Comprando um apartamento na Tailândia: guia passo a passo em 2025

Como expatriado, você pode comprar um apartamento em condomínio na Tailândia.

Com tanto novos quanto usados à disposição no mercado, há muitas opções para escolher. Sempre haverá opiniões divergentes sobre se comprar um apartamento em condomínio na Tailândia é um investimento inteligente ou não.

Além do lado financeiro, a principal preocupação para a maioria dos compradores são os possíveis obstáculos em relação à avaliação, perspectiva futura, complicações e burocracia.

Este artigo lista o que é essencial saber nessas áreas para quem deseja lidar com o processo por conta própria.

Para mais dicas privilegiadas sobre como comprar um apartamento em condomínio na Tailândia, confira ExpatDen Premium e tenha acesso instantâneo a estes artigos exclusivos:

• Como Comprar um Apartamento Usado por 30% Menos que o Preço de Mercado
• Desenvolvimentos de Condomínio: Quais Alugar e Quais Evitar
• Taxas Ocultas na Compra de um Apartamento em Condomínio na Tailândia
• Opções de Empréstimo para a Compra de um Apartamento em Condomínio na Tailândia
• e muito mais

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Estrangeiros Podem Comprar um Apartamento em Condomínio na Tailândia?

A resposta curta é sim. Um estrangeiro pode comprar um apartamento em condomínio na Tailândia.

Mas existem duas principais leis que você precisa atender aos requisitos para comprar um apartamento em condomínio legalmente na Tailândia:

1. Dinheiro do exterior: Todo o dinheiro para a compra de um apartamento deve ser enviado para a Tailândia de um país estrangeiro na moeda original.
2. Porcentagem de quartos: Apenas 49% dos quartos em um empreendimento podem ser de propriedade de estrangeiros. Você pode verificar isso com o escritório jurídico do prédio.

Portanto, para comprar um apartamento em condomínio na Tailândia, há duas principais coisas que você precisa fazer:

1. Verificar a cota: Você precisa verificar primeiro com um desenvolvedor de condomínio, um escritório jurídico ou um agente imobiliário para se certificar de que há cota suficiente para você comprá-lo.
2. Enviar dinheiro para a Tailândia: Depois disso, você precisa enviar dinheiro para a Tailândia, por transferência bancária internacional ou serviço de transferência de dinheiro como Wise.

Há, claro, muitas outras leis e regulamentos que também abordaremos.

Custo de um Apartamento em Condomínio na Tailândia

É difícil dizer quanto custa um apartamento em condomínio na Tailândia, pois os preços variam bastante de acordo com o tamanho e localização.

Aqui está o que você deve esperar pagar, em geral, por um apartamento estúdio de 30 metros quadrados:

• THB 1.500.000: Um apartamento usado em uma área rural de Bangkok
• THB 3.000.000: Um apartamento novo nos subúrbios de Bangkok perto de uma estação BTS/MRT
• THB 5.000.000: Um apartamento no centro de Bangkok

Além disso, a maioria das pessoas compara o tamanho de um apartamento em metros quadrados para determinar o valor e o potencial de aluguel de uma propriedade.

A tabela abaixo fornece uma visão geral do custo de apartamentos em Bangkok em diferentes locais. Isso dá uma ideia geral do custo de um apartamento em Bangkok. Note que o preço pode variar com base nos desenvolvedores de apartamento, instalações e quão luxuoso ele é.

Área	Preço por m²
Área Comercial (Siam Square, Asok, Thonglor, Chitlom, Rama 9)	฿200.000 – ฿300.000
Um pouco fora da cidade, mas ainda fácil de ir ao centro (ex. Onnut, Phra Kanong, Ladprao, e Ratchadapisek)	฿80.000 – ฿150.000
Periferia (ex. Bang Chak, Srinakarin Bang Sue)	฿50.000 – ฿90.000

Olhando fora de Bangkok, os preços variam bastante.

• Localizações privilegiadas em Phuket and Pattaya rivalizam com as propriedades de alto padrão de Bangkok
• Apartamentos em cidades e vilas menores têm preços semelhantes àqueles na periferia de Bangkok

Bom saber: Nos casos de novos apartamentos, você deve esperar que o preço seja pelo menos 20% mais alto do que apartamentos usados. Também está previsto que fique mais caro no futuro. Isso se deve ao custo da construção ter aumentado significativamente nos últimos anos.

Despesas Adicionais

Além do custo do apartamento, há outras despesas ocultas que os vendedores podem não divulgar:

• Taxa de transferência: Ela é de 2% do preço do apartamento, que normalmente é dividida igualmente entre compradores e vendedores.
• Taxas de instalação de utilidades: Você também precisa pagar vários milhares de baht para instalar eletricidade e água.
• Taxa de administração do condomínio: Pode ser em torno de THB 1.200 a THB 3.000 ou mais por mês, dependendo do tamanho do seu quarto. Pode ser pago mensalmente, trimestralmente ou anualmente.

Você aprenderá sobre elas após assinar o contrato de compra e elas podem somar dezenas de milhares de baht. Falaremos mais sobre isso mais adiante no artigo.

Tipos de Condomínio

Existem muitos tipos diferentes de apartamentos que você pode comprar. As propriedades variam de quartos estúdio a coberturas de cinco quartos.

Abaixo está uma visão geral geral dos condomínios na Tailândia. Para mais informações detalhadas, dê uma olhada no nosso guia completo sobre acomodação em Bangkok.

Estúdios

Um estúdio na Tailândia é o menor tipo de apartamento. É também o mais barato e o tipo mais popular para compradores iniciantes em condomínios de nível inicial e intermediário. Mas muitos projetos de condomínios de alto padrão não terão estúdios.

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Estúdios costumam ser um quarto de 22 a 30 m² com tudo no mesmo espaço, uma pequena área de despensa, instalações básicas de cozinha, área de estar, quarto e uma pequena área de lavanderia externa com o banheiro sendo o único espaço separado.

Para um novo apartamento tipo estúdio, você pode esperar pagar pelo menos 2,2 milhões de baht na Tailândia. Pode ser mais ou menos, dependendo do projeto e localização.

Um Quarto

Um apartamento de um quarto geralmente terá entre 33 a 40 m². Com quarto e áreas de estar separados.

Alguns projetos podem ter uma opção de luxo para um apartamento de um quarto que será 5 a 10 m² maior com um pequeno quarto extra que poderia ser usado como escritório por um preço inicial de 2,5 milhões de baht.

Dois Quartos

Apartamentos de dois quartos geralmente começam com 50 a 60 m². O maior tipo de quarto disponível para um condomínio de nível inicial até médio.

Para comprar um novo apartamento de dois quartos, você pode esperar pagar pelo menos 3,5 milhões de baht. Se estiver dentro de uma área urbana, pode custar mais de cinco milhões de baht.

Três Quartos ou Mais

Apartamentos com três quartos ou mais geralmente só estão disponíveis em condomínios de alta, luxo e super luxo. Tamanhos de quarto e preços variam muito entre cada projeto.

Para te dar uma ideia, se quiser comprar um apartamento de três quartos no the Monument Thonglor, um condomínio de luxo da SanSiri, você precisa pagar bem mais de 80.000.000 de baht por um apartamento de 252 m².

Por outro lado, você pode pagar 25.000.000 de baht e conseguir um apartamento de três quartos de 134 m² no ASHTOM MORPH 38.

Localização

A localização é um fator chave ao se comprar um apartamento na Tailândia.

De uma agitada Bangkok até uma relaxante Chiang Mai, há muitas localizações ao redor da Tailândia para encontrar o lugar dos seus sonhos. Praticamente todas as cidades e vilas terão apartamentos, mas há algumas áreas principais onde a maioria dos expatriados compra.

Bangkok

Bangkok é a capital dos apartamentos na Tailândia, há vários pontos quentes onde você encontrará desenvolvimentos de alto padrão.

As linhas BTS e MRT atraem desenvolvedores e isso significa que você encontrará pelo menos um novo empreendimento de apartamentos ao lado da maioria das estações.

Visto que o centro de Bangkok tem os preços de terra mais caros, especialmente a área de Sukhumvit (da BTS Chit Lom a BTS Ekamai), você encontrará principalmente apartamentos de alto padrão ao longo desse trecho movimentado de estrada.

Apartamentos nessas áreas são os mais caros da Tailândia. Se você quiser um, deve se preparar para gastar pelo menos 8 milhões de baht por um apartamento de um quarto.

Fora da zona central de Bangkok, você encontrará apartamentos com preços mais razoáveis, especialmente longe do transporte público. Áreas ao redor de novos BTS, monotrilhos e linhas MRT estão agora se tornando populares nos arredores de Bangkok quando se trata de comprar uma propriedade.

Se quiser comprar um novo apartamento em Bangkok e não tiver um grande orçamento, pode olhar para uma propriedade ao lado da linha verde do BTS, sudeste da estação Onnut.

Você pode descobrir mais em nosso guia para comprar apartamentos à venda em Bangkok.

Pattaya

Fora de Bangkok, o próximo local mais popular para apartamentos é Chonburi, que inclui Pattaya e Jomtien, as infames cidades resort a beira-mar.

Estar à beira-mar é um grande atrativo, especialmente para aposentados que buscam evitar o estilo de vida de grande cidade que vem com Bangkok.

Um local popular em Pattaya é na área central de Pattaya, pois oferece uma vista panorâmica do mar, e está perto da walking street e do Central Festival. Você pode esperar pagar pelo menos 3,5 milhões de baht por um apartamento de um quarto.

Um apartamento mais econômico será encontrado dentro da cidade, longe do mar, com preços começando em 2,2 milhões a 3 milhões de baht.

Chiang Mai

Chiang Mai se tornou um destino popular tanto para nômades digitais quanto para aposentados. Oferece um estilo de vida metropolitano com ótimos lugares para comer, beber, festejar e fazer compras. Ao mesmo tempo, a paisagem e natureza das montanhas está a apenas uma hora de distância.

Apartamentos em Chiang Mai ainda são bem mais limitados em comparação com outras cidades populares de expatriados na Tailândia. Isso ocorre porque as pessoas lá preferem morar em casas ao invés de apartamentos. É mais barato e te dá muito mais espaço. No entanto, pode não ser tão conveniente, já que uma nova casa em Chiang Mai ficará mais longe da cidade.

Há muitos apartamentos a preços razoáveis em toda Chiang Mai com novos projetos de desenvolvimento de apartamentos nos arredores da área da cidade. O preço é em torno de 2,2 milhões de baht em média para um novo apartamento.

Estúdios e apartamentos de um quarto são os tipos mais populares aqui.

Phuket

Além de ser um local popular para milionários terem suas próprias vilas à beira-mar, Phuket também possui muitos desenvolvimentos de apartamentos razoáveis.

Todas as principais áreas urbanas em Phuket têm apartamentos, mas as áreas-chave para você se concentrar provavelmente serão as áreas populares para expatriados, como no oeste perto da Praia de Patong.

A área do centro em leste de Phuket é outra localização popular com opções de apartamentos premium e econômicos com preços a partir de 2 milhões de baht e podendo chegar a mais de 20 milhões de baht.

Outras Áreas

Em cidades menores na Tailândia, há menos projetos de apartamentos que valem a pena. Hua Hin e Khon Kaen são exceções. Em geral, no entanto, os preços da terra em áreas rurais ainda são baixos, tornando uma melhor opção construir uma casa em vez de um apartamento.

Construtoras de Condomínios

Embora existam construtoras de condomínios independentes, a maioria dos desenvolvimentos é administrada por vários players importantes sob diferentes marcas.

Você verá os nomes Lumpini, Life, Noble, Sansiri e D Condo surgindo em toda parte.

Existem algumas construtoras e edifícios independentes que oferecem um pouco mais de variedade do que as construções no estilo padrão da Lumpini.

Ananda

Ananda é conhecida pela marca Ideo, que se concentra na conveniência. Muitos dos projetos de apartamentos dessa marca estão localizados próximos a uma estação BTS ou MRT, o que os torna uma boa opção se você precisar se deslocar por Bangkok regularmente.

AP

Há muitas marcas de apartamentos sob a responsabilidade da AP. Cada marca mira um segmento diferente.

Por exemplo, Vittorio, sua marca principal, foca em apartamentos de luxo com preços a partir de 32 milhões de baht. Eles também têm as marcas The Address e The Rhythm em áreas comerciais como Siam e Sukhumvit.

Life é a marca mais icônica deles, focando em áreas urbanas. Eles também têm a marca Aspire para condomínios acessíveis.

Lumpini

Lumpini ou LPN para abreviar, é uma das principais construtoras de condomínios na Tailândia com mais de 30 projetos de condomínios por toda Bangkok. Eles também têm novos projetos em Pattaya e Cha-am.

Pessoas jurídicas de condomínios da LPN são conhecidas por serem rígidas. Isso é na verdade algo bom, pois conseguem manter todos vivendo em paz, sem deixar que problemas de vizinhança se tornem questões.

Isso faz de um condomínio da Lumpini um bom lugar para se viver. No entanto, muitos dos projetos de condomínio deles são bem grandes, com milhares de pessoas, o que significa que suas instalações ficam lotadas.

Noble Development

Apartamentos de Noble Development podem ser mais caros do que de outras construtoras, pois estão localizados em partes caras de Bangkok. Eles estão localizados principalmente em áreas do CBD, incluindo Silom, Sukhumvit, Thong Lor, Ekamai ou Ratchadapisek.

Projetos de apartamentos da Noble são todos claramente nomeados como tal: Noble Ambience Sukhumvit 42, Noble Revo Silom e Noble Remix2.

Eles também têm uma nova marca chamada “Nue”, que é uma opção mais acessível. E seus projetos Nue podem ser encontrados principalmente nos arredores.

Pruksa

Pruksa tem várias opções de apartamentos acessíveis de muitos de seus projetos, incluindo Plum Condo, the Tree, the Privacy, Chapter, etc.

Os apartamentos deles tendem a ser mais baratos do que com outras construtoras no mercado. Às vezes, o preço inicial pode ser até inferior a 1,8 milhões de baht para um novo apartamento em Bangkok.

No entanto, eles também recebem a maioria das reclamações quando se trata da qualidade de construção.

Sansiri

Sansiri é uma das construtoras de condomínios mais populares entre os expatriados.

A Sansiri possui muitas marcas sob sua responsabilidade, incluindo MUVE, the LINE, e Kawa Haus. Todos são condomínios em estilo de resort com designs modernos.

Muitos projetos de condomínios da Sansiri estão localizados nas áreas populares entre expatriados, como Onnut e Bang Na.

SUPALAI

Supalai está entre uma das maiores construtoras de condomínios na Tailândia. Eles estão no mercado imobiliário há mais de 30 anos e já construíram mais de 100 projetos imobiliários na Tailândia, desde casas, sobrados até condomínios.

Quando se trata de condomínios, eles têm mais de 20 empreendimentos ao redor de Bangkok, localizados dentro de zonas empresariais e áreas residenciais. 

Eles também têm tanto condomínios luxuosos quanto acessíveis disponíveis. 

Condomínios Novos Vs Antigos

Outra decisão importante ao comprar é se você quer adquirir um condomínio novo ou antigo. Há vantagens e desvantagens para ambos.

Condomínio Novo

• Primeira Pessoa a Morar: O principal ponto de venda de um condomínio novo é que você será a primeira pessoa a morar lá
• Nova Decoração e Tecnologia: Tudo será novo. Os corredores e áreas comuns serão bem decorados, e os quartos terão os eletrodomésticos e tecnologias mais recentes.
• Garantia: Condomínios novos também vêm com garantia de um a três anos. Se algo quebrar durante o período de garantia, o desenvolvedor do condomínio consertará sem custo.

Aqui está a desvantagem:

• Serviços: Você não sabe como as coisas funcionarão depois de alguns anos. O pessoal inicialmente prestativo e educado pode mudar de atitude depois de um tempo, e serviços como limpeza e reparos podem não ser tão frequentes quanto no início.
• Opção ou Áreas Principais: Está ficando mais difícil comprar um condomínio novo em áreas principais como Asok, Thong Lor, Phrom Phong e Ekamai em Bangkok, e áreas à beira-mar em Pattaya e Phuket. Essas áreas já estão saturadas com condomínios e edifícios.

Condomínio Antigo

Existem dois grandes benefícios de um condomínio antigo:

• Preço: O principal benefício de um condomínio antigo é que o preço deve ser menor do que uma unidade nova e você pode conseguir um bom negócio. A maioria dos locais prefere comprar novo a usado, o que significa que há geralmente um excesso de oferta de unidades de condomínios antigos. Você pode obter um bom preço por um quarto que tem apenas alguns anos.
• Qualidade da Construção: Com condomínios nessa categoria, você também pode ter uma ideia melhor sobre a qualidade da construção e as instalações do condomínio.

Artigo relacionado: Como Encontrar um Faz-tudo em Bangkok, Tailândia

Como Encontrar um Condomínio 

Existem muitas maneiras diferentes de encontrar um condomínio e, dependendo de você estar na Tailândia ou não, você deve olhar o máximo possível dessas opções.

Agentes

Muitas pessoas usam agentes imobiliários para ajudá-las a encontrar propriedades para comprar.

Aqui está o porquê:

• Conveniência: É muito conveniente. Você só precisa dizer o que quer e eles lhe mostrarão todas as propriedades que têm, tanto novas quanto usadas, de acordo com o que você precisa. 
• Comparação de Condomínios: Você pode comparar vários condomínios facilmente de uma só vez
• Assistência em Questões Legais: Agentes imobiliários também ajudam com questões legais ao transferir um condomínio, o que pode ser mais complicado do que você imagina.
• Serviço Gratuito: O serviço é gratuito, já que eles recebem comissão assim que o condomínio é vendido pelo vendedor ou pelo desenvolvedor do condomínio. 

Além disso, é fácil encontrar agentes imobiliários na Tailândia. Assim que você posta que está procurando comprar um condomínio em qualquer grupo de Facebook de expatriados na Tailândia, você será rapidamente abordado por dezenas de agentes.

Muitos sites de propriedades listados na seção a seguir também são frequentados por agentes imobiliários.  

Mas uma coisa com a qual você deve ter cuidado com um agente na Tailândia é que eles não precisam ser licenciados. 

Isso significa que qualquer pessoa que você encontrar pode ser um agente imobiliário, mesmo que não saiba muito sobre o mercado imobiliário na Tailândia. Alguns podem pressioná-lo a comprar um condomínio onde sabem que receberão a maior comissão. 

Então, se você quiser usar um agente imobiliário para comprar um condomínio na Tailândia, tenha cuidado com o agente que escolher e não confie em tudo o que ele diz.

Em vez disso, pesquise o projeto do condomínio por conta própria. Fique atento à possibilidade de inflacionarem os preços para estrangeiros. Você pode querer perguntar gentilmente aos vizinhos tailandeses para ver se eles contam o que pagaram pelo mesmo condomínio. 

Tip: Se você quiser usar um agente imobiliário para comprar um condomínio na Tailândia, pode dar uma olhada na Keller Henson. Eles podem lhe dar conselhos sólidos sobre o mercado de propriedades na Tailândia, especialmente aqueles para investimento. 

Artigo relacionado: Agentes Imobiliários em Bangkok: O Que Você Precisa Saber

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Online

Sites de propriedades na Tailândia são abrangentes e intuitivos.

São fáceis de usar e você pode filtrar tudo que precisa, desde localização, até preços e número de quartos, para mostrar uma propriedade que melhor atenda suas necessidades. 

DDProperty.com and Hipflat são os dois maiores sites do mercado atualmente. Além disso, você pode verificar baht & Sold Thailand Classifieds.

O marketplace do Facebook é outra opção que está se tornando mais popular.

Embora usar um site de propriedades seja uma ótima maneira de ajudá-lo a saber mais sobre qual tipo de propriedade você pode esperar com seu orçamento, existem três principais desvantagens:

• Pode ser confuso: O mercado de propriedades na Tailândia é grande. Você verá milhares de anúncios, o que torna encontrar um bom negócio online um desafio.
• Nem tudo que você vê online é preciso, visite o local antes de entrar em contato com o vendedor para garantir que o edifício seja como anunciado.
• Em muitos casos, muitos anúncios são postados pela mesma empresa imobiliária. 

Offline

A maioria dos condomínios em construção terá uma sala de vendas com showrooms para você olhar, assim você pode caminhar pelas ruas das áreas que gosta e entrar nos showrooms para falar com a equipe de vendas. 

Você pode usar o Google Maps para encontrar prédios de apartamentos na sua área favorita.

Em empreendimentos mais antigos, vá até o escritório de gerenciamento para descobrir as opções de compra.

Muitos condomínios terão murais de informações onde os proprietários postam fotos e informações sobre seus imóveis disponíveis para aluguel ou venda. 

Isso pode ser melhor do que procurar online, mas lembre-se que é improvável que as decorações e todas as instalações estejam incluídas no preço final, então certifique-se de perguntar sobre isso.

Tip: Há um evento de venda de propriedades chamado “Feira de Casas & Condomínios.” Você pode encontrar milhares de propriedades de uma vez, e cada uma costuma ter descontos e promoções. O evento acontece duas vezes por ano, geralmente em março e novembro, no Centro Nacional de Convenções Queen Sirikit, em Bangkok. Você pode visitar o site oficial deles para encontrar a próxima data do evento. (apenas em tailandês)

Processo de Compra

Depois que você decidir comprar um condomínio, é hora de começar todos os trâmites e providenciar o financeiro. 

Negociação de Preço

Se você está procurando barganhar, há a opção de comprar um condomínio antigo. Você frequentemente encontrará proprietários dispostos a baixar o preço pedido para garantir a venda. Alguns prédios têm várias unidades à venda e são ótimos lugares para caçar boas ofertas.

O preço que você vê nos anúncios nem sempre é o mesmo que você pagará pessoalmente. Você pode geralmente reduzir os preços anunciados em 5% a 20%. Muitos desenvolvedores também darão brindes como iPhones ou tablets.

Direitos e Obrigações

É importante que você conheça seus direitos e obrigações ao comprar um condomínio na Tailândia.

As leis e processos provavelmente serão diferentes do seu país, e é neste momento ter um advogado será muito útil, especialmente porque os contratos que você assinará estarão em tailandês. Eles revisarão o contrato com você e garantirão que tudo esteja claro e conforme o estabelecido.

Lembre-se de não acreditar em tudo que os vendedores lhe dizem verbalmente. O contrato é tudo o que você tem para confiar se surgirem conflitos. 

Verifique três vezes se o condomínio pode ser registrado sob a cota estrangeira de 49% do total de quartos.

Isso é especialmente importante quando se compra um condomínio antigo de um cidadão tailandês, pois pode ser que eles realmente não saibam a resposta real para essa pergunta. Sempre verifique com o escritório do condomínio.

Você ou seu advogado também deve verificar se o edifício está registrado sob a lei do condomínio e, como tal, pode ser registrado em seu nome.

Lançamento

Comprar um condomínio inacabado é conhecido como “lançamento” e, neste caso, você provavelmente receberá uma data de conclusão projetada em vez de uma firme. À medida que o projeto passa por diferentes fases e chega mais perto da conclusão, a data deve se tornar mais concreta.

Ao assinar um contrato, geralmente haverá cláusulas relacionadas a atrasos na construção.

A maioria afirma que se o atraso for superior a X número de dias, você terá direito a algum tipo de compensação. Também é provável que haja uma cláusula baseada no cancelamento do projeto, por isso certifique-se de estar ciente de seus direitos.

Como um guia geral, um projeto de condomínio de médio porte deve levar cerca de dezoito meses para ser concluído. 

Depósitos e Pagamentos

O cronograma de depósito e pagamento dependerá de muitos fatores, como se você está comprando um condomínio novo em planta ou já construído.

Condomínios em Lançamento

Com condomínios em lançamento, você geralmente paga um depósito inicial seguido por pequenas quantias mensais durante a construção até o final, onde o saldo é pago ou um financiamento é feito. 

Os depósitos iniciais são frequentemente muito baixos, talvez apenas 10 a 20 mil baht, e os pagamentos mensais podem ser de apenas 5.000 baht para uma propriedade avaliada em cerca de 1 milhão de baht.

No caso de ser um condomínio de 6 milhões de baht, um depósito pode ser de 200.000 baht.

Condomínio Pré-construído ou Usado

Ao comprar um condomínio pré-construído ou usado, existe geralmente um pequeno depósito pago para fechar um acordo e depois o pagamento completo feito antes do registro da propriedade.

Não há requisitos legais em termos de prazo, mas é normal que, a partir do depósito pago, a maioria dos vendedores espere a conclusão em 30 dias.

Documentos Oficiais

Existem alguns documentos muito importantes de que você precisará durante o processo de compra e registro do seu novo condomínio.

Contrato

O primeiro documento é, claro, seu contrato. Este deve ser assinado por você e pelo desenvolvedor ao comprar um condomínio novo. Ele contém todas as informações sobre registro, pagamentos e procedimentos. Este é seu recurso sobre todos os assuntos relacionados ao edifício, taxas e prazos.

Formulário FET

Em seguida, você precisará dos formulários FET (formulários de transferência de câmbio estrangeiro) que mostram que o dinheiro para a compra veio do exterior e foi transferido ao chegar em baht tailandês. Você pode obter isso no banco para o qual transferiu o dinheiro.

Este ponto é muito importante, o dinheiro deve chegar na Tailândia na sua própria moeda e depois ser convertido pelo banco tailandês. Se você fez múltiplas transferências, precisará de um formulário para cada transferência.

É possível usar um serviço de transferência de dinheiro, como o Wise para enviar dinheiro para a Tailândia e comprar uma propriedade aqui. Mas você precisa marcar a razão da transferência como compra de propriedade.

Documentos Pessoais

Você também terá que ter originais e cópias do seu passaporte e de qualquer outro documento oficial (permissão de trabalho, visto, certidão de casamento, etc).

Se comprar no nome de um tailandês, ele precisará trazer o RG e outro documento de identidade ao registrar a propriedade.

Um vendedor ou agente imobiliário pode lhe dizer os documentos exatos de que você precisa. 

Impostos e Taxas

No momento da transferência, existem taxas a serem pagas, e elas devem ser incluídas em seu contrato e explicadas a você antes da compra.

Como comprador, normalmente, você precisa pagar apenas a taxa de transferência. É 2% do preço do condomínio e comumente dividido igualmente entre comprador e vendedor.

Além de uma taxa de transferência, há outras três taxas comuns. Um vendedor normalmente paga essas, e incluem:

• Imposto de selo: 0,5%
• Imposto específico sobre negócios: 3,3%
• Imposto de renda retido na fonte: 1% ou taxa progressiva baseada na renda do vendedor

Por favor, note que isso não é definitivo. Às vezes, um vendedor pode cobrir todas as taxas. Às vezes, um comprador precisa pagar todas as taxas.

Assim, no contrato de compra, deve-se afirmar claramente quem paga por qual taxa.

O imposto e a taxa de transferência são calculados com base no preço de compra ou no preço de mercado, o que for maior. Por exemplo, se o preço de compra for 4 milhões de baht e o preço de mercado for 3,5 milhões de baht, então será calculado pelo preço de compra de 4 milhões de baht.

Por outro lado, se o preço de compra for 3 milhões de baht e o preço de mercado for 3,5 milhões de baht, então será calculado com base no preço de mercado de 3,5 milhões de baht.

Você pode verificar o preço de mercado no site do Departamento de Terras (somente em tailandês).

Descubra mais: Uma Introdução ao Imposto sobre Propriedades na Tailândia

Taxas Adicionais

Quando você se mudar, será necessário pagar para o fundo de reserva – um fundo de verbas iniciais pagas por novos residentes em um condomínio. 

Isso pode ser de 10 a 20 mil baht e é um pagamento único, no mesmo valor das taxas de manutenção de um ano.

Você também pode pagar vários milhares de baht pela instalação de medidores de água e eletricidade.

Livro de Registro da Casa Amarelo

Quando todos os impostos e taxas de transferência estiverem completos, você receberá um livro Tabien Ban – azul para tailandeses ou amarelo para estrangeiros. Este livro mostra o residente da unidade e é um documento importante necessário se você planeja vender o condomínio no futuro.

Também é neste momento que o título de propriedade será alterado para o seu nome e o processo de compra estará concluído!

Após a Compra

Seguro de Propriedade

Ter um seguro de propriedade adequado é realmente importante. Você quer saber que sua propriedade e pertences estão cobertos caso o pior aconteça.

Tecnicamente, os proprietários do edifício são responsáveis por todas as paredes externas, pisos e tetos, bem como pelo espaço comum, se houver danos e a falha for deles.

Em termos de seguro, você deve procurar uma apólice que cubra conteúdos e danos ao edifício. Existem planos abrangentes por apenas alguns milhares de baht por ano para a sua tranquilidade.

Taxas de Manutenção

Existem dois aspectos da manutenção que são importantes saber. 

Taxa de Manutenção

O primeiro é a taxa de manutenção, um valor mensal baseado na metragem quadrada do seu condomínio, que você paga à administração do condomínio para cobrir salários de funcionários, áreas comuns e outros custos compartilhados com outros proprietários de condomínios. 

Isso pode começar em cerca de 40 baht por metro quadrado e pode chegar a 200 baht. Como regra geral, se um condomínio oferece muitos recursos, a taxa de manutenção será alta.

A taxa de manutenção pode ser paga trimestralmente ou anualmente. 

Reparos do Seu Quarto

O segundo tipo de manutenção são os reparos que você precisará realizar em seu local. Quando você é o proprietário, esses pequenos reparos e questões de manutenção ficam por sua conta.

Lembre-se de que seu novo e brilhante condomínio não permanecerá assim para sempre e você precisará orçar uma quantia grande para substituir e reparar coisas, especialmente após os primeiros anos.

Reunião Geral Anual do Condomínio

Todo ano, haverá uma reunião geral anual (AGM), que cobre muitos fatores importantes, como o status financeiro do condomínio, reparos necessários e mudanças propostas nas regras.

Algumas semanas antes da AGM, você deve receber demonstrações financeiras relacionadas ao condomínio. Em teoria, isso deve dar-lhe tempo para ler as informações e preparar quaisquer perguntas que tiver. Você também receberá uma lista de tópicos e votos propostos que ocorrerão, o que novamente permitirá tempo para analisar as informações.

As informações da AGM e a própria reunião estão inteiramente em tailandês, e talvez seja apenas sobre votação de questões menores, como manter a taxa de manutenção igual ou empregar um guarda de segurança extra. 

No entanto, é uma boa ideia participar e ter um tradutor. Às vezes, decisões importantes podem ser votadas, como reformas ou mudanças estruturais, que podem exigir pagamentos extras dos proprietários.

Móveis

Novos condomínios são vendidos com móveis em 99% dos casos, mas você frequentemente precisa comprar alguns extras além do básico que é fornecido. Você pode precisar adquirir alguns eletrônicos separadamente, por exemplo.

Verifique com o desenvolvedor se tudo o que você vê na sala de exibição será incluído no preço final.

Se você comprar uma unidade mais antiga, há chances de que o proprietário queira levar os móveis com eles, então verifique se eles estão incluídos ou se você pode fazer uma oferta para qualquer item que queira.

Se você precisar comprar ou atualizar os móveis do seu condomínio, há muitas opções em todas as faixas de preço.

Se você está procurando pechinchas, muitas vezes encontrará lojas locais que vendem móveis a preços muito baixos. Estas lojas normalmente estão localizadas nas principais ruas e são lugares independentes com móveis se espalhando pela calçada. De sofás a geladeiras, eles têm de tudo; algumas coisas são novas, outras são de segunda mão.

Lojas de móveis são encontradas em praticamente todos os shoppings. Index, SB Design Square, Homepro, e claro, Ikea Tailândia são os principais players do mercado e terão tudo o que você precisa para equipar seu novo espaço.

Não recomendo comprar móveis online. Com base na minha experiência, embora seja mais barato, a qualidade de construção e os materiais nunca são bons.

Como uma estimativa de preço, você poderia mobiliar completamente um apartamento médio de um quarto em uma das lojas acima por cerca de 80.000 – 100.000 baht.

Outra opção mais sofisticada é ir ao Crystal Design Center, muitas vezes chamado de CDC, que está localizado entre Ramintra e Ladprao em Bangkok. É um enorme complexo de compras especializado em móveis, mas os preços lá podem ser bem altos.

Outra opção é enviar seus móveis do seu país de origem. Algumas pessoas se apegam a suas camas, eletrodomésticos e outros itens da casa, e se você vendeu seu local para se mudar para a Tailândia, isso poderia ser uma opção para você. 

Você pode ler nosso guia de envio para a Tailândia para descobrir como fazer isso. 

Decoração

A maioria dos novos condomínios vem pelo menos parcialmente decorada. As paredes serão pintadas e o banheiro azulejado. Você poderá adicionar alguns toques pessoais e a boa notícia é que decorar é simples e relativamente barato de fazer.

Se você comprar um condomínio antigo, há a possibilidade de ele estar bem datado e precisar de muito trabalho para deixá-lo mais moderno. Existem muitas opções, tanto offline quanto online, para tornar o processo de decoração uma moleza!

Para o básico como tintas e papel de parede, vá ao Homepro em todos os grandes shoppings ou Thai Watsadu, a escolha local para o faça você mesmo. Também há pequenas lojas de bricolagem locais e ferragens na maioria das cidades e subúrbios.

Se você está procurando itens interessantes para adicionar um pouco de caráter à sua casa, a Tailândia está cheia de mercados com maravilhosas quinquilharias para tornar seu espaço único. Em Bangkok, confira o mercado de trem de Ratchada ou o mercado JJ de Chatuchak, onde você pode comprar qualquer coisa que imaginar.

Quando se trata de pintar, colocar papel de parede e outras mudanças físicas no cômodo, você pode fazer isso sozinho ou contratar um decorador.

Questões Legais

Existem algumas questões legais que você deve conhecer ao comprar um condomínio na Tailândia. 

Comprar em Nome de um Estrangeiro ou Cidadão Tailandês 

Uma grande decisão que muitos casais Tailandeses/Estrangeiros precisam decidir é em nome de quem o condomínio deve ser registrado. Embora seja possível registrar o condomínio em nome de um estrangeiro, há vários fatores a considerar.

Cidadãos tailandeses podem obter um financiamento de um banco tailandês desde que tenham um bom histórico de crédito e um salário de pelo menos 15.000 baht por mês. Se o preço do condomínio for superior a 1,5 milhão de baht, eles precisarão ganhar mais de 30.000 baht por mês para conseguir um empréstimo.

Os requisitos são muito mais rígidos para estrangeiros. Também é muito desafiador conseguir um empréstimo na Tailândia para comprar propriedade.

Por causa disso, alguns estrangeiros decidem registrar seu condomínio em nome de seu parceiro tailandês. Isso torna o processo inicialmente mais fácil e mais acessível.

Mas pode ser um movimento arriscado, já que seu parceiro tailandês tem o direito legal de expulsá-lo e manter a propriedade.

Eu Preciso de um Advogado?

Advogados podem ajudar a explicar as legalidades de comprar um condomínio e fazer verificações de antecedentes do vendedor ou do edifício. 

Se você comprar um condomínio de uma grande empresa, talvez não precise de um advogado. Mas muitos expatriados decidem pagar alguns milhares de baht e pedir a um advogado que revise um contrato para garantir que tudo esteja bem.

Por outro lado, se for um grande projeto e você quiser ter certeza absoluta de que tudo correrá bem, usar um advogado pode ser uma opção. Mas neste caso, o custo será facilmente superior a vinte mil baht.

Se precisar de ajuda para encontrar um advogado, você pode preencher este formulário. Se quiser saber mais sobre como trabalhar com um advogado, dê uma olhada no nosso guia detalhado sobre contratação de um advogado na Tailândia.

Opções de Financiamento

Como expatriado, você não pode simplesmente entrar em um banco tailandês e pedir um financiamento. Na verdade, a maioria dos bancos tailandeses não lhe dará um empréstimo a menos que você tenha status de residente permanente.

Suas opções serão bancos em seu país de origem ou bancos internacionais que têm agências na Tailândia, como UOB and ICBC. 

Você precisa atender aos requisitos financeiros mínimos deles. Por exemplo, para o UOB de Singapura, você precisa ganhar pelo menos $100,000 SGD por ano ou $70,000 SGD por ano se tiver uma permissão de trabalho tailandesa. 

Você também precisa ter entre 21 e 65 anos.

Para conseguir um empréstimo, você pode falar com um banco pessoalmente. Ou pode pedir ajuda a um agente imobiliário .

É Possível Comprar um Condomínio Tailandês Morando no Exterior?

É possível comprar um condomínio tailandês enquanto mora no exterior, e a maioria das etapas acima são as mesmas.

A única diferença é que você precisará contratar um advogado ou um agente imobiliário e dar-lhes uma procuração para concordar com o contrato e agir em seu nome ao transferir a propriedade.

Não recomendamos comprar um imóvel enquanto mora no exterior, pois você vai querer ver tudo em primeira mão e verificar todos os detalhes antes de assinar um contrato. 

O custo de uma viagem de uma semana para a Tailândia provavelmente será apenas um pouco mais alto do que as taxas legais para contratar um advogado para fazer todas essas etapas por você.

Dicas Adicionais

Enquanto quartos de estúdio são baratos, muitas pessoas odeiam viver em um condomínio onde você faz tudo no mesmo cômodo. Eventualmente, pode parecer uma cela de prisão e você pode não querer ficar lá a longo prazo.

• Os inquilinos que você receber provavelmente também estarão lá apenas a curto prazo, antes de ansiando por mais espaço.
• Se você só tem orçamento para um estúdio, pense bem se é assim que realmente quer viver.

Observe também que muitos condomínios de um e dois quartos sofrem com a falta de luz natural. Alguns têm janelas apenas em alguns cômodos, deixando os outros no escuro, significando que você precisará deixar as luzes acesas no meio do dia.

Isso pode se tornar um problema e custar mais na conta de eletricidade. Procure apartamentos de canto e tenha isso em mente. Janelas em dois lados de um condomínio tornam-no muito mais habitável.

Próximos Passos

Comprar um condomínio na Tailândia é um grande investimento. Você precisa tomar uma decisão cuidadosa antes de fazê-lo. Se você não está pronto para comprar, ainda pode alugar um apartamento.

Mas se você tem certeza de que quer comprar um condomínio, visite Keller Henson para começar.

Esperamos ter respondido todas as suas perguntas, mas fique à vontade para comentar abaixo se perdemos algo, e nós entraremos em contato com você!

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