外籍人士在深圳租房指南

深圳是中国最成功的经济特区的一部分，年GDP仅次于北京和上海，拥有超过1700万人口。这部分得益于其靠近香港，以及科技、金融、制造业等支柱产业的发展。 

增加的机会和发展吸引了越来越多的外籍人士到这个地区，价格随着人口的增长而上涨。深圳的住房质量相对较高，掌握一些市场知识和通过一个好的房地产中介，你可以在预算内找到梦想的家。

选择位置 

深圳市区内有六个区：福田区、南山区、罗湖区、龙岗区、宝安区和盐田区。还有四个管理区：龙华、坪山、大鹏和光明。

深圳沿海岸线延展，南山区到罗湖区的地铁行程可以超过一个小时。因此，如果你想减少通勤时间，请仔细考虑你的居住位置。 

你的生活方式将是你选择深圳居住地点的主要因素。每个地区都有其优缺点、不同的娱乐选项、不同的学校、房型、价格和环境。在做出最终决定之前，确保了解深圳最适合居住的地方。 

深圳的地区 

福田区是城市的中央商务区所在地，是南山区以外外籍人口最多的地区之一，也是租金最昂贵的地区之一。南山区及其下辖的蛇口区外籍人士集中度最高，租金也最高。罗湖、龙岗和宝安区的外籍人士较少，但租金较低，生活更具中国特色。盐田区虽离市区较远，但有深圳最好的海滩，是城市中租金最低的地区，适合安静的海边生活。

位置考量

每个人在深圳找房子时有不同的需求。除了郊区非常重要以外，还有其他需要考虑的事情。如何到工作地点？离孩子的学校有多远？你是否需要空间遛狗？ 

交通 

大多数外籍人士在中国并不 拥有汽车 而是依赖地铁系统或滴滴打车在城里行动。尽量找一个步行即可到达地铁站的住所。当地的公交车也是一个选择，但在交通繁忙时不太方便。 

孩子们

如果你有孩子，在选择公寓位置之前需要考虑他们的就学问题。大多数外籍人士选择位于蛇口或福田的国际学校。住在离孩子学校近的地方是个不错的选择。虽然许多学校提供校车服务，但让孩子每天在车上待几个小时并不好。 

宠物 

如果你 带宠物来中国, 在选择公寓时需要考虑周围的户外空间。大多数深圳的公园不允许宠物，但福田最近开设了深圳首个 狗公园 。你可能还需要考虑 寻找一个值得信赖的兽医 ，靠近你的新家。 

是否允许宠物入住由你的房东决定，你需要事先征得他们的明确同意。如果允许，房东通常会收取宠物押金。要知道房东会查找任何由宠物造成的地板、设施和家具损坏，并用押金来弥补。如果房东明确表示不允许带宠物，那么最好不要偷偷把它们带进公寓，以免失去整个押金。 

选择公寓类型

深圳是一个年轻现代化的城市，因此有许多干净、舒适的公寓可供选择。深圳是中国住房建设最繁忙的城市之一，许多公寓楼都是在过去十年内建成的。 

深圳的公寓小区由一群高层建筑组成。这些封闭区域是你的直接邻居，有时提供仅供社区使用的设施，如户外花园、游泳池和健身房。预算较高的人可以找到像度假村一样的设施丰富的社区。 

单身公寓 

如果你预算有限但仍想享受单独居住的隐私，深圳也有单身公寓可选。虽然比一居室或两居室单位少，但这类公寓一般面积较小，价格较低，平均不到50平方米，租金低于5000元人民币。 

一居室和两居室公寓 

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深圳的大多数可用公寓都是一居室或两居室单位。全市各地的公寓质量、大小和定价差异很大。一居室平均约为8,000 – 12,000元人民币/月，面积约为70平方米。两居室平均为12,000 – 18,000元人民币，面积超过100平方米。 

家庭公寓 

全市高层社区都有三居室和四居室公寓，尤其是家庭友好的南山区。租金超过150平方米的单位约为15,000 – 22,000元人民币。 

服务式公寓

服务式公寓在商务旅行者中很受欢迎，对于那些想要短期入住和奢华设施又不想签署租赁合同的人来说是一种很好的选择。家庭也可以找到较大的服务式单位。 

合租公寓 

对于外籍人士来说，找室友可能有些挑战。像 Wellcee 这样的网站经常发布来自中国中介的合租住房信息，这些中介为了找到房东的租客而不太考虑租客的兼容性。如果考虑由中介安排的合租住房，请极其谨慎。外籍人士寻找室友更常使用社交媒体来发布信息。加入 Facebook上的深圳外籍人士群组 并请求加入微信上的相关群组。找室友的最佳方式是交朋友，与同事交流，参加 深圳食物与饮料群组之类的网络活动，或者在 Internations上交流。 

别墅和联排别墅 

在深圳找独立屋并不多见，但可以找到豪华的联排别墅和别墅，租金非常高。这些住房通常是3至6间卧室，每月租金在35,000至170,000元人民币之间。 

确定你的预算

在搬到深圳之前，你应该先了解 中国的总体生活成本 来决定搬迁是否适合你。人口增长、靠近香港以及深圳旅游和商业的增加都导致住房价格上涨，但与其他大陆大城市相比，深圳整体仍相对负担得起，尤其是与邻近的香港相比。 

最实惠的住房选择位于城市的外围。盐田是最实惠的区，居民享受远离市中心的海滨生活。另一方面，福田的OCT（华侨城）区域租金最高，但位于城市生活的中心。 

福田一居室的平均租金为每月6,000至8,000元人民币，而盐田一居室的租金为每月3,000至5,000元人民币。 

确定你的预算是找到适合你需求的公寓的关键步骤。 

2到4间卧室的家庭单位最常见于蛇口和南山区。这些高档住宿的价格范围在11,000至25,000元人民币之间。这些区域的单套单位价格低于福田，每月平均仅为5,000元人民币。罗湖和龙岗区的房价也同样较低。 

记住一个重要的数字是你每月收入的30%应该用于房租，而深圳的英文教师平均薪水在15,000至25,000元人民币之间。在中国，控制在自己能力范围之内是你的责任，因为在中国租房时几乎没有信用或背景调查。 

额外开支 

无论你住在城市的哪个地方，每月的公用事业费都差不多，平均约为400元人民币，包括互联网、电力、水和煤气费用。你的中介会帮助你了解如何支付账单和公用事业费用。大多数情况下，你可以通过 微信支付在线支付 但可能还需要为煤气或水等公用事业获取一张官方卡。 

如何找到公寓

在深圳找公寓时，最好的做法是与一个可靠的中介交谈，他可以帮助你找到符合你条件的公寓。你还应该查看在线广告和社交媒体。 

找个中介

找一个值得信赖的中介，愿意根据你的要求工作，并且会说一点英语是找到深圳好公寓的关键。在中国，中介与房东合作展示和租赁他们的公寓，并在整个租赁过程中充当你和房东之间的联络员。代理人熟悉地方环境，拥有关于可用公寓的最新知识。 

找中介并不难。大多数在线广告甚至社交媒体上的广告都是由中介发布的。你只需对任何感兴趣的广告回复你微信的信息，他们会联系你。许多中介讲英语或可以推荐一个讲英语的同事。一旦连接后，你可以要求查看数据库中符合你条件的公寓

在寻找公寓的过程中可以随意与不止一个中介交谈，但要知道中介是靠佣金赚钱的，他们会急于保持你专门和他们合作。一个优秀的中介可以让作为外籍人士的租房过程变得更容易。 

通常代理费是一个月租金的35%，但一定要在和代理开始寻找公寓之前协商好代理费。 

在线

在开始搜索时，在线浏览公寓列表可能会有所帮助。不过请注意，房源不一定如它们看起来那样。联系中介之后，常出现这样的情况：你感兴趣的公寓刚好“刚租掉”，但他们有另外一套价格翻倍的好公寓。 

不要过早产生依附情感，并要警惕任何看起来好得不真实的情况。 

英文网站

有一些发布英语房源的网站。 

• Now Shenzhen 对于深圳的外籍居民来说是一个不错的首站。每个区的英文广告都有，包括偶尔的转租或室友。 

• Flat in China 以外籍人士为目标，适合寻找说英语的中介发布的信息。不过，这个网站上的价格往往较高。

• Wellcee 是一个常用的中国网站，用于匹配室友。你还可以找到偶尔寻找合租住房的国际人士。

• Expat.com 有一部分分类广告专用于深圳的公寓。 

• Gabino Home 在搜索便宜的公寓选项方面做得很好，并且网站直观。 

• Tom Real Estate 也有一些深圳公寓选择可供浏览。 

• Shenzhen Better House 是另一个可能帮助你找到中介的网站，但似乎房源有限。 

中国应用与网站 

中国网站上有大量的公寓列表，你可以通过浏览器的自动翻译或中国朋友的帮助来导航。 

• 链家 链家 -中国拥有数千个地点的住宅房地产经纪公司。 

• 赶集深圳 – 中国最受欢迎的房地产搜索网站。 

• 自如 自如 -超越普通公寓服务，有经过验证的公寓、室友匹配，甚至礼宾服务。 

• 58同城 五八同城 – 被当地人称为“58”的这个热门搜索网站包括房地产以及二手货、职位列表等。 

社交媒体 

像大多数中国的东西一样，微信是找到你想要的东西的最佳渠道。虽然没有搜索微信租房群的好办法，但只需让当地朋友把你加入相关群组，在那里代理、房东和租客会发布公寓、转租和室友信息。 

Facebook上的外籍人士群组也可以成为公寓发布信息的好资源。Facebook上的深圳外籍人士群组拥有超过33k的成员。 一开始确保你的VPN准备就绪! 

街头寻找 

寻找潜在公寓的最佳方法之一是走上街头，探索你考虑居住的区域。 

如果你发现一栋吸引你的建筑，你可以进入租赁办公室或附近的房地产办公室，看看他们是否知道有可租单位。你甚至可能会当天就能查看。 

在蛇口，广受外籍人士欢迎的公寓楼包括半岛、花园城、阳光玫瑰园和京山别墅。在福田，CocoPark地区特别受外籍人士欢迎，或者是更安静的OCT（华侨城）地区。对于罗湖、宝安和龙岗地区，找到靠近交通的地方尤为重要。 

公寓设施、条件和特点   

在浏览深圳的公寓时，你会注意到一些与你可能习惯的不同的地方。有些事情需要注意，有些事情可能会影响你的搬入成本。  

家具

深圳的大多数房屋都配有家具，从沙发到窗帘和床。在签署租约之前仔细看看所有的家具和电器，并保留一份详细说明搬出时需要完好归还的清单副本。 

厨房

对于从西方来的人的来说，这里有一些明显的差异。中国厨房较小，冰箱大约是西方冰箱的一半大小，通常没有洗碗机或烤箱。 

浴室

浴缸很少见，而且淋浴通常很小或没有封闭。在某些情况下，淋浴头直接悬挂在马桶上方。水压可能是个问题，因此在搬入前务必检查水龙头。 

洗衣

公寓里通常配有洗衣机，但即使是在高档公寓也很少见干衣机。预期在公寓的阳光充足处晾晒衣物。 

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空调 

查看整个公寓的空调质量，远离那些在这方面明显偷工减料的地方。深圳天气炎热潮湿，你会需要可靠的空调设备。

公共空间

查看你所看的公寓的地面和公共区域。询问任何共享设施如游泳池、健身房和操场，并寻找适当维护的迹象。

大楼是否容易进入？电梯是否足够？

考虑建筑维修的总体质量。看起来是否被精心照料？是否有现场管理办公室？场地是否干净和维护良好？

霉菌提示

在公寓内，仔细查看是否有霉菌或潮湿的迹象，并检查是否有被盖住的水损坏迹象。

房东在技术上有义务解决任何霉菌问题——这是潮湿的深圳持续存在的问题，但最好在签约前发现问题，以避开任何潜在的健康后果。总体来说，最好避开一楼的公寓。

租赁协议

找到住房后，你需要通过与房东会面、整理所有文件及谈判最终合同来敲定细节。理解租赁协议的所有必要步骤和法律涵义是很重要的，以避免将来的潜在问题。

在中国的任何租赁协议中，你会需要确保房东是你想租赁的房产的合法所有者，房产本身也是合法居所。要求查看房东的身份证（shenfen zheng, 身份证）和房产证（fangchan zheng, 房产证）。如果他们不能提供这些材料，你应该另寻他处。

在与房东谈判最终合同时，请记住，你可以在租金、入住房费用或任何中介或管理费方面与他们商议，借助于你的中介。你还可以推动签订更长期的租约，以保持你的租金稳定。甚至三年租约在中国也很常见。如果公寓需要任何装修或维修，或者你想要添加或更换家具，请在签署最终合同前讨论清楚。

绝大多数租赁合同的最低期限是一年，押金是一个月的租金，前两个月的房租需要预付。请记住，对于一套10,000元的公寓，这加起来就是超过35,000元。如果你的雇主帮助你承担迁居费用，要求他们帮助你支付这些前期费用，或者从家里汇款过来。 主页汇款上交流。 

在支付了两个月的租金后，租金通常是每三个月支付一次，通常通过 银行转账 or 数字支付 – 当租赁协议完成后，如果你决定搬出，房东希望会退还你的押金，或者给你重新续签租约的机会。

请求查看中英文的租赁协议。花时间理解每一条条款，确认公寓的细节，包括租金金额、支付日期、合同期限以及其他你与房东在签署前商定好的细节。

居留登记

每位到中国的国际游客都需要在当地派出所登记住址，你需要在搬入后第一时间办理。

你的中介或物业管理可以帮助你找到最近的派出所位置。请注意，你需要带上租赁协议和房东的信息，必须亲自在你登记的房子里居住，合同上需有你的名字。

现在是关于你的问题

我们希望本指南能够帮助你了解在深圳租房时的预期。作为一个外籍人士，找到一个可以称之为家的地方是一项重大任务，但有如此多的选择和热心的中介，你一定会快速找到你所寻找的地方。现在，走出去，享受精彩的深圳市吧！