Een makelaar in Bangkok inhuren kan een snelle en gemakkelijke manier zijn om een woning te vinden om te huren of te kopen in de hoofdstad.
Maar je moet weten hoe je de goede makelaars kunt onderscheiden van de mindere.
Aan het eind van deze gids weet je hoe je een betrouwbare makelaar in Bangkok kunt vinden, wat de voor- en nadelen zijn van het inhuren van een makelaar, en hoe je optimaal gebruik kunt maken van zijn of haar diensten.
Disclaimer: This article may include links to products or services offered by ExpatDen's partners, which give us commissions when you click on them. Although this may influence how they appear in the text, we only recommend solutions that we would use in your situation. Read more in our Advertising Disclosure.
Contents
- Belangrijkste Punten
- Goed om te Weten
- Voordelen van het Gebruik van een Makelaar in Bangkok
- Nadelen van Het Gebruiken van een Makelaar
- Drie Soorten Makelaars in Bangkok
- Vergoedingen voor Makelaars in Bangkok
- Vereisten
- Werken met een Makelaar
- Een Makelaar Vinden
- Is het Beter om Zelf een Plek te Vinden om te Huren in Bangkok of een Makelaar te Gebruiken?
- Betaal ik de Waarborg aan de Makelaar of de Eigenaar?
- Kan ik Onderhandelen met de Makelaar of de Eigenaar?
- Ervaring van ExpatDen Lezers
- Nu, Aan Jou
Belangrijkste Punten
- Kies een betrouwbare makelaar omdat iedereen in Bangkok makelaar kan worden.
- Makelaar sparen tijd en geld (verloren tijd is verloren geld).
- Er zijn drie soorten makelaars in Bangkok: onafhankelijke, ingehuurde en exclusieve.
- Je betaalt niet voor een makelaar; zij verdienen geld van de eigenaar van de woning.
- Bij het werken met een makelaar moet je minimaal zes maanden huren.
- Het is het beste om hulp te krijgen van een gescreende makelaar.
Goed om te Weten
Er zijn bepaalde zaken die je moet weten voordat je makelaars in Bangkok gebruikt.
Makelaar Licenties Zijn Niet Verplicht in Thailand
In Thailand kan iedereen makelaar worden. Je hoeft geen cursus te volgen, geen training te doen, of een licentie te hebben.
Expats kunnen ook makelaar worden zolang ze het juiste visum hebben en een Thaise werkvergunning.
Hierdoor varieert de kwaliteit van makelaars in Bangkok. Je kunt een professional vinden die de industrie goed kent en je kan wijzen op een plek die je wilt huren of kopen.
Je loopt ook het risico om met een makelaar samen te werken die alleen parttime werkt en nauwelijks de markt kent.
Prive Vastgoedaanbiedingen
Naast online aanbiedingen, hebben makelaars hun eigen prive vastgoedaanbiedingen dankzij hun connecties in de vastgoedwereld.
Bijvoorbeeld, eigenaren of rechtspersonen vragen vaak meerdere makelaars om huurders te vinden in plaats van hun woningen online te zetten.
Dit resulteert echter in verschillende makelaars die dezelfde eigendommen tonen. Daarom, wanneer je verschillende makelaars vraagt een woning voor je te vinden, kunnen ze je exact dezelfde plekken laten zien.
Ook kunnen makelaars in Bangkok, als ze geen eigendom hebben dat bij je eisen past, je misschien niet doorverwijzen naar andere makelaars die mogelijk wel een geschikte woning hebben.
Communiceren met Makelaars
De beste manier om te communiceren met makelaars in Bangkok is via de LINE app.
LINE is een van de populairste messaging apps in Thailand. Sterker nog, bijna iedere Thai die je ontmoet gebruikt deze app voor messaging. Je kunt email gebruiken, maar je krijgt een snellere reactie van makelaars als je LINE gebruikt.
Wees Specifiek Bij Het Omgaan met Makelaars
Wanneer je een makelaar vraagt een woning voor je te vinden, wees specifiek over wat je wilt. Hier is een lijst met informatie die je aan een makelaar moet geven:
- je budget in Thaise Baht
- voorkeurslocatie
- gewenste kamergrootte
- verhuisdatum
- alle voorzieningen die je nodig hebt (zwembad, sportschool, etc.)
- of je huisdieren hebt en, voor honden, hun ras, leeftijd, en grootte
Als je andere speciale behoeften hebt, vertel het de makelaars ook.
Voordelen van het Gebruik van een Makelaar in Bangkok
Laten we eens kijken naar de voordelen van het gebruik van een makelaar in Bangkok.
Gemak
Makelaar besparen je tijd en geld.
In plaats van zelf naar woningen te zoeken, kan een makelaar je een lijst geven van woningen in Bangkok die bij je behoeften passen. Ze zullen je zelfs naar het pand brengen en namens jou met de eigenaar onderhandelen. Als je de plek niet leuk vindt, zoeken ze naar andere opties totdat je een plek vindt die je wel leuk vindt.
Deskundig Advies
Deskundig advies verkrijgen moet niet alleen betekenen dat je weet welke plek je wilt huren of kopen; het moet ook advies inhouden over een nieuw leven opbouwen in Bangkok.
Makelaar kunnen je vertellen welke bank je moet gebruiken. Ze hebben soms zelfs connecties bij bepaalde bankfilialen die het voor jou heel gemakkelijk maken om een bankrekening openen daar.
Ze kunnen je ook tips geven over hoe je jezelf kunt verplaatsen in de stad, welke restaurants je moet proberen, waar je boodschappen kunt doen, hoe je een klusjesman en een schoonmaakster kunt vinden, en zelfs aanbevelingen geven over goede scholen voor je kinderen.
Ze geven je dit soort advies gratis.
In het geval dat je van plan bent om een condo in Bangkok te kopen, is het ten zeerste aanbevolen om contact op te nemen met een makelaar. Hun kennis komt van pas wanneer je een groot bedrag in de vastgoedmarkt investeert.
Gemakkelijke Communicatie
Communicatie kan een groot probleem zijn wanneer je een plek probeert te vinden om te huren of te kopen.
Dat komt omdat niet alle Thais Engels spreken, zelfs niet in Bangkok.
Hoewel Engels wordt beschouwd als de meest voorkomende tweede taal in Thailand die elke Thai op school moet leren, is het aantal Thais dat vloeiend Engels kan spreken nog steeds beperkt.
Dus, als je zelf op zoek gaat naar een appartement, tenzij je goed Thais kunt spreken, is de kans groot dat je met communicatieproblemen te maken krijgt.
In dat opzicht kan een makelaar optreden als je vertaler bij het onderhandelen met de eigenaar.
Bovendien, wanneer je tegen problemen aanloopt, heb je nog iemand om mee te praten.
Deskundig Advies
Goede makelaars in Bangkok kennen de markt.
Deskundig advies verkrijgen moet niet alleen betekenen dat je weet welke plek je wilt huren of kopen. Het moet ook advies inhouden over een nieuw leven opbouwen in Bangkok. Makelaar kunnen je vertellen welke bank je moet gebruiken. Ze hebben soms zelfs connecties bij bepaalde bankfilialen, wat het voor jou gemakkelijker maakt om een Thaise bankrekening openen.
Ze kunnen je ook tips geven over hoe je jezelf kunt verplaatsen in de stad, welke restaurants je moet proberen, waar je boodschappen kunt doen, hoe je een klusjesman en een schoonmaakster kunt vinden, en zelfs aanbevelingen geven over de beste scholen voor je kinderen — gratis.
Als je van plan bent om een condo in Bangkok te kopen, neem dan contact op met een makelaar. Hun kennis is zeer nuttig wanneer je een groot bedrag in de vastgoedmarkt investeert.
Gemakkelijke Communicatie
Communicatie kan een groot probleem zijn bij het werken met een makelaar. Dat komt omdat niet alle Thais Engels spreken, zelfs niet in Bangkok.
Dus, als je zelf op zoek gaat naar een appartement, tenzij je goed Thais kunt spreken, is de kans groot dat je met communicatieproblemen te maken krijgt.
In dat opzicht kan een makelaar optreden als je vertaler bij het onderhandelen met de eigenaar. Bovendien, wanneer je tegen problemen aanloopt, heb je nog iemand om mee te praten.
Nadelen van Het Gebruiken van een Makelaar
Het grootste nadeel van het werken met een makelaar betreft het onderhandelen. Het is vaak gemakkelijker om voor een lagere prijs te onderhandelen met een eigenaar dan met een makelaar.
Bovendien is het idee van een ‘co-broker’ niet breed erkend in Thailand. Makelaar in Bangkok hebben een beperkt aantal eigendommen in handen. De eigendommen die ze verhandelen zijn misschien niet precies wat je nodig hebt. En ze delen je gegevens misschien niet met andere makelaars en verdelen de commissies niet.
Dit betekent dat je mogelijk meer dan één makelaar moet contacteren om de meest geschikte woning te vinden om te huren of te kopen.
Vergeet niet, makelaar in Bangkok werken op basis van commissies. Ze worden alleen betaald wanneer je een contract tekent. Daarom zijn er enkele slechte makelaars die je proberen over te halen om een deal te sluiten.
Drie Soorten Makelaars in Bangkok
Makelaar in Bangkok kunnen worden onderverdeeld in drie hoofdtypen:
- onafhankelijke makelaars
- ingehuurde makelaars
- exclusieve makelaars
Onafhankelijke Makelaars
Onafhankelijke makelaars zijn makelaars die voor zichzelf werken. Ze zijn geen werknemers van een vastgoedbedrijf. Soms werken ze samen met andere makelaars.
Dit type makelaar heeft vaak een goede praktische kennis van de vastgoedmarkt in Bangkok. Ze hebben mogelijk in het verleden bij een vastgoedbureau gewerkt voordat ze zelfstandig werden.
Wat goed is aan het werken met onafhankelijke makelaars is dat ze toegewijd zijn. Aangezien hun belangrijkste bron van inkomsten afkomstig is van het sluiten van een deal, zijn ze gemotiveerd om tot het uiterste te gaan totdat je de juiste woning vindt.
Het is ook gemakkelijker om te onderhandelen met onafhankelijke makelaars. Ze zijn flexibeler en vinden de beste middenweg tussen jou en de eigenaar van de woning.
Maar het is ook onmiskenbaar dat sommige onafhankelijke makelaars te opdringerig zijn bij het proberen een deal te sluiten. We raden daarom aan iemand te vinden uit onze lijst van betrouwbare makelaars.
Ingehuurde Makelaars
Ingehuurde makelaars zijn makelaars die in dienst zijn van vastgoedbedrijven. Ze werken van negen tot vijf en krijgen een salaris. Sommige bedrijven betalen hen een vast salaris terwijl andere commissies betalen.
Ingehuurde makelaars zijn meestal systematischer dan onafhankelijke makelaars. Ze hebben ook toegang tot een breder aanbod van woningen.
Maar omdat ze een salaris krijgen ongeacht of ze een woning voor je vinden, zijn ze misschien minder gemotiveerd.
Als je met een ingehuurde makelaar wilt werken, kijk dan eens bij CBRE, Fazwaz, en Savills, allemaal grote vastgoedbedrijven in Thailand.
Exclusieve Makelaars
Exclusieve makelaars, net als ingehuurde makelaars, werken voor een vastgoedbedrijf en krijgen een salaris.
Het belangrijkste verschil is dat exclusieve makelaars mogelijk exclusieve overeenkomsten met bepaalde eigenaren hebben. Dit betekent dat alleen zij eigendommen aan potentiële kopers of huurders kunnen laten zien.
Plus Woning is een goed voorbeeld van een exclusieve makelaar in Bangkok. Het is verbonden aan Sansiri, momenteel de toonaangevende vastgoedontwikkelaar in Thailand. Dit betekent dat Plus Property een exclusieve overeenkomst heeft om alleen eigendommen die door Sansiri zijn ontwikkeld te verhandelen.
Dus, als je een woning die ontwikkeld is door Sansiri wilt huren of kopen, moet je contact opnemen met een makelaar van Plus Property.
Vergoedingen voor Makelaars in Bangkok
Je hoeft geen vergoeding te betalen wanneer je een makelaar in Bangkok gebruikt.
In plaats daarvan verdienen makelaars geld aan commissies. Voor een woningverhuur krijgen ze een commissie van één maand van het jaarlijkse contract en een halve maand commissie voor een contract van zes maanden.
Voor het verkopen van eigendommen krijgen ze gemiddeld een commissie van 3 procent tot 5 procent van de eigenaar.
De start huur- of verkoopprijs die een makelaar je geeft voor een woning moet dicht bij de prijs liggen die je zou krijgen wanneer je direct met een eigenaar zaken doet.
Het is echter soms mogelijk om te onderhandelen over de prijs wanneer je rechtstreeks met de eigenaar zaken doet.
Vereisten
Er zijn bepaalde gevallen waarin je, na contact met makelaars in Bangkok, niets meer van hen hoort. Op basis van onze ervaring zijn er vijf redenen waarom makelaars je niet contacteren.
- je budget is te laag
- je hebt een kortetermijnvisum
- je huurperiode is minder dan zes maanden
- je voorkeurslocatie is niet binnen hun gebied
- je verhuisdatum ligt te ver in de toekomst
Maar onthoud, er zijn ook goede makelaars die altijd reageren op aanvragen, zelfs als ze geen lijst met eigenschappen hebben die aan je eisen voldoen.
Budget
Je budget bepaalt of een makelaar met je wil werken of niet. Makelaars zijn bezorgd over hoeveel geld ze kunnen verdienen als ze je een plek vinden.
Dus, als je budget te laag is, willen ze mogelijk niet met je werken.
Hoewel makelaars niet publiekelijk de minimumgrens van het budget specificeren voordat ze met je werken, begint volgens onze ervaring het meestal punt rond de THB15.000 per maand.
Dit bedrag is ook de gemiddelde start huurprijs in Bangkok voor condo’s naast BTS- en MRT-stations.
Er zijn makelaars die nog steeds met je zouden werken als je budget tussen de THB10.000 en THB12.000 per maand is. Maar met dit budget kan het uitdagend zijn om een condo naast een BTS- of MRT-station te vinden.
Als je een tweeverdienster woning in de stadwilt huren, moet je budget meer dan THB20.000 per maand zijn.
Bij het kopen van een woning moet je budget meer dan THB2 miljoen zijn. Wederom is dat de gemiddelde startprijs voor een nieuwe condo in Bangkok.
Er zijn echter nog steeds enkele makelaars die met je kunnen samenwerken, ongeacht je budget.
Lees verder: Casestudy: Steve’s Ervaring met het Kopen van een Condo aan Sukhumvit Road
Visa’s
Het is gebruikelijk dat makelaars informeren naar je Thaise visumtype. Sommige makelaars vragen zelfs naar je werk of hoe je in Thailand je inkomen verdient.
Het is niet dat ze willen weten over je persoonlijke zaken. Ze willen gewoon zeker weten dat je een langetermijn Thaise visum hebt en een stabiele baan. Dit verzekert hen dat je de huur tot het einde van de huurperiode kunt betalen.
Dit betekent dat als je een toeristenvisumhebt, een makelaar misschien niet met je wil werken.
Huurperiode
Als je een woning wilt huren voor minder dan zes maanden, zul je het heel moeilijk hebben om makelaars te vinden die met je willen werken.
Onthoud, makelaars verdienen een commissie van een maand bij een 12-maanden huurcontract. Voor een zes-maanden huurcontract verdienen ze een halve maand commissie. Ze krijgen geen commissie betaald voor kortere huurperiodes.
Als je een kortetermijnhuur wilt vinden, is het beter om zelf te zoeken. Of je kunt overwegen te kijken naar service-appartementen.
Lees verder: Hoe een Kort- of LangeTermijn Serviced Appartement in Bangkok te Huren
Locatie
Bangkok is een enorme stad, en niet alle makelaars hebben een lijst van beschikbare eigendommen in elk deel van de hoofdstad. Je zult dus je zoektocht naar een makelaar moeten beperken tot het gebied waar je wilt kopen of huren.
En als je aan de rand van de stad zoekt, in plaatsen als Min Buri, Sai Mai, en Bang Khae, zullen niet alle makelaars in die gebieden een vastgoedaanbod hebben. Je zult dan zelf wat onderzoek moeten doen.
Verhuisdata
Als je vandaag contact opneemt met een makelaar maar over zes maanden wilt huren of kopen, zijn de kansen groot dat de makelaar je niet als prioriteit beschouwt en je misschien negeert.
Meestal werken makelaars graag met mensen waarvan de verhuisdata binnen de volgende paar maanden vallen.
Werken met een Makelaar
Het is handig om een makelaar te gebruiken om je te helpen een woning te vinden. Werken met een makelaar gaat meestal als volgt:
- je stuurt je wensen door naar de makelaar
- de makelaar stuurt je een lijst met woningen
- zodra je een woning hebt gevonden, maakt de makelaar een afspraak om je daar te ontmoeten
- als je de woning niet leuk vindt, laat de makelaar je meer opties zien
- nadat je een plek hebt gevonden, onderhandel je, bereik je een overeenkomst en teken je het huurcontract
- je verhuist op de startdatum van de huur
Een Makelaar Vinden
Je zult geen probleem hebben om een makelaar in Bangkok te vinden, want er zijn er duizenden. De echte uitdaging is het vinden van een gekwalificeerde makelaar.
Je kunt kijken op:
- vastgoedwebsites
- Bangkok expat Facebook-groepen
Maar opnieuw, je weet nooit wie je krijgt. Zoals we eerder al zeiden, kan iedereen zonder vergunning of enige formele training makelaar zijn in Bangkok.
Om een gekwalificeerde makelaar te vinden, bekijk onze lijst van gescreende makelaars.
Real Estate Agents in Thailand
Is het Beter om Zelf een Plek te Vinden om te Huren in Bangkok of een Makelaar te Gebruiken?
Je kunt zelf een woning vinden om te kopen of te huren in Bangkok, maar dat levert je niet altijd voordelen op.
In feite zul je waarschijnlijk meer tijd besteden aan het zelf zoeken omdat er zo veel woningen online zijn, en de meeste daarvan zullen niet bij je passen. Je zult door honderden woningen moeten filteren. Maar een makelaar zal, eenmaal op de hoogte van je wensen, precies weten waar te zoeken.
Tijd besparen is geld besparen.
Bovendien zul je niet altijd een betere deal krijgen als je zelf zoekt. Vergeet niet dat makelaars je niets in rekening brengen; ze brengen de woningbezitter kosten in rekening. Samenwerken met een makelaar kost je niets, maar je hebt er veel bij te winnen.
Bijvoorbeeld, een makelaar kan:
- gebieden aanbevelen die je misschien niet kende
- helpen een klusjesman of huishoudster te vinden
- nabijgelegen restaurants of activiteiten voorstellen
Dat gezegd hebbende, is het altijd goed om op zijn minst een idee te krijgen van wat er beschikbaar is in Bangkok door online te kijken. Dit helpt je een maandelijks huurbudget of aankoopbedrag op te stellen.
Betaal ik de Waarborg aan de Makelaar of de Eigenaar?
Het is beter om de borg of huur rechtstreeks aan de woningbezitter te betalen. Als je een nieuw appartement koopt, betaal je de projectontwikkelaar. Betaal nooit de makelaar.
We hoorden van een geval waarin een huurder maandelijkse huurbetalingen aan een makelaar deed in plaats van aan de eigenaar, en de makelaar het geld gebruikte voor zichzelf. Uiteindelijk moest de huurder een advocaat zoeken en de zaak voor de rechtbank brengen.
Een ander geval betrof een makelaar die de huurprijs verhoogde. De feitelijke huur was THB20.000 maar bracht de huurder THB22.000 in rekening, en hield het extra geld.
Kan ik Onderhandelen met de Makelaar of de Eigenaar?
Het is gebruikelijk om te onderhandelen over huurprijzen in Bangkok. Maar het is moeilijk te zeggen hoe succesvol je zult zijn bij het bedingen van lagere prijzen. Er zijn verschillende factoren bij betrokken.
Hier zijn een paar trucs om je te helpen prijzen te onderhandelen:
- Vertel de eigenaar over jezelf, inclusief het bedrijf waarvoor je werkt. Eigenaren willen goede huurders, dus als je een legitieme baan hebt, kunnen ze je een korting geven.
- Hoewel het gemiddelde huurcontract één jaar is, kun je het verlengen tot 18 maanden, waardoor je dan voor een lagere prijs kunt onderhandelen.
- Hoe sneller je een huurcontract ondertekent, hoe groter de kans op korting.
Je kunt ook de prijzen van andere eenheden in het gebouw controleren om ervoor te zorgen dat de eigenaar een eerlijke huur aanbiedt.
Als de prijs te hoog is, dan is er misschien ruimte om te onderhandelen. Als het al laag is, wil de eigenaar het misschien niet verder verlagen.
Ervaring van ExpatDen Lezers
Ten tijde van het schrijven, vroegen we onze lezers naar hun ervaringen met het gebruik van makelaars in Bangkok. De meerderheid had goede ervaringen. Er was één uitzondering, zoals je hieronder zult lezen.
Omwille van de vertrouwelijkheid hebben we alle namen van de makelaars verwijderd.
Simon, Een Appartement Huren
“We hebben net een appartement gehuurd en een makelaar gebruikt. Ze was ontzettend behulpzaam en efficiënt [met] alles wat ze deed. Ze stuurde ons lijsten met mogelijke plekken op basis van onze criteria en reed ons rond, gedurende meerdere weekenden, kijkend naar de shortlist van die week.” — Simon, ExpatDen lezer
John, Een Appartement Verkopen
“Hoewel we geen vergoeding vooraf hoefden te betalen voor hun diensten, brengen ze 5 procent van de verkoopprijs in rekening — dit is te hoog.
“Nadat verschillende mensen mijn eigendom hadden bekeken, ontving de makelaar een aanbetaling. Toen de koper de rest niet binnen de afgesproken tijd kon betalen, wijzigde de makelaar de sluitingsdatum zonder mij hierover te informeren, en verstopte de verandering in een document. Uiteindelijk ging ik ergens anders heen en ontving ik geen [aanbetaling]. Die werd geretourneerd aan de potentiële koper.
“Het lijkt erop dat de kopers normaal gesproken niet [over] de middelen beschikken voorafgaand aan het bezichtigen van een eigendom en het geven van een aanbetaling.” — John, ExpatDen lezer
Nicolas, Een Appartement Kopen
“Zeer professioneel.
“Bij het kopen van een nieuw appartement, kost het je niet meer om een makelaar te gebruiken dan wanneer je direct met de projectontwikkelaar werkt, en je krijgt een beter algemeen overzicht.
“Betrouwbare makelaars zullen een kleine vergoeding vragen van verkopers van tweedehands (meestal 3 procent) en als de makelaar goed kan onderhandelen, zul je het niet merken en heb je meer opties dan wanneer je op jezelf probeert.” — Nicolas, ExpatDen lezer
Sam, Een Appartement Huren
“Ik ben vorig jaar naar Bangkok verhuisd voor werk. Voordat ik naar Bangkok verhuisde, begon ik online naar appartementen te kijken.
“Ik kon een paar schattige en degelijke eenkamerappartementen vinden in de Sukhumvit-omgeving en dichtbij de BTS, en begon agenten te contacteren via de LINE-app. Ik stemde ermee in om met een van hen af te spreken zodra ik Bangkok bereikte en gaf de data wanneer ik beschikbaar ben.
“Zodra ik in Bangkok aankwam, nam ik contact op met de makelaar en stemde ermee in om de volgende dag af te spreken, en stuurde me het adres van het appartement. Ik ging er de volgende dag heen, werd het appartement getoond, en het was zelfs beter dan de foto’s. We hadden al besproken over het maandelijkse tarief en de aanbetaling (twee maanden) dus de makelaar bereidde het contract voor en contacteerde de eigenaar om te komen ondertekenen.
“Ik verplaatste mijn bagage en dat was het. Ja, ik weet het, geen drama. Ik denk dat ik heel veel geluk had. Er zijn geen problemen opgetreden.” — Sam, ExpatDen lezer
Nu, Aan Jou
Gebruik van een makelaar is optioneel. Mocht je ervoor kiezen om dit te doen, dan zul je veel eenvoudiger precies de soort woning vinden die je wilt — en deze service kost je niets.
Als je op zoek bent naar een plek om te huren of kopen, neem contact op met een gescreende makelaar. Je bent weer een stap dichter bij het vinden van je ideale plek om te kopen of huren in Bangkok.
English: 
Deutsch: 
ไทย: 
Français: 
Português: 
Português: 
Español: 
Español: 
中文 (中国): 
Русский: