外籍人士在上海租房指南

在上海生活，找到一个你喜爱的且经济适用的住所，对你的整体上海生活体验来说至关重要。这是你称之为家的地方，是你举办晚宴和游戏之夜的所在地，也许还会在这里养育子女。 

然而，住在像上海这样的城市，你一定要调整自己对舒适居住条件和价格的认知。最初，城市看起来似乎不太贵（嘿，你仍然可以用约20元人民币买到一笼小笼包），但当你开始找房时，这种错觉就会很快破灭。这里的租金平均为每平方米150元人民币，一些黄金地段甚至超过250元人民币，而工资并不总是与高价位相匹配。 

幸运的是，如果你知道在哪里寻找，还有一些交易可以找到，并且后疫情时代的市场留下了大量空位并降低了一点价格。因此，当我们深入上海租赁市场时，请深呼吸。我们会带你走过寻找和租赁房屋的基础知识，同时保持理智和预算。

列出你的需求：定义你的标准 

一个好的公寓需要适合你的生活方式。你是那种国际学校和私人司机家庭的一员，还是一个有预算的单身汉？ 

你有孩子或宠物和你一起生活吗？你对噪音敏感吗？这些都是你决定迈出移居中国的大步开始找房时要考虑的事情一旦你 搬到中国. 

选择你的地点

静安、徐汇、黄浦和普陀都位于市中心，是外籍人士最受欢迎的居住地。这些地区都在浦西范围内。不出所料，这里的租金比城市其他地方更高。徐汇和黄浦区的前法国租界是其中最贵的地方，因为它有如梦般的林荫步行街和弄堂房 。

如果这些密集的市中心地区的租金有些超出预算，你可以考虑向边缘区域迁移，节省20%至30%。前往长宁路、江苏路和岳阳路西段寻求最佳交易。 

虽然大多数外籍人士选择住在市中心，但城市中还有其他地区可以考虑。以下是上海各区的一般分布。

静安

拥有外滩和苏州河的绝佳景观，静安是徐汇以北的高价邻居。地铁交通便利，建筑漂亮，还有很多酒吧和餐馆可供选择。 

新静安（前称闸北）

2015年，市政府将经济滞后的闸北区并入现在更大、更有艺术气息的静安区。虽然现在已是静安的一部分，但苏州河南部地区有其独特的风格。一些社区几乎有点布鲁克林的感觉。 

徐汇

豪华的建筑、令人惊艳的弄堂房、酒吧和餐馆琳琅满目 – 徐汇是浦西的亮点。这一地区外籍人士众多，正处于城市的中心地带。只是在这些林荫步道上不必指望找到很多便宜货。 

闵行

闵行混杂了到该地区多所大学学习的学生和从这个理想的西南高地往返遥远工作场所的工厂经理。对于浦西而言，这里可以找到很好的交易，尤其是。 

古北

这个半郊外的地区是上海最新和最富裕的地区之一。崭新的住宅建筑靠近虹桥机场和火车站，这个社区吸引着韩国和日本的外籍人士。 

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新天地

新天地全是光鲜亮丽的。游客和特斯拉之间，完全没有便宜货的迹象。在这里预期超高的租金，设计师家具和一室公寓。 

普陀、长宁、虹口

这些郊区位于市中心浦西的边缘。邻居和建筑越往外走就越当地化，但价格并不总是因此下降。不过，相对于浦西中心区域而言，你会省些钱，所以它们是外籍人士的热门选择。

浦东

虽然大多数外国人希望住在河的北边，但位于东南方的浦东提供了一个巨大而多样的替代选择。靠近国际学校的区域与浦西中心形成了如此大的反差，以至于让人感到困惑。你可能会误以为自己身在美国，因为那里有独立的家庭住宅和郊区环境。

而高级区域如金桥和陆家嘴则布满了奢华的高楼。离开河和世纪公园越远，你的性价比就越高。

考虑交通

地铁是您快捷且可靠的交通工具，尤其是在上海频繁下大雨的情况下。你的自行车或电动车在雨中很快就会派不上用场，而 滴滴 或出租车在你最需要的时候往往也变得稀缺。 

地铁速度非常快，便宜又准时，只是有点挤。寻找靠近地铁站的公寓，最好是在与您的工作地点或学校同一线路上。

考虑孩子的需求

许多大型 上海的国际学校 位于城市的外围，孩子们单程花一个多小时上学并不罕见。 

虹桥和鸣鹤区是适合有预算考虑别墅式住宅、私人花园和有时甚至包括游泳池和游乐场等设施的家庭的好地方。

宠物的规划

允许携带宠物在于房东的优先考虑，你需要获得对你毛茸茸的朋友的明确许可。 

中国有“一狗政策”，城市内的狗狗必须在20公斤以下。然而，一旦你来了这里，你会看到很多人完全忽视这一规定。

德国牧羊犬、比特犬和杜宾犬等“攻击性犬种”已被完全禁止。带宠物来中国之前，请检查所有要求。根据法律，所有狗都需要向当地警方登记。

即使房东同意，他们也可能对宠物持谨慎态度。他们通常会为你宠物可能造成的任何潜在损害（包括家具）收取额外的宠物押金。 

你还要检查一下附近可能的步行地点。大多数上海的公园都不适合带狗。

房产类型

在上海，公寓、弄堂房和小区是你会看到的三种主要房产类型。每种都有其优缺点，可能值得花时间请中介带你看一系列不同的房产。 

弄堂房（里弄）

每个新来的外籍人士都梦想住在上海标志性的弄堂房，最大的集中地就在法国租界的树木林立的街道上。这些房子带有古色古香的细节和木地板虽迷人，但不便宜，并且通常具有老房子的所有问题。 

由于对这些迷人住所的需求持续上升，弄堂房每平方英尺的价格比同等公寓高约25%。你会发现欧洲富裕的外籍人士多居住在弄堂房社区，但许多当地人也已经世世代代维护了他们的家庭弄堂房。在弄堂房居住时，你会和邻居很亲近，因为墙壁通常较薄，声音容易穿过旧建筑传播。 

潮湿和霉菌在这些房子里也可能是个大问题。在上海频繁的雨天、高湿度和劣质建筑情况下，这本身就是一个大问题，但住在超过一百年的弄堂房里尤为显著。低水压、老化管道和害虫也可能让你怀疑这些地方是否真的如看起来那样迷人。

旧公寓楼（老公寓）

许多浦西、上海居民都住在这种功能型风格的公寓里。这些水泥块走楼梯的楼房通常有6-7层，从外面看毫无美感可言。然而，室内差异很大，因为房东往往根据自己的品味和预算进行装修。总体上，厨房和浴室往往很小，建筑设计则是方方正正的功能型。 

这些公寓楼首次于1930年代在上海出现，并广泛使用直至1990年代，当时高层建筑开始在全城崛起。这意味着旧的公寓楼有50-90年的历史，少数具有稀有的艺术装饰细节、古老的瓷砖地板和现代高层建筑中不可见的精美楼梯。在某些情况下，这些旧公寓楼共享厨房或入口，因此在亲自去看之前仔细查看布局。 

如果你对这些迷人的旧公寓楼感兴趣，可以请中介在黄浦、徐汇和静安的旧市区寻找。 

高层建筑

上海的天际线被高层住宅主导，通常有30层或更多，这些建筑的租赁选择充足。

在考虑租住高层建筑时，一个重要的考虑因素是你等待电梯的时间。许多建筑只有两部电梯服务整个大楼，事情很快就会被积压。如果是30层只有4-5个单位每层，那么两部电梯可能够用，但如果有更多的单位和楼层，考虑另寻他处。 

你还想仔细检查霉菌和霉毒。在公寓里感觉有多潮湿？是否有明显的气味？避免一楼的公寓，并寻找劣质建筑的迹象。检查天花板和墙壁是否有明显或涂料覆盖的水损。检查浴室角落是否有霉菌迹象。房东有责任解决损坏问题，但清洁方法并不总是彻底，问题可能会再次出现。 

不要忘记仔细查看高层建筑的公共区域以及大楼周围的区域，尤其是当你有孩子或宠物时。上海的街区并不是总对小孩安全或者对狗友好，你需要根据情况规划你的路线。楼宇的大堂和管理办公室也能反映其总体维护状况。

分租和共享公寓 

如果你打算短期来上海或者不准备花1万元人民币租一居室，这里有一些可选的替代方案。 

许多外籍人士和当地人在早期提到的英语租房网站上列出分租信息。您通常会直接与当前租客进行这类分租协议，就像自己租公寓一样，您需要确保所有事情都以书面形式确定，以免有任何意外. 您还需要检查原始公寓租赁和房东信息以确认其为合法居所。 

室友也是一个选项，英语租房网站上有直接由可能的室友发布的列表。避免通过中介安排合租房。有人反映，通过中介找室友会导致不安全和不卫生的结果，你可能至少与其他租户不合拍。 

寻找与自己生活方式兼容且沟通容易的室友信息。你还需要确保在合租公寓中所有事情都是合规的。检查主要租客的租赁协议并要求自己的书面协议。 

豪华公寓  

上海有许多豪华公寓，特别是在外籍人士最受欢迎的地区，如前法国租界、黄浦或陆家嘴。

您可以在前法国租界租到一套两居室公寓，租金约为45,000 RMB。而在这个区域租一套别墅的价格可以高达150,000 RMB，它们就像“宫殿”一样，面积400-500平方米，拥有许多卧室和巨大的花园。

租住豪华公寓的优势在于它们通常位于绝佳的位置，有游泳池和健身房。在与房东讨论租金时，您可以始终协商这些设施的会员卡。

此外，这些公寓通常提供现场清洁服务以及许多其他的额外内容如服务式公寓。

最大决策因素：预算 

无论您找到哪种类型的房子——弄堂房、公寓楼或高层住宅——经验法则是上海的公寓平均为每平方米约150人民币。这意味着一居室的租金大约为10,000元人民币，两居室的平均租金为15,000元人民币。 

在搬到上海之前，你应该 深入了解生活成本 以便决定这座昂贵的城市是否适合你和你的家庭。 

如果这超出你的预算，房东有时会降低价格，城市中距离徐汇和静安市中心较远的地方仍然有更便宜的小区。或者考虑与一个或多个室友共享住房成本。

在较高端的市场层面上也有很多选择。有历史悠久的弄堂房、半郊区的独立家庭住宅和华丽的高层住宅，适合那些有预算的人。在30,000元人民币的价格范围内，您可以找到市中心的3居室住宅；而在50,000元人民币的范围内，您可以享受到如阳台景观等设施。 

请注意地点在租金价格中占重要作用。举例来说，前法国租界的一居室公寓可能花费你15,000元人民币一个月，而在闵行区类似的房间只需10,000元人民币。

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记住，理想的月收入用于房租的比例是30％，确保在你的能力范围内。不同于一些西方国家，中国几乎没有信用检查，你需清楚自己能承受多少。

寻找你的家

在与房产中介交谈之前，了解这片土地并滚动浏览当前可用的图片是有帮助的。 

以下是一些起步的推荐。 

在线

在上海，你可以在线找到出租房屋的多个途径。 

微信群

微信 是中国广泛应用的知识来源，寻找公寓也不例外。有很多关于在上海租公寓的微信群，里面会有中介、房东和外籍人士发布他们的当前房源，有时也包括转租或短期租赁。 

Facebook小组最多可以容纳500人，对您所有需要的咨询众包非常有用。不幸的是 在微信应用中没有办法链接到这些群组，甚至无法搜索到，您必须由成员邀请，而这只有通过口口相传在您到达上海后才能实现。

询问您的同事、朋友，甚至邻居，是否有任何本地群组可以帮助您找房，或者只是获取一些邻里建议，购买二手家具，或找到其他关于您上海新生活的信息。

英文网站

查看这些英文网站上最新的公寓、转租和室友的帖子。

• SmartShanghai 分类信息。大多数外籍人士找公寓的首选之地。您甚至可以在这里直接找到房东的房源，绕过中介。也有合租和短期租赁的选择。

• Flat in China 是一个易于使用的网站，针对有丰厚公司配套的外籍人士。价格普遍偏高，但这些地方确实很漂亮，也很值得浏览。 

• Wellcee 以“生活方式”的角度来看待房地产，具备室友查找、城市指南，甚至是您所在区域的线下活动互动等功能。很适合结交朋友或寻找室友。 

中国应用与网站 

这些大型房源网站在寻找公寓的本地人中很受欢迎。如果您能够使用中文或在浏览器中使用自动翻译，这些网站上有全市范围内的各类房源供您选择。 

• 赶集网 上海 赶集网 – 中国最受欢迎的中文房地产搜索网站。 

• 58.com 五八同城 – “五八”，顾名思义，不仅在房地产方面受欢迎，还在找工作、二手物品等方面备受欢迎。 

• 链家 链家 – 中国最大的住宅房地产经纪公司之一，在全国拥有数千个实体地点和代理。 

• 自如 自如 – 经过认证的公寓、室友服务，甚至其他礼宾服务。 

在线房源警告

要记住的是，在微信和网上发布的照片并不总是“所见即所得”。您可能联系中介询问某套公寓，却发现它“刚被租掉了”，或去看公寓时发现被一套与照片完全不同的房子所欺骗。尽量不要过早投入太多感情，避免与不如实告知您的中介合作。 

大多数在线房源由中介发布，但很少情况下，您可能会找到由房东直接发布的房源，因而规避了任何中介费用（关于费用的更多信息将在下文提到），但即便如此，很多此类房源还是由假装成房东的中介发布的。 

Smart Shanghai 有一个常见公寓租赁骗局的完整列表，您一定要在开展自己的在线研究之前阅读，避免掉入陷阱而无法找到完美的家。 

亲自去看看 

也可以选择亲自去走走看看潜在的社区。找找那些吸引您目光的建筑，走进管理办公室，或者寻找本地房地产中介。 

询问他们是否知道您感兴趣的建筑中有可租的公寓，以及该地区的一般价格和可以考虑的其他建筑。他们甚至可能当天带您看房。 

找中介

找到一个好的中介是您在上海愉快租房的关键。您的中介将在租期内充当您与房东之间的桥梁，他们知道适合您要求的各类公寓信息。 

很多中介会说英语，可以帮助与房东协商、处理文书工作、甚至进行警察登记和安排水电。找到合适的中介，他们会在租赁过程中真正帮到您。

寻找合适的中介 

在上海到处都有中介。大多数在微信、网络和房源应用上看的房子都是中介发布的，联系这些房源就会有人积极地为您展示他们数据库中有的房子。 

您也可以到街区的房产中介办公室走走，或者询问最近搬家的朋友要一个中介推荐。 

和不止一个经纪人交谈也有帮助，看看您想和哪个继续合作。 

他们是靠佣金工作的，所以您要尊重他们的时间，但拥有多个数据库的访问权限对您是有利的。选择一个您沟通良好的中介，一个愿意花时间回答您的问题的中介，最重要的是，一个为您展示符合您标准和预算的房子的中介。 

中介费

标准的中介费是一个月租金的35%（70%，由租客和房东平分），但一定要在开始看房前讨论中介费用，以免在签约时遇到意外收费。 

曾经房东总是以整整一个月的租金形式支付中介佣金，但这已不再是惯例。 

如果他们告诉您的数字高于35%，请记住这个价格是可以协商的。在某些情况下（通常是高价的房子），房东可能会愿意支付全额中介费用。 

做出重大决定：看房  

一旦您缩小了新家的最佳位置，并明确了严格的预算，您将能够查看一些潜在的公寓和房子。以下是一些注意事项，以免被迷人的景观或大屏幕电视蒙蔽。 

家具

与许多西方国家不同，上海的大多数房源都是全配的，里面有您需要的一切。从沙发到窗帘，房东都包含在您公寓的月租价格中。如果您不喜欢这些家具或有自己的家具，可以与房东协商，或根据房东的意见进行移除或更换。 

聪明的租客及其中介也可以协商像更好的电视或新床这样的升级。 

家电和设施 

大多数公寓配备基本家电，包括厨房里的冰箱和炉灶、整个房屋的空调/暖气装置、洗衣机，通常还有电视。某些房东甚至会提供如微波炉或DVD 播放器一类的设备，但质量差异很大。务必检查所有物品，并保留住进检查清单的副本，该清单列出了您退租时必须归还给房东的物品。  

虽然中国的公寓全部功能齐全，配置的家电对西方租客来说会非常熟悉，但还是有一些显著的不同。在厨房里，您会发现冰箱通常只有西方家庭冰箱的一半大小。不过，高标准公寓并不一定如此。有些甚至有两个冰箱。

公寓很少有烤箱，而带明火的锅式炉灶比较常见。洗碗机几乎不存在，厨房布局很少采用西式开放式设计。长走廊厨房是最常见的。奢华公寓可能会配备开放式厨房。

在浴室里，您会注意到大多数公寓没有浴缸，有时淋浴空间很小。中国人认为浴室是“湿区”，安装在马桶上方的淋浴喷头并不罕见，以节省空间。淋浴和水槽的水压也要检查。

许多公寓的管道老化，淋浴水流可能仅慢慢滴下。您可以购买增压泵来稍微改善这个问题，但需要专业安装，效果无法保证。 

每个公寓单元通常都配有洗衣机，但烘干机非常罕见。即使是较高档的公寓，也通常在公寓内有一个阳光明媚的小窗旁边装置晒衣绳挂湿衣物。 

看房时，您还需要抬头看看空调。品牌可以告诉您房东在这方面投入了多少。格力是最高价位和质量的品牌，其次是美的、松下和海信。务必检查每台设备的完整功能，避免租用空调质量不好的公寓。它们会经常被使用。 

您也会注意到一些建筑物的不同。公共区域往往只是简单的大堂，户外区域很小。游乐场、游泳池和健身房并不常见，如果这些功能对您很重要，请提前告知您的代理。 

施工噪音

施工噪音是上海公寓住户的常见投诉。寻找脚手架和街道上盛满建筑垃圾的垃圾箱等明显迹象。 

房子查看时要特别注意公寓的隔音效果。能听到邻居的电视吗？街道的噪音呢？附近有可能在晨练和接送时喧闹的学校吗？

如果您对噪音敏感，选择楼层较高可能至少能让您免受街道噪音的侵扰，但不能保证不受邻居的干扰。 

您也会想避免选择低层，尤其是一楼，因为它们最容易受潮湿和湿度影响。如果您心仪的是地面层的房子，请计划在卧室和客厅放置一些抽湿机，以防霉菌和霉斑侵入石膏墙壁。 

最后阶段：法律文件和官僚程序 

一旦找到心仪的公寓，事情可能会很快发展。您将会见房东，协商最终租赁协议，准备所有文件，搬入并进行登记！虽然签约公寓很令人兴奋，但了解您将参与的内容及潜在陷阱非常重要。 

在租赁过程中进入最后阶段时要考虑的内容。 

房东 

房东是上海租房过程中一个重要但通常神秘的因素。直到签署租约之前，您通常都不会见到他们，这是建立面对面关系的关键时刻。他们会期望您对于能够租住公寓感到尊重和感激，但如果您觉得房东对外国人不舒服或表现出其他难以相处的迹象，可能最好重新考虑签约这个公寓。敌对的房东可能意味着日后麻烦多多。 

要求查看房东的身份证（身份证）和房产证（房产证），以验证他们是否确实为公寓的所有者。如果无法提供这些文件，您不应签署该公寓。 

二房东是上海租赁市场上的一个独特现象。一些房东会在一套破旧物业上签订十年租约并加以翻修以赚取租金收入。对于租户而言，意味着价格更高，因为两个房东都从您的租金中获利，而这两个有时相互争夺的房东并不总是以租客的最佳利益为重。为了避免不必要的麻烦，尽量避开二房东。 

谈判 

租金，与许多中国的事情一样，都是可以谈判的。您可能会在房东希望尽快出租的情况下将“12,000元”公寓标价降低到8000或9000元不等。公寓在市场上挂卖的时间越长，房东想讨价还价的可能性就会越大。 

您也不仅限于仅仅谈判租金。您可以要求添加或移除家具，以及如果公寓中的某些东西不合格，进行翻新或维修。此外，也可以在搬入费用、管理费用和中介费用上进行谈判。在某些情况下，房东会给予一个月押金而不是传统的两个月，并免除或承担管理和中介费用。也可以争取更长的租期以锁定当前租金。两年甚至三年的租约并不罕见。 

和您的中介一起提出对您和您的房东都合适的条款。 

租赁合同 

在中国，除非是转租或月租，租赁合同几乎总是至少为一年。最常见的合同类型是一个月租金作为押金，预付两个月的租金。 

在最初的两个月之后，房租将在三个月的分期付款后收取。在合同结束时，您的房东可能会允许您再次签约，也可以搬家并希望退还押金。所有条款在签约之前都应双方清晰理解。 

您还应确保在进入协议之前有足够的时间考虑，不要被中介或房东压迫做出未准备好的决定。没有谁会想要在签约后遇到任何意外。 

您还希望同时看到合同的英文版和中文版。让有经验的中国朋友查看协议，寻找任何潜在陷阱，因为这将是最终的法律文件。仔细检查文件上的详细信息，包括公寓的大小、租金支付日期、月租金额、合同期限以及与房东协商的任何其他细节。 

搬入费用 

新租客一般需负责首月租金外加两个月租金作为押金，加上任何中介费用和需要安装的水电。 

对于一个10,000元的公寓，这些费用可能会超过35,000元。公司通常会为新员工预支现金，以支付这些前期费用，或者您可能需要 考虑从您的祖国向中国汇款 。  

除了押金以外，上海的房东可能还要求提前支付另一个2,000元至4,000元的保证金来为您保留公寓。此金额是可协商的。

除非您确定要租这个地方，否则不要支付这个费用。如果您稍后改变主意，您将失去这个月的租金。

发票和租金报销 

如果租金报销是公司雇佣套餐的一部分，您将需要从房东那里提交一个“发票”。然而，许多房东无法提供这些收据，您在谈判时需早早询问他们是否能提供此服务。如果他们提供发票，预计要支付您申请服务金额的3%到5%作为费用，因为房东希望通过这些官方税务收据抵消他们支付的租金税。 

居住登记

搬进后，您需要在当地派出所为您的签证登记住房。每次返回该国，每次获得新签证或搬家时，您实际上都需要进行注册流程，因此熟悉这个流程是有益的。

询问您的中介您新家附近的最近派出所在哪里。您也可以在线办理。

要成为合法居民，您必须居住在您注册的房子里，并且您的名字必须在合同上。 

为了让您在该地址正确登记，您的房东也必须是该公寓的合法所有者。确保他们知道您的登记意图并立即标记任何问题。 

水电费用

您的中介将能够解释您选择的家中的账单和公用事业系统。通常一切都可以 通过微信支付或支付宝在线支付 现在。在某些情况下，您可能会获得一张水卡或煤气卡，每月需要在您的大楼管理办公室“充值”单位。  

您将全年每月收到水电费账单，请确保留出一些资金，因为费用可能会很高。上海的公寓保温性能 notoriously 差，上海处在中国用于补贴中央供暖的国家南北分界线的南边。这意味着冬季暖气费和夏季空调费都很高。 

• 电费可能每月为 300 至 600 人民币，具体取决于您使用空调、洗衣机和干衣机以及其他电器的程度。 

• 水和煤气通常费用较低，每月约为 100 到 200 人民币。 

• 互联网连接每年大约要花费2000人民币，但通常在安装宽带时就要预先支付。 

• 您可能希望有一个清洁工来帮助您打理房子。费用大约为每小时50人民币，您需要根据房子的大小决定她来多频繁以及呆多长时间。这可能是每月为您的家庭额外支出1000到5000人民币。

现在，转到您身上

我们希望您享受了这个穿越上海租房市场的旅程，并祝您在找房子时好运。租房可能是您作为外籍人士必须克服的更大障碍之一，但希望拥有一个可以称为家的地方会令一切值得。