شراء منزل في كوستاريكا: دليل خطوة بخطوة

إذا كنت تبحث عن الانتقال إلى بلد ذو بيئة نقية وأسلوب حياة مريح، فقد ترغب في التفكير في شراء منزل في كوستاريكا. هناك العديد من الأسباب التي قد تجعل المغتربين يشعرون بالاهتمام بفكرة أن يصبحوا مالكي منازل في كوستاريكا. أحد الأسباب هو أن العقارات في البلد تميل إلى أن تكون أقل تكلفة بشكل كبير مقارنة بما يمكنك شراؤه في العديد من البلدان الأخرى. بالإضافة إلى أنك ستعيش في جنة استوائية — من لا يريد ذلك؟

سواء كنت تفكر في العيش في الخارج على المدى الطويل أو كنت تخطط للاستثمار في بلد أجنبي من خلال شراء منزل، هناك بعض الأمور التي تستحق معرفتها حتى لا تواجه العديد من المفاجآت. تابع القراءة لتكتشفها.

Disclaimer: This article may include links to products or services offered by ExpatDen's partners, which give us commissions when you click on them. Although this may influence how they appear in the text, we only recommend solutions that we would use in your situation. Read more in our Advertising Disclosure.

هل يمكن للأجنبي شراء عقار في كوستاريكا؟

خلافاً لكثير من الدول الأخرى، يتم منح الأجانب المقيمين في كوستاريكا حقوق ملكية عقارية مساوية للمواطنين. وهذا بفضل هذه الحقوق القانونية التي تجعل العديد من المستثمرين والمشترين الأجانب يجعلون كوستاريكا مقراً دائماً لهم.

على الرغم من وجود عدد كبير من المنازل والعقارات التي يمكن شراؤها، هناك نوعان من العقارات التي لا يُسمح لا للأجانب ولا للمواطنين بامتلاكها – وهي الأراضي في مناطق 50 مترًا و150 مترًا. تُعرف هذه الأراضي عادة بالعقارات المُعنونة.

كلتا المنطقتين تتعلقان بمنطقة المد العالي الساحلية وتمتدان بحد أقصى حتى 150 متراً. يمكن للأجنبي أو المواطن امتلاك العقارات التي تقع خارج علامة 150 متراً تماماً.

بسبب ذلك، ستحتاج إلى الاتصال بمحامٍ عقاري للتأكد من أن العقار الذي تشتريه خالٍ من الرهون وله سند ملكية واضح.

بالطبع، يمكنك إجراء بحث عبر الإنترنت عن سند الملكية، ولكن ستحتاج إلى التأكد من معرفة رقم تعريف العقار. عند التواصل مع المحامي، ستحصل على النتائج أسرع بكثير لأنه من المحتمل أن يكون لديه الوصول اللازم لإجراء بحث عن السند عبر سجل كوستاريكا.

من الجيد أيضًا التعرف على نظام Folio Real، وهو نظام يمكن العثور فيه على رقم تعريف العقار داخل السجل. هذا ما سيستخدمه محاميك لتحديد حالة سند الملكية للعقار. هل يجب عليّ شراء منزل في كوستاريكا؟

شراء منزل في بلد استوائي جميل مثل كوستاريكا يمكن أن يكون حلمًا يتحقق، وفي كثير من النواحي هو كذلك.

الناس الذين يتطلعون لشراء منزل هنا يتحفزون بنمط الحياة الملائم، المناخ اللطيف، والنشاطات الترفيهية الكثيرة. وهم أيضاً يتحفزون لكونه أحد أكثر البلدان أماناً في أمريكا اللاتينية.

حالة سوق الإسكان

كان سوق الإسكان في كوستاريكا قوياً إلى حد ما في السنوات الأخيرة. هناك العديد من العوامل التي تؤثر على قوة السوق، والتي ليس منها ما يقتصر على البلد فقط. ينبغي على المغتربين النظر في العوامل التالية عند البحث عن شراء عقار في كوستاريكا، سواء للاستخدام كمنزل لقضاء العطلات أو للتأجير. استخدام كمنزل لقضاء العطلات أو للإيجار.

لا يوجد نظام خدمة القوائم المتعددة (MLS)

على عكس الولايات المتحدة، لا يوجد نظام خدمة القوائم المتعددة (MLS) في كوستاريكا، ولا يوجد أيضًا اعتماد رسمي للوسطاء العقاريين. يرجع ذلك إلى الصناعة العقارية غير المُنظّمة في البلد. بمعنى آخر، لشراء منزل أو عقار مماثل في كوستاريكا، ستحتاج إلى معرفة أين تبحث ومن هم البائعون. كمشتري، قد تجد أيضًا صعوبة في مقارنة أسعار المنازل المعروضة للبيع.

نظرًا لعدم وجود تنظيمات، يحتاج المشترون إلى التنبه للأشخاص الاحتياليين مثل الوكلاء العقاريين المزيفين.

ضريبة/رسوم عقارية منخفضة

You تحتاج لدفع ضريبة عند شراء عقار في كوستاريكا.

اعتباراً من عام 2024، تكون ضريبة نقل الملكية في كوستاريكا بنسبة 1.5% من القيمة المقدرة أو سعر البيع، أيهما أكبر.

بعد ذلك، تكون عرضة لضريبة عقارية سنوية، والتي تبلغ فقط 0.25% من القيمة المقدرة.

يمكن دفع الضريبة العقارية قبل 15 يناير من كل عام.

رسوم جمعية أصحاب المنازل

إذا كان عقارك يتضمن منزلاً داخل مجتمع مسور أو مجمع شقق، فستكون عرضة لرسوم مشابهة لرسوم جمعية أصحاب المنازل.

يمكن أن تكون الرسوم الشهرية ما بين 25 دولارًا و125 دولارًا أمريكيًا وهي ما يمول الصيانة والاعتناء بالعقار المحيط.

تأمين سند الملكية للعقار

وجود تأمين على السند أمر جيد ولكنه قد يكون مكلفاً، ولهذا السبب لا يستخدمه العديد من أصحاب المنازل لعقاراتهم في كوستاريكا. إذا لم تكن متأكدًا من استخدامه أم لا، استشر محاميك حول أي فوائد محتملة.

Advertisement

قبل أن تشتري

يتطلب القرار بشراء منزل الكثير من التفكير. لمساعدتك في عملية الشراء، نوصي بالقيام بما يلي:

اعرف ما تريده

هناك الكثير من العقارات السكنية للاختيار منها في سوق السكن في كوستاريكا، سواء كنت تفضل العيش في الريف أو المدينة. يمكنك الاختيار من بين مجموعة من الشقق، الفيلات، المنازل المستقلة، والمنازل العائلية المفردة.

حدد خياراتك وضع في اعتبارك أن سوق العقارات هنا ليس كما في بلدك. يمكن أن يساعدك هذا في تحديد أولوياتك عند شراء عقار.

اكتشف موقع العقار

قم بجولة في المنطقة/الحي وحاول التحدث إلى الجيران. اسأل أصحاب المنازل عن نطاق أسعار المنازل المعتادة. لا تفاجأ إذا صادفت منازل تقدر قيمتها بـ 150,000 دولار أمريكي أو أكثر معروضة للبيع لأكثر من عام.

بشكل عام، من الأفضل الشراء أثناء سوق المشترين. من ناحية أخرى، بيع بعض العقارات في مناطق رئيسية يمكن أن يكون مميزًا للكثير من البائعين.

قم بإعادة زيارة العقار

قبل الشراء، قم بزيارات متعددة للعقار، سواء خلال النهار أو الليل، حتى تتمكن من تحديد مدى أمان الحي في أوقات مختلفة من اليوم. قم بذلك بغض النظر عن المنطقة التي تنوي الشراء فيها.

تحقق من المحيط واحصل على شعور بالحي. تحقق مما إذا كانت المنطقة تتمتع بأحوال جوية مناسبة خلال المواسم المشمسة والممطرة.

فكر في استئجار منزل أولاً

استئجار منزل لمدة 6-12 شهرًا يعطيك الوقت الكافي للتفكير فيما إذا كان المنزل وحيّه يلائمك.

ستتمكن أيضًا من معرفة ما إذا كان يمكنك التكيف مع التغيرات في الأحوال الجوية في المنطقة خلال المواسم الجافة والممطرة. يمكن العثور بسهولة على المنازل للإيجار، حيث تبلغ تكلفة بعضها أقل من 400 دولار أمريكي شهريًا. إذا كنت تستطيع دفع أكثر من ذلك، يمكنك الاستمتاع بمنازل أكثر رفاهية ووسائل راحة ممتازة، وبناءات داخلية وخارجية لافتة، ومساحات خضراء وافرة.

أفضل المواقع

الموقع عامل مهم عند شراء منزل في كوستاريكا. يمكنه تحديد التكلفة الإجمالية للعقار.

بغض النظر عن السعر، هناك بعض المواقع التي يفضلها العديد من الأجانب لأسباب مختلفة. إليك قائمة بأفضل تسعة أماكن للعيش في كوستاريكا.

إليك ملخص لبعض الأماكن الأكثر شعبية بين المغتربين.

غواناكاسته

قريباً من مطار ليبريا الدولي، تحيط بغواناكاسته شواطئ رائعة، براكين، وجبال، وتوفر تجارب تصفح رائعة. يقع على الساحل الشمالي للمحيط الهادئ ويعرض وجهات من الدرجة الأولى.

تشمل بعض الوجهات الأكثر جاذبية في غواناكاسته تاماريندو، فلامنغو، شبه جزيرة باباغايو، كوتشال، ولاس كاتاليناس. تجذب هذه المناطق الأجانب بفضل محيطها الطبيعي الجميل والجو المريح وسهولة الوصول.

يوجد في العديد من المدن الساحلية في غواناكاسته منازل للإيجار وشقق.

يوفيتا ودومينيكال

بمجتمعات المغتربين تزخر كوستا بالينا في مقاطعة بونتاريناس، مع يوفيتا ودومينيكال اللذين يتمتعان بأعلى تركيز من المغتربين. تبعد هاتان المنطقتان عشر دقائق بالسيارة عن بعضهما البعض. تُعرف يوفيتا بشواطئها الرائعة، بينما تشتهر دومينيكال بمواقع الركوب على الأمواج. في كلا الموقعين، ستجد الكثير من العقارات، والتي تشمل عقارات رائعة وشقق طول الشاطئ.

مانويل أنتونيو

إذا كنت تبحث عن موقع ذو محيط طبيعي جميل، قد ترغب في استكشاف مانويل أنتونيو. بلدة كيبوس الصغيرة، على وجه الخصوص، مثالية للصيد الرياضي. بخلاف ذلك، يُعرف مانويل أنتونيو بحديقته الوطنية، والتي تُزار أكثر من أي حديقة أخرى في كوستاريكا.

مانويل أنتونيو يتميز أيضًا بالشواطئ البيضاء حيث يمكنك الاستمتاع بالركوب على الأمواج، السباحة، والغوص.

لاحظ أنه، للسفر إلى العديد من الأماكن في مانويل أنتونيو، سوف تحتاج سيارة.

إسكازو

إسكازو هو ضاحية جميلة في سان خوسيه تحظى بشعبية كبيرة بين الكثير من المغتربين الذين يعيشون ضمن الوادي المركزي. إلى جانب الأجانب الذين يدعون إسكازو منزلاً لهم، هناك أيضًا الكثير من السفارات الأجنبية والمساكن المخصصة للسفراء. يمكن العثور أيضًا في إسكازو على العديد من الأحياء الراقية في كوستاريكا، حيث منازل وشقق فاخرة.

ما يجعل إسكازو جذابًا للغاية للمشترين الأجانب هو قربه من سان رافائيل دي إسكازو، والذي يحتوي على أماكن مثل المستشفيات, عيادات الأسنان، الصالات الرياضية، المطاعم، والمدارس التي تقدم تعلم اللغات الثنائية.

سانتا آنا

على بعد 15 دقيقة فقط من سان خوسيه، تشكل سانتا آنا خيارًا مثاليًا للمغتربين للاستقرار وشراء منزل، خاصة لأولئك الذين يرغبون في العيش على مقربة من مرفق صحي. كما أنها خيار رائع لموقع لأولئك الذين يفضلون السلم والهدوء.

كونها مدينة متطورة بها مراكز تسوق ومستشفيات وعيادات ومدارس ومطاعم يجعلها جذابة ل المغتربين والمتقاعدين.

المنازل الجديدة مقابل المنازل القديمة

بطبيعة الحال، قد يكون هناك اختلافات كبيرة في الأسعار بين المنازل الجديدة والقديمة. لكن إذا لم تكن السعر هو العامل الحاسم لك، قد تؤثر اعتبارات مثل الموقع أو تاريخ المنزل على قرارك.

احرص على مراعاة أن هناك مزايا وعيوب لشراء منزل جديد أو قديم.

مزايا شراء منزل قديم

خصائص فريدة

تتميز العديد من المنازل القديمة في كوستاريكا بخصائص فريدة، وعمارة، وتصميمات داخلية وخارجية، وميزات منزلية. غالبًا ما يمكن إرجاع طابع المنزل بلاتدية إلى كيفية تزيينه أو الحفاظ عليه من قبل المالكي أو السابق.

قطعة أرض كبيرة

العقارات القديمة تميل إلى التواجد على قطع أراضي واسعة، سواء لأنها المالك الأصلي اشترى المزيد من قطع الأرض المجاورة للمنز, أو قطعة الأرض التي بُني عليها المنزل كانت كبيرة في الأصل. هذا يمكن أن يزيد من القيمة الإجمالية لكلا المنزل والأرض التي يقع عليها.

الأسعار يمكن أن تكون منخفضة

تميل المنازل القديمة إلى أن تكون أرخص من الجديدة بشكل رئيسي لأنها تعرضت للاستهلاك بشكل كبير، مما يعني أنها ستحتاج إلى إصلاحات في المستقبل.

عيوب شراء منزل قدم

قد يكون هناك العديد من المشاكل

قد يحتوي المنزل القديم بالفعل على العديد من المشاكل التي تتطلب العناية. قد تتضمن هذه المشاكل الهيكلية، الكهربائية، والمتعلقة بالسباكة.

قد تكون هناك أيضًا مشاكل في المواد المستخدمة لبناء المنزل، وخاصة المواد المعروفة بأنها تشكل بعض المخاطر الصحية، مثل الطلاء بالرصاص والأسبست. تحقق في هذه القضايا المحتملة عند شراء منزل قديم.

ترقيات كبيرة مطلوبة وعدم وجود وسائل راحة حديثة

إذا كنت تشتري منزلاً قديماً، فإن أحد الأمور التي تحتاج إلى اتخاذ قرار بشأنها هو ما إذا كنت ستحديثه، والفرص كبيرة بأنك ستحتاج إلى ذلك. يجب أن تتوقع أن يكون الأمر جهدًا كبيرًا يحتاج إلى الكثير من الوقت والتكلفة العالية.

قد يكلف العيش في منزل قديم في كوستاريكا أكثر

عندما تشتري منزلاً قديماً، قد ينتهي بك الأمر بإنفاق أكثر مما لو اشتريت منزلاً جديدًا. توقع دفع تكاليف أعلى لإصلاح المشاكل الكهربائية، والتجديدات المستمرة، وتكاليف الصيانة الشهرية الأخرى.

العديد من المنازلات القديمة تكون منعزلة

ليست كل المنازل القديمة في كوستاريكا منعزلة، ولكن هناك عدد كبير منهم كذلك. ليس من السيء العيش في منزل قديم منفصل، سواء كان يقع في ريف بعيد أو عميق داخل الغابة. في الواقع، يفضل العديد من الأجانب العيش في المنازل الموجودة في مناطق منعزلة أكثر.

Advertisement

ولكن إذا اخترت العيش في منزل يقع بعيدًا عن المدينة، عليك أن تتعود على السفر لمسافات طويلة للوصول إلى مراكز التسوق وغيرها من الأعمال الأساسية التي توجد عادة في المدينة. إذا لم يكن هذا شيئًا يمكنك التعايش معه، فعليك النظر في خيارات أخرى.

مزايا شراء منزل جديد

يمكنك الانتقال إليه على الفور

من أكبر مزايا شراء منزل جديد هو أنه يمكن الانتقال إلى العيش فيه على الفور. لا حاجة لك للقيام بأي شيء سوى جلب جميع أثاثك وممتلكاتك الأخرى.

أجهزة جديدة

عند شراء منزل جديد، سترغب في تزيينه بميزات وأجهزة حديثة، بما في ذلك مطبخ عصري، ميزات منزل ذكية، وأجهزة كهربائية تسهم في جعل حياتك مريحة. يمكنك أيضًا شراء منزل جديد مزود بالأثاث بالكامل.

الأحياء المثالية

العديد من المجتمعات السكنية تقع في مناطق مناسبة للعيش فيها وتتمتع بتجمع سكاني مستقر. تُعتبر هذه المناطق عمومًا أحياء مثالية وآمنة للعيش.

أقل تكلفة للصيانة

يتم بناء العديد من المنازل الجديدة في كوستاريكا بمستوى عالي من الحرفية، مما يجعل صيانتها أقل تكلفة. يمكن أن يتم دمج المنزل الجديد بتصميم للطاقة المتجددة. بالنسبة لصاحب المنزل، يمكن أن يعني العيش في منزل بُني مع الطاقة الشمسية توفير مئات الدولارات من تكاليف الطاقة على المدى البعيد.

عيوب شراء منزل جديد

تصميم عادي وعدم وجود ميزات فريدة

قد يُبنى المنزل الجديد بأسلوب مشابه للآخرين في المنطقة. بالرغم من أن هذا مقبول، فإن العديد من أصحاب المنازل قد يشكون من عدم وجود تصميم أو ميزات فريدة في منزلهم.

سعر التملك مرتفع

في كوستاريكا، شراء منزل جديد قد يكون أكثر تكلفة بكثير من شراء منزل قديم. يعود ذلك عادة لجودة المواد العالية المستخدمة، والإدماج لميزات المنزل الحديثة، وارتفاع تكاليف العمل.

موقع المنزل يحدد أيضًا السعر. يمكن لمنزل جديد يقع بالقرب من مدينة أن يكون بقيمته العالية، ولكن قد تكون مساحة أكبر مما ستجده في منزل يقع في منطقة ريفية.

منطقة الأرض صغيرة

المنازل الجديدة المُنشأة في مجتمعات مكتظة قد تكون مساحة الأرض فيها صغيرة جداً لدرجة أن إنشاء حديقة قد لا يكون ممكناً.

كيف تجد منزلاً

كمغترب يخطط لشراء منزل في كوستاريكا، من الضروري أن تقوم ببعض الأبحاث الشاملة. لحسن الحظ، هناك العديد من الأدوات المتاحة لك.

قوائم MLS

MLS هو أداة أنيقة يمكنك استخدامها لمقارنة أسعار المنازل المتاحة للبيع. العيب هو أن كوستاريكا ليس لديها أي نظام لهذه القوائم.

لحسن الحظ، هناك مواقع مثل american-european.net and re.cr توجد وتوفر نظرة عامة على سوق العقارات في البلد.

وكيل عقاري

نظرًا لعدم وجود تنظيم كافٍ في سوق الإسكان الكوستاريكي، قد تجد صعوبة في العثور على وكيل عقاري شرعي — يمكن لأي شخص ارتداء بدلة وربطة عنق وبيع عقار. هناك حالات حيث يكون العقار المطروح للبيع ليس في الواقع للبيع، مما يجعل القيام ببحث عن السند أمرًا بالغ الأهمية.

بالنسبة للخدمات المقدمة، يحصل وكلاء العقارات عادةً على عمولة تتراوح بين 5%-10% مقابل عملية بيع ناجحة. تتشارك العمولة عادةً بين البائع والمشتري.

وغني عن القول أنه يجب التعامل فقط مع وكيل عقارات شرعي، حيث يضمنون سلاسة عملية الشراء بأكملها. ابحث عن وكيل معروف في المنطقة التي ترغب في شراء العقار فيها ولديه سمعة طيبة والمراجع التي تدعم ذلك.

يمكنك أيضًا سؤال جيرانك المحتملين الجدد للحصول على توصيات، ويفضل أن يكونوا تعاملوا مع الوكيل عند شراء عقاراتهم. أو، إذا كنت تبحث عن وكيل عقارات عبر الإنترنت، ألقِ نظرة على houzz.com، الذي يحتوي على قائمة بوكلاء العقارات في كوستاريكا. كن حذراً عند استشارة المغتربين الذين يعملون كوكلاء عقارات، حيث قد لا تحقق دائمًا أفضل النتائج.

Google Earth

Google Earth هو أداة رائعة تتيح لك مشاهدة المنزل والمنطقة المحيطة به. يمكن أن يكون بمثابة مساعد بصري مفيد يتيح لك رؤية المجتمع الذي سيكون فيه منزلك الجديد والمؤسسات التجارية القريبة. 

وسائل التواصل الاجتماعي

يمكن لوسائل التواصل الاجتماعي أن تساعدك على التعرف على مجتمعك المحتمل بشكل أكبر. يمكنك الانضمام إلى مجموعات فيسبوك للحصول على مزيد من المعلومات حول العقارات المتوفرة في منطقة معينة وتفاصيل مهمة أخرى. يمكنك تضييق نطاق المجموعات التي ترغب في الانضمام إليها عن طريق كتابة اسم الموقع في شريط البحث والانضمام إلى أي مجموعة ذات صلة قد تجدها.

على سبيل المثال، عند القيام بذلك في تاماريندو، فإنك ستجد العديد من المجموعات. إحدى المجموعات الشعبية التي يمكنك الانضمام إليها هي Real Estate Costa Rica.

عملية الشراء

بشكل عام، قد لا تختلف عملية شراء منزل في كوستاريكا كثيرًا عن الولايات المتحدة. لكن العملية تختلف في بعض الجوانب الأساسية. إليك الخطوات العامة المتبعة في شراء منزل في كوستاريكا.

زيارة العقار

الخطوة الأولى هي زيارة العقارات المختلفة المتاحة للبيع. يمكنك القيام بذلك بنفسك أو طلب من وكيل عقاري موثوق أن يأتي معك.

ستجد أن هناك الكثير من العمل بعد البحث المبدئي عبر الإنترنت. بمجرد العثور على عدد من العقارات التي تهمك، يجب عليك التأكد من زيارة الأماكن بنفسك.

تقديم العرض

بعد اختيارك للمنزل الذي ترغب في شرائه، دع الوكيل العقاري يقدم عرضًا نيابة عنك. سيكون للعقار سعر محدد، لذا يجب ألا يكون سعر العرض بعيدًا عن ذلك (أخذًا في الاعتبار أي مفاوضات قد تتم). تذكر أنه بمجرد تقديم العرض، قد يرغب البائع في النظر في عروض أخرى. ومن الممكن أيضًا أنه، في وقت العرض الخاص بك، يكون لدى البائع عروض أخرى ينتظر أن ينظر فيها.

بعد قبول البائع للسعر، يقوم محامي عقاري بصياغة اتفاقية شراء وبيع. يقوم جميع الأطراف المعنية بتوقيع الاتفاقية، ثم يقوم المشتري بتنفيذ الإيداع – عادةً ما يطلب إيداع بنسبة 10% من سعر البيع. يتم منح المشتري أسبوعين لتقديم الإيداع في حساب ضمان مسجل تابع للحكومة.

إتمام بيع البيت

عادةً ما يستغرق استكمال بيع البيت في كوستاريكا حتى 60 يومًا بمجرد التفاوض على البيع. كمشتري، يجب عليك التأكد من أن الأموال جاهزة للتحويل في الوقت المحدد.

بمجرد أن يتم تحويل الأموال، سيكمل المحامي العقاري إجراءات القفل. قد يكون من المفيد توظيف محامي يكون أيضًا موثقًا عامًا، حيث يمكنهم بعد ذلك التأكد من تسجيل الشراء في سان خوسيه.

ستعتمد تكاليف الإغلاق على سعر البيع وطول الوقت الذي يستغرقه نقل العقار. من المتوقع أن يدفع المشتري جميع التكاليف المرتبطة بالشراء.

رسوم التحويل، الضرائب، وخدمات التوثيق

حوالي 4% من سعر البيع تُدفع كطوابع وضرائب ورسوم متعلقة بالبيع. بالإضافة إلى ذلك، يحتاج المشتري لتحمل تكاليف خدمات التوثيق، وهو عادةً بقيم 15,000,000 CRC. جميع هذه التكاليف تصل تقريبا إلى 10% من سعر البيع.

تسجيل العقار

تسجيل العقار هو الخطوة الأخيرة في إغلاق بيع منزل في كوستاريكا. يمكنك تسجيله باسم شركة أو باسم فردي. شراء منزل ووضعه تحت اسم شركة لتسهيل العملية.

إذا اخترت هذا المسار، تأكد من أن محاميك لديه خبرة في العملية. سيكون محاميك مسؤولاً عن تسجيل العقار المباع في السجل الوطني في سان خوسيه.

بعد شراء المنزل

بمجرد حصولك على مفاتيح المنزل، اطلب من محاميك المساعدة في نقل تسجيل المرافق إلى اسمك. ستحتاج إلى الذهاب إلى شركة الكهرباء والمياه التي تخدم منطقتك ودفع أي رسوم ذات صلة.

احرص على وجود أرقام حسابات لشركة الكهرباء والمياه لاستبعاد أي تأخيرات أو الحاجة للعودة مرات أخرى.

الحصول على سند ملكية كوستاريكي

إذا ظهرت أي قضايا قانونية تتعلق بشرعية ملكية العقار، يمكنك بكل سهولة الحصول على سند الملكية أو الدليل القانوني. سيمنع هذا أي طرف من المطالبة بالعقار أو الأرض التي ليست ملكًا لهم قانونياً.

Advertisement

من خلال التأكيد مع السجل الوطني، ستعرف بالتأكيد أن العقار تم شراؤه بشكل قانوني.

قد تصادف عقارًا أو منزلًا ليس له سند ملكية. إذا قمت بالتحقيق في حالة العقار واكتشفت أنه غير مسجل بالسجلات، فلا تشتريه. بهذا، يمكنك تجنب معركة قانونية طويلة قد تنتج عن عدة مطالبات مشبوهة بخصوص العقار.

مع ذلك، يجب أن تعرف أنه بمجرد تسجيل ملكية لا تحمل سند، يمكن للأطراف الأخرى قانونيًا تقديم مطالبة لها بشرط أن 10 سنوات لم تكن قد انقضت بعد بدء التسجيل. في النهاية، من الأفضل التمسك بعقار له سند ملكية أو منزل مسجل وجاهز للبناء أو البيع.

بناء منزل

المنازل في كوستاريكا تأتي بمجموعة واسعة من التصميمات والأنماط. بطبيعة الحال، يمكن العثور على منازل بأسلوب الشاطئ في المدن الساحلية. في المناطق الداخلية، تكون الفيلات والبنغلات شائعة. عند التوغل في الغابات، قد تجد منازل على طراز البيت الشجري.

في كوستاريكا، يمكنك تصميم منزلك كيفما شئت.

بناة المنازل

يجب أيضًا أن تكون حذرًا عند اختيار بنّاء منزل إذا قررت البناء بدلاً من الشراء.

يمكن للوكيل العقاري الذي تتعامل معه مساعدتك في شراء سند الأرض والتأكد من أنها صالحة للبناء وتقع في منطقة ذات معدل جريمة منخفض. بنّاء ذو سمعة طيبة ولديه خبرة كبيرة في الصناعة سيتصرف دائمًا لمصلحتك المفضلة.

قبل توظيف بنّاء منزل، قم ببعض الأبحاث حول عدد المنازل التي بناها البناة في المنطقة التي اخترتها. هذا أمر مهم لأسباب التخطيط المالي؛ حيث يمكن أن تختلف تكلفة بناء منزل، بما في ذلك تكلفة النقل والشحن لمواد البناء، بشكل كبير.

عادةً، عندما يتم بناء منزل بالقرب من الساحل، يمكنك توقع تكاليف أعلى للمشروع البنائي لأنه بعيد عن مدينة رئيسية وقد يحتاج عمال البناء للعيش في الموقع طوال فترة البناء.

احصل أيضًا على أوراق اعتماد الباني. احصل على دليل على أي تدريب لبناء المنازل أو أي شهادات مرتبطة ببناء منزل.

تذكر أيضًا معرفة التكاليف المرتبطة بالمناظر الطبيعية، والنوافير، والبوابات، والشرفات، والجدران، أو حمامات السباحة. إذا تبين لك أن التكاليف أقل بكثير من تكاليف بنّاء منافس، عليك أن تسأل لماذا. الباني الذي يسير بما يحيطه سيشرح لك جميع التفاصيل المتعلقة بسعر البناء. عندما يكون السعر منخفضًا، يمكنك أن تتوقع أن الباني سيطلب المزيد من المال في وقت لاحق.

اطلب رؤية مجموعة أعمال الباني، إن أمكن. إذا لم يكن لديهم واحدة، قد تضطر للقيام بالعمل بنفسك. اذهب وتجول وانظر إلى المنازل التي بنوها واسأل الملاك عن رأيهم في منازلهم. اكتشاف ما إذا كان صاحب المنزل سعيدًا أو غير سعيد يمكن أن يقول الكثير عن أوراق اعتماد الباني وسمعته.

قد تجد أن العديد من المغتربين كانوا سعداء بعملية بناء المنزل. في النهاية، يجب عليك القيام ببعض البحث حتى تعرف ما يمكن توقعه من حيث تكاليف البناء وجودة المشروع وموثوقية الباني.

التكاليف المرتبطة ببناء منزل

يمكن أن تظهر العديد من القضايا بسهولة أثناء بناء المنزل، مما يمكن أن يؤثر على التكلفة الإجمالية. بسبب هذه القضايا، يمكن أن يتفاوت السعر لكل قدم مربع بسهولة، وعادة ما يتراوح بين 100 دولار أمريكي – 200 دولار أمريكي.

تساهم تكاليف العمالة/التعاقد، والمواد، والظروف المختلفة للموقع، بدءًا من الحفر الأول إلى الانتهاء من اللمسات الأخيرة، كلها في السعر الإجمالي.

ستلاحظ أن طاقم البناء عادة ما يتكون من عمال يتم دفعهم القليل وعدد قليل من الأفراد الذين تلقوا تعليمًا جامعيًا. وهذا يتماشى مع القوانين التي تنص على أن الأفراد الذين يحملون شهادة في المجال الذي يعملون فيه يجب أن يُدفع لهم أكثر من أولئك الذين لا يملكون.

وجود أفراد لديهم شهادة جامعية ضمن الفريق يمكن أن يزيد التكاليف، ولكنه سيكون استثمارًا يستحق العناء بالفعل. وبالمثل، فإن المتعهدين الذين يتمتعون بسمعة ممتازة سيكونون نادرًا ما يكونون متاحين بسبب الطلب العالي. ستجد أن المتعهدين من هذا القبيل سيكونون أيضًا ضمن حقوقهم في فرض رسوم أعلى من المعتاد لأعمالهم.

على الرغم من أنك حر في اختيار بنائي، من الجيد أيضًا التأكد من أن الباني يضع الجودة في الاعتبار فوق السعر، خاصةً عندما يتعلق الأمر ببناء منزل تخطط للعيش فيه.

بناء منزل ليس شيئًا يمكن الاستهانة به

ليس من الجيد أبدًا تقليل التكاليف عند بناء منزل من البداية. قد يكون من المغري تقليل التكاليف، ولكن دفع مبالغ جيدة من المال من أجل مواد ذات جودة وعمالة متميزة سيكون استثماراً مفيداً في النهاية. تجنب تقليل التكاليف سيساعد أيضًا في تجنب المشكلات والترميمات غير الضرورية في المستقبل.

لضمان جودة عالية، من المهم أن يتم الإشراف على موقع البناء من قبل أشخاص موثوق بهم يمكنهم متابعة العمل الجاري. غالبًا ما يكون من الأفضل توظيف مُراقب خارجي أو مهندس معماري يزور الموقع ويهتم بأي مشكلات جارية ويتولى أي أوراق لازمة.

تكلفة المعيشة في كوستاريكا قد تكون منخفضة، ولكن بعض الأشياء تتكلف الكثير من المال — وهذا يشمل تعيين مشرف في الموقع لمشروع البناء. 

مع ذلك، إنه ثمن قليل لدفعه عند التفكير في مدى التكلفة العالية لأعمال الإصلاحات المستقبلية.

تكلفة بناء منزل

نظرًا لأن المواد تشكل الجزء الأكبر من تكلفة بناء منزل، يمكن أن ترتفع الأسعار بسهولة بسبب تقديرات غير دقيقة أو إذا حاول المتعهد أن يجني أكثر مما ينبغي. لكي لا يتم خداعك، قم بأبحاثك أولاً حول تكاليف المواد. تحدث إلى المغتربين الآخرين لمعرفة ما دفعوه مقابل المواد.

تذكر أنه إذا عملت مع متعهد ذو سمعة عالية، هناك ضمان بأن عملهم سيكون عالي الجودة وأنهم سيفرضون سعرًا عادلًا. إذا قمت بإدراج كل شيء ضمن ميزانيتك، بما في ذلك المواد للبلاط، والخزائن، والإضاءة، وأعمال الحجر، والعدادات، سوف تُشكل تكاليف هذه المواد والعمل الذي يدخل في بنائك وتركيبها جزءًا كبيرًا من التكلفة الإجمالية لبناء منزلك.

مع أخذ كل هذا في الاعتبار، يمكن أن يتراوح متوسط سعر المنزل بين 58,000 دولار أمريكي – 100,000 دولار أمريكي لمنزل عائلي واحد.

إذا لم يكن لديك ما يكفي من النقد معك وتفكر في تحويل الأموال إلى حسابك المصرفي في كوستاريكا من مصدر أجنبي، اقرأ هذا المقال لاكتشاف أفضل طريقة لإرسال المال إلى كوستاريكا. 

الآن، لك أنت

إذا كنت تخطط للعيش في كوستاريكا على المدى الطويل، فإن شراء منزل يعد خيارًا جيدًا. بالإضافة إلى كونه استثمارًا جيدًا، يمكن أن يمنحك امتلاك منزل خاص بك شعورًا جديدًا بالأمان. كما يمكنك فعل ما تريد بمنزلك.

ومع ذلك، حيث إنه يتطلب مبلغًا كبيرًا من المال، يجب عليك التأكد من دراسة سوق العقارات جيداً واتخاذ قرار مدروس.

إذا كان لديك أي تجربة في شراء منزل في كوستاريكا من قبل وترغب في مشاركة تجربتك، لا تتردد في القيام بذلك في التعليقات أدناه.