Affittare una casa in Thailandia? Leggi questo prima di firmare quel contratto di locazione

Vivo in Thailandia dal 2014 e ho affittato la mia giusta quota di case con una famiglia in crescita di quattro persone.

Da villette a case indipendenti, abbiamo vissuto in tutte loro. Inoltre, mia moglie possiede una casa che affitta a Bangkok.

È corretto dire che ho acquisito alcuni consigli quando si tratta di affittare una casa in Thailandia — sia come inquilino sia come marito di una proprietaria thailandese.

Condividerò tutto ciò che ho imparato affinché tu possa trovare una casa di cui essere orgoglioso di chiamare ‘casa’.

Alla fine di questa guida, saprai come trovare una casa in affitto in Thailandia, quanto costano in media al mese e cosa cercare in un contratto di locazione.

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Case Indipendenti Vs. Villette a Schiera in Thailandia

Troverai due tipi di case in Thailandia:

• case indipendenti
• villette a schiera

Confrontiamo ciascuna in maggior dettaglio.

Case Indipendenti

Le case indipendenti sono case singole che di solito hanno giardini e vialetti e si trovano principalmente nei sobborghi delle principali città della Thailandia.

Alcune case più vecchie sono ancora immerse tra i giganti di cemento nel cuore delle città. Ma non aspettarti di trovare in affitto una di queste. Le case sono occupate per lo più da Thailanesi più anziani che rifiutano di vendere la loro terra agli sviluppatori o di affittarle.

La cosa migliore delle case indipendenti sono i grandi spazi che offrono a te e alla tua famiglia per fare feste, giardinaggio, gioco, o tenere un animale domestico.

Le case indipendenti hanno però qualche svantaggio.

Prima di tutto, spetta a te mantenere la proprietà. Se hai molti alberi sulla proprietà, ciò potrebbe significare passare qualche giorno a settimana a rastrellare le foglie.

E se qualche albero si affaccia sulla proprietà del tuo vicino, potresti doverli potare spesso.

In secondo luogo, le utenze saranno molto più costose in una casa indipendente. Poiché tutte le pareti esterne sono esposte alle temperature esterne, sarà molto più caldo all’interno.

Probabilmente userai di più i tuoi condizionatori, facendo aumentare la tua bolletta elettrica mensile.

Villette a Schiera

Le villette a schiera sono collegate in file e si trovano comunemente lungo le strade suburbane della Thailandia. Anche se esistono anche nelle città.

Di solito hanno due piani, ma in alcuni posti possono avere fino a cinque piani.

Le villette a schiera sono anche più facili da mantenere, poiché non avrai un giardino molto grande. Al massimo potresti avere un’area anteriore e posteriore. Ma queste saranno in cemento e non erba. Alcuni arbusti davanti potrebbero dare un po’ di privacy.

Inoltre, la tua bolletta elettrica sarà probabilmente più economica. Se la tua villetta a schiera è incastrata tra altre due a sinistra e a destra, le mura non saranno esposte al calore esterno. Di conseguenza, non userai tanto i condizionatori quanto in una casa indipendente.

Ma esistono alcuni svantaggi nell’affittare una villetta a schiera.

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Innanzitutto, mancano di spazio all’aperto. Se hai figli, non potranno correre in un giardino. Non potrai piantare un giardino. E se hai un cane, non avrà molto spazio per sgranchirsi le gambe.

In secondo luogo, alcune villette a schiera non dispongono di posti auto. Per questo motivo, le persone che vivono in villette a schiera tendono a parcheggiare le loro auto davanti alle altre case sulla strada, il che porta a controversie sul parcheggio con i vicini.

Se tu compri un’auto in Thailandia e affitti una villetta a schiera, assicurati di avere garantito almeno un posto auto, o che la villetta a schiera abbia un vialetto.

Quando guardi le case indipendenti, dovresti sempre considerare la dimensione dell’area effettivamente utilizzabile all’interno della casa, non la grandezza del terreno.

È possibile che la casa sia su un grande appezzamento di terreno ma abbia poco spazio abitabile.

Se la casa indipendente non è all’interno di uno sviluppo residenziale, dovresti essere particolarmente attento alla sicurezza.

A meno che non si trovi in una comunità recintata, la tua casa può essere un obiettivo per i furti.

Costi

Il costo di affittare una casa dipende quasi sempre dalla grandezza e dalla posizione. Ma in generale, i prezzi vanno dai THB5,000 fino a centinaia di migliaia di baht al mese in tutta la Thailandia.

Posizione	Città	Periferia
Bangkok	55,000	30,000
Chiang Mai	20,000	12,000
Phuket	25,000	–
Huahin	25,000	–
Pattaya	25,000	–
Altro	8,000	–

Per THB5,000 al mese, comunque, non aspettarti molto. L’unica casa a Bangkok che ho trovato a questo prezzo era una casa indipendente fatiscente a Lat Krabang. Dubito che molti Thailanesi – per non parlare degli espatriati – vorrebbero affittarla.

All’altro estremo dello spettro dei prezzi, molte prestigiose comunità recintate in Thailandia offrono case a ben oltre i centomila baht al mese. Sto parlando di ville, però, con piscine private e altri servizi di alta gamma.

Posizione	Città	Periferia
Bangkok	30,000	15,000
Chiang Mai	12,000	6,500
Phuket	15,000	–
Huahin	15,000	–
Pattaya	15,000	–
Altro	6,000	–

Se sei come me, probabilmente ti troverai a metà tra questi due estremi sopra menzionati e vorrai affittare una casa per un costo tra THB20,000 e THB50,000 al mese. Questo prezzo ti fa ottenere una casa indipendente in una comunità recintata di classe media con piscina condivisa, palestra e altro.

Per aiutarti a restringere il costo di affittare una casa in Thailandia, esaminiamo i prezzi in alcune delle principali zone per gli espatriati.

Prezzi di Locazione delle Case per Provincia

Diamo un’occhiata ad alcuni dei posti più popolari dove gli espatriati tendono ad affittare case in Thailandia.

Bangkok

In quanto capitale della Thailandia, Bangkok è una destinazione popolare per gli espatriati. Alcuni di questi espatriati affittano case invece di condomini. Forse hanno bisogno di più spazio, gestiscono un’attività domestica, o stanno crescendo una famiglia.

Ma il numero di case indipendenti e villette a schiera disponibili in affitto nel centro di Bangkok sta diminuendo. Alcune sono ancora disponibili intorno a Silom, Sathorn e Sukhumvit, ma sono costose.

Così, gli espatriati tendono ad affittare case o villette a schiera fuori dalle strade principali e in posti come Bang Na.

• Migliori posizioni: Silom, Sathorn, Sukhumvit, periferia della città (Bang Na).
• Costo: In media, per una casa indipendente a Bangkok si aspetta di pagare circa THB70,000 al mese in città e THB20,000 in periferia. Per una villetta a schiera, il costo medio mensile è di THB30,000 in città e THB10,000 in periferia.

Chiang Mai

Chiang Mai è una delle più grandi province della Thailandia. È anche la più grande provincia turistica del nord ed una popolare destinazione per la pensione. Quindi, molte persone si stanno trasferendo a Chiang Mai, inclusi un numero crescente di espatriati.

Puoi trovare case in affitto a Chiang Mai in molti distretti, inclusi quelli intorno al fossato. Tuttavia, tieni presente che i prezzi elencati di seguito sono solo medie. Per affitti più esclusivi, dovrai raddoppiare o triplicare i numeri riportati di seguito.

• Migliori posizioni: Chiang Mai City, San Sai, Hang Dong, San Kumpang, Saraphi.
• Costo: Le case indipendenti a Chiang Mai costano circa THB15,000 al mese in media in città e THB10,000 in periferia. Le villette a schiera, invece, costano circa THB7,000 al mese in città e THB5,000 in periferia.

Phuket

Phuket è la provincia più piccola della Thailandia eppure ha il costo della vita più alto. In generale, i prezzi degli affitti delle case a Phuket sono simili a quelli di Bangkok.

Anche se è una delle destinazioni balneari più famose al mondo, non è facile trovare una casa vicino alla spiaggia. Queste aree sono fortemente sviluppate con condomini di lusso e hotel. 

Ma Phuket è piena di progetti abitativi nell’entroterra disponibili per l’affitto, con sia case indipendenti che villette a schiera. I prezzi degli affitti dipendono dalla vicinanza della proprietà alla spiaggia. Più è vicino, più è alto il prezzo.

• Migliori posizioni: Phuket Town, Patong, Kamala, Kata, Chalong, Rawai, Surin Beach.
• Costo: A Phuket, il costo medio di una casa indipendente è di THB25,000 al mese nella maggior parte dei luoghi dell’isola. Per una villetta a schiera, l’affitto mensile medio è di THB10,000.

Pattaya

Pattaya è una città famosa a Chonburi lungo il Golfo della Thailandia. Anche se ha una cattiva reputazione per la sua zona equivoca, Pattaya ha anche un “lato oscuro” o zona tranquilla, dove vivono molte famiglie thailandesi, di espatriati e miste.

In queste aree, puoi trovare una gamma di case indipendenti e villette a schiera in affitto, sia vicino alle strade principali sia all’interno di comunità recintate.

• Migliori posizioni: Pattaya orientale e settentrionale.
• Costo: In media, per una casa indipendente a Pattaya il costo mensile è intorno ai THB15,000. Per una villetta a schiera, il costo medio mensile è di THB10,000.

Hua Hin

Hua Hin, come Pattaya, è una città balneare sul Golfo della Thailandia. Le sue spiagge sono un po’ più rocciose di quelle di Pattaya, ma molti espatriati le apprezzano comunque al mattino, sia correndo sia portando a spasso i loro cani.

Hua Hin è variegata per quanto riguarda gli affitti mensili. Puoi trovare case indipendenti economiche lungo tutta la periferia della città. In comunità di espatriati come Black Mountain, aspettati di pagare un po’ di più. E in zone esclusive come Palm Hills, gli affitti mensili saranno i più costosi.

• Migliori posizioni: Centro città di Hua Hin, Khao Takiab, Khao Tao, Black Mountain, Palm Hills.
• Costo: Una casa indipendente a Hua Hin parte da circa THB20,000 al mese in centro città e THB10,000 in altre posizioni. Per una villetta a schiera, il costo medio mensile è di THB15,000 in centro città e THB8,000 fuori dal centro di Hua Hin.

Thailandia Rurale

Oltre alle aree sopra elencate, puoi trovare più case indipendenti in altre parti della Thailandia a prezzi molto più economici. Infatti, se affitti in una delle province sottostanti, puoi raddoppiare il tuo spazio vitale per lo stesso prezzo che pagheresti a Bangkok ogni mese.

• Migliori posizioni: Buriram, Udon Thani, Roi Et, Korat, Kanchanaburi.
• Costo: In media, una casa indipendente nella Thailandia rurale costa intorno ai THB8,000 al mese, a condizione che non sia vicino a nessuna area del centro città. Per case più esclusive, aspettati di pagare in media THB25,000.

Trovare una Casa in Affitto in Thailandia

Quando si tratta di trovare una casa in affitto, ci sono quattro diversi metodi che puoi provare:

• utilizzare agenti immobiliari
• cercare online
• passeggiare
• chiedere agli amici

Utilizza Agenti Immobiliari

In Thailandia, chiunque può essere un agente immobiliare. Non ci sono qualifiche o licenze necessarie. Quindi non dovrebbe volerci molto per trovare un agente, ma dovresti valutarlo attentamente.

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• Gratuito: Non devi pagare gli agenti immobiliari per aiutarti a trovare un posto da affittare. Ricevono una commissione dai proprietari immobiliari senza costi per te. Più a lungo affitti, maggiore è la commissione che ottengono.
• Conveniente: Utilizzare un agente è il modo più conveniente per trovare un posto da affittare, ma potresti dover pagare un affitto più alto rispetto a trattare direttamente con il proprietario perché sarà più difficile negoziare con una persona intermediaria.

Inoltre, questo metodo è di solito vantaggioso per coloro che vogliono affittare per più di sei o dodici mesi.

Se hai bisogno di un agente immobiliare, usa questo modulo per contattare uno dei nostri agenti immobiliari qualificati. Un agente immobiliare affidabile ti contatterà entro 24 ore.

Cerca Online

Ci sono oltre 10 siti web immobiliari dove puoi cercare case in affitto in Thailandia.

Quando usi siti web, puoi vedere la posizione, le immagini, la dimensione e il prezzo al mese delle proprietà in affitto. Puoi anche contattare direttamente la persona che ha postato l’oggetto in affitto.

DDproperty and Hipflat sono due popolari mercati immobili online in Thailandia, con annunci per migliaia di case in affitto.

In ogni annuncio, troverai:

• immagini della proprietà
• posizione
• map
• dimensione
• numero di camere da letto, bagni e cucina
• servizi e trasporti nelle vicinanze

I siti web per l’affitto di proprietà ti danno una buona idea del prezzo medio dell’area in cui vuoi vivere, e puoi rapidamente confrontare gli annunci.

Ma se vedi qualcosa che ti piace, dovresti andare a dare un’occhiata di persona. Le immagini che vedi online possono essere diverse da ciò che è realmente presente.

Passeggiare

Alcune case in affitto avranno un cartello “In Affitto” davanti con il prezzo e le informazioni di contatto. Puoi passeggiare o guidare intorno al tuo quartiere desiderato per trovare queste case in affitto.

Ogni volta che abbiamo trovato una casa da affittare, questo è sempre stato il nostro metodo preferito. Di solito guidiamo verso un quartiere che ci piace e giriamo cercando cartelli “In Affitto”.

Può volerci del tempo, ma puoi vedere la casa di persona e le sue condizioni, ambiente, opzioni di trasporto, e incontrare i tuoi futuri vicini.

Puoi chiamare il numero indicato sul cartello. Se il proprietario vive nelle vicinanze, puoi entrare nella casa e fare un tour subito.

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Vedere la casa di persona può aiutarti a prendere una decisione. E trattare direttamente con il proprietario ti offre più margine per la negoziazione.

Chiedi agli amici

Se sei in Thailandia, puoi chiedere alla tua rete, inclusi amici o colleghi, consigli su dove affittare. Potrebbero aver già fatto le loro ricerche e suggerirti un buon posto dove vivere.

Potrebbero conoscere locatori o avere addirittura una casa in affitto, il che può rendere più semplice il processo di negoziazione.

Cosa considerare prima di affittare una casa

Ci sono otto punti da tenere a mente prima di firmare un contratto di locazione:

• il tuo budget
• dimensioni della casa
• ubicazione e trasporti nelle vicinanze
• società di gestione immobiliare
• sicurezza in loco
• cani randagi
• vicinato
• durata del contratto

Il tuo Budget

Il budget è la cosa più importante da considerare quando scegli una casa da affittare in Thailandia. Dovresti prima stimare quanto spenderai al mese per tutte le tue spese. Dopodiché, vedrai quanto hai nel tuo budget per una casa.

Dimensioni della Casa

La dimensione della casa dovrebbe essere sufficiente ad ospitare il numero di persone che vi abiteranno. Se la casa è troppo grande, spenderai soldi per uno spazio sprecato.

Una volta ho affittato una casa indipendente con cinque camere da letto a Samut Prakan. È stato bello avere un giardino per barbecue e far giocare i bambini, ma ben presto è diventato troppo impegnativo. Passavamo più tempo a pulire e mantenere la casa che a goderla.

D’altra parte, se la casa è troppo piccola, potresti sentirti a disagio. Abbiamo anche provato questa situazione quando è nata la nostra seconda figlia. In quel momento affittavamo una villetta a schiera con due camere da letto e siamo finiti per crescerci rapidamente.

Ubicazione e Trasporti nelle Vicinanze

La casa che affitti dovrebbe trovarsi in un’area vicina a supermercati, lavoro, la scuola di tuo figlio, oppure anche ospedali in caso di emergenze.

Poiché le case sono di solito situate alla periferia delle città e lontane dai trasporti pubblici, dovresti recarti nell’area e vedere quanto sia facile o difficile spostarsi durante l’ora di punta. Non vuoi vivere alla fine di una strada che richiede 20 minuti per salire e scendere durante l’ora di punta.

Società di Gestione Immobiliare

Se affitti una casa in un complesso residenziale, devi assicurarti che abbia una solida società di gestione immobiliare. Un buon gestore immobiliare mantiene i terreni, rendendo il complesso un posto piacevole in cui vivere.

I miei suoceri possiedono alcune case vicino all’Aeroporto di Suvarnabhumi, e la società di gestione immobiliare mantiene a malapena i terreni. Il parco giochi è invaso dalle erbacce e dai cespugli. La piscina interrata ospita rane ed altre creature. E le strade si allagano così male durante la stagione delle piogge che l’acqua entra in casa.

Verifica la qualità della società di gestione immobiliare guardando le condizioni delle aree pubbliche, delle strade, dei parchi e delle piscine.

Sicurezza in loco

La sicurezza è un aspetto importante. Dovresti assicurarti che il complesso residenziale in cui vivi abbia una sicurezza attiva 24 ore su 24.

Se affitti una casa all’interno di un complesso residenziale, questo dovrebbe avere un cancello di sicurezza e alcune guardie di sicurezza lì stazionate in ogni momento. Dovrebbero aprire il cancello solo a chi possiede una tessera d’accesso o si scambia i documenti d’identità.

Alcuni complessi residenziali hanno CCTV installati in tutte le aree pubbliche. Assicurati che le telecamere funzionino.

Se la casa che hai intenzione di affittare non si trova all’interno di un complesso residenziale, controlla l’ambiente circostante. Non dovresti affittare case su strade buie dove poche persone passano di notte. Sebbene sia raro, i furti possono avvenire in case senza sicurezza.

Cani Randagi

I cani randagi sono ovunque in Thailandia. Quindi non dovresti sorprenderti di trovare cani randagi che si aggirano nel tuo complesso di tanto in tanto. Ma se vivi in un complesso con sicurezza lassista, i cani randagi potrebbero restare nel tuo complesso indefinitamente.

L’ho scoperto qualche anno fa quando ho affittato una villetta a schiera dietro Mega Bangna. Era un nuovo complesso della Land and House — uno dei principali sviluppatori della Thailandia. Eppure, le guardie di sicurezza permisero ai cani randagi locali di oltrepassare i cancelli fino all’interno del complesso.

Di notte abbattevano bidoni della spazzatura, strappavano sacchi dell’immondizia e circondavano addirittura una vicina mentre cercava di uscire dalla sua auto. A volte abbaiavano tutta la notte.

Abbiamo chiamato più volte la Land and House per lamentarci, ma ci hanno detto che non ci sono leggi in vigore per vietare ai cani randagi di entrare in un complesso residenziale.

Questo mi preoccupava perché a volte si sentono storie di persone morse dai cani randagi. Alcuni cani portano la rabbia, quindi è una buona idea starne lontani.

Vicini

I potenziali vicini sono un’ottima fonte di informazioni. Possono fornire informazioni privilegiate che non puoi ottenere dal proprietario.

Puoi chiedere loro di eventuali problemi che hanno nella loro casa o nel quartiere e chiedere informazioni sulla sicurezza di quella zona.

Ma i vicini potrebbero anche essere la fonte di alcune delle sfide che potresti affrontare. Alcuni vicini potrebbero fare rumori forti di notte e parcheggiare la loro auto davanti alla tua casa. Alcuni potrebbero avere cani che inseguono le persone nel quartiere.

Ma se ottieni un buon vicino, potrebbero aiutarti. Se vai in vacanza, possono guardare la tua casa o gli animali domestici o addirittura innaffiare le piante mentre sei via. In effetti, uno dei miei vicini mi chiede solitamente aiuto per innaffiare le sue piante quando va in vacanza.

Gestione del Proprietario

I proprietari ti diranno che buoni inquilini sono difficili da trovare, e che una volta trovato uno, vogliono tenerlo per sempre. Ma trovare un buon proprietario è altrettanto importante.

Ho avuto la mia giusta dose di buoni e cattivi proprietari. La maggior parte di loro è stata accomodante, ma altri non si sono preoccupati di nulla se non di riscuotere l’affitto.

Abbiamo anche amici di famiglia che sono stati fortunati con ottimi proprietari. Uno dei nostri amici e la sua famiglia affittano la stessa casa da 14 anni, e mai una volta il proprietario ha aumentato il loro affitto durante tutto questo tempo.

D’altra parte, conosciamo anche persone che sono state fregate dai proprietari e che hanno dovuto andare in tribunale. Uno dei nostri amici aveva un proprietario che ha tenuto tutta la loro cauzione, anche se nulla era stato danneggiato nella casa e il contratto indicava che il denaro sarebbe stato restituito per intero.

È difficile determinare un buon proprietario da un cattivo proprietario, quindi usa il tuo miglior giudizio. E ricorda, proprio come vuoi un buon proprietario, il proprietario vuole un buon inquilino. Il proprietario potrebbe farti domande sul tuo lavoro, lo stile di vita, il visto, la famiglia e perché sei venuto in Thailandia.

Ma considera questo: un buon proprietario è facile da raggiungere. Se qualcosa si rompe, lo riparerà. Se la lampadina non funziona, la sostituirà. Se il tubo è intasato, troverà un tecnico per sbloccarlo. Ti aiuterà anche con le questioni relative all’immigrazione thailandese.

Secondo la legge thailandese, i proprietari devono fornire documenti di supporto in molte occasioni per:

• certificati di residenza
• permessi di lavoro
• certificati fiscali dal Dipartimento delle Entrate
• visti matrimoniali

Quindi, quando negozi il tuo contratto, informa il proprietario che avrai bisogno del suo aiuto durante tutto l’anno con questi processi e assicurati che siano a posto nel fornirti:

• copie della loro carta d’identità thailandese
• copie della loro registrazione di casa (libro blu)
• una firma di tanto in tanto

Anche se il proprietario ha avuto inquilini espatriati in passato, non aspettarti che sappiano delle tue necessità legali o di immigrazione specifiche. Chiedi sempre in anticipo.

Durata del Contratto

Quando affitti una casa in Thailandia, non aspettarti di trovare un proprietario disposto a darti un contratto di sei mesi. In effetti, alcuni proprietari vorranno che tu affitti la loro casa da un anno a due anni.

Negli ultimi dieci anni, ho dovuto firmare un contratto di un anno, uno di 18 mesi e uno di due anni quando ho affittato delle case.

Nel mio caso, è più facile negoziare con un proprietario se sei disposto a firmare un contratto di 18 mesi o due anni. Quindi, se hai intenzione di vivere a lungo termine in Thailandia e trovi una casa che ami, non aver paura di chiedere al proprietario un contratto prolungato, e una riduzione del prezzo.

Firmare un Contratto

Dopo aver negoziato l’affitto e altre questioni con il tuo proprietario, è ora di firmare il contratto. Ecco cosa ti serve per firmare un contratto:

• copia del tuo passaporto
• copia del tuo visto thailandese (in alcuni casi)*
• copia del tuo permesso di lavoro thailandese (in alcuni casi)*
• caparra e affitto del primo mese

*Anche se nessun proprietario mi ha mai chiesto questi documenti, alcuni possono richiederteli. Vogliono assicurarsi che tu possa rimanere a lungo termine in Thailandia e non dover interrompere il contratto e lasciare il paese con breve preavviso.

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I contratti sono preparati dal proprietario. In molti casi, prendono un modello online e lo adattano senza assumere un avvocato thailandese. A volte fanno la traduzione su Google di un contratto thai in inglese senza verificare l’accuratezza.

Quindi, prima di firmare il contratto, assicurati che includa quanto segue:

• prezzo dell’affitto concordato
• durata del contratto (date di inizio e fine)
• importo della caparra (uno o due mesi)
• se il proprietario restituirà la tua caparra per intero sette giorni dopo il tuo trasloco, a meno di danni
• data di scadenza dell’affitto ogni mese
• chi è responsabile per i costi di gestione della proprietà
• chi è responsabile dei costi di manutenzione degli impianti di climatizzazione
• eventuali restrizioni

I contratti sono preparati in due copie. Tu e il proprietario firmate entrambi. Il proprietario ne tiene una copia e tu ne tieni una copia.

Una cosa da tenere a mente è che i thailandesi non sono inclini al sistema legale thailandese. Non sono rigidi e cercano di risolvere tutto tramite negoziazione. Non essere sorpreso se i proprietari ti permettono di fare cose che il contratto dice che non puoi. E non essere sorpreso se i proprietari fanno cose che il contratto dice che non possono.

Ma se vuoi fare qualcosa in casa, come dipingere o appendere mensole, assicurati di ottenere l’approvazione del proprietario.

Notifica all’Immigrazione Thailandese

Secondo la legge thailandese, devi informare l’immigrazione ogni volta che ti sposti ovunque in Thailandia. Dovresti farlo entro 24 ore dal trasferimento in una nuova casa. Realisticamente, impiegherà probabilmente più tempo perché sarai impegnato a disfare le valigie.

Tecnicamente, è qualcosa che dovrebbe trattare il proprietario, ma non lo fanno mai. Quindi spetta a noi, gli espatriati. Se vuoi darti un po’ di margine, chiedi al proprietario se va bene che ti trasferisca qualche giorno prima dell’inizio effettivo del contratto.

In questo modo, al momento dell’inizio effettivo del contratto, sarai pronto per recarti all’immigrazione e registrare il tuo nuovo indirizzo. Di solito, il proprietario sarà così felice di avere inquilini che dirà di sì.

Tieni presente che se non registri il tuo nuovo indirizzo, sarai multato la prossima volta che fai il tuo check-in di 90 giorni di THB200 al giorno, o un massimo di THB2,000.

Spese Domestiche

Devi pagare altre spese ogni mese oltre all’affitto quando affitti una casa, inclusi gas da cucina, elettricità, acqua e Internet.

Gas da Cucina, Elettricità e Acqua

Gas da cucina, elettricità e acqua sono alcune delle altre bollette obbligatorie che devi pagare quando affitti una casa in Thailandia.

• Gas da cucina è abbastanza economico, e se non cucini molto, una bombola durerà quattro-cinque mesi. Se cucini ogni giorno, puoi consumare una bombola di gas da cucina in due mesi. Paghiamo circa THB600 per una grande bombola di gas da cucina, consegnata e installata.
• Elettricità è il servizio più costoso. Durante i mesi caldi quando utilizziamo i climatizzatori tutto il giorno, il conto arriva a circa THB6,000 al mese. Durante i mesi più freschi, si abbassa a circa THB3,000 al mese.
• Acqua è economica in Thailandia, circa THB300 al mese per una famiglia di quattro persone.

Le bollette delle utenze arrivano per posta ogni mese. Puoi pagare queste bollette direttamente tramite la tua app bancaria o tramite uno dei seguenti modi:

• ufficio delle utenze
• negozi di convenienza come 7-ELEVEN o Family Mart
• banche
• app di telefonia come TrueMoney, mPAY, easyBills, CounterService Pay e AirPay
• conto bancario o carta di credito

Se vivi a Bangkok, Nonthaburi o Samut Prakan, puoi scaricare le app MWA OnMobile e MEA per ricevere bollette in tempo reale. Se vivi fuori Bangkok, verifica le app PEA Mobile e PWA Wallet.

Internet

Alcune case sono già dotate di Internet; altre devi installarle da solo. Puoi scegliere uno dei quattro maggiori fornitori di Internet fisso in Thailandia:

• TRUE
• AIS
• 3BB
• TOT 

Solitamente ho utilizzato AIS ovunque mi trovassi, ed è stato in linea di massima affidabile. Non c’è una grande differenza tra qualità, velocità e prezzi da questi fornitori. I loro pacchetti Internet partono da THB599 al mese per 500/500 Mbps.

Alcuni fornitori hanno un pacchetto combinato telefonico e internet. La differenza risiede nella copertura nella tua area. Se vivi fuori città, potresti avere un solo opzione per l’Internet.

Per installare l’internet, recati in una delle filiali della compagnia con una copia del tuo passaporto e del contratto. Poi, un tecnico verrà a casa tua alcuni giorni dopo per installare un modem. Non devi pagare alcuna tassa di installazione.

I pacchetti Internet tendono ad avere contratti di un anno. Se annulli il pacchetto in anticipo, dovrai pagare una penale per la cancellazione.

Interrompere un Contratto

Potrebbe arrivare un momento in cui devi interrompere un contratto prima che finisca. Ho affrontato questa situazione in due occasioni diverse e nessuna volta il proprietario ci ha dato problemi.

La prima volta, il proprietario ha restituito tutta la nostra caparra e ci ha augurato buona fortuna. La seconda volta, il proprietario ha restituito metà della nostra caparra e ci ha chiesto gentilmente di contattarlo qualora avessimo bisogno di un posto in futuro. Nessuno dei due era arrabbiato.

La vita accade, e se hai un proprietario comprensivo, non ti farà problemi se sei stato in buoni rapporti per tutta la durata del contratto.

Anche se ho dovuto rompere due contratti di locazione, non era qualcosa che volessi fare. Ma ho sempre cercato di assicurarmi di avere un inquilino che aspettasse quando ce ne andavamo. Nel primo caso, non ha funzionato. Ma nel secondo caso, ho trovato un’altra famiglia expat lungo la strada che voleva vivere nella casa che stavamo affittando.

Fare piccole cose come queste aiuta molto con i proprietari e garantisce di non bruciarsi alcun ponte (e garantisce almeno parte del deposito cauzionale indietro).

Ora, su You

Affittare è una delle maggiori spese mentre si vive in Thailandia. Prima di firmare quel contratto di locazione, pensa attentamente e assicurati che tutto sia giusto.

Se sei arrivato fin qui e non sei ancora sicuro di cosa fare prima di firmare il tuo contratto di locazione o se hai bisogno di aiuto per trovare una casa da affittare, contattaci e ti metteremo in contatto con un agente immobiliare verificato.