Снимаете дом в Таиланде? Прочитайте это перед подписанием договора аренды

Я живу в Таиланде с 2014 года и арендовал довольно много домов с семьей из четырех человек.

От таунхаусов до отдельно стоящих домов — мы жили во всех. Кроме того, у моей жены есть дом в Бангкоке, который она сдает в аренду.

Можно с уверенностью сказать, что у меня есть несколько советов по аренде дома в Таиланде — как арендатора и как мужа хозяина тайского дома.

Я собираюсь поделиться всем, что узнал, чтобы вы смогли найти дом, которым гордились бы называть своим.

К концу этого руководства вы узнаете, как найти дом в аренду в Таиланде, сколько они в среднем стоят в месяц и что искать в договоре аренды.

Disclaimer: This article may include links to products or services offered by ExpatDen's partners, which give us commissions when you click on them. Although this may influence how they appear in the text, we only recommend solutions that we would use in your situation. Read more in our Advertising Disclosure.

Сравнение отдельно стоящих домов и таунхаусов в Таиланде

В Таиланде вы найдете два типа домов:

• отдельно стоящие дома
• таунхаусы

Давайте более детально сравним и противопоставим каждый из них.

Отдельно стоящие дома

Отдельно стоящие дома — это автономные дома, которые обычно имеют газоны и подъездные пути и преимущественно расположены на окраинах крупных городов Таиланда.

Некоторые старинные дома до сих пор стоят в окружении бетонных гигантов в центре города. Но не стоит ожидать, что они будут сдаваться в аренду. В основном в таких домах живут пожилые тайцы, которые отказываются продавать свою землю застройщикам или сдавать её в аренду.

Самое лучшее в отдельно стоящих домах — это большие пространства для вас и вашей семьи для праздников, сада, игр или содержания питомца..

Однако у отдельно стоящих домов есть и некоторые недостатки.

Во-первых, вам придется самостоятельно заботиться о содержании дома. Если на территории много деревьев, это может означать, что придется несколько дней в неделю убирать листья.

А если деревья нависают над соседской территорией, возможно, придется часто их подрезать.

Во-вторых, коммунальные услуги будут гораздо дороже в отдельно стоящем доме. Поскольку все наружные стены подвергаются воздействию наружных температур, внутри будет гораздо жарче.

Вероятно, вы будете чаще использовать кондиционеры, что увеличит ваш ежемесячный счет за электроэнергию.

Таунхаусы

Таунхаусы соединены рядами и часто встречаются вдоль пригородных улиц Таиланда. Хотя они есть и в городах.

Обычно они имеют два этажа, но в некоторых местах их может быть и до пяти этажей.

Таунхаусы также легче содержать, так как у вас не будет большого двора. Максимум у вас будет передняя и задняя площадки. Но они будут бетонными, а не травянистыми. Несколько кустарников впереди могут дать вам приватность.

Кроме того, ваш счет за электричество, вероятно, будет ниже. Если ваш таунхаус зажат между двумя другими слева и справа, стены не будут подвергаться воздействию наружного тепла. Соответственно, вы будете использовать кондиционеры реже, чем если бы жили в отдельно стоящем доме.

Но существуют и некоторые недостатки аренды таунхауса.

Advertisement

Во-первых, не хватает открытого пространства. Если у вас есть дети, они не смогут бегать по двору. Вы не сможете посадить сад. И если у вас есть собака, ей не будет достаточно места, чтобы размять лапы.

Во-вторых, некоторые таунхаусы не имеют парковочных мест. Из-за этого жители таунхаусов часто паркуются перед другими домами на улице, что приводит к спорам о парковке с соседями.

Если вы купите машину в Таиланде и арендуете таунхаус, убедитесь, что у вас есть хотя бы одно гарантированное парковочное место или что у таунхауса есть подъездная дорожка.

При рассмотрении вариантов отдельно стоящих домов вам всегда следует учитывать размер реальной полезной площади внутри дома, а не размер участка.

Возможно, дом будет находиться на большом участке, но с небольшой жилой площадью.

Если отдельно стоящий дом не находится в жилищном комплексе, вам следует быть особенно осторожным с безопасностью.

Если он не находится в охраняемом сообществе, ваш дом может стать мишенью для краж.

Стоимость

Стоимость аренды дома почти всегда зависит от размера и расположения. Но в общем случае цены варьируются от 5000 бат до нескольких сотен тысяч бат в месяц по всему Таиланду.

Расположение	Город	Окраина
Бангкок	55,000	30,000
Чиангмай	20,000	12,000
Пхукет	25,000	—
Хуа Хин	25,000	—
Паттайя	25,000	—
Другие	8,000	—

За 5000 бат в месяц не стоит ожидать многого. Единственный дом в Бангкоке, который я нашел по этой цене, был ветхий отдельно стоящий дом в Лат Крабанге. Я сомневаюсь, что многие тайцы — не говоря уже об экспатах — захотят арендовать его.

В другом конце ценового спектра многие престижные охраняемые комплексы в Таиланде предлагают дома за более чем сто тысяч бат в месяц. Я говорю о домах с частными бассейнами и другими элитными удобствами.

Расположение	Город	Окраина
Бангкок	30,000	15,000
Чиангмай	12,000	6,500
Пхукет	15,000	—
Хуа Хин	15,000	—
Паттайя	15,000	—
Другие	6,000	—

Если вы похожи на меня, вы, вероятно, попадете в середину этих двух крайностей и захотите арендовать дом за сумму от 20,000 до 50,000 бат в месяц. Эта цена позволяет арендовать отдельно стоящий дом в среднем классе охраняемого сообщества с общим бассейном, спортзалом и другими удобствами.

Чтобы помочь вам сузить стоимость аренды дома в Таиланде, давайте посмотрим на цены в некоторых основных районах для экспатов.

Цены на аренду домов по провинциям

Давайте посмотрим на некоторые из более популярных мест, где экспаты обычно арендуют дома в Таиланде.

Бангкок

Как столица Таиланда, Бангкок является популярным местом назначения для экспатов. Некоторые из этих экспатов арендуют дома вместо кондоминиумов. Возможно, им нужно больше пространства, у них есть домашний бизнес или они растят семью.

Но число доступных для аренды отдельно стоящих домов и таунхаусов в центре Бангкока уменьшается. Некоторые из них все еще доступны вокруг Силома, Сатхорна и Сукхумвита, но они дорогие.

Поэтому экспаты, как правило, арендуют дома или таунхаусы вдали от главных дорог и в таких местах, как Банг На.

• Лучшие локации: Силом, Сатхорн, Сукхумвит, окраины города (Банг На).
• Стоимость: В среднем, за отдельно стоящий дом в Бангкоке можно ожидать заплатить около 70,000 бат в месяц в городе и 20,000 на окраине. Для таунхауса средняя ежемесячная стоимость составляет 30,000 бат в городе и 10,000 на окраине.

Чиангмай

Чиангмай — одна из крупнейших провинций Таиланда. Это также крупнейшая туристическая провинция на севере и популярное место для выхода на пенсию. Поэтому многие люди переезжают в Чиангмай, включая все большее число экспатов.

Вы можете найти дома в аренду в Чиангмае в различных районах, включая район у крепостной стены. Однако имейте в виду, что приведенные ниже цены являются лишь средними. Для более престижных арендов вам придется удвоить или утроить приведенные ниже суммы.

• Лучшие локации: Город Чиангмай, Сан Сай, Ханг Донг, Сан Кумпанг, Сарапи.
• Стоимость: Отдельно стоящие дома в Чиангмае стоят в среднем около 15,000 бат в месяц в городе и 10,000 на окраине. Таунхаусы, с другой стороны, стоят около 7,000 бат в месяц в городе и 5,000 на окраине.

Пхукет

Пхукет самая маленькая провинция Таиланда, но имеет самые высокие расходы на жизнь. В целом, цены на аренду домов в Пхукете похожи на Бангкок.

Хотя это одно из самых известных пляжных направлений в мире, найти дом у пляжа не просто. Эти районы интенсивно застроены роскошными кондоминиумами и отелями. 

Но Пхукет полон внутрителрриториальных жилищных проектов доступные для аренды, с обоими отдельно стоящими домами и таунхаусами. Цены на аренду зависят от того, насколько близко объект расположен к морю. Чем ближе, тем выше цена.

• Лучшие локации: Город Пхукет, Патонг, Камала, Ката, Чалонг, Равай, Пляж Сурин.
• Стоимость: В Пхукете средняя стоимость отдельно стоящего дома составляет 25,000 бат в месяц в большинстве мест на острове. Для таунхауса средняя месячная аренда составляет 10,000 бат.

Паттайя

Паттайя — известный город в Чонбури на берегу Сиамского залива. Хотя он имеет плохую репутацию за его развлекательные районы, у Паттайи также есть «темная сторона», или тихая зона, где живут многие семьи тайцев, экспатов и смешанных.

В этих районах вы найдете разнообразные отдельно стоящие дома и таунхаусы для аренды, как возле главных дорог, так и в закрытых сообществах.

• Лучшие локации: Восточная и северная Паттайя.
• Стоимость: В среднем, за отдельно стоящий дом в Паттайе месячная стоимость составляет около 15,000 бат. Для таунхауса средняя месячная стоимость составляет 10,000 бат.

Хуа Хин

Хуа Хин, как и Паттайя, — это прибрежный город на берегу Сиамского залива. Его пляжи более каменистые, чем у Паттайи, но многие экспаты все равно наслаждаются ими по утрам, выходя на пробежки или гуляя с собаками.

Хуа Хин разнообразен по месячной аренде. Можно найти недорогие отдельно стоящие дома по всему городу. В экспатских сообществах, таких как Блэк Маунтин, ожидайте заплатить немного больше. А в престижных районах, таких как Палм Хиллз, месячная аренда будет самой дорогой.

• Лучшие локации: Центр города Хуа Хин, Као Такиаб, Као Тао, Блэк Маунтин, Палм Хиллз.
• Стоимость: Отдельно стоящий дом в Хуа Хине начинается с 20,000 бат в месяц в центре города и 10,000 в других местах. Для таунхауса средняя месячная стоимость составляет 15,000 бат в центре города и 8,000 за пределами центра Хуа Хина.

Сельский Таиланд

Помимо указанных выше районов, вы можете найти больше отдельно стоящих домов в других частях Таиланда значительно дешевле. На самом деле, если вы арендуете в одном из перечисленных ниже провинций, вы сможете удвоить площадь жилого пространства за ту же цену, которую платили бы в Бангкоке каждый месяц.

• Лучшие локации: Бурирум, Удон Тани, Рой Эт, Корат, Канчанабури.
• Стоимость: В среднем, отдельно стоящий дом в сельском Таиланде стоит около 8,000 бат в месяц, если только вы не находитесь рядом с центром города. Для более престижных домов ожидайте заплатить в среднем 25,000 бат.

Как найти дом в аренду в Таиланде

Когда дело доходит до поиска дома в аренду, имеются четыре различных метода, которые вы можете попробовать:

• используйте агентов по недвижимости
• ищите онлайн
• погуляйте по округе
• спросите у друзей

Используйте агентов по недвижимости

В Таиланде любой человек может быть агентом по недвижимости. Для этого не требуется никакой квалификации или лицензии. Поэтому вам не составит труда найти агента, но его или её необходимо тщательно проверить.

Advertisement. Get your business listed here.

• Бесплатно: Вам не нужно платить агентам за помощь в поиске аренды. Они получают комиссию от владельцев недвижимости, и это бесплатно для вас. Чем дольше вы арендуете, тем выше их комиссия.
• Удобно: Использование агента — это самый удобный способ найти место для аренды, но, возможно, придется платить более высокую арендную плату, чем если бы вы имели дело с владельцем напрямую, потому что будет сложнее вести переговоры с посредником.

Кроме того, этот метод обычно выгоден тем, кто хочет арендовать сроком более шести или 12 месяцев.

Если вам нужен агент по недвижимости, используйте эту форму, чтобы связаться с одним из наших проверенных агентов по недвижимости. Надежный агент по недвижимости свяжется с вами в течение 24 часов.

Ищите онлайн

Существует более 10 сайтов недвижимости, где вы можете искать дома в аренду в Таиланде.

При использовании сайтов вы можете увидеть местоположение, фотографии, размер и месячную стоимость аренды недвижимости. Вы также можете связаться напрямую с тем, кто разместил объявление о сдаче в аренду.

DDproperty and Hipflat — это два популярных онлайн-рынка недвижимости в Таиланде с объявлениями о тысячах сдаваемых в аренду домов.

В каждом объявлении вы найдете:

• фотографии недвижимости
• местоположение
• map
• размер
• количество спален, ванных комнат и кухонь
• ближайшие удобства и транспорт

Сайты по аренде недвижимости дают вам хорошее представление о средней цене на жилье в районе, где вы хотите жить, и вы можете быстро сравнить объявления.

Но если вы нашли что-то, что вам нравится, вам следует лично посмотреть. Фотографии, которые вы видите онлайн, могут отличаться от реальности.

Погуляйте по округе

Некоторые дома, сдаваемые в аренду, имеют знак ‘For Rent’ с указанием цены и контактной информации. Вы можете гулять или ездить по окрестности, в которой вы хотите жить, чтобы найти такие дома.

Каждый раз, когда мы искали дом для аренды, это всегда был наш основной метод. Обычно мы едем в понравившийся район и проезжаем по нему в поисках вывесок ‘For Rent’.

Это может занять какое-то время, но вы сможете увидеть дом лично, оценить его состояние, окружение, транспортные варианты и познакомиться с будущими соседями.

Вы можете позвонить по указанному на вывеске номеру. Если хозяин живет недалеко, то вы сможете сразу же посмотреть дом изнутри.

Advertisement

Просмотр дома лично может помочь вам принять решение. А взаимодействие с владельцем дает вам больше возможностей для переговоров.

Спросите у друзей

Если вы в Таиланде, вы можете обратиться к своей сети, включая друзей или коллег, за рекомендациями, где снять жилье. Возможно, они уже провели собственное исследование и могут предложить хорошее место для проживания.

Они могут знать владельцев недвижимости или даже иметь дом в аренду, что может упростить процесс переговоров.

Что учесть перед арендой дома

Есть восемь пунктов, которые следует учитывать перед подписанием договора аренды:

• ваш бюджет
• размер дома
• местоположение и близлежащий транспорт
• управляющая компания
• круглосуточная охрана
• уличные собаки
• соседи
• длительность аренды

Ваш бюджет

Бюджет — это самое важное, на что нужно обратить внимание при выборе дома для аренды в Таиланде. Сначала вам следует оценить, сколько вы потратите в месяц на все свои расходы. После этого вы увидите, сколько у вас остается в бюджете на дом.

Размер дома

Размер дома должен соответствовать количеству людей, которые будут в нем жить. Если дом слишком большой, вы потратите деньги на пустое пространство.

Я арендовал одноэтажный дом с пятью спальнями в провинции Самутпракан. Было здорово иметь двор для барбекю и игр детей, но вскоре это стало слишком напрягать. Мы тратили больше времени на уборку и обслуживание дома, чем на наслаждение им.

С другой стороны, если дом слишком мал, вам может быть некомфортно. Мы испытали это, когда у нас родилась вторая дочь. В то время мы арендовали двухкомнатный дом и быстро выросли из него.

Местоположение и близлежащий транспорт

Дом, который вы арендуете, должен находиться в районе, рядом с супермаркетами, работой, школой вашего ребенка, или даже больницами на случай чрезвычайных ситуаций.

Поскольку дома обычно расположены на окраинах городов и далеко от общественного транспорта, вам следует съездить в район и посмотреть, насколько легко или сложно добираться в часы пик. Вы не хотите жить в конце дороги, на которой в час пик вы потратите 20 минут на дорогу вверх и вниз.

Управляющая компания

Если вы арендуете дом в жилом комплексе, вам необходимо убедиться, что в нём работает надежная управляющая компания. Хороший управляющий следит за благоустройством территории, делая комплекс приятным местом для проживания.

Мои родственники владеют несколькими домами рядом с аэропортом Суварнабхуми, и управляющая компания почти не следит за территорией. Площадка зарастает сорняками и кустарниками. В строенном бассейне живут лягушки и другие существа. А дороги затапливаются так сильно в сезон дождей, что вода заходит в дома.

Проверьте качество управляющей компании, смотря на состояние общественных зон, дорог, парков и бассейнов.

Круглосуточная охрана

Безопасность — важный вопрос. Убедитесь, что в жилом комплексе, в котором вы живете, есть круглосуточная охрана.

Если вы арендуете дом внутри жилого комплекса, то комплекс должен иметь охранные ворота и нескольких охранников, которые находятся там круглосуточно. Пускать за ворота они должны только тех, кто имеет карту доступа или оставляет документ.

В некоторых жилых комплексах также установлены камеры видеонаблюдения (CCTV) по всей территории. Убедитесь, что камеры работают.

Если дом, который вы планируете арендовать, находится не внутри жилого комплекса, проверьте окружающую среду. Не стоит арендовать дома на темных улицах, где ночью мало людей. Хотя это не часто, ограбления могут происходить в домах без охраны.

Уличные собаки

Уличные собаки есть повсюду в Таиланде. Поэтому не удивляйтесь, если время от времени уличные собаки будут заходить в ваш район. Но если вы живете в комплексе с халатным отношением к безопасности, уличные собаки могут задержаться в вашем районе на неопределенное время.

Я узнал об этом несколько лет назад, когда арендовал таунхаус за Мега Бангна. Это был совершенно новый комплекс от Land and House — одного из крупнейших застройщиков в Таиланде. Тем не менее, охранники позволили местным уличным собакам пройти за ворота и попасть в комплекс.

Ночью они переворачивали мусорные баки, распаковывали мусорные пакеты и даже окружали соседку, когда она пыталась выйти из машины. Иногда они лаяли всю ночь.

Мы несколько раз звонили в Land and House с жалобами, но они нам сказали, что отсутствуют законы, запрещающие уличным собакам заходить в жилые комплексы.

Это меня беспокоило, потому что иногда слышишь истории о том, как люди получают укусы от уличных собак. Некоторые собаки переносят бешенство, поэтому лучше держаться от них подальше.

Соседи

Потенциальные соседи — отличный источник информации. Они могут предоставить инсайдерскую информацию, которую вы не получите от владельца недвижимости.

Вы можете спросить их о любых проблемах, с которыми они сталкивались в своем доме или районе, и узнать о безопасности в этом регионе.

Однако соседи также могут быть источником некоторых трудностей, с которыми вы можете столкнуться. Некоторые соседи могут шуметь по ночам и парковать свою машину перед вашим домом. У некоторых могут быть собаки, которые бегают по району за людьми.

Но, если вам попадутся хорошие соседи, они могут вам помочь. Если вы уезжаете в отпуск, они могут присмотреть за вашим домом или животными или даже поливать ваши растения, пока вас нет. В самом деле, один из моих соседей обычно просит меня помочь поливать его растения, когда он уезжает в отпуск.

Взаимодействие с арендодателями

Арендодатели скажут вам, что хорошие арендаторы редкость, и что, найдя одного, они хотят держать его навсегда. Но найти хорошего арендодателя тоже важно.

У меня был опыт как с хорошими, так и с плохими арендодателями. Большинство из них были accommodating, но некоторые не беспокоились ни о чем, кроме сбора арендной платы.

У нас также есть друзья семьи, которым посчастливилось иметь замечательных арендодателей. Один из наших друзей и его семья арендуют один и тот же дом уже 14 лет, и за все это время арендодатель ни разу не поднимал арендную плату.

С другой стороны, мы также знаем людей, которых обманывали арендодатели, и которым пришлось обращаться в суд. Один из наших друзей столкнулся с тем, что арендодатель оставил всю их залоговую сумму, хотя в доме не было повреждений, а в договоре аренды было указано, что деньги будут возвращены в полном объеме.

Трудно определить хорошего арендодателя от плохого, поэтому используйте свое лучшее суждение. И помните, что как вы хотите иметь хорошего арендодателя, так и арендодатель хочет хорошего арендатора. Арендодатель может задать вам вопросы о вашей работе, образе жизни, визе, семье и целях пребывания в Таиланде.

Но учтите: хороший арендодатель легко доступен. Если что-то сломалось, он это исправит. Если лампочка не работает, он ее заменит. Если труба засорилась, он найдет мастера для её очистки. Они даже помогут вам с вопросами по иммиграции в Таиланде.

Согласно законам Таиланда, арендодатели должны предоставить вам вспомогательные документы в ряде случаев для:

• сертификатов резидента
• рабочих разрешений
• налоговых сертификатов из Налогового департамента
• виз по браку

Поэтому, когда вы обсуждаете свою аренду, сообщите арендодателю, что вам понадобится его или её помощь в течение года в решении этих процессов и убедитесь, что они согласны предоставить вам:

• копии их удостоверения личности (тайский ID)
• копии их регистрации дома (синяя книга)
• подпись время от времени

Даже если у арендодателя были арендаторы-экспаты в прошлом, не ожидайте, что они будут знать о ваших специфических юридических или иммиграционных потребностях. Всегда спрашивайте заранее.

Срок аренды

При аренде дома в Таиланде не ожидайте, что арендодатель даст вам шестимесячную аренду. На самом деле, некоторые арендодатели захотят, чтобы вы арендовали их дом от года до двух.

За последние десять лет мне приходилось подписывать годовую аренду, аренду на 18 месяцев и на два года при аренде домов.

На моем опыте легче договариваться с арендодателем, если вы готовы подписать аренду на 18 месяцев или на два года. Поэтому, если вы планируете жить в Таиланде долго и нашли дом, который вам действительно нравится, не бойтесь попросить арендодателя о продлении срока аренды и снижении цены.

Подписание аренды

После того как вы договорились об аренде и других условиях с вашим арендодателем, пора подписать договор аренды. Вот что вам нужно для подписания аренды:

• копия вашего паспорта
• копия вашей тайской визы (в некоторых случаях)*
• копия вашего тайского разрешения на работу (в некоторых случаях)*
• страховой депозит и арендная плата за первый месяц

*Хотя ни один арендодатель никогда не просил у меня эти документы, некоторые арендодатели могут их запросить. Они хотят убедиться, что вы сможете оставаться в Таиланде на долгий срок и не придется расторгать аренду и уезжать из страны в срочном порядке.

Advertisement

Арендные договоры подготавливаются арендодателем. Во многих случаях они берут шаблон из Интернета и адаптируют его без участия тайского адвоката. Иногда они переводят тайские арендные договоры на английский с помощью Google, не проверяя на точность.

Поэтому перед подписанием договора аренды убедитесь, что он включает следующее:

• согласованную цену аренды
• срок аренды (начальная и конечная даты)
• размер страхового депозита (один или два месяца)
• будет ли арендодатель возвращать ваш депозит в полном объеме в течение семи дней после вашего выезда, если не будет повреждений
• дата уплаты аренды каждый месяц
• кто отвечает за оплату сборов за управление недвижимостью
• кто отвечает за расходы на обслуживание кондиционеров
• любые ограничения

Арендные договоры подготавливаются в двух экземплярах. Вы и арендодатель подписываете оба. Арендодатель сохраняет один экземпляр, а вы — другой.

Одна вещь, которую следует помнить, это то, что тайцы не охотно обращаются к тайской юридической системе. Они не строги и стараются разрешить все через переговоры. Не удивляйтесь, если арендодатели позволяют вам делать вещи, которые договор аренды запрещает. И не удивляйтесь, если арендодатели делают вещи, которые договор аренды запрещает ему или ей делать.

Но если вы хотите что-то сделать в доме, например, покрасить или повесить полки, убедитесь, что вы получили разрешение от арендодателя.

Уведомление Иммиграционной службы Таиланда

Согласно тайскому законодательству, вы обязаны уведомить иммиграционную службу при каждом переезде в любую точку Таиланда. Вы должны это сделать в течение 24 часов после переезда в новый дом. На практике это может занять больше времени, так как вы будете заняты распаковкой.

Технически, это должно сделать арендодатель, но они никогда этого не делают. Поэтому это ложится на нас, экспатов. Если вы хотите дать себе немного времени в запас, спросите у арендодателя, можно ли заехать на пару дней раньше до начала аренды.

Таким образом, к началу фактического срока аренды, вы будете готовы идти в иммиграцию и регистрировать свой новый адрес. Обычно арендаторы так рады, что у них есть жильцы, что обычно соглашаются.

Имейте в виду, что если вы не зарегистрируете свой новый адрес, вам будет выписан штраф при следующем 90-дневном продлении в размере 200 бат в день, но не более 2,000 бат.

Расходы на домашнее хозяйство

При аренде дома вам придется оплачивать другие расходы каждый месяц кроме аренды, включая газ, электроэнергию, воду и Интернет.

Газ, Электричество и Вода

Газ, электроэнергия и вода — это некоторые из обязательных счетов, которые вы должны оплачивать при аренде дома в Таиланде.

• Газ достаточно дешевый, и если вы не часто готовите, один баллон может хватить на четыре-пять месяцев. Если готовить каждый день, один баллон газа уйдет за два месяца. Мы платим около 600 бат за большой баллон газа с доставкой и установкой.
• Электричество является самой дорогой коммунальной услугой. В жаркие месяцы, когда работают кондиционеры весь день, счет увеличивается до 6,000 бат в месяц. В более прохладные месяцы он снижается до 3,000 бат в месяц.
• Вода в Таиланде недорогая, около 300 бат в месяц для семьи из четырех человек.

Коммунальные счета приходят по почте каждый месяц. Вы можете оплачивать их напрямую через банковское приложение или через одно из следующих мест:

• офис коммунального предприятия
• магазины, такие как 7–11 или Family Mart
• банки
• мобильные приложения, такие как TrueMoney, mPAY, easyBills, CounterService Pay и AirPay
• банковский счет или кредитная карта

Если вы живете в Бангкоке, Нонтхабури или Самут Пракане, вы можете скачать приложения MWA OnMobile и MEA для получения счетов в реальном времени. Если вы живете за пределами Бангкока, обязательно ознакомьтесь с приложениями PEA Mobile и PWA Wallet.

Интернет

Некоторые дома уже поставляются с интернетом; в других вам придется устанавливать интернет самостоятельно. Вы можете воспользоваться услугами одного из четырех крупнейших провайдеров интернета в Таиланде:

• TRUE
• AIS
• 3BB
• TOT 

Я обычно использовал AIS во всех местах, где арендовал, и он в основном был надежным. Нет большой разницы в качестве, скорости и ценах среди этих провайдеров. Их интернет-пакеты начинаются от 599 бат в месяц за скорость 500/500 Мбит/с.

У некоторых провайдеров есть комбинированный пакет телефон и интернет. Разница заключается в том, есть ли у них покрытие в вашем районе. Если вы живёте за городом, у вас может быть только один интернет-провайдер.

Для настройки интернета зайдите в один из филиалов компании с копией вашего паспорта и договора аренды. Затем через несколько дней к вам домой придет техник для установки модема. Никаких дополнительных плат за установку платить не нужно.

Интернет-пакеты обычно идут с годовыми договорами. Если вы хотите преждевременно отменить пакет, вам придется заплатить штраф за досрочное расторжение.

Разрыв аренды

Возможно, наступит момент, когда вам придется прекратить аренду до её окончания. Я пережил это два раза и ни разу арендодатель не создавал проблем.

Первый раз, арендодатель вернул весь наш страховой депозит и пожелал нам удачи. Во второй раз, арендодатель вернул половину нашего страхового депозита и попросил нас позвонить ему, если мы когда-либо будем нуждаться в жилье в будущем. Ни один из них не был недоволен.

Жизнь бывает разная, и если у вас понимающий арендодатель, он или она не будет вас задерживать, если вы поддерживали хорошие отношения на протяжении всего срока аренды.

Хотя мне пришлось расторгнуть два договора аренды, это было не то, что я хотел делать. Но я всегда старался найти арендатора, который занял бы жильё, когда мы уходим. В первом случае это не получилось. Но во втором случае я нашел другую семью экспатов неподалеку, которая хотела жить в доме, который мы арендовали.

Такие маленькие шаги сильно помогают в отношениях с хозяевами жилья и гарантируют, что вы не испортите с ними отношения (и получат по крайней мере часть вашего залога обратно).

Теперь, на You

Аренда — одна из самых значительных расходов при жизни в Таиланде. Прежде чем подписывать договор аренды, тщательно обдумайте и убедитесь, что всё соответствует вашим ожиданиям.

Если вы добрались до этого момента и всё ещё не уверены, что делать перед подписанием договора аренды или нуждаетесь в помощи в поиске дома для аренды, свяжитесь с нами и мы свяжем вас с проверенным агентом по недвижимости.