Как купить квартиру в Таиланде: пошаговое руководство на 2025 год

Как эмигрант вы можете купить квартиру в Таиланде.

С наличием как новых, так и бу квартир, на рынке есть множество вариантов для выбора. Всегда будут разногласия относительно того, стоит ли вкладываться в покупку квартиры в Таиланде как в выгодное вложение.

Помимо финансовой стороны вопроса, основная забота большинства покупателей заключается в возможных подводных камнях, связанных с оценкой, перспективами на будущее, сложностями и бюрократией.

Эта статья перечисляет обязательные знания в этих областях для тех, кто хочет самостоятельно справиться с процессом.

Для более инсайдерских советов по покупке квартиры в Таиланде, посмотрите ExpatDen Premium и получите мгновенный доступ к этим эксклюзивным статьям:

• Как купить б/у квартиру на 30% дешевле рыночной цены
• Кондоминиумные проекты: какие арендовать, а каких избегать
• Скрытые сборы при покупке квартиры в Таиланде
• Варианты кредитов для покупки квартиры в Таиланде
• и многое другое

Disclaimer: This article may include links to products or services offered by ExpatDen's partners, which give us commissions when you click on them. Although this may influence how they appear in the text, we only recommend solutions that we would use in your situation. Read more in our Advertising Disclosure.

Могут ли иностранцы купить квартиру в Таиланде?

Короткий ответ — да. Иностранец может купить квартиру в Таиланде.

Но вам нужно соответствовать двум основным законам, чтобы легально купить квартиру в Таиланде:

1. Деньги из-за рубежа: Все деньги на покупку квартиры должны быть переведены в Таиланд из-за рубежа в оригинальной валюте.
2. Процентное соотношение комнат: Лишь 49% комнат в комплексе могут принадлежать иностранцам. Вы можете проверить это в юридическом офисе здания.

Итак, чтобы купить квартиру в Таиланде, вам нужно сделать две основные вещи:

1. Проверка квотыВы должны сначала проверить, достаточно ли для вас квоты, связавшись с застройщиком, юридическим офисом или агентом по недвижимости.
2. Перевод денег в Таиланд: После этого вы должны отправить деньги в Таиланд, через международный банковский перевод или службу денежных переводов, такую как Wise.

Конечно, есть и другие законы и правила, которые мы также рассмотрим.

Стоимость квартиры в Таиланде

Трудно сказать, сколько будет стоить квартира в Таиланде, так как цены сильно разнятся в зависимости от размера и местоположения.

Вот на что следует рассчитывать при покупке студии площадью 30 квадратных метров:

• 1,500,000 бат: Б/у квартира в сельской местности Бангкока
• 3,000,000 бат: Новая квартира в пригороде Бангкока рядом с метро BTS/MRT
• 5,000,000 бат: Квартира в центре Бангкока

Кроме того, большинство людей сравнивают размер квартиры в квадратных метрах, чтобы определить стоимость и потенциальную доходность от аренды.

Таблица ниже дает общее представление о стоимости квартир в различных районах Бангкока. Пожалуйста, имейте в виду, что цены могут варьироваться в зависимости от застройщика, удобств и уровня роскоши.

Район	Стоимость за м²
Деловой район (Сиамская площадь, Асок, Тонглор, Читлом, Рама 9)	฿200,000 – ฿300,000
Немного за пределами города, но все же легко добраться до центра (например, Оннут, Фра Канонг, Ладпрао и Ратчадаписек)	฿80,000 – ฿150,000
Окраины (например, Банг Чак, Сринакарин Банг Сью)	฿50,000 – ฿90,000

Цены за пределами Бангкока сильно различаются.

• Престижные районы в Пхукете and Паттайе сравняются по стоимости с элитной недвижимостью в Бангкоке
• Квартиры в меньших городах и поселках имеют цены, аналогичные тем, что на окраинах Бангкока

Важно знать: В случае новых кондоминиумов, вы должны ожидать, что цена будет как минимум на 20% выше, чем у бывших в употреблении квартир. Также ожидается, что в будущем она будет увеличиваться из-за значительного роста стоимости строительства в последние годы.

Дополнительные расходы

Помимо стоимости самого кондоминиума, есть и другие скрытые расходы, о которых продавцы могут не сказать:

• Плата за оформление: Составляет 2% от стоимости квартиры, обычно делится поровну между покупателями и продавцами.
• Плата за подключение коммунальных услуг: Вы также должны заплатить несколько тысяч батов за установку электричества и воды.
• Плата за управление кондоминиумом: Она может составлять от 1,200 до 3,000 бат или более в месяц в зависимости от размера вашей комнаты. Может платиться ежемесячно, ежеквартально или ежегодно.

Вы узнаете о них после подписания договора о покупке, и они могут составить сотни тысяч батов. Мы поговорим об этом подробнее позже в статье.

Типы кондоминиумов

Есть много различных типов кондоминиумов, которые вы можете купить. Недвижимость варьируется от студий до пентхаусов с пятью спальнями.

Ниже приведен общий обзор кондоминиумов в Таиланде. Для более детальной информации ознакомьтесь с нашим подробным руководством по жилью в Бангкоке.

Студии

Студия в Таиланде — это самый маленький тип квартиры. Это также самый дешевый и популярный вариант среди начинающих покупателей класса эконом и среднего уровня. Но многие проекты элитных кондоминиумов не будут иметь студий.

Advertisement

Студии обычно представляют собой помещение площадью от 22 до 30 квадратных метров с единой комнатой, небольшой кухней, основным кухонным оборудованием, жилой зоной, спальней и небольшим прачечным местом вне помещения, где ванная комната является единственным отдельным пространством.

На новую студийную квартиру в Таиланде можно рассчитывать потратить как минимум 2,2 миллиона батов. Стоимость может быть больше или меньше в зависимости от проекта и местоположения.

Одна спальня

Комната с одной спальней обычно будет иметь площадь от 33 до 40 квадратных метров. Спальные и жилые зоны раздельны.

Некоторые проекты могут предложить более просторный вариант для одной спальни, который будет на 5-10 квадратных метров больше, с небольшой дополнительной комнатой, которую можно использовать как офис, с начальной ценой в 2,5 миллиона батов.

Две спальни

Квартиры с двумя спальнями обычно начинаются с 50 до 60 квадратных метров. Это самый большой тип комнаты для кондоминиумов начального и среднего уровня.

Чтобы получить новую квартиру с двумя спальнями, вы можете рассчитывать заплатить как минимум 3,5 миллиона батов. Если она расположена в городской зоне, она может стоить более пяти миллионов батов.

Три спальни и более

Квартиры с тремя и более спальнями в основном доступны только в элитных и суперэлитных кондоминиумах. Размеры комнат и цены сильно различаются в зависимости от каждого проекта.

Чтобы дать вам представление, если вы хотите купить трехкомнатную квартиру в Monument Thonglor, элитном кондоминиуме от SanSiri, вам нужно будет заплатить более 80,000,000 батов за квартиру площадью 252 кв. м.

С другой стороны, вы можете заплатить 25,000,000 батов и получить трехкомнатную квартиру площадью 134 кв. м в ASHTOM MORPH 38.

Местоположение

Расположение — ключевой фактор при покупке квартиры в Таиланде.

От оживленного Бангкока до спокойного Чиангмая, есть множество мест в Таиланде, где можно найти жилье мечты. Практически в каждом городе и поселке есть квартиры, но есть несколько ключевых областей, где большинство эмигрантов покупают жилье.

Бангкок

Бангкок — столица кондоминиумов Таиланда, здесь есть несколько горячих точек, где вы найдете элитные застройки.

Линии BTS и MRT привлекают застройщиков, и это означает, что вы найдете как минимум одну новую застройку рядом с большинством станций.

Поскольку в центральной части Бангкока самые дорогие цены на землю, особенно в районе Сукхумвит (от BTS Чит Лом до BTS Эккамай), здесь вы в основном найдете элитные квартиры вдоль этой оживленной дороги.

Квартиры в этих районах самые дорогие в Таиланде. Если вы хотите купить одну из них, вы должны подготовиться к тому, чтобы потратить как минимум 8 миллионов батов на квартиру с одной спальней.

Если вы уедете из центральной части Бангкока, вы можете найти более доступные квартиры, особенно вдали от общественного транспорта. Районы вокруг новых линий BTS, монорельса и MRT становятся популярными на окраинах Бангкока, когда дело касается покупки недвижимости.

Если вы хотите купить новый кондоминиум в Бангкоке, не имея большого бюджета, вы можете рассмотреть вариант жилья рядом с зелёной линией BTS, юго-восточнее от станции Оннут.

Вы можете узнать больше в нашем руководстве по покупке квартир в Бангкоке.

Паттайе

За пределами Бангкока следующим популярным местом для покупки квартир является Чонбури, который включает Паттайю и Джомтьен, известные пляжные курорты.

Жить на берегу моря — огромная привлекательная сила, особенно для пенсионеров, которые хотят избегать большого городского шума, который характерен для жизни в Бангкоке.

Популярное место в Паттайе — центральный район Паттайи, так как здесь есть панорамный вид на море и близость к улицам с кафе и Central Festival. Вы можете рассчитывать заплатить как минимум 3,5 миллиона батов за квартиру с одной спальней.

Более доступная квартира будет находиться внутри города, вдали от моря, с ценами от 2,2 до 3 миллионов батов.

Чиангмай

Чиангмай стал популярным направлением как для цифровых кочевников так и для пенсионеров. Он предлагает столичный образ жизни с отличными местами для еды, питья, отдыха и покупок. В то же время замечательные горные пейзажи и природа находятся всего в часе езды.

Кондоминиумы в Чиангмае все еще сильно ограничены по сравнению с другими популярными эмигрантскими городами Таиланда. Это потому, что люди там предпочитают жить в домах а не в квартирах. Это дешевле и дает намного больше пространства. Однако это может быть не так удобно, так как новый дом в Чиангмае будет находиться дальше от города.

В Чиангмае можно найти множество доступных кондоминиумов, особенно ближе к окрестностям города, где разрабатываются новые проекты. Средняя цена на новую квартиру составит около 2,2 миллиона батов.

Студии и квартиры с одной спальней являются наиболее популярными типами квартир здесь.

Пхукете

Кроме того, что это популярное место для миллионеров, которые хотят иметь свои собственные виллы у моря, Пхукет также предлагает множество доступных по цене вариантов кондоминиумов.

Все основные городские районы на Пхукете имеют кондоминиумы, но ключевыми областями для вас, вероятно, станут популярные районы для эмигрантов, например на западе рядом с пляжем Патонг.

Центр города на востоке Пхукета — еще одно популярное место с премиальными и бюджетными кондо-опциями с ценами от 2 миллионов батов и выше 20 миллионов батов.

Другие области

В небольших городах Таиланда доступно меньше достойных кондо-проектов. Исключением являются Хуа Хин и Кхонкэн. Однако, в целом, цены на землю в сельских районах все еще низкие, что делает строительстводома лучшим вариантом вместо кондоминиума.

Застройщики кондоминиумов

Хотя существуют независимые застройщики, большинство проектов осуществляется несколькими ключевыми игроками под различными брендами.

Вы увидите такие имена, как Lumpini, Life, Noble, Sansiri и D Condo везде.

Есть также некоторые независимые застройщики и здания, которые предлагают немного больше разнообразия, чем стандартные постройки в стиле Lumpini.

Ananda

Ananda известна своим брендом Ideo, который делает упор на удобство. Многие здания от этого бренда расположены рядом со станцией BTS или MRT, что делает их хорошим выбором, если вы регулярно передвигаетесь по Бангкоку.

AP

У AP есть много кондоминиумных брендов. Каждый бренд ориентирован на сегмент рынка.

Например, их флагманский бренд Vittorio сфокусирован на роскошных квартирах с ценами от 32 миллионов батов. Они также имеют бренды The Address и The Rhythm в деловых районах, таких как Сиам и Сукхумвит.

Life — их самый известный бренд, ориентированный на городские зоны. У них также есть бренд Aspire для доступных кондоминиумов.

Lumpini

Lumpini или сокращенно LPN — один из лидеров в строительстве кондоминиумов в Таиланде с более чем 30 проектами в Бангкоке. У них также есть новые проекты в Паттайе и Ча-Ам.

Денежные лица из кондоминиумов LPN известны строгостью. Это на самом деле хорошо, так как позволяет поддерживать мирное проживание всех жильцов, не допуская возникновения проблем между соседями.

Это делает кондоминиум от Lumpini хорошим местом для проживания. Однако многие их проекты довольно большие и насчитывают тысячи жителей, что может приводить к переполненности общих зон.

Advertisement

Noble Development

Кондоминиумы от компании Noble Development могут быть дороже других, так как они находятся в дорогих частях Бангкока. В основном они расположены в деловых районах, включая Силом, Сукхумвит, Тонг Лор, Эккамай или Ратчадаписек.

Проекты кондоминиумов от Noble все четко названы: Noble Ambience Sukhumvit 42, Noble Revo Silom и Noble Remix2.

У них также есть новый бренд под названием «Nue», который является более доступным вариантом. Проекты Nue преимущественно можно найти на окраинах.

Pruksa

Pruksa имеет много доступных по цене квартир во многих своих проектах, включая Plum Condo, The Tree, The Privacy, Chapter и т.д.

Их квартиры, как правило, дешевле, чем у других застройщиков на рынке. Иногда начальная цена может быть даже ниже 1,8 миллиона батов на новую квартиру в Бангкоке.

Однако, они также получают больше всего жалоб на качество строительства.

Sansiri

Sansiri является одним из наиболее популярных застройщиков среди эмигрантов.

Sansiri имеет много брендов, включая MUVE, the LINE, и Kawa Haus. Все они расположены в популярной среди эмигрантов местности, такой как Оннут и Банг На.

Многие кондоминиумные проекты от Sansiri расположены в популярных среди эмигрантов районах, таких как Оннут и Банг На.

SUPALAI

Supalai является одним из крупнейших застройщиков в Таиланде. Компания работает на рынке недвижимости более 30 лет и построила более 100 проектов по всей стране, включая дома, таунхаусы и квартиры.

Когда дело касается многоквартирных домов, у них более 20 проектов по всему Бангкоку, расположенных в бизнес-зонах и жилых районах. 

Кроме того, у них есть как роскошные, так и доступные по цене квартиры. 

Новые Vs Старые квартиры

Другой важный выбор при покупке — хотите ли вы купить новую или старую квартиру. У обоих вариантов есть свои преимущества и недостатки.

Новая квартира

• Первый жилец: Главное преимущество новой квартиры в том, что вы будете первым ее жильцом.
• Новая отделка и технологии: Все будет новым. Коридоры и общественные пространства будут хорошо оформлены, а в комнатах будут использованы новейшие приборы и технологии.
• Гарантия: Новые квартиры также идут с гарантией на срок от одного до трех лет. Если что-то сломается в течение гарантийного срока, застройщик устранит проблему бесплатно.

Обратная сторона медали:

• Сервисы: Вы не знаете, как все будет работать через несколько лет. Изначально вежливый и услужливый персонал может со временем изменить свое отношение, а такие услуги, как уборка и мелкий ремонт, могут оказываться реже, чем вначале.
• Варианты или ключевые районы: Также становится сложнее купить новую квартиру в престижных районах, таких как Асок, Тхонг Лор, Пром Пхонг и Экамай в Бангкоке, а также в прибрежных районах Паттайи и Пхукета. Эти районы уже переполнены квартирами и зданиями.

Старая квартира

Существует два основных преимущества старой квартиры:

• Цена: Основным преимуществом старой квартиры является более низкая цена по сравнению с новой, и вы можете получить выгодную сделку. Большинство местных жителей предпочитают покупать новые, а не старые квартиры, что часто приводит к избыточному предложению старых квартир. Вы можете получить хорошую цену на квартиру, которой всего несколько лет.
• Качество строительства: С квартирами в этом сегменте вы также можете лучше оценить качество строительства и удобства в кондоминиуме.

Связанные статьи: Как найти мастера в Бангкоке, Таиланд

Как найти квартиру 

Существует множество различных способов найти квартиру, и в зависимости от того, находитесь вы в Таиланде или нет, вам следует изучить как можно больше из них.

Агенты

Многие люди обращаются к агентам по недвижимости, чтобы помочь им найти недвижимость для покупки.

Вот почему:

• Удобство: Это очень удобно. Вам просто нужно сказать им, что вы хотите, и они покажут вам все предложения, которые у них есть, как новые, так и использованные, основываясь на ваших требованиях. 
• Сравнение квартир: Вы можете легко сравнить несколько квартир одновременно
• Помощь с юридическими вопросами: Агенты по недвижимости также помогут вам с юридическими вопросами при переоформлении квартиры, что может быть более сложным, чем вы думаете
• Бесплатная услуга: Эта услуга бесплатна, так как они получают комиссию только после продажи квартиры от продавца или застройщика. 

Также легко найти агентов по недвижимости в Таиланде. Как только вы разместите, что ищете квартиру для покупки в любой группе на Facebook для экспатов в Таиланде, вас быстро начнут искать десятки агентов.

Многие сайты о недвижимости, перечисленные в следующем разделе, также часто посещают агенты по недвижимости.  

Однако вам следует быть осторожным с агентом в Таиланде, потому что им не обязательно иметь лицензию. 

Это означает, что каждый, кого вы встретите, может быть агентом по недвижимости, даже если он мало знает о рынке недвижимости в Таиланде. Некоторые могут продвигать покупку квартиры, где они знают, что получат наибольшую комиссию. 

Поэтому, если вы хотите использовать агента по недвижимости для покупки квартиры в Таиланде, будьте осторожны в выборе агента и не доверяйте всему, что они говорят.

Вместо этого изучите проект квартиры сами. Будьте осторожны с завышением цен для иностранцев. Возможно, вы захотите вежливо спросить соседей-таиландцев, сколько они заплатили за ту же квартиру. 

Tip: Если вы хотите использовать агента по недвижимости для покупки квартиры в Таиланде, вы можете обратиться к Keller Henson. Они могут дать вам надежные советы по рынку недвижимости в Таиланде, особенно по инвестиционным проектам. 

Связанные статьи: Агенты по недвижимости в Бангкоке: что вы должны знать

Advertisement. Get your business listed here.

Онлайн

Сайты о недвижимости в Таиланде обширны и интуитивно понятны.

Ими легко пользоваться, и вы можете настроить фильтры по местоположению, ценам и количеству спален, чтобы показывать недвижимость, которая будет максимально соответствовать вашим нуждам. 

DDProperty.com and Hipflat два крупнейших сайта на рынке в данный момент. Кроме того, вы можете проверить baht & Sold Thailand Classifieds.

Marketplace Facebook — это другой вариант, который становится все более популярным.

Хотя использование сайта о недвижимости — это отличный способ узнать больше о типе недвижимости, которую вы ожидаете получить с вашим бюджетом, существует три основных недостатка:

• Это может быть ошеломляющим: Рынок недвижимости в Таиланде велик. Вы увидите тысячи объявлений, что делает поиск выгодных сделок через Интернет достаточно сложной задачей.
• Не все, что вы видите в Интернете, является правдой, посетите место перед тем, как связаться с продавцом, чтобы удостовериться, что здание соответствует объявлению.
• Во многих случаях многие объявления размещены одной и той же компанией недвижимости. 

Офлайн

В большинстве строящихся квартир будет помещение для продажи с образцами квартир, которые вы можете посмотреть, так что вы можете самостоятельно посетить районы, которые вам нравятся, и заглянуть в помещения для продажи, чтобы поговорить с сотрудниками по продажам. 

Вы можете использовать Google Maps, чтобы найти многоквартирные дома в любимом районе.

В старых комплексах подойдите к сотрудникам управления и узнайте об условиях покупки.

Во многих квартирах будут информационные доски, где владельцы размещают фотографии и информацию о своих объектах, доступных для аренды или продажи. 

Это может быть лучше, чем искать в Интернете, но помните, что маловероятно, что украшения и все удобства будут включены в конечную стоимость, поэтому обязательно уточняйте этот вопрос.

Tip: Существует мероприятие по продаже недвижимости под названием «Выставка Домов и Квартир.» Вы можете найти тысячи объектов недвижимости сразу, и часто прилагаются скидки и акции. Мероприятие проводится дважды в год, обычно в марте и ноябре, в Национальном концертно-выставочном центре королевы Сирикит в Бангкоке. Вы можете посетить их официальный сайт чтобы узнать дату следующего события. (только на тайском языке).

Процесс покупки

Когда вы решили купить квартиру, пришло время заняться всеми документами и организовать финансирование. 

Переговоры о ценах

Если вы ищете выгодное предложение, у вас есть возможность купить старую квартиру. Часто можно найти владельцев, которые готовы снизить порог цены, чтобы заключить сделку. Некоторые здания имеют несколько единиц на продажу и являются отличными местами для поиска выгодных предложений.

Advertisement

Цена, которую вы видите в объявлении, не всегда совпадает с той, которую вы платите вживую. Вы можете обычно снизить объявленную цену на 5% до 20%. Многие застройщики также дарят вам бесплатные подарки, такие как iPhone или планшеты.

Права и обязанности

Вам важно знать свои права и обязанности, когда дело касается покупки квартиры в Таиланде.

Законы и процедуры, вероятно, будут отличаться от вашей страны, и в этот момент наличие юриста будет очень полезным, особенно потому, что контракты, которые вы будете подписывать, будут на тайском языке. Они пройдут через контракт с вами и обеспечат ясность и законность всех мероприятий. 

Помните, что не стоит верить всему, что продавцы говорят вам устно. Контракт — это все, на что вы можете полагаться, если возникнут разногласия. 

Тройная проверка того, чтобы квартира могла быть зарегистрирована в рамках иностранной квоты в 49% от всего числа комнат.

Это особенно важно при покупке старой квартиры у тайского гражданина, так как он может не знать правильного ответа на этот вопрос.Всегда проверяйте в офисе кондоминиума.

Вы или ваш юрист также должны проверить, зарегистрировано ли здание в качестве кондоминиума и может ли оно быть зарегистрировано на ваше имя.

Покупка на стадии проекта

Покупка незавершенного кондоминиума известна как «покупка на этапе проекта«, и в этом случае, скорее всего, вам сообщат предполагаемую дату окончания, а не точную. По мере того, как проект проходит разные стадии и приближается к завершению, дата должна становиться более определенной.

В контракте обычно присутствуют положения, касающиеся задержек в строительстве.

В большинстве говорится, что если задержка превышает X-дней, тогда вы имеете право на компенсацию. Также может быть пункт, касающийся отмены проекта, поэтому убедитесь, что вы знаете свои права.

Как ориентир, проект среднего размера должен занимать около восемнадцати месяцев до завершения. 

Депозиты и платежи

Залоговый и платежный графики зависят от многих факторов, таких как покупка на стадии проекта или готовой квартиры.

Квартиры на стадии проекта

При квартирах на этапе строительства вы часто платите начальный депозит, за которым следуют небольшие ежемесячные выплаты в течение строительства до тех пор, пока не будет оплачено все, либо оформлена ипотека. 

Начальные депозиты обычно очень низки, возможно, всего 10-20 тысяч бат, а ежемесячные платежи могут быть настолько низкими, как 5,000 бат, для недвижимости, стоимость которой составляет около 1 миллиона бат.

Если речь идет о квартире стоимостью 6 миллионов бат, депозит может составить 200,000 бат.

Предварительно построенная или используемая квартира

Если покупаете предварительно построенную или используемую квартиру, то часто требуется небольшой депозит для получения соглашения , а затем полная оплата производится до регистрации имущества. 

Нет юридических требований по срокам, но обычно от момента внесения депозита, большинство продавцов ожидают завершения сделки в течение 30 дней.

Официальные документы

Существуют несколько очень важных документов, которые вам понадобятся при процессе покупки и регистрации новой квартиры.

Контракт

Первый документ, конечно, ваш контракт. Он должен быть подписан вами и застройщиком, если приобретается новая квартира. Он содержит всю информацию о регистрации, выплатах и процедурах. Это ваша основная опора во всех вопросах, связанных со зданием, сборами и сроками.

Форма FET

Следующим вам понадобится FET формы (формы перевода иностранной валюты) , которые показывают, что деньги для покупки поступили из-за границы и были переведены в тайские баты при поступлении. Вы можете получить это из банка, в который вы перевели средства. 

Этот момент очень важен, деньги должны поступить в Таиланд в вашей собственной валюте , а затем быть конвертированы тайским банком. Если вы сделали несколько переводов, вам понадобится форма для каждого перевода.

Можно использовать службу перевода денег, такую как Wise, чтобы отправить деньги в Таиланд и купить здесь недвижимость. Но вам нужно указать причину перевода как покупку недвижимости.

Личные документы

Вам также необходимы оригиналы и копии вашего паспорта и любых других официальных документов (разрешение на работу, виза, свидетельство о браке и т.д.).

Если покупка осуществляется на имя тайского гражданина, то ему нужно будет предоставить удостоверение личности и ещё одну форму удостоверения при регистрации недвижимости.

Продавец или агент по недвижимости может сказать вам, какие именно документы вам понадобятся. 

Налоги и сборы

В момент передачи существуют сборы, которые необходимо оплатить, и они должны быть внесены в ваш контракт и объяснены вам до покупки. 

Как покупатель, обычно, вы платите только сбор за регистрацию права собственности: это 2% от стоимости квартиры и обычно делится поровну между покупателем и продавцом.

Помимо сбора за регистрацию, существуют ещё три обычных сбора. Продавец обычно платит эти сборы, и они включают:

• Гербовый сбор: 0.5%
• Специальный бизнес-налог: 3.3%
• Налог на удержание дохода: 1% или прогрессивный налог на основе дохода продавца

Обратите внимание, что это не закреплено жёстко. Иногда, продавец может покрыть все сборы. Иногда, покупатель должен оплатить все сборы.

Поэтому на контракте о покупке должно быть чётко указано, кто оплатит какой сбор.

Налог и сбор за регистрацию рассчитываются на основе покупной или рыночной цены, в зависимости от того, что больше. Например, если покупная цена составляет 4 миллиона бат, а рыночная цена 3.5 миллиона бат, тогда она будет рассчитываться из покупной цены в 4 миллиона бат.

С другой стороны, если покупная цена составляет 3 миллиона бат, а рыночная цена 3.5 миллиона бат, тогда она будет рассчитана из рыночной цены в 3.5 миллиона бат.

Вы можете проверить рыночную цену на веб-сайте департамента земельных ресурсов (только на тайском языке).

Узнайте больше: Введение в налог на недвижимость в Таиланде

Дополнительные сборы

При переезде вам нужно будет заплатить в резервный фонд — фонд начальных взносов, выплачиваемых новыми жителями в многоквартирном доме. 

Это может быть от 10 до 20 тысяч бат и является одноразовым платежом, равным примерно годовому платежу за обслуживание.

Также, возможно, вам придётся заплатить несколько тысяч бат за установку водомера и электросчетчика.

Желтая регистрационная книга дома

Когда все налоги и сборы за регистрацию будут завершены, вы получите книгу Tabien Ban — синюю для тайцев или жёлтую для иностранцев. Эта книга показывает регистрацию резидента и является важным документом, необходимым, если вы планируете продать квартиру в будущем.

Также в этот момент право на квартиру будет изменено на ваше имя, и процесс покупки завершится!

После покупки

Страхование имущества

Наличие достаточного страхования имущества очень важно. Вы хотите быть уверены, что ваше имущество и вещи покрыты на случай, если случится что-то плохое.

По закону владельцы здания несут ответственность за все внешние стены, полы и потолки, а также за общие зоны, если причиной повреждений является их собственная халатность.

Что касается страхования, вам следует получить полис, покрывающий содержимое и повреждения здания. Существуют комплексные планы на всего несколько тысяч бат в год, которые обеспечат спокойствие.

Ежемесячные сборы за обслуживание

Есть два аспекта технического обслуживания, которые важно знать. 

Квартплата

Первый — это квартплата, ежемесячная сумма, основанная на площади вашей квартиры, которую вы платите управляющей компании для покрытия затрат на персонал, общие зоны и другие совместные расходы с другими владельцами квартир. 

Она может начинаться с 40 батов за квадратный метр и доходить до 200 батов. Как правило, если у квартиры много удобств, квартплата будет высокой.

Квартплата может быть оплачена ежеквартально или ежегодно. 

Ремонт вашей квартиры

Второй тип технического обслуживания — это ремонт, который вам нужно будет выполнять у себя. Когда вы являетесь владельцем, эти мелкие ремонты и вопросы обслуживания ложатся на вас.

Помните, что ваша блестящая новая квартира не останется такой навсегда, и вам нужно будет планировать значительные траты на замену и ремонт вещей, особенно в первые несколько лет.

Ежегодное общее собрание собственников

Каждый год проводится ежегодное общее собрание (AGM), которое охватывает многие важные вопросы, такие как финансовое состояние квартиры, необходимый ремонт и предлагаемые изменения в правилах.

За пару недель до AGM вы должны получить финансовые отчеты, связанные с квартирой. Теоретически это должно дать вам время прочитать информацию и подготовить любые вопросы. Вы также получите список предложенных тем и голосований, которые пройдут, что снова даст вам время для восприятия информации.

Информация AGM и само собрание полностью проходят на тайском языке, и они могут включать только незначительные голосования, такие как решение оставить квартплату на прежнем уровне или нанять дополнительного охранника. 

Однако стоит посетить его с переводчиком. Иногда могут голосовать по важным решениям, таким как перепланировка или структурные изменения, которые могут потребовать дополнительных платежей от владельцев.

Мебель

Новые квартиры продаются с мебелью в 99% случаев, но часто вам нужно приобрести несколько дополнительных вещей сверх основных, которые предоставляются. Например, вам может понадобиться купить электроприборы отдельно.

Уточните у застройщика, будет ли все, что вы видите в выставочном зале, включено в окончательную цену.

Если вы покупаете более старый объект, существует вероятность, что владелец захочет забрать мебель с собой, так что либо проверьте, включена ли она, либо сможете ли вы предложить цену на интересующие вас предметы.

Если вам нужно купить или обновить мебель в вашей квартире, есть множество вариантов на все ценовые категории.

Если вы ищете хорошую сделку на дешёвый товар, то часто можете найти местные магазины, которые продают мебель по низким ценам. Эти магазины обычно расположены на основных дорогах и представляют собой независимые места с мебелью, расставленной прямо на улице. От диванов до холодильников, у них есть всё; некоторые вещи новые, другие — секонд-хенд.

Магазины мебели находятся практически в каждом торговом центре. Index, SB Design Square, Homepro, и, конечно, Ikea Thailand — главные игроки на рынке, и у них будет всё, что вам нужно, чтобы обставить новое жильё.

Я не рекомендую покупать мебель онлайн. По моему опыту, хотя это дешевле, качество сборки и материалы никогда не на высоте.

В качестве приблизительной оценки стоимости, вы можете полностью обставить среднюю однокомнатную квартиру из одного из вышеуказанных магазинов примерно за 80,000 — 100,000 батов.

Другой, более изысканный вариант — отправиться в Crystal Design Center, часто называемый CDC, который расположен между Рамитрой и Ладпрао в Бангкоке. Это огромный торговый комплекс, специализирующийся на мебели, но цены там могут быть довольно высокими.

Еще один вариант — отправить вашу мебель из вашей родной страны. Некоторые люди сильно привязываются к своим кроватям, электроприборам и другим домой вещам, и если вы продали свой дом для переезда в Таиланд, это может быть для вас вариантом. 

Вы можете прочитать наш справочник по отправке в Тайланд чтобы узнать, как это сделать. 

Декорирование

Большинство новых квартир продаются как минимум частично декорированными. Стены будут окрашены, а ванная комната — облицована плиткой. Вы сможете добавить несколько своих акцентов, и хорошая новость в том, что декорирование просто и довольно дешево.

Если вы покупаете старую квартиру, есть вероятность, что она будет довольно устаревшей и потребует много усилий, чтобы сделать её более современной. Существует множество вариантов, как в режиме офлайн, так и в интернете, чтобы сделать процесс декорирования лёгким!

Что касается базовых вещей, таких как краски и обои, отправляйтесь в Homepro во всех крупных торговых центрах или в Thai Watsadu, который является местным выбором для DIY. Также есть небольшие местные магазины DIY и хозяйственные магазины в большинстве городов и пригородов.

Если вы ищете интересные вещи, чтобы добавить индивидуальности своему дому, Таиланд полон рынков, где есть замечательные вещи для создания уникального пространства. В Бангкоке загляните на рынок Ратчада или на рынок JJ в Чатучаке, где можно купить всё, что можно вообразить.

Когда дело доходит до покраски, обоев и других физических изменений помещения, вы можете сами заняться этим или нанять специалиста.

Юридические вопросы

Есть несколько юридических вопросов, которые вы должны знать при покупке квартиры в Таиланде. 

Покупка на имя иностранца или тайского гражданина 

Одна из важных решений, которые должны принять многие пары «иностранец/тайский гражданин», — под чьим именем должна быть зарегистрирована квартира. Хотя возможно оформить квартиру на имя иностранца, есть несколько факторов для учёта.

Граждане Таиланда могут получить ипотеку в тайском банке, если у них хорошая кредитная история и зарплата не менее 15,000 батов в месяц. Если цена квартиры превышает 1.5 миллиона батов, они должны зарабатывать более 30,000 батов в месяц для получения займа.

Требования для иностранцев значительно строже. Также очень сложно получить кредит в Таиланде на покупку недвижимости.

Из-за этого некоторые иностранцы решают зарегистрировать свою квартиру на имя тайского партнёра. Это значительно упрощает и удешевляет процесс.

Однако это может быть рискованным шагом, так как ваш тайский партнёр имеет юридическое право выгнать вас и сохранить права собственности за собой.

Нужен ли адвокат?

Адвокаты могут помочь объяснить юридические аспекты покупки квартиры и провести проверку продавца или здания. 

Если вы покупаете квартиру у крупной компании, возможно, вам не понадобится адвокат. Но многие иностранцы предпочитают заплатить несколько тысяч батов и попросить адвоката проверить контракт, чтобы убедиться, что всё в порядке.

С другой стороны, если это крупный проект и вы хотите быть абсолютно уверены, что всё пройдёт хорошо, обращение к адвокату может быть вариантом. Но в этом случае расходы легко превысят двадцать тысяч батов.

Если вам нужна помощь в поиске адвоката, вы можете заполнить эту форму. Если вы хотите узнать больше о том, как работать с адвокатом, взгляните на наш подробный справочник по найму адвоката в Таиланде.

Варианты финансирования

Будучи экспатом, вы не можете просто зайти в тайский банк и попросить ипотеку. На самом деле, большинство тайских банков не дадут вам кредит если у вас нет статуса постоянного жителя.

Ваши варианты будут либо банки в вашей родной стране, либо международные банки, которые имеют филиалы в Таиланде, такие как UOB and ICBC. 

Вам нужно соответствовать их минимальным финансовым требованиям. Например, для UOB из Сингапура, вы должны зарабатывать не менее 100,000 SGD в год или 70,000 SGD в год, если у вас есть тайское разрешение на работу. 

Также вы должны быть в возрасте от 21 до 65 лет.

Чтобы получить кредит, вы можете сами обратиться в банк. Или вы можете попросить агента по недвижимости помочь вам.

Возможно ли купить тайскую квартиру, проживая за границей?

Возможно приобрести тайскую квартиру, проживая за границей, и большинство вышеперечисленных шагов остаются неизменными.

Единственное отличие в том, что вам потребуется нанять адвоката или агента по недвижимости и дать им доверенность, чтобы заключать контракт и действовать от вашего имени при передаче собственности.

Мы не рекомендуем покупать недвижимость, проживая за границей, так как вы захотите увидеть всё своими глазами и проверить все мелкие детали перед подписанием контракта. 

Стоимость недельной поездки в Таиланд, вероятно, будет лишь несколько выше, чем юридические расходы на найм адвоката для выполнения всех этих шагов за вас.

Дополнительные советы

Хотя студии дешевы, многие люди ненавидят жить в квартире, где они делают всё в одном помещении. В конечном итоге это может стать похоже на тюремную камеру, и вам, возможно, не захочется оставаться там долго.

• Арендаторы, которых вы получите, вероятно, тоже будут оставаться только на короткий срок, прежде чем начнут жаждать больше пространства.
• Если у вас есть бюджет только на студию, подумайте, действительно ли это тот образ жизни, который вы хотите.

Также обратите внимание, что многие квартиры с одной или двумя спальнями страдают от недостатка естественного света. У некоторых есть окна только в нескольких комнатах, оставляя другие в темноте, из-за чего нужно держать свет включённым даже в середине дня.

Это может стать проблемой и увеличить затраты на электроэнергию. Ищите угловые квартиры и имейте это в виду. Окна на две стороны делают квартиру гораздо более удобной для жизни.

Следующие шаги

Покупка квартиры в Таиланде — это большая инвестиция. Вам нужно принять взвешенное решение перед покупкой. Если вы не готовы покупать, вы можете арендовать квартиру.

Но если вы уверены, что хотите купить квартиру, обратитесь в Keller Henson для начала процесса.

Надеемся, мы ответили на все ваши вопросы, но не стесняйтесь комментировать ниже, если мы что-то упустили, и мы вернемся к вам!

Связанные статьи

• Агенты по недвижимости в Бангкоке: что вы должны знать
• Собираетесь арендовать дом в Таиланде? Прочитайте это перед подписанием договора аренды
• Как арендовать краткосрочную или долгосрочную сервис-апартаменты в Бангкоке
• Подробное руководство по аренде квартиры в Бангкоке
• Кейс-стадия: опыт Стива с покупкой квартиры на Сукупхумвит Роуд