Corretores de imóveis em Bangkok: como encontrar o melhor

Contratar um corretor imobiliário em Bangkok pode ser uma forma rápida e conveniente de encontrar um imóvel para alugar ou comprar na capital.

Mas você precisa saber como separar os bons corretores dos não tão bons. 

Ao final deste guia, você saberá como encontrar um corretor imobiliário respeitável em Bangkok, os prós e contras de contratar um, e como aproveitar ao máximo seus serviços.

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Bom Saber

Existem certas coisas que você deve saber antes de usar corretores imobiliários em Bangkok.

Licenças imobiliárias não são obrigatórias na Tailândia

Na Tailândia, qualquer um pode se tornar corretor imobiliário. Você não precisa participar de um seminário, ser treinado, ou ter uma licença.

Expats também podem se tornar corretores imobiliários desde que tenham o visto adequado e um permissão de trabalho tailandesa.

Por causa disso, a qualidade dos corretores imobiliários em Bangkok varia. Você pode encontrar um profissional que conheça bem o setor e possa indicar um lugar que você prefira alugar ou comprar.

Você também corre o risco de trabalhar com um corretor imobiliário que trabalhe apenas meio período e mal conheça o mercado.

Listagens Privadas de Imóveis

Além das listagens online, corretores imobiliários têm suas próprias listagens privadas de imóveis que vêm de suas conexões no setor.

Por exemplo, proprietários ou pessoas jurídicas tendem a pedir a vários corretores para encontrar inquilinos em vez de postar online.

No entanto, isso resulta em diferentes corretores mostrando os mesmos imóveis. É por isso que, quando você pede a vários corretores para encontrar uma propriedade, eles podem mostrar os mesmos lugares.

Além disso, em Bangkok, se corretores não têm um imóvel que atenda seus requisitos, eles podem não redirecionar você para outros corretores que possam ter uma propriedade do seu gosto.

Comunicando-se com Corretores Imobiliários

A melhor maneira de se comunicar com corretores imobiliários em Bangkok é através do aplicativo LINE .

LINE é um dos aplicativos de mensagens mais populares na Tailândia. Na verdade, quase todo tailandês que você encontrar usa este aplicativo para mensagens. Você pode usar e-mail, mas obteria uma resposta mais rápida dos corretores se usar o LINE.

Seja Específico ao Lidar com Corretores Imobiliários

Quando você pede a um corretor imobiliário para encontrar uma propriedade, seja específico sobre o que você quer. Aqui está uma lista de informações que você deve fornecer a um corretor imobiliário:

• seu orçamento em Baht Tailandês
• localização preferida
• tamanho do quarto preferido
• data de mudança
• quaisquer instalações que você precise (piscina, academia, etc.)
• se você tem animais de estimação e, para cães, sua raça, idade e tamanho

Se você tiver outras necessidades especiais, informe aos corretores também.

Vantagens de Usar um Corretor Imobiliário em Bangkok

Vamos dar uma olhada nas vantagens de usar um corretor imobiliário em Bangkok.

Conveniência

Corretores imobiliários economizam seu tempo e dinheiro. 

Em vez de procurar propriedades sozinho, um corretor imobiliário pode fornecer uma lista de imóveis em Bangkok que atendam suas necessidades. Eles até levam você ao imóvel e negociam com o proprietário em seu nome. Se você não gostar do local, eles procurarão outras opções até encontrar o que você realmente gosta.

Conselhos de Especialistas

Obter conselhos de especialistas não deve apenas implicar em saber qual lugar alugar ou comprar; deve também incluir conselhos sobre construir uma nova vida em Bangkok.

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Corretores imobiliários podem lhe dizer qual banco você deve usar. Eles podem até ter conexões em certas agências bancárias que tornariam muito fácil para você abrir uma conta bancária lá.

Eles também podem dar dicas sobre como se locomover pela cidade, quais restaurantes experimentar, onde comprar mantimentos, como encontrar um faz-tudo e empregada, e até mesmo dar recomendações sobre boas escolas para seus filhos.

Eles dão esses tipos de conselhos gratuitamente.

Caso você planeje comprar um condomínio em Bangkok, é altamente recomendável entrar em contato com um corretor. O conhecimento deles será útil à medida que você investe uma grande quantidade de dinheiro no mercado imobiliário.

Facilidade de Comunicação

A comunicação pode ser um problema significativo quando você precisa encontrar um lugar para alugar ou comprar.

Isso porque nem todos os tailandeses falam inglês, mesmo em Bangkok.

Embora o inglês seja considerado como a língua estrangeira mais comum na Tailândia que todo tailandês precisa estudar em suas escolas, o número de tailandeses que podem falar inglês fluentemente ainda é limitado.

Portanto, se você for procurar um apartamento por conta própria, a menos que você fale tailandês bem, as chances são de que você encontrará alguns problemas de comunicação.

Nesse sentido, um corretor imobiliário pode agir como seu tradutor ao negociar com o proprietário.

Além disso, quando você se depara com qualquer problema, você tem mais uma pessoa com quem conversar.

Conselhos de Especialistas

Bons corretores imobiliários em Bangkok conhecem o mercado.

Obter conselhos de especialistas não só deve envolver saber qual lugar alugar ou comprar. Também deve incluir conselhos sobre construir uma nova vida em Bangkok. Corretores imobiliários podem lhe dizer qual banco você deve usar. Eles podem até ter conexões em certos ramos bancários, o que tornará mais fácil para você abrir uma conta bancária tailandesa.

Eles também podem dar dicas sobre como se locomover pela cidade, quais restaurantes experimentar, onde comprar mantimentos, como encontrar um faz-tudo e empregada, e até mesmo dar recomendações sobre as melhores escolas para seus filhos — gratuitamente.

Se você planeja comprar um condomínio em Bangkok, entre em contato com um corretor. O conhecimento deles será útil à medida que você investe uma grande quantidade de dinheiro no mercado imobiliário.

Facilidade de Comunicação

A comunicação pode ser um problema significativo ao trabalhar com um corretor imobiliário. Isso porque nem todos os tailandeses falam inglês, mesmo em Bangkok.

Portanto, se você for procurar um apartamento por conta própria, a menos que você fale tailandês bem, as chances são de que você encontrará alguns problemas de comunicação.

Nesse sentido, um corretor imobiliário pode agir como seu tradutor ao negociar com o proprietário. Além disso, quando você se depara com qualquer problema, você tem mais uma pessoa com quem conversar.

Desvantagens de Usar um Corretor Imobiliário

A principal desvantagem de trabalhar com um corretor imobiliário diz respeito à negociação. Muitas vezes é mais fácil negociar um preço menor com um proprietário do que com um corretor.

Além disso, a ideia de “co-corretor” não é amplamente reconhecida na Tailândia. Corretores em Bangkok têm um número limitado de propriedades. As propriedades que eles intermediam podem não ser exatamente o que você precisa. E eles podem não compartilhar seus detalhes com outros corretores e dividir comissões.

Isso significa que você pode precisar contatar mais de um corretor para encontrar a propriedade mais adequada para alugar ou comprar.

Lembre-se, corretores em Bangkok trabalham com base em comissão. Eles só são pagos quando você assina um contrato. Por causa disso, há alguns corretores ruins que tentarão forçar você a fechar um negócio.

Três Tipos de Corretores Imobiliários em Bangkok 

Corretores imobiliários em Bangkok podem ser separados em três tipos principais:

• agentes independentes
• agentes contratados
• agentes exclusivos

Agentes Independentes

Agentes independentes são corretores imobiliários que trabalham por conta própria. Eles não são empregados de uma empresa imobiliária. Às vezes, se associam a outros corretores imobiliários.

Este tipo de corretor imobiliário tende a ter um bom conhecimento prático do mercado imobiliário em Bangkok. Eles podem já ter trabalhado em uma agência imobiliária antes de se tornarem independentes.

O que é bom em trabalhar com agentes independentes é que eles são dedicados. Como sua principal fonte de renda vem do fechamento de um negócio, eles estão motivados a ir além até que você encontre a propriedade certa.

Também é mais fácil negociar com agentes independentes. Eles são mais flexíveis e encontram o melhor ponto de equilíbrio entre você e o proprietário.

Mas também é inegável que alguns agentes independentes são muito insistentes ao tentar fechar um negócio. Então, recomendamos encontrar alguém da nossa lista de corretores respeitáveis.

Agentes Contratados

Agentes contratados são corretores imobiliários que são empregados por empresas do setor. Eles trabalham das nove às cinco e têm salário. Algumas empresas podem pagar um salário fixo enquanto outras pagam comissões.

Agentes contratados tendem a ser mais sistemáticos do que agentes independentes. Eles também têm acesso a uma lista mais ampla de propriedades.

Mas, como eles recebem um salário independentemente de encontrarem uma propriedade para você, podem não estar tão motivados.

Se você quiser trabalhar com um agente contratado, confira CBRE, Fazwaz, e Savills, todos são grandes empresas imobiliárias na Tailândia.

Agentes Exclusivos

Agentes exclusivos, como agentes contratados, trabalham para uma empresa imobiliária e recebem um salário.

A principal diferença é que agentes exclusivos podem ter acordos exclusivos com certos proprietários. Isso significa que só eles podem mostrar propriedades a compradores ou locatários em potencial.

Plus Property é um bom exemplo de uma agência exclusiva em Bangkok. Ela é afiliada à Sansiri, atualmente a principal desenvolvedora de imóveis na Tailândia. Isso significa que a Plus Property tem um acordo exclusivo para intermediar apenas propriedades desenvolvidas pela Sansiri. 

Portanto, se você deseja alugar ou comprar uma propriedade desenvolvida pela Sansiri, você precisa entrar em contato com um corretor imobiliário da Plus Property.

Taxas dos Corretores Imobiliários em Bangkok

Você não precisa pagar uma taxa ao usar um corretor imobiliário em Bangkok.

Em vez disso, os corretores ganham dinheiro com comissões. Para aluguel de propriedade, eles recebem uma comissão de um mês do contrato anual e meia comissão para um contrato de seis meses.

Para venda de propriedade, eles recebem, em média, de 3% a 5% de comissão, do proprietário do imóvel.

O preço inicial de aluguel ou venda que um corretor oferece para uma propriedade deve ser próximo ao preço que você receberia ao negociar diretamente com o proprietário.

No entanto, às vezes é possível negociar o preço quando você lida diretamente com o proprietário.

Requisitos

Existem certos casos em que, após contatar corretores em Bangkok, você não receberá retorno deles. Com base em nossa experiência, existem cinco razões para os corretores não entrarem em contato com você.

1. seu orçamento é muito baixo
2. você tem um visto de curto prazo
3. sua duração de locação é inferior a seis meses
4. sua localização preferida não está dentro da área deles
5. sua data de mudança é muito distante

Mas lembre-se, também existem bons corretores que sempre respondem às consultas, mesmo que não tenham uma lista de imóveis com base em seus requisitos.

Orçamento

Seu orçamento determina se um corretor imobiliário vai trabalhar com você ou não. Os corretores estão preocupados com quanto dinheiro podem ganhar se encontrarem um lugar para você.

Portanto, se seu orçamento for muito baixo, eles podem não querer trabalhar com você.

Embora os corretores não especifiquem publicamente o orçamento mínimo para trabalharem com você, com base em nossa experiência, THB15.000 por mês é geralmente o ponto de partida.

Esse valor é também o preço de aluguel inicial médio em Bangkok para condomínios próximos às estações BTS e MRT.

Existem corretores que ainda trabalhariam com você se seu orçamento for de THB10.000 a THB12.000 por mês. Mas com esse orçamento, pode ser desafiador encontrar um condomínio próximo a uma estação BTS ou MRT.

Se você quiser alugar uma casa de dois andares na cidade, então seu orçamento deve ser superior a THB20.000 por mês.

Ao comprar um imóvel, seu orçamento deve ser superior a THB2 milhões. Novamente, é o preço inicial médio para um novo condomínio em Bangkok.

No entanto, ainda há alguns corretores que podem trabalhar com você independentemente do seu orçamento.

Leia mais: Estudo de Caso: a Experiência de Steve Comprando um Condomínio na Sukhumvit Road

Vistos

É prática comum entre corretores imobiliários perguntar sobre seu tipo de visto tailandês. Alguns corretores podem até perguntar sobre seu trabalho ou como você ganha uma renda na Tailândia.

Não é que eles queiram saber sobre suas questões pessoais. Eles só querem ter certeza de que você tem um visto tailandês de longo prazo e um emprego estável. Isso os assegura de que você pode pagar o aluguel até o final do contrato.

Isso significa que se você tem um visto de turista, um corretor imobiliário pode não querer trabalhar com você.

Duração do Aluguel

Se você quiser alugar por menos de seis meses, terá muita dificuldade em encontrar corretores imobiliários dispostos a trabalhar com você. 

Lembre-se, os corretores ganham uma comissão de um mês de um contrato de 12 meses. Para um contrato de seis meses, eles recebem meia comissão. Eles não recebem comissão por qualquer coisa mais curta que isso.

Se você quer encontrar um aluguel de curto prazo, é melhor procurar por conta própria. Ou considere procurar em apartamentos com serviços.

Leia mais: Como alugar um Apartamento com Serviço de Curta ou Longa Duração em Bangkok

Localização

Bangkok é uma cidade gigantesca, e nem todos os corretores têm uma lista de propriedades disponíveis em todas as partes da capital. Assim, você terá que restringir sua busca por um corretor à área em que deseja comprar ou alugar.

E se você estiver procurando nos arredores da cidade, em lugares como Min Buri, Sai Mai e Bang Khae, nem todos os corretores terão listagens de propriedades para essas áreas. Pode ser necessário fazer um pouco de trabalho por conta própria.

Datas de Mudança

Se você entrar em contato com um corretor imobiliário hoje, mas só for alugar ou comprar em seis meses, as chances são de que o corretor não o considere uma prioridade e pode até ignorar sua consulta.

Normalmente, os corretores imobiliários preferem trabalhar com pessoas cujas datas de mudança sejam nos próximos meses.

Trabalhando com um Corretor Imobiliário

É conveniente usar um corretor imobiliário para ajudá-lo a encontrar uma propriedade. Trabalhar com um corretor geralmente funciona assim:

• você envia seus requisitos para o corretor
• o corretor envia uma lista de imóveis para você
• uma vez que você encontre um imóvel, o corretor marca uma visita para encontrá-lo nesse imóvel
• se você não gostar do imóvel, o corretor te mostrará mais opções
• depois que você encontrar um lugar, você negocia, chega a um acordo e então assina o contrato de locação
• você se muda na data de início do contrato

Encontrando um corretor de imóveis

Você não terá problemas para encontrar um corretor de imóveis em Bangkok, pois existem milhares deles. O verdadeiro desafio é encontrar um corretor qualificado.

Você pode procurar em:

• Google
• sites de imóveis
• grupos de estrangeiros no Facebook em Bangkok

Mas, novamente, você nunca sabe quem irá encontrar. Como mencionamos anteriormente, qualquer um pode ser um corretor de imóveis em Bangkok sem licença ou qualquer formação formal.

Para encontrar um corretor qualificado, confira nossa lista de corretores de imóveis verificados.

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É melhor encontrar um lugar para alugar em Bangkok por conta própria ou usar um corretor de imóveis?

Você pode encontrar um imóvel para comprar ou alugar em Bangkok por conta própria, mas nem sempre será vantajoso.

Na verdade, você provavelmente gastará mais tempo procurando por conta própria, pois há muitos imóveis online, e a maioria não será adequada para você. Você terá que filtrar centenas de imóveis. Mas um corretor, quando informado de seus requisitos, saberá exatamente onde procurar.

Tempo economizado é dinheiro economizado.

Além disso, você nem sempre conseguirá um negócio melhor quando procurar por conta própria. Lembre-se, os corretores não cobram de você; eles cobram do proprietário do imóvel. Trabalhar com um corretor não custa nada para você, mas você tem muito a ganhar.

Por exemplo, um corretor pode:

• recomendar áreas que você talvez não conheça
• ajudar a encontrar um faz-tudo ou empregada
• sugerir restaurantes ou atividades próximos

Dito isso, é sempre bom pelo menos ter uma ideia do que está disponível em Bangkok procurando online. Isso ajuda a definir um orçamento mensal de aluguel ou valor de compra.

Eu pago o depósito de segurança ao corretor ou ao proprietário do imóvel?

É melhor pagar o depósito ou aluguel diretamente ao proprietário do imóvel. Se você comprar um condomínio novo, então você paga ao desenvolvedor do condomínio. Nunca pague ao corretor de imóveis.

Ouvimos sobre um caso em que um inquilino fez pagamentos mensais de aluguel a um corretor de imóveis em vez do proprietário, e o corretor embolsou os pagamentos. No final, o inquilino teve que encontrar um advogado e levar o caso ao tribunal.

Outro caso envolveu um corretor que aumentou o preço do aluguel. O aluguel real era de THB20,000 mas cobravam do inquilino THB22,000, ficando com o dinheiro extra.

Posso negociar com o corretor de imóveis ou proprietário?

É comum negociar preços de aluguel em Bangkok. Mas é difícil dizer quão bem-sucedido você será ao barganhar por preços mais baixos. Há vários fatores envolvidos.

Aqui estão algumas dicas para ajudá-lo a negociar preços:

• Diga ao proprietário sobre você, incluindo a empresa para a qual trabalha. Os proprietários querem ter bons inquilinos, então se você tiver um emprego legítimo, eles podem lhe dar um desconto.
• Embora a média do contrato de aluguel seja de um ano, você pode estendê-lo para 18 meses, o que permite que barateie o preço.
• Quanto mais cedo você assinar um contrato, maiores são suas chances de conseguir um desconto.

Você também pode verificar o preço de outras unidades no edifício para garantir que o proprietário oferece um aluguel justo.

Se o preço for muito alto, pode haver espaço para barganha. Se já estiver baixo, o proprietário pode não querer reduzir mais.

Experiências de Leitores do ExpatDen

No momento da escrita, perguntamos aos nossos leitores sobre suas experiências ao usar corretores de imóveis em Bangkok. A maioria deles teve boas experiências. Houve uma exceção, porém, como você lerá a seguir.

Pelo bem da confidencialidade, removemos todos os nomes dos corretores de imóveis.

Simon, Alugando um Apartamento

“Nós acabamos de alugar um apartamento e usamos um corretor de imóveis. Ela foi incrivelmente prestativa e eficiente em tudo o que fez. Ela nos enviou listas de possíveis lugares baseados em nossos critérios e nos levou de carro, em vários finais de semana, para visitar a lista da semana.” — Simon, leitor do ExpatDen

John, Vendendo um Condomínio

“Embora não tenhamos que pagar uma taxa antecipada pelos serviços deles, eles cobram 5 por cento do preço de venda — isso é muito alto.

“Após várias pessoas verem minha propriedade, o corretor recebeu um depósito. Quando o comprador não pôde pagar o restante dentro do prazo acordado, o corretor mudou a data de encerramento sem me informar, escondendo a mudança em um documento. Acabei indo para outro lugar e não recebi o [depósito]. Ele foi devolvido ao potencial comprador.

“Parece que os compradores normalmente não têm os fundos disponíveis antes de ver uma propriedade e dar um depósito.” — John, leitor do ExpatDen

Nicolas, Comprando um Condomínio

“Muito profissional.

“Ao comprar um novo condomínio, usar um corretor não custará mais do que lidar diretamente com o desenvolvedor, e você terá uma visão geral melhor.

“Corretores confiáveis pedirão uma pequena taxa de vendedores de segunda mão (normalmente 3 por cento) e se o corretor negociar bem, você não sentirá isso e terá mais opções do que tentando sozinho.” — Nicolas, leitor do ExpatDen

Sam, Alugando um Condomínio

“Mudei para Bangkok a trabalho no ano passado. Antes de me mudar para Bangkok, comecei a procurar apartamentos na web.

“Consegui encontrar alguns apartamentos encantadores e decentes de uma única sala localizados na área de Sukhumvit e perto do BTS, e comecei a contatar corretores usando o aplicativo LINE. Concordei em me encontrar com um deles assim que chegasse a Bangkok e informei as datas em que estaria disponível.

“Assim que cheguei a Bangkok, entrei em contato com o corretor e concordei em nos encontrar no dia seguinte, me enviando o endereço do condomínio. Fui lá no dia seguinte, vi o apartamento, e era ainda melhor que as fotos. Nós já tínhamos discutido a taxa mensal e o depósito (dois meses) então o corretor preparou o contrato e contactou o proprietário para vir e assinar.

“Levei minha bagagem e foi isso. Sim, eu sei, sem drama. Acho que tive muita sorte. Nenhum problema aconteceu.” — Sam, leitor do ExpatDen

Agora é com Você

Usar um corretor de imóveis é opcional. No entanto, se você optar por fazê-lo, será muito mais fácil encontrar exatamente o tipo de imóvel que deseja — e esse serviço não custa nada para você.

Se você está procurando um lugar para alugar ou comprar, entre em contato com um corretor de imóveis verificado. Você estará um passo mais perto de encontrar o lugar ideal para comprar ou alugar em Bangkok.