การซื้อคอนโดในประเทศไทย: คู่มือทีละขั้นตอนในปี 2026

ในฐานะที่เป็นชาวต่างชาติคุณสามารถซื้อคอนโดในประเทศไทยได้

ทั้งคอนโดมือหนึ่งและมือสองมีให้เลือกหลากหลาย ความคิดเห็นแตกต่างกันไปเมื่อพูดถึงการซื้อคอนโดในประเทศไทยว่าเป็นการลงทุนที่ฉลาดหรือไม่ 

นอกจากเรื่องการเงินแล้ว ความกังวลหลักของผู้ซื้อส่วนใหญ่คือหัวข้อเรื่องการประเมิน มุมมองในอนาคต ความซับซ้อน และระบบราชการ

บทความนี้จะบอกข้อมูลสำคัญที่ต้องรู้ในหัวข้อต่าง ๆ สำหรับใครที่ต้องการดำเนินกระบวนการนี้ด้วยตัวเอง

สำหรับคำแนะนำเพิ่มเติมเกี่ยวกับการซื้อคอนโดในประเทศไทย เชิญดูที่ ExpatDen Premium และเข้าถึงบทความพิเศษเหล่านี้ทันที:

• วิธีซื้อคอนโดมือสองถูกกว่าราคาตลาด 30%
• โครงการคอนโด: ควรเช่าโครงการไหนและควรหลีกเลี่ยงโครงการไหน
• ค่าธรรมเนียมแอบแฝงเมื่อซื้อคอนโดในประเทศไทย
• ตัวเลือกสินเชื่อสำหรับซื้อคอนโดในประเทศไทย
• และอีกมากมาย

คำชี้แจงเรื่องความโปร่งใส: บทความนี้อาจมีลิงก์ไปยังผลิตภัณฑ์หรือบริการจากพันธมิตรของเรา หากคุณคลิกลิงก์เหล่านั้น เราอาจได้รับค่าคอมมิชชั่นเล็กน้อย ซึ่งอาจมีผลต่อรูปแบบการจัดวางเนื้อหาบางส่วน อย่างไรก็ตาม โปรดวางใจว่า เราแนะนำเฉพาะสิ่งที่เราเชื่อว่ามีประโยชน์และเหมาะสมกับสถานการณ์ของคุณจริง ๆ สามารถอ่านรายละเอียดเพิ่มเติมได้ใน นโยบายโฆษณา ของเรา.

ชาวต่างชาติสามารถซื้อคอนโดในประเทศไทยได้หรือไม่?

คำตอบสั้น ๆ คือได้ ชาวต่างชาติสามารถซื้อคอนโดในประเทศไทยได้

แต่มีสองกฎหมายหลักที่คุณต้องตรงตามข้อกำหนดเพื่อซื้อคอนโดในประเทศไทยอย่างถูกกฎหมาย:

1. เงินจากต่างประเทศ: เงินทั้งหมดที่ใช้ซื้อคอนโดจะต้องถูกส่งมาจากต่างประเทศเป็นสกุลเงินต้นฉบับ
2. เปอร์เซนต์ห้อง: เพียง 49% ของห้องในโครงการเท่านั้นที่สามารถถือครองโดยชาวต่างชาติ คุณสามารถเช็คได้กับสำนักงานนิติบุคคลของอาคาร

ดังนั้น ในการซื้อคอนโดในประเทศไทย คุณมีสองสิ่งหลัก ๆ ที่ต้องทำ:

1. เช็คโควต้า: คุณควรเช็คกับผู้พัฒนาโครงการ สำนักงานนิติบุคคล หรือเอเย่นต์อสังหาริมทรัพย์ก่อน เพื่อให้แน่ใจว่ามีโควต้าสำหรับคุณในการซื้อ
2. ส่งเงินไปประเทศไทย: หลังจากนั้น คุณ ต้องส่งเงินไปประเทศไทย โดยการโอนเงินทางธนาคารระหว่างประเทศหรือบริการโอนเงิน เช่น Wise

แน่นอนว่ายังมีกฎหมายและข้อบังคับอื่น ๆ ที่เราจะครอบคลุมด้วยเช่นกัน 

ราคาคอนโดไทย

ยากที่จะบอกว่าคอนโดในประเทศไทยจะมีราคาน้อยเพราะราคาจะแตกต่างกันอย่างมากขึ้นอยู่กับขนาดและที่ตั้ง

นี่คือสิ่งที่คุณควรคาดหวังว่าจะต้องจ่ายในภาพรวมสำหรับสตูดิโอคอนโดขนาด 30 ตารางเมตร:

• 1,500,000 บาท: คอนโดมือสองในพื้นที่ชนบทของกรุงเทพฯ
• 3,000,000 บาท: คอนโดใหม่ในชานเมืองกรุงเทพฯ ใกล้สถานี BTS/MRT
• 5,000,000 บาท: คอนโดในกลางเมืองกรุงเทพฯ

นอกจากนี้ผู้คนมักจะเปรียบเทียบขนาดของคอนโดในตารางเมตรเพื่อกำหนดมูลค่าและศักยภาพในการให้เช่าของทรัพย์สิน 

ตารางด้านล่างแสดงภาพรวมของราคาคอนโดในกรุงเทพฯ ตามทำเลที่แตกต่างกัน นี้จะให้ข้อมูลทั่วไปเกี่ยวกับราคาคอนโดในกรุงเทพฯ โปรดทราบว่าราคาสามารถแตกต่างกันไปตามผู้พัฒนาโครงการ สิ่งอำนวยความสะดวก และความหรูหรา

พื้นที่	ราคาต่อตารางเมตร
ย่านธุรกิจ (สยามสแควร์ อโศก ทองหล่อ ชิดลม พระราม 9)	฿200,000 – ฿350,000+
นอกเมืองเล็กน้อย แต่ยังเข้าเมืองได้สะดวก (เช่น อ่อนนุช พระโขนง ลาดพร้าว รัชดาภิเษก)	฿80,000 – ฿160,000
ชานเมือง (เช่น บางจาก ศรีนครินทร์ บางซื่อ)	฿55,000 – ฿90,000

ถ้าดูออกมานอกกรุงเทพฯ ราคาจะปรับต่างกันเยอะ

• ทำเลหลักใน ภูเก็ต และ พัทยา แข่งกับอสังหาฯ ระดับไฮเอนด์ของกรุงเทพฯ
• คอนโดในเมืองเล็ก ๆ และต่างจังหวัดมีราคาใกล้เคียงกับบริเวณชานเมืองของกรุงเทพฯ

ข้อมูลน่ารู้: ในกรณีคอนโดใหม่ คุณควรคาดว่าจะมีราคาสูงกว่าอย่างน้อย 20% ของคอนโดมือสอง และยังมีแนวโน้มที่จะยังคงแพงขึ้นเรื่อย ๆ ในอนาคตด้วยเนื่องจากต้นทุนการก่อสร้างที่ได้เพิ่มขึ้นมากตลอดช่วงสองสามปีที่ผ่านมา

ค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม

นอกจากราคาคอนโด ยังมีค่าใช้จ่ายที่ซ่อนอยู่ที่ผู้ขายอาจไม่ได้แจ้งให้ทราบ:

• ค่าธรรมเนียมโอน: เป็น 2% ของราคาคอนโด ซึ่งปกติจะแบ่งระหว่างผู้ซื้อและผู้ขายเท่า ๆ กัน
• ค่าติดตั้งสาธารณูปโภค: คุณจะต้องจ่ายหลายพันบาทสำหรับการติดตั้งไฟฟ้าและน้ำประปา
• ค่าบริหารจัดการคอนโด: อยู่ที่ประมาณเดือนละ 1,200 ถึง 3,000 บาทขึ้นไป ขึ้นอยู่กับขนาดห้อง ชำระรายเดือน รายไตรมาส หรือรายปีได้

คุณจะได้ทราบข้อมูลทั้งหมดหลังจากเซ็นสัญญาซื้อแล้วและอาจมีราคาพุ่งสูงถึงหลายแสนบาท ซึ่งเราจะกล่าวถึงเพิ่มเติมในบทความนี้ต่อไป

ประเภทคอนโด

มีประเภทคอนโดหลายแบบที่คุณสามารถซื้อได้ อสังหาริมทรัพย์มีตั้งแต่สตูดิโอจนถึงเพนต์เฮาส์ห้าห้องนอน

ด้านล่างนี้เป็นภาพรวมทั่วไปของคอนโดในประเทศไทย หากต้องการข้อมูลเชิงลึกเพิ่มเติม ดูได้ที่คู่มือที่ลึกซึ้งของเราเกี่ยวกับ ที่พักในกรุงเทพฯ

สตูดิโอ

สตูดิโอในประเทศไทยเป็นคอนโดประเภทที่เล็กที่สุด ถูกที่สุด และเป็นที่นิยมมากที่สุดสำหรับผู้ซื้อครั้งแรกในคอนโดระดับเริ่มต้นและกลาง แต่โครงการคอนโดหรูส่วนใหญ่จะไม่มีสตูดิโออยู่

Advertisement

สตูดิโอมักจะเป็นห้องขนาด 24 ถึง 30 ตร.ม. มีทุกอย่างรวมอยู่ในห้องเดียว มีครัวขนาดเล็ก สิ่งอำนวยความสะดวกในครัวพื้นฐาน พื้นที่นั่งเล่น ห้องนอน และพื้นที่ซักผ้าเล็ก ๆ ข้างนอกกับห้องน้ำที่เป็นห้องเดียวที่แยกเป็นสัดส่วน

สำหรับคอนโดห้องสตูดิโอใหม่ คุณควรคาดว่าจะต้องจ่ายอย่างน้อย 2.5 ล้านบาทในประเทศไทย และอาจมากหรือน้อยขึ้นอยู่กับโครงการและทำเล

หนึ่งห้องนอน

ห้องหนึ่งห้องนอนมักจะมีขนาด 30 ถึง 50 ตร.ม. โดยมีการแยกพื้นที่ห้องนอนและนั่งเล่นออกจากกัน

บางโครงการอาจจะมีตัวเลือกดีลักซ์สำหรับคอนโดหนึ่งห้องนอน ซึ่งจะใหญ่กว่า 5-10 ตร.ม. และมีห้องเล็ก ๆ ที่สามารถใช้เป็นสำนักงานด้วย โดยเริ่มต้นที่ราคา 3 ล้านบาท

สองห้องนอน

อพาร์ตเมนต์สองห้องนอนมักจะเริ่มที่ 50 ถึง 80 ตร.ม. ถือเป็นประเภทห้องที่ใหญ่ที่สุดที่มีอยู่สำหรับคอนโดระดับเริ่มต้นถึงระดับกลาง

ถ้าคุณต้องการคอนโดสองห้องนอนใหม่ คุณควรคาดว่าจะต้องจ่ายอย่างน้อย 4 ล้านบาท ถ้าอยู่ในเขตเมืองอาจมีราคาสูงกว่า 5 ล้านบาท

สามห้องนอนขึ้นไป

อพาร์ตเมนต์สามห้องนอนขึ้นไปจะมีอยู่ในคอนโดหรู ระดับไฮเอนด์ และซุปเปอร์ลักชัวรีเท่านั้น ขนาดห้องและราคาแตกต่างกันไปตามแต่ละโครงการ

เพื่อให้คุณได้ทราบ หากคุณต้องการคอนโดสามห้องนอนจาก The Monument Thonglor คอนโดหรูจากแสนสิริ จะต้องจ่ายมากกว่า 115,000,000 บาทสำหรับคอนโดขนาด 253 ตร.ม.

ในทางกลับกัน คุณสามารถจ่าย 29,990,000 บาทและได้คอนโดสามห้องนอนขนาด 140 ตร.ม. ใน ASHTOM MORPH 38

ทำเล

ทำเลเป็นปัจจัยสำคัญเมื่อซื้อคอนโดในประเทศไทย

จากกรุงเทพฯ ที่คึกคักถึงเชียงใหม่ที่เย็นสบาย มีสถานที่ในประเทศไทยมากมายให้คุณตามหาบ้านในฝันของคุณ แทบทุกเมืองและอำเภอจะมีคอนโดอยู่แล้ว แต่มีบางพื้นที่สำคัญที่ชาวต่างชาตินิยมซื้อมากที่สุด 

กรุงเทพฯ

กรุงเทพฯ เป็นเมืองหลวงของการซื้อคอนโดในประเทศไทย มีหลายจุดที่คุณจะพบกับโครงการพัฒนาคอนโดพรีเมียม

สาย BTS และ MRT เป็นที่สนใจของนักพัฒนา นั่นหมายความว่าคุณจะพบโครงการคอนโดใหม่อย่างน้อยหนึ่งโครงการถัดจากสถานีส่วนใหญ่

เนื่องจากพื้นที่กลางกรุงเทพฯ มีราคาที่ดินแพงที่สุด โดยเฉพาะบริเวณสุขุมวิท (จาก BTS ชิดลม ถึง BTS เอกมัย) คุณจึงจะพบคอนโดหรูตามทางถนนที่พลุกพล่านสายนี้ 

คอนโดในพื้นที่เหล่านี้มีราคาแพงที่สุดในประเทศไทย หากคุณต้องการซื้อ คุณควรเตรียมงบประมาณอย่างน้อย 8 ล้านบาทสำหรับคอนโดหนึ่งห้องนอน 

เมื่อออกไปจากใจกลางกรุงเทพฯ คุณจะพบคอนโดในราคาที่สมเหตุสมผลขึ้น โดยเฉพาะที่อยู่ไกลจากการคมนาคมสาธารณะ พื้นที่รอบๆ สาย BTS, โมโนเรล และ MRT ใหม่ กำลังเป็นที่นิยมในชานเมืองกรุงเทพฯ สำหรับการซื้ออสังหาริมทรัพย์

หากคุณต้องการซื้อคอนโดใหม่ในกรุงเทพฯ และมีงบประมาณจำกัด คุณสามารถมองหาทรัพย์สินใกล้กับสายสีเขียวของ BTS ทางตะวันออกเฉียงใต้ตั้งแต่สถานีอ่อนนุช

คุณสามารถหาข้อมูลเพิ่มเติมได้ใน คู่มือการซื้อคอนโดขายในกรุงเทพฯ ของเรา

พัทยา

นอกเหนือจากกรุงเทพฯ สถานที่ยอดนิยมต่อไปสำหรับคอนโดคือชลบุรี ซึ่งรวมถึงพัทยาและจอมเทียน เมืองตากอากาศชายหาดที่โด่งดัง  

การอยู่ใกล้ชายหาดเป็นแรงดึงดูดที่สำคัญ โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับผู้เกษียณอายุที่ต้องการเลี่ยงไลฟ์สไตล์เมืองใหญ่ที่มาพร้อมกับกรุงเทพฯ

สถานที่ยอดนิยมในพัทยาคือบริเวณกลางพัทยา เนื่องจากมีวิวทะเลพาโนรามิคและใกล้ถนนคนเดินและเซ็นทรัลเฟสติวัล คุณจะต้องมีเงินอย่างน้อย 3.5 ล้านบาทสำหรับคอนโดหนึ่งห้องนอน 

คอนโดที่ถูกกว่าจะอยู่บริเวณในเมือง ห่างจากทะเลเริ่มต้นที่ราคา 2.2 ล้านถึง 3 ล้านบาท 

เชียงใหม่

เชียงใหม่ได้กลายเป็นจุดหมายปลายทางยอดนิยมสำหรับทั้ง นักทำงานไร้ออฟฟิศ และผู้เกษียณอายุ มันมีวิถีชีวิตที่เป็นเมืองด้วยสถานที่ดีๆ ในการกิน ดื่ม เที่ยว และช้อป พร้อมกับธรรมชาติของภูเขาที่ห่างออกไปแค่ชั่วโมงเดียว

คอนโดในเชียงใหม่ยังมีจำกัดมากเมื่อเทียบกับเมืองยอดนิยมสำหรับชาวต่างชาติในไทย นั่นเป็นเพราะว่าผู้คนที่นั่น ชอบอยู่บ้านมากกว่าสำหรับคอนโด เพราะถูกกว่ามากและให้พื้นที่มากกว่า ทั้งนี้อาจจะไม่สะดวกเท่ากับบ้านใหม่ในเชียงใหม่ที่อยู่ห่างจากเมือง

มีคอนโดราคาสมเหตุสมผลมากมายทั่วเชียงใหม่พร้อมโครงการพัฒนาคอนโดใหม่บนขอบเมือง ราคาบ้านเฉลี่ยประมาณ 3.05 ล้านบาทสำหรับคอนโดใหม่ 

สตูดิโอและห้องหนึ่งเป็นประเภทคอนโดที่นิยมมากที่สุดที่นี่ 

ภูเก็ต

นอกจากจะเป็นสถานที่ที่นิยมสำหรับมหาเศรษฐีในการมีวิลล่าของตัวเองติดทะเล ภูเก็ตยังมีโครงการคอนโดที่มีราคาสมเหตุสมผลมากมาย 

พื้นที่ตัวเมืองหลักในภูเก็ตมีคอนโดอยู่ แต่พื้นที่สำคัญสำหรับคุณที่จะมุ่งเน้นจะน่าจะเป็นพื้นที่ที่ชาวต่างชาตินิยมเช่นทางตะวันตกใกล้หาดป่าตอง

พื้นที่ในย่านตัวเมืองฝั่งตะวันออกของภูเก็ตเป็นอีกหนึ่งสถานที่ยอดนิยมพร้อมกับตัวเลือกคอนโดพรีเมียมและราคาประหยัด โดยราคาเริ่มต้นที่ 2 ล้านบาทและพุ่งสูงกว่า 20 ล้านบาท

พื้นที่อื่นๆ 

ในเมืองเล็กๆ ในไทยมีโครงการคอนโดที่คุ้มค่าน้อยกว่า หัวหินและขอนแก่นเป็นข้อยกเว้น อย่างไรก็ตามราคาที่ดินในพื้นที่ชนบทยังคงต่ำ ทำให้การสร้างบ้านเป็นทางเลือกที่ดีกว่าการสร้างคอนโด  

ผู้พัฒนาคอนโด 

แม้ว่าจะมีผู้พัฒนาอิสระที่ทำคอนโด แต่ส่วนใหญ่ของการพัฒนาอยู่ในมือของผู้เล่นหลักหลายรายที่มีแบรนด์ต่างๆ กัน  

คุณจะได้ยินชื่อ LPN, Life, Noble, Sansiri และ D Condo เป็นประจำ 

มีผู้พัฒนาอิสระและอาคารที่มีรูปแบบหลากหลายมากกว่าตึกแบบ LPN มาตรฐาน

Ananda

อนันดาเป็นที่รู้จักในแบรนด์ Ideo ที่มุ่งเน้นความสะดวกสบาย โปรเจกต์คอนโดหลายแห่งของแบรนด์นี้ตั้งอยู่ติดกับสถานีรถไฟฟ้า BTS หรือ MRT ทำให้เป็นตัวเลือกที่ดีหากคุณต้องการย้ายไปมาในกรุงเทพบ่อยๆ 

เอพี

มีแบรนด์คอนโดมิเนียมมากมายภายใต้ เอพี โดยแต่ละแบรนด์เจาะกลุ่มเป้าหมายที่แตกต่างกัน 

พวกเขามีแบรนด์ The Address และ The Rhythm ซึ่งเป็นแบรนด์ระดับไฮเอนในย่านธุรกิจเช่นสยามและสุขุมวิท

Life เป็นแบรนด์ที่โดดเด่นที่สุดของพวกเขา เน้นในพื้นที่ใจกลางเมือง พวกเขายังมีแบรนด์ Aspire สำหรับคอนโดที่คุ้มค่ามาก 

ลุมพินี

ลุมพินี หรือ LPN เป็นหนึ่งในผู้นำก่อสร้างคอนโดในประเทศไทยด้วยโครงการกว่า 30 แห่งทั่วกรุงเทพ และยังมีโครงการใหม่ๆ ในพัทยาและชะอำ

นิติบุคคลจากคอนโด LPN ขึ้นชื่อเรื่องความเข้มงวด ซึ่งถือเป็นเรื่องดีเพราะสามารถรักษาความสงบสุขของผู้อยู่อาศัยได้โดยไม่ให้มีปัญหาจากปัญหาเพื่อนบ้าน

ทำให้คอนโดของลุมพินีเป็นที่อยู่ที่ดี แต่อย่างไรก็ตาม โครงการคอนโดของพวกเขาหลายแห่งมีขนาดค่อนข้างใหญ่และมีผู้อยู่อาศัยจำนวนมาก ทำให้สิ่งอำนวยความสะดวกค่อนข้างแออัด 

โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์

คอนโดมิเนียมจาก โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ อาจมีราคาสูงกว่าเจ้าอื่น เนื่องจากตั้งอยู่ในพื้นที่แพงของกรุงเทพ โดยส่วนใหญ่จะอยู่ในเขต CBD เช่น อารีย์ สุขุมวิท ทองหล่อ เอกมัย หรือ รัชดาภิเษก

โครงการคอนโดมิเนียมจากโนเบิลมีชื่อชัดเจนอย่างเช่น โนเบิล ฟอร์ม ทองหล่อ, โนเบิล รีโว สีลม และโนเบิล รีมิกซ์2 

พวกเขายังมีแบรนด์ใหม่ที่ชื่อ “นิว” ซึ่งเป็นตัวเลือกที่จับต้องได้มากขึ้น และโครงการนิวส่วนใหญ่สามารถพบได้ที่ชานเมืองอย่างบางนาและดอนเมือง

พฤกษา

พฤกษามีตัวเลือกคอนโดราคาไม่แพงอยู่มากมายจากหลายโครงการของพวกเขา รวมถึงพลัมคอนโด, เดอะทรี, เดอะไพรเวซี่, แชปเตอร์ เป็นต้น 

อพาร์ตเมนต์ของพวกเขามักจะราคาถูกกว่าเจ้าอื่นๆ ในตลาด บางครั้งราคาตั้งต้นอาจต่ำกว่า 1.8 ล้านบาทสำหรับคอนโดใหม่ในกรุงเทพ

อย่างไรก็ตาม พวกเขายังได้รับคำร้องเรียนมากที่สุดในเรื่องคุณภาพการก่อสร้างด้วย 

แสนสิริ

แสนสิริ เป็นหนึ่งในผู้สร้างคอนโดที่ได้รับความนิยมมากที่สุดในกลุ่มชาวต่างชาติที่อาศัยอยู่ในประเทศไทย

แสนสิริมียี่ห้อหลายตัวภายใต้พวกเขา รวมถึง MUVE, the LINE, และ Kawa Haus ซึ่งทั้งหมดเป็นคอนโดสไตล์รีสอร์ทด้วยการออกแบบที่ทันสมัย

โครงการคอนโดหลายแห่งจากแสนสิริตั้งอยู่ในพื้นที่ที่นิยมในหมู่ชาวต่างชาติ เช่น อ่อนนุชและบางนา รวมถึงในจังหวัดอื่นๆ เช่น เชียงใหม่และภูเก็ต

ศุภาลัย

ศุภาลัยเป็นหนึ่งในผู้สร้างคอนโดที่ใหญ่ที่สุดในประเทศไทย พวกเขาอยู่ในตลาดอสังหาริมทรัพย์มากว่า 30 ปีและได้สร้างโครงการอสังหาริมทรัพย์กว่า 100 โครงการในประเทศไทยจากบ้าน, ทาวน์เฮาส์, ถึงคอนโดมิเนียม 

เมื่อพูดถึงคอนโดมิเนียม พวกเขามีมากกว่า 20 โครงการทั่วกรุงเทพ ตั้งอยู่ทั้งในเขตธุรกิจและพื้นที่อยู่อาศัย 

และยังมีคอนโดทั้งแบบหรูหราและแบบที่คุ้มราคาให้เลือก 

คอนโดใหม่ vs คอนโดเก่า

อีกหนึ่งเรื่องสำคัญในการตัดสินใจซื้อคือคุณต้องการซื้อคอนโดใหม่หรือคอนโดเก่า ทั้งสองแบบมีข้อดีและข้อเสียต่างกัน

คอนโดใหม่

• ผู้ที่เข้าอยู่เป็นคนแรก: จุดขายที่สำคัญของคอนโดใหม่คือคุณจะเป็นคนแรกที่ได้เข้าอยู่
• การตกแต่งและเทคโนโลยีใหม่: ทุกอย่างจะดูสดใหม่ ทางเดินและพื้นที่ส่วนกลางจะถูกตกแต่งอย่างดี และห้องพักก็จะมีอุปกรณ์และเทคโนโลยีใหม่ล่าสุด
• การรับประกัน: คอนโดใหม่มาพร้อมกับการรับประกันหนึ่งถึงสามปี ถ้ามีอะไรเสียหายในช่วงเวลารับประกัน ทางผู้พัฒนาคอนโดจะแก้ไขให้ฟรี

นี่คือข้อเสีย:

• บริการ: คุณไม่สามารถรู้ได้ว่าอีกไม่กี่ปีข้างหน้าบริการต่างๆ จะเป็นอย่างไร พนักงานที่เคยช่วยเหลือดีและสุภาพอาจจะเปลี่ยนทัศนคติ เมื่อเวลาผ่านไป และบริการทำความสะอาดและซ่อมแซมอาจไม่ถี่เหมือนช่วงแรก
• พื้นที่ที่เป็นตัวเลือกหรือพื้นที่สำคัญ: การซื้อคอนโดใหม่ในพื้นที่สำคัญๆ เช่น อโศก ทองหล่อ พร้อมพงษ์ และเอกมัยในกรุงเทพฯ รวมถึงพื้นที่ริมหาดในพัทยาและภูเก็ตอาจเป็นเรื่องยากมากยิ่งขึ้น เนื่องจากพื้นที่เหล่านี้เต็มไปด้วยคอนโดและอาคาร

คอนโดเก่า

มีประโยชน์หลักๆ อยู่สองอย่างกับการเลือกคอนโดเก่า:

• ราคา: ข้อดีที่สำคัญของคอนโดเก่าคือราคาที่ถูกกว่าคอนโดห้องใหม่และคุณจะสามารถซื้อในราคาที่คุ้มค่า คนท้องถิ่นส่วนใหญ่จะเลือกซื้อคอนโดใหม่มากกว่าคอนโดเก่า ซึ่งหมายความว่ามีคอนโดเก่าที่เสนอขายในตลาดมาก คุณสามารถได้ห้องราคาดีที่เพิ่งผ่านการใช้งานไม่กี่ปี
• คุณภาพการก่อสร้าง: กับคอนโดในกลุ่มนี้ คุณจะมีข้อมูลเกี่ยวกับคุณภาพการก่อสร้างและสิ่งอำนวยความสะดวกของคอนโดชัดเจนยิ่งขึ้น

บทความที่เกี่ยวข้อง: วิธีหาช่างซ่อมบำรุงในกรุงเทพฯ ประเทศไทย

วิธีการหาคอนโด 

มีหลายวิธีในการหาคอนโด และขึ้นอยู่กับว่าคุณอยู่ในประเทศไทยหรือไม่ คุณควรลองใช้วิธีเหล่านี้ให้มากที่สุด

ตัวแทน

หลายคนใช้บริการตัวแทนอสังหาฯ เพื่อช่วยหาทรัพย์สินให้ซื้อ

นี่คือเหตุผล:

• สะดวกสบาย: มันสะดวกมาก คุณแค่บอกพวกเขาว่าต้องการอะไร เขาก็จะพาคุณไปดูทรัพย์สินทั้งหมดที่มี ทั้งใหม่และเก่า ตามความต้องการของคุณ  
• เปรียบเทียบคอนโด: คุณสามารถเปรียบเทียบคอนโดหลายๆ แห่งได้ง่ายๆ ในครั้งเดียว
• ช่วยเรื่องกฎหมาย: ตัวแทนอสังหาฯ ยังช่วยคุณเรื่องปัญหากฎหมายเมื่อต้องโอนกรรมสิทธิ์คอนโด ซึ่งอาจจะซับซ้อนกว่าที่คุณคิด
• บริการฟรี: บริการนี้ฟรีเพราะพวกเขาจะได้ค่าคอมมิชชั่นเมื่อขายคอนโดได้จากผู้ขายหรือผู้พัฒนาคอนโด  

นอกจากนี้ ยังง่ายที่จะหาตัวแทนอสังหาฯ ในประเทศไทย ทันทีที่คุณโพสต์ว่ากำลังมองหาคอนโดใน กลุ่มเฟสบุ๊คคนต่างชาติใดๆ ในประเทศไทย คุณจะมีตัวแทนหลายสิบคนติดต่อคุณทันที

เว็บไซต์อสังหาฯ หลายแห่งที่ระบุในส่วนต่อไปนี้ก็มักจะมีตัวแทนอสังหาฯ เข้าไปใช้งานบ่อยๆ  

แต่สิ่งหนึ่งที่คุณควรระวังเกี่ยวกับตัวแทนในประเทศไทยคือ พวกเขาไม่จำเป็นต้องมีใบอนุญาต

หมายความว่าทุกคนที่คุณพบเจออาจจะเป็นตัวแทนอสังหาฯ แม้ว่าพวกเขาอาจจะไม่รู้เรื่องตลาดอสังหาฯ ในประเทศไทยมากนัก บางคนอาจจะพยายามให้คุณซื้อคอนโดที่พวกเขารู้ว่าได้ค่าคอมมิชชั่นสูงสุด  

ดังนั้นถ้าคุณต้องการใช้ตัวแทนอสังหาฯ เพื่อซื้อคอนโดในประเทศไทย ควรระมัดระวังเกี่ยวกับตัวแทนที่คุณเลือกใช้ และอย่าเชื่อทุกอย่างที่พวกเขาพูด

แทนที่จะเชื่อคำของพวกเขา หาข้อมูลของโครงการคอนโดด้วยตัวคุณเอง ระวังเรื่องราคาที่เพิ่มสูงพิเศษสำหรับชาวต่างชาติ บางทีคุณอาจจะถามเพื่อนบ้านชาวไทยอย่างสุภาพเพื่อให้พวกเขาบอกว่าจ่ายราคาเท่าไรสำหรับคอนโดเดียวกัน  

เคล็ดลับ: หากคุณต้องการใช้ตัวแทนอสังหาฯ เพื่อซื้อคอนโดในประเทศไทย คุณสามารถตรวจสอบที่ Keller Henson พวกเขาสามารถให้คำแนะนำที่ดีเกี่ยวกับตลาดอสังหาฯ ในประเทศไทย โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับการลงทุน  

บทความที่เกี่ยวข้อง: ตัวแทนอสังหาฯ ในกรุงเทพฯ: สิ่งที่คุณต้องรู้

Advertisement. Get your business listed here.

ออนไลน์

เว็บไซต์เกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยถือว่าครบวงจรและใช้งานง่าย

เว็บไซต์เหล่านี้ใช้งานง่ายมาก และคุณสามารถกรองข้อมูลตามต้องการ ไม่ว่าจะเป็นที่ตั้ง ราคา หรือจำนวนห้องนอน เพื่อนำเสนออสังหาฯ ที่ตรงตามที่คุณต้องการมากที่สุด 

DDProperty.com และ Hipflat เป็นสองเว็บไซต์ใหญ่ในตลาดขณะนี้ นอกจากนี้ยังสามารถเข้าไปตรวจสอบที่ baht & Sold Thailand Classifieds

Facebook Marketplace เป็นอีกทางเลือกที่นิยมมากขึ้นเรื่อยๆ

แม้ว่าเว็บไซต์อสังหาฯ จะเป็นเครื่องมือที่ดีในการช่วยคุณเข้าใจว่าด้วยงบประมาณที่คุณมี คุณจะได้อสังหาฯ แบบไหน แต่มีข้อเสียหลักๆ สามประการ:

• รู้สึกหนักใจได้: ตลาดอสังหาฯ ในไทยมีขนาดใหญ่ มีประกาศขายจำนวนมาก ทำให้การหาดีลดีนั้นท้าทายไม่น้อย
• สิ่งที่คุณเห็นในออนไลน์อาจไม่ถูกต้องตามจริง แนะนำให้ไปดูสถานที่ก่อนติดต่อกับผู้ขายเพื่อให้แน่ใจว่าอาคารเป็นไปตามที่โฆษณา
• หลายครั้ง ประกาศจำนวนมากโพสต์โดยบริษัทอสังหาฯ เดียวกัน 

ออฟไลน์

คอนโดที่กำลังก่อสร้างส่วนใหญ่จะมีห้องขายพร้อมห้องตัวอย่างให้คุณชม ดังนั้นคุณสามารถสำรวจย่านที่คุณชื่นชอบแล้วเข้าไปพูดคุยกับพนักงานขายที่ห้องตัวอย่างได้

คุณสามารถใช้ Google Maps เพื่อค้นหาอาคารอพาร์ตเมนต์ในย่านที่คุณชื่นชอบ

ในโครงการเก่าๆ ให้ติดต่อกับพนักงานสำนักงานบริหารเพื่อทราบข้อมูลเกี่ยวกับตัวเลือกในการซื้อ

หลายคอนโดจะมีบอร์ดข้อมูลที่เจ้าของโพสต์รูปภาพและข้อมูลเกี่ยวกับทรัพย์สินที่มีให้เช่าหรือขาย

วิธีนี้อาจดีกว่าการดูในออนไลน์ แต่จำไว้ว่ายากที่การตกแต่งและสิ่งอำนวยความสะดวกทั้งหมดจะรวมอยู่ในราคาสุดท้าย ดังนั้นอย่าลืมสอบถามเพิ่มเติม

เคล็ดลับ: มีงานขายอสังหาฯ ที่เรียกว่า “House & Condo Show” ซึ่งคุณจะพบอสังหาฯ นับพันที่มาพร้อมส่วนลดและโปรโมชั่นได้ งานจัดขึ้นปีละสองครั้ง ปกติในเดือนมีนาคมและพฤศจิกายน ที่ศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ กรุงเทพฯ คุณสามารถเข้าไปที่ เว็บไซต์ทางการของงาน เพื่อดูวันที่จัดครั้งต่อไป (เว็บไซต์จะมีเป็นภาษาไทยเท่านั้น)

ขั้นตอนการซื้อ

เมื่อคุณตัดสินใจจะซื้อคอนโดได้แล้ว ก็ถึงเวลาจัดการเอกสารและการเงินให้พร้อม

การเจรจาราคา

หากคุณต้องการจะได้ดีลที่ถูกลง คอนโดเก่านั้นเป็นอีกทางเลือก คุณจะมักพบเจ้าของที่ยินดีลดราคาสำหรับการปิดการขาย บางอาคารมีหน่วยขายหลายหน่วยซึ่งเป็นแหล่งดีลที่ดีที่คุณควรมองหา

ราคาที่เห็นในประกาศโฆษณาอาจไม่เท่ากับราคาจริงที่คุณจะต้องจ่าย สามารถต่อรองราคาให้ลดลงจากราคาที่โฆษณาได้ประมาณ 5% ถึง 20% ผู้พัฒนาอสังหาฯ หลายรายมักยังมีของแถมอย่าง iPhone หรือแท็บเล็ตให้ด้วย

สิทธิและหน้าที่

สิ่งสำคัญคือคุณต้องทราบสิทธิและหน้าที่ของคุณเมื่อซื้อคอนโดในไทย

กฎหมายและกระบวนการอาจจะแตกต่างจากประเทศของคุณ และในช่วงนี้การมีทนายความจะเป็นประโยชน์มาก เพราะสัญญาที่คุณจะเซ็นจะเป็นภาษาไทย เขาจะตรวจสอบสัญญากับคุณและให้แน่ใจว่าทุกอย่างชัดเจนและปลอดภัย

จำไว้ว่าห้ามเชื่อทุกสิ่งที่ผู้ขายบอกด้วยวาจา สัญญาคือสิ่งเดียวที่คุณมีเพื่อพึ่งพาหากมีข้อขัดแย้ง

ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคอนโดสามารถลงทะเบียนภายใต้โควต้าต่างชาติได้ 49% ของห้องรวมทั้งหมด

เรื่องนี้มีความสำคัญพิเศษเมื่อคุณซื้อคอนโดเก่าจากคนไทย เพราะพวกเขาอาจไม่ทราบคำตอบที่แท้จริงต่อคำถามนี้ อย่าลืมตรวจสอบกับสำนักงานคอนโดเสมอ

คุณหรือทนายควรตรวจสอบด้วยว่าอาคารได้ลงทะเบียนภายใต้กฎหมายคอนโดมิเนียมและสามารถลงทะเบียนในชื่อของคุณ

การซื้อก่อนการสร้าง

การซื้อคอนโดยังไม่สร้างเสร็จเรียกว่า “off-plan” และในกรณีนี้ คุณอาจได้รับวันที่เสร็จสิ้นที่คาดการณ์มากกว่าวันที่แน่นอน ในขณะที่โครงการดำเนินไปในขั้นตอนต่างๆ และใกล้เสร็จสมบูรณ์ วันที่ควรจะชัดเจนขึ้น

เมื่อเซ็นสัญญา มักจะมีข้อที่เกี่ยวข้องกับการดีเลย์ในการก่อสร้าง

ส่วนใหญ่บอกไว้ว่าหากการล่าช้ามากกว่า X จำนวนวัน คุณจะได้รับค่าชดเชยรูปแบบหนึ่ง นอกจากนี้ยังมีข้อกำหนดในกรณีที่มีการยกเลิกโครงการ ดังนั้นคุณควรทราบเกี่ยวกับสิทธิของคุณ

เป็นแนวทางคร่าว ๆ โครงการคอนโดขนาดกลางควรใช้เวลาประมาณ สิบแปดเดือนในการก่อสร้างให้เสร็จสิ้น 

การวางเงินมัดจำและการชำระเงิน

การมัดจำและตารางการชำระเงินจะขึ้นอยู่กับหลายปัจจัย เช่น การซื้อคอนโดพร้อมอยู่หรือคอนโดที่กำลังอยู่ในระหว่างการก่อสร้าง

คอนโดระหว่างก่อสร้าง

กับคอนโดที่ยังสร้างไม่เสร็จ คุณมักจะจ่ายเงินมัดจำเริ่มต้นก่อน แล้วจ่ายเงินรายเดือนเล็ก ๆ ระหว่างก่อสร้าง จนถึงขั้นตอนสุดท้ายที่ต้องจ่ายยอดทั้งหมดหรือกู้ธนาคารเพื่อจ่ายส่วนที่เหลือ 

การวางเงินมัดจำโดยทั่วไปจะต่ำมาก อาจจะเริ่มที่เพียง 10,000 ถึง 20,000 บาท และการจ่ายเงินรายเดือนอาจต่ำเพียง 5,000 บาท สำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่มีมูลค่าประมาณ 1 ล้านบาท

ในกรณีของคอนโดที่มีมูลค่า 6 ล้านบาท เงินมัดจำอาจจะอยู่ที่ 200,000 บาทขึ้นไป

คอนโดพร้อมอยู่หรือใช้แล้ว

ถ้าซื้อคอนโดที่สร้างเสร็จแล้วหรือคอนโดมือสอง จะ มักจะต้องวางเงินมัดจำเล็กน้อยเพื่อทำสัญญา และควรจ่ายเต็มจำนวนก่อนที่การจดทะเบียนทรัพย์สินจะเสร็จสิ้น 

ไม่มีข้อกำหนดทางกฎหมายในเรื่องของเวลากำหนด แต่ปกติแล้ว จากวันที่ชำระเงินมัดจำ ผู้ขายส่วนใหญ่คาดหวังให้เสร็จสิ้นภายใน 30 วัน

เอกสารอย่างเป็นทางการ

มีเอกสารที่สำคัญหลายแผ่นที่คุณจะต้องใช้ในระหว่างกระบวนการซื้อและจดทะเบียนคอนโดใหม่ของคุณ

สัญญา

เอกสารแรกที่สำคัญคือ สัญญา ซึ่งควรได้รับการเซ็นจากคุณและผู้พัฒนา หากคุณซื้อคอนโดใหม่ ในสัญญามีข้อมูลทั้งหมดเกี่ยวกับการจดทะเบียน การชำระเงินและขั้นตอนต่าง ๆ ซึ่งจะเป็นหลักประกันในเรื่องต่าง ๆ ที่เกี่ยวข้องกับการสร้างอาคาร ค่าธรรมเนียม และตารางเวลา

แบบฟอร์ม FET

ถัดไป คุณจะต้องมี แบบฟอร์ม FET (Foreign exchange transfer forms) ที่แสดงให้เห็นว่าเงินสำหรับการซื้อได้มาจากต่างประเทศและถูกโอนเป็นเงินบาทตอนที่มาถึง คุณสามารถขอรับแบบฟอร์มนี้ได้จากธนาคารที่คุณโอนเงินเข้า 

ประเด็นนี้สำคัญมาก เงินต้องมาถึงไทยในสกุลเงินของคุณเอง แล้วจึงแลกเปลี่ยนเป็นเงินบาทไทยโดยธนาคารไทย หากคุณโอนเงินหลายครั้ง คุณจะต้องมีแบบฟอร์มสำหรับแต่ละการโอน

คุณสามารถใช้บริการโอนเงินเช่น Wise เพื่อโอนเงินไปไทยและซื้อทรัพย์สินที่นี่ได้ แต่คุณต้องระบุเหตุผลในการโอนว่าเป็นการซื้อทรัพย์สิน

เอกสารส่วนตัว

คุณจะต้องมีเอกสารต้นฉบับและสำเนาของหนังสือเดินทางและเอกสารทางการอื่น ๆ (เอกสารอนุญาตทำงาน วีซ่า ใบสมรส ฯลฯ)

ถ้าซื้อในชื่อของคนไทย พวกเขาจะต้องนำบัตรประจำตัวประชาชนและเอกสารประจำตัวอื่น ๆ มาด้วยเมื่อจดทะเบียนทรัพย์สิน

ผู้ขายหรือเอเจนซี่อสังหาริมทรัพย์สามารถบอกเอกสารที่คุณต้องใช้ได้  

ภาษีและค่าธรรมเนียม

ในช่วงการโอนจะมีค่าธรรมเนียมที่ต้องชำระ ซึ่งควรรวมในสัญญาของคุณและอธิบายให้ทราบก่อนการซื้อ 

ในฐานะผู้ซื้อ ปกติแล้ว คุณจะต้องจ่ายเพียงแต่ค่าธรรมเนียมการโอน ซึ่งคิดเป็น 2% ของราคาคอนโดและมักจะแบ่งกับผู้ขายโดยปกติ

นอกจากค่าธรรมเนียมการโอน ยังมีค่าธรรมเนียมอีกสามอย่างที่พบบ่อย ซึ่งปกติผู้ขายจะเป็นคนจ่าย ค่าธรรมเนียมเหล่านี้ได้แก่:

• อากรแสตมป์: 0.5%
• ภาษีธุรกิจเฉพาะ: 3.3%
• ภาษีหัก ณ ที่จ่าย: 1% หรืออัตราก้าวหน้าตามรายได้ของผู้ขาย

โปรดทราบว่าสิ่งนี้ไม่ได้กำหนดตายตัว บางครั้งผู้ขายอาจเป็นฝ่ายรับผิดชอบค่าใช้จ่ายทั้งหมด บางครั้งผู้ซื้อจะต้องจ่ายค่าใช้จ่ายทั้งหมด

ดังนั้น สัญญาซื้อขายควรระบุไว้อย่างชัดเจนว่าใครจะต้องจ่ายค่าใช้จ่ายใดบ้าง

ภาษีและค่าธรรมเนียมการโอนคำนวณจากราคาซื้อขายหรือราคาตลาด ทั้งนี้ยึดราคาที่สูงกว่า ตัวอย่างเช่น หากราคาซื้อขายคือ 4 ล้านบาทและราคาตลาดคือ 3.5 ล้านบาท ดังนั้นจะคำนวณจากราคาซื้อขายที่ 4 ล้านบาท

ในทางกลับกัน หากราคาซื้อขายคือ 3 ล้านบาทและราคาตลาดคือ 3.5 ล้านบาท จะคำนวณจากราคาตลาดที่ 3.5 ล้านบาท

คุณสามารถตรวจสอบราคาตลาดได้ที่ เว็บไซต์กรมที่ดิน (เฉพาะภาษาไทยเท่านั้น)

ดูเพิ่มเติม: แนะนำภาษีทรัพย์สินในประเทศไทย

ค่าธรรมเนียมเพิ่มเติม

เมื่อคุณย้ายเข้าไปคุณจะต้องจ่ายเงินเข้ากองทุนสะสม ซึ่งเป็นเงินที่ผู้อยู่อาศัยใหม่ในคอนโดต้องชำระไว้ล่วงหน้า

อาจมีจำนวนตั้งแต่ 10,000 ถึง 20,000 บาท และเป็นการชำระเพียงครั้งเดียวในอัตราที่ใกล้เคียงกับค่าบำรุงรักษาประจำปี

นอกจากนี้คุณอาจต้องจ่ายเงินหลายพันบาทสำหรับติดตั้งมิเตอร์น้ำและไฟฟ้า

ทะเบียนบ้านสีเหลือง

เมื่อภาษีและค่าธรรมเนียมโอนทั้งหมดเสร็จสิ้นแล้ว คุณจะได้รับสมุดทะเบียนบ้าน ซึ่งจะเป็นสีฟ้าสำหรับคนไทยหรือสีเหลืองสำหรับชาวต่างชาติ สมุดเล่มนี้ระบุถึงผู้พักอาศัยในหน่วยหนึ่งและเป็นเอกสารสำคัญสำหรับกรณีที่คุณต้องการขายคอนโดในอนาคต

นอกจากนี้ยังเป็นช่วงที่โฉนดจะถูกเปลี่ยนชื่อมาเป็นชื่อของคุณ และขั้นตอนการซื้อจะเสร็จสมบูรณ์!

หลังการซื้อ

ประกันทรัพย์สิน

การมีประกันทรัพย์สินที่เพียงพอเป็นสิ่งสำคัญมาก คุณต้องการให้แน่ใจว่าทรัพย์สินและของใช้ของคุณได้รับความคุ้มครองหากเกิดเหตุการณ์ไม่คาดคิด

ตามกฎ เจ้าของอาคารจะต้องรับผิดชอบสำหรับผนังภายนอก พื้น และเพดาน รวมทั้งพื้นที่ส่วนกลาง หากมีความเสียหายและความผิดนั้นเกิดจากฝ่ายเขา

ในแง่ของประกัน คุณควรมองหานโยบายที่ครอบคลุมสินทรัพย์และความเสียหายต่ออาคาร โดยมีแผนประกันครบวงจรในราคาเพียงไม่กี่พันบาทต่อปีเพื่อความอุ่นใจ

ค่าบำรุงรักษา

มีสองด้านของการบำรุงรักษาที่ควรรู้

ค่าบำรุงรักษา

อันแรกคือค่าบำรุงรักษา เป็นจำนวนเงินรายเดือนที่ขึ้นอยู่กับขนาดของคอนโดของคุณ ซึ่งคุณต้องชำระให้กับการจัดการคอนโดเพื่อครอบคลุมค่าจ้างพนักงาน พื้นที่ส่วนกลาง และค่าใช้จ่ายร่วมอื่นๆ กับเจ้าของคอนโดอื่นๆ

เริ่มต้นที่ประมาณ 40 บาทต่อตารางเมตรและสามารถเพิ่มขึ้นได้ถึง 200 บาท โดยทั่วไปแล้วหากคอนโดมาพร้อมคุณสมบัติมากมาย ค่าบำรุงรักษาจะสูง

ค่าบำรุงรักษาสามารถชำระเป็นรายไตรมาสหรือรายปี

การซ่อมแซมห้องของคุณ

ประเภทที่สองของการบำรุงรักษาคือการซ่อมแซมที่คุณจะต้องทำในที่ของคุณ เมื่อคุณเป็นเจ้าของแล้ว การซ่อมแซมเล็กๆ น้อยๆ และปัญหาการบำรุงรักษาจะตกเป็นภาระของคุณ

จำไว้ว่าคอนโดใหม่แกะกล่องของคุณจะไม่อยู่ดีไปตลอด และคุณจะต้องจัดงบประมาณจำนวนมากไว้เพื่อต้องเปลี่ยนแปลงและซ่อมแซมสิ่งต่างๆ โดยเฉพาะหลังจากผ่านไปหลายสัตว์ปี

การประชุมสามัญประจำปีของคอนโด

ทุกปีจะมีการประชุมสามัญประจำปี (AGM) ซึ่งครอบคลุมปัจจัยสำคัญหลายประการ เช่น สถานะทางการเงินของคอนโด การซ่อมแซมที่ต้องการ และการเปลี่ยนแปลงกฎที่เสนอ

ประมาณสองสัปดาห์ก่อนการประชุมสามัญผู้ถือหุ้น คุณควรจะได้รับงบการเงินที่เกี่ยวข้องกับคอนโด ในทางทฤษฎี คุณจะมีเวลาอ่านและเตรียมคำถามที่คุณอาจสงสัย นอกจากนี้ คุณยังจะได้รับรายการหัวข้อและการลงคะแนนที่ถูกเสนอให้เกิดขึ้น ซึ่งจะช่วยให้คุณมีเวลาในการทำความเข้าใจข้อมูล

ข้อมูลการประชุมสามัญผู้ถือหุ้นและการประชุมเองทั้งหมดจะเป็นภาษาไทย ซึ่งบางครั้งก็อาจจะมีแค่การโหวตเล็กๆ น้อยๆ เช่นว่าจะคงค่าบำรุงรักษาในระดับเดิมหรือจ้างพนักงานรักษาความปลอดภัยเสริม 

อย่างไรก็ตาม เป็นความคิดที่ดีที่จะเข้าร่วมกับการประชุมและมีผู้แปลภาษา บางครั้งอาจจะมีการตัดสินใจเรื่องใหญ่อย่างการปรับปรุงหรือเปลี่ยนแปลงโครงสร้าง ซึ่งอาจจะต้องการเงินพิเศษจากเจ้าของ

เฟอร์นิเจอร์

คอนโดใหม่ๆ จะขายพร้อมเฟอร์นิเจอร์ใน 99% ของกรณี แต่คุณอาจจำเป็นต้องซื้อเพิ่มบางอย่างนอกเหนือจากของพื้นฐานที่ให้มา เช่น อุปกรณ์อิเล็กทรอนิกส์บางอย่าง

ตรวจสอบกับผู้พัฒนาว่าทุกสิ่งที่คุณเห็นในห้องตัวอย่างจะถูกรวมในราคาสุดท้ายหรือไม่

หากคุณซื้อยูนิตเก่า มีโอกาสที่เจ้าของเดิมจะต้องการนำเฟอร์นิเจอร์ติดตัวไปด้วย ดังนั้นให้ตรวจสอบดูว่าเฟอร์นิเจอร์ถูกรวมไว้หรือไม่ หรือคุณสามารถเจรจาซื้อของที่คุณต้องการได้หรือไม่

หากคุณต้องการซื้อหรืออัปเกรดเฟอร์นิเจอร์ในคอนโดของคุณ มีตัวเลือกมากมายในหลากหลายช่วงราคา

หากคุณกำลังมองหาของถูก คุณจะพบกับร้านท้องถิ่นที่ขายเฟอร์นิเจอร์ราคาถูกสุดๆ ร้านเหล่านี้มักตั้งอยู่ตามถนนใหญ่และเป็นร้านอิสระที่เฟอร์นิเจอร์ล้นออกมาถึงถนน ตั้งแต่โซฟาจนถึงตู้เย็น พวกเขามีทั้งหมด; บางอย่างใหม่ บางอย่างมือสอง

ร้านเฟอร์นิเจอร์สามารถพบได้ในห้างสรรพสินค้าทุกแห่ง Index, SB Design Square, Homepro, และแน่นอน, Ikea Thailand คือผู้เล่นหลักในตลาดและจะมีทุกอย่างที่คุณต้องการในการตกแต่งบ้านใหม่ของคุณ 

ฉันไม่แนะนำให้ซื้อเฟอร์นิเจอร์ออนไลน์ เพราะจากประสบการณ์ของฉัน แม้ว่าจะราคาถูกกว่า แต่คุณภาพการประกอบและวัสดุนั้นไม่ดีเลย

เพื่อเป็นการประมาณราคา คุณสามารถตกแต่งห้องชุดหนึ่งห้องนอนได้เต็มที่จากหนึ่งในร้านที่กล่าวมา ด้วยงบประมาณประมาณ 80,000 – 100,000 บาท

อีกทางเลือกหนึ่งที่หรูหรากว่า คือไปที่ Crystal Design Center หรือเรียกสั้นๆ ว่า CDC ซึ่งตั้งอยู่ระหว่างรามอินทราและลาดพร้าวในกรุงเทพฯ เป็นศูนย์การค้าขนาดใหญ่ที่เชี่ยวชาญด้านเฟอร์นิเจอร์ แต่ราคาที่นั่นอาจจะแพงมาก

อีกทางเลือกหนึ่งคือส่งเฟอร์นิเจอร์จากประเทศของคุณมา บางคนมีการยึดติดกัอุปกรณ์ต่างๆ ในบ้านเช่นเตียง และถ้าคุณขายบ้านเพื่อย้ายมาประเทศไทย นี่อาจจะเป็นทางเลือกสำหรับคุณ 

คุณสามารถอ่าน คู่มือการส่งของมายังประเทศไทยของเรา เพื่อดูขั้นตอนว่าจะต้องทำอย่างไรบ้าง 

การตกแต่ง

คอนโดใหม่ส่วนใหญ่จะถูกตกแต่งมาบางส่วนแล้วอย่างน้อย แผนจะถูกทาสีและห้องน้ำจะถูกปูกระเบื้อง คุณจะสามารถเพิ่มแต่งเติมของคุณได้บ้าง และข่าวดีคือการตกแต่งนั้นง่ายและมีราคาค่อนข้างถูก

หากคุณซื้อคอนโดเก่า มีโอกาสที่จะล้าสมัยและต้องการการบำรุงรักษาเยอะมากเพื่อให้ดูดีขึ้น แต่มีตัวเลือกมากมาย ทั้งออฟไลน์และออนไลน์ เพื่อทำให้กระบวนการตกแต่งเป็นเรื่องง่ายเหมือนกัน!

สำหรับของพื้นฐานเช่นสีทาแ ละวอลเปเปอร์มุ่งหน้าไปที่ Homepro ในห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่หรือ Thai Watsadu ตัวเลือกในประเทศสำหรับงานช่างเอง มีร้าน DIY และร้านฮาร์ดแวร์ท้องถิ่นในเมืองหรือชานเมืองส่วนใหญ่

ถ้าคุณกำลังมองหาสิ่งของที่น่าสนใจเพื่อเพิ่มบุคลิกให้กับบ้านของคุณ ประเทศไทยเต็มไปด้วยตลาดที่มีของสวยงามมากมายเพื่อทำให้พื้นที่ของคุณไม่เหมือนใคร ในกรุงเทพฯ แนะนำให้ไปตลาดรถไฟรัชดาหรือตลาดเจเจจตุจักรที่คุณสามารถซื้ออะไรก็ได้ที่คุณจินตนาการถึง

เมื่อพูดถึงการทาสี การติดวอลเปเปอร์ และการเปลี่ยนแปลงกายภาพอื่นๆ ของห้อง คุณสามารถทำด้วยตัวเองหรือจ้างช่างได้

ประเด็นทางกฎหมาย

มีประเด็นทางกฎหมายบางประการที่คุณควรทราบเมื่อซื้อคอนโดในประเทศไทย 

ซื้อในนามของชาวต่างชาติหรือชาวไทย 

การตัดสินใจใหญ่ที่คู่รักชาวไทย/ชาวต่างชาติต้องพิจารณาคือ คอนโดควรจะลงทะเบียนในชื่อใคร แม้ว่าจะสามารถลงทะเบียนในชื่อชาวต่างชาติได้ แต่มีหลายปัจจัยที่ต้องพิจารณา

ชาวไทยสามารถขอกู้เงินจากธนาคารไทยได้หากมีประวัติการเงินดีและมีเงินเดือนอย่างน้อย 15,000 บาทต่อเดือน หากราคาคอนโดเกิน 1.5 ล้านบาท จะต้องมีรายได้เกิน 30,000 บาทต่อเดือนเพื่อขอกู้ได้

ความต้องการสำหรับชาวต่างชาตินั้นขึ้นอยู่กับข้อบังคับที่ยากกว่า นอกจากนี้ยังเป็นเรื่องท้าทายมากในการขอกู้เงินในประเทศไทยเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์

ด้วยเหตุนี้ ชาวต่างชาติบางคนจึงตัดสินใจลงทะเบียนคอนโดในนามคู่ชาวไทยของเขา ทำให้กระบวนการในช่วงเริ่มต้นง่ายและถูกลง

แต่ก็อาจเป็นการเสี่ยงเพราะคู่ชาวไทยของคุณมีสิทธิตามกฎหมายที่จะขับไล่คุณออกและยังคงถือสิทธิ์เป็นเจ้าของ

ฉันต้องใช้ทนายความหรือไม่?

ทนายความสามารถช่วยอธิบายข้อกฎหมายในการซื้อคอนโดและตรวจสอบประวัติของผู้ขายหรือตัวอาคารให้ได้ 

หากคุณซื้อคอนโดจากบริษัทใหญ่ ๆ คุณอาจไม่จำเป็นต้องใช้ทนาย แต่อย่างไรก็ดี ชาวต่างชาติหลายคนเลือกที่จะจ่ายสองสามพันบาทเพื่อให้ทนายตรวจสอบสัญญาให้มั่นใจว่าทุกอย่างถูกต้อง

แต่หากเป็นโครงการใหญ่และคุณต้องการความมั่นใจว่าไม่มีปัญหาอะไร การใช้บริการทนายก็เป็นอีกทางเลือกหนึ่ง แต่ค่าใช้จ่ายอาจจะมากกว่าสองหมื่นบาท

ถ้าต้องการความช่วยเหลือในการหาทนาย คุณสามารถ กรอกแบบฟอร์มนี้ และถ้าอยากเรียนรู้เพิ่มเติมว่าใช้บริการทนายอย่างไร ลองดู คู่มือการจ้างทนายในประเทศไทยอย่างละเอียด ของเรา

ตัวเลือกทางการเงิน

ในฐานะที่เป็นชาวต่างชาติ คุณไม่สามารถเดินเข้าธนาคารไทยและขอกู้เพื่อซื้ออสังหาฯ ได้ ทั้งนี้ ส่วนมากธนาคารไทยจะไม่ปล่อยกู้ให้ ถ้าคุณยังไม่มีสถานะผู้พำนักถาวร

ตัวเลือกของคุณจะเป็นธนาคารในประเทศของคุณหรือธนาคารระหว่างประเทศที่มีสาขาในประเทศไทย เช่น UOB และ ICBC 

คุณต้องมีคุณสมบัติตรงตามข้อกำหนดขั้นต่ำทางการเงิน สำหรับ UOB ของสิงคโปร์ คุณต้องมีรายได้ไม่น้อยกว่า 100,000 ดอลล่าร์ SGD ต่อปี หรือ 70,000 ดอลล่าร์ SGD ต่อปีหากคุณมีใบอนุญาตทำงานในไทย 

คุณต้องมีอายุระหว่าง 21 ถึง 65 ปี

คุณสามารถพูดคุยกับธนาคารเองเพื่อขอเงินกู้ หรือ ขอให้ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ ช่วยคุณได้

จะซื้อคอนโดในไทยจากต่างประเทศได้ไหม?

สามารถซื้อคอนโดในไทยจากต่างประเทศได้ และขั้นตอนส่วนใหญ่จะคล้าย ๆ กัน

ความแตกต่างเพียงอย่างเดียวคือคุณจะต้องจ้างทนายความหรือตัวแทนอสังหาริมทรัพย์และมอบอำนาจให้พวกเขาตกลงทำสัญญาและดำเนินการในนามของคุณเมื่อโอนทรัพย์สิน

เราไม่แนะนำให้ซื้อทรัพย์สินในขณะที่อยู่ต่างประเทศ เพราะคุณควรจะเห็นและตรวจสอบรายละเอียดต่าง ๆ ด้วยตัวเองก่อนเซ็นสัญญา 

ค่าทริปหนึ่งสัปดาห์มาไทยอาจจะพอ ๆ กับค่าทนายที่ต้องจ้างเพื่อทำเรื่องทั้งหมดให้คุณ

เคล็ดลับเพิ่มเติม

ห้องสตูดิโอแม้ว่าจะถูกแต่หลายคนเกลียดการอยู่ในพื้นที่ครอบคลุมทุกกิจกรรมไว้ในที่เดียว ทำให้อดยอมรับรู้สึกเหมือนอยู่นรกฤาไม่สามารถอยู่ได้長 срок

• ผู้เช่าที่คุณได้อาจจะอยู่ได้ไม่นานเพราะต้องการพื้นที่มากขึ้น
• หากคุณมีงบประมาณแค่พอสำหรับสตูดิโอ คิดให้ดีว่านี่คือชีวิตที่คุณต้องการจริง ๆ หรือไม่

อีกทั้ง คอนโด 1 ห้องนอนหรือ 2 ห้องนอนมากมายต้องทนทุกข์กับการขาดแสงธรรมชาติ บางห้องมีหน้าต่างแค่สองห้อง ทำให้ห้องอื่น ๆ มืดไปหมด ต้องเปิดไฟตอนกลางวัน

ซึ่งส่งผลให้ต้องจ่ายค่าไฟแพงขึ้น มองหาห้องที่เข้ามุมและมีหน้าต่างสองด้าน มันจะทำให้พื้นที่มีชีวิตชีวาขึ้น

ขั้นตอนถัดไป

การซื้อคอนโดในไทยเป็นการลงทุนที่ใหญ่ คุณจึงควรตัดสินใจอย่างรอบคอบก่อนทำอะไร หากยังไม่พร้อมซื้อ คุณยังสามารถ เช่าอพาร์ทเมนต์ ได้

แต่ถ้าคุณมั่นใจแล้วว่าต้องการซื้อคอนโด ก็ เข้าไปที่ Keller Henson เพื่อเริ่มดำเนินการได้เลย

หวังว่าเราจะได้ตอบคำถามของคุณครบถ้วนแล้ว แต่หากยังมีข้อสงสัย รู้สึกอิสระทิ้งคอมเม้นต์ด้านล่างและเรายินดีตอบกลับ!

บทความที่เกี่ยวข้อง

• ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ในกรุงเทพ: สิ่งที่คุณต้องรู้
• เช่าบ้านในไทย? อ่านก่อนเซ็นทำสัญญาเช่า
• วิธีเช่าอพาร์ทเมนท์บริการระยะสั้นหรือยาวในกรุงเทพ
• คู่มือการเช่าอพาร์ทเมนท์ในกรุงเทพอย่างละเอียด
• กรณีศึกษา: ประสบการณ์ของสตีฟในการซื้อคอนโดบนถนนสุขุมวิท