外籍人士广州租房指南

搬到中国是一个令人兴奋且改变生活的经历，但有时也具有挑战性。在广州选择一套公寓是让您的居住生活愉快最重要的因素之一。当您享受完城市提供的所有文化、娱乐和夜生活选项后，您会希望有一个安全、舒适的地方回去，在这方面有几个方面需要仔细考虑。

选择位置

广州是一座巨大的城市，作为珠江三角洲城市群的一部分，它处于全球最大的城市区域之内。在您开始寻找公寓之前，您需要清楚地了解您希望在这座繁忙的大都市的哪个区域居住。

广州的各区

广州被划分为11个区。其中，中心区聚集在珠江周围。在北岸是越秀区——城市的古老心脏，以及现代繁华的天河区。南岸的海珠相对较安静但依然便利，如果想体验纯粹的中国风情，可以选择西边的荔湾这个历史悠久的城区。

市中心的生活成本较高，在下一圈的白云区（北边）和番禺区（海珠区南边）可以找到更实惠的住宿。东边的黄埔区已合并萝岗，正迅速发展。外围的花都、增城、从化和南沙较为偏远并且部分地区为农村。如果您不打算在那些区域内工作或学习，可能会希望离市中心的活动区稍微近一些。

位置考量因素

没有一个“最好”的区可以居住。 适合您的位置取决于您的个人情况。在寻找理想公寓时，您可能需要考虑以下因素。

交通

与大多数中国大城市一样，交通问题在广州也是个主要问题。虽然有些常驻外籍人士选择 获得中国驾照以合法驾车在中国行驶，但仅仅为了塞车而支付汽车运行费用对大多数外籍人士来说是不切实际的，所以使用公共交通是一个关键的考量因素。

幸运的是，广州拥有广泛且 快速发展的地铁系统。距离地铁站的远近是决定公寓吸引力（以及费用）的因素之一。思考如何到达地铁站：是否可以步行到达？是否可以骑自行车？本地的公交车也是一个选择，但即便有公交专用车道，也可能遇上交通拥堵。

孩子

每天上学一小时也许对您来说没问题，但您愿意让您的孩子每天花这么长时间在路上吗？ 广州有许多优秀的国际学校因此您可以根据居住位置选择学校；但对许多家长来说，为孩子找到合适的学校比其他事项更为重要。

您还需要考虑室外游戏区域。中国的公园规划非常严谨，有专门供儿童、老人和运动活动的区域，但很少有开阔空间可供奔跑或踢球。大多数社区有适合小孩子的游乐区域，但如果您的孩子较大，您需要考虑哪些选项可以让他们远离屏幕、进入大自然。

宠物

狗也需要户外活动空间。带花园的房子在中国城市中很有市场价，所以您需要 考虑到您毛茸茸的朋友的福利 作为搬家的一个部分。确保有地方让您的狗能定期锻炼。还要记住在广州中心区，养狗是受到限制和严格管控的：每户家庭仅允许饲养一只狗，并且对大小和品种有限制。其他宠物问题可能较少，但在做出承诺之前，请查阅租赁协议以了解允许哪种动物。

公寓设施、条件与特点

位置重要，但内部装饰也很重要。要仔细检查任何预期的公寓，并确保内容物被列为 租赁协议.

家具

大多数公寓是全配家具的，这对从海外刚抵达的人来说是好消息。最低限度，您可以期待有床、储物空间和客厅家具。许多房东还会提供电视机，尽管这不是标准设备。

厨房

厨房是您会注意到差异最大的地方。中国公寓的厨房通常很小，烹饪设施有限。配备烤箱（甚至放置烤箱的空间）很少见，通常只有两个炉灶。如今微波炉是标准设备，当然冰箱或冷冻冰箱也是必备。

浴室

浴缸极其罕见，除非在最奢华的住所中。浴室通常是“湿房”，因此淋浴不是在一个封闭的区域内，老旧公寓的排水系统则是地面上的一个坡度通向排水口。

洗衣

洗衣机是标准设备，即使是最小的公寓通常也会有一个小型的洗衣间。但是烘干机几乎不存在，社区里一般没有设晒衣区。大部分人晾衣服在阳台上或窗外，或在公寓内架子上。

空调

广州的夏天炎热潮湿，空调非常重要。确保每个房间的空调都能正常工作。

公共空间

值得走走小区，检查一下地面是否维护良好。造访物业管理处，如果他们不友好和乐于助人，那么可能入住后也一样。住高楼层的话，合适并且定期维护的电梯是必不可少的。

霉菌小贴士

霉菌在像广州这样的潮湿环境中是一个常见问题。仔细查看房间角落和家具后面，注意是否有霉菌被掩盖的迹象，例如局部区域最近重新油漆。

选择公寓类型

您可能会发现广州的住宿类型比您所在的国家窄。实行36年的“独生子女政策”意味着大多数家庭由三口人组成，因此公寓也这样建造。祖父母同住以提供育儿援助的传统意味着三居室公寓通常有两个双人卧室，但拥有四居室或更多卧室的家庭住宅很少见且可能费用高昂。

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大多数住所位于围墙小区内，设施因不同小区而异，但有些小区带商店、餐馆，甚至健身房和游泳池。

单间公寓

对于一个大部分时间都在外周围享受广州丰富文化和夜生活的单身人士来说，单间公寓可以提供一个便宜的选择。它们提供较低的公用事业账单和租金：预计每月租金为RMB 5,000至8,000。

一居室和两居室公寓

这是最常见的公寓类型，提供您在位置和设施方面最广的选择。租金也差异很大，两居室公寓的月租低至RMB 7,000或高至RMB 30,000以上。

家庭公寓

较大公寓的租金急剧上升。根据位置，您可能会发现三居室住宅的价格为RMB 10,000多一点，但四居室公寓通常每月至少需花费RMB 20,000。

服务式公寓

对商务游客和计划短期居住的其他人来说，服务式公寓提供比酒店更多的隐私和空间，同时仍然提供如清洁、洗衣和其他服务的便利。预计在通常租金基础上支付额外费用以换取便利。

共享公寓

预算有限的人可能希望考虑合租。与他人合租公寓可以成为在新城市结交朋友的好方式，如果您的室友是当地人，您可能也能提高您的中文水平！

别墅和联排别墅

中国城市的大部分住宅由公寓楼组成。尽管独立式房产可以找到，但通常位于郊区，可能不太方便。您估计很难以低于RMB 25,000一个月的价格找到一栋别墅，大多数成本远高于此。

确定您的预算

中国的生活成本 总体上还是低于许多西方国家，但自2008年北京奥运会以来上涨迅速。如果您在当地市场购物并学会使用淘宝，保住预算是可能的。

然而 在像上海这样的大城市 and 如今甚至深圳 和广州中，租金可能是主要的开销，可能会超出您的预算。“30%法则”——即预计花费您总收入的30%用于租金——对大多数人来说可能行不通。如果您是一位英语教师，月薪通常为RMB 15,000（约合USD 2,200），意味着给您的住房开支仅有RMB 4,500：仅仅足够支付一个小单间的租金。在计算您可支配收入时，确保留出足够的预算用于住处。

额外费用

租金不是您搬入公寓时唯一的费用。房东通常要求提前支付二到三个月的租金，以及押金。您还可能需要支付相当于一个月租金的中介费。这意味着您应该准备好一笔可观的首付款。

水电费有时包含在您的租金中，但通常您需要自己安排。对于一居室公寓，每月水、电、煤气和互联网费用预计约为RMB 500。

如何寻找公寓

在广州这样的大城市，找到适合您的公寓可能是令人生畏的任务。幸运的是，您有几种选择。

找中介

在中国，租房传统上是通过中介进行的。这种方法有利有弊。

如果您是中国的新面孔，尤其是如果您 是初学者在学习普通话，这可能是您唯一的选择。初到中国的文化冲击可能是压倒性的，在一个您无法有效阅读和书写的环境中进行管理可能会过于困难。一个好的中介不仅会帮助您找到公寓，还会引导您完成签约和入住的法律和实践要求。选择说英语的中介是必须的，尽管您应该意识到，有时他们所声称的能力与实际上能与母语为英语的人沟通的能力相去甚远。

使用中介的缺点是，尽管通常是您支付费用，他们的第一忠诚度是对房东的，因为房东可能在他们那里列有其他房产。不良中介有时会把外国人视为借口来转手长期积压的较差房产，并因此提高租金以及他们的佣金。

费用是另一个可能让您不想使用中介的问题。通常按月租金的百分比计算，不过有些收取整月租金；确保费用提前达成一致并明确，不要害怕谈判。这是一个相当额外的费用。不过，一个好的中介物有所值。如果可能，试着从过去使用过他们的人那里获取推荐。

您可能会发现中介期望您不要独立于他们去找房。 这是由于中国的 关系学，这是支配商业和社会生活的关系网络。尽管没有理由阻止您使用其他方式或与多个中介合作，但如果他们看到您与其他中介看房子（如我曾经遇到的那样），可能会尴尬！ （就像我曾经遇到的一样） 与其他中介一起看房！

网上寻找

如同生活的其他许多方面，租赁广告已经大部分搬到网上。网上有英文和中文网站，所以即使您是中国的新面孔，这也不一定是问题。有时候，网上列表允许您直接联系房东，但大多数是由中介发布的。要注意，如果一个公寓看起来太好以至于不真实，可能就是如此；有些时候，中介会告诉您，您在网上看到的特定房产刚被出租，但他们有很多其他优秀的公寓。

英文网站

• Flat in China 自称是“中国领先的住房平台”。广州是其覆盖的六个城市之一，您也可以搜索房间和公寓。网站设计良好，易于使用，不过您会发现租金高于其他网站。

• Wellcee 主要面向公寓共享，但也包含一些出租信息。它包含中英文列表，尽管大多数寻找合租的人是当地人。

• Gabino Home 有一个问题的搜索引擎，这意味着如果您不通过谷歌搜索或直接使用 这个链接，就找不到广州的结果。不过它列出全市范围内的多种公寓。

• GZ-Rent 是本地的由中介制作的网站。虽然不如一些国际网站那么光滑，但提供个人的触感。

• Sublet.com顾名思义，允许租户广告转租房产。如果您选择转租，要非常小心确保房东已同意该安排并且合同合法，否则您可能会面临短期内被驱逐且损失大量金钱的风险。

• Nestpick 是一个聚合网站，从多个网站收集列表，但主要是从booking.com和 sublet.com。其中许多是短期渡假房，但也有长期出租。

中文应用和网站

• 链家 – 中国最大的不动产网站。像许多中国网站一样，它复杂且难以浏览，如果您不熟练阅读汉字。

• 赶集 – 赶集意味着“去市场”，这是中国最大的分类广告网站。您会找到大量租赁和合租信息，如果您可以找到方向。

• 自如 – 比其他网站界面更简洁，自如可能对学习中文的人来说更容易处理。

社交媒体

在中国，一切都发生在微信上，那可能就是您找到理想住房的地方。微信这个无所不在的社交媒体应用在 Me 页面上有一个住房版块

，但找到您想住区域的本地群组可能更有用。没有可靠的方法进行搜索，微信群超过500会员，所以要咨询周围和建立联系。这对已经在中国呆了一段时间的人来说更容易，并寻求搬家。

如果你知道自己想住在哪个社区，最好去附近走走，看看能发现什么。大多数小区都有租赁办公室，你也可能找到有本地分支的中介。要求查看他们的登记册：可能会有一些尚未公开出租的房产。

租赁协议

在签署任何租赁协议之前，重要的是进行谈判。你可能不仅能争取到租金的降低，还可降低押金和租期的长度。协议通常最初为一年。

即使你的普通话足够流利，最好还是找一个中国朋友检查一下协议。他们可能会发现任何看起来不寻常或不公平的条款。你的雇主或教育机构也可能在这方面提供帮助。

和房东一起绕着公寓走一圈，确保固定装置和装修记录准确，并记录任何问题。中国城市的房东以不愿退还押金而闻名，如果协议中没有特别记录的修理，责任可能由你承担。

转租在中国很常见，有时是非法进行的。检查向你租房的人是否是真正的房主，或至少拥有他们的许可。你应能看到他们的身份证（shenfen zheng, 身份证）和房产证（fangchan zheng, 房产证）。如果他们不愿出示给你，这就是一个严重的警示信号。

居住注册

你已经签署了租约，搬进了你的新家：现在你可以放松了吗？不，还有一项非常重要的任务需要完成。

根据法律，外国人需在24小时内向警方登记他们的地址。你的房东或他们的代表应该陪同你一起去。

你需要带：

• 你本人有效的护照原件
• 护照上以下页的复印件：
  • 照片身份证页
  • 有效签证页
  • 最近的入境章页

房东需要带：

• 租赁合同
• 房产证的原件及复印件
• 他们的身份证原件及复印件

如果房东派代表，他们还需要带：

• 代表身份证原件及复印件
• 授权其代理房东的一封律师授权书原件及复印件

现在，轮到你了

在中国找房，尤其是当你初来乍到时，可能会成为一场关于生活挑战课题的速成班。最好将其视为一种学习体验，冒险的一部分。在这里，就像中国生活的许多方面一样，本地联系可以产生巨大差异。

好消息是，在像广州这样的大城市，有如此多的公寓、小区、社区和生活方式供选择，你一定能找到适合你的地方。祝好运，享受找房的过程，并记住要随时协商！

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