在曼谷雇用房地产经纪人可能是找到首都租赁或购买房产的快速便捷方式。
但你必须知道如何从中分辨出优秀的房地产经纪人和不太好的那些。
通过本指南的结尾，您将了解如何找到一家信誉良好的曼谷房地产经纪人，了解雇用一位的利弊，以及如何充分利用他或她的服务。
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Contents
关键要点
- 选择一家信誉良好的房地产经纪人，因为在曼谷任何人都可以成为经纪人。
- 房地产经纪人可以节省时间和金钱（时间浪费即金钱浪费）。
- 在曼谷有三种类型的房地产经纪人：独立经纪人、雇佣经纪人和独家经纪人。
- 您无需支付房地产经纪人的费用；他们的收益来自房东。
- 当与房地产经纪人合作时，您最短的租赁期限必须为六个月。
- 最好 寻求经过审查的房地产经纪人的帮助.
值得知道
在使用曼谷房地产经纪人之前你应该知道一些事情。
在泰国，房地产执照并不是强制性的
在泰国，任何人都可以成为房地产经纪人。您无需出席研讨会、接受培训或持有许可证。
只要拥有合适的签证和 泰国工作许可证.
因此，曼谷房地产经纪人的质量参差不齐。你可能会找到一位对行业了解很深的专业人士，可以指引你寻找适合租赁或购买的地方。
您也有可能会与一位只兼职工作的房地产经纪人合作，对市场几乎不了解。
私人房源清单
除了在线房源，经纪人还拥有他们通过业务关系获取的私人房源清单。
例如，房东或法人通常会让多个经纪人寻找租客，而不是在线发布。
然而，这导致了不同的经纪人展示同一套房产。因此，当你请多位经纪人为你找房时，他们可能会带你看同样的地方。
另外，在曼谷，如果经纪人没有适合您要求的房产，他们可能不会把你推荐给有适合房产的其他经纪人。
与房地产经纪人沟通
在曼谷与房地产经纪人沟通的最佳方法是通过 LINE 应用程序。
LINE 是泰国最受欢迎的通讯应用之一。事实上，你遇到的几乎每个泰国人都会用这个应用发信息。你可以使用电子邮件，但是如果用 LINE，你会从经纪人那里得到更快的回复。
与房地产经纪人打交道时要明确
当您请求一位房地产经纪人为您找到房产时，请明确您想要的内容。以下是您应该提供给经纪人的信息列表：
- 您的预算（以泰铢为单位）
- 首选位置
- 首选房间大小
- 入住日期
- 您需要的设施（游泳池、健身房等）
- 无论您是否有宠物，如果是狗，则要提供其品种、年龄和大小
如果您还有其他特殊需求，也要告知经纪人。
使用曼谷房地产经纪人的好处
让我们来看看在曼谷使用房地产经纪人的好处。
便捷
房地产经纪人能为您节省时间和金钱。
无需自己寻找房产，房地产经纪人可以为您提供一份符合您需求的曼谷房产清单。他们甚至会带您去看房，并代表您与房东谈判。如果您不喜欢这个地方，他们会寻找其他选项，直到您找到满意的为止。
专家建议
获取专家建议不仅仅是知道要租或买哪个地方；还应该包括获得关于 在曼谷建立新生活.
的建议。 开立银行账户 他们甚至可能在某些银行分行有关系，会让您非常容易
他们还可以告诉您如何 在城市中出行、应该尝试哪些餐厅、 在哪里买杂货、如何找到工匠和女佣，甚至为您推荐 孩子好的学校.
这些建议都是免费提供给您的。
如果您计划 在曼谷买一套公寓，强烈建议您联系经纪人。随着您将大量资金投入房地产市场，他们的知识将非常有用。
沟通便利
沟通可能成为您寻找租赁或购买房产的一大难题。
那是因为即使在曼谷，并不是所有泰国人都会说英语。
尽管英语被认为是泰国的第二大常用语言，每个泰国人都在学校学习英语，但能流利说英语的人仍然有限。
所以，如果您打算自己找公寓，除非 您的泰语说得很好，否则可能会遇到一些沟通问题。
在这方面，房地产经纪人可以 当您的翻译 在与房东谈判时。
此外，当您遇到问题时，您还有另一个可以交谈的人。
专家建议
好的曼谷房地产经纪人了解市场。
获取专家建议不仅仅是知道要租或买哪个地方；这也应该包括 在曼谷建立新生活。房地产经纪人可以告诉您应该使用哪家银行。他们甚至可能在某些银行分行有相关关系，这会让您更容易 开一个泰国银行账户.
他们还可以告诉您如何 在城市中出行、应该尝试哪些餐厅、 在哪里买杂货、如何找到工匠和女佣，甚至为您推荐 为孩子提供顶级学校 ——免费的。
如果您计划 在曼谷买一套公寓，请与经纪人联系。随着您在房地产市场中投资大量资金，他们的知识将很有用。
沟通便利
与房地产经纪人合作时，沟通可能成为一个主要问题。那是因为即使在曼谷，并不是所有泰国人都会说英语。
所以，如果您打算自己找公寓，除非 您的泰语说得很好，您可能会遇到一些沟通问题。
在这方面，房地产经纪人可以 当您的翻译 与房东谈判时。此外，当您遇到问题时，您还有另一个可以交谈的人。
使用房地产经纪人的缺点
与房地产经纪人合作的主要缺点涉及讨价还价。通常，与房产所有者讨价还价更容易，而不是与房地产经纪人。
此外，“共同经纪人”的概念在泰国尚未广为人知。曼谷的房地产经纪人手中的房产数量有限。他们代理的房产可能不完全是您需要的。他们可能也不会与其他经纪人分享您的信息并分享佣金。
这意味着您可能需要联系多个经纪人以找到最适合租赁或购买的房产。
请记住，曼谷房地产经纪人以佣金为基础工作。他们只有在您签署合同时才会获得报酬。因为这个原因，有些不好的经纪人会试图迫使您达成协议。
三种类型的曼谷房地产经纪人
曼谷的房地产经纪人大致可以分为三种类型：
- 独立经纪人
- 受雇经纪人
- 独家经纪人
独立经纪人
独立经纪人是自主工作的房地产代理。他们不是房地产公司的员工。他们有时会与其他房地产代理合作。
这种类型的房地产经纪人通常对曼谷的房地产市场有较好的工作知识。在成为独立经纪人之前，他们可能曾与房地产公司合作过。
与独立经纪人合作的好处是他们很专注。由于达成交易是他们的主要收入来源，他们会全力以赴直到您找到合适的房产。
与独立经纪人谈判也更容易。他们更灵活，可以在您与房产业主之间找到最佳平衡点。
但不可否认的是，有些独立代理在努力达成交易时过于咄咄逼人。因此，我们建议您寻找 我们推荐的信誉良好的房地产经纪人名单中的某人.
受雇经纪人
受雇代理指受雇于房地产公司的房地产经纪人。他们的工作时间是朝九晚五，并领取固定薪水。一些公司可能会支付固定工资，而其他公司则支付佣金。
受雇的经纪人往往比独立经纪人更系统化。他们也有更广泛的可用房产清单。
但由于无论他们是否为您找到物业，他们都会有薪水，他们可能没有那么积极。
如果您想与受雇经纪人合作，请查看 CBRE, Fazwaz和 Savills，这些都是泰国的大型房地产公司。
独家经纪人
独家经纪人与受雇经纪人一样，为房地产公司工作并领取薪金。
主要区别在于独家代理可能与某些物业所有者有独家协议。这意味着只有他们可以向潜在买家或租客展示房产。
Plus Property 是曼谷一个独家代理机构的好例子。它是 Sansiri的附属公司，Sansiri 是目前泰国的领先房地产开发商。这意味着 Plus Property 仅有 Broker 由 Sansiri 开发的物业。
所以，如果您想租或买 Sansiri 开发的房产，您需要联系来自 Plus Property 的房地产经纪人。
曼谷房地产经纪人费用
在曼谷使用房地产经纪人时，您不必支付费用。
相反，房地产经纪人通过佣金赚钱。对于物业出租，他们可从年度合同中获得一个月的佣金，而六个月的合同则可获得半个月的佣金。
对于房产销售，他们平均从房东那里获得3%至5%的佣金。
房地产经纪人为您提供的物业起始租金或售价应该接近于您直接与房东交易时所报价的价格。
然而，有时直接与房东交易时可能可以协商价格。
要求
在某些情况下，您联系曼谷的房地产经纪人后，却没有收到他们的回复。根据我们的经验，有五个原因导致经纪人不会给您回信。
- 您的预算太低
- 您持有短期签证
- 您的租赁期限少于六个月
- 您选择的地点不在他们的业务范围内
- 您的入住日期太遥远
但请记住，也有一些优秀的经纪人总是会回应咨询，即使他们没有基于您的要求的房产清单。
预算
您的预算决定了房地产经纪人是否愿意与您合作。经纪人关心的是如果他们为您找到一个地方，他们能赚多少钱。
所以，如果您的预算太低，他们可能不愿意与您合作。
虽然房地产经纪人通常不会公开说明与您合作的最低预算，但根据我们的经验，每月 THB15,000 是通常的起点。
这一数额也是在 BTS 和 MRT 车站附近，曼谷出租公寓的平均起始价。
如果您的预算是 10,000 到 12,000 泰铢，仍然有经纪人愿意与您合作。但是在这个预算范围内，找到位于 BTS 或 MRT 站点旁边的公寓可能会很有挑战性。
如果你想租 在市区租一栋两层的房子，那么你的预算应该超过每月 20,000 泰铢。
购买房产时，您的预算应超过 200 万泰铢。同样，这是 在曼谷购买新公寓的平均起始价.
然而，仍然有一些经纪人可能会不论您的预算愿意与您合作。
阅读更多： 案例研究：史蒂夫在素坤逸路购买公寓的经历
签证
房地产经纪人通常会问您的泰国签证类型。一些经纪人可能还会问您的工作或您在泰国的收入来源。
并不是他们想知道您的个人事务，他们只是想确保您持有 长期泰国签证 并拥有稳定的工作。这确保他们您能够支付直到租约结束的租金。
这意味着如果您持有 旅游签证，房地产经纪人可能不愿意与您合作。
租赁期限
如果您想租期少于六个月的地方，您将很难找到愿意合作的房地产经纪人。
记住，代理在 12 个月租约上获得一个月的佣金。在六个月租约上获得半个月的佣金。短于此期间，他们无法获得佣金。
如果您想找短期租赁，最好自行寻找。或者您可以考虑寻找服务式公寓。
阅读更多： 如何租用曼谷的短期或长期服务式公寓
位置
曼谷是一个巨大的城市，并不是所有经纪人都有每个区域的可用房产列表。所以你需要缩小搜索范围至你想购买或租赁的区域的房地产经纪人。
如果您在城市边缘寻找，例如 Min Buri、Sai Mai 和 Bang Khae，并不是所有的经纪人都会在这些区域有房源。你可能需要自己做一些调查。
入住日期
如果您今天联系房地产经纪人但将在六个月后租赁或购买，那么经纪人可能不会把您视为优先考虑，甚至可能忽略您的咨询。
通常，房地产经纪人更愿意为那些入住日期在接下来的几个月的客户工作。
与房地产经纪人合作
使用房地产经纪人帮助您找房很方便。与经纪人合作通常是这样的：
- 你将你的需求发送给中介
- 中介会给你发送一份房产列表
- 一旦你找到心仪的房产，中介会预约时间与你在房产处见面
- 如果你不喜欢该房产，中介会带你看更多的选择
- 在你找到合适的地方后，你们会进行谈判达成协议，然后签署租约
- 你会在租约开始的日期搬进去
寻找房产中介
在曼谷你不会遇到找房产中介的困难，因为这里有成千上万的中介。真正的挑战是找到一个合格的房产中介。
你可以查看：
- 谷歌
- 房产网站
- 曼谷外籍人士Facebook群组
但同样地，你永远不知道会遇到什么人。正如我们之前提到的，任何人都可以在曼谷成为房产中介，无需执照或任何正式培训。
要找到一个合格的中介，请查看我们审核过的房产中介名单。
Real Estate Agents in Thailand
在曼谷是自己找租的地方更好还是使用房产中介更好？
你可以自己在曼谷找到要购买或租赁的房产，但这未必总是对你有利。
实际上，你可能会花更多时间自己寻找，因为网上有太多房产，而大多数可能并不适合你。你不得不从几百个房产中挑选。但一旦你给中介提供你的需求，他们会知道要去哪里找。
节省的时间就是省下的钱。
而且，自己寻找不一定总能获得更好的交易。记住，中介不向你收费，他们向房产所有者收费。与中介合作对你来说没有成本，但你能收获如此多的好处。
例如，中介可以：
- 推荐你可能不知道的区域
- 帮助你找到维修工或保姆
- 推荐附近的餐馆或活动
也就是说，至少在网上了解在曼谷有哪些可用是很好的 从而做到。这有助于你制定每月的租金预算或购买金额。
我应将押金支付给中介还是房产所有者？
最好将押金或租金直接支付给房产所有者。如果你购买新公寓，就支付给公寓开发商。绝不要支付给房产中介。
我们听说有一个案例，租户每月将租金支付给房产中介而非房主，中介将这笔钱中饱私囊。最后，租户不得不 找一个律师 并将问题提交法院。
另一个案例是中介提高了租金。实际租金是泰铢20,000，但收取租户22,000泰铢，保留了多出来的钱。
我可以与房产中介或房产所有者谈判吗？
在曼谷协商租金是很常见的。但在争取低价时你会有多成功，这很难说。涉及到各个因素。
以下是一些帮助你协商价格的小技巧：
- 告诉房产所有者关于你自己的信息，包括你工作的公司。房东希望有好租客，所以如果你有一份正规工作，他们可能会给你打折。
- 虽然平均租赁合同是一年，但你可以将其延长到18个月，这样就可以争取到更低的价格。
- 你越早签署租约，你获得折扣的机会就越大。
你还可以查看大楼内其他单元的价格，以确保房主提供的租金是公平的。
如果价格过高，那就可能有谈判的空间。如果价格已经很低，房主可能不愿意进一步降低。
ExpatDen 读者体验
在撰写本文时，我们询问了我们的读者关于他们在曼谷使用房产中介的经验。他们中的大多数人都有不错的经历。不过，也有一个例外，如下所示。
为了保密，我们删除了所有房产中介的名字。
西蒙，租赁公寓
“我们刚租了一套公寓，并使用了一位房产中介。她在所有事情上都帮了大忙和效率很高。她根据我们的标准给我们发了可能租住地的列表，并在几个周末开车带我们四处查看那一周的优先选择。” — 西蒙, ExpatDen 读者
约翰，出售公寓
“尽管我们不需要提前支付他们的服务费用，但他们收取的是销售价格的5%——这太高了。
“在几个人查看了我的房产后，中介收取了定金。当买家没有在约定的时间内支付余款时，中介没有通知我改变了关闭日期，将更改埋藏在一份文件中。最后我去了别处，没收到 [定金]。钱被退给了潜在买家。
“似乎买家通常在看房产和给定金之前并没有准备好资金。” — 约翰, ExpatDen 读者
尼古拉斯，买公寓
“很专业。
“购买新公寓时，使用中介不会比直接与开发商接洽花费更多，而且你会有更好的全局视图。
“可靠的中介会从二手卖家那里收取少量费用（通常3%），如果中介能谈判得好，你不会感到有影响，而且比你自己尝试的选择更多。” — 尼古拉斯, ExpatDen 读者
山姆，租赁公寓
“我去年为工作搬到了曼谷。搬到曼谷之前，我开始在网上查看公寓。
“我找到了一些位于素坤逸地区且靠近BTS的可爱又体面的单间公寓，并开始使用 [LINE] 应用联系中介。一旦我到达曼谷，我同意和其中一位见面并给出了我可以的日期。
“到达曼谷后，我联系了中介并同意第二天见面，把公寓的地址发给了我。第二天我去了那里，看到的公寓比照片上还好。我们已经商定好月租和押金（两个月），所以中介准备了合同并联系房东过来签。
“我搬了行李，就这样。是的，我知道，没有大事件。我觉得自己非常幸运。没有发生什么问题。” — 山姆, ExpatDen 读者
现在，轮到你了
使用房产中介是可选的。不过，如果你选择这样做，就可以更容易地找到你想要的房产种类 – 而这项服务无需你花费。
如果你正在找地方租赁或购买， 联系审核合格的房产中介。这样你离找到理想的曼谷购房或租房之地更近一步。
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