Comprar un departamento en Tailandia: una guía paso a paso en 2025

Como expatriado, puedes comprar un apartamento en Tailandia.

Con apartamentos nuevos y usados en el mercado, hay muchas opciones para elegir. Siempre habrá opiniones divididas sobre si comprar un apartamento en Tailandia es una inversión inteligente.

Aparte del aspecto financiero, la principal preocupación para la mayoría de los compradores son los posibles obstáculos cuando se trata de la valoración, perspectiva futura, complicaciones y burocracia.

Este artículo enumera los aspectos que debes conocer en estas áreas para cualquiera que busque manejar el proceso por sí mismo.

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• Cómo comprar un apartamento usado 30% más barato que el precio de mercado
• Desarrollos de apartamentos: Cuáles rentar y cuáles evitar
• Cargos ocultos al comprar un apartamento en Tailandia
• Opciones de préstamo para comprar un apartamento en Tailandia
• y mucho más

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¿Pueden los extranjeros comprar un apartamento en Tailandia?

La respuesta corta es sí. Un extranjero puede comprar un apartamento en Tailandia.

Pero hay dos leyes principales que debes cumplir para poder comprar un apartamento en Tailandia legalmente:

1. Dinero del extranjero: Todo el dinero para la compra de un apartamento debe enviarse a Tailandia desde un país extranjero en la moneda original.
2. Porcentaje de habitaciones: Solo el 49% de las habitaciones en un desarrollo pueden ser propiedad de extranjeros. Puedes verificar esto con la oficina jurídica del edificio.

Entonces, para comprar un apartamento en Tailandia, hay dos cosas principales que necesitas hacer:

1. Verificar la cuota: Debes primero verificar con un desarrollador de apartamentos, una oficina jurídica, o un agente de bienes raíces para asegurarte de que haya suficiente cuota para que puedas comprarlo.
2. Enviar dinero a Tailandia: Después de eso, necesitas enviar dinero a Tailandia, mediante una transferencia bancaria internacional o un servicio de transferencia de dinero como Wise.

Por supuesto, hay muchas otras leyes y regulaciones que también cubriremos.

Costo de un apartamento en Tailandia

Es difícil decir cuánto costará un apartamento en Tailandia ya que los precios varían mucho según el tamaño y la ubicación.

Esto es lo que deberías esperar pagar, en general, por un apartamento tipo estudio de 30 metros cuadrados:

• THB 1,500,000: Un apartamento usado en un área rural de Bangkok
• THB 3,000,000: Un apartamento nuevo en los suburbios de Bangkok cerca de una estación BTS/MRT
• THB 5,000,000: Un apartamento en el centro de Bangkok

Además, la mayoría de las personas comparan el tamaño de un apartamento en metros cuadrados para determinar el valor y el potencial de renta de una propiedad.

La tabla a continuación proporciona una visión general del costo de los apartamentos en Bangkok en diferentes ubicaciones. Esto da una idea general del costo de un apartamento en Bangkok. Tenga en cuenta que el precio puede variar según los desarrolladores de apartamentos, las instalaciones y qué tan lujoso sea.

Área	Precio por m²
Área comercial (Siam Square, Asok, Thonglor, Chitlom, Rama 9)	฿200,000 – ฿300,000
Un poco fuera de la ciudad, pero aún fácil de entrar a la ciudad (ej. Onnut, Phra Kanong, Ladprao y Ratchadapisek)	฿80,000 – ฿150,000
Afueras (ej. Bang Chak, Srinakarin Bang Sue)	฿50,000 – ฿90,000

Mirando fuera de Bangkok, los precios varían mucho.

• Ubicaciones principales en Phuket and Pattaya compiten con las propiedades de alto nivel en Bangkok
• Los apartamentos en ciudades y pueblos más pequeños tienen precios similares a los de las afueras de Bangkok

Bueno saber: En el caso de los apartamentos nuevos, deberías esperar que el precio sea al menos un 20% más alto que los apartamentos usados. También se prevé que se vuelva más caro en el futuro. Esto se debe a que el costo de construcción ha aumentado significativamente en los últimos años.

Gastos adicionales

Además del costo del apartamento, hay otros gastos ocultos que los vendedores podrían no revelar:

• Cuota de transferencia: Es el 2% del precio del apartamento, que normalmente se divide por igual entre compradores y vendedores.
• Cuotas de instalación de servicios públicos: También necesitas pagar varios miles de baht por la instalación de electricidad y agua.
• Cuota de administración del apartamento: Puede ser alrededor de THB 1,200 a THB 3,000 o más por mes, dependiendo del tamaño de tu habitación. Puede pagarse mensualmente, trimestralmente o anualmente.

Conocerás sobre ellos después de firmar el contrato de compra y pueden sumar cientos de miles de baht. Hablaremos más sobre esto más adelante en el artículo.

Tipos de apartamentos

Hay muchos tipos diferentes de apartamentos que puedes comprar. Las propiedades varían desde estudios hasta penthouses de cinco habitaciones.

A continuación, hay una visión general de los condominios en Tailandia. Para obtener información más detallada, echa un vistazo a nuestra guía en profundidad sobre alojamiento en Bangkok.

Estudios

Un estudio en Tailandia es el tipo de apartamento más pequeño. También es el más barato y el tipo más popular para compradores primerizos en condominios de nivel de entrada y medio. Pero muchos proyectos de condominios de alto nivel no tendrán estudios.

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Los estudios suelen ser una habitación de 22 a 30 m² con todo en la misma sala, un área de despensa pequeña, instalaciones básicas de cocina, área de estar, dormitorio y una pequeña área de lavandería afuera siendo el baño el único espacio separado.

Para un nuevo apartamento tipo estudio, puedes esperar pagar al menos 2.2 millones de baht en Tailandia. Puede ser más o menos dependiendo del proyecto y ubicación.

Una habitación

Una habitación comúnmente será de 33 a 40 m². Con el dormitorio y el espacio de estar separados.

Algunos proyectos pueden tener una opción de lujo para un apartamento de una habitación que será de 5 a 10 m² más grande con una pequeña habitación extra que podría usarse como oficina por un precio inicial de 2.5 millones de baht.

Dos habitaciones

Los apartamentos de dos habitaciones usualmente comienzan en 50 a 60 m². El tipo de habitación más grande disponible para un condominio de rango de entrada a medio.

Para obtener un nuevo apartamento de dos habitaciones, puedes esperar pagar al menos 3.5 millones de baht. Si está dentro de un área de la ciudad, puede costarte más de cinco millones de baht.

Tres habitaciones o más

Los apartamentos de tres habitaciones o más están principalmente disponibles en los condos de alta gama, lujo y superlujo. Los tamaños y precios de las habitaciones difieren mucho entre cada proyecto.

Para darte una idea, si deseas obtener un apartamento de tres habitaciones de el Monument Thonglor, un condominio de lujo de SanSiri, necesitas pagar bien más de 80,000,000 de baht por un apartamento de 252 m².

Por otro lado, puedes pagar 25,000,000 de baht y obtener un apartamento de tres habitaciones de 134 m² en ASHTOM MORPH 38.

Ubicación

La ubicación es un factor clave al comprar un apartamento en Tailandia.

Desde el bullicioso Bangkok hasta el relajado Chiang Mai, hay muchas ubicaciones alrededor de Tailandia para encontrar el lugar de tus sueños. Prácticamente cada ciudad y pueblo tendrá apartamentos, pero hay algunas áreas clave donde la mayoría de los expatriados compran.

Bangkok

Bangkok es la capital de los apartamentos en Tailandia, hay varios puntos calientes donde encontrarás desarrollos premium.

Las líneas de BTS y MRT atraen a los desarrolladores y eso significa que encontrarás al menos un nuevo desarrollo de apartamento junto a la mayoría de las estaciones.

Dado que el Bangkok central tiene los precios de tierra más caros, especialmente el área de Sukhumvit (de BTS Chit Lom a BTS Ekamai), principalmente encontrarás apartamentos de alta gama a lo largo de este concurrido tramo de carretera.

Los apartamentos en estas áreas son los más caros de Tailandia. Si quieres uno, deberías prepararte para gastar al menos 8 millones de baht para un apartamento de una habitación.

Lejos de la zona central de Bangkok, encontrarás apartamentos con precios más razonables, especialmente lejos del transporte público. Las áreas alrededor de nuevas líneas de BTS, monorrieles y MRT están ahora convirtiéndose en populares en las afueras de Bangkok cuando se trata de comprar una propiedad.

Si quieres comprar un nuevo apartamento en Bangkok y no tienes un gran presupuesto, puedes mirar una propiedad junto a la línea Verde del BTS, al sureste de la estación Onnut.

Puedes obtener más información en nuestra guía para comprar apartamentos en venta en Bangkok.

Pattaya

Fuera de Bangkok, la siguiente ubicación más popular para apartamentos es Chonburi, que incluye Pattaya y Jomtien, las infames ciudades de resorts en la playa.

Estar junto a la playa es un gran atractivo, especialmente para los jubilados que buscan evitar el estilo de vida de gran ciudad que viene con Bangkok.

Una ubicación popular en Pattaya es en el área central de Pattaya, ya que tiene una vista panorámica al mar, y está cerca de Walking Street y Central Festival. Puedes esperar pagar al menos 3.5 millones de baht por un apartamento de una habitación.

Un apartamento más económico se encontrará dentro de la ciudad, lejos del mar, con precios que comienzan en 2.2 millones a 3 millones de baht.

Chiang Mai

Chiang Mai se ha convertido en un destino popular tanto para nómadas digitales como para jubilados. Ofrece un estilo de vida metropolitano con grandes lugares para comer, beber, salir de fiesta y comprar. Al mismo tiempo, el paisaje y la naturaleza de las montañas están a solo una hora de distancia.

Los condominios en Chiang Mai siguen siendo mucho más limitados en comparación con otras ciudades populares de expatriados en Tailandia. Esto se debe a que la gente allí prefiere vivir en casas en lugar de apartamentos. Es más barato y te ofrece mucho más espacio. Sin embargo, puede que no sea tan conveniente ya que una nueva casa en Chiang Mai estará más lejos de la ciudad.

Hay muchos apartamentos con precios razonables que se encuentran en todo Chiang Mai con nuevos proyectos de desarrollo de apartamentos en las afueras del área de la ciudad. El precio está en un promedio de 2.2 millones de baht para un nuevo apartamento.

Los estudios y apartamentos de una habitación son los tipos más populares de apartamento aquí.

Phuket

Además de ser un lugar popular para que los millonarios tengan sus propias villas junto a la playa, Phuket también tiene muchos desarrollos de apartamentos razonables.

Todas las áreas principales de la ciudad en Phuket tienen apartamentos, pero las áreas clave en las que deberías enfocarte probablemente serán las áreas populares para los expatriados, como en el oeste cerca de la playa de Patong.

El área del centro en el este de Phuket es otra ubicación popular con opciones de apartamentos premium y económicos con precios que comienzan desde 2 millones de baht y se elevan por encima de los 20 millones de baht.

Otras áreas

En ciudades más pequeñas de Tailandia, hay menos proyectos de apartamentos que valgan la pena disponibles. Hua Hin y Khon Kaen son excepciones. En general, sin embargo, los precios de la tierra en áreas rurales aún son bajos, por lo que es una mejor opción construir una casa en lugar de un condominio.

Constructores de apartamentos

Si bien hay constructores de apartamentos independientes, la mayoría de los desarrollos están a cargo de varios actores clave bajo diferentes marcas.

Verás los nombres Lumpini, Life, Noble, Sansiri y D Condo por todas partes.

Hay algunos constructores y edificios independientes que ofrecen un poco más de variedad que las construcciones estándar de estilo Lumpini.

Ananda

Ananda es conocido por su marca Ideo, que se centra en la conveniencia. Muchos de los proyectos de condominios de esta marca están ubicados junto a una estación de BTS o MRT, lo que los hace una buena opción si necesitas moverte por Bangkok regularmente.

AP

Hay muchas marcas de condominios bajo AP. Cada marca dirige a un segmento diferente.

Por ejemplo, Vittorio, su marca insignia, se centra en condominios lujosos con precios que comienzan en 32 millones de baht. También tienen las marcas The Address y The Rhythm en áreas comerciales como Siam y Sukhumvit.

Life es su marca más icónica, enfocándose en áreas urbanas. También tienen la marca Aspire para condominios asequibles.

Lumpini

Lumpini o LPN en corto, es uno de los constructores de apartamentos líderes en Tailandia con más de 30 proyectos de condominios en Bangkok. También tienen nuevos proyectos en Pattaya y Cha-am.

Las personas jurídicas de LPN Condominiums son conocidas por ser estrictas. Esto es en realidad algo bueno porque pueden mantener a todos viviendo en paz sin permitir que los problemas vecinales se conviertan en problemas.

Esto hace que un condominio de Lumpini sea un buen lugar para vivir. Sin embargo, muchos de sus proyectos de condominios son bastante grandes con miles de personas, lo que significa que sus instalaciones se llenan.

Noble Development

Los apartamentos de Noble Development pueden ser más caros que otros constructores ya que están ubicados en partes caras de Bangkok. Están ubicados principalmente dentro de áreas de CBD incluyendo Silom, Sukhumvit, Thong Lor, Ekamai o Ratchadapisek.

Los proyectos de condominios de Noble están claramente nombrados como tales: Noble Ambience Sukhumvit 42, Noble Revo Silom y Noble Remix2.

También tienen una nueva marca llamada “Nue”, que es una opción más asequible. Y sus proyectos Nue se encuentran principalmente en las afueras.

Pruksa

Pruksa tiene muchas opciones de apartamentos asequibles de muchos de sus proyectos incluyendo Plum Condo, The Tree, The Privacy, Chapter, etc.

Sus apartamentos tienden a ser más baratos que con otros constructores en el mercado. A veces, el precio inicial puede ser incluso menor de 1.8 millones de baht por un nuevo apartamento en Bangkok.

Sin embargo, también reciben la mayoría de las quejas cuando se trata de la calidad de construcción.

Sansiri

Sansiri es uno de los constructores de apartamentos más populares entre los expatriados.

Sansiri tiene muchas marcas bajo ellos, incluyendo MUVE, the LINE y Kawa Haus. Todos ellos son condominios de estilo resort con diseños modernos.

Muchos proyectos de condominios de Sansiri están ubicados en áreas populares para expatriados como Onnut y Bang Na.

SUPALAI

Supalai es uno de los constructores de apartamentos más grandes en Tailandia. Han estado en el mercado inmobiliario por más de 30 años y han construido más de 100 proyectos inmobiliarios en Tailandia, que incluyen casas, casas adosadas y apartamentos.

Cuando se trata de condominios, tienen más de 20 proyectos en Bangkok, ubicados dentro de zonas de negocios y áreas residenciales. 

También tienen disponibles condos tanto lujosos como accesibles. 

Nuevos vs Condos Antiguos

Otra decisión clave al comprar es si deseas adquirir un condo nuevo o uno antiguo. Hay ventajas y desventajas en ambos.

Condo Nuevo

• Primera Persona en Vivir: El punto de venta clave de un condo nuevo es que serás la primera persona en vivir allí
• Nueva Decoración y Tecnología: Todo será nuevo. Los pasillos y áreas comunes estarán bien decorados, y las habitaciones tendrán los últimos electrodomésticos y tecnologías.
• Garantía: Los condos nuevos también vienen con una garantía de uno a tres años. Si algo se rompe durante el período de garantía, el desarrollador del condo lo arreglará sin cargo.

Aquí está la desventaja:

• Servicios: No sabes cómo funcionarán las cosas en algunos años. El personal inicialmente servicial y educado podría cambiar de actitud después de un tiempo, y servicios como limpieza y reparaciones podrían no ser tan frecuentes como al principio.
• Opción o Áreas Clave: También se está volviendo más difícil comprar un condo nuevo en áreas principales como Asok, Thong Lor, Phrom Phong y Ekamai en Bangkok, y áreas de playa en Pattaya y Phuket. Estas áreas ya están llenas de condos y edificios.

Condo Antiguo

Hay dos beneficios importantes de un condo antiguo:

• Precio: El principal beneficio de un condo antiguo es que el precio debería ser más bajo que el de una unidad nueva y puedes obtener una ganga. La mayoría de los locales preferirían comprar nuevo que usado, lo que significa que a menudo hay un excedente de unidades de condo antiguas. Puedes conseguir un buen precio por una habitación que tiene solo unos pocos años.
• Calidad de Construcción: Con los condos en esta categoría, también puedes tener una mejor idea sobre la calidad de la construcción y las instalaciones del condo.

Artículo relacionado: Cómo encontrar un handyman en Bangkok, Tailandia

Cómo encontrar un condo 

Hay muchas formas diferentes de encontrar un condo, y dependiendo de si estás o no en Tailandia, deberías considerar tantas de estas como sea posible.

Agentes

Muchas personas usan agentes inmobiliarios para ayudarles a encontrar propiedades para comprar.

Aquí está por qué:

• Comodidad: Es muy conveniente. Solo necesitas decirles lo que quieres y te mostrarán todas las propiedades que tienen, tanto nuevas como usadas, basadas en tus requerimientos. 
• Comparación de Condos: Puedes comparar varios condos fácilmente a la vez
• Asistencia con Problemas Legales: Los agentes inmobiliarios también te ayudan con asuntos legales al transferir un condo, lo cual puede ser más abrumador de lo que piensas
• Servicio Gratuito: El servicio es gratuito ya que reciben una comisión una vez que el condo se vende del vendedor o del desarrollador del condo. 

Además, es fácil encontrar agentes inmobiliarios en Tailandia. Tan pronto como publiques que buscas comprar un condo en cualquier grupo de Facebook de expatriados en Tailandia, rápidamente serás contactado por docenas de agentes.

Muchos sitios web de propiedades listados en la siguiente sección también son frecuentados por agentes inmobiliarios.  

Pero una cosa de la que debes tener cuidado con un agente en Tailandia es que no necesitan estar certificados. 

Esto significa que cualquier persona que encuentres puede ser un agente inmobiliario incluso si no sabe mucho sobre el mercado inmobiliario en Tailandia. Algunos pueden empujarte a comprar un condo donde ellos saben que obtendrán la mayor comisión. 

Entonces, si deseas usar un agente inmobiliario para comprar un condo en Tailandia, ten cuidado con el agente que elijas usar y no confíes en todo lo que dicen.

En su lugar, investiga el proyecto del condo tú mismo. Ten cuidado con la inflación de precios para extranjeros. Tal vez quieras preguntar educadamente a vecinos tailandeses para ver si te dirán lo que pagaron por el mismo condo. 

Tip: Si deseas usar un agente inmobiliario para comprar un condo en Tailandia, puedes echar un vistazo a Keller Henson. Ellos pueden darte consejos sólidos sobre el mercado inmobiliario en Tailandia, especialmente aquellos para inversión. 

Artículo relacionado: Agentes Inmobiliarios en Bangkok: Lo que Debes Saber

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En línea

Los sitios web de propiedades en Tailandia son completos e intuitivos.

Son fáciles de usar y puedes filtrar todo lo que necesitas, desde ubicación, precios y número de habitaciones para mostrar una propiedad que más se ajuste a tus necesidades. 

DDProperty.com and Hipflat son los dos sitios más grandes en el mercado actualmente. Además, puedes revisar baht & Sold Thailand Classifieds.

El mercado de Facebook es otra opción que está ganando popularidad.

Si bien usar un sitio web de propiedades es una gran manera de ayudarte a aprender más sobre el tipo de propiedad que esperas obtener con tu presupuesto, hay tres desventajas principales:

• Puede ser abrumador: El mercado inmobiliario en Tailandia es grande. Verás miles de anuncios lo que hace que encontrar una buena oferta en línea sea todo un desafío.
• No todo lo que ves en línea es exacto, visita el lugar antes de contactar al vendedor para asegurarte de que el edificio es como se anuncia.
• En muchos casos, muchos anuncios son publicados por la misma compañía inmobiliaria. 

Fuera de línea

La mayoría de los condominios en construcción tendrán una sala de ventas con salas de muestra para que las veas, así que puedes recorrer las calles en las áreas que te gusten y entrar a las salas muestra para hablar con el personal de ventas. 

Puedes usar Google Maps para encontrar edificios de apartamentos en tu área favorita.

En desarrollos antiguos, acude al personal de la oficina de administración para averiguar sobre las opciones de compra.

Muchos condos tendrán tableros de información donde los propietarios publican fotos e información sobre sus propiedades disponibles para rentar o vender. 

Esto puede ser mejor que buscar en línea pero recuerda que es poco probable que la decoración y todas las instalaciones estén incluidas en el precio final, así que asegúrate de preguntar al respecto.

Tip: Hay un evento de venta de propiedades llamado “House & Condo Show.” Puedes encontrar miles de propiedades a la vez, y cada una a menudo viene con descuentos y promociones. El evento se realiza dos veces al año, generalmente en marzo y noviembre, en el Centro Nacional de Convenciones Reina Sirikit en Bangkok. Puedes visitar su sitio web oficial para encontrar la siguiente fecha del evento. (solo en idioma tailandés).

Proceso de Compra

Una vez que hayas decidido comprar un condo, es hora de comenzar a hacer todo el papeleo y organizar las finanzas necesarias. 

Negociación de Precios

Si estás buscando una ganga, entonces está la opción de comprar un condo antiguo. A menudo encontrarás propietarios que están dispuestos a bajar su precio de venta para asegurar una venta. Algunos edificios tienen múltiples unidades a la venta y son excelentes lugares para buscar gangas.

El precio que ves en los anuncios no siempre es el mismo precio que pagarás en persona. Puedes por lo general reducir los precios anunciados entre un 5% y un 20%. Muchos desarrolladores también te darán regalos como iPhones o tabletas.

Derechos y Obligaciones

Es importante que conozcas tus derechos y obligaciones cuando se trata de comprar un condo en Tailandia.

Las leyes y procesos probablemente serán diferentes a los de tu propio país, y es en este momento cuando tener un abogado será de gran ayuda, especialmente ya que los contratos que firmarás estarán en tailandés. Ellos revisarán el contrato contigo y se asegurarán de que todo esté claro y en orden. 

Recuerda no creer todo lo que los vendedores te dicen verbalmente. El contrato es tu referencia si surgen conflictos. 

Verifica tres veces que el condo pueda registrarse bajo la cuota extranjera del 49% del total de habitaciones.

Esto es especialmente importante al comprar un condo antiguo a un ciudadano tailandés ya que pueden no saber realmente la respuesta a esta pregunta. Siempre verifica con la oficina del condo.

Tú o tu abogado también deben también verificar que el edificio esté registrado bajo la ley del condominio y como tal pueda ser registrado a tu nombre.

Plan-Preventa

Comprar un condo sin terminar se conoce como “plan-preventa” y, en este caso, probablemente se te dará una fecha de finalización proyectada en lugar de una firme. A medida que el proyecto pasa por diferentes etapas y se acerca a la finalización, la fecha debería volverse más concreta.

Al firmar un contrato, a menudo habrá cláusulas relacionadas con los retrasos en la construcción.

La mayoría señala que si el retraso es de más de X-número-de-días entonces serás acreedor a alguna forma de compensación. También es probable que haya una cláusula basada en la cancelación del proyecto, así que asegúrate de conocer tus derechos.

Como guía aproximada, un proyecto de condo de tamaño mediano debería tomar alrededor de dieciocho meses en completarse. 

Depósitos y Pagos

El depósito y el calendario de pagos dependerán de muchos factores como si estás comprando un condo plan-preventa o un condo construido de antemano.

Condos Plan-Preventa

Con los condos plan-preventa, a menudo pagas un depósito inicial seguido de pequeñas sumas mensuales durante la construcción hasta el final donde se paga el saldo o se toma una hipoteca. 

Los depósitos iniciales suelen ser muy bajos, tal vez solo de 10 a 20 mil baht y los pagos mensuales pueden ser tan bajos como 5,000 baht para una propiedad valorada en alrededor de 1 millón de baht.

En caso de que sea un condo de 6 millones de baht, un depósito puede ser de 200,000 baht.

Condo Construido o Usado

Si compras un condo construido o usado, entonces a menudo se paga un pequeño depósito para obtener un acuerdo y luego se realiza el pago completo antes del registro de la propiedad. 

No hay requisitos legales en términos de tiempo, pero es normal que desde que se paga el depósito, la mayoría de los vendedores esperan que la finalización sea dentro de 30 días.

Documentos Oficiales

Hay algunos documentos muy importantes que necesitarás durante el proceso de compra y registro de tu nuevo condo.

Contrato

El primer documento es, por supuesto, tu contrato. Esto debe ser firmado por ti y el desarrollador si compras un condo nuevo. Contiene toda la información sobre el registro, pagos y procedimientos. Esta es tu referencia en todos los asuntos relacionados con el edificio, tarifas, y calendarios.

Formulario FET

A continuación necesitarás formularios FET (formularios de transferencia de cambio extranjero) que muestran que el dinero para la compra ha llegado del extranjero y se ha transferido al llegar en baht tailandeses. Puedes obtener esto del banco al que transferiste dinero. 

Este punto es muy importante, el dinero debe llegar a Tailandia en tu propia moneda y luego ser convertido por el banco tailandés. Si has hecho múltiples transferencias, necesitarás un formulario para cada transferencia.

Es posible usar un servicio de transferencia de dinero como Wise para enviar dinero a Tailandia y comprar una propiedad aquí. Pero necesitas marcar la razón de la transferencia como compra de propiedad.

Documentos Personales

También deberás tener originales y copias de tu pasaporte y cualquier otro documento oficial (permiso de trabajo, visa, certificado de matrimonio, etc).

Si compras bajo el nombre de una persona tailandesa, entonces necesitarán traer su tarjeta de identificación y otra forma de identificación al registrar una propiedad.

Un vendedor o un agente inmobiliario puede decirte los documentos exactos que necesitas. 

Impuestos y Tarifas

Al momento de la transferencia, hay tarifas que pagar, y deberían estar incluidas en tu contrato y explicadas antes de la compra. 

Como comprador, normalmente, necesitas pagar solo una tarifa de transferencia. Es el 2% del precio del condo y comúnmente se divide equitativamente entre el comprador y el vendedor.

Además de una tarifa de transferencia, hay otras tres tarifas comunes. Un vendedor normalmente paga estas, e incluyen:

• Impuesto de timbre: 0.5%
• Impuesto empresarial específico: 3.3%
• Impuesto de retención de ingresos: 1% o tasa progresiva basada en los ingresos del vendedor

Por favor, ten en cuenta que esto no es firme. A veces, un vendedor puede cubrir todas las tarifas. A veces, un comprador necesita pagar todas las tarifas.

Entonces, en el contrato de compra, debería indicar claramente quién paga cuál tarifa.

El impuesto y la tarifa de transferencia se calculan sobre el precio de compra o el precio de mercado, lo que sea superior. Por ejemplo, si el precio de compra es de 4 millones de baht y el precio de mercado es de 3.5 millones de baht, se calculará a partir del precio de compra de 4 millones de baht.

Por otro lado, si el precio de compra es de 3 millones de baht y el precio de mercado es de 3.5 millones de baht, se calculará a partir del precio de mercado de 3.5 millones de baht.

Puedes verificar el precio de mercado en el sitio web del Departamento de Tierras (solo en idioma tailandés).

Descubre más: Una Introducción al Impuesto sobre la Propiedad en Tailandia

Tarifas Adicionales

Cuando te mudes, estás obligado a pagar al fondo de reserva: un fondo de dinero inicial pagado por los nuevos residentes en un condominio. 

Esto podría ser de 10 a 20 mil baht y es un pago único alrededor de la misma tasa que una tarifa de mantenimiento anual.

También podrías pagar varios miles de baht por la instalación de medidores de agua y electricidad.

Libro de Registro de Casa Amarillo

Cuando se completen todos los impuestos y tarifas de transferencia, recibirás un libro Tabien Ban – azul para tailandeses o amarillo para extranjeros. Este libro muestra al residente de la unidad y es un documento importante necesario si planeas vender el condo en el futuro.

También en este momento la escritura se cambiará a tu nombre y el proceso de compra se completará.

Después de Comprar

Seguro de Propiedad

Tener un seguro de propiedad adecuado es realmente importante. Quieres saber que tu propiedad y pertenencias están cubiertas por si ocurre lo peor.

Técnicamente, los propietarios del edificio son responsables de todas las paredes externas, pisos, y techos, así como del área común si hay daños y es su propia culpa.

En términos de seguro, deberías buscar obtener una póliza que cubra el contenido y daños al edificio. Hay planes completos por solo unos pocos miles de baht al año para tranquilidad.

Tarifas de Mantenimiento

Hay dos aspectos del mantenimiento que son importantes de conocer. 

Cuota de mantenimiento

El primero es la cuota de mantenimiento, un monto mensual basado en los metros cuadrados de tu condominio que pagas a la administración del condominio para cubrir sueldos del personal, áreas comunes y otros costos compartidos con otros dueños de condominio. 

Esto puede empezar aproximadamente en 40 baht por metro cuadrado y llegar hasta 200 baht. Como regla general, si un condominio tiene muchas características, la cuota de mantenimiento será alta.

La cuota de mantenimiento se puede pagar trimestral o anualmente. 

Reparaciones de tu habitación

El segundo tipo de mantenimiento son las reparaciones que tendrás que realizar en tu lugar. Cuando eres propietario, estas pequeñas reparaciones y problemas de mantenimiento te corresponden a ti.

Recuerda que tu brillante nuevo condominio no se mantendrá así para siempre y necesitarás presupuestar una buena cantidad para reemplazar y reparar cosas, especialmente después de los primeros años.

Asamblea General Anual del Condominio

Cada año, habrá una asamblea general anual (AGM) que cubre muchos factores importantes como el estado financiero del condominio, reparaciones necesarias y cambios propuestos a las reglas.

Un par de semanas antes de la AGM, deberías recibir estados financieros relacionados con el condominio. En teoría, esto debería darte tiempo para leer la información y preparar cualquier pregunta que tengas. También recibirás una lista de temas propuestos y votaciones que se llevarán a cabo, lo que nuevamente te permitirá digerir la información.

La información de la AGM y la propia reunión es completamente en tailandés, y podrían limitarse a tomar votaciones menores, como si mantener la cuota de mantenimiento igual o emplear un guardia de seguridad extra. 

Sin embargo, es una buena idea asistir y tener un traductor. A veces se pueden votar decisiones importantes, como remodelaciones o cambios estructurales, que podrían requerir pagos adicionales de los propietarios.

Muebles

Los nuevos condominios se venden con muebles en el 99% de los casos, pero a menudo necesitas comprar algunos extras además de lo básico que se proporciona. Podrías necesitar adquirir algunos electrónicos por separado, por ejemplo.

Consulta con el desarrollador si todo lo que ves en la sala de exposición estará incluido en el precio final.

Si compras una unidad más antigua, es posible que el propietario quiera llevarse los muebles con ellos, así que verifica si están incluidos o si puedes hacer una oferta por los artículos que deseas.

Si necesitas comprar/mejorar los muebles de tu condominio, hay muchas opciones en todos los rangos de precios.

Si buscas ofertas de ganga, a menudo encontrarás tiendas locales que venden muebles a precios muy bajos. Estas tiendas normalmente se encuentran en la mayoría de las principales carreteras y serán lugares independientes con muebles extendiéndose en la calle. Desde sofás hasta refrigeradores, lo tienen todo; algunas cosas son nuevas, otras de segunda mano.

Se encuentran tiendas de muebles en prácticamente todos los centros comerciales. Index, SB Design Square, Homepro, y por supuesto, Ikea Tailandia son los principales jugadores en el mercado y tendrán todo lo que necesitas para equipar tu nuevo lugar.

No recomiendo comprar muebles en línea. Basado en mi experiencia, aunque es más barato, la calidad de construcción y materiales nunca es buena.

Como estimación de precio, podrías amueblar completamente un departamento promedio de una habitación de una de las tiendas mencionadas por alrededor de 80,000 – 100,000 baht.

Otra opción más elegante es ir a Crystal Design Center, a menudo llamado CDC, que se encuentra entre Ramintra y Ladprao en Bangkok. Es un enorme complejo comercial que se especializa en muebles pero los precios ahí pueden ser bastante elevados.

Otra opción es enviar tus muebles desde tu país de origen. Algunas personas se encariñan con sus camas, electrodomésticos y otros artículos de la casa, y si vendiste tu hogar para mudarte a Tailandia, podría ser una opción para ti. 

Puedes leer nuestra guía de envío a Tailandia para averiguar cómo hacerlo. 

Decoración

La mayoría de los nuevos condominios vendrán al menos parcialmente decorados. Las paredes estarán pintadas y el baño azulejado. Podrás agregar algunos toques personales y la buena noticia es que decorar es simple y bastante barato.

Si compras un condominio antiguo, entonces existe la posibilidad de que esté bastante anticuado y necesite mucho trabajo para mejorar su apariencia. Hay muchas opciones, tanto offline como online, para hacer que el proceso de decoración sea pan comido.

Para lo básico como pinturas y papel tapiz, ve a Homepro en todos los grandes centros comerciales o Thai Watsadu, la opción local para el bricolaje. También hay pequeñas tiendas de bricolaje y ferreterías locales en la mayoría de las ciudades y suburbios.

Si buscas artículos interesantes para agregar algo de carácter a tu hogar, Tailandia está llena de mercados que tienen maravillosas curiosidades para hacer tu espacio único. En Bangkok, visita el mercado de trenes de Ratchada o el mercado JJ de Chatuchak donde puedes comprar cualquier cosa que puedas imaginar.

Cuando se trata de pintar, empapelar y otros cambios físicos en la habitación, puedes hacerlo tú mismo o contratar a un decorador.

Cuestiones legales

Hay algunas cuestiones legales que debes conocer al comprar un condominio en Tailandia. 

Comprar a nombre de un extranjero o de un ciudadano tailandés 

Una gran decisión que muchas parejas tailandesas/extranjeras deben tomar es bajo cuyo nombre debe registrarse el condominio. Aunque es posible registrar el condominio a nombre de un extranjero, hay varios factores a considerar.

Los ciudadanos tailandeses pueden obtener una hipoteca de un banco tailandés siempre que tengan un buen historial crediticio y un salario de al menos 15,000 baht al mes. Si el precio del condominio es superior a 1.5 millones de baht, necesitarán ganar más de 30,000 baht al mes para obtener un préstamo.

Los requisitos son mucho más estrictos para los extranjeros. También es muy complicado obtener un préstamo en Tailandia para comprar propiedades.

Debido a esto, algunos extranjeros deciden registrar su condominio a nombre de su pareja tailandesa. Esto hace que el proceso sea inicialmente mucho más fácil y asequible.

Pero puede ser un movimiento arriesgado ya que tu pareja tailandesa tiene el derecho legal de echarte y mantener la propiedad.

¿Necesito contratar a un abogado?

Los abogados pueden ayudar a explicar las legalidades de la compra de un condominio y hacer verificaciones de antecedentes sobre el vendedor o el edificio. 

Si compras un condominio de una gran empresa, puede que no necesites contratar a un abogado. Pero muchos expatriados deciden pagar unos miles de baht y pedirle a un abogado que revise un contrato para asegurarse de que todo esté bien.

Por otro lado, si es un gran proyecto y quieres estar absolutamente seguro de que todo saldrá bien, contratar a un abogado puede ser una opción. Pero en este caso, el costo fácilmente será de más de veinte mil baht.

Si necesitas ayuda para encontrar un abogado, puedes llenar este formulario. Si quieres aprender más sobre cómo trabajar con un abogado, echa un vistazo a nuestra guía detallada para contratar un abogado en Tailandia.

Opciones de financiamiento

Como expatriado, no puedes simplemente entrar a un banco tailandés y pedir una hipoteca. De hecho, la mayoría de los bancos tailandeses no te darán un préstamo a menos que tengas estatus de residente permanente.

Tus opciones serán bancos en tu país de origen o bancos internacionales que tengan sucursales en Tailandia como UOB and ICBC. 

Necesitas alcanzar sus requisitos financieros mínimos. Por ejemplo, para UOB de Singapur, necesitas ganar al menos $100,000 SGD al año o $70,000 SGD al año si tienes un permiso laboral tailandés. 

También necesitas tener entre 21 y 65 años.

Para obtener un préstamo, puedes hablar tú mismo con un banco. O puedes pedir ayuda a un agente inmobiliario para que te ayude.

¿Es posible comprar un condominio tailandés mientras se vive en el extranjero?

Es posible comprar un condominio tailandés mientras se vive en el extranjero, y la mayoría de los pasos anteriores son los mismos.

La única diferencia es que necesitarás contratar a un abogado o agente inmobiliario y darles poder notarial para que acuerden el contrato y actúen en tu nombre cuando transfieran la propiedad.

Sin embargo, no recomendamos comprar una propiedad mientras vives en el extranjero, ya que querrás ver todo de primera mano y verificar todos los pequeños detalles antes de firmar un contrato. 

El costo de un viaje de una semana a Tailandia probablemente sería solo un poco más alto que los honorarios legales de contratar a un abogado para hacer todos estos pasos por ti.

Consejos adicionales

Aunque las habitaciones tipo estudio son baratas, muchas personas odian vivir en un condominio donde haces todo en el mismo cuarto. Eventualmente puede sentirse como una celda de prisión y es posible que no quieras estar allí a largo plazo.

• Los inquilinos que consigas probablemente también estarán solo a corto plazo antes de desear más espacio.
• Si solo tienes presupuesto para un estudio, piensa cuidadosamente si realmente es así como quieres vivir.

También ten en cuenta que muchos de los condominios de una y dos habitaciones sufren de falta de luz natural. Algunos solo tienen ventanas en un par de habitaciones, dejando a otros en la oscuridad, lo que significa que necesitas tener las luces encendidas a mediodía.

Puede convertirse en un problema y costar más en electricidad. Busca apartamentos de esquina y mantén esto en mente. Ventanas en dos lados de un condominio lo hacen mucho más habitable.

Próximos pasos

Comprar un condominio en Tailandia es una gran inversión. Necesitas tomar una decisión cuidadosa antes de hacerlo. Si no estás listo para comprar, aún puedes alquilar un departamento.

Pero si estás seguro de que quieres comprar un condominio, ve a Keller Henson para comenzar.

Esperamos haber respondido todas tus preguntas, pero siéntete libre de comentar abajo si nos perdimos algo y ¡te responderemos!

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