Acquistare una Casa in Costa Rica: Una Guida Passo-passo

Se stai cercando di trasferirti in un paese con un ambiente incontaminato e uno stile di vita rilassato, potresti voler considerare l’acquisto di una casa in Costa Rica. Ci sono molte ragioni per cui gli espatriati potrebbero essere affascinati dalla prospettiva di diventare proprietari di casa in Costa Rica. Innanzitutto, le proprietà nel paese tendono ad essere significativamente più economiche rispetto a quanto puoi acquistare in molti altri paesi. Inoltre, vivrai in un paradiso tropicale — chi non lo vorrebbe?

Quindi, sia che tu stia pensando di vivere all’estero a lungo termine o stia pianificando di investire in un paese straniero acquistando una casa, ci sono alcune cose che vale la pena sapere per evitare molte sorprese. Continua a leggere per scoprire quali sono.

Disclaimer: This article may include links to products or services offered by ExpatDen's partners, which give us commissions when you click on them. Although this may influence how they appear in the text, we only recommend solutions that we would use in your situation. Read more in our Advertising Disclosure.

Un Foreigner può Acquistare una Proprietà in Costa Rica?

A differenza di molte altre nazioni, agli stranieri residenti in Costa Rica vengono concessi uguali diritti di proprietà rispetto a un cittadino. È grazie a questi diritti legali che molti investitori stranieri e acquirenti di proprietà fanno del Costa Rica la loro casa permanente.

Sebbene ci sia un’ampia quantità di case e proprietà che possono essere acquistate, ci sono due tipi di proprietà che né gli stranieri né i cittadini possono possedere: queste sono le proprietà nelle zone da 50 metri e 150 metri. Sono comunemente note come proprietà titolate.

Entrambe queste zone riguardano l’area della marea alta costiera e si estendono fino a un massimo di 150 metri. Le proprietà oltre il limite di 150 metri possono essere possedute interamente da uno straniero o un cittadino.

Per questo motivo, dovrai consultare un avvocato immobiliare per assicurarti che la proprietà che stai acquistando sia libera da oneri e abbia un titolo chiaro.

Ovviamente, puoi effettuare una ricerca online per il titolo di casa, ma dovrai assicurarti di conoscere il numero ID della proprietà. Quando consulti un avvocato, otterrai risultati molto più velocemente poiché probabilmente avranno già l’accesso necessario per effettuare una ricerca del titolo attraverso il registro costaricano.

È anche bene conoscere il Folio Real, un sistema in cui il numero ID della proprietà può essere trovato all’interno del registro. È ciò che il tuo avvocato userà per determinare lo stato del titolo della proprietà. Dovrei Acquistare una Casa in Costa Rica?

Comprare una casa in un bellissimo paese tropicale come la Costa Rica può essere un sogno che si avvera, e sotto molti aspetti lo è.

Le persone che cercano di acquistare una casa qui sono motivate dallo stile di vita conveniente, dal clima piacevole e dalla miriade di attività per il tempo libero. Sono anche motivate dal fatto che è uno dei paesi più sicuri in America Latina.

Stato del Mercato Immobiliare

Il mercato immobiliare in Costa Rica è stato piuttosto solido negli ultimi anni. Ci sono numerosi fattori che influenzano la forza del mercato, nessuno dei quali è specifico per il paese. Gli espatriati dovrebbero considerare i seguenti fattori quando decidono di acquistare una proprietà in Costa Rica, sia per utilizzare come casa per le vacanze o affittare.

Nessun Servizio di Lista Multipla (MLS)

A differenza degli Stati Uniti, non esiste un sistema di servizio di lista multipla (MLS) in Costa Rica, né ci sono certificazioni ufficiali per gli agenti immobiliari. Questo è dovuto all’industria immobiliare del paese non regolamentata. In altre parole, per acquistare una casa o proprietà simili in Costa Rica, dovrai sapere dove cercare e quali venditori stanno vendendo. Come acquirente, potresti anche trovare difficile confrontare i prezzi delle case in vendita.

Poiché non ci sono regolamenti, gli acquirenti devono essere consapevoli di attori fraudolenti come falsi agenti immobiliari.

Bassa Tassa/Costi di Proprietà

You bisogno di pagare tasse quando acquisti una proprietà in Costa Rica.

Dal 2024, la tassa sul trasferimento di proprietà in Costa Rica è del 1,5% del valore stimato o del prezzo di vendita, qualunque sia maggiore.

Dopo di che, sei soggetto a una tassa annuale sulla proprietà, che è solo dello 0,25% del valore stimato.

La tassa sulla proprietà può essere pagata entro il 15 gennaio di ogni anno.

Quota dell’Associazione dei Proprietari

Se la tua proprietà coinvolge una casa all’interno di una comunità recintata o condominio, allora sarai soggetto a tariffe simili a una quota dell’associazione dei proprietari.

Le spese mensili possono variare tra i 25 e i 125 dollari e servono a finanziare la manutenzione e la cura della proprietà circostante.

L’Assicurazione del Titolo della Proprietà

Avere un’assicurazione del titolo è utile ma può essere costosa, motivo per cui molti proprietari non la usano per la loro proprietà in Costa Rica. Se non sei sicuro se usarla o meno, chiedi al tuo avvocato di eventuali benefici potenziali.

Advertisement

Prima di Acquistare

Decidere di acquistare una casa richiede molta riflessione. Per aiutarti con il processo di acquisto, ti consigliamo di fare quanto segue:

Sappi Cosa Vuoi

Ci sono molte proprietà residenziali tra cui scegliere nel mercato immobiliare della Costa Rica, sia che tu preferisca la vita rurale o cittadina. Puoi scegliere tra una gamma di condomini, ville, case a schiera e case unifamiliari.

Restringi le tue opzioni e tieni presente che il mercato immobiliare qui non è lo stesso di quello del tuo paese d’origine. Questo può aiutarti a stabilire le tue priorità quando acquisti una proprietà.

Esplora la Posizione della Proprietà

Passeggia nell’area/quartiere e prova a parlare con i vicini. Chiedi ai proprietari di casa il consueto prezzo delle case. Non sorprenderti troppo se trovi case valutate a 150.000 dollari o più in vendita da più di un anno.

In generale, è meglio acquistare durante un mercato degli acquirenti. D’altra parte, vendere certe proprietà in aree di prestigio può essere vantaggioso per molti venditori.

Visita di Nuovo la Proprietà

Prima di acquistare, fai diverse visite alla proprietà, sia durante il giorno che la notte, così puoi determinare quanto sia sicuro il quartiere in diversi momenti della giornata. Fai questo indipendentemente dall’area in cui stai cercando di acquistare.

Esamina i dintorni e fai un’idea del quartiere. Vedi se l’area ha un clima favorevole durante le stagioni soleggiate e piovose.

Considera di Affittare una Casa Prima

Affittare una casa per 6-12 mesi ti dà abbastanza tempo per riflettere se la casa e il suo quartiere ti si addicono.

Potrai anche vedere se riesci ad adattarti ai cambiamenti delle condizioni meteorologiche nell’area durante le stagioni secche e piovose. Le case in affitto possono essere facilmente trovate, con alcune che costano meno di 400 dollari al mese. Se puoi permetterti di pagare di più, puoi goderti case più lussuose con ottimi servizi, finiture impressionanti e rigoglioso verde.

Le Migliori Posizioni

La posizione è un fattore importante quando si acquista una casa in Costa Rica. Può determinare il costo totale di una proprietà.

Indipendentemente dal prezzo, ci sono alcune località che molti stranieri preferiscono per diversi motivi. Ecco un elenco dei nove migliori posti dove vivere in Costa Rica.

Ecco una breve rassegna di alcuni dei più popolari tra gli espatriati.

Guanacaste

Vicino all’aeroporto internazionale di Liberia, Guanacaste è circondata da splendide spiagge, vulcani e montagne, e offre grandi esperienze di surf. Si trova sulla costa settentrionale del Pacifico e offre destinazioni di alto livello.

Alcune delle destinazioni più attraenti di Guanacaste includono Tamarindo, Flamingo, Penisola di Papagayo, Cochal e Las Catalinas. Queste aree attirano stranieri per i loro splendidi paesaggi naturali, atmosfera rilassata e facile accessibilità.

Ci sono molte case a schiera e condomini nelle città costiere di Guanacaste.

Uvita e Dominical

Le comunità di espatriati abbondano in Costa Ballena nella provincia di Puntarenas, con Uvita e Dominical che hanno la più alta concentrazione di espatriati. Queste due aree si trovano a 10 minuti di auto l’una dall’altra. Uvita è nota per le sue splendide spiagge, mentre Dominical è popolare per i suoi spot per il surf. In entrambe le località, troverai molte proprietà, che includono splendide tenute e condomini lungo la spiaggia.

Manuel Antonio

Se stai cercando un luogo con splendidi ambienti naturali, potresti voler esplorare Manuel Antonio. La piccola città di Quepos, in particolare, è perfetta per la pesca sportiva. Oltre a ciò, Manuel Antonio è noto per il suo parco nazionale, che è visitato più di qualsiasi altro parco in Costa Rica.

Manuel Antonio vanta anche le spiagge più bianche dove puoi goderti il surf, il nuoto e lo snorkeling.

Nota che, per viaggiare in molti luoghi a Manuel Antonio, avrai bisogno di un’auto.

Escazú

Escazú è un grazioso sobborgo di San José molto popolare tra i molti espatriati che vivono all’interno della Valle Centrale. Oltre agli stranieri che chiamano Escazú casa, ci sono anche molte ambasciate straniere e residenze specificamente per gli ambasciatori. Molti dei quartieri più prestigiosi della Costa Rica, con case e appartamenti lussuosi, si trovano a Escazú.

Ciò che rende Escazú così attraente per gli acquirenti stranieri è la sua vicinanza a San Rafael de Escazú, che ha luoghi come ospedali, ambulatori dentistici, palestre, ristoranti e scuole che offrono apprendimento linguistico bilingue.

Santa Ana

A soli 15 minuti da San José, Santa Ana è una scelta ideale per gli stranieri che vogliono stabilirsi e acquistare una casa, in particolare quelli che vogliono vivere vicino a una struttura sanitaria. È anche una grande scelta di location per coloro che preferiscono la pace e la tranquillità.

Essendo una città sviluppata con centri commerciali, ospedali e cliniche, scuole e ristoranti, è accattivante per espatriati e pensionati.

Case Nuove vs. Vecchie

Inutile dire che ci possono essere grandi differenze di prezzo tra case nuove e vecchie. Ma se il prezzo non è un fattore determinante per te, considerazioni come la posizione o la storia di una casa potrebbero influenzare il tuo processo decisionale.

Tieni presente che ci sono vantaggi e svantaggi nell’acquistare sia una casa nuova che una vecchia.

Vantaggi dell’Acquistare una Casa Vecchia

Caratteristiche uniche

Molte case vecchie in Costa Rica hanno caratteristiche uniche, architettura, design interno ed esterno e caratteristiche della casa. Spesso, il carattere complessivo di una casa può essere attribuito a come il proprietario originale o precedente l’ha decorata o mantenuta.

Trama di terreno significativa

Le case più vecchie tendono ad avere ampie trame di terreno, sia perché il proprietario originario ha acquisito più trame di terreno adiacenti alla casa, sia perché la trama di terreno su cui è stata costruita la casa era originariamente grande. Questo può aumentare il valore complessivo sia della casa che del terreno su cui si trova.

I prezzi possono essere bassi

Le case più vecchie tendono ad essere più economiche di quelle nuove principalmente perché hanno subito un’usura significativa, il che significa che richiederanno riparazioni in futuro.

Svantaggi dell’Acquistare una Casa Vecchia

Possono esserci molti problemi

Una casa più vecchia può già avere molti problemi che richiedono attenzione. Questi possono includere problemi strutturali, elettrici e idraulici.

Ci possono anche essere problemi con i materiali utilizzati per costruire la casa, in particolare materiali noti per rappresentare un rischio per la salute, come la vernice al piombo e l’amianto. Esamina questi potenziali problemi quando acquisti una casa vecchia.

Sono necessari grandi aggiornamenti e mancanza di servizi moderni

Se stai acquistando una casa vecchia, una delle cose che devi decidere è se la modernizzerai, e ci sono buone probabilità che dovrai farlo. Se decidi di modernizzarla, dovresti aspettarti che sia un’impresa importante che richiederà molti sforzi e costi elevati.

Una casa più vecchia in Costa Rica potrebbe costare di più per viverci

Quando acquisti una casa più vecchia, potresti finire per spendere di più di quanto avresti fatto acquistando una casa nuova. Aspettati di pagare costi più elevati per la riparazione di problemi elettrici, ristrutturazioni in corso e altri costi di manutenzione mensili.

Molte case vecchie sono appartate

Non tutte le case vecchie in Costa Rica sono appartate, ma un numero significativo lo è. Non è così male vivere in una casa vecchia appartata, sia che sia situata in una campagna remota o nel profondo della giungla. In effetti, molti stranieri preferiscono vivere in case situate in aree più appartate.

Advertisement

Ma se scegli di vivere in una casa nascosta lontano dalla città, dovrai abituarti a percorrere lunghe distanze per raggiungere i centri commerciali e altre attività essenziali che si trovano normalmente in città. Se non sembra qualcosa con cui potresti convivere, allora considera altre opzioni.

Vantaggi dell’Acquistare una Casa Nuova

Puoi trasferirti immediatamente

Uno dei maggiori vantaggi di acquistare una casa nuova è che puoi trasferirti immediatamente. Non c’è bisogno di fare altro se non portare tutti i tuoi mobili e altri effetti personali.

Apparecchi nuovi

Quando acquisti una casa nuova, vorrai arredarla con caratteristiche moderne e apparecchi, inclusa una cucina moderna, funzionalità smart home e apparecchi elettrici che renderanno la tua vita comoda. Potresti anche acquistare una casa nuova già completamente arredata.

Quartieri ideali

Molte comunità residenziali sono situate in aree adatte a vivere e hanno già una comunità consolidata. Queste sono aree generalmente viste come quartieri residenziali ideali e sicuri in cui vivere.

Meno costoso da mantenere

Molte case nuove costruite in Costa Rica sono caratterizzate da un alto livello di artigianato, rendendole meno costose da mantenere. Una casa di nuova costruzione potrebbe anche essere integrata con caratteristiche di design a energia rinnovabile. Per un proprietario di casa, vivere in una casa costruita con energia solare può significare centinaia di dollari di risparmio energetico nel lungo periodo.

Svantaggi di Acquistare una Casa Nuova

Design insipido e nessuna caratteristica unica

Una casa nuova potrebbe essere costruita in uno stile simile alle altre nell’area. Anche se va bene, molti proprietari di casa potrebbero lamentarsi del fatto che la loro casa non ha un design o caratteristiche uniche.

Il costo per possederla è alto

In Costa Rica, acquistare una casa nuova può essere molto più costoso che acquistare una vecchia. Questo sarà tipicamente dovuto all’alta qualità dei materiali utilizzati, dell’integrazione di caratteristiche moderne di casa e dei costi di manodopera più elevati.

Anche la posizione della casa determina il prezzo. Una casa nuova che si trova vicino a una città può valer la pena alti costi, ma la quantità di spazio potrebbe essere inferiore a quella che troveresti in una casa situata in un’area rurale.

Piccolo lotto di terreno

Le case nuove costruite in comunità dense possono avere un lotto di terreno così piccolo che anche costruire un giardino potrebbe non essere fattibile.

Come Trovare una Casa

Come straniero che sta pianificando di acquistare una casa in Costa Rica, è imperativo che tu faccia ricerche approfondite. Fortunatamente, hai a disposizione una serie di strumenti.

Elenco MLS

MLS è uno strumento utile che puoi utilizzare per confrontare i prezzi delle case disponibili in vendita. Il lato negativo è che la Costa Rica non dispone di un sistema in atto per questi elenchi.

Fortunatamente, siti web come american-european.net and re.cr esistono, che forniscono una panoramica del mercato immobiliare del paese.

Agente Immobiliare

Dato la mancanza di regolamentazioni sufficienti nel mercato immobiliare costaricano, potresti trovare difficile trovare un vero agente immobiliare — chiunque può mettere su un abito e cravatta e vendere proprietà. Ci sono istanze in cui la proprietà in vendita non è realmente in vendita, motivo per cui fare una ricerca del titolo è fondamentale.

Per i servizi forniti, gli agenti immobiliari di solito ricevono una commissione del 5%-10% per una vendita riuscita. La commissione viene solitamente divisa tra compratore e venditore.

È inutile dire che dovresti lavorare solo con un agente immobiliare o un realtor legittimo poiché possono garantire che l’intero processo d’acquisto sia fluido. Trova uno che sia conosciuto nella zona dove desideri acquistare una proprietà e che abbia sia una reputazione positiva che referenze a supporto.

Puoi anche chiedere ai tuoi potenziali nuovi vicini dei referral, preferibilmente quelli con cui hanno lavorato quando hanno acquistato la loro proprietà. Oppure, se stai cercando un agente immobiliare online, dai un’occhiata a houzz.com, che ha un elenco di agenti immobiliari in Costa Rica. Fai attenzione quando consulti espatriati che lavorano come realtor, poiché ciò potrebbe non sempre dare i migliori risultati.

Google Earth

Google Earth è un ottimo strumento che ti permetterà di vedere una casa e l’area circostante. Può servire come un utile aiuto visivo che ti permette di vedere la comunità dove sarà la tua nuova casa e gli esercizi commerciali nelle vicinanze. 

Social Media

I social media possono aiutarti a familiarizzare meglio con la tua potenziale nuova comunità. Puoi unirti a gruppi su Facebook per ottenere più informazioni riguardo alle proprietà immobiliari disponibili in un’area e ad altri dettagli importanti. Puoi restringere il tipo di gruppi a cui desideri unirti digitando il nome della località nella scheda di ricerca e unendoti a qualsiasi gruppo pertinente che puoi trovare.

Ad esempio, facendo questo  con Tamarindo verranno visualizzati parecchi risultati. Un gruppo popolare al quale puoi unirti è Real Estate Costa Rica.

Il Processo d’Acquisto

In generale, il processo di acquisto di una casa in Costa Rica potrebbe non essere molto diverso rispetto agli Stati Uniti. Ma il processo differisce in alcuni aspetti chiave. Ecco i passaggi generali coinvolti nell’acquisto di una casa in Costa Rica.

Visitare la Proprietà

Il primo passo è visitare le diverse proprietà disponibili per la vendita. Puoi farlo da solo o chiedere a un realtor fidato di venire con te.

Ti renderai conto che c’è ancora molto lavoro dopo la tua ricerca iniziale online. Una volta trovato alcune proprietà che ti interessano, devi assicurarti di vedere i luoghi di persona.

Fare l’Offerta

Dopo aver scelto una casa da acquistare, fai fare un’offerta al tuo nome da un agente immobiliare. La proprietà avrà un prezzo di listino, quindi il tuo prezzo di offerta (tenendo conto di eventuali negoziazioni che potrebbero avvenire) non dovrebbe discostarsi molto. Tieni presente che una volta fatta un’offerta, il venditore potrebbe ancora voler considerare altre offerte. È anche possibile che, al momento della tua offerta, un venditore abbia altre offerte in attesa che desidera esaminare.

Dopo che il venditore accetta un prezzo, un avvocato specializzato in immobili redigerà un accordo di compravendita. Tutte le parti coinvolte firmeranno l’accordo e l’acquirente procederà poi a effettuare il deposito — solitamente, è richiesto un deposito del 10% del prezzo di vendita. All’acquirente verranno concesse due settimane per effettuare il deposito in un conto fiduciario registrato dal governo.

Chiudere la Vendita di una Casa

La chiusura della vendita di una casa in Costa Rica richiederà tipicamente fino a 60 giorni una volta che la vendita è concordata. Come acquirente, devi assicurarti che i fondi siano pronti per il trasferimento in anticipo.

Una volta che i fondi sono stati trasferiti, l’avvocato immobiliare completerà la chiusura. Può essere utile assumere un avvocato che sia anche un notaio, poiché può quindi assicurarsi che l’acquisto possa essere registrato a San Jose.

I costi di chiusura dipenderanno dal prezzo di vendita e dal tempo necessario per trasferire la proprietà. Ci si aspetta che un acquirente paghi eventuali costi associati all’acquisto.

Tassa di Trasferimento, Imposta, e Servizi Notarili

Circa il 4% del prezzo di vendita viene pagato in bolli, tasse e altri doveri relativi alla vendita. Inoltre, l’acquirente deve sostenere i costi per i servizi notarili, che solitamente sono in incrementi di 15.000.000 CRC. Tutti questi costi arrotondano a circa il 10% del prezzo di vendita.

Registrare la Proprietà

Registrare la proprietà è l’ultimo passaggio nella chiusura di una vendita di casa in Costa Rica. Puoi registrarla sotto un nome aziendale o individuale. Acquistare una casa e metterla sotto il nome di una società per facilitare il processo.

Se opti per questa soluzione, assicurati che il tuo avvocato sia esperto nel processo. Il tuo avvocato sarà responsabile di registrare la proprietà venduta nel Registro Nazionale a San Jose.

Dopo Aver Acquistato una Casa

Una volta che hai le chiavi della casa in mano, chiedi l’aiuto del tuo avvocato per il trasferimento della registrazione delle utenze a tuo nome. Dovrai recarti all’ICE e alla società idrica che servono la tua area e pagare le spese pertinenti.

Tieni a portata di mano i numeri di conto per l’elettricità e l’acqua per evitare ritardi o dover effettuare viaggi di ritorno.

Ottenere un Titolo di Proprietà Costa Rica

Nel caso sorgano problemi legali riguardanti la legittimità della proprietà, puoi facilmente ottenere il titolo di proprietà o la prova legale. Questo scoraggerà qualsiasi partito a reclamare una proprietà o un terreno che non è legalmente loro.

Advertisement

Confermandoti con il Registro Nazionale, saprai con certezza che la tua proprietà è stata acquistata legalmente.

Potresti imbatterti in una proprietà o una casa che non è titolata. Se esamini lo stato della proprietà e scopri che non è titolata, non acquistarla. In questo modo, puoi evitare una lunga battaglia legale che potrebbe derivare da molteplici rivendicazioni dubbie sulla proprietà.

In ogni caso, devi sapere che una volta che hai registrato una proprietà non titolata, altre parti possono legalmente reclamarla a condizione che non siano trascorsi 10 anni dall’avvio della registrazione. Alla fine, è meglio attenersi a una proprietà titolata o una casa già registrata e pronta per qualsiasi costruzione o vendita.

Costruire una Casa

Le case in Costa Rica sono disponibili in una vasta gamma di design e stili. Naturalmente, le case in stile spiaggia si trovano nelle località balneari. Nelle aree interne, le ville e i bungalow sono comuni. Addentrati nelle giungle, e potresti trovare case in stile casa sull’albero.

In Costa Rica, puoi progettare la tua casa come vuoi.

Costruttori di Case

Dovresti anche stare attento quando scegli un costruttore se decidi di costruire invece di acquistare.

Il realtor con cui lavori può aiutarti ad acquistare il titolo di terra e assicurarsi che sia costruibile e situato in un’area con bassi tassi di criminalità. Un costruttore rinomato con notevole esperienza nel settore agirà sempre nel tuo migliore interesse.

Prima di assumere un costruttore, fai alcune ricerche sul numero di case che il costruttore ha costruito nell’area scelta. Questo è cruciale per motivi di pianificazione del budget; il costo di costruzione di una casa, incluso il costo del trasporto e della spedizione dei materiali da costruzione, varia notevolmente.

Di solito, quando una casa viene costruita vicino alla costa, puoi aspettarti costi più elevati per il progetto di costruzione perché è lontana da una grande città e i lavoratori edili probabilmente dovranno vivere sul posto per tutta la durata della costruzione.

Ottieni anche le credenziali del costruttore. Ottieni la prova di eventuali formazione nella costruzione di case o eventuali certificazioni associate alla costruzione di una casa.

Ricorda anche di scoprire i costi associati a paesaggistica, fontane, cancelli, terrazze, muri o piscine. Se scopri che i costi sono molto inferiori a quelli di un costruttore concorrente, devi chiedere perché. Un costruttore onesto non avrà problemi a spiegare ogni dettaglio del prezzo della costruzione. Quando il preventivo è basso, puoi aspettarti che il costruttore chiederà più soldi più avanti.

Richiedi di vedere il portfolio del costruttore, se possibile. Se non ne hanno uno, potresti dover fare un po’ di lavoro sul campo. Vai in giro e dai un’occhiata alle case che hanno costruito e chiedi ai proprietari cosa pensano delle loro case. Scoprire se un proprietario è soddisfatto o insoddisfatto può dire molto sulle credenziali e la reputazione del costruttore.

Potresti scoprire che molti espatriati sono stati contenti del processo di costruzione della casa. La conclusione è che hai bisogno di fare alcune ricerche per sapere cosa aspettarti in termini di costi di costruzione, qualità del progetto e affidabilità del costruttore.

I Costi Coinvolti nella Costruzione di una Casa

Molti problemi possono facilmente emergere durante una costruzione, il che potrebbe influire sul costo complessivo. A causa di questi problemi, il prezzo per piede quadrato potrebbe facilmente variare, solitamente tra 100 e 200 dollari statunitensi.

I costi del lavoro/contratto, dei materiali e delle condizioni differenti della proprietà, a partire dal primo scavo fino all’applicazione degli ultimi ritocchi, potrebbero tutti contribuire al prezzo totale.

Noterai che una squadra di costruzione tipicamente consiste di lavoratori pagati molto poco e alcuni membri del personale che hanno ricevuto un’educazione universitaria. Questo è in conformità con le leggi che richiedono che le persone con un laurea nel campo in cui lavorano siano pagate più di quelle senza.

Avere individui con una laurea nel team può aumentare i costi, ma ne vale ogni centesimo. Allo stesso modo, i costruttori la cui reputazione è altamente stimata raramente saranno disponibili a causa dell’alta domanda. Scoprirai che i costruttori come questi saranno anche entro i propri diritti di chiedere di più del solito per il loro lavoro.

Sebbene tu sia libero di scegliere il tuo costruttore, è una buona idea assicurarti anche che il costruttore consideri la qualità sopra il prezzo, specialmente quando si tratta di costruire una casa in cui hai intenzione di vivere.

Costruire una Casa Non è Qualcosa da Prendere alla Leggera

Non è mai una buona idea tagliare i costi mentre si costruisce una casa da zero. Potrebbe essere allettante ridurre le spese, ma pagare buoni soldi per materiali e manodopera di qualità alla fine varrà la pena. Evitare di ridurre i costi aiuterà anche a prevenire problemi e restauri non necessari in futuro.

Per garantire alta qualità, è importante che il cantiere sia supervisionato da personale fidato che può sovrintendere il lavoro svolto. Spesso, è meglio assumere un capocantiere o un architetto esterno che visiterà il sito e si prenderà cura di eventuali problemi in corso e gestirà la necessaria modulistica.

Il costo della vita in Costa Rica può essere basso, ma alcune cose costano molto denaro — compreso l’assunzione di un supervisore sul posto per un progetto di costruzione. 

Tuttavia, è un piccolo prezzo da pagare se pensi a quanto costerebbe di più fare riparazioni future.

Costo di Costruzione di una Casa

Poiché i materiali rappresentano la maggior parte del costo di costruzione di una casa, i prezzi potrebbero facilmente aumentare a causa di stime inesatte o se il contraente cerca di guadagnare più del dovuto. Per non essere derubato, fai prima i compiti su quanto costano i materiali. Parla con altri espatriati per sapere quanto hanno pagato per i materiali.

Tieni presente che se lavori con un appaltatore di alta reputazione, c’è una garanzia che il loro lavoro sarà di alta qualità e che ti addebiteranno un prezzo equo. Se consideri tutto nel tuo budget, compresi i materiali per piastrelle, mobili in legno, illuminazione, pietre e banconi, il costo di questi materiali e il lavoro necessario per costruirli e installarli rappresenteranno una grande parte del costo totale della tua casa.

Considerando tutto questo, il prezzo medio di una casa può variare tra 58.000 e 100.000 dollari statunitensi per una casa unifamiliare.

Se non hai abbastanza denaro contante con te e stai considerando di trasferire denaro sul tuo conto bancario costaricano da una fonte straniera, leggi questo articolo per scoprire il modo migliore per inviare denaro in Costa Rica. 

Ora, a Te

Se stai pianificando di vivere in Costa Rica a lungo termine, comprare una casa è una buona opzione. Oltre a essere un buon investimento, avere una casa propria può darti un nuovo senso di sicurezza. Puoi anche fare quello che vuoi con la tua casa.

Tuttavia, poiché implica una grande quantità di denaro, dovresti assicurarti di studiare bene il mercato immobiliare e prendere una decisione informata.

Se hai esperienza nell’acquisto di una casa in Costa Rica e vuoi condividere la tua esperienza, sentiti libero di farlo nei commenti qui sotto.