外籍人士在上海租赁服务式公寓指南

如果您正在寻找在上海的住宿，可以考虑服务式公寓，这些公寓为有家庭、情侣或单身人士的外籍人士提供各种规模和预算的长期或短期租约。上海有令人惊叹的优质服务式公寓的选择，可以让您在中国的生活更加轻松。

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什么是服务式公寓？

服务式公寓可以是酒店房的替代选择用于短期停留，或作为长期居住的标准住宅公寓。

服务式公寓提供全家具房间和装备齐全的厨房。您会发现类似酒店的设施，如健身房、游泳池，有时甚至有礼宾服务。然而，这些公寓是为长期入住而设计的。

他们可以提供的服务有：

• 24小时安保
• 24小时接待
• 每日清洁服务
• Wifi网络
• 健身房
• 游泳池
• 餐厅
• 住客休息室和会议室
• 洗衣和干洗服务

为什么服务式公寓可能适合您

上海有 无限选择出租公寓 以适合任何外籍人士，那么服务式公寓与私人租赁有何不同？为什么选择可能更昂贵的服务式公寓？

• 租约期限 – 不像在上海租普通公寓需要1年的租约，您可以按日、月、周或年租赁服务式公寓。

• 服务和设施 – 如果您选择普通公寓，您需要自己安装互联网、寻找清洁服务、与难以捉摸的私人房东谈判以及购买家具并肯定还需要购买盘子和毛巾等配件。服务式公寓会为您提供这一切。

如果您想要所有的奢华，为什么不选择酒店呢？那么在短期住宿中，服务式公寓比酒店更好的地方是什么？

• 面积 – 服务式公寓比酒店住宿空间更大。有些甚至适合大家庭。

• 厨房 – 在服务式公寓中，您将拥有设备齐全的厨房，有些可能比较紧凑，但有些服务式公寓甚至有完整的大厨厨房。

• 价格 – 酒店适合住几晚，但费用很快就会累计，而服务式公寓如果你计划住的时间长一点，价格会更划算。

这种住宿类型的主要特点是他们可以随时入住。您无需操心找帮手、安装网线、了解去哪里支付其他费用、购买家具和配件，或处理可能好心但可能很难沟通的私人业主。

需要考虑的事项

创建一份所有必要事项的清单可能不是个坏主意。这张清单将帮助您明确需要哪些东西，并减少不必要的参观。

预算

首先，您需要了解 上海的生活成本，以及 中国的整体生活成本，然后估算可以用于公寓的预算。

位置

您需要评估您希望在哪里生活并确定最佳的起居地点。您可能想靠近孩子的 上海国际学校 或者如果您已经 在上海找到工作，住得离办公室近会让您的生活更方便。您可能是在上海接受 美容手术， 生孩子，或者其他医疗程序并需要靠近 特定医院.

只有您知道自己需要什么。位置也和预算相关。如果您决定留在市中心，可能会非常方便。然而，稍微搬远一些可能会让您找到更便宜的选择。

服务与设施

决定哪些服务对您的停留至关重要，在查看服务式公寓选项时确保询问这些服务，或在线查看。

公寓面积

提前弄清楚您需要多少空间，考虑到上海的住宅可能会比您在美国的平均2000平方英尺的房子小得多。大多数服务式公寓在40平方米到100平方米之间，较大的可达200平方米，少数甚至更大。

电器

许多国家视为必需品的物件如烤箱、洗衣机和干衣机 在中国并不是标准配备。所以请查看提供了哪些电子产品、电器和白色家电。

宠物

如果您带宠物来中国， 提前通知代理或物业管理。不所有的服务式公寓都允许饲养宠物。

寻找服务式公寓的最佳区域

找到一个方便的位置来满足您的需求是至关重要的。在上海，许多外国人选择知名的外籍人士聚集区以靠近西方商店和餐馆，这些区域也有最优质服务式公寓的最好选择。

语言也是一个因素，更多当地人在外籍人士聚集区会讲英语，所以如果您决定住在上海更本地的地方，您必须准备好 学习一些中文！

静安区（Jing’An），徐汇区（Xuhui），黄浦区（Huangpu），以及普陀区（Putuo）位于中心位置，并受到在上海的外国人的喜爱，这些地区是您最可能找到服务式公寓的地方，其中包括一些位于华丽历史旧法租界的高端服务式公寓。一些外籍人士则喜爱位于河对岸浦东的陆家嘴区域，是另一个寻找的好去处。

上海推荐服务式公寓

豪华服务式公寓

以下是几家属于豪华类别的热门服务式公寓：

• 斯坦福公馆（静安区） 是一家位于上海市中心的五星级豪华公寓。大楼有三居室公寓、复式楼和顶层公寓。设施包括24小时安保服务、客房服务、游泳池、健身房、桑拿、水疗等。三居室公寓的价格从每月42,000人民币起。

• 雅诗阁衡山上海（徐汇区） 是雅诗阁有限公司的豪华服务式公寓。公寓位于上海有吸引力且受欢迎的购物区。他们提供面积从100到276平方米不等的单、双、三卧室公寓。公寓配有全套厨房设备和洗衣机。俱乐部设有室内游泳池、健身房、羽毛球场和瑜伽课程，还有为儿童准备的游乐场和游戏室。单卧室公寓价格为每月35,000人民币。

• IFC Residence（浦东区） 提供上海商务区的五星级住宿。他们有一室、两室和三室公寓。价格每月从30,000到80,000人民币不等。您将享有所有设施，如健身房、游泳池和桑拿室。您的孩子可以在游乐场中玩耍。现场还有便利店和美容院。

中档服务式公寓

以下是属于中档类别的三家热门服务式公寓：

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• 盛捷古北上海（古北区） 位于便于您轻松接驳地铁交通的位置，距离火车站和虹桥国际机场只需25分钟。他们有两室、三室和四室全家居公寓。现场还有餐厅、健身房和儿童游戏室。两室公寓133平方米，月租28,000人民币起。

• 瑞德苑（浦东区） 便利进出地铁和购物中心。他们提供一室、两室和三室公寓。现场有健身房。158平方米的两室公寓价格为每月35,000人民币。

• 阿卡迪亚市中心（徐汇区） 位于上海中心的徐家汇地区。他们提供室内游泳池、桑拿室和网球场。您可以租到两室公寓，每月27,000人民币。

经济型服务式公寓

以下是三家最适合单身人士的小型且便宜的热门服务式公寓：

• 百利佳服务式公寓（静安区） 紧邻长寿路站。这是一个刚开放的社区，拥有一室和两室公寓，价格合理。您可以租到60平方米的一室公寓，月租15,000人民币。现场有健身房和客房服务。

• 奥克伍德公馆（普陀区）位于中山公园商业区附近。购物中心和所有旅游景点近在咫尺。您可以租到83平方米的单间公寓，月租18,000人民币。

• 仁恒河滨花园（浦东区） 是一个位于陆家嘴美丽、绿意盎然和宁静地区的公寓综合体。内有户外和室内游泳池、健身房、网球场和便利店。80平方米的一室服务式公寓价格为每月18,000人民币。

找服务式公寓

一旦对要求了如指掌，下一步是开始找公寓。

在上海有各种寻找公寓的方式：直接通过中介，通过网站在线搜索，或通过微信小组。

上海的房地产中介

与中介合作是中国找房的最佳方式。合适的中介会为您免去许多繁琐的责任。您可以避免语言障碍，他们会帮助您讨价还价，并协助处理所有的文书工作。

关键部分是找到支持您并了解您需求的中介。有些中介还可以帮助处理其他安顿任务，比如 开设中国银行账户 并向您的孩子推荐学校！

如果您选择的公寓每月在10,000人民币以下房租，则您必须支付一个月租金的35%给中介作为佣金。房东也将支付35%，因此中介将获得一个月租金的70%作为佣金。

对于超过10,000人民币的公寓，通常房东将支付全部佣金，您可免费获得中介服务。

SmartShanghai提供了一份超级便利的城市所有房地产中介的列表。没有简单的方法决定哪一个适合您。所有中介都有不同的房源，不同与各大楼管理机构的关系，以及对房源数据库的不同访问。 选择一个的最佳方法就是和他们中的几个聊一聊，看看谁能让您更放心，谁的沟通最好，谁积极为您安排预约。所有面向高端客户的中介都会有讲英语不错的中介。

您也可以选择随意走入任何一家房地产中介办公室并开始提问，您会在上海的大多数住宅街区找到它们，并在靠近您感兴趣建筑物或地区的地方找到一个会增加他们在该地区拥有良好合作关系的可能性。

除了租赁服务外，也要检查一下中介提供的其他服务，看看他们有没有协助签证/移民事务，为您的孩子找学校，城市导览或其他服务。

自己找服务式公寓

Finding Your Own Serviced Apartment 

如果您更愿意自己找房，可以在以下网站上查看在线房源：

• Smart Shanghai
• Flat in China
• agoda.com
• booking.com

您也可以查看微信上的外籍人士群组。 您可以请您的同事或其他外籍人士邀请您加入这些群组。这是进入这些群的唯一方式，一旦您在中国。 您也可以走进您喜欢的建筑物，并要求与租赁办公室或管理办公室交谈。他们通常乐于直接与客户合作而不需要中介的帮助。

我建议您阅读

I recommend you read SmartShanghai上的这篇文章 关于搜索公寓时可能发生的所有骗局。

价格

不同的因素会影响公寓的价格。最常见的是地段、质量和面积。

在上海的市中心区域，您可以以18,000 – 30,000人民币的价格租到标准的一室服务式公寓，两室28,000 – 38,000人民币，三室38,000 – 50,000人民币。在长宁、普陀或金桥等地区，您可能会得到更好的交易。

租赁期限

选择服务式公寓的优势在于租赁期，无论是短期还是长期租赁都可以接受。您可以按日、月、半年租或全年租赁服务式公寓。对于许多外籍人士来说，这可能是一个不错的选择，特别是那些不想签订长期租约的人。

租约

如果您聘请中介，您签的租约肯定是中英双语的。不过，如果您决定自己找公寓，要注意语言障碍。

高端服务式公寓楼的管理层很可能会讲英语，然而，谈判时最好有一个人在您这边。不论合同是否是双语的，中文版在中国是唯一有效的法律文件，所以最好在签署前检查一下。最好求助于当地朋友或专业翻译，或优秀的房地产中介。

根据租赁期限，公用费（水电煤气）可能包含在租金中也可能不包含。通常您需要单独支付长期租约的公用费用，但短期租约一般会包含在内。每月他们会收费租金和公用开销。您可以通过微信服务支付。

在大多数情况下，复合设施的使用已包含在租金中，无需额外支付。总体而言，拥有此类公寓楼的服务式公寓，所有事情都是标准化的，您在签订租约时不会遇到问题，他们十分专业管理得当。

押金

您可能需要为服务式公寓支付押金。通常押金是两个月的房租。请注意，如果您带着宠物搬进去，您可能还需要支付额外的押金。

在上海退还押金可能会有问题。我建议仔细检查公寓，拍摄任何不便的照片，并通知管理处。

除了现金、银行转账、借记卡和信用卡，您还可以使用普及的微信支付任何与公寓相关的费用（押金、中介费）。 数字支付系统 在中国。一旦你安顿下来，你将只想使用微信支付或支付宝。这非常方便。

现在，轮到您了

如果你打算在上海短期或长期居住选择服务式公寓，那么你的生活会容易一些，尤其是在你来上海的最初几个月。

在撰写本文时，我们仍处在全球疫情的中期，因此在你开始考虑上海搬迁之前，请务必检查相关的规定和规则。 疫情期间搬到上海 是可能的，你只需做好正确的计划。

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