من قبل مزود واحد للطاقة (ICE) والماء (AyA).
- يمكن أن يكون تغيير الأسم في فاتورة مرفق عملية طويلة التي عادة ما يتم تجنبها لهذا السبب.
- يتم إصدار الفواتير للمرافق في كوستاريكا شهريًا ويتم دفعها عن استخدام الشهر السابق.
يتم تضمين المرافق دائمًا في الإيجارات الصيفية والقصيرة الأجل.
يرجع ذلك إلى استحالة القدرة على مراقبة التكلفة الفعلية للاستخدام بواسطة المستأجر. بسبب ذلك، سيقوم المالك بإضافة نسبة مئوية إلى قيمة الإيجار لتغطية المرافق.
من الناحية الأخرى، ستكون مرافق الإيجارات طويلة الأجل دائمًا منفصلة عن الإيجار. الاستثناء الوحيد هو مع القمامة. وذلك لأن البلدية تُحمّل رسوم القمامة بناءً على جميع ضرائب العقارات.
مقالة ذات صلة: كل ما تحتاج معرفته عن الحصول على بطاقة SIM في كوستاريكا
العثور على الإيجارات قصيرة الأجل
عندما يتعلق الأمر بالإيجارات قصيرة الأجل، في كوستاريكا، فإن ذلك يشير إلى فترة إقامة تتراوح بين يوم وعدة أشهر. لذلك، عمومًا أي فترة إقامة تقل عن 12 شهرًا تعتبر قصيرة الأجل. أي فترة تزيد عن 12 شهرًا تعتبر طويلة الأجل.
على الرغم من أن أقصر مدة إيجار في كوستاريكا هي سنة واحدة، إلا أن العثور على إيجارات قصيرة الأجل يمكن إذا كنت تعرف أين تبحث. عن طريق استئجار لمدة قصيرة، ستكون قادرًا على رؤية ما هو متاح في السوق.
إليك بعض الطرق للبحث عن إيجار قصير المدى.
يمكنك المراجعة من خلال موقع تيكو تايمز المحلي or AirBnB للعثور على أي قوائم قصيرة الأجل. يجلب البحث عبر الإنترنت عادةً نتائج جيدة للمنازل والشقق السكنية والشقق قصيرة الأجل.
ضع جهدًا في البحث عن المكان المثالي لأنك ستعيش هناك. خذ الوقت للخروج والتنزه بمفردك لتتعرف على المناطق. بالخروج بمفردك، ستكتشف ما تقدمه كوستاريكا.
تعرف على جيرانك “الباريو”، والمرافق القريبة، والوصول. بمجرد العثور على مكان لطيف، تحقق من الإيجارات المتاحة التي توفر لك الخيارات التي تريدها.
تذكر، لا يوجد مشكلة في البحث والتطلع بدون التزام. من خلال البحث، فقط ترى ما هو متاح.
إذا لم تكن في كوستاريكا بعد، تواصل مع وكيل عقاري في البلد وطور علاقة عمل. اخبرهم عن خططك القصيرة الأمد ومدة إقامتك في البلد.
ليس كل الوكلاء العقاريين يمكنهم المساعدة، ولكن هناك من يمكنهم.
أيضًا، عندما تبحث عن إيجار قصير المدى، قد تحتاج إلى القيام بالكثير من العمل بنفسك. سيكون الوضع أسهل بكثير إذا كنت تستطيع التحدث بالإسبانية بطلاقة، لأنك ستكون قادرًا على التفاوض مع المالك وفهم الإعلانات. إذا واجهت صعوبة في الإسبانية، ستستفيد من مساعدة الأصدقاء.
مقالة ذات صلة: دليل للبحث عن الإيجارات قصيرة الأجل في كوستاريكا
نصائح إضافية
- حاول تأمين إيجارك بالقرب من المرافق العامة والمدارس.
- نظام الحافلات العامة موثوق به ويكلف أقل من دولار لمعظم الرحلات. بمجرد أن تصير على دراية بالطرق، ستكون قادرًا على السفر في أي مكان.
- إذا كنت غير متأكد من المناطق التي يجب تجنبها، اسأل السكان المحليين.
- أثناء البحث، تذكر البقاء على علم بالحي بأكمله، واعرف أين تجد محطات الحافلات والسوبرماركت.
- تحقق مما إذا كانت هناك رسوم أو مرافق مدرجة في الإيجار.
- اقرأ العقد بعناية قبل تسليم الوديعة. إذا كنت لا تستطيع فهم العقد لأنه بالإسبانية، فقم بترجمته.
- راجع جميع البنود المذكورة في العقد قبل التوقيع. تأكد من أن جميع وسائل الراحة المدرجة في حالة عمل جيدة وخالية من التلف. اختبر أي أجهزة لتتأكد من كونها تعمل بشكل صحيح. لاحظ في العقد الأجهزة التي تعمل والتي لا تعمل، وتأكد من أن الأجهزة التي لا تعمل قد تحل محلها.
- عادةً ما يكون المنزل أو الشقة المستأجرة الخالية مصبوغة حديثًا. تأكد من ذلك لأن المنزل سيحتاج إلى أن يكون على الأقل في نفس الحالة، إن لم يكن أفضل، مما كان عليه عندما انتقلت إليه. إذا فشلت في ذلك، فقد ترى أن مبلغ الوديعة الذي دفعته قد تم تخفيضه لدفع تكلفة الطلاء الجديد.
- إذا كان الشقة في بالك، احصل على أي قوانين من المالك. هذا سيوفر عليك من أي مشاكل قد يسببها الجيران.
- تعرف على القواعد المتعلقة بالحيوانات الأليفة وما إذا كانت مسموحًا بها.
- في حالة وجود مشاكل في الصيانة، اتصل بمالك العقار فورًا.
- على الرغم من أنك تستأجر العقار، تعامل معه كما لو كان ملكك.
- إذا كنت تخطط لقيادة مركبة، فيجب تأمينها عند عدم استخدامها لأسباب أمنية.
- احتفظ بجميع الأشياء الثمينة في المنزل عندما تكون خارجًا.
- لا تسلم أي مبلغ من المال لأي شخص آخر غير المالك أو ممثله. كن مستعدًا أيضًا لدفع كل ما هو مستحق وتوقيع الفور للحصول على المفاتيح.
- ابقى على الأقل للسنة الأولى من فترة الإيجار ولا تترك منها قبل ذلك، فقد تخاطر بفقدان الوديعة.
- تأكد أن المنزل أو الشقة تستخدم فقط لغرض السكن وليس للتمليك، إلا إذا تم الاتفاق على ذلك قبل الانتقال.
- بدء عمل تجاري في وحدة مستأجرة غير قانوني – تجنب القيام بذلك.
الاستئجار مقابل الشراء
دعونا نلقي نظرة على إيجابيات وسلبيات استئجار شقة في كوستاريكا مقارنة بشراء مكان. هذه ليست قائمة مفصلة للإيجابيات والسلبيات لخيارين، ولكنها ستمنحك فكرة عامة عن ما يمكن توقعه.
الإيجابيات
إليك إيجابيات الاستئجار في كوستاريكا.
التكاليف أرخص
سواء كانت لفترة قصيرة أو طويلة، عند الاستئجار، فإنك توفر المال لأنك لست ملزماً بـ تحويل المال إلى كوستاريكا دفعة واحدة كما لو كنت تشتري مكانًا.
خيارات مرنة
الاستئجار يوفر لك القدرة على المغادرة في أي وقت تريده لأنك لست المالك. ومع ذلك، قد يعني هذا فقدان وديعتك.
سهولة شاملة
نظرًا لعدم وجود استثمار، فإن الاستئجار سهل. تجد الشقة أو المنزل أو الشقة المثالية، توقع العقد وتقوم بالدفع كل شهر.
لا تحتاج إلى إيجاد محامٍ، أو القلق بشأن السجل الوطني، أو العثور على مقاول كما لو كنت تشتري أو تبني منزلًا.
السلبيات
لكن للاستئجار عيوبه أيضًا. إليك البعض منها.
أثاث قديم
قد يكون الأثاث في الوحدات المستأجرة في حالة سيئة ويحتاج إلى استبدال. ومع ذلك، فإن امتلاك منزل أو شقة غير مفروشة سيحل هذه المشكلة. ولكن، بالطبع، إذا لم تكن هناك خزائن مطبخ، فإن ذلك يمثل قضية أخرى بالكامل.
المالكون المشاكل
التفاعل مع المالك لا مفر منه، وقد يكونون غير محتملين في بعض الأحيان. حتى لو كانوا ودودين في التعامل، فإن حواجز اللغة قد تسبب سوء تفاهمات.
أنت لا تمتلكها
نظرًا لأنك لست المالك، فإنك مقيد فيما يمكنك فعله بالعقار. إذا كان هناك أي شيء تريد فعله يتطلب إذنًا، فستحتاج إلى استئذان أولاً إذا لم يكن قد تم الاتفاق عليه بالفعل في عقد الإيجار.
فرصة استثمارية ضائعة
عندما تدفع الإيجار، فإنه يتم دفعه باتجاه رهان المالك وليس لك. لذا، إذا كنت تخطط للبقاء في كوستاريكا لسنوات عديدة، ربما يجب عليك التفكير في شراء مكان.
بهذه الطريقة، سيكون لديك شيء لعرضه مقابل مالك في المستقبل.
الآن، إليك
إيجاد مكان للإيجار في كوستاريكا ليس عملية صعبة إذا كان لديك الأدوات والموارد المناسبة.
بشكل عام، إذا لم تكن في البلاد بعد، فستستفيد كثيرًا من الاتصال بأحد وكلاء العقارات في كوستاريكا المتخصصين في العقارات للإيجار. بهذه الطريقة، يمكنهم منحك فكرة جيدة عن ما هو متاح في المناطق التي تهتم بها.
إذا كنت في كوستاريكا، ضع بعض النصائح في هذه الدليل قيد الاستخدام. مع قليل من الجهد، ستندهش مما يمكنك العثور عليه.
مقالات أخرى قد تهمك:
English: 
Deutsch: 
ไทย: 
Français: 
Português: 
Português: 
Español: 
Español: 
中文 (中国): 
Русский: 
Nederlands: