Een Huis Huren in Thailand? Lees Dit Voordat Je Dat Contract Tekent

Sinds 2014 woon ik in Thailand, en ik heb mijn deel van de huizen gehuurd met een groeiend gezin van vier.

Van rijtjeshuizen tot vrijstaande huizen, we hebben in ze allemaal gewoond. Bovendien bezit mijn vrouw een huis dat ze verhuurt in Bangkok.

Het is veilig om te zeggen dat ik wel wat tips heb opgepikt als het gaat om het huren van een huis in Thailand — zowel als huurder en als echtgenoot van een Thaise verhuurder.   

Ik ga alles delen wat ik heb geleerd, zodat jij een huis kunt vinden waar je trots op kunt zijn om thuis te noemen.

Aan het einde van deze gids weet je hoe je een huis kunt vinden om te huren in Thailand, hoeveel ze gemiddeld per maand kosten, en waar je op moet letten in een huurcontract.

Disclaimer: This article may include links to products or services offered by ExpatDen's partners, which give us commissions when you click on them. Although this may influence how they appear in the text, we only recommend solutions that we would use in your situation. Read more in our Advertising Disclosure.

Vrijstaande huizen vs. Rijtjeshuizen in Thailand

Je vindt twee soorten huizen in Thailand: 

• vrijstaande huizen
• rijtjeshuizen

Laten we elk type wat uitgebreider vergelijken en contrasteren.

Vrijstaande Huizen

Vrijstaande huizen zijn op zichzelf staande huizen die meestal grasvelden en opritten hebben en voornamelijk worden gevonden aan de rand van de grote steden in Thailand.

Sommige oudere huizen staan nog tussen de betonnen reuzen in het hart van de steden. Maar verwacht niet dat deze te huur zijn. Meestal worden deze huizen bewoond door oudere Thai die weigeren hun land aan projectontwikkelaars te verkopen of te verhuren.

Het beste aan vrijstaande huizen is de grote ruimte die ze bieden aan jou en je gezin om feestjes te geven, te tuinieren, te spelen, of een huisdier te houden..

Vrijstaande huizen hebben echter ook enkele nadelen. 

Ten eerste is het aan jou om het pand te onderhouden. Als je veel bomen op het terrein hebt, kan dat betekenen dat je een paar dagen per week bezig bent met het opruimen van bladeren. 

En als er bomen over het erf van je buurman hangen, moet je ze misschien vaak snoeien.

Ten tweede zullen de nutsvoorzieningen veel duurder zijn in een vrijstaand huis. Omdat alle buitenmuren worden blootgesteld aan de buitentemperaturen, zal het binnen veel warmer zijn. 

Je zult waarschijnlijk je airconditioners meer laten draaien, en dat gaat je maandelijkse energierekening verhogen.

Rijtjeshuizen

Rijtjeshuizen zijn aangesloten in rijen en worden vaak gevonden langs de buitenwijken van Thailand. Hoewel ze ook in de steden voorkomen.

Ze hebben meestal twee verdiepingen, maar op sommige plaatsen kunnen ze wel vijf verdiepingen hebben.

Rijtjeshuizen zijn ook makkelijker te onderhouden, omdat je niet zo’n grote tuin zult hebben. Je krijgt misschien een voor- en achterruimte op z’n best. Maar deze zullen van beton zijn en niet van gras. Een paar struiken aan de voorkant kunnen je wat privacy geven.

Ook zal je energierekening waarschijnlijk goedkoper zijn. Als je rijtjeshuis tussen twee anderen is ingesandwiched aan de linkerkant en rechterkant, zullen de muren niet worden blootgesteld aan de buitenwarmte. Hierdoor zal je je airconditioners niet zo veel gebruiken als wanneer je in een vrijstaand huis zou wonen.

Maar er zijn wel enkele nadelen aan het huren van een rijtjeshuis. 

Advertisement

Ten eerste, ze missen buitenruimte. Als je kinderen hebt, kunnen ze niet rondrennen in een tuin. Je zult geen tuin kunnen aanleggen. En als je een hond hebt, zal deze weinig ruimte hebben om zijn benen te strekken. 

Ten tweede, sommige rijtjeshuizen hebben geen parkeergelegenheden. Hierdoor parkeren mensen die in rijtjeshuizen wonen hun auto vaak voor de andere huizen op straat, wat tot parkeerdiscussies met buren leidt.

Als je een auto koopt in Thailand en een rijtjeshuis huurt, zorg er dan voor dat je gegarandeerd minstens één parkeerplaats hebt, of dat het rijtjeshuis een oprit heeft.

Bij het bekijken van vrijstaande huizen, moet je altijd de grootte van het feitelijke bruikbare gebied binnen het huis overwegen, niet de grootte van het land.

Het is mogelijk dat het huis op een groot stuk land staat maar weinig leefbare ruimte heeft.

Als het vrijstaande huis niet in een vastgoed ontwikkeling zit, moet je extra voorzichtig zijn met de beveiliging.

Tenzij het in een gated community is, kan je huis een doelwit zijn voor inbraken.

Kosten

De kosten voor het huren van een huis hangen bijna altijd af van de grootte en locatie. Maar in het algemeen, variëren de prijzen overal van THB5.000 tot in de honderden duizenden baht per maand door heel Thailand.

Locatie	Stad	Buitengebieden
Bangkok	55.000	30.000
Chiang Mai	20.000	12.000
Phuket	25.000	–
Huahin	25.000	–
Pattaya	25.000	–
Overige	8.000	–

Voor THB5.000 per maand, verwacht niet veel. Het enige huis dat ik in Bangkok voor deze prijs heb gevonden, was een vervallen vrijstaand huis in Lat Krabang. Ik twijfel eraan of veel Thais – laat staan expats – het zouden willen huren.

Aan de andere kant van het prijsspectrum bieden veel prestigieuze gated communities in Thailand huizen aan voor ruim boven de honderdduizend baht per maand. Ik heb het dan over villa’s, met privézwembaden en andere luxe voorzieningen.

Locatie	Stad	Buitengebieden
Bangkok	30.000	15.000
Chiang Mai	12.000	6.500
Phuket	15.000	–
Huahin	15.000	–
Pattaya	15.000	–
Overige	6.000	–

Als je zoals ik bent, val je waarschijnlijk ergens in het midden van deze twee extremen en wil je een huis huren voor tussen de THB20.000 en THB50.000 per maand. Deze prijs geeft je een vrijstaand huis in een middenklasse gated community met een gedeeld zwembad, fitnessruimte, en meer.

Om je te helpen de kosten van het huren van een huis in Thailand te beperken, laten we eens kijken naar de prijzen in enkele van de belangrijkste expatgebieden.

Huurrijzen van huizen per provincie

Laten we eens kijken naar enkele van de meer populaire plaatsen waar expats huizen huren in Thailand.

Bangkok

Als de hoofdstad van Thailand is Bangkok een populaire bestemming voor expats. Sommige van deze expats huren huizen in plaats van appartementen. Misschien hebben ze meer ruimte nodig, hebben ze een thuisbedrijf, of voeden ze een gezin op. 

Maar het aantal beschikbare vrijstaande huizen en rijtjeshuizen voor huur in het centrum van Bangkok daalt. Sommige zijn nog steeds beschikbaar rond Silom, Sathorn en Sukhumvit, maar ze zijn duur.

Dus, expats huren meestal huizen of rijtjeshuizen buiten de hoofdwegen en in plaatsen zoals Bang Na. 

• Beste locaties: Silom, Sathorn, Sukhumvit, buitenwijken van de stad (Bang Na).
• Kosten: Gemiddeld, voor een vrijstaand huis in Bangkok, verwacht rond de THB70.000 per maand te betalen in de stad en THB20.000 aan de rand. Voor een rijtjeshuis, zijn de gemiddelde maandkosten THB30.000 in de stad en THB10.000 aan de rand.

Chiang Mai

Chiang Mai is een van de grootste provincies in Thailand. Het is ook de grootste toeristische provincie in het noorden en een populaire bestemming voor gepensioneerden. Dus verhuizen veel mensen naar Chiang Mai, waaronder een toenemend aantal expats.

Je kunt huizen te huur vinden in Chiang Mai in veel districten, inclusief rondom de gracht. Houd er echter rekening mee dat de hieronder vermelde prijzen slechts gemiddelden zijn. Voor meer luxe huurwoningen moet u de cijfers hieronder verdubbelen of zelfs verdrievoudigen.

• Beste locaties: Chiang Mai stad, San Sai, Hang Dong, San Kumpang, Saraphi.
• Kosten: Vrijstaande huizen in Chiang Mai kosten gemiddeld ongeveer THB15.000 per maand in de stad en THB10.000 aan de rand. Rijtjeshuizen daarentegen kosten gemiddeld ongeveer THB7.000 per maand in de stad en THB5.000 aan de rand.

Phuket

Phuket is de kleinste provincie in Thailand maar heeft de hoogste kosten van levensonderhoud. Over het algemeen zijn de huurprijzen voor huizen in Phuket vergelijkbaar met die in Bangkok.

Hoewel het een van de meest beroemde strandbestemmingen ter wereldis, is het niet makkelijk om een huis aan het strand te vinden. Deze gebieden zijn zwaar ontwikkeld met luxe appartementen en hotels. 

Maar Phuket is vol met inlandse woningprojecten beschikbaar voor verhuur, met zowel vrijstaande huizen als rijtjeshuizen. De huurprijzen zijn afhankelijk van hoe dicht het pand bij het strand ligt. Hoe dichterbij, hoe hoger de prijs.

• Beste locaties: Phuket stad, Patong, Kamala, Kata, Chalong, Rawai, Surin Beach.
• Kosten: In Phuket is de gemiddelde kostprijs van een vrijstaand huis THB25.000 per maand in de meeste plaatsen op het eiland. Voor een rijtjeshuis is de gemiddelde maandelijkse huur THB10.000.

Pattaya

Pattaya is een beroemde stad in Chonburi langs de golf van Thailand. Hoewel het een slechte reputatie heeft vanwege zijn omstreden gebied, heeft Pattaya ook een “donkere kant”, of rustig gebied, waar veel Thaise, expat en gemengde gezinnen wonen. 

In deze gebieden kun je een reeks vrijstaande huizen en rijtjeshuizen vinden voor huur, zowel nabij hoofdwegen als binnen gated communities.

• Beste locaties: Oostelijk en noordelijk Pattaya.
• Kosten: Gemiddeld is de maandelijkse kost voor een vrijstaand huis in Pattaya rond de THB15.000. Voor een rijtjeshuis is de gemiddelde maandelijkse kost THB10.000.

Hua Hin

Hua Hin, net als Pattaya, is een badplaats aan de Golf van Thailand. De stranden zijn wat rotsachtiger dan die van Pattaya, maar veel expats genieten er toch elke ochtend van, of ze nu een rondje rennen of hun honden uitlaten.

Hua Hin is divers als het gaat om maandelijkse huurprijzen. Je vindt er goedkope vrijstaande huizen langs de rand van de stad. In expatgemeenschappen zoals Black Mountain mag je iets meer betalen. En in chique gebieden zoals Palm Hills zijn de maandhuurprijzen het duurst.

• Beste locaties: Hua Hin stadscentrum, Khao Takiab, Khao Tao, Black Mountain, Palm Hills.
• Kosten: Een vrijstaand huis in Hua Hin begint rond de THB20.000 per maand in het stadscentrum en THB10.000 in andere locaties. Voor een rijtjeshuis is de gemiddelde maandelijkse kost THB15.000 in het stadscentrum en THB8.000 buiten het stadscentrum van Hua Hin.

Landelijk Thailand

Naast de bovengenoemde gebieden, kun je meer vrijstaande huizen in andere delen van Thailand vinden voor veel goedkoper. In feite, als je in een van de onderstaande provincies huurt, kun je je woonruimte verdubbelen voor dezelfde prijs die je in Bangkok elke maand zou betalen.  

• Beste locaties: Buriram, Udon Thani, Roi Et, Korat, Kanchanaburi.
• Kosten: Gemiddeld kost een vrijstaand huis in landelijk Thailand ongeveer THB8.000 per maand zolang je niet nabij enkele stadscentra bent. Voor meer luxe huizen verwacht je gemiddeld THB25.000 te betalen.

Een huis huren in Thailand

Als het gaat om het vinden van een huis te huur, zijn er vier verschillende methoden die je kunt proberen:

• gebruik makelaars
• kijk online
• wandelen
• vraag vrienden

Gebruik Makelaars

In Thailand kan iedereen makelaar worden. Er zijn geen vereisten of licenties nodig. Dus het zou je niet lang moeten duren om een makelaar te vinden, maar je moet hem of haar goed controleren.

Advertisement. Get your business listed here.

• Gratis: Je hoeft makelaars niet te betalen om je te helpen een plek te vinden om te huren. Zij krijgen commissie van de eigenaren van de woningen zonder kosten voor jou. Hoe langer je huurt, hoe hoger hun commissie is.
• Handig: Het gebruik van een makelaar is de meest handige manier om een plek te huren te vinden, maar je moet misschien meer huur betalen dan als je rechtstreeks met de verhuurder zou onderhandelen vanwege de tussenpersoon.

Bovendien is deze methode meestal verstandig voor degenen die langer dan zes of twaalf maanden willen huren.

Als je een makelaar nodig hebt, gebruik dit formulier om contact op te nemen met een van onze gescreende makelaars. Een betrouwbare makelaar zal binnen 24 uur contact met je opnemen.

Kijk Online

Er zijn meer dan 10 onroerend goed websites waar je kunt zoeken naar huurwoningen in Thailand.

Bij het gebruik van websites kan je de locatie, foto’s, grootte, en prijs per maand van huurwoningen zien. Je kunt ook rechtstreeks contact opnemen met de persoon die de huurwoning heeft geplaatst.

DDproperty and Hipflat zijn twee populaire online vastgoedmarktplaatsen in Thailand, met lijsten van duizenden huurwoningen.

In elke aanbieding vind je:

• foto’s van de woning
• locatie
• map
• grootte
• aantal slaapkamers, badkamers en keukens
• nabijgelegen voorzieningen en vervoer

Vastgoedverhuurwebsites geven je een goed idee over de gemiddelde prijs van het gebied waar je wilt wonen, en je kunt snel aanbiedingen vergelijken.

Maar als je iets ziet dat je leuk vindt, moet je het ter plekke gaan bekijken. De foto’s die je online ziet, kunnen anders zijn dan wat er daadwerkelijk is.

Wandel Rond

Sommige huizen te huur hebben een ‘Te Huur’-bordje aan de voorkant met de prijs en contactinformatie. Je kunt rondlopen of rijden door je gewenste buurt om deze huurhuizen te vinden.

Elke keer dat we ooit een huis hebben gevonden om te huren, was dit altijd onze favoriete methode. We rijden meestal naar een buurt die we leuk vinden en rijden rond op zoek naar ‘Te Huur’-bordjes.  

Het kan enige tijd kosten, maar je kan het huis persoonlijk zien en de staat ervan, de omgeving, vervoersmogelijkheden, en je toekomstige buren ontmoeten.

Je kunt het nummer dat op het bord staat bellen. Als de eigenaar in de buurt woont, kun je het huis van binnen bekijken en meteen een kijkje nemen.

Advertisement

Het huis in persoon bekijken kan je helpen bij het nemen van een beslissing. En direct met de eigenaar onderhandelen geeft je meer ruimte voor onderhandelingen.

Vraag Vrienden

Als je in Thailand bent, kun je je netwerk vragen, inclusief vrienden of collega’s, om aanbevelingen waar je kunt huren. Zij hebben misschien al eigen onderzoek gedaan en kunnen een goede plek suggereren om te wonen.

Ze kennen misschien verhuurders of hebben zelfs een huis te huur, wat het onderhandelingsproces gemakkelijker kan maken.

Waarop te Letten Voordat je een Huis Huurt

Er zijn acht punten om in gedachten te houden voordat je een huurcontract tekent:

• je budget
• grootte van het huis
• locatie en nabijgelegen vervoer
• vastgoedbeheerbedrijf
• beveiliging ter plaatse
• zwerfhonden
• buren
• duur van het huurcontract

Je Budget

Budget is het belangrijkste om te overwegen bij het kiezen van een huis om te huren in Thailand. Je zou eerst moeten inschatten hoeveel je per maand besteedt aan al je uitgaven. Daarna zie je hoeveel je in je budget hebt voor een huis.

Grootte van het Huis

De grootte van het huis moet voldoende zijn voor het aantal mensen dat erin zal wonen. Als het huis te groot is, verspil je geld aan ongebruikte ruimte.

Ik huurde ooit een vrijstaand huis met vijf slaapkamers in Samut Prakan. Het was geweldig om een tuin te hebben voor barbecues en voor de kinderen om in te spelen, maar het werd al snel te overweldigend. We besteedden meer tijd aan schoonmaken en onderhoud dan aan genieten ervan.

Aan de andere kant, als het huis te klein is, kun je ongemakkelijk zijn. We ervoeren dit ook toen onze tweede dochter werd geboren. Op dat moment huurden we een rijtjeshuis met twee slaapkamers en groeiden er snel uit.

Locatie en Nabijgelegen Vervoer

Het huis dat je huurt, moet zich in een gebied bevinden dat dicht bij supermarkten, werk, de school van je kind, of zelfs ziekenhuizen in geval van noodgevallen.

Omdat huizen meestal aan de rand van steden liggen en ver van openbaar vervoer, zou je naar het gebied moeten gaan om te zien hoe gemakkelijk of moeilijk het is om je te verplaatsen tijdens spitsuren. Je wilt niet aan het einde van een weg wonen die 20 minuten in beslag neemt om op en neer te komen tijdens de spits.

Vastgoedbeheerbedrijf

Als je een huis huurt in een woningbouw, moet je ervoor zorgen dat er een degelijk vastgoed beheerbedrijf is. Een goede beheerder onderhoudt het terrein, waardoor het een prettige plek is om te wonen.

Mijn schoonouders bezitten een paar huizen in de buurt van Suvarnabhumi Airport, en het beheerbedrijf onderhoudt het terrein nauwelijks. De speeltuin is overwoekerd met onkruid en struiken. Het ingebouwde zwembad is het thuis van kikkers en andere dieren. En de wegen overstromen zo erg tijdens het regenseizoen dat het water het huis binnenkomt.

Controleer de kwaliteit van het beheerbedrijf door te kijken naar de voorwaarden van de openbare ruimtes, wegen, parken en zwembaden.

Beveiliging Ter Plaatse

Beveiliging is een belangrijke zaak. Je moet ervoor zorgen dat de woningbouw waarin je woont 24-uurs beveiliging heeft.

Als je een huis huurt dat binnen een woningbouw ligt, moet de bouw een beveiligingspoort hebben en een paar beveiligingsmedewerkers die daar altijd aanwezig zijn. Ze zouden de poort alleen moeten openen voor diegenen die een toegangspas hebben of hun ID’s uitwisselen.

Sommige woningbouwprojecten hebben overal in de openbare ruimtes CCTVs geïnstalleerd. Zorg ervoor dat de camera’s werken.

Als het huis dat je van plan bent te huren niet binnen een woningbouw ligt, controleer dan de omliggende omgeving. Je zou geen huizen moeten huren op donkere wegen waar ’s nachts weinig mensen komen. Hoewel het ongebruikelijk is, kunnen er inbraken plaatsvinden in huizen zonder beveiliging.

Zwerfhonden

Zwerfhonden zijn overal in Thailand. Dus je zou niet verrast moeten zijn om af en toe zwerfhonden in je omgeving aan te treffen. Maar als je in een omgeving woont met zwakke beveiliging, kunnen zwerfhonden permanent in je omgeving blijven.

Ik ontdekte dit een paar jaar geleden toen ik een rijtjeshuis huurde achter Mega Bangna. Het was een gloednieuwe ontwikkeling van Land and House — een van de topontwikkelaars in Thailand. Maar toch lieten de beveiligingsmedewerkers lokale zwerfhonden langs de poorten naar binnen in de ontwikkeling.

‘s Nachts gooiden ze vuilnisbakken om, scheurden ze vuilniszakken open, en omsingelden zelfs een buurvrouw toen ze uit haar auto probeerde te stappen. Soms blafden ze de hele nacht door.

We belden Land and House verschillende keren om te klagen, maar ze vertelden ons dat er geen wetten zijn om zwerfhonden te verbieden een woningbouw binnen te komen.

Dit baarde me zorgen omdat je soms verhalen hoort van mensen die gebeten worden door zwerfhonden. Sommige honden dragen rabiës, dus het is een goed idee om uit hun buurt te blijven.

Buren

Potentiële buren zijn een geweldige bron van informatie. Ze kunnen informatie van binnenuit geven die je niet van de verhuurder kunt krijgen.

Je kunt ze vragen naar eventuele problemen die ze in hun huis of buurt hebben en vragen naar de veiligheid van dat gebied.

Maar buren kunnen ook de bron zijn van enkele uitdagingen waar je misschien voor komt te staan. Sommige buren kunnen ‘s nachts veel lawaai maken en hun auto voor jouw huis parkeren. Sommigen hebben misschien honden die mensen in de buurt achterna zitten.

Maar als je een goede buur hebt, kunnen ze je helpen. Als je op vakantie gaat, kunnen ze op je huis of huisdieren letten of zelfs je planten water geven terwijl je weg bent. In feite vraagt een van mijn buren mij meestal om te helpen met het water geven van zijn planten wanneer hij op vakantie gaat.

Omgaan met Verhuurders

Verhuurders zullen je vertellen dat goede huurders moeilijk te vinden zijn, en dat als ze er een vinden, ze ze voor altijd willen houden. Maar het vinden van een goede verhuurder is net zo belangrijk.

Ik heb mijn deel van goede en slechte verhuurders gehad. De meesten van hen waren meegaand, maar anderen waren alleen geïnteresseerd in het innen van de huur.

We hebben ook familie vrienden die gezegend zijn met geweldige verhuurders. Een van onze vrienden en zijn gezin huren al 14 jaar hetzelfde huis, en nooit heeft de verhuurder hun huur gedurende al die tijd verhoogd.

Aan de andere kant kennen we ook mensen die door verhuurders zijn bedonderd en naar de rechtbank moesten. Een van onze vrienden had een verhuurder die al hun borg hield, zelfs wanneer er niets beschadigd was in het huis en het contract vermeldde dat het geld volledig zou worden teruggegeven.

Het is moeilijk om een goede verhuurder van een slechte te onderscheiden, dus gebruik je beste oordeel. En onthoud, net zoals je een goede verhuurder wilt, wil de verhuurder een goede huurder. De verhuurder kan je vragen stellen over je werk, levensstijl, visum, gezin, en waarom je naar Thailand bent gekomen.

Maar bedenk dit: een goede verhuurder is makkelijk bereikbaar. Als er iets kapot is, repareert hij het. Als de gloeilamp niet werkt, vervangt hij deze. Als de pijp verstopt is, vindt hij een klusjesman om deze te ontstoppen. Hij helpt je zelfs met Thaise immigratiezaken.

Volgens de Thaise wet moeten verhuurders op veel gelegenheden ondersteunende documenten verstrekken voor:

• verblijfsvergunningen
• werkvergunningen
• belastingcertificaten van de Belastingdienst
• huwelijksvisa

Dus wanneer je je huurcontract onderhandelt, vertel de verhuurder dat je zijn of haar hulp nodig zult hebben gedurende het jaar met deze processen en zorg ervoor dat ze bereid zijn om je te geven:

• kopieën van hun Thaise identiteitskaart
• kopieën van hun huisregistratie (blauwe boek)
• af en toe een handtekening

Zelfs als de verhuurder in het verleden expat huurders had, verwacht niet dat ze op de hoogte zijn van je specifieke wettelijke of immigratiebehoeften. Vraag altijd van tevoren.

Duur van het Huurcontract

Bij het huren van een huis in Thailand, verwacht niet een verhuurder te vinden die je een huurcontract van zes maanden geeft. In feite zullen sommige verhuurders willen dat je hun huis een tot twee jaar huurt.

In het afgelopen decennium heb ik een één jaar huurcontract, een 18-maanden huurcontract, en een tweejarige huurcontract moeten ondertekenen bij het huren van huizen.

Uit mijn ervaring is het gemakkelijker te onderhandelen met een verhuurder als je bereid bent een huurcontract van 18-maanden tot twee jaar te ondertekenen. Dus, als je van plan bent om lang in Thailand te blijven en een huis tegenkomt waar je van houdt, wees niet bang om de verhuurder te vragen om een verlengd huurcontract, en een prijsverlaging.

Ondertekenen van een Huurcontract

Nadat je huur en andere zaken met je verhuurder hebt onderhandeld, is het tijd om het huurcontract te ondertekenen. Dit is wat je nodig hebt om een huurcontract te ondertekenen:

• kopie van je paspoort
• kopie van je Thaise visum (in sommige gevallen)*
• kopie van je Thaise werkvergunning (in sommige gevallen)*
• borg en eerste maandelijkse huur

*Hoewel geen enkele verhuurder mij ooit om deze documenten heeft gevraagd, kunnen sommige verhuurders er wel om vragen. Ze willen er zeker van zijn dat je lang in Thailand blijft en de huurovereenkomst niet op korte termijn hoeft te verbreken en het land te verlaten.

Advertisement

Huurovereenkomsten worden door de verhuurder voorbereid. In veel gevallen halen ze een sjabloon online en passen deze aan zonder een Thaise advocaat in te schakelen. Soms vertalen ze een Thaise overeenkomst naar het Engels met Google Translate zonder op nauwkeurigheid te controleren.

Dus voordat je de overeenkomst ondertekent, zorg ervoor dat het volgende erin staat:

• overeengekomen huurprijs
• duur van de huur (start- en einddata)
• hoeveelheid waarborg (één of twee maanden)
• of de verhuurder je aanbetaling volledig teruggeeft zeven dagen nadat je bent verhuisd, tenzij er schade is
• huurdatum elke maand
• wie verantwoordelijk is voor het betalen van de beheerkosten van het pand
• wie verantwoordelijk is voor de onderhoudskosten van airconditioners
• eventuele beperkingen

Huurovereenkomsten worden in twee exemplaren opgesteld. Jij en de verhuurder ondertekenen beide. De verhuurder houdt een kopie en jij houdt een kopie.

Een ding om in gedachten te houden is dat Thais niet gek zijn op het Thaise rechtssysteem. Ze zijn niet strikt en proberen alles door middel van onderhandelingen op te lossen. Wees niet verbaasd als verhuurders je dingen laten doen die het huurcontract zegt dat je niet mag. En wees niet verbaasd als verhuurders dingen doen die het huurcontract zegt dat hij of zij niet mag.

Maar als je iets in het huis wilt doen, zoals schilderen of planken hangen, zorg dan dat je goedkeuring van de verhuurder krijgt.

Thaise Immigratie Informeren

Volgens de Thaise wet moet je de immigratiedienst op de hoogte stellen wanneer je ergens in Thailand verhuist. Je hoort dit te doen binnen 24 uur nadat je in een huis bent ingetrokken. Realistisch gezien zal het waarschijnlijk langer duren omdat je bezig bent met uitpakken.

Technisch gezien is dit iets dat de verhuurder zou moeten afhandelen, maar dat doen ze nooit. Dus komt het op ons, de expats, neer. Als je jezelf wat respijt wilt geven, vraag de verhuurder dan of het goed is dat je een paar dagen eerder intrekt dan de overeenkomst begint.

Op deze manier ben je, tegen de tijd dat de huurovereenkomst echt begint, klaar om naar de immigratiedienst te gaan en je nieuwe adres te registreren. Meestal zal de verhuurder zo blij zijn dat hij of zij huurders heeft dat ze meestal akkoord gaan.

Houd er rekening mee dat als je je nieuwe adres niet registreert, je een boete krijgt de volgende keer dat je je 90-dagen check-in doet van THB200 per dag, of een maximum van THB2,000.

Huishoudelijke Kosten

Je moet elke maand andere kosten betalen naast de huur als je een huis huurt, zoals kookgas, elektriciteit, water en internet.

Kookgas, Elektriciteit en Water

Kookgas, elektriciteit en water zijn enkele van de andere verplichte rekeningen die je moet betalen bij het huren van een huis in Thailand.

• Kookgas is relatief goedkoop, en als je niet veel kookt, gaat een tank vier tot vijf maanden mee. Als je elke dag kookt, kun je in twee maanden door een tank kookgas heen gaan. Wij betalen ongeveer THB600 voor een grote tank kookgas, geleverd en geïnstalleerd.
• Elektriciteit is de duurste nutsvoorziening. Tijdens de hete maanden wanneer we de airconditioners de hele dag laten draaien, loopt de rekening op tot THB6,000 per maand. Tijdens de koelere maanden daalt het tot THB3,000 per maand.
• Water is goedkoop in Thailand en kost ongeveer THB300 per maand voor een gezin van vier.

De nutsrekeningen komen elke maand per post. Je kunt deze rekeningen direct betalen via je bankapp of via een van de volgende manieren:

• nutsvoorzieningenkantoor
• gemakswinkels zoals 7–ELEVEN of Family Mart
• banken
• telefoonapps zoals TrueMoney, mPAY, easyBills, CounterService Pay, en AirPay
• bankrekening of creditcard

Als je in Bangkok, Nonthaburi, of Samut Prakan woont, kun je de apps MWA OnMobile en MEA downloaden voor real-time rekeningen. Als je buiten Bangkok woont, kijk dan naar PEA Mobile en PWA Wallet.

Internet

Sommige huizen worden geleverd met al geïnstalleerd internet; anderen moet je zelf laten installeren. Je kunt kiezen uit een van de vier grootste vaste internetproviders in Thailand:

• TRUE
• AIS
• 3BB
• TOT 

Ik heb meestal AIS gebruikt waar ik heb gehuurd, en het is over het algemeen betrouwbaar geweest. Er is niet veel verschil tussen kwaliteit, snelheid en prijzen van deze aanbieders. Hun internetpakketten beginnen bij THB599 per maand voor 500/500 Mbps.

Sommige providers hebben een gecombineerde telefoon- en internetpakket. Het verschil komt voort uit de dekking in jouw omgeving. Als je buiten de stad woont, heb je mogelijk slechts één optie voor internet.

Om je internet in te stellen, ga je naar een van de bedrijfsvestigingen met een kopie van je paspoort en huurcontract. Vervolgens komt een servicetechnicus een paar dagen later naar je huis om een modem te installeren. Je hoeft geen installatiekosten te betalen.

Internetpakketten worden meestal geleverd met eenjarige contracten. Als je het pakket eerder opzegt, moet je een annuleringsvergoeding betalen.

Een Huurcontract Breken

Er kan een tijd komen dat je een huurcontract moet verbreken voordat het afloopt. Ik heb dit twee verschillende keren meegemaakt, en geen van beide keren gaf de verhuurder ons problemen.

De eerste keer gaf de verhuurder ons onze volledige waarborg terug en wenste ons veel geluk. De tweede keer gaf de verhuurder ons de helft van onze waarborg terug en vroeg ons om alsjeblieft hem te bellen als we ooit in de toekomst een plek nodig hadden. Geen van beiden was boos.

Het leven gebeurt, en als je een begripvolle verhuurder hebt, zal hij of zij je niet ophouden als je gedurende de gehele huurperiode in goede verstandhouding bent gebleven.

Hoewel ik twee huurcontracten heb moeten verbreken, was dat niet iets wat ik wilde doen. Maar ik heb altijd geprobeerd ervoor te zorgen dat er een huurder klaarstond wanneer we vertrokken. In het eerste geval werkte dat niet. Maar in het tweede geval vond ik een ander expat gezin verderop in de straat dat in het huis wilde wonen dat we huurden.

Kleine dingen zoals dat doen, maken een groot verschil voor verhuurders en zorgen ervoor dat je geen bruggen verbrandt (en garanderen dat je tenminste een deel van je borg terugkrijgt).

Nu, op You

Huur is een van de grootste uitgaven tijdens het wonen in Thailand. Denk goed na voordat je dat contract ondertekent en zorg ervoor dat alles klopt.

Als je zover bent gekomen en nog steeds niet zeker weet wat te doen voordat je je contract tekent of hulp nodig hebt bij het zoeken naar een huurhuis, neem dan contact met ons op en we brengen je in contact met een erkende makelaar.