การซื้อคอนโดในไทย: คู่มือการซื้อแบบครบขั้นตอนในปี 2025

ถ้าคุณเป็นชาวต่างชาติ คุณสามารถซื้อคอนโดในประเทศไทยได้

ด้วยตัวเลือกทั้งคอนโดใหม่และคอนโดมือสองในตลาด คุณมีตัวเลือกมากมายให้เลือกเสมอ มักมีความคิดเห็นที่แตกต่างกันอยู่เสมอว่า การซื้อคอนโดในประเทศไทยเป็นการลงทุนที่ดีหรือไม่

นอกจากด้านการเงินแล้ว ความกังวลหลักๆ ของผู้ซื้อส่วนใหญ่อยู่ที่การประเมินความคุ้มค่า ความคาดการณ์ในอนาคต ความซับซ้อน และขั้นตอนบริหารจัดการ

บทความนี้รวบรวมสิ่งที่ต้องรู้ในด้านนี้สำหรับใครที่ต้องการดำเนินการด้วยตัวเอง

สำหรับเคล็ดลับคนวงในเพิ่มเติมเกี่ยวกับการซื้อคอนโดในประเทศไทย เข้าไปที่ ExpatDen Premium เพื่อเข้าถึงบทความเหล่านี้ทันที:

• วิธีซื้อคอนโดมือสองให้ถูกกว่าราคาตลาด 30%
• การพัฒนาคอนโด: ควรเช่าโครงการไหนและควรเลี่ยงโครงการไหน
• ค่าธรรมเนียมที่ซ่อนอยู่เมื่อซื้อคอนโดในประเทศไทย
• ตัวเลือกสินเชื่อสำหรับการซื้อคอนโดในประเทศไทย
• และอื่นๆ อีกมากมาย

คำชี้แจงเรื่องความโปร่งใส: บทความนี้อาจมีลิงก์ไปยังผลิตภัณฑ์หรือบริการจากพันธมิตรของเรา หากคุณคลิกลิงก์เหล่านั้น เราอาจได้รับค่าคอมมิชชั่นเล็กน้อย ซึ่งอาจมีผลต่อรูปแบบการจัดวางเนื้อหาบางส่วน อย่างไรก็ตาม โปรดวางใจว่า เราแนะนำเฉพาะสิ่งที่เราเชื่อว่ามีประโยชน์และเหมาะสมกับสถานการณ์ของคุณจริง ๆ สามารถอ่านรายละเอียดเพิ่มเติมได้ใน นโยบายโฆษณา ของเรา.

คนต่างชาติสามารถซื้อคอนโดในประเทศไทยได้หรือไม่?

คำตอบสั้นๆ คือ ได้ ชาวต่างชาติสามารถซื้อคอนโดในประเทศไทยได้

แต่มีกฎหมายหลักสองข้อที่คุณต้องทำให้ตรงตามข้อกำหนด เพื่อให้การซื้อคอนโดในประเทศไทยถูกกฎหมาย:

1. เงินจากต่างประเทศ: เงินทั้งหมดในการซื้อคอนโดต้องถูกส่งมาจากต่างประเทศเป็นสกุลเงินเดิม
2. เปอร์เซ็นต์ห้อง: เฉพาะ 49% ของห้องในโครงการเท่านั้นที่สามารถเป็นเจ้าของโดยชาวต่างชาติ คุณสามารถตรวจสอบได้กับสำนักงานนิติบุคคลของโครงการ

ดังนั้น เพื่อซื้อคอนโดในประเทศไทย สิ่งหลักที่คุณต้องทำมีสองอย่าง:

1. ตรวจสอบโควต้า: คุณต้องตรวจสอบกับนักพัฒนาโครงการคอนโด สำนักงานนิติบุคคล หรือเอเจนต์อสังหาฯ ก่อน ว่ามีโควต้าพอให้คุณซื้อหรือไม่
2. โอนเงินมายังประเทศไทย: หลังจากนั้นคุณ ต้องโอนเงินมายังประเทศไทย ผ่านการโอนผ่านธนาคารระหว่างประเทศ หรือใช้บริการโอนเงินเช่น Wise

แน่นอนว่ามีกฎหมายและกฎระเบียบอื่นๆ อีกมากมาย ซึ่งเราจะพูดถึงในระเบียบถัดไป 

ค่าใช้จ่ายของคอนโดไทย

เป็นเรื่องยากที่จะบอกได้ว่าคอนโดในประเทศไทยมีราคาเท่าไหร่ เพราะราคาแตกต่างกันไปตามขนาดและที่ตั้ง

นี่คือสิ่งที่คุณควรคาดหวังที่จะจ่าย โดยทั่วไปสำหรับคอนโดสตูดิโอขนาด 30 ตารางเมตร:

• 1,500,000 บาท: คอนโดมือสองในเขตชนบทของกรุงเทพฯ
• 3,000,000 บาท: คอนโดใหม่ในชานเมืองกรุงเทพฯ ใกล้สถานีบีทีเอส/เอ็มอาร์ที
• 5,000,000 บาท: คอนโดในใจกลางกรุงเทพฯ

นอกจากนี้ คนส่วนใหญ่จะเปรียบเทียบขนาดของคอนโดเป็นตารางเมตร เพื่อประเมินมูลค่าและศักยภาพในการเช่าของทรัพย์สิน

ตารางด้านล่างให้ข้อมูลโดยรวมเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายของคอนโดในกรุงเทพฯ ในสถานที่ต่างๆ หรือภาพรวมของค่าใช้จ่ายของคอนโดในกรุงเทพฯ แต่อย่าลืมว่าราคาสามารถแตกต่างได้ตามผู้พัฒนาโครงการ สิ่งอำนวยความสะดวก และความหรูหรา

พื้นที่	ราคาต่อตารางเมตร
เขตธุรกิจ (สยามสแควร์ อโศก ทองหล่อ ชิดลม พระราม 9)	฿200,000 – ฿300,000
ขอบเมืองแต่ยังเดินทางสะดวก (เช่น อ่อนนุช พระโขนง ลาดพร้าว รัชดาภิเษก)	฿80,000 – ฿150,000
ชานเมือง (เช่น บางจาก ศรีนครินทร์ บางซื่อ)	฿50,000 – ฿90,000

เมื่อมองนอกกรุงเทพฯ ราคามักจะแตกต่างกันมาก

• ทำเลที่มั่นใน ภูเก็ต และ พัทยา มีค่าคู่แข่งสูงเมื่อเปรียบเทียบกับทรัพย์สินในกรุงเทพฯ
• คอนโดในเมืองและเมืองเล็กๆ จะมีราคาคล้ายคลึงกับคอนโดในชานเมืองกรุงเทพฯ

ดีที่จะรู้: ในกรณีของคอนโดใหม่ คุณควรคาดหวังว่าราคาจะสูงกว่าคอนโดมือสองอย่างน้อย 20% นอกจากนี้ยังคาดการณ์ว่าจะมีราคาสูงขึ้นในอนาคต อันเนื่องมาจากค่าก่อสร้างที่เพิ่มขึ้นอย่างมากในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา

ค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม

นอกจากค่าใช้จ่ายของคอนโดแล้ว ยังมีค่าใช้จ่ายที่ซ่อนอยู่ที่ผู้ขายอาจไม่ได้แจ้ง:

• ค่าธรรมเนียมการโอน: คิดเป็น 2% ของราคาคอนโด ซึ่งจะถูกแบ่งกันระหว่างผู้ซื้อและผู้ขายตามปกติ
• ค่าติดตั้งยูติลิตี้: คุณต้องจ่ายค่าติดตั้งไฟฟ้าและน้ำหลายพันบาท
• ค่าบริหารจัดการคอนโด: อาจประมาณ 1,200 ถึง 3,000 บาทหรือต่อเดือน ขึ้นอยู่กับขนาดห้องของคุณ และอาจจ่ายรายเดือน รายไตรมาส หรือรายปี

คุณจะรู้เกี่ยวกับค่าใช้จ่ายเหล่านี้หลังจากเซ็นสัญญาซื้อ และค่าใช้จ่ายเหล่าใช้จำนวนรวมเป็นหลายแสนบาท เราจะพูดถึงเรื่องนี้เพิ่มเติมในบทความถัดไป

ประเภทของคอนโด

มีคอนโดหลายประเภทที่คุณสามารถซื้อได้ ทรัพย์สินมีตั้งแต่ห้องสตูดิโอไปจนถึงเพนต์เฮาส์ห้าห้องนอน

ด้านล่างนี้เป็นภาพรวมทั่วไปเกี่ยวกับคอนโดในประเทศไทย เพื่อข้อมูลเชิงลึกเพิ่มเติม คุณสามารถสำรวจแนวทางอย่างลึกซึ้งที่ที่พักอาศัยในกรุงเทพฯ

สตูดิโอ

สตูดิโอในประเทศไทยเป็นประเภทคอนโดที่เล็กที่สุด เป็นประเภทที่ราคาถูกที่สุดและได้รับความนิยมมากที่สุดสำหรับผู้ซื้อครั้งแรกในคอนโดระดับเริ่มต้นและระดับกลาง แต่โครงการคอนโดระดับไฮเอนด์หลายแห่งจะไม่มีห้องสตูดิโอ

Advertisement

สตูดิโอมักจะเป็นห้องขนาด 22 ถึง 30 ตารางเมตร มีทุกสิ่งอยู่ในห้องเดียวกัน พร้อมพื้นที่ครัวเล็กๆ สิ่งอำนวยความสะดวกในครัวพื้นฐาน พื้นที่นั่งเล่น ห้องนอน และพื้นที่ซักผ้าเล็กๆ ด้านนอก โดยมีห้องน้ำเป็นพื้นที่เดียวที่แยกออกมา

สำหรับคอนโดห้องสตูดิโอใหม่ คุณคาดว่าจะจ่ายอย่างน้อย 2.2 ล้านบาทในประเทศไทย แต่ก็ขึ้นอยู่กับโครงการและที่ตั้ง

หนึ่งห้องนอน

ห้องหนึ่งห้องนอนมักจะมีขนาด 33 ถึง 40 ตารางเมตร โดยมีห้องนอนและพื้นที่นั่งเล่นแยกกัน

บางโครงการอาจมีตัวเลือกห้องดีลักซ์สำหรับคอนโดหนึ่งห้องนอน ซึ่งจะมีขนาดใหญ่ขึ้น 5 ถึง 10 ตารางเมตร พร้อมห้องเล็กพิเศษที่อาจใช้เป็นสำนักงาน โดยราคาเริ่มต้นที่ 2.5 ล้านบาท

สองห้องนอน

อพาร์ทเมนท์สองห้องนอนมักจะเริ่มต้นที่ขนาด 50 ถึง 60 ตารางเมตร ซึ่งเป็นประเภทห้องที่ใหญ่ที่สุดที่มีสำหรับคอนโดระดับเริ่มต้นถึงระดับกลาง

เมื่อต้องการซื้อคอนโดสองห้องนอนใหม่ คุณอาจคาดหวังที่จะจ่ายอย่างน้อย 3.5 ล้านบาท หากอยู่ในพื้นที่เมือง สามารถมีราคาเกินห้าล้านบาทได้

สามห้องนอนขึ้นไป

อพาร์ทเมนท์สามห้องนอนขึ้นไป โดยส่วนใหญ่จะมีเฉพาะในคอนโดระดับไฮเอนด์ หรูหรา และซุปเปอร์หรู ขนาดห้องและราคาจะแตกต่างกันมากระหว่างแต่ละโครงการ

ตัวอย่างเช่น ถ้าคุณต้องการซื้อคอนโดย่านสามห้องนอนใน the Monument Thonglor ซึ่งเป็นคอนโดหรูของแสนสิริ คุณต้องจ่ายมากกว่า 80,000,000 บาท สำหรับคอนโดขนาด 252 ตร.ม. 

ตรงกันข้าม คุณสามารถจ่าย 25,000,000 บาท และได้คอนโดสามห้องนอนขนาด 134 ตร.ม. ใน ASHTON MORPH 38ได้

สถานที่

ทำเลเป็นปัจจัยสำคัญในการซื้อคอนโดในประเทศไทย 

จากกรุงเทพฯที่แออัดไปจนถึงเชียงใหม่ที่สงบ มีสถานที่มากมายรอบประเทศไทยให้คุณค้นหาในฝันของคุณ แทบทุกเมืองและหมู่บ้านจะมีคอนโด แต่ก็มีบางพื้นที่สำคัญที่ชาวต่างชาติมักจะซื้อ 

กรุงเทพฯ

กรุงเทพฯ เป็นเมืองหลวงของคอนโดในประเทศไทย มีสถานที่ฮอต เพลียนเพื่อพัฒนาพรีเมียม

เส้นทางรถไฟฟ้า BTS และ MRT เป็นที่ชื่นชอบของนักพัฒนา ซึ่งหมายความว่าคุณจะพบโครงการคอนโดใหม่ของที่ส่วนใหญ่ติดกับสถานี

เนื่องจากที่ดินในกรุงเทพฯตอนกลางมีราคาสูง โดยเฉพาะย่านสุขุมวิท (ตั้งแต่ BTS ชิดลม ถึง BTS เอกมัย) คุณจะพบคอนโดหรูส่วนใหญ่ในถนนเส้นนี้ 

คอนโดในพื้นที่เหล่านี้แพงที่สุดในประเทศไทย หากคุณต้องการซักห้อง ควรเตรียมเงินไม่น้อยกว่า 8 ล้านบาทต่อคอนโดหนึ่งห้อง 

ออกห่างจากโซนกลางของกรุงเทพฯ คุณจะพบคอนโดที่มีราคาที่เหมาะสมกว่า โดยเฉพาะในพื้นที่ที่ห่างจากระบบขนส่งสาธารณะ พื้นที่ที่อยู่รอบๆ BTS ใหม่ โมโนเรล และเส้นทาง MRT กำลังเป็นที่นิยมในพื้นที่ชานเมืองกรุงเทพฯ เมื่อเทียบกับการซื้ออสังหาริมทรัพย์

หากคุณต้องการซื้อคอนโดใหม่ในกรุงเทพฯ แต่มีงบประมาณจำกัด คุณสามารถมองหาอสังหาริมทรัพย์ใกล้เส้นสีเขียวของ BTS ทางตะวันออกเฉียงใต้จากสถานีอ่อนนุช

คุณสามารถหาข้อมูลเพิ่มเติมได้ใน คู่มือการซื้อคอนโดในกรุงเทพฯ

พัทยา

นอกเหนือจากกรุงเทพฯ พื้นที่ที่นิยมมากที่สุดถัดมาสำหรับคอนโดคือชลบุรี ซึ่งประกอบด้วยพัทยาและจอมเทียน เมืองชายหาดที่มีชื่อเสียง  

การอยู่ใกล้ทะเลเป็นสิ่งที่ดึงดูดใจอย่างมาก โดยเฉพาะสำหรับผู้ที่เกษียณอายุที่ต้องการหลีกเลี่ยงวิถีชีวิตเมืองใหญ่ที่มากับกรุงเทพฯ

ทำเลที่เป็นที่นิยมในพัทยาอยู่ในพื้นที่พัทยากลางเนื่องจากมีวิวทะเลแบบพาโนรามา และใกล้กับถนนคนเดินและเซ็นทรัลเฟสติวัล คุณควรคาดหวังที่จะจ่ายอย่างน้อย 3.5 ล้านบาท สำหรับคอนโดหนึ่งห้องนอน 

คอนโดที่เป็นมิตรกับงบประมาณมากขึ้นจะพบภายในเมืองห่างจากทะเล โดยมีราคาตั้งแต่ 2.2 ล้านถึง 3 ล้านบาท 

เชียงใหม่

เชียงใหม่เป็นจุดหมายปลายทางยอดนิยมสำหรับทั้งคนทำงานดิจิทัล และผู้ที่เกษียณอายุ มันมีชีวิตเมืองใหญ่แบบมีสไตล์พร้อมด้วยสถานที่กิน ดื่ม เที่ยวชม และช้อปปิ้งที่ดี ในขณะเดียวกันวิวทิวทัศน์และธรรมชาติของภูเขาจะอยู่ห่างเพียงหนึ่งชั่วโมง

คอนโดมิเนียมในเชียงใหม่ยังคงมีจำกัดมากเมื่อเทียบกับเมืองยอดนิยมอื่น ๆ ของชาวต่างชาติในประเทศไทย ซึ่งผู้คนที่นั่นยังชอบอยู่ในบ้านมากกว่าคอนโด เพราะมันถูกกว่าและให้พื้นที่มากกว่า อย่างไรก็ตาม อาจไม่สะดวกเนื่องจากบ้านใหม่ในเชียงใหม่จะอยู่ไกลจากเมือง

มีคอนโดที่ราคาสมเหตุสมผลจำนวนมากที่พบได้ทั่วเชียงใหม่โดยมีโครงการพัฒนาคอนโดใหม่ในพื้นที่รอบนอกเมือง ราคาประมาณ 2.2 ล้านบาทเป็นราคาเฉลี่ยสำหรับคอนโดใหม่ 

สตูดิโอและห้องหนึ่งนอนเป็นประเภทคอนโดยอดนิยมที่นี่ 

ภูเก็ต

นอกจากจะเป็นสถานที่ยอดนิยมสำหรับมหาเศรษฐีที่มีวิลล่าของตนเองใกล้ชายหาด ภูเก็ตยังมีโครงการคอนโดที่มีราคาที่เหมาะสมมากมาย 

ในพื้นที่หลักของเมืองทุกแห่งในภูเก็ตมีคอนโด แต่พื้นที่ที่คุณควรโฟกัสจะเป็นพื้นที่ที่ได้รับความนิยมจากชาวต่างชาติ เช่น ในตะวันตกใกล้ชายหาดป่าตอง

พื้นที่เมืองในภาคตะวันออกของภูเก็ตเป็นอีกหนึ่งสถานที่ยอดนิยมที่มีตัวเลือกคอนโดระดับพรีเมียมและงบประมาณพร้อมราคาที่เริ่มจาก 2 ล้านบาทและพุ่งขึ้นมากกว่า 20 ล้านบาท

พื้นที่อื่นๆ 

ในเมืองเล็กๆ ในประเทศไทย มีโครงการคอนโดที่มีค่าควรจำนวนน้อย หัวหิน และขอนแก่นเป็นข้อยกเว้น แต่โดยทั่วไปแล้วราคาที่ดินในพื้นที่ชนบทยังคงต่ำทำให้มันเป็นทางเลือกที่ดีกว่าในการสร้างบ้านมากกว่าคอนโดมิเนียม  

ผู้สร้างคอนโด 

แม้จะมีผู้สร้างคอนโดอิสระจำนวนมาก การพัฒนาส่วนมากจะดำเนินการโดยผู้เล่นหลักภายใต้แบรนด์ต่างๆ&

คุณจะเห็นชื่อ Lumpini, Life, Noble, Sansiri และ D Condo โผล่ขึ้นมาทุกที่ 

มีผู้สร้างและอาคารบางแห่งที่ให้ความหลากหลายน้อยกว่าการสร้างแบบสไตล์ Lumpini ทั่วไป

อนันดา

อนันดามีชื่อเสียงจากแบรนด์ Ideo ของพวกเขาซึ่งเน้นไปที่ความสะดวกสบาย โครงการคอนโดของแบรนด์นี้มากมายตั้งอยู่ติดกับสถานี BTS หรือ MRT ซึ่งเป็นตัวเลือกที่ดีถ้าคุณต้องการเคลื่อนย้ายไปรอบๆ กรุงเทพฯ เป็นประจำ 

AP

มีแบรนด์คอนโดมิเนียมหลากหลายภายใต้ AP แต่ละแบรนด์มุ่งเป้าหมายกลุ่มลูกค้าที่แตกต่างกัน 

ตัวอย่างเช่น Vittorio ซึ่งเป็นแบรนด์เรือธงของพวกเขาเน้นไปที่คอนโดมิเนียมสุดหรูด้วยราคาที่เริ่มต้นที่ 32 ล้านบาท พวกเขายังมีแบรนด์ The Address และ The Rhythm ในพื้นที่ธุรกิจเช่น สยามและสุขุมวิท

Life เป็นแบรนด์ที่โดดเด่นมากที่สุด เน้นไปที่พื้นที่ในเมือง นอกจากนี้ยังมีแบรนด์ Aspire สำหรับคอนโดมิเนียมที่มีราคาเอื้อมถึงได้ 

ลุมพินี

ลุมพินี หรือที่เรียกสั้นๆ ว่า LPN เป็นหนึ่งในผู้สร้างคอนโดชั้นนำของประเทศไทยด้วยโครงการคอนโดมิเนียมมากกว่า 30 โครงการทั่วกรุงเทพฯ นอกจากนี้ยังมีโครงการใหม่ในพัทยาและชะอำ

นิติบุคคลจากคอนโดลุมพินีมีชื่อเสียที่เข้มงวด แต่สิ่งนี้เป็นสิ่งดีเพราะพวกเขาสามารถรักษาการอยู่ร่วมกันทุกคนอย่างสงบโดยไม่ปล่อยให้ปัญหาในเพื่อนบ้านกลายเป็นปัญหา

ทำให้คอนโดจากลุมพินีเป็นที่อยู่อาศัยที่ดี อย่างไรก็ตาม โครงการคอนโดมิเนียมของพวกเขาหลายโครงการมีขนาดใหญ่มากซึ่งหมายความว่ามีคนพักอาศัยหลายพันคน ทำให้สิ่งอำนวยความสะดวกแน่นขนัด 

โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์

คอนโดมิเนียมจากโนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ สามารถแพงกว่าผู้สร้างอื่นๆ เนื่องจากพวกเขาตั้งอยู่ในพื้นที่ที่มีราคาสูงของกรุงเทพฯ ซึ่งส่วนใหญ่ตั้งอยู่ในพื้นที่ CBD เช่น สีลม สุขุมวิท ทองหล่อ เอกมัย หรือรัชดาภิเษก

โครงการคอนโดมิเนียมจากโนเบิลจะมีชื่อที่ชัดเจนดังนี้: Noble Ambience Sukhumvit 42, Noble Revo Silom และ Noble Remix2 

พวกเขายังมีแบรนด์ใหม่ชื่อว่า “Nue” ซึ่งเป็นตัวเลือกที่เป็นที่เอื้อมถึงได้มากกว่า และโครงการ Nue ของพวกเขาจะพบได้ส่วนใหญ่ในเขตรอบนอก

พฤกษา 

พฤกษา มีตัวเลือกคอนโดที่มีค่าควรมากมายจากหลายโครงการของพวกเขารวมถึง Plum Condo, the Tree, the Privacy, Chapter, เป็นต้น 

อพาร์ตเมนต์ของพวกเขามักจะมีราคาถูกกว่าผู้สร้างอื่นๆ ในตลาด บางครั้งราคาเริ่มต้นอาจต่ำกว่า 1.8 ล้านบาทสำหรับคอนโดใหม่ในกรุงเทพฯ

อย่างไรก็ตาม พวกเขายังได้รับการร้องเรียนมากที่สุดเมื่อพูดถึงคุณภาพในการสร้างด้วย 

แสนสิริ

แสนสิริ เป็นหนึ่งในผู้สร้างคอนโดที่เป็นที่นิยมที่สุดในหมู่ชาวต่างชาติ

Sansiri มีหลายแบรนด์ในเครือ เช่น MUVE, the LINE, และ Kawa Haus ทั้งหมดนี้เป็นคอนโดแบบรีสอร์ทดีไซน์ทันสมัย

โครงการคอนโดหลายแห่งของ Sansiri ตั้งอยู่ในย่านยอดนิยมของชาวต่างชาติ เช่น อ่อนนุช และบางนา

ศุภาลัย

ศุภาลัย เป็นหนึ่งในผู้สร้างคอนโดที่ใหญ่ที่สุดในประเทศไทย พวกเขาอยู่ในตลาดอสังหาริมทรัพย์มากว่า 30 ปีและได้สร้างโครงการอสังหาฯ มากกว่า 100 โครงการในไทย ทั้งบ้าน ทาวน์เฮาส์ และคอนโดมีเนียม 

เมื่อพูดถึงคอนโดมีเนียม พวกเขามีมากกว่า 20 โครงการทั่วกรุงเทพฯ ตั้งอยู่ในเขตธุรกิจและที่อยู่อาศัย

นอกจากนี้ยังมีทั้งคอนโดหรูและคอนโดที่มีราคาย่อมเยาให้เลือก

คอนโดใหม่ กับ คอนโดเก่า

การตัดสินใจที่สำคัญอีกอย่างหนึ่งเวลาเลือกซื้อคือต้องการซื้อคอนโดใหม่หรือเก่า โดยทั้งสองมีข้อดีและข้อเสียที่แตกต่างกัน

คอนโดใหม่

• เป็นเจ้าแรกที่อยู่: จุดเด่นของคอนโดใหม่คือคุณจะเป็นคนแรกที่ได้พักอาศัยในนั้น
• การตกแต่งและเทคโนโลยีใหม่: ทุกอย่างจะใหม่เอี่ยม ทางเดินและพื้นที่ส่วนกลางจะได้รับการตกแต่งอย่างดี และห้องพักจะมีอุปกรณ์และเทคโนโลยีล่าสุด
• การรับประกัน: คอนโดใหม่มักมาพร้อมกับการรับประกันหนึ่งถึงสามปี หากมีสิ่งใดเสียหายในช่วงรับประกัน ทางผู้พัฒนาคอนโดจะซ่อมให้ฟรี

สิ่งที่ควรระวัง:

• การบริการ: ไม่รู้ว่าในอีกไม่กี่ปีข้างหน้าการบริการจะเป็นอย่างไร พนักงานที่ตอนแรกช่วยเหลือและสุภาพอาจเปลี่ยนไป และบริการอย่างการทำความสะอาดและซ่อมแซมอาจไม่ถี่เหมือนช่วงแรก
• ตัวเลือกหรือพื้นที่สำคัญ: การซื้อคอนโดใหม่ในย่านสำคัญ ๆ อย่างอโศก ทองหล่อ พร้อมพงษ์ เอกมัยในกรุงเทพฯ และพื้นที่ติดหาดในพัทยาและภูเก็ต เริ่มที่จะยากขึ้นเนื่องจากพื้นที่เหล่านี้เต็มไปด้วยคอนโดและตึกแล้ว

คอนโดเก่า

มีจุดเด่นสำคัญสองข้อของคอนโดเก่า:

• ราคา: จุดเด่นของคอนโดเก่าคือราคาจะต่ำกว่าห้องใหม่และคุณสามารถได้ราคาที่ดี คนท้องถิ่นส่วนใหญ่เลือกที่จะซื้อใหม่มากกว่าซึ่งทำให้มีการเกินพอของคอนโดเก่า คุณสามารถได้ราคาที่ดีสําหรับห้องที่มีอายุเพียงไม่กี่ปี
• คุณภาพการสร้าง: เมื่อเป็นคอนโดในหมวดนี้ คุณยังสามารถได้ความชัดเจนเกี่ยวกับคุณภาพการสร้างและสิ่งอำนวยความสะดวกคอนโด

บทความที่เกี่ยวข้อง: วิธีการหาช่างในกรุงเทพ, ไทย

วิธีหาคอนโด 

มีหลายวิธีในการหาคอนโดและขึ้นอยู่กับว่าคุณอยู่ในประเทศไทยหรือไม่ คุณควรมองหาหลาย ๆ วิธีเพื่อให้ได้ตรงตามที่ต้องการ

เอเจนต์

มีหลายคนใช้ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ในการช่วยหาทรัพย์ที่จะซื้อ

เพราะเหตุนี้:

• ความสะดวกสบาย: มันสะดวกมาก แค่บอกพวกเขาว่าต้องการอะไรแล้วพวกเขาจะแสดงทรัพย์ทั้งหมดที่มีให้เลือกทั้งใหม่และเก่าตามที่คุณต้องการ
• การเปรียบเทียบคอนโด: คุณสามารถเปรียบเทียบคอนโดหลาย ๆ ห้องได้ง่ายในที่เดียว
• ช่วยเหลือเรื่องกฎหมาย: ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ยังช่วยเรื่องปัญหากฎหมายเวลาโอนคอนโด ซึ่งอาจยุ่งยากกว่าที่คุณคิด
• บริการฟรี: บริการเป็นฟรีเนื่องจากพวกเขาจะได้ค่าคอมมิชชั่นเมื่อคอนโดขายได้จากผู้ขายหรือผู้พัฒนาคอนโด

นอกจากนี้หาตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ในไทยได้ง่าย ๆ แค่โพสต์ว่าคุณกำลังมองหาคอนโดในกลุ่ม Facebook expat ในไทย คุณจะถูกติดต่อโดยเอเจนต์หลายสิบคนอย่างรวดเร็ว

เว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์หลายแห่งที่ถัดไปยังถูกเข้ามาใช้โดยตัวแทนอสังหาริมทรัพย์

แต่สิ่งหนึ่งที่ควรระวังเกี่ยวกับเอเจนต์ในไทยคือพวกเขาไม่จำเป็นต้องมีใบอนุญาต

นี้หมายความว่าทุกคนที่คุณพบอาจเป็นตัวแทนอสังหาริมทรัพย์แม้ว่าพวกเขาอาจไม่รู้มากเกี่ยวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ในไทย บางคนอาจผลักดันให้คุณซื้อคอนโดที่พวกเขารู้ว่าตนเองจะได้ค่าคอมมิชชั่นสูง

ดังนั้นหากคุณต้องการใช้ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ในการซื้อคอนโดในไทย ให้ระวังตัวเลือกของคุณและอย่าเชื่อทุกสิ่งที่พวกเขาพูด

ควรวิจัยโครงการคอนโดเอง ระวังเรื่องการเพิ่มราคาสำหรับชาวต่างชาติ คุณอาจอยากถามเพื่อนบ้านชาวไทยอย่างสุภาพว่าจะบอกคุณว่าพวกเขาจ่ายเท่าไหร่สำหรับคอนโดเดียวกัน

เคล็ดลับ: หากคุณต้องการใช้ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ในการซื้อคอนโดในไทย สามารถตรวจสอบได้ที่ Keller Henson พวกเขาสามารถให้คำแนะนำที่ดีเกี่ยวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ในไทย โดยเฉพาะที่สำหรับการลงทุน

บทความที่เกี่ยวข้อง: ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ในกรุงเทพฯ: สิ่งที่คุณต้องรู้

Advertisement. Get your business listed here.

ออนไลน์

เว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์ในไทยครอบคลุมและเข้าใจง่าย

ใช้งานง่ายและคุณสามารถกรองทุกอย่างที่ต้องการ ตั้งแต่ที่ตั้ง ราคา และจำนวนห้องนอนเพื่อแสดงทรัพย์ที่สอดคล้องกับความต้องการของคุณที่สุด

DDProperty.com และ Hipflat เป็นสองเว็บไซต์ที่ใหญ่ที่สุดในตลาดขณะนี้ นอกจากนี้ยังสามารถเช็ค Baht & Sold Thailand Classifieds

ตลาด Facebook ก็เป็นอีกหนึ่งทางเลือกที่กำลังเป็นที่นิยม

การใช้เว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์เป็นวิธีที่ดีในการช่วยให้คุณเรียนรู้เพิ่มเติมเกี่ยวกับสิ่งที่คาดหวังจากทรัพย์ภายในงบประมาณของคุณ แต่มันมีข้อเสียหลักอยู่สามข้อ:

• อาจจะล้นหลาม: ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในไทยใหญ่โต คุณจะเห็นประกาศขายนับพันซึ่งทำให้เป็นความท้าทายในการหาสิ่งที่ดีทางออนไลน์
• ไม่ใช่ทุกสิ่งที่เห็นออนไลน์ถูกต้อง, จงไปดูสถานที่จริงก่อนติดต่อผู้ขายเพื่อตรวจสอบว่าตึกเป็นตามที่โฆษณาไว้
• ในหลายกรณี รายชื่อจำนวนมาก ถูกโพสต์โดยบริษัทอสังหาทรายนเดียวกัน

ออฟไลน์

คอนโดส่วนใหญ่ที่กำลังก่อสร้างจะมีห้องขายที่มีห้องแบบแสดงให้คุณดู คุณสามารถเดินไปรอบ ๆ ย่านที่ชอบและเข้าไปชมที่ห้องแบบเพื่อพูดคุยกับพนักงานขาย

คุณสามารถใช้ Google Maps เพื่อหาตึกอพาร์ตเมนต์ในย่านที่ชอบ

ในโครงการที่เก่า สามารถไปหาพนักงานในสำนักงานบริหารเพื่อสอบถามเกี่ยวกับตัวเลือกการซื้อได้

คอนโดหลายแห่งจะมีบอร์ดข้อมูลที่เจ้าของโพสต์รูปภาพและข้อมูลเกี่ยวกับทรัพย์ของพวกเขาที่มีให้เช่าหรือขาย

วิธีนี้อาจจะดีกว่าการค้นหาออนไลน์ แต่จำไว้ว่าการตกแต่งและสิ่งอำนวยความสะดวกทั้งหมดอาจไม่ได้รวมอยู่ในราคาสุดท้าย ดังนั้นให้ถามถึงเรื่องนี้ด้วย

เคล็ดลับ: มีงานขายอสังหาริมทรัพย์ที่เรียกว่า “House & Condo Show” ซึ่งคุณสามารถพบอสังหาริมทรัพย์หลายพันที่ในครั้งเดียว แต่ละที่มักมีส่วนลดและโปรโมชั่น งานนี้จัดขึ้นสองครั้งต่อปี โดยปกติในเดือนมีนาคมและพฤศจิกายน ที่ศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ในกรุงเทพฯ คุณสามารถเยี่ยมชมเว็บไซต์ทางการเพื่อตรวจสอบวันที่งานครั้งถัดไป (มีเฉพาะภาษาไทยเท่านั้น)

กระบวนการซื้อ

เมื่อคุณตัดสินใจจะซื้อคอนโดแล้ว ก็มาถึงเวลาในการเริ่มเตรียมเอกสารและจัดการเรื่องการเงินให้เรียบร้อย 

การเจรจาต่อรองราคา

ถ้าคุณต้องการหาคอนโดราคาถูก การซื้อคอนโดเก่าก็เป็นตัวเลือกที่น่าสนใจ คุณจะพบเจ้าของบางคนที่ยอมลดราคาขายเพื่อให้ขายได้เร็วขึ้น บางตึกมีหลายยูนิตที่ขายออกมาพร้อมกันและเป็นที่ยอดเยี่ยมสำหรับการต่อรองราคา

ราคาที่คุณเห็นในโฆษณาไม่ใช่ราคาที่คุณจะจ่ายโดยตรง คุณสามารถลดราคาโฆษณาได้ประมาณ 5% ถึง 20% และผู้พัฒนาหลายคนยังให้ของขวัญฟรี เช่น iPhone หรือแท็บเล็ต

สิทธิและหน้าที่

สิ่งสำคัญคือคุณต้องรู้ถึงสิทธิและหน้าที่ของคุณเมื่อจะซื้อคอนโดในประเทศไทย

กฎหมายและกระบวนการต่าง ๆ มักจะแตกต่างจากประเทศของคุณ และในขณะนี้ การมีทนายความจะเป็นประโยชน์อย่างมาก โดยเฉพาะเมื่อสัญญาที่คุณจะเซ็นต์เป็นภาษาภาษาไทย พวกเขาจะช่วยตรวจสอบสัญญาและรับรองว่าทุกอย่างชัดเจนและถูกต้อง

อย่าลืมที่จะไม่เชื่อทุกอย่างที่ผู้ขายบอกคุณ เนื่องจากสัญญาอย่างเดียวเท่านั้นที่คุณสามารถยึดถือได้เมื่อเกิดความขัดแย้ง 

ตรวจสอบให้แน่ใจอีกครั้งว่าคอนโดที่คุณซื้อสามารถลงทะเบียนภายใต้โควตาต่างชาติที่ 49% ของทั้งหมดได้

นี่เป็นสิ่งสำคัญอย่างยิ่งเมื่อซื้อคอนโดเก่าจากคนไทยเพราะพวกเขาอาจไม่รู้คำตอบจริงของคำถามนี้ ตรวจสอบกับสำนักงานคอนโดเสมอ

คุณหรือทนายความของคุณต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่าตึกได้ลงทะเบียนภายใต้กฎหมายคอนโดมิเนียมและสามารถลงทะเบียนในชื่อของคุณได้

คอนโดที่ยังไม่สร้างเสร็จ

การซื้อคอนโดยังไม่ได้สร้างเสร็จเรียกว่าการซื้อล่วงหน้าและในกรณีนี้คุณจะได้รับวันที่คาดหมายเสร็จมากกว่าวันที่แน่นอน เมื่อโครงการดำเนินสู่ขั้นตอนต่าง ๆ และใกล้เสร็จวันที่ควรจะชัดเจนขึ้น

เมื่อเซ็นสัญญาจะมีเงื่อนไขเกี่ยวกับความล่าช้าในการก่อสร้าง

ส่วนใหญ่ระบุว่าถ้าความล่าช้าเกินกว่าจำนวนวันที่กำหนดคุณจะได้รับค่าชดใช้บางรูปแบบ นอกจากนี้ยังมีเงื่อนไขเกี่ยวกับการยกเลิกโครงการดังนั้นควรทราบสิทธิของคุณ

เพื่อใช้เป็นแนวทางทั่วไป โครงการคอนโดขนาดกลางควรใช้เวลาประมาณ สิบแปดเดือนในการสร้างเสร็จ

เงินฝากและการชำระเงิน

ตารางการฝากเงินและการชำระเงินขึ้นอยู่กับหลายปัจจัย เช่น คุณกำลังซื้อคอนโดที่ยังไม่เสร็จหรือคอนโดสร้างเสร็จแล้ว

คอนโดที่ยังไม่เสร็จ

สำหรับคอนโดที่ยังไม่เสร็จคุณมักจะจ่ายเงินมัดจำก่อน ตามด้วยการชำระเงินรายเดือนเล็กน้อยระหว่างการก่อสร้างจนถึงสิ้นสุดซึ่งคุณจ่ายเงินทั้งหมด หรือเข้าสู่การจำนอง 

เงินมัดจำเบื้องต้นมักไม่สูง อาจจะเพียง 10 ถึง 20,000 บาทและการชำระเงินรายเดือนอาจต่ำถึง 5,000 บาทสำหรับทรัพย์สินมูลค่าประมาณ 1 ล้านบาท

ถ้าเป็นคอนโดมูลค่า 6 ล้านบาท เงินมัดจำอาจเป็น 200,000 บาท

คอนโดที่สร้างเสร็จแล้วหรือคอนโดมือสอง

ถ้าซื้อคอนโดที่สร้างเสร็จแล้วหรือคอนโดมือสอง จะมีการจ่ายเงินมัดจำเล็กน้อยเพื่อให้ได้ข้อตกลง จากนั้นชำระเงินทั้งหมดก่อนการลงทะเบียนทรัพย์สิน

ไม่มีกำหนดเวลากฎหมายที่ต้องปฏิบัติตาม แต่เป็นเรื่องปกติที่จากการจ่ายเงินมัดจำ ผู้ขายส่วนใหญ่มักคาดหวังให้เสร็จสิ้นภายใน 30 วัน

เอกสารราชการ

มีเอกสารที่สำคัญมากที่คุณจะต้องใช้ในระหว่างกระบวนการซื้อและลงทะเบียนคอนโดใหม่ของคุณ

สัญญา

เอกสารแรกคือ สัญญา ของคุณ ซึ่งควรลงนามโดยคุณและผู้พัฒนาเมื่อซื้อคอนโดใหม่ มันประกอบด้วยข้อมูลทั้งหมดเกี่ยวกับการลงทะเบียน การชำระเงิน และขั้นตอนต่างๆ ซึ่งคุณสามารถยึดถือในเรื่องทุกอย่างที่เกี่ยวข้องกับตึก ค่าธรรมเนียม และตารางเวลา

แบบฟอร์มโอนเงินตราต่างประเทศ

ถัดไปคุณจะต้องมี แบบฟอร์มโอนเงินตราต่างประเทศ (FET forms) ซึ่งแสดงว่าเงินสำหรับการซื้อได้มาจากต่างประเทศและถูกโอนมาในรูปแบบเงินบาท คุณสามารถรับได้จากธนาคารที่คุณฝากเงิน

นี่เป็นจุดสำคัญมาก เงินต้องมาถึงในประเทศไทยในสกุลเงินของคุณเอง และจากนั้นถูกแปลงโดยธนาคารไทย หากคุณทำการโอนหลายครั้ง คุณจะต้องมีแบบฟอร์มสำหรับแต่ละการโอน

เป็นไปได้ที่จะใช้บริการโอนเงินเช่น Wise เพื่อส่งเงินมายังประเทศไทยและซื้อทรัพย์สินที่นี่ แต่ต้องระบุเหตุผลของการโอนเป็นการซื้อทรัพย์สินด้วย

เอกสารส่วนบุคคล

คุณต้องมีสำเนาและต้นฉบับของพาสปอร์ตและเอกสารทางราชการอื่นๆ (ใบอนุญาตทำงาน วีซ่า หนังสือสมรส ฯลฯ) ด้วย

หากซื้อในนามของคนไทย พวกเขาจะต้องนำบัตรประชาชนและเอกสารสิทธิ์อื่นๆ อีกหนึ่งฉบับมาด้วยเมื่อทำการลงทะเบียนทรัพย์สิน

ผู้ขายหรือเอเจนท์ด้านอสังหาฯ สามารถบอกคุณถึงเอกสารที่จำเป็นทั้งหมดได้ 

ภาษีและค่าธรรมเนียม

ในเวลาทำการโอน จะมีค่าธรรมเนียมที่ต้องจ่ายและคุณจะต้องระบุในสัญญาและทราบก่อนที่จะทำการซื้อ

จากที่ปกติ คุณจะต้องจ่ายแต่เพียงค่าธรรมเนียมการโอน ซึ่งอยู่ที่ 2% ของราคาคอนโดและมักถูกแบ่งครึ่งระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย

นอกเหนือจากค่าธรรมเนียมการโอนแล้วยังมีค่าธรรมเนียมอื่นๆ อีกสามอย่างที่พบทั่วไป โดยที่ผู้ขายมักเป็นผู้จ่ายได้แก่:

• อากรแสตมป์: 0.5%
• ภาษีธุรกิจจำเพาะ: 3.3%
• ภาษีหัก ณ ที่จ่าย: 1% หรืออัตราก้าวหน้าขึ้นอยู่กับรายได้ของผู้ขาย

โปรดทราบว่าสิ่งนี้ไม่ใช่กฎตายตัว บางครั้งผู้ขายอาจรับผิดชอบค่าธรรมเนียมทั้งหมด บางครั้งผู้ซื้อต้องจ่ายค่าธรรมเนียมเองทั้งหมด

ดังนั้นในสัญญาควรระบุไว้อย่างชัดเจนว่าใครต้องจ่ายค่าธรรมเนียมใด

ภาษีและค่าธรรมเนียมการโอนจะถูกคำนวณจากราคาซื้อหรือราคาตลาดแล้วแต่อันไหนสูงกว่า เช่น ถ้าราคาซื้ออยู่ที่ 4 ล้านบาทและราคาตลาดอยู่ที่ 3.5 ล้านบาท ก็จะคำนวณจากราคาซื้อที่ 4 ล้านบาท

ในทางกลับกัน ถ้าราคาซื้ออยู่ที่ 3 ล้านบาทและราคาตลาดอยู่ที่ 3.5 ล้านบาทก็จะคำนวณจากราคาตลาดที่ 3.5 ล้านบาท

คุณสามารถตรวจสอบราคาตลาดได้ที่เว็บไซต์กรมที่ดิน (ภาษาไทยเท่านั้น)

ค้นหาข้อมูลเพิ่มเติม: แนะนำเกี่ยวกับภาษีทรัพย์สินในประเทศไทย

ค่าธรรมเนียมเพิ่มเติม

เมื่อคุณย้ายเข้า คุณจำเป็นต้องจ่ายเงินเข้ากองทุนน้ำท่วมซึ่งเป็นเงินที่ผู้อยู่อาศัยใหม่ในคอนโดจะต้องจ่าย 

ซึ่งอาจจะเป็น 10,000 ถึง 20,000 บาทและเป็นการชำระครั้งเดียวที่ประมาณเท่ากับค่าบำรุงรักษาหนึ่งปี

นอกจากนี้คุณอาจจ่ายหลายพันบาทสำหรับการติดตั้งมาตรวัดน้ำและไฟฟ้า

สมุดทะเบียนบ้านสีเหลือง

เมื่อภาษีและค่าธรรมเนียมการโอนทั้งหมดเสร็จสมบูรณ์แล้ว คุณจะได้รับสมุดทะเบียนบ้านแทบีนบานสีน้ำเงินสำหรับคนไทยหรือสีเหลืองสำหรับชาวต่างชาติ สมุดนี้จะแสดงผู้อยู่อาศัยของยูนิตนั้นและเป็นเอกสารจำเป็นหากคุณวางแผนที่จะขายคอนโดในอนาคต

หลังจากนี้ ชื่อเจ้าของจะถูกเปลี่ยนในรายการเอกสารที่ดินและกระบวนการซื้อจะเสร็จสมบูรณ์แล้ว!

หลังจากซื้อ

ประกันทรัพย์สิน

การมีประกันทรัพย์สินที่เพียงพอ เป็นเรื่องสำคัญมาก คุณคงอยากมั่นใจว่าทรัพย์สินและสิ่งของของคุณจะได้รับความคุ้มครองในกรณีที่มีเหตุไม่คาดคิดเกิดขึ้น

ในทางเทคนิค เจ้าของอาคารมีความรับผิดชอบต่อผนังภายนอกทั้งหมด พื้น และเพดานรวมถึงพื้นที่ส่วนกลางในกรณีที่มีความเสียหายและเป็นความผิดของพวกเขาเอง

ในแง่ของการประกัน คุณควรหานโยบายที่ครอบคลุมถึงของในบ้านและความเสียหายต่ออาคาร มีแผนที่ครอบคลุมเพียงไม่กี่พันบาทต่อปีเพื่อความสบายใจ

ค่าบำรุงรักษา

มีสองแง่มุมของการบำรุงรักษาที่สำคัญที่ควรรู้ 

ค่าบำรุงรักษา

ค่าบำรุงรักษาคือจำนวนเงินรายเดือนที่คำนวณตามขนาดเมตรของคอนโดของคุณที่คุณจ่ายให้กับการจัดการคอนโดเพื่อครอบคลุมค่าพนักงาน พื้นที่ส่วนรวม และค่าใช้จ่ายที่แชร์ร่วมกับเจ้าของคอนโดอื่นๆ 

เริ่มต้นที่ประมาณ 40 บาทต่อตารางเมตร และสามารถขึ้นไปถึง 200 บาท โดยทั่วไปแล้ว ถ้าคอนโดมีสิ่งอำนวยความสะดวกมาก ค่าบำรุงรักษาจะสูง

ค่าบำรุงรักษาสามารถจ่ายได้รายไตรมาสหรือรายปี 

การซ่อมแซมห้องของคุณ

ประเภทการบำรุงรักษาที่สองคือการซ่อมแซมที่คุณต้องทำในที่ของคุณเอง เมื่อคุณเป็นเจ้าของ การซ่อมแซมและการบำรุงรักษาขนาดเล็กเหล่านี้จะตกเป็นภาระของคุณ

จำไว้ว่าคอนโดใหม่แวววาวของคุณจะไม่คงอยู่อย่างนั้นตลอดไป และคุณต้องเตรียมงบประมาณไว้มากเพื่อเปลี่ยนและซ่อมแซมสิ่งต่างๆ โดยเฉพาะหลังจากผ่านไปไม่กี่ปีแรก

ประชุมสามัญประจำปีของคอนโด

ทุกปีจะมีการประชุมสามัญประจำปี (AGM) ซึ่งครอบคลุมหลายปัจจัยสำคัญ เช่น สถานะทางการเงินของคอนโด การซ่อมแซมที่จำเป็น และการเปลี่ยนแปลงกฎระเบียบที่เสนอ

สัปดาห์สองสัปดาห์ก่อนการประชุม AGM คุณควรได้รับงบการเงินที่เกี่ยวข้องกับคอนโด ตามหลักการแล้ว ควรให้เวลาคุณในการอ่านข้อมูลและเตรียมคำถามที่คุณมี นอกจากนี้คุณยังจะได้รับรายการหัวข้อที่เสนอและการลงคะแนนเสียงที่จะมีการทำ ซึ่งจะทำให้คุณมีเวลาย่อยข้อมูล

ข้อมูล AGM และการประชุมเองจะเป็นภาษาไทยทั้งหมด และอาจเป็นเพียงการลงคะแนนเสียงเล็ก ๆ เช่นการรักษาค่าบำรุงรักษาให้เหมือนเดิมหรือจ้างเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยเพิ่ม 

อย่างไรก็ตาม เป็นความคิดที่ดีที่จะเข้าร่วมและมีนักแปล บางครั้งการตัดสินใจใหญ่ๆ อาจมีการลงคะแนนเสียง เช่น การปรับปรุงใหม่หรือการเปลี่ยนโครงสร้างที่จะต้องมีการชำระเงินเพิ่มจากเจ้าของ

เฟอร์นิเจอร์

คอนโดใหม่ 99% ขายมาพร้อมเฟอร์นิเจอร์ แต่คุณมักจะต้องซื้อเพิ่มเติมเล็กน้อยจากพื้นฐานที่จัดเตรียมไว้ ตัวอย่างเช่น คุณอาจต้องซื้ออุปกรณ์อิเล็กทรอนิกส์แยกต่างหาก

ตรวจสอบกับผู้พัฒนาว่าทุกอย่างที่คุณเห็นในโชว์รูมจะรวมอยู่ในราคาสุดท้ายหรือไม่

ถ้าคุณซื้อหน่วยเก่าแล้วมีโอกาสที่เจ้าของอาจต้องการนำเฟอร์นิเจอร์ติดตัวไปด้วย ดังนั้นจึงควรตรวจสอบก่อนว่ารวมอยู่หรือไม่ หรือคุณสามารถเสนอซื้อสิ่งที่คุณต้องการได้ไหม

ถ้าคุณต้องการซื้อ/ปรับปรุงเฟอร์นิเจอร์ในคอนโดของคุณ มีหลายตัวเลือกในทุกช่วงราคา

ถ้าคุณมองหาข้อเสนอราคาประหยัด คุณจะพบร้านค้าในท้องถิ่นที่ขายเฟอร์นิเจอร์ในราคาที่ย่อมเยามาก ร้านค้าเหล่านี้ส่วนใหญ่อยู่ตามถนนหลัก และเป็นร้านค้าร้านเดียวที่มีเฟอร์นิเจอร์จัดวางอยู่บนถนน ตั้งแต่โซฟาถึงตู้เย็น มีทุกสิ่ง บางอย่างเป็นของใหม่ บ้างเป็นของมือสอง

ร้านเฟอร์นิเจอร์พบได้ในห้างสรรพสินค้าทุกแห่ง อินเด็กซ์, เอสบี ดีไซน์ สแควร์, โฮมโปร, และแน่นอนว่า อิเกีย ประเทศไทย เป็นผู้เล่นหลักในตลาดและมีทุกสิ่งที่คุณต้องการเพื่อตกแต่งที่ใหม่ของคุณ 

ฉันไม่แนะนำให้ซื้อเฟอร์นิเจอร์ทางออนไลน์ โดยประสบการณ์ของฉัน แม้ว่ามันจะถูกกว่า แต่คุณภาพการสร้างและวัสดุไม่เคยดี

โดยประเมินราคา คุณอาจตกแต่งห้องชุดหนึ่งห้องนอนขนาดเฉลี่ยจากหนึ่งในร้านด้านบนนี้ได้ที่ประมาณ 80,000 – 100,000 บาท

อีกตัวเลือกหนึ่งที่หรูหราหน่อยคือไปที่ คริสตัล ดีไซน์ เซ็นเตอร์ หรือที่เรียกว่า CDC ซึ่งตั้งอยู่ระหว่างรามอินทราและลาดพร้าวในกรุงเทพ เป็นศูนย์การค้าขนาดใหญ่ที่เชี่ยวชาญเรื่องเฟอร์นิเจอร์ แต่ราคาที่นี่อาจแพงได้

อีกตัวเลือกหนึ่งคือการส่งเฟอร์นิเจอร์จากประเทศบ้านเกิดของคุณ บางคนผูกพันกับเตียง เครื่องใช้ไฟฟ้า และสิ่งอื่นๆ ในบ้าน และถ้าคุณขายสถานที่ของคุณเพื่อย้ายมาไทย นี่อาจเป็นตัวเลือกสำหรับคุณ 

คุณสามารถอ่าน คู่มือการจัดส่งมายังประเทศไทยของเรา เพื่อทราบวิธีการทำ 

การตกแต่ง

คอนโดสร้างใหม่ส่วนใหญ่จะมีการตกแต่งบางส่วน ผนังจะถูกทาสีและห้องน้ำปูกระเบื้อง คุณจะสามารถเพิ่มความเป็นตัวเองลงไปได้และข่าวดีคือการตกแต่งง่ายและค่อนข้างถูก

ถ้าคุณซื้อคอนโดเก่า มีโอกาสที่มันจะดูเชยและจำเป็นต้องทำงานมากเพื่อทำให้ดูดีขึ้น มีหลายวิธีเพื่อทำให้กระบวนการตกแต่งเป็นเรื่องง่ายทั้งออนไลน์และออฟไลน์

สำหรับของพื้นฐาน เช่น สี และวอลเปเปอร์ ไปที่โฮมโปรในห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่ทุกแห่งหรือ ไทยวัสดุ คือตัวเลือกท้องถิ่นสำหรับการทำด้วยตัวเอง นอกจากนี้ยังมีร้าน DIY ขนาดเล็กและร้านฮาร์ดแวร์ในเมืองและชานเมืองส่วนใหญ่

ถ้าคุณกำลังมองหาข้าวของที่น่าสนใจเพื่อเพิ่มบุคลิกให้บ้านของคุณ ประเทศไทยมีตลาดเต็มไปด้วยสิ่งของงามๆ ทำให้พื้นที่ของคุณมีเอกลักษณ์ ในกรุงเทพ ลองดูตลาดนัดรถไฟรัชดาหรือตลาด JJ จตุจักรซึ่งคุณสามารถซื้ออะไรที่จินตนาการได้

เมื่อถึงเวลาทาสี ปูวอลเปเปอร์ และการเปลี่ยนแปลงทางกายภาพอื่นๆ ในห้อง คุณสามารถทำเองหรือจ้างช่าง

ประเด็นทางกฎหมาย

มีประเด็นทางกฎหมายที่คุณควรรู้เมื่อซื้อคอนโดในประเทศไทย 

ซื้อในนามชาวต่างชาติหรือคนไทย 

การตัดสินใจครั้งใหญ่ที่หลายคู่ชาวไทย/ชาวต่างชาติต้องตัดสินใจคือคอนโดควรจดทะเบียนในนามใคร แม้ว่าจะสามารถจดทะเบียนคอนโดในชื่อชาวต่างชาติได้ แต่ก็มีหลายปัจจัยที่ควรพิจารณา

ชาวไทยสามารถกู้เงินจากธนาคารไทยได้ตราบใดที่มีประวัติเครดิตดีและมีเงินเดือนอย่างน้อย 15,000 บาทต่อเดือน หากราคาคอนโดเกิน 1.5 ล้านบาท จะต้องมีรายได้เกิน 30,000 บาทต่อเดือนจึงจะขอเงินกู้ได้

ความต้องการเข้มงวดมากกว่าสำหรับชาวต่างชาติ การกู้เงินในไทยเพื่อซื้อทรัพย์สินก็ท้าทายมาก

เนื่องจากเหตุนี้ ชาวต่างประเทศบางคนตัดสินใจจดทะเบียนคอนโดในชื่อคู่สมรสชาวไทยของพวกเขา การดำเนินการนี้ทำให้กระบวนการเริ่มแรกง่ายและประหยัดขึ้น

แต่เป็นการดำเนินการที่มีความเสี่ยงเพราะคู่สมรสชาวไทยของคุณมีสิทธิทางกฎหมายที่จะไล่คุณออกและรักษาความเป็นเจ้าของ

ฉันจำเป็นต้องใช้ทนายไหม?

ทนายสามารถช่วยอธิบายเรื่องกฎหมายของการซื้อคอนโดและตรวจสอบพื้นหลังของผู้ขายหรืออาคาร 

ถ้าคุณซื้อคอนโดจากบริษัทใหญ่ คุณอาจไม่จำเป็นต้องใช้ทนาย แต่หลายคนต่างชาติยอมจ่ายไม่กี่พันบาทเพื่อให้ทนายตรวจสอบสัญญาเพื่อให้แน่ใจว่าทุกอย่างเป็นไปอย่างดี

ในทางกลับกัน ถ้ามันเป็นโครงการใหญ่และคุณต้องการความมั่นใจว่าทุกอย่างจะเป็นไปอย่างดี การใช้ทนายอาจเป็นตัวเลือก แต่ในกรณีนั้น ค่าใช้จ่ายจะเกินยี่สิบพันบาทได้

ถ้าคุณต้องการความช่วยเหลือในการหาทนาย คุณสามารถ กรอกฟอร์มนี้ ถ้าคุณต้องการรู้เพิ่มเติมเกี่ยวกับการทำงานกับทนาย ลองดูที่ คู่มือการจ้างทนายในประเทศไทยที่ลึกซึ้งของเรา

ตัวเลือกทางการเงิน

ในฐานะชาวต่างชาติ คุณไม่สามารถเดินเข้าไปในธนาคารไทยและขอสินเชื่อได้ ที่จริงแล้วส่วนใหญ่ธนาคารไทยจะไม่ให้คุณกู้ ถ้าคุณไม่มีสถานะการเป็นผู้อยู่อาศัยถาวร.

ตัวเลือกของคุณคือธนาคารในประเทศของคุณเองหรือธนาคารระหว่างประเทศที่มีสาขาในไทยเช่น UOB และ ICBC. 

คุณต้องผ่านข้อกำหนดทางการเงินขั้นต่ำของพวกเขา ตัวอย่างเช่น สำหรับ UOB ของสิงคโปร์ คุณจำเป็นต้องมีรายได้อย่างน้อย $100,000 SGD ต่อปี หรือ $70,000 SGD ต่อปีหากคุณมีใบอนุญาตทำงานในไทย. 

คุณยังต้องมีอายุตั้งแต่ 21 ถึง 65 ปี.

ในการขอสินเชื่อคุณสามารถไปพูดคุยกับธนาคารได้ด้วยตัวเอง หรือคุณจะ ขอความช่วยเหลือจากตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ ก็ได้.

สามารถซื้อคอนโดไทยขณะอยู่ต่างประเทศได้หรือไม่?

เป็นไปได้ที่จะซื้อคอนโดไทยขณะอยู่ต่างประเทศ และขั้นตอนส่วนใหญ่ก็เหมือนกัน.

ความแตกต่างเดียวคือคุณจะต้องว่าจ้างทนายหรือตัวแทนอสังหาริมทรัพย์และมอบอำนาจให้พวกเขาในการทำสัญญาและจัดการแทนคุณเมื่อต้องโอนทรัพย์สิน.

เราไม่แนะนำให้ซื้อทรัพย์สินขณะอยู่ต่างประเทศ เพราะคุณต้องการเห็นทุกอย่างด้วยตนเองและตรวจสอบรายละเอียดเล็กน้อยทั้งหมดก่อนจะทำสัญญา. 

ค่าใช้จ่ายในการเดินทางมาประเทศไทยเป็นเวลา 1 สัปดาห์อาจจะแพงกว่าเล็กน้อยเมื่อเทียบกับค่าธรรมเนียมทางกฎหมายเพื่อจ้างทนายความให้ทำขั้นตอนทั้งหมดนี้แทนคุณ.

เคล็ดลับเพิ่มเติม

ห้องสตูดิโออาจจะราคาถูก แต่หลายคนไม่ชอบที่จะอาศัยอยู่ในคอนโดที่ทุกอย่างอยู่ในห้องเดียวกัน ไม่นานนักมันอาจจะรู้สึกเหมือนอยู่ในคุกและคุณอาจไม่อยากอยู่ที่นั่นในระยะยาว.

• ผู้เช่าที่คุณหาได้ก็มักจะอยู่ในระยะสั้นเท่านั้นก่อนจะต้องการพื้นที่มากขึ้น.
• หากงบประมาณของคุณมีแค่ห้องสตูดิโอ คุณควรคิดให้ละเอียดว่านี่คือวิธีที่คุณจริงๆ ต้องการจะอยู่หรือเปล่า.

โปรดทราบว่าคอนโดแบบห้องหนึ่งและสองห้องนอนจำนวนมากมักมีปัญหาการขาดแสงธรรมชาติ บางห้องมีหน้าต่างแค่ไม่กี่ห้อง ทำให้ห้องอื่นๆ มืดและคุณจำเป็นต้องเปิดไฟกลางวัน.

มันอาจกลายเป็นปัญหาและเพิ่มค่าไฟได้ ควรมองหาห้องมุมและจดจำเรื่องนี้ไว้ หน้าต่างที่มีสองข้างของคอนโดทำให้อยู่อาศัยได้สะดวกขึ้น.

ขั้นตอนถัดไป

การซื้อคอนโดในประเทศไทยเป็นการลงทุนใหญ่ คุณจำเป็นต้องตัดสินใจอย่างรอบคอบก่อนที่จะทำมัน หากยังไม่พร้อมซื้อ ก็ยังสามารถ เช่าอพาร์ตเมนต์ ได้.

แต่ถ้าคุณมั่นใจว่าต้องการซื้อคอนโด ไปที่ Keller Henson เพื่อเริ่มต้นได้เลย.

หวังว่าเราจะตอบคำถามของคุณได้ทั้งหมด แต่อย่าลังเลที่จะคอมเมนต์ข้างล่างถ้าเราลืมอะไร และเราจะกลับมาให้คำตอบกับคุณ!

บทความที่เกี่ยวข้อง

• ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ในกรุงเทพฯ: สิ่งที่คุณต้องรู้
• เช่าบ้านในประเทศไทย? อ่านนี่ก่อนเซ็นสัญญาเช่า
• วิธีการเช่าอพาร์ตเมนต์บริการระยะสั้นและยาวในกรุงเทพฯ
• คู่มือเชิงลึกการเช่าอพาร์ตเมนต์ในกรุงเทพฯ
• กรณีศึกษา: ประสบการณ์ของสตีฟในการซื้อคอนโดบนถนนสุขุมวิท