Comprar um Apartamento na Tailândia: Guia Passo a Passo em 2025

Como expatriado pode comprar um condomínio na Tailândia.

Com condomínios novos e usados no mercado, há muitas opções para escolher. Sempre haverá opiniões divididas sobre se comprar um condomínio na Tailândia é um investimento inteligente ou não.

Apartado do lado financeiro, a principal preocupação para a maioria dos compradores são os potenciais riscos em relação à avaliação, perspetivas futuras, complicações e burocracia.

Este artigo lista o que é indispensável saber nestas áreas para quem pretende lidar com o processo por si próprio.

Para mais dicas internas sobre como comprar um condomínio na Tailândia, confira o ExpatDen Premium e obtenha acesso instantâneo a estes artigos exclusivos:

• Como Comprar um Condomínio Usado 30% Mais Barato que o Preço de Mercado
• Desenvolvimentos de Condomínio: Os que Deve Alugar e os que Deve Evitar
• Taxas Ocultas ao Comprar um Condomínio na Tailândia
• Opções de Empréstimo para Comprar um Condomínio na Tailândia
• e muito mais

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Podem Estrangeiros Comprar um Condomínio na Tailândia?

A resposta curta é sim. Um estrangeiro pode comprar um condomínio na Tailândia.

Mas há duas principais leis que precisa de cumprir para comprar legalmente um condomínio na Tailândia:

1. Dinheiro do estrangeiro: Todo o dinheiro para a compra de um condomínio deve ser enviado para a Tailândia a partir de um país estrangeiro na sua moeda original.
2. Percentagem de salas: Apenas 49% das salas de um empreendimento podem ser propriedade de estrangeiros. Pode verificar isso no escritório jurídico do edifício.

Assim, para comprar um condomínio na Tailândia, há duas coisas principais que precisa de fazer:

1. Verificar quota: Precisa de verificar primeiro com um desenvolvedor de condomínio, um escritório jurídico ou um agente imobiliário para garantir que há quota suficiente para o conseguir comprar.
2. Enviar dinheiro para a Tailândia: Depois disso, precisa de enviar dinheiro para a Tailândia, através de uma transferência internacional ou de um serviço de transferências de dinheiro como o Wise.

Claro que há muitas outras leis e regulamentos que também serão abordados. 

Custo de um Condomínio na Tailândia

É difícil dizer quanto custa um condomínio na Tailândia, pois os preços variam muito com base no tamanho e na localização.

Eis o que deve esperar pagar, em geral, por um estúdio de 30 metros quadrados:

• THB 1,500,000: Um condomínio usado numa área rural de Banguecoque
• THB 3,000,000: Um condomínio novo nos subúrbios de Banguecoque perto de uma estação BTS/MRT
• THB 5,000,000: Um condomínio no centro de Banguecoque

Além disso, a maioria das pessoas compara o tamanho de um condomínio em metros quadrados para determinar o valor e potencial de arrendamento de uma propriedade.

A tabela abaixo fornece uma visão geral do custo dos condomínios em Banguecoque em diferentes localizações. Isto dá uma ideia geral do custo de um condomínio em Banguecoque. Note que o preço pode variar com base nos desenvolvedores do condomínio, nas infraestruturas e no quão luxuoso é.

Área	Preço por m²
Zona Empresarial (Siam Square, Asok, Thonglor, Chitlom, Rama 9)	฿200,000 – ฿300,000
Ligeiramente fora do centro, mas ainda fácil de chegar ao centro (ex. Onnut, Phra Kanong, Ladprao, e Ratchadapisek)	฿80,000 – ฿150,000
Periferias (ex. Bang Chak, Srinakarin, Bang Sue)	฿50,000 – ฿90,000

Fora de Banguecoque, os preços variam bastante.

• Localizações prime em Phuket e Pattaya rivalizam com propriedades de alto padrão em Banguecoque
• Condomínios em cidades e vilas menores têm preços semelhantes aos das periferias de Banguecoque

Bom saber: No caso de condomínios novos, deve esperar que o preço seja pelo menos 20% mais alto do que condomínios usados. Também se prevê que fiquem mais caros no futuro. Isto deve-se ao aumento significativo dos custos de construção nos últimos anos.

Despesas Adicionais

Além do custo do condomínio, há outras despesas ocultas que os vendedores podem não divulgar:

• Taxa de transferência: É 2% do preço do condomínio, que normalmente é dividido igualmente entre compradores e vendedores.
• Taxas de instalação de utilidades: Também precisa de pagar alguns milhares de baht para instalar eletricidade e água.
• Taxa de gestão do condomínio: Pode ser entre THB 1,200 a THB 3,000 ou mais por mês, dependendo do tamanho da sua sala. Pode ser paga mensalmente, trimestralmente ou anualmente.

Vai conhecê-las após assinar o contrato de compra e podem somar centenas de milhares de baht. Falaremos mais sobre isso mais tarde no artigo.

Tipos de Condomínio 

Existem muitos tipos diferentes de condomínios que pode comprar. As propriedades variam de estúdios a penthouses com cinco quartos. 

Abaixo está uma visão geral geral dos condomínios na Tailândia. Para informações mais detalhadas, consulte nosso guia aprofundado sobre alojamento em Banguecoque.

Estúdios

Um estúdio na Tailândia é o menor tipo de condomínio. É também o mais barato e o mais popular para compradores de primeira viagem em condomínios de entrada e médio porte. Mas muitos projetos de condomínios de alto padrão não terão estúdios. 

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Os estúdios costumam ser uma sala de 22 a 30 m² com tudo na mesma sala, uma pequena área de banca, instalações básicas de cozinha, área de estar, quarto e uma pequena área de lavandaria fora com a casa de banho sendo o único espaço separado. 

Para um novo condomínio de estúdio, pode esperar pagar pelo menos 2,2 milhões de baht na Tailândia. Pode ser mais ou menos dependendo do projeto e da localização. 

Um Quarto

Um apartamento de um quarto terá normalmente 33 a 40 m². Com o quarto e as áreas de estar separadas.

Alguns projetos podem ter uma opção deluxe para um apartamento de um quarto que será de 5 a 10 m² maior com uma pequena sala extra que poderia ser usada como escritório por um preço inicial de 2,5 milhões de baht. 

Dois Quartos

Apartamentos de dois quartos geralmente começam em 50 a 60 m². O maior tipo de sala disponível para um condomínio de entrada a médio porte. 

Para conseguir um novo condomínio de dois quartos, pode esperar pagar pelo menos 3,5 milhões de baht. Se for numa área da cidade, pode custar-lhe mais de cinco milhões de baht. 

Três Quartos ou Mais

Apartamentos de três quartos + estão principalmente disponíveis apenas nos condomínios de alto padrão, de luxo e super luxo. O tamanho dos quartos e os preços diferem muito entre cada projeto. 

Para lhe dar uma ideia, se quiser comprar um condomínio de três quartos no Monument Thonglor, um condomínio de luxo da SanSiri, terá de pagar bem mais de 80.000.000 baht por um condomínio de 252 m². 

Por outro lado, pode pagar 25.000.000 baht e obter um condomínio de três quartos e 134 m² no ASHTOM MORPH 38.

Localização

Localização é um fator chave ao comprar um condomínio na Tailândia. 

Desde a agitada Banguecoque até à tranquila Chiang Mai, há muitos locais na Tailândia para encontrar a casa dos seus sonhos. Praticamente todas as cidades e vilas têm condomínios, mas há algumas áreas-chave onde a maioria dos expatriados compra. 

Banguecoque

Banguecoque é a capital dos condomínios da Tailândia, há vários pontos quentes onde encontrará desenvolvimentos premium.

As linhas BTS e MRT atraem promotores e isso significa que encontrará pelo menos um novo desenvolvimento de condomínios ao lado da maioria das estações.

Como o centro de Banguecoque tem os preços dos terrenos mais caros, especialmente a área de Sukhumvit (da BTS Chit Lom à BTS Ekamai), encontrará principalmente condomínios de luxo ao longo desta movimentada estrada. 

Os condomínios nestas áreas são os mais caros da Tailândia. Se quiser um, deve preparar-se para gastar pelo menos 8 milhões de baht por um condomínio de um quarto. 

Fora da zona central de Banguecoque, encontrará condomínios com preços mais razoáveis, especialmente afastados dos transportes públicos. Áreas em redor das novas linhas de BTS, monorails, e MRT estão a tornar-se populares nos arredores de Banguecoque quando se trata de comprar propriedade.

Se quiser comprar um novo condomínio em Banguecoque e não tem um grande orçamento, pode procurar uma propriedade ao lado da linha Verde da BTS, a sudeste da estação Onnut.

Pode saber mais no nosso guia para comprar condomínios à venda em Banguecoque.

Pattaya

Fora de Banguecoque, a próxima localização mais popular para condomínios é Chonburi, que inclui Pattaya e Jomtien, as infames cidades estância de praia.  

Estar perto da praia é um grande atrativo, especialmente para reformados que queiram evitar o estilo de vida citadino que vem com Banguecoque.

Uma localização popular em Pattaya é na área central de Pattaya, pois oferece uma vista panorâmica do mar e está perto da walking street e do Central Festival. Pode esperar pagar pelo menos 3,5 milhões de baht por um condomínio de um quarto. 

Um condomínio mais económico será encontrado no interior da cidade, longe do mar, com preços a partir de 2,2 milhões a 3 milhões de baht. 

Chiang Mai

Chiang Mai tornou-se um destino popular tanto para nómadas digitais quanto para reformados. Oferece um estilo de vida metropolitano com ótimos locais para comer, beber, divertir-se e fazer compras. Ao mesmo tempo, a paisagem e a natureza das montanhas estão apenas a uma hora de distância.

Os condomínios em Chiang Mai são ainda muito mais limitados em comparação com outras cidades populares de expatriados na Tailândia. Isso ocorre porque as pessoas lá preferem viver em casas em vez de condomínios. É mais barato e oferece muito mais espaço. No entanto, pode não ser tão conveniente, pois uma nova casa em Chiang Mai fica mais longe da cidade.

Há muitos condomínios a preços razoáveis em todo o Chiang Mai, com novos projetos de desenvolvimento de condomínios nos arredores da área da cidade. O preço médio para um novo condomínio é de 2,2 milhões de baht. 

Estúdios e apartamentos de um quarto são os tipos mais populares de condomínios aqui. 

Phuket

Além de ser um local popular para milionários terem as suas próprias vilas à beira-mar, Phuket também tem muitos desenvolvimentos de condomínios a preços razoáveis. 

Todas as principais áreas urbanas em Phuket têm condomínios, mas as áreas-chave para se focar, serão provavelmente as áreas populares entre os expatriados, como o oeste perto da Praia de Patong.

A área do centro da cidade no leste de Phuket é outra localização popular com opções de condomínios premium e económicos, com preços começando a partir de 2 milhões de baht e ultrapassando os 20 milhões de baht.

Outras Áreas 

Em cidades menores na Tailândia, existem menos projetos de condomínios interessantes disponíveis. Hua Hin e Khon Kaen são exceções. Em geral, contudo, os preços dos terrenos em áreas rurais ainda são baixos, tornando a construção de uma casa uma opção melhor do que um condomínio.  

Construtores de Condominíos 

Embora existam construtores de condomínios independentes por aí, a maioria dos desenvolvimentos é gerida por vários intervenientes chave sob diferentes marcas.  

Verá os nomes Lumpini, Life, Noble, Sansiri, e D Condo surgir por todo o lado. 

Existem alguns construtores independentes e edifícios que oferecem um pouco mais de variedade do que as construções no estilo Lumpini padrão.

Ananda

A Ananda é conhecida pela sua marca Ideo, que se concentra na conveniência. Muitos projetos de condomínios desta marca estão localizados ao lado de uma estação de BTS ou MRT, tornando-os uma boa opção se precisar de se mover com frequência em Banguecoque. 

AP

Existem muitas marcas de condomínios sob a AP. Cada marca destina-se a um segmento diferente. 

Por exemplo, Vittorio, a marca principal, foca-se em condomínios de luxo com preços a partir de 32 milhões de baht. Eles também têm as marcas The Address e The Rhythm em áreas de negócios como Siam e Sukhumvit.

Life é a sua marca mais icónica, focando-se em áreas da cidade. Eles também têm a marca Aspire para condomínios acessíveis. 

Lumpini

Lumpini ou LPN, é um dos principais construtores de condomínios na Tailândia com mais de 30 projetos de condomínios em toda Banguecoque. Eles também têm novos projetos em Pattaya e Cha-am.

Os administradores dos Condominios LPN são conhecidos por serem rigorosos. Isso é na verdade uma coisa boa, porque eles conseguem manter todos a viver em paz, evitando que os problemas de vizinhança se tornem problemas.

Isso torna um condomínio da Lumpini um bom lugar para viver. No entanto, muitos dos seus projetos de condomínio são bastante grandes, com milhares de pessoas, o que significa que as suas instalações ficam lotadas. 

Noble Development

Os condomínios da Noble Development podem ser mais caros do que outros construtores, uma vez que estão localizados em partes caras de Banguecoque. Estão principalmente localizados dentro de áreas de negócios centrais, incluindo Silom, Sukhumvit, Thong Lor, Ekamai ou Ratchadapisek.

Os projetos de condomínios da Noble são claramente nomeados como tal: Noble Ambience Sukhumvit 42, Noble Revo Silom, e Noble Remix2. 

Eles também têm uma nova marca chamada “Nue”, que é uma opção mais acessível. E seus projetos Nue podem ser encontrados principalmente nos arredores.

Pruksa 

Pruksa tem muitas opções de condomínios acessíveis em muitos dos seus projetos, incluindo Plum Condo, The Tree, The Privacy, Chapter, etc. 

Os seus apartamentos tendem a ser mais baratos do que com outros construtores no mercado. Às vezes, o preço inicial pode ser ainda mais baixo que 1,8 milhões de baht para um novo condomínio em Banguecoque.

No entanto, eles também recebem a maioria das reclamações quando se trata da qualidade da construção. 

Sansiri

Sansiri é um dos construtores de condomínios mais populares entre os expatriados.

A Sansiri possui várias marcas sob sua responsabilidade, incluindo MUVE, LINE e Kawa Haus. Todas são condomínios de estilo resort com designs modernos.

Muitos projetos de condomínios da Sansiri estão localizados em áreas populares entre expatriados, como Onnut e Bang Na.

SUPALAI

Supalai é uma das maiores construtoras de condomínios na Tailândia. Estão no mercado imobiliário há mais de 30 anos e construíram mais de 100 projetos imobiliários na Tailândia, desde casas, moradias até condomínios. 

No que diz respeito a condomínios, possuem mais de 20 projetos em Bangkok, localizados em zonas de negócios e áreas residenciais. 

Disponibilizam também condomínios tanto luxuosos como acessíveis. 

Condos Novos Vs Velhos

Outra decisão-chave ao comprar é se deseja adquirir um condomínio novo ou antigo. Existem vantagens e desvantagens em ambos.

Condomínio Novo

• Primeira Pessoa a Viver: O principal ponto de venda de um condomínio novo é que será a primeira pessoa a viver lá
• Nova Decoração e Tecnologia: Tudo será novo. Os corredores e áreas comuns estarão bem decorados, e os quartos terão os mais recentes eletrodomésticos e tecnologias.
• Garantia: Os novos condomínios também têm uma garantia de um a três anos. Se algo se estragar durante o período de garantia, o promotor do condomínio irá consertar sem custos.

Aqui está o lado negativo:

• Serviços: Não sabe como as coisas funcionarão após alguns anos. A equipa inicialmente prestável e educada pode mudar de atitude e os serviços, como limpezas e reparos, podem não ser tão frequentes como no início.
• Opção ou Áreas Principais: Também está a ficar mais difícil comprar um condomínio novo em áreas principais, como Asok, Thong Lor, Phrom Phong e Ekamai em Bangkok, e áreas de frente para a praia em Pattaya e Phuket. Estas áreas já estão repletas de condomínios e prédios.

Condomínio Antigo

Existem dois benefícios principais num condomínio antigo:

• Preço: O principal benefício de um condomínio antigo é que o preço deve ser inferior ao de uma unidade nova, podendo conseguir um bom negócio. A maioria dos locais prefere comprar novo, o que significa que muitas vezes há excesso de oferta de unidades de condomínio antigas. Pode obter um bom preço por um quarto que tem apenas alguns anos.
• Qualidade de Construção: Com condomínios nesta categoria, pode também ter uma ideia melhor da qualidade de construção e das instalações do condomínio.

Artigo relacionado: Como Encontrar um Factotum em Bangkok, Tailândia

Como Encontrar um Condomínio 

Existem várias formas diferentes de encontrar um condomínio e, dependendo de estar ou não na Tailândia, deve explorar o maior número possível delas.

Agentes

Muitas pessoas usam agentes imobiliários para os ajudar a encontrar propriedades para comprar.

Veja porquê:

• Conveniência: É muito conveniente. Só precisa de lhes dizer o que quer e eles mostrarão todas as propriedades que têm, tanto novas como usadas, com base nas suas necessidades. 
• Comparação de Condos: Pode comparar facilmente vários condomínios ao mesmo tempo
• Assistência com Questões Legais: Os agentes imobiliários também ajudam com questões legais ao transferir um condomínio, o que pode ser mais complicado do que imagina
• Serviço Gratuito: O serviço é gratuito, uma vez que recebem comissão assim que o condomínio é vendido pelo vendedor ou pelo promotor do condomínio. 

Além disso, é fácil encontrar agentes imobiliários na Tailândia. Assim que publicar que está à procura de comprar um condomínio em qualquer grupo de expatriados no Facebook na Tailândia, será rapidamente abordado por dezenas de agentes.

Muitos sites de propriedades listados na seção seguinte também são frequentados por agentes imobiliários.  

Mas há uma coisa de que deve ter cuidado com um agente na Tailândia: eles não precisam ser licenciados. 

Isso significa que qualquer pessoa que conhece pode ser um agente imobiliário, mesmo que não saiba muito sobre o mercado imobiliário na Tailândia. Alguns podem pressioná-lo a comprar um condomínio onde sabem que receberão a maior comissão. 

Portanto, se pretende usar um agente imobiliário para comprar um condomínio na Tailândia, tenha cuidado com o agente que escolhe usar e não confie em tudo o que eles dizem.

Em vez disso, pesquise o projeto do condomínio por si. Esteja ciente de que podem estar a inflacionar os preços para estrangeiros. Pode querer perguntar educadamente a vizinhos tailandeses para ver se eles lhe dizem quanto pagaram pelo mesmo condomínio. 

Dica: Se deseja usar um agente imobiliário para comprar um condomínio na Tailândia, pode verificar Keller Henson. Eles podem dar-lhe conselhos sólidos sobre o mercado imobiliário na Tailândia, especialmente aqueles para investimento. 

Artigo relacionado: Agentes Imobiliários em Bangkok: O Que Deve Saber

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Online

Os sites de propriedades na Tailândia são abrangentes e intuitivos.

São fáceis de usar e pode filtrar tudo o que precisa, desde localização, preços, até número de quartos, para mostrar uma propriedade que corresponda às suas necessidades. 

DDProperty.com e Hipflat são atualmente os dois maiores sites do mercado. Além disso, pode verificar Bate & Vende Classificados da Tailândia.

O marketplace do Facebook é outra opção que está a tornar-se mais popular.

Embora usar um site de propriedade seja uma excelente maneira de ajudar a aprender mais sobre o tipo de propriedade que espera obter com o seu orçamento, existem três principais desvantagens:

• Pode ser esmagador: O mercado de propriedades na Tailândia é grande. Verá milhares de listagens, tornando-o um desafio encontrar boas ofertas online.
• Nem tudo o que vê online é preciso, visite o local antes de contactar o vendedor para se certificar de que o prédio é conforme anunciado.
• Em muitos casos, muitas listagens são postadas pela mesma empresa imobiliária. 

Offline

A maioria dos condomínios em construção terá uma sala de vendas com showrooms para visitar, então pode bater à porta nas áreas que gosta e entrar nos showrooms para falar com os funcionários de vendas. 

Pode usar o Google Maps para encontrar edifícios de apartamentos na sua área favorita.

Em desenvolvimentos mais antigos, vá ao escritório de gestão para saber sobre opções de compra.

Muitos condomínios terão quadros de informação onde os proprietários colocam fotos e informações sobre as suas propriedades disponíveis para alugar ou vender. 

Isso pode ser melhor do que procurar online, mas lembre-se de que é improvável que a decoração e todas as instalações estejam incluídas no preço final, por isso certifique-se de perguntar sobre isso.

Dica: Existe um evento de venda de imóveis chamado “Feira de Casa & Condomínio.” Pode encontrar milhares de propriedades de uma só vez, e cada uma geralmente vem com descontos e promoções. O evento é realizado duas vezes por ano, geralmente em março e novembro, no Centro Nacional de Convenções Queen Sirikit em Bangkok. Pode visitar o site oficial para encontrar a próxima data do evento. (apenas em tailandês).

Processo de Compra

Depois de decidir comprar um apartamento, é hora de começar a tratar de toda a papelada e organizar as finanças para estarem prontas. 

Negociação de Preços

Se está à procura de um bom negócio, então há a opção de comprar um apartamento antigo. Muitas vezes encontrará proprietários dispostos a baixar o preço pedido para garantir a venda. Alguns edifícios têm várias unidades à venda e são ótimos locais para procurar pechinchas.

O preço que vê nos anúncios nem sempre é o mesmo que pagará pessoalmente. Pode geralmente reduzir os preços anunciados em 5% a 20%. Muitos promotores também lhe oferecerão brindes como iPhones ou tablets.

Direitos e Obrigações

É importante que conheça os seus direitos e obrigações ao comprar um apartamento na Tailândia.

As leis e processos serão provavelmente diferentes do seu próprio país, e neste momento ter um advogado será muito útil, especialmente porque os contratos que irá assinar estarão em tailandês. Eles irão analisar o contrato consigo e garantir que tudo está claro e dentro da legalidade. 

Lembre-se de não acreditar em tudo que os vendedores dizem verbalmente. O contrato é tudo o que tem para se apoiar caso surjam conflitos. 

Verifique triplamente se o apartamento pode ser registado sob a quota estrangeira de 49% do total de habitações.

Isto é especialmente importante ao comprar um apartamento antigo de um cidadão tailandês, pois eles podem não saber realmente a resposta a esta questão. Sempre verifique com o escritório do condomínio.

Você ou o seu advogado também devem verificar se o edifício está registado sob a lei dos condomínios e assim pode ser registado em seu nome.

Plano de Aquisição

Comprar um apartamento inacabado é conhecido como “plano de aquisição” e, neste caso, provavelmente será fornecida uma data de conclusão prevista em vez de uma firme. À medida que o projeto avança por diferentes etapas e se aproxima da conclusão, a data deverá tornar-se mais concreta.

Ao assinar um contrato, haverá muitas vezes cláusulas relacionadas a atrasos na construção.

A maioria estipula que se o atraso for superior a um certo número de dias, você terá direito a alguma forma de compensação. Provavelmente também haverá uma cláusula sobre o cancelamento do projeto, então certifique-se de estar ciente dos seus direitos.

Como um guia geral, um projeto de apartamento de tamanho médio deve levar cerca de dezoito meses para ser concluído. 

Depósitos e Pagamentos

O cronograma de depósito e pagamento dependerá de muitos fatores, como se você está a comprar no plano de aquisição ou um apartamento já construído.

Apartamentos em Plano de Aquisição

Com apartamentos em plano de aquisição, muitas vezes paga-se um depósito inicial seguido de pequenas prestações mensais durante a construção até ao final, onde ou se paga o saldo ou se contrai uma hipoteca. 

Os depósitos iniciais costumam ser muito baixos, talvez apenas 10 a 20 mil baht, e os pagamentos mensais podem ser tão baixos quanto 5.000 baht para uma propriedade avaliada em cerca de 1 milhão de baht.

No caso de ser um apartamento de 6 milhões de baht, o depósito pode ser de 200.000 baht.

Apartamento Pré-construído ou Usado

Se comprar um apartamento pré-construído ou usado, então geralmente é pago um pequeno depósito para obter um acordo e depois o pagamento total antes do registo da propriedade. 

Não há requisitos legais em termos de tempo, mas é normal que, a partir do pagamento do depósito, a maioria dos vendedores espera a conclusão em 30 dias.

Documentos Oficiais

Existem alguns documentos muito importantes de que precisará durante o processo de compra e registo do seu novo apartamento.

Contrato

O primeiro documento é, claro, o seu contrato. Este deve ser assinado por si e pelo promotor se estiver a comprar um apartamento novo. Contém todas as informações sobre registo, pagamentos e procedimentos. Este é o seu recurso para todas as questões relacionadas ao edifício, taxas e prazos.

Formulário FET

Em seguida, precisará dos formulários FET (formularios de transferência de câmbio estrangeiro) que mostram que o dinheiro para a compra veio do estrangeiro e foi convertido em baht tailandês ao chegar. Pode obtê-los no banco para o qual transferiu o dinheiro. 

Este ponto é muito importante, o dinheiro deve chegar à Tailândia na sua própria moeda e depois ser convertido pelo banco tailandês. Se fez múltiplas transferências, precisará de um formulário para cada transferência.

É possível usar um serviço de transferência de dinheiro como Wise para enviar dinheiro para a Tailândia e comprar uma propriedade aqui. Mas é preciso marcar o motivo da transferência como compra de propriedade.

Documentos Pessoais

Também precisará de ter originais e cópias do seu passaporte e de quaisquer outros documentos oficiais (permissão de trabalho, visto, certificado de casamento, etc).

Se estiver a comprar em nome de uma pessoa tailandesa, então ela precisará trazer o cartão de identificação dela e uma outra forma de ID ao registar a propriedade.

Um vendedor ou agente imobiliário pode dizer-lhe os documentos exatos de que precisa. 

Impostos e Taxas

No momento da transferência, há taxas a pagar, e estas devem estar incluídas no seu contrato e explicadas antes da compra. 

Como comprador, normalmente, só precisa pagar uma taxa de transferência. É de 2% do preço do apartamento e geralmente dividido igualmente entre comprador e vendedor.

Além da taxa de transferência, existem outras três taxas comuns. O vendedor normalmente paga estas, e incluem:

• Imposto de selo: 0,5%
• Imposto específico sobre transações: 3,3%
• Imposto retido na fonte: 1% ou taxa progressiva com base na renda do vendedor

Note que isto não é fixo. Às vezes, um vendedor pode cobrir todas as taxas. Às vezes, um comprador precisa pagar todas as taxas.

Assim, no contrato de compra, deve estar claramente indicado quem paga cada taxa.

A taxa de imposto e transferência é calculada com base no preço de compra ou no preço de mercado, o que for mais alto. Por exemplo, se o preço de compra for 4 milhões de baht e o preço de mercado for 3,5 milhões de baht, então será calculado a partir do preço de compra de 4 milhões de baht.

Por outro lado, se o preço de compra for 3 milhões de baht e o preço de mercado for 3,5 milhões de baht, então será calculado a partir do preço de mercado de 3,5 milhões de baht.

Pode verificar o preço de mercado no site do Departamento de Terras (apenas em tailandês).

Saiba mais: Uma Introdução ao Imposto sobre a Propriedade na Tailândia

Taxas Adicionais

Quando se mudar, é necessário pagar para o fundo de reserva – um fundo inicial pago por novos residentes num condomínio. 

Isto pode ser 10 a 20 mil baht e é um pagamento único em torno do mesmo valor de um ano de taxas de manutenção.

Pode também ter de pagar vários milhares de baht pela instalação de contadores de água e eletricidade.

Registro no Livro de Habitação Amarelo

Quando todos os impostos e taxas de transferência estiverem concluídos, receberá um livro Tabien Baan – azul para tailandeses ou amarelo para estrangeiros. Este livro mostra o residente da unidade e é um documento importante necessário se planeia vender o apartamento no futuro.

É também neste momento que a escritura será alterada para o seu nome e o processo de compra estará completo!

Após a Compra

Seguro de Propriedade

Ter um seguro de propriedade adequado é realmente importante. Quer ter a certeza de que a sua propriedade e pertences estão protegidos caso o pior aconteça.

Tecnicamente, os proprietários dos edifícios são responsáveis por todas as paredes externas, pisos e tetos, bem como pela área comum, se houver danos e a culpa for deles.

Em termos de seguro, deve procurar uma apólice que cubra o conteúdo e os danos ao edifício. Existem planos abrangentes por apenas alguns milhares de baht por ano para tranquilidade.

Taxas de Manutenção

Existem dois aspetos da manutenção que são importantes saber. 

Taxa de Manutenção

O primeiro é a taxa de manutenção, um valor mensal com base na metragem quadrada do seu condomínio que paga à administração do condomínio para cobrir taxas de pessoal, áreas comuns e outros custos partilhados com outros proprietários de condomínios. 

Este valor pode começar em cerca de 40 baht por metro quadrado e ir até 200 baht. Como regra geral, se um condomínio vier com muitas comodidades, a taxa de manutenção será alta.

A taxa de manutenção pode ser paga trimestralmente ou anualmente. 

Reparações do Seu Quarto

O segundo tipo de manutenção é as reparações que terá de realizar no seu lugar. Quando é proprietário, estas pequenas reparações e questões de manutenção recaem sobre si.

Lembre-se que o seu novo e brilhante condomínio não vai permanecer assim para sempre e terá de orçamentar uma quantia considerável para substituir e reparar coisas, especialmente após os primeiros anos.

Reunião Geral Anual do Condomínio

Todos os anos, haverá uma reunião geral anual (AGM) que cobre muitos fatores importantes, como o estado financeiro do condomínio, reparações necessárias e alterações de regras propostas.

Umas semanas antes da AGM, deverá receber demonstrações financeiras relacionadas com o condomínio. Em teoria, isso deverá dar-lhe tempo para ler a informação e preparar as perguntas que tenha. Também receberá uma lista de tópicos propostos e votos que terão lugar, que lhe permitirá mais uma vez digerir a informação.

A informação da AGM e a reunião em si são inteiramente em tailandês, e podem envolver apenas pequenas votações, como se se deve manter a taxa de manutenção igual ou contratar um segurança extra. 

No entanto, é uma boa ideia participar e ter um tradutor. Às vezes, podem ser votadas decisões importantes, como remodelações ou alterações estruturais, que podem requerer pagamentos extra dos proprietários.

Mobília

Os novos condomínios são vendidos com mobília em 99% dos casos, mas muitas vezes precisa de comprar alguns extras além do básico que é fornecido. Pode precisar de adquirir alguns eletrónicos separadamente, por exemplo.

Verifique com o promotor se tudo o que vê no showroom será incluído no preço final.

Se comprar uma unidade mais antiga, há a possibilidade de o proprietário querer levar a mobília consigo, por isso verifique se ela está incluída ou se pode fazer uma oferta por quaisquer itens que queira.

Se precisar de comprar/atualizar a mobília no seu condomínio, há muitas opções para todas as gamas de preços.

Se procura oportunidades em lojas de baixo custo, geralmente encontrará lojas locais que vendem mobília a preços de saldo. Estas lojas estão normalmente localizadas nas principais estradas e são estabelecimentos independentes com mobília espalhada pela rua. De sofás a frigoríficos, têm de tudo; algumas coisas são novas, outras são em segunda mão.

Lojas de móveis encontram-se em praticamente todos os centros comerciais. Index, SB Design Square, Homepro, e claro, Ikea Tailândia são os principais atores no mercado e terão tudo o que precisa para equipar o seu novo espaço. 

Não recomendo comprar móveis online. Com base na minha experiência, embora seja mais barato, a qualidade de construção e os materiais nunca são bons.

Como uma estimativa de preço, pode mobilar completamente um apartamento médio de um quarto de uma das lojas acima mencionadas por cerca de 80.000 – 100.000 baht.

Outra opção mais sofisticada é ir ao Crystal Design Center, muitas vezes chamado de CDC, que está localizado entre Ramintra e Ladprao em Banguecoque. É um grande complexo comercial que se especializa em mobília, mas os preços lá podem ser bastante elevados.

Outra opção é enviar a sua mobília do seu país de origem. Algumas pessoas ganham afeição pelas suas camas, eletrodomésticos e outros itens em casa, e se vendeu o seu lugar para se mudar para a Tailândia, pode ser uma opção para si. 

Pode ler o nosso guia de envio para a Tailândia para saber como fazer isto. 

Decoração

A maioria dos novos condomínios já vem pelo menos parcialmente decorada. As paredes serão pintadas e a casa de banho revestida. Poderá adicionar alguns dos seus próprios toques e a boa notícia é que decorar é simples e relativamente barato de fazer.

Se comprar um condomínio antigo, há a possibilidade de ele ser bastante antiquado e precisar de muitos trabalhos para modernizá-lo. Existem muitas opções, tanto offline como online, para tornar o processo de decoração muito simples!

Para o básico como tintas e papel de parede, dirija-se ao Homepro em todos os grandes centros comerciais ou Thai Watsadu, a escolha local para bricolagem. Existem também pequenas lojas locais de bricolagem e ferragens na maioria das cidades e subúrbios.

Se procura itens interessantes para acrescentar alguma personalidade ao seu espaço, a Tailândia está repleta de mercados com maravilhosas quinquilharias para tornar o seu espaço único. Em Banguecoque, confira o mercado de comboios de Ratchada ou o mercado JJ de Chatuchak, onde pode comprar qualquer coisa que imaginar.

Quando se trata de pintar, colar papel de parede e fazer outras alterações físicas no quarto, pode fazê-lo você mesmo ou contratar um decorador.

Questões Legais

Existem algumas questões legais que deve saber ao comprar um condomínio na Tailândia. 

Comprar em Nome de Estrangeiro ou Nacional Tailandês 

Uma grande decisão que muitos casais tailandês/estrangeiro precisam decidir é em nome de quem o condomínio deve ser registrado. Embora seja possível registrar o condomínio em nome de um estrangeiro, existem vários fatores a considerar.

Cidadãos tailandeses podem obter uma hipoteca de um banco tailandês, desde que tenham um bom histórico de crédito e um salário de pelo menos 15.000 baht por mês. Se o preço do condomínio for superior a 1,5 milhões de baht, precisarão de ganhar mais de 30.000 baht por mês para obter um empréstimo.

Os requisitos são muito mais rigorosos para estrangeiros. Também é muito desafiador conseguir um empréstimo na Tailândia para comprar propriedade.

Por causa disso, alguns estrangeiros decidem registrar o seu condomínio em nome do parceiro tailandês. Isso torna o processo inicialmente muito mais fácil e acessível.

Mas pode ser uma jogada arriscada, já que o seu parceiro tailandês tem o direito legal de o expulsar e manter a propriedade.

Precisarei de um Advogado?

Advogados podem ajudar a explicar as legalidades de comprar um condomínio e realizar verificações de antecedentes no vendedor ou edifício. 

Se comprar um condomínio de uma grande empresa, talvez não precise de usar um advogado. Mas muitos expatriados decidem pagar alguns milhares de bahts e pedem a um advogado para revisar um contrato para garantir que tudo está em ordem.

Por outro lado, se for um grande projeto e quiser ter a certeza absoluta de que tudo correrá bem, o uso de um advogado pode ser uma opção. Mas neste caso, o custo será facilmente superior a vinte mil bahts.

Se precisar de ajuda para encontrar um advogado, pode preencher este formulário. Se quiser saber mais sobre como trabalhar com um advogado, consulte o nosso guia aprofundado para contratar um advogado na Tailândia.

Opções de Financiamento

Como expatriado, não pode simplesmente entrar num banco tailandês e pedir um empréstimo hipotecário. Na verdade, a maioria dos bancos tailandeses não lhe concederá um empréstimo a menos que tenha estatuto de residente permanente.

As suas opções serão ou bancos no seu país de origem ou bancos internacionais que tenham filiais na Tailândia, como UOB e ICBC. 

Precisa de atingir os requisitos financeiros mínimos deles. Por exemplo, para o UOB de Singapura, precisa de ganhar pelo menos 100.000 SGD por ano ou 70.000 SGD por ano, se tiver uma autorização de trabalho na Tailândia. 

Também precisa ter entre 21 e 65 anos.

Para obter um empréstimo, pode falar diretamente com um banco. Ou pode pedir a ajuda de um agente imobiliário.

É Possível Comprar um Condomínio na Tailândia Vivendo no Estrangeiro?

É possível comprar um condomínio na Tailândia vivendo no estrangeiro, e a maioria dos passos acima descritos são os mesmos.

A única diferença é que precisará de contratar um advogado ou um agente imobiliário e dar-lhes uma procuração para concordar com o contrato e agir em seu nome ao transferir a propriedade.

No entanto, não recomendamos comprar uma propriedade enquanto vive no estrangeiro, pois quererá ver tudo pessoalmente e verificar todos os pequenos detalhes antes de assinar um contrato. 

O custo de uma viagem de uma semana para a Tailândia provavelmente seria apenas um pouco mais alto do que as taxas legais de contratar um advogado para fazer todos estes passos por si.

Dicas Adicionais

Embora as «studios» sejam baratas, muitas pessoas detestam viver num condomínio onde fazem tudo no mesmo quarto. Pode eventualmente sentir-se como uma cela de prisão e pode não querer estar lá a longo prazo.

• Os inquilinos que arranjar provavelmente também só estarão lá a curto prazo antes de desejar mais espaço.
• Se só tem orçamento para um studio, pense bem se é assim que realmente quer viver.

Note também que muitos condomínios de um e dois quartos sofrem de falta de luz natural. Alguns só têm janelas em alguns quartos, deixando outros no escuro, o que significa que precisa de ter as luzes acesas durante o meio do dia.

Isso pode tornar-se um problema e custar mais em eletricidade. Procure por apartamentos de esquina e tenha isso em mente. Janelas em dois lados de um condomínio tornam-no muito mais habitável.

Próximos Passos

Comprar um condomínio na Tailândia é um grande investimento. Precisa tomar uma decisão cuidadosa antes de fazê-lo. Se não estiver pronto para comprar, pode sempre alugar um apartamento.

Mas se tem a certeza de que quer comprar um condomínio, vá a Keller Henson para começar.

Esperamos ter respondido a todas as suas perguntas, mas sinta-se à vontade para comentar abaixo se esquecemos de algo, e responderemos!

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