Een Huis Kopen in Costa Rica: Een Stapsgewijze Gids

Als je op zoek bent om te verhuizen naar een land met ongerepte omgevingen en een ontspannen levensstijl, wil je misschien overwegen om een huis te kopen in Costa Rica. Er zijn veel redenen waarom expats geïnteresseerd kunnen zijn in het vooruitzicht om huiseigenaar te worden in Costa Rica. Ten eerste zijn de onroerendgoedprijzen in het land aanzienlijk lager vergeleken met wat je in veel andere landen kunt kopen. En je woont in een tropisch paradijs – wie wil dat nou niet?

Dus of je nu denkt aan langdurig in het buitenland wonen of van plan bent te investeren in een buitenlands land door een huis te kopen, er zijn enkele dingen die het waard zijn om te weten zodat je niet veel verrassingen tegenkomt. Lees verder om te ontdekken wat ze zijn.

Disclaimer: This article may include links to products or services offered by ExpatDen's partners, which give us commissions when you click on them. Although this may influence how they appear in the text, we only recommend solutions that we would use in your situation. Read more in our Advertising Disclosure.

Kan een buitenlander een eigendom kopen in Costa Rica?

In tegenstelling tot veel andere landen krijgen buitenlanders die in Costa Rica verblijven dezelfde eigendomsrechten als een burger. Het zijn deze wettelijke rechten waardoor veel buitenlandse investeerders en kopers van onroerend goed van Costa Rica hun permanente thuis maken.

Hoewel er een enorme hoeveelheid huizen en eigendommen is die gekocht kan worden, zijn er twee soorten onroerend goed die noch buitenlanders noch burgers mogen bezitten — dit zijn eigendommen in de 50-meter en 150-meter zones. Ze staan algemeen bekend als getitelde eigendommen.

Beide zones hebben betrekking op het kustgebied van de vloedlijn en strekken zich uit tot maximaal 150 meter. Eigendommen buiten de 150-metergrens kunnen volledig eigendom zijn van een buitenlander of burger.

Daardoor moet je een vastgoedadvocaat raadplegen om ervoor te zorgen dat het eigendom dat je koopt vrij is van lasten en een duidelijke titel heeft.

Natuurlijk kun je online zoeken naar de titel van het huis, maar je moet er zeker van zijn dat je het ID-nummer van het eigendom kent. Als je een advocaat raadpleegt, krijg je resultaten veel sneller omdat ze waarschijnlijk al de nodige toegang hebben om een titelonderzoek uit te voeren via het Costa Ricaanse register.

Het is ook goed om meer te weten te komen over Folio Real, een systeem waarin het eigendoms-ID-nummer in het register te vinden is. Dit is wat je advocaat zal gebruiken om de status van de eigendomsakte te bepalen. Moet ik een huis kopen in Costa Rica?

Een huis kopen in een prachtig tropisch land als Costa Rica kan een droom die uitkomt zijn, en in veel opzichten is dat ook zo.

Mensen die hier een huis willen kopen, worden gemotiveerd door de gemakkelijke levensstijl, het aangename klimaat en de vele vrijetijdsactiviteiten. Ze worden ook aangetrokken door het feit dat het een van de veiligste landen in Latijns-Amerika is.

Status van de huizenmarkt

De huizenmarkt in Costa Rica is de laatste jaren behoorlijk sterk geweest. Er zijn tal van factoren die de sterkte van de markt beïnvloeden, geen van deze factoren is specifiek voor het land. Expats moeten onderstaande factoren overwegen bij het kijken naar het kopen van onroerend goed in Costa Rica, of het nu voor gebruik als vakantiehuis of om te verhuren.

Geen Multiple Listing Service (MLS)

In tegenstelling tot de Verenigde Staten is er geen systeem voor multiple listing service (MLS) in Costa Rica, noch zijn er officiële makelaarscertificeringen. Dit komt door de ongereguleerde woningmarkt van het land. Met andere woorden, om een huis of vergelijkbare eigendommen in Costa Rica te kopen, moet je weten waar te zoeken en welke verkopers verkopen. Als koper kun je het ook moeilijk vinden om de prijzen van te koop staande huizen te vergelijken.

Omdat er geen regelgeving is, moeten kopers zich bewust zijn van frauduleuze acteurs zoals nep makelaars.

Lage onroerendgoedbelasting/vergoedingen

You moeten belasting betalen bij het kopen van een eigendom in Costa Rica.

Vanaf 2024 is de onroerendgoedoverdrachtsbelasting in Costa Rica 1,5% van de getaxeerde waarde of verkoopprijs, welke hoger is.

Daarna ben je onderworpen aan een jaarlijkse onroerendgoedbelasting, die slechts 0,25% van de getaxeerde waarde bedraagt.

Onroerendgoedbelasting kan worden betaald vóór 15 januari van elk jaar.

Kosten van de Vereniging van Huiseigenaren

Als je eigendom een huis binnen betreft een beveiligde gemeenschap of een condominium, dan word je onderworpen aan kosten die vergelijkbaar zijn met een contributie voor een vereniging van huiseigenaren.

De maandelijkse kosten kunnen variëren van US$25 – US$125 en zijn bedoeld voor het onderhoud van het omliggende eigendom.

Verzekering van de eigendomsakte

Het hebben van akteverzekering is goed, maar het kan duur zijn, daarom gebruiken veel huiseigenaren het niet voor hun Costa Ricaanse eigendom. Als je twijfelt of je het moet gebruiken of niet, vraag je advocaat naar potentiële voordelen.

Advertisement

Voordat je koopt

Beslissen om een huis te kopen vereist veel nadenken. Om je te helpen bij het aankoopproces, raden we het volgende aan:

Weet wat je wilt

Er zijn veel onroerendgoedopties om uit te kiezen op de Costa Ricaanse huizenmarkt, ongeacht of je de voorkeur geeft aan landelijk of stadsleven. Je kunt kiezen uit een reeks van appartementen, villa’s, rijtjeshuizen en vrijstaande huizen.

Beperk je opties en houd er rekening mee dat de vastgoedmarkt hier niet hetzelfde is als in je thuisland. Dit kan je helpen je prioriteiten te stellen bij het kopen van een eigendom.

Verken de locatie van het eigendom

Loop door de wijk/omgeving en probeer met de buren te praten. Vraag huiseigenaren naar de gebruikelijke prijsklasse van huizen. Wees niet verbaasd als je huizen tegenkomt met een waarde van US$150.000 of meer die al meer dan een jaar te koop staan.

Over het algemeen is het het beste om te kopen tijdens een kopersmarkt. Aan de andere kant kan het verkopen van bepaalde eigendommen in populaire gebieden voordelig zijn voor veel verkopers.

Bezoek het eigendom opnieuw

Vóór aankoop, breng meerdere bezoeken aan het eigendom, zowel overdag als ’s nachts, zodat je kunt bepalen hoe veilig de buurt op verschillende tijden van de dag is. Doe dit ongeacht in welk gebied je wilt kopen.

Bekijk de omgeving en krijg een gevoel van de buurt. Kijk of het gebied gunstig weer heeft tijdens zonnige en regenachtige seizoenen.

Overweeg eerst een huis te huren

Een huis huren voor 6-12 maanden geeft je genoeg tijd om na te denken over of het huis en de buurt bij je passen.

Je zult ook kunnen zien of je je kunt aanpassen aan veranderingen in weersomstandigheden in het gebied tijdens droge en regenachtige seizoenen. Huizen te huur zijn gemakkelijk te vinden, waarbij sommige minder dan US$400 per maand kosten. Als je meer kunt betalen dan dat, kun je genieten van luxere huizen met uitstekende voorzieningen, indrukwekkend afwerkingswerk en weelderig groen.

De beste locaties

Locatie is een belangrijke factor bij het kopen van een huis in Costa Rica. Het kan de totale kosten van een eigendom bepalen.

Ongeacht de prijs zijn er enkele locaties die veel buitenlanders om verschillende redenen favoriseren. Hier is een lijst van de negen beste plaatsen om te wonen in Costa Rica.

Hier is een korte samenvatting van enkele van de meest populaire plaatsen onder expats.

Guanacaste

Dicht bij de Liberia International Airport, wordt Guanacaste omringd door opmerkelijke stranden, vulkanen en bergen en biedt het geweldige surfmogelijkheden. Het bevindt zich aan de noordkust van de Stille Oceaan en toont eersteklas bestemmingen.

Enkele van de meest aantrekkelijke bestemmingen in Guanacaste zijn Tamarindo, Flamingo, Papagayo Peninsula, Cochal en Las Catalinas. Deze gebieden trekken buitenlanders aan vanwege hun prachtige natuurlijke omgeving, ontspannen sfeer en gemakkelijke toegankelijkheid.

Er zijn veel rijtjeshuizen en appartementen in de kustplaatsen van Guanacaste.

Uvita en Dominical

Expatgemeenschappen zijn overvloedig in Costa Ballena in de provincie Puntarenas, waarbij Uvita en Dominical de hoogste concentratie expats hebben. Deze twee gebieden liggen 10 minuten uit elkaar met de auto. Uvita staat bekend om zijn prachtige stranden, terwijl Dominical populair is vanwege zijn surfspots. In beide locaties vind je veel eigendommen, waaronder prachtige landgoederen en appartementen langs het strand.

Manuel Antonio

Als je op zoek bent naar een locatie met prachtige natuurlijke omgeving, wil je misschien Manuel Antonio verkennen. Met name het kleine stadje Quepos is perfect voor sportvissen. Buiten dat staat Manuel Antonio bekend om zijn nationaal park, dat meer bezocht wordt dan enig ander park in Costa Rica.

Manuel Antonio heeft ook de witste stranden waar je kunt surfen, zwemmen en snorkelen.

Merk op dat je om naar veel plaatsen in Manuel Antonio te reizen, een auto nodig hebt.

Escazu

Escazu is een mooie buitenwijk van San Jose die erg populair is onder de veel expats die in de Centrale Vallei wonen. Naast de buitenlanders die Escazu thuis noemen, zijn er ook tal van buitenlandse ambassades en residenties speciaal voor ambassadeurs. Veel van de chique wijken van Costa Rica, met luxe huizen en appartementen, zijn te vinden in Escazu.

Wat Escazu zo aantrekkelijk maakt voor buitenlandse kopers is de nabijheid van San Rafael de Escazu, dat plaatsen heeft zoals ziekenhuizen, tandartspraktijken, sportscholen, restaurants en scholen die tweetalig taalonderwijs bieden.

Santa Ana

Slechts 15 minuten van San Jose is Santa Ana een ideale keuze voor buitenlanders om zich te vestigen en een huis te kopen, vooral degenen die dicht bij willen wonen een zorginstelling. Het is ook een geweldige keuze voor degenen die rust en stilte prefereren.

Omdat het een ontwikkelde stad is met winkelcentra, ziekenhuizen en klinieken, scholen en restaurants, maakt het aantrekkelijk voor expats en gepensioneerden.

Nieuwe vs. oude huizen

Vanzelfsprekend kunnen er grote prijsverschillen zijn tussen nieuwe en oude huizen. Maar als prijs niet de doorslaggevende factor voor je is, kunnen overwegingen zoals locatie of de geschiedenis van een huis je besluitvorming beïnvloeden.

Houd er rekening mee dat er voor- en nadelen zijn bij het kopen van zowel een nieuw als een oud huis.

Voordelen van het kopen van een oud huis

Unieke kenmerken

Veel oude woningen in Costa Rica hebben unieke kenmerken, architectuur, interieur- en exterieurontwerpen en huiselijk comfort. Vaak kan het algehele karakter van een huis worden toegeschreven aan hoe de oorspronkelijke of vorige eigenaar het heeft ingericht of onderhouden.

Belangrijke stuk grond

Oudere woningen hebben de neiging om uitgebreide stukken land te hebben, hetzij omdat de oorspronkelijke huiseigenaar meer stukken land naast het huis heeft verworven, hetzij omdat het stuk land waarop het huis werd gebouwd van oorsprong groot was. Dit kan de algehele waarde van zowel het huis als het land waarop het staat verhogen.

Prijzen kunnen laag zijn

Oudere huizen zijn meestal goedkoper dan nieuwe, voornamelijk omdat ze aanzienlijke slijtage hebben ondergaan, wat betekent dat het in de toekomst reparaties zal vereisen.

Nadelen van het kopen van een oud huis

Er kunnen veel problemen zijn

Een ouder huis kan al veel problemen hebben die aandacht vereisen. Dit kunnen structurele, elektrische en sanitaire problemen zijn.

Er kunnen ook problemen zijn met de materialen die voor het bouwen van het huis zijn gebruikt, specifiek materialen die bekend staan om enkele gezondheidsrisico’s, zoals loodverf en asbest. Kijk naar die potentiële problemen bij het kopen van een oud huis.

Grote upgrades nodig en een gebrek aan moderne faciliteiten

Als je een oud huis koopt, is een van de dingen die je moet beslissen of je het wilt moderniseren, en de kans is groot dat je dat zult moeten doen. Als je besluit het te moderniseren, moet je verwachten dat het een grote onderneming zal zijn die veel inspanning en grote kosten zal vereisen.

Een ouder huis in Costa Rica kan meer kosten om in te wonen

Wanneer je een ouder huis koopt, kun je uiteindelijk meer uitgeven dan wanneer je nieuw zou kopen. Verwacht hogere kosten te betalen voor het repareren van elektrische problemen, doorlopende renovaties en andere maandelijkse onderhoudskosten.

Veel oude huizen zijn afgelegen

Niet alle oude huizen in Costa Rica zijn afgelegen, maar een aanzienlijk aantal wel. Het is niet zo slecht om in een afgelegen oud huis te wonen, of het nu in het afgelegen platteland of diep in de jungle ligt. In feite geven veel buitenlanders de voorkeur aan wonen in huizen die zich in meer afgelegen gebieden bevinden.

Advertisement

Maar als je ervoor kiest om in een huis te wonen dat ver weg van de stad ligt, moet je eraan wennen om lange afstanden af te leggen om winkelcentra en andere essentiële bedrijven te bereiken die normaal in de stad te vinden zijn. Als dat niet klinkt als iets dat je zou kunnen verdragen, overweeg dan andere opties.

Voordelen van het kopen van een nieuw huis

Je kunt meteen intrekken

Een van de grootste voordelen van het kopen van een nieuw huis is dat je meteen kunt intrekken. Je hoeft niets anders te doen dan al je meubels en andere bezittingen mee te brengen.

Nieuwe apparaten

Wanneer je een nieuw huis koopt, wil je het inrichten met moderne functies en apparaten, inclusief een moderne keuken, slimhuisfuncties en elektrische apparaten die je leven gemakkelijk maken. Je zou ook een nieuw huis kunnen kopen dat al volledig gemeubileerd is.

Ideale wijken

Veel woonwijken bevinden zich in gebieden die geschikt zijn om in te wonen en al een gevestigde gemeenschap hebben. Dit zijn gebieden die over het algemeen worden gezien als ideale en veilige woonwijken.

Minder duur om te onderhouden

Veel nieuwbouw in Costa Rica zijn gebouwd met een hoog niveau van vakmanschap, waardoor ze minder duur zijn om te onderhouden. Een nieuw gebouwd huis kan ook worden geïntegreerd met hernieuwbare energieontwerpelementen. Voor een huiseigenaar kan wonen in een huis gebouwd met zonne-energie betekenen dat er op de lange termijn honderden dollars aan energiebesparing wordt gerealiseerd.

Nadelen van het kopen van een nieuw huis

Saaie ontwerpen en geen unieke kenmerken

Een nieuw huis kan in een vergelijkbare stijl worden gebouwd als anderen in het gebied. Hoewel dit prima is, kunnen veel huiseigenaren betreuren dat hun huis geen uniek ontwerp of kenmerken heeft.

Prijs om te bezitten is hoog

In Costa Rica kan het kopen van een nieuw huis veel duurder zijn dan het kopen van een oud huis. Dit zal meestal te wijten zijn aan de hoge kwaliteit van de gebruikte materialen, de integratie van moderne huisfuncties en hogere arbeidskosten.

De locatie van het huis bepaalt ook de prijs. Een nieuw huis dat in de buurt van een stad ligt, kan de hoge prijs waard zijn, maar de hoeveelheid ruimte kan minder zijn dan je zou vinden in een huis gelegen in een landelijk gebied.

Kleine perceeloppervlakte

Nieuwe huizen die in dichtbevolkte gemeenschappen zijn gebouwd, kunnen een perceeloppervlakte hebben die zo klein is dat het zelfs niet haalbaar is om een tuin aan te leggen.

Hoe vind je een huis

Als buitenlander die van plan is om een huis te kopen in Costa Rica, is het essentieel dat je grondig onderzoek doet. Gelukkig zijn er veel hulpmiddelen tot je beschikking.

MLS-vermeldingen

MLS is een handig hulpmiddel dat je kunt gebruiken om de prijzen van beschikbare huizen te vergelijken. Het nadeel is dat Costa Rica geen systeem heeft voor deze vermeldingen.

Gelukkig zijn er websites zoals american-european.net and re.cr die een overzicht bieden van de vastgoedmarkt van het land.

Vastgoedmakelaar

Gezien het gebrek aan voldoende regelgeving op de Costa Ricaanse woningmarkt, kun je het moeilijk vinden om een legitieme makelaar te vinden — iedereen kan een pak aantrekken en onroerend goed verkopen. Er zijn gevallen waarbij het eigendom dat te koop wordt aangeboden eigenlijk niet te koop is, daarom is het uitvoeren van een titelscan essentieel.

Voor verleende diensten worden makelaars meestal betaald met een commissie van 5%-10% voor een succesvolle verkoop. De commissie wordt meestal verdeeld tussen de koper en de verkoper.

Het spreekt voor zich dat je alleen moet samenwerken met een legitieme makelaar, omdat zij ervoor kunnen zorgen dat het volledige aankoopproces soepel verloopt. Zoek er een die bekend staat in het gebied waar je onroerend goed wilt kopen en een positieve reputatie heeft, ondersteund door referenties.

Je kunt ook je potentiële nieuwe buren vragen om aanbevelingen, bij voorkeur van makelaars met wie zij hebben samengewerkt bij de aankoop van hun woning. Of, als je online op zoek bent naar een makelaar, kijk dan op houzz.com, waar een lijst met Costa Ricaanse makelaars te vinden is. Wees voorzichtig bij het raadplegen van expats die als makelaars werken, omdat dit niet altijd de beste resultaten oplevert.

Google Earth

Google Earth is een geweldige tool waarmee je een huis en de omgeving kunt bekijken. Het kan dienen als een nuttige visuele hulp die je de gemeenschap laat zien waar je nieuwe huis zich bevindt en de nabijgelegen bedrijven. 

Sociale media

Sociale media kunnen helpen om meer vertrouwd te raken met je potentiële nieuwe gemeenschap. Je kunt je aansluiten bij Facebook-groepen om meer informatie te krijgen over beschikbare onroerend goed en andere belangrijke details van een gebied. Je kunt het soort groepen dat je wilt joinen verfijnen door de naam van de locatie in de zoekbalk in te typen en je bij elke relevante groep aan te sluiten die je vindt.

Als je bijvoorbeeld zoekt naar Tamarindo, zul je er behoorlijk wat vinden. Een populaire groep waar je lid van kunt worden is Real Estate Costa Rica.

Het aankoopproces

In het algemeen is het aankoopproces van een huis in Costa Rica niet veel anders dan in de VS. Maar op bepaalde belangrijke punten verschilt het proces. Hier zijn de algemene stappen die betrokken zijn bij het kopen van een huis in Costa Rica.

Het bezichtigen van het eigendom

De eerste stap is het bezoeken van verschillende eigendommen die te koop staan. Dit kun je zelf doen of een betrouwbare makelaar vragen om met je mee te gaan.

Je zult merken dat er na je aanvankelijke online zoekactie nog veel werk aan de winkel is. Zodra je een paar eigendommen hebt gevonden die je interesseren, moet je ervoor zorgen dat je ze zelf ziet.

Het bod uitbrengen

Nadat je een huis hebt gekozen om te kopen, laat je een makelaar een bod uitbrengen namens jou. Het eigendom heeft een vraagprijs, dus je biedprijs (rekening houdend met eventuele onderhandelingen die kunnen plaatsvinden) moet daar niet ver vanaf liggen. Houd er rekening mee dat zodra een bod is gedaan, de verkoper mogelijk nog andere biedingen in overweging wil nemen. Het is ook mogelijk dat, op het moment van je bod, een verkoper al andere biedingen in overweging neemt die hij wil bekijken.

Nadat de verkoper een prijs heeft geaccepteerd, stelt een vastgoedadvocaat een koop- en verkoopovereenkomst op. Alle betrokken partijen ondertekenen de overeenkomst en de koper doet vervolgens de aanbetaling — meestal is een aanbetaling van 10% van de verkoopprijs vereist. De koper krijgt twee weken de tijd om de aanbetaling op een door de overheid geregistreerde escrow-rekening te storten.

De verkoop van een huis afronden

Het afronden van de verkoop van een huis in Costa Rica duurt meestal tot 60 dagen zodra de verkoop is overeengekomen. Als koper moet je ervoor zorgen dat de middelen klaar zijn voor overdracht op tijd.

Zodra de middelen zijn overgedragen, zal de vastgoedadvocaat de sluiting voltooien. Het kan nuttig zijn om een advocaat in te huren die ook notaris is, omdat zij er dan voor kunnen zorgen dat de aankoop kan worden geregistreerd in San Jose.

De sluitingskosten zijn afhankelijk van de verkoopprijs en de tijd die nodig is om het eigendom over te dragen. Van een koper wordt verwacht dat hij alle kosten betaalt die verband houden met de aankoop.

Overdrachtskosten, belasting en notariële diensten

Ongeveer 4% van de verkoopprijs wordt betaald in zegels, belastingen en andere rechten die verband houden met de verkoop. Daarnaast moet de koper kosten voor notariële diensten dragen, die normaal gesproken in stappen van 15.000.000 CRC gebeuren. Al deze kosten bedragen ongeveer 10% van de verkoopprijs.

Het eigendom registreren

Het registreren van het eigendom is de laatste stap bij het afronden van een huisverkoop in Costa Rica. Je kunt het registreren op een bedrijfsnaam of een persoonlijke naam. Het kopen van een huis en het onder de naam van een bedrijf plaatsen om het proces te vergemakkelijken.

Als je deze route kiest, zorg ervoor dat je advocaat ervaring heeft met het proces. Je advocaat is verantwoordelijk voor het registreren van het verkochte eigendom in het Nationaal Register in San Jose.

Na het kopen van een huis

Zodra je de huissleutels in handen hebt, vraag je je advocaat om hulp bij het overschrijven van de nutsregistratie op jouw naam. Je moet naar het ICE en waterbedrijf gaan dat jouw gebied bedient en de relevante kosten betalen.

Zorg dat je de rekeningnummers van het elektriciteits- en waterbedrijf bij de hand hebt om vertragingen of extra ritten te voorkomen.

Een Costa Ricaanse eigendomstitel verkrijgen

Als er juridische problemen optreden met betrekking tot de legitimiteit van het eigendom, kun je eenvoudig de eigendomstitel of juridisch bewijs verkrijgen. Dit zal elke partij ontmoedigen om eigendom of grond op te eisen die niet legaal van hen is.

Advertisement

Door te bevestigen bij het Nationaal Register weet je zeker dat je eigendom legaal is gekocht.

Je kunt eigendommen of huizen tegenkomen die niet zijn getitelde. Als je de status van het eigendom bekijkt en ontdekt dat het geen titel heeft, koop het dan niet. Op deze manier kun je een langdurige juridische strijd vermijden die kan voortvloeien uit meerdere dubieuze claims op het eigendom.

Hoe dan ook, je moet weten dat zodra je een niet-getitelde eigendom hebt geregistreerd, andere partijen er wettelijk aanspraak op kunnen maken, mits 10 jaar niet zijn verstreken nadat de registratie is gestart. Uiteindelijk is het het beste om vast te houden aan een getitelde eigendom of huis dat al is geregistreerd en klaar voor elke bouw of verkoop.

Het bouwen van een huis

Huizen in Costa Rica zijn er in een grote verscheidenheid aan ontwerpen en stijlen. Natuurlijk zijn strandachtige huizen te vinden in strandsteden. In binnengebieden zijn villa’s en bungalows gebruikelijk. Ga dieper de jungle in, en je vindt misschien huizen in boomhutstijl.

In Costa Rica kun je je huis naar eigen wens ontwerpen.

Huizenbouwers

Je moet ook voorzichtig zijn bij het kiezen van een huizenbouwer als je besluit te bouwen in plaats van te kopen.

De makelaar waarmee je samenwerkt kan je helpen bij het kopen van de eigendomstitel en ervoor zorgen dat deze geschikt is om op te bouwen en zich bevindt in een gebied met een lage criminaliteit. Een gerenommeerde bouwer met aanzienlijke ervaring in de industrie zal altijd handelen in jouw beste belang.

Voordat je een huizenbouwer inhuurt, moet je wat achtergrondonderzoek doen naar het aantal huizen dat de bouwer in jouw gekozen gebied heeft gebouwd. Dit is cruciaal voor budgetplanning; de kosten van het bouwen van een huis, inclusief de kosten voor transport en verzending van bouwmaterialen, kunnen sterk variëren.

Meestal, wanneer een huis dicht bij de kust wordt gebouwd, kun je hogere kosten voor het bouwproject verwachten omdat het ver van een grote stad is en de bouwvakkers waarschijnlijk tijdens de hele bouwperiode ter plaatse moeten wonen.

Verkrijg ook de referenties van de bouwer. Verkrijg bewijs van eventuele opleiding in woningbouwen of certificaten die verband houden met het bouwen van een huis.

Vergeet ook niet om uit te zoeken welke kosten zijn verbonden aan landschapsarchitectuur, fonteinen, poorten, terrassen, muren of zwembaden. Als je ontdekt dat de kosten veel lager zijn dan die van een concurrerende bouwer, moet je vragen waarom. Een betrouwbare bouwer zal geen enkel probleem hebben om elk detail van de bouwprijs uit te leggen. Wanneer de offerte laag is, kun je verwachten dat de bouwer later om meer geld zal vragen.

Vraag, indien mogelijk, om het portfolio van de bouwer te zien. Als ze er geen hebben, moet je mogelijk wat werk doen. Kijk rond naar de huizen die ze hebben gebouwd en vraag de eigenaren wat ze van hun huizen vinden. Te weten komen of een huiseigenaar tevreden of ontevreden is, kan veel zeggen over de referenties en reputatie van de bouwer.

Je zult merken dat veel expats tevreden waren met het bouwproces van hun huis. Het komt erop neer dat je wat onderzoek moet doen, zodat je weet wat je kunt verwachten qua bouwkosten, projectkwaliteit en betrouwbaarheid van de bouwer.

De kosten voor het bouwen van een huis

Veel problemen kunnen gemakkelijk ontstaan tijdens een huizenbouw, wat invloed kan hebben op de totale kosten. Vanwege deze problemen kan de prijs per vierkante voet gemakkelijk variëren, meestal tussen de US$100 – US$200.

De kosten voor arbeid/contractering, materialen, en verschillende omstandigheden van het eigendom, van de eerste graaf tot aan de laatste afwerkingen, kunnen allemaal bijdragen aan de totale prijs.

Je zult merken dat een bouwploeg meestal bestaat uit arbeiders die zeer weinig worden betaald en een paar medewerkers die een universitaire opleiding hebben genoten. Dit is in overeenstemming met wetten die voorschrijven dat personen met een graad op het gebied waarin ze werken meer moeten worden betaald dan degenen zonder graad.

Individuen met een bachelor op het team kunnen de kosten verhogen, maar het zal elke cent waard zijn. Evenzo zijn de aannemers wiens reputatie hoog aangeschreven staat zelden beschikbaar vanwege de grote vraag. Je zult merken dat de aannemers als deze ook terecht meer dan gebruikelijk mogen vragen voor hun werk.

Hoewel je vrij bent om je bouwer te kiezen, is het een goed idee om ook ervoor te zorgen dat de bouwer kwaliteit boven prijs stelt, vooral als het gaat om het bouwen van een huis waarin je van plan bent te wonen.

Het bouwen van een huis is niet iets om licht op te vatten

Het is nooit een goed idee om kosten te besparen bij het bouwen van een huis vanaf nul. Het kan verleidelijk zijn om te besparen, maar goed geld uitgeven aan kwaliteitsmaterialen en arbeid zal uiteindelijk de moeite waard zijn. Kostenbesparingen vermijden zal ook helpen om problemen en onnodige herstelwerkzaamheden in de toekomst te voorkomen.

Om een hoge kwaliteit te garanderen is het belangrijk dat de bouwplaats wordt bewaakt door betrouwbaar personeel dat toezicht kan houden op het werk dat wordt gedaan. Vaak is het het beste om een externe voorman of architect in te huren die de locatie bezoekt en zorg draagt voor eventuele lopende problemen en alle benodigde documentatie afhandelt.

De kosten van levensonderhoud in Costa Rica kunnen laag zijn, maar sommige dingen kosten veel geld — dat omvat het inhuren van een supervisor ter plaatse voor een bouwproject. 

Het is echter een kleine prijs om te betalen als je bedenkt hoeveel meer het zou kosten om in de toekomst reparaties uit te voeren.

Kosten van het bouwen van een huis

Omdat de materialen het grootste deel van de bouwkosten uitmaken, kunnen de prijzen gemakkelijk stijgen door onnauwkeurige schattingen of als de aannemer probeert meer te verdienen dan zou moeten. Zodat je niet wordt bedrogen, doe eerst je huiswerk over hoeveel materialen kosten. Praat met andere expats om te weten wat zij voor materialen hebben betaald.

Houd er rekening mee dat als je met een aannemer werkt met een hoge reputatie, er enige garantie is dat hun werk van hoge kwaliteit is en dat ze een eerlijke prijs zullen rekenen. Als je alles meeneemt in je budget, inclusief materialen voor tegels, kasten, verlichting, steenhouwerswerk en werkbladen, zullen de kosten van deze materialen en het werk dat nodig is om ze te bouwen en te installeren een groot deel van de totale bouwkosten van je huis uitmaken.

Met al deze factoren beschouwd, kan de gemiddelde prijs van een huis variëren tussen de US$58.000 – US$100.000 voor een eengezinswoning.

Als je niet genoeg geld hebt en overweegt geld over te maken naar je Costa Ricaanse bankrekening vanuit het buitenland, lees dan dit artikel om te ontdekken wat de beste manier is om geld naar Costa Rica te sturen. 

Nu, over naar jou

Als je van plan bent om langdurig in Costa Rica te wonen, is het kopen van een huis een goede optie. Naast een goede investering kan het hebben van je eigen huis je een nieuw gevoel van veiligheid geven. Je kunt ook doen wat je wilt met je huis.

Aangezien het echter om een groot geldbedrag gaat, moet je zeker goed de onroerend goedmarkt bestuderen en een weloverwogen beslissing nemen.

Als je ervaring hebt met het kopen van een huis in Costa Rica en je wilt je ervaringen delen, voel je dan vrij om dit in de reacties hieronder te doen.