Een Appartement Kopen in Thailand: Een Stap voor Stap Gids in 2025

Als expat kun je een appartement kopen in Thailand.

Met zowel nieuwe als gebruikte appartementen op de markt, zijn er genoeg opties om uit te kiezen. Er zullen altijd verdeelde meningen zijn over of het kopen van een appartement in Thailand een slimme investering is.

Afgezien van de financiële kant, is de grootste zorg voor de meeste kopers de mogelijke valkuilen met betrekking tot waardering, toekomstperspectief, complicaties en bureaucratie.

Dit artikel beschrijft de belangrijkste zaken die je moet weten in deze gebieden voor iedereen die het proces zelf wil regelen.

Voor meer insider tips over het kopen van een appartement in Thailand, kijk op ExpatDen Premium en krijg direct toegang tot deze exclusieve artikelen:

• Hoe koop je een gebruikt appartement dat 30% goedkoper is dan de marktprijs
• Appartementontwikkelingen: Welke je moet huren en welke je moet vermijden
• Verborgen kosten bij het kopen van een appartement in Thailand
• Leningsopties voor de aankoop van een appartement in Thailand
• en veel meer

Disclaimer: This article may include links to products or services offered by ExpatDen's partners, which give us commissions when you click on them. Although this may influence how they appear in the text, we only recommend solutions that we would use in your situation. Read more in our Advertising Disclosure.

Kunnen buitenlanders een appartement kopen in Thailand?

Het korte antwoord is ja. Een buitenlander kan een appartement kopen in Thailand.

Maar er zijn twee belangrijke wetten waaraan je moet voldoen om legaal een appartement te kopen in Thailand:

1. Geld uit het buitenland: Al het geld voor de aankoop van een appartement moet vanuit een vreemd land in de oorspronkelijke valuta naar Thailand worden gestuurd.
2. Kamergedeelte: Slechts 49% van de kamers in een gebouw kan eigendom zijn van buitenlanders. Je kunt dit controleren bij het juridische kantoor van het gebouw.

Dus, om een appartement in Thailand te kopen, moet je twee belangrijke dingen doen:

1. Controleer quota: Je moet eerst bij een appartementontwikkelaar, een jurist of een makelaar controleren of er voldoende quota is voor jou om het te kopen.
2. Stuur geld naar Thailand: Daarna moet je geld naar Thailand sturen, via een internationale overboeking of geldtransferdienst zoals Wise.

Er zijn natuurlijk nog veel andere wetten en regelgeving die we ook zullen behandelen.

Kosten van een Thais appartement

Het is moeilijk te zeggen hoeveel een appartement in Thailand zou kosten, aangezien de prijzen sterk variëren op basis van grootte en locatie.

Hier is wat je in het algemeen kunt verwachten te betalen voor een studioappartement van 30 vierkante meter:

• THB 1.500.000: Een gebruikt appartement in een landelijk gebied van Bangkok
• THB 3.000.000: Een nieuw appartement in de buitenwijken van Bangkok nabij een BTS/MRT-station
• THB 5.000.000: Een appartement in het centrum van Bangkok

Daarnaast vergelijken de meeste mensen de grootte van een appartement in vierkante meters om de waarde en verhuurpotentieel van een eigendom te bepalen.

De onderstaande tabel geeft een overzicht van de kosten van appartementen in Bangkok op verschillende locaties. Dit geeft een algemeen idee van de kosten van een appartement in Bangkok. Let op dat de prijs kan variëren afhankelijk van de ontwikkelaar, faciliteiten en luxe.

Gebied	Prijs per m²
Zakelijk gebied (Siam Square, Asok, Thonglor, Chitlom, Rama 9)	฿200.000 – ฿300.000
Een beetje buiten de stad, maar nog steeds makkelijk bereikbaar (bijv. Onnut, Phra Kanong, Ladprao, en Ratchadapisek)	฿80.000 – ฿150.000
Buitenwijken (bijv. Bang Chak, Srinakarin Bang Sue)	฿50.000 – ฿90.000

Buiten Bangkok variëren de prijzen enorm.

• Toplocaties in Phuket and Pattaya concurreren met de dure eigendommen in Bangkok
• Appartementen in kleinere steden en plaatsen zijn vergelijkbaar geprijsd met die in de buitenwijken van Bangkok

Goed om te weten: In het geval van nieuwe appartementen, kun je verwachten dat de prijs ten minste 20% hoger is dan gebruikte appartementen. Het wordt verwacht dat de prijzen in de toekomst zullen stijgen, vanwege de aanzienlijk verhoogde bouwkosten in de afgelopen jaren.

Extra Kosten

Naast de prijs van het appartement, zijn er andere verborgen kosten die verkopers mogelijk niet onthullen:

• Overdrachtskosten: Het bedraagt 2% van de appartementprijs, wat normaal gelijkelijk wordt verdeeld tussen kopers en verkopers.
• Installatiekosten nutsvoorzieningen: Je moet ook enkele duizenden baht betalen voor de installatie van elektriciteit en water.
• Appartementbeheer kosten: Het kan variëren van THB 1.200 tot THB 3.000 of meer per maand, afhankelijk van je kamergrootte. Het kan maandelijks, kwartaallijks of jaarlijks worden betaald.

Je komt erachter na het ondertekenen van het koopcontract en ze kunnen oplopen tot honderdduizenden baht. We zullen hier later in het artikel meer over vertellen.

Soorten Appartementen

Er zijn veel verschillende soorten appartementen die je kunt kopen. De eigendommen variëren van studio’s tot penthouses met vijf slaapkamers.

Hieronder volgt een algemeen overzicht van de appartementen in Thailand. Voor meer gedetailleerde informatie, bekijk onze uitgebreide gids over accommodatie in Bangkok.

Studio’s

Een studio in Thailand is het kleinste type appartement. Het is ook het goedkoopste en meest populaire type voor starters in appartementcomplexen van het instap- en middensegment. Maar veel luxere appartementprojecten hebben geen studio’s.

Advertisement

Studio’s zijn meestal een ruimte van 22 tot 30 m² met alles in dezelfde ruimte, een kleine pantry, basis keukenfaciliteiten, woongebied, slaapkamer en een klein wasgedeelte buiten, waarbij de badkamer de enige gescheiden ruimte is.

Voor een nieuw studioappartement kun je verwachten dat je minstens 2,2 miljoen baht betaalt in Thailand. Het kan meer of minder zijn afhankelijk van het project en de locatie.

Eén Slaapkamer

Een één-slaapkamer kamer is meestal 33 tot 40 m² met gescheiden slaap- en leefruimte.

Sommige projecten kunnen een luxe optie aanbieden voor een één-slaapkamer appartement dat 5 tot 10 m² groter is met een klein extra kamertje dat als kantoor kan worden gebruikt voor een startprijs van 2,5 miljoen baht.

Twee Slaapkamers

Twee-slaapkamer appartementen beginnen meestal bij 50 tot 60 m². Het grootste type kamer beschikbaar in een instap- tot middelgrote appartement.

Om een nieuw twee-slaapkamer appartement aan te schaffen, kun je verwachten dat je minstens 3,5 miljoen baht betaalt. Als het in een stedelijk gebied is, kan het je meer dan vijf miljoen baht kosten.

Drie Slaapkamers Plus

Drie slaapkamer + appartementen zijn vooral beschikbaar in luxe, high-end en super luxe appartementen. Kamerformaten en prijzen verschillen sterk tussen de projecten.

Om je een idee te geven, als je een drie-slaapkamer appartement wil van het Monument Thonglor, een luxe appartement van SanSiri, moet je goed boven de 80.000.000 baht betalen voor een appartement van 252 m².

Aan de andere kant kun je 25.000.000 baht betalen en een 134 m² drie-slaapkamer appartement krijgen in ASHTOM MORPH 38.

Locatie

Locatie is een belangrijke factor bij het kopen van een appartement in Thailand.

Van het bruisende Bangkok tot het ontspannen Chiang Mai, er zijn tal van locaties om je droomplek in Thailand te vinden. Vrijwel elke stad en elk dorp heeft appartementen, maar er zijn een paar sleutelgebieden waar de meeste expats kopen.

Bangkok

Bangkok is de appartementhoofdstad van Thailand, er zijn verschillende hotspots waar je premium ontwikkelingen vindt.

De BTS- en MRT-lijnen trekken ontwikkelaars aan en dat betekent dat je naast de meeste stations minstens één nieuw appartement project zult vinden.

Aangezien centraal Bangkok de duurste grondprijzen heeft, vooral het Sukhumvit gebied (van BTS Chit Lom tot BTS Ekamai), vind je voornamelijk luxe appartementen langs deze drukke weg.

Appartementen in deze gebieden zijn de duurste in Thailand. Als je er een wil, moet je je voorbereiden om minstens 8 miljoen baht te betalen voor een één-slaapkamer appartement.

Buiten de centrale zone van Bangkok vind je redelijk geprijsde appartementen, vooral weg van het openbaar vervoer. Gebieden rond nieuwe BTS, monorails en MRT-lijnen worden nu populair in de buitenwijken van Bangkok voor het kopen van een eigendom.

Als je een nieuw appartement in Bangkok wil kopen en geen groot budget hebt, kun je naar een eigendom kijken naast de BTS Green lijn, zuidoostelijk van Onnut station.

Je vindt meer informatie in onze gids over het kopen van appartementen te koop in Bangkok.

Pattaya

Buiten Bangkok is de volgende populaire locatie voor appartementen Chonburi, waar Pattaya en Jomtien, de beroemde badplaatsgebieden, deel van uitmaken.

Bij het strand zijn is een grote aantrekkingskracht, vooral voor gepensioneerden die de grote stadslevensstijl van Bangkok willen vermijden.

Een populaire locatie in Pattaya is centraal Pattaya, aangezien het een panoramisch uitzicht op zee biedt en dichtbij Walking Street en Central Festival ligt. Je kunt verwachten dat je minstens 3,5 miljoen baht betaalt voor een één-slaapkamer appartement.

Een meer budgetvriendelijk appartement vind je binnen de stad, weg van de zee, met prijzen vanaf 2,2 miljoen tot 3 miljoen baht.

Chiang Mai

Chiang Mai is een populaire bestemming geworden voor zowel digitale nomaden als gepensioneerden. Het biedt een stedelijke levensstijl met geweldige plekken om te eten, drinken, feesten en winkelen. Tegelijkertijd is het landschap en de natuur van de bergen slechts een uur verwijderd.

Appartementen in Chiang Mai zijn nog steeds veel beperkter vergeleken met andere populaire expatsteden in Thailand. Dit komt omdat mensen daar voorkeur geven aan het wonen in huizen in plaats van appartementen. Het is goedkoper en biedt veel meer ruimte. Het kan echter minder handig zijn omdat een nieuw huis in Chiang Mai verder van de stad ligt.

Er zijn veel redelijk geprijsde appartementen door heel Chiang Mai te vinden, met nieuwe appartementontwikkelingen aan de rand van de stad. De prijs is gemiddeld 2,2 miljoen baht voor een nieuw appartement.

Studio’s en één slaapkamers zijn de meest populaire typen appartementen hier.

Phuket

Naast een populaire locatie voor miljonairs om hun eigen villa aan het strand te hebben, heeft Phuket ook veel redelijke appartementontwikkelingen.

Alle hoofdgebieden in Phuket hebben appartementen, maar de sleutelgebieden waar je je op moet richten zijn waarschijnlijk populaire expatgebieden zoals het westen, dicht bij Patong Beach.

Het stadscentrum in het oosten van Phuket is een andere populaire plek met premium en budget appartementopties met prijzen vanaf 2 miljoen baht en oplopend tot boven de 20 miljoen baht.

Andere Gebieden

In kleinere steden in Thailand zijn er minder waardevolle appartementprojecten beschikbaar. Hua Hin en Khon Kaen zijn uitzonderingen. In het algemeen zijn grondprijzen in landelijke gebieden echter nog steeds laag, waardoor het een betere optie is om een huis te bouwen in plaats van een appartement.

Appartementbouwers

Hoewel er onafhankelijke appartementbouwers zijn, worden de meeste ontwikkelingen gerund door een aantal belangrijke spelers onder verschillende merken.

Je zult de namen Lumpini, Life, Noble, Sansiri en D Condo overal tegenkomen.

Er zijn enkele onafhankelijke bouwers en gebouwen die iets meer variatie bieden dan de standaard Lumpini-stijl gebouwen.

Ananda

Ananda staat bekend om hun Ideo merk, dat zich richt op gemak. Veel appartementprojecten van dit merk bevinden zich naast een BTS- of MRT-station, wat hen een goede optie maakt als je regelmatig door Bangkok moet reizen.

AP

Er zijn veel appartementmerken onder AP. Elk merk richt zich op een ander segment.

Vittorio, hun vlaggenschipmerk, richt zich bijvoorbeeld op luxe appartementen met prijzen vanaf 32 miljoen baht. Ze hebben ook de merken The Address en The Rhythm in zakengebieden zoals Siam en Sukhumvit.

Life is hun meest iconische merk, gericht op stadsgebieden. Ze hebben ook het Aspire merk voor betaalbare appartementen.

Lumpini

Lumpini of kortweg LPN, is een van de toonaangevende appartementbouwers in Thailand met meer dan 30 appartementprojecten verspreid door Bangkok. Ze hebben ook nieuwe projecten in Pattaya en Cha-am.

Juridische personen van LPN Appartementen staan bekend om hun striktheid. Dit is eigenlijk een goede zaak, want ze kunnen iedereen in vrede laten leven zonder dat buurtproblemen tot grote kwesties escaleren.

Dit maakt een appartement van Lumpini een goede plek om te wonen. Veel van hun appartementprojecten zijn echter behoorlijk groot met duizenden mensen, wat betekent dat de faciliteiten druk bezocht worden.

Advertisement

Noble Development

Appartementen van Noble Development kunnen duurder zijn dan andere bouwers aangezien ze zich in dure delen van Bangkok bevinden. Ze zijn voornamelijk gevestigd in CBD-gebieden, waaronder Silom, Sukhumvit, Thong Lor, Ekamai, of Ratchadapisek.

Appartementprojecten van Noble zijn allemaal duidelijk genoemd als zodanig: Noble Ambience Sukhumvit 42, Noble Revo Silom, en Noble Remix2.

Ze hebben ook een nieuw merk genaamd “Nue”, dat een meer betaalbare optie is. En hun Nue-projecten zijn voornamelijk te vinden aan de buitenwijken.

Pruksa

Pruksa heeft veel betaalbare appartementopties van vele van hun projecten waaronder Plum Condo, de Tree, de Privacy, Chapter, enz.

Hun appartementen zijn meestal goedkoper dan die van andere bouwers op de markt. Soms kan de startprijs zelfs lager zijn dan 1,8 miljoen baht voor een nieuw appartement in Bangkok.

Ze krijgen echter ook de meeste klachten over de bouwkwaliteit.

Sansiri

Sansiri is een van de populairste appartementbouwers onder expats.

Sansiri heeft veel merken onder hen, waaronder het MUVE, de LINE, en Kawa Haus. Ze zijn allemaal resorts-stijl appartementen met moderne ontwerpen.

Veel appartementprojecten van Sansiri bevinden zich in populaire expatgebieden zoals Onnut en Bang Na.

SUPALAI

Supalai is een van de grootste appartementbouwers in Thailand. Ze zijn al meer dan 30 jaar actief op de vastgoedmarkt en hebben meer dan 100 vastgoedprojecten in Thailand ontwikkeld, variërend van huizen en herenhuizen tot appartementen.

Als het gaat om appartementen, hebben ze meer dan 20 projecten rond Bangkok, gelegen in zakenwijken en woongebieden. 

Ze hebben ook zowel luxe als betaalbare appartementen beschikbaar. 

Nieuwe Vs Oude Appartementen

Een andere belangrijke beslissing bij het kopen is of je een nieuw of een oud appartement wilt kopen. Er zijn voor- en nadelen aan beide.

Nieuw Appartement

• Eerste Bewoner: Het belangrijkste verkoopargument van een nieuw appartement is dat jij de eerste bewoner zult zijn.
• Nieuwe Inrichting en Technologie: Alles zal nieuw zijn. De gangen en gemeenschappelijke ruimtes zullen goed ingericht zijn en de kamers zullen de nieuwste apparaten en technologieën hebben.
• Garantie: Nieuwe appartementen worden ook geleverd met een garantie van één tot drie jaar. Als er tijdens de garantieperiode iets kapot gaat, zal de ontwikkelaar het gratis repareren.

Hier is het nadeel:

• Diensten: Je weet niet hoe dingen over een paar jaar zullen werken. Het aanvankelijk behulpzame, beleefde personeel kan na verloop van tijd van houding veranderen en diensten zoals schoonmaak en reparaties kunnen minder frequent worden dan in het begin.
• Optie of Belangrijke Gebieden: Het wordt ook moeilijker om een nieuw appartement te kopen in toplocaties zoals Asok, Thong Lor, Phrom Phong en Ekamai in Bangkok, en kustgebieden in Pattaya en Phuket. Deze gebieden zijn al vol met appartementen en gebouwen.

Ouder Appartement

Er zijn twee belangrijke voordelen van een ouder appartement:

• Prijs: Het belangrijkste voordeel van een ouder appartement is dat de prijs lager zou moeten zijn dan een nieuwe eenheid en dat je een koopje kunt krijgen. De meeste lokale mensen kopen liever nieuw dan oud, wat betekent dat er vaak een overaanbod van oude appartementen is. Je kunt een goede prijs krijgen voor een kamer die slechts enkele jaren oud is.
• Bouwkwaliteit: Met appartementen in deze categorie kun je ook een beter beeld krijgen van de bouwkwaliteit en de faciliteiten.

Gerelateerd artikel: Hoe vind je een klusjesman in Bangkok, Thailand

Hoe een appartement te vinden 

Er zijn veel verschillende manieren om een appartement te vinden, en afhankelijk van of je in Thailand bent of niet, moet je zoveel mogelijk van deze bekijken.

Agenten

Veel mensen gebruiken makelaars om hen te helpen bij het vinden van eigendommen om te kopen.

Hier is waarom:

• Gemak: Het is heel handig. Je hoeft ze alleen maar te vertellen wat je wilt en zij zullen je alle eigendommen laten zien die ze hebben, zowel nieuw als gebruikt, op basis van jouw eisen.
• Vergelijking van Appartementen: Je kunt gemakkelijk meerdere appartementen tegelijk vergelijken
• Hulp bij Juridische Zaken: Makelaars helpen je ook met juridische zaken bij de overdracht van een appartement, wat overweldigender kan zijn dan je denkt.
• Gratis Dienst: De dienst is gratis omdat zij een commissie krijgen zodra het appartement is verkocht door de verkoper of de projectontwikkelaar.

Ook is het gemakkelijk om makelaars in Thailand te vinden. Zodra je post dat je op zoek bent naar een appartement op een expat facebookgroep in Thailand, word je snel benaderd door tientallen agenten.

Veel van de vastgoedwebsites die in het volgende gedeelte worden vermeld, worden ook vaak door makelaars bezocht.  

Maar één ding waar je voorzichtig mee moet zijn bij een agent in Thailand is dat zij geen vergunning nodig hebben.

Dit betekent dat iedereen die je ontmoet een makelaar kan zijn, zelfs als ze weinig weten over de vastgoedmarkt in Thailand. Sommigen kunnen je aanmoedigen een appartement te kopen, waar zij weten dat ze de hoogste commissie krijgen. 

Dus als je een makelaar wilt gebruiken om een appartement in Thailand te kopen, wees voorzichtig met welke agent je gebruikt en vertrouw niet alles wat ze zeggen.

In plaats daarvan, onderzoek het project zelf. Wees alert op het opdrijven van prijzen voor buitenlanders. Je kunt beleefd aan Thaise buren vragen of zij je willen vertellen wat zij voor hetzelfde appartement hebben betaald. 

Tip: Als je een makelaar wilt gebruiken om een appartement in Thailand te kopen, kun je Keller Hensonbekijken. Zij kunnen je goede adviezen geven over de vastgoedmarkt in Thailand, vooral die voor investeringen.

Gerelateerd artikel: Vastgoedmakelaars in Bangkok: Wat je moet weten

Advertisement. Get your business listed here.

Online

Vastgoedwebsites in Thailand zijn uitgebreid en intuïtief.

Ze zijn eenvoudig te gebruiken en je kunt alles filteren wat je nodig hebt, van locatie, tot prijzen, en het aantal slaapkamers, om een eigendom te tonen dat het beste aan jouw behoeften voldoet. 

DDProperty.com and Hipflat zijn de twee grootste sites op de markt op dit moment. Daarnaast kun je baht & Sold Thailand Classifieds.

controleren. Facebook-marktplaats is een andere optie die steeds populairder wordt.

Het gebruik van een vastgoedwebsite is een geweldige manier om meer te weten te komen over welk type eigendom je kunt verwachten binnen je budget. Er zijn echter drie grote nadelen:

• Het kan overweldigend zijn: De vastgoedmarkt in Thailand is groot. Je zult duizenden aanbiedingen zien, wat het een uitdaging kan maken om online een goede deal te vinden.
• Niet alles wat je online ziet is accuraat, bezoek de plaats voordat je contact opneemt met de verkoper om ervoor te zorgen dat het gebouw is zoals geadverteerd.
• In veel gevallen zijn veel aanbiedingen geplaatst door dezelfde makelaar.

Offline

De meeste appartementen in aanbouw zullen een verkoopruimte hebben met showrooms die je kunt bekijken, dus je kunt de straten in de gebieden die je leuk vindt opgaan en bij de showrooms binnenlopen om met het verkoopteam te praten. 

Je kunt Google Maps gebruiken om flatgebouwen in je favoriete gebied te vinden.

In oudere ontwikkelingen, ga naar het managementkantoor om te informeren naar aankoopopties.

Veel appartementen hebben informatieborden waar eigenaars foto’s en informatie plaatsen over hun eigendommen die te huur of te koop staan. 

Dit kan beter zijn dan online zoeken, maar onthoud dat het onwaarschijnlijk is dat de inrichting en alle faciliteiten zijn inbegrepen in de uiteindelijke prijs, dus vraag daar zeker naar.

Tip: Er is een verkoopsevenement genaamd “Huis & Appartement Show.” Je kunt in één keer duizenden eigendommen vinden, en elk levert vaak kortingen en promoties op. Het evenement vindt twee keer per jaar plaats, meestal in maart en november, in het Queen Sirikit National Convention Center in Bangkok. Je kunt hun officiële website bezoeken om de volgende datum van het evenement te vinden. (alleen in Thaise taal).

Het Aankoopproces

Zodra je hebt besloten om een appartement te kopen, is het tijd om al het papierwerk te regelen en ervoor te zorgen dat de financiën klaarstaan. 

Onderhandeling over de Prijs

Als je op zoek bent naar een koopje, dan is er de optie om een oud appartement te kopen. Je zult vaak eigenaren vinden die bereid zijn hun vraagprijs te verlagen om een verkoop veilig te stellen. Sommige gebouwen hebben meerdere eenheden te koop en zijn geweldige plekken om te onderhandelen.

Advertisement

De prijs die je in advertenties ziet, is niet altijd dezelfde prijs die je in persoon betaalt. Je kunt de geadverteerde prijzen meestal met 5% tot 20% verlagen.Veel ontwikkelaars geven je ook gratis geschenken zoals iPhones of tablets.

Rechten en Plichten

Het is belangrijk dat je je rechten en verplichtingen kent als het gaat om het kopen van een appartement in Thailand.

De wetten en processen zullen waarschijnlijk anders zijn dan in je eigen land en op dit moment is het hebben van een advocaat zeer nuttig, vooral omdat de contracten die je zult ondertekenen in het Thais zijn. Zij zullen het contract met jou doornemen en ervoor zorgen dat alles duidelijk en volgens de regels is. 

Vergeet niet niet alles te geloven wat verkopers je mondeling vertellen. Het contract is alles waar je op kunt vertrouwen als er conflicten ontstaan. 

Controleer drie keer of het appartement kan worden geregistreerd onder het buitenlandse quotum van 49% van de totale kamers.

Dit is vooral belangrijk bij het kopen van een oud appartement van een Thaise burger, aangezien zij mogelijk het echte antwoord op deze vraag niet weten. Controleer altijd bij het condo-kantoor.

Jij of je advocaat moet ook controleren of het gebouw is geregistreerd onder de condominiumwet en als zodanig op jouw naam kan worden geregistreerd.

Off-Plan

Het kopen van een onafgemaakt appartement wordt “off-plan” genoemd en in dit geval krijg je waarschijnlijk een verwachte einddatum in plaats van een vaste. Naarmate het project door verschillende fasen gaat en dichter bij voltooiing komt, zou de datum concreter moeten worden.

Bij het ondertekenen van een contract zullen er vaak clausules zijn met betrekking tot vertragingen in de bouw.

De meeste stellen dat je als de vertraging meer dan X-aantal dagen bedraagt, recht hebt op een vorm van compensatie. Er zal waarschijnlijk ook een clausule zijn op basis van de annulering van het project dus zorg ervoor dat je je rechten kent.

Als ruwe richtlijn, zou een middelgroot appartementproject ongeveer achttien maanden moeten duren om voltooid te zijn. 

Aanbetalingen en Betalingen

Het aanbetalings- en betalingsschema is afhankelijk van vele factoren zoals of je een off-plan appartement of een reeds gebouwd appartement koopt.

Off-plan Appartementen

Bij off-plan appartementen betaal je vaak een eerste aanbetaling gevolgd door kleine maandelijkse bedragen tijdens de bouw totdat aan het einde het saldo wordt betaald of een hypotheek wordt afgesloten. 

De eerste aanbetalingen zijn vaak erg laag, misschien slechts 10 tot 20 duizend baht en maandelijkse betalingen kunnen zo laag als 5.000 baht zijn voor een eigendom ter waarde van ongeveer 1 miljoen baht.

In het geval van een appartement van 6 miljoen baht, kan een aanbetaling 200.000 baht zijn.

Reeds gebouwd of Gebruikt Appartement

Bij het kopen van een reeds gebouwd of gebruikt appartement wordt er vaak een kleine aanbetaling gedaan om een overeenkomst te krijgen en vervolgens de volledige betaling gedaan vóór de registratie van het eigendom. 

Er zijn geen wettelijke vereisten qua timing, maar het is normaal dat vanaf de aanbetaling de meeste verkopers verwachten dat de voltooiing binnen 30 dagen plaatsvindt.

Officiële Documenten

Er zijn een paar zeer belangrijke documenten die je nodig zult hebben tijdens het proces van het kopen en registreren van je nieuwe appartement.

Contract

Het eerste document is natuurlijk je contract. Dit moet door jou en de ontwikkelaar worden ondertekend als je een nieuw appartement koopt. Het bevat alle informatie over registratie, betalingen, en procedures. Dit is je vangnet voor alle zaken met betrekking tot het gebouw, de tarieven, en de tijdschema’s.

FET Formulier

Vervolgens heb je FET-formulieren (Foreign exchange transfer forms) nodig die aantonen dat het geld voor de aankoop uit het buitenland is gekomen en bij aankomst is omgezet in Thaise baht. Je kunt dit verkrijgen bij de bank waar je het geld naartoe hebt overgemaakt. 

Dit punt is heel belangrijk, het geld moet in Thailand aankomen in jouw eigen valuta en dan worden omgezet door de Thaise bank. Als je meerdere overboekingen hebt gedaan, heb je een formulier nodig voor elke overboeking.

Het is mogelijk om een geldtransferdienst zoals Wise te gebruiken om geld naar Thailand te sturen en hier een eigendom te kopen. Maar je moet de reden voor de overboeking markeren als het kopen van eigendom.

Persoonlijke Documenten

Je zult ook de originelen en kopieën van je paspoort en alle andere officiële documenten (werkvergunning, visum, huwelijksakte, etc.) moeten hebben.

Als je onder de naam van een Thaise persoon koopt, dan moet degene hun identiteitskaart en een ander identiteitsbewijs meenemen wanneer ze een eigendom registreren.

Een verkoper of een makelaar kan je precies vertellen welke documenten je nodig hebt. 

Belastingen en Kosten

Op het moment van overdracht zijn er kosten te betalen, en die moeten in je contract worden opgenomen en uitgelegd voordat je koopt. 

Als koper hoef je normaal gesproken alleen een overdrachtsprijs te betalen. Het is 2% van de prijs van het appartement en wordt meestal gelijkelijk verdeeld tussen de koper en verkoper.

Naast een overdrachtsprijs zijn er drie andere veelvoorkomende kosten. Een verkoper betaalt deze normaal gesproken, en ze omvatten:

• Zegelrecht: 0,5%
• Specifieke bedrijfstaks: 3,3%
• Inhouding van inkomstenbelasting: 1% of progressief tarief op basis van het inkomen van de verkoper

Houd er rekening mee dat dit niet in steen gebeiteld is. Soms kan een verkoper alle kosten dekken. Soms moet een koper alle kosten betalen.

Dus in het aankoopcontract moet duidelijk worden vermeld wie welke kosten betaalt.

De belasting en overdrachtskosten worden berekend op basis van de aankoopprijs of een marktprijs, welke ook hoger is. Bijvoorbeeld, als de aankoopprijs 4 miljoen baht is en de marktprijs 3,5 miljoen baht, dan wordt het berekend op basis van de aankoopprijs van 4 miljoen baht.

Aan de andere kant, als de aankoopprijs 3 miljoen baht is en de marktprijs 3,5 miljoen baht, dan wordt het berekend op basis van de marktprijs van 3,5 miljoen baht.

Je kunt de marktprijs controleren op de website van het Kadaster (alleen Thaise taal).

Meer informatie: Een inleiding tot onroerendgoedbelasting in Thailand

Extra Kosten

Wanneer je intrekt, moet je een storting doen in het reservefonds – een fonds van eerste middelen betaald door nieuwe bewoners in een condominium. 

Dit kan 10 tot 20 duizend baht zijn en is een eenmalige betaling rond dezelfde hoogte als een jaar onderhoudskosten.

Je moet ook een paar duizend baht betalen voor de installatie van water- en elektriciteitsmeters.

Gele Huizenboek

Wanneer alle belastingen en overdrachtskosten voltooid zijn, ontvang je een Tabien Ban boek – blauw voor Thais of geel voor buitenlanders. Dit boek toont de bewoner van de eenheid en is een belangrijk document dat nodig is als je van plan bent het appartement in de toekomst te verkopen.

Het is ook op dit moment dat de eigendomsakte op jouw naam wordt overgezet en het aankoopproces is voltooid!

Na de Aankoop

Woonverzekering

Het hebben van een adequate woonverzekering is erg belangrijk. Je wilt weten dat je eigendom en bezittingen gedekt zijn mocht het ergste zich voordoen.

Technisch gezien zijn de eigenaren van het gebouw verantwoordelijk voor alle buitenmuren, vloeren, en plafonds, evenals de gemeenschappelijke ruimte als er schade is en dat eigendom is van henzelf.

Qua verzekering moet je kijken naar een polis die zowel de inhoud als schade aan het gebouw dekt. Er zijn uitgebreide plannen voor slechts een paar duizend baht per jaar voor gemoedsrust.

Onderhoudskosten

Er zijn twee aspecten van onderhoud die belangrijk zijn om te weten. 

Onderhoudskosten

De eerste is de onderhoudskosten, een maandelijks bedrag gebaseerd op de vierkante meters van uw appartement dat u aan het appartementenbeheer betaalt om personeelskosten, gemeenschappelijke ruimtes en andere gedeelde kosten met andere appartementseigenaren te dekken. 

Dit kan beginnen bij ongeveer 40 baht per vierkante meter en oplopen tot 200 baht. Over het algemeen geldt: als een appartement veel voorzieningen heeft, zullen de onderhoudskosten hoog zijn.

De onderhoudskosten kunnen per kwartaal of jaarlijks worden betaald. 

Reparaties van Uw Kamer

Het tweede type onderhoud zijn de reparaties die u in uw woning moet uitvoeren. Als eigenaar valt het uitvoeren van kleine reparaties en onderhoudskwesties op u.

Vergeet niet dat uw glanzende nieuwe appartement niet voor altijd zo zal blijven en dat u een groot bedrag moet reserveren voor vervanging en reparatie, vooral na de eerste paar jaar.

Jaarlijkse Algemene Vergadering Appartement

Elk jaar is er een jaarlijkse algemene vergadering (AGM) die veel belangrijke factoren omvat, zoals de financiële status van het appartement, benodigde reparaties, en voorgestelde regelwijzigingen.

Een paar weken voor de AGM, zou u financiële rapporten moeten ontvangen die betrekking hebben op het appartement. In theorie zou dit u de tijd moeten geven om de informatie door te nemen en eventuele vragen voor te bereiden. U ontvangt ook een lijst van voorgestelde onderwerpen en stemmingen, waardoor u opnieuw de tijd krijgt om de informatie te verwerken.

De AGM-informatie en de vergadering zelf zijn geheel in het Thais, en ze kunnen alleen gaan over kleinere stemmingen zoals wel of niet de onderhoudskosten hetzelfde te houden of een extra beveiligingswachter in te schakelen. 

Het is echter een goed idee om bij te wonen en een tolk te hebben. Soms kunnen er belangrijke beslissingen worden genomen, zoals het herinrichten of structurele veranderingen die extra betalingen van eigenaren vereisen.

Meubilair

Nieuwe appartementen worden in 99% van de gevallen met meubilair verkocht, maar vaak moet u een paar extra’s kopen bovenop de basisvoorzieningen die worden geleverd. U moet bijvoorbeeld mogelijk wat elektronica apart aanschaffen.

Controleer bij de ontwikkelaar of alles wat u in de showroom ziet, in de uiteindelijke prijs inbegrepen is.

Als u een oudere unit koopt, bestaat de kans dat de eigenaar het meubilair mee wil nemen, dus controleer of het inbegrepen is of dat u een bod kunt doen op de items die u wilt.

Als u meubilair in uw appartement wilt kopen of upgraden, zijn er veel opties in alle prijsklassen.

Als u op zoek bent naar koopjes, dan vindt u vaak lokale winkels die meubels tegen bodemprijzen verkopen. Deze winkels bevinden zich meestal aan de meeste grote wegen en zijn onafhankelijke plaatsen met meubels die op straat staan. Van banken tot koelkasten, ze hebben alles; sommige dingen zijn nieuw, andere tweedehands.

Meubelwinkels zijn in vrijwel elk winkelcentrum te vinden. Index, SB Design Square, Homepro, en natuurlijk, Ikea Thailand zijn de belangrijkste spelers op de markt en zullen alles hebben wat u nodig heeft om uw nieuwe plek in te richten. 

Ik raad niet aan om meubels online te kopen. Uit ervaring is gebleken dat, hoewel het goedkoper is, de bouwkwaliteit en materialen nooit goed zijn.

Als schatting van de prijs kunt u een gemiddeld eenkamerappartement volledig inrichten voor ongeveer 80.000 – 100.000 baht van een van bovenstaande winkels.

Een andere chiquere optie is om naar de Crystal Design Centerte gaan, vaak CDC genoemd, gelegen tussen Ramintra en Ladprao in Bangkok. Het is een enorme winkelcomplex dat gespecialiseerd is in meubels, maar de prijzen daar kunnen behoorlijk hoog uitvallen.

Een andere optie is om uw meubels vanuit uw thuisland te verzenden. Sommige mensen zijn gehecht aan hun bedden, apparaten en andere items in huis, en als u uw huis heeft verkocht om naar Thailand te verhuizen, kan dit een optie voor u zijn. 

U kunt onze gids voor verzenden naar Thailand lezen om te ontdekken hoe u dat kunt doen. 

Decoreren

De meeste nieuwbouwappartementen zijn ten minste gedeeltelijk gedecoreerd. De muren zijn geschilderd en de badkamer betegeld. U kunt een paar persoonlijke accenten toevoegen en het goede nieuws is dat decoreren eenvoudig en vrij goedkoop is.

Als u een oud appartement koopt, is er de mogelijkheid dat het behoorlijk gedateerd is en veel werk nodig heeft om het op te knappen. Er zijn genoeg opties, zowel offline als online, om het decoratieproces eenvoudig te maken!

Voor uw basisbenodigdheden zoals verf en behang gaat u naar Homepro in alle grote winkelcentra of Thai Watsadu, de lokale keuze voor doe-het-zelf. Er zijn ook kleine lokale doe-het-zelfzaken en bouwmarkten in de meeste steden en buitenwijken.

Als u op zoek bent naar interessante items om wat karakter aan uw huis toe te voegen, zit Thailand vol met markten die geweldige prullaria hebben om uw ruimte uniek te maken. In Bangkok kijk eens bij de Ratchada treinmarkt of Chatuchak’s JJ markt waar u alles kunt kopen wat u zich kunt voorstellen.

Als het gaat om schilderen, behangen en andere fysieke veranderingen aan de kamer, kunt u het zelf doen of een decorateur inhuren.

Juridische Zaken

Er zijn een paar juridische zaken die u moet weten bij het kopen van een appartement in Thailand. 

Kopen op naam van een buitenlander of Thaise staatsburger 

Een belangrijke beslissing die veel Thaise/ buitenlandse koppels moeten nemen, is op wiens naam het appartement moet worden geregistreerd. Hoewel het mogelijk is om het appartement op naam van een buitenlander te registreren, zijn er verschillende factoren om te overwegen.

Thaise staatsburgers kunnen een hypotheek krijgen van een Thaise bank, mits ze een goede kredietgeschiedenis hebben en een salaris van minimaal 15.000 baht per maand. Als de prijs van het appartement meer dan 1,5 miljoen baht is, moeten ze meer dan 30.000 baht per maand verdienen om een lening te krijgen.

De vereisten zijn veel strenger voor buitenlanders. Het is ook erg moeilijk om in Thailand een lening te krijgen om een ​​eigendom te kopen.

Vanwege dit besluiten sommige buitenlanders hun appartement op naam van hun Thaise partner te registreren. Dit maakt het proces aanvankelijk veel eenvoudiger en betaalbaarder.

Maar het kan een risicovolle zet zijn, aangezien uw Thaise partner het wettelijke recht heeft om u uit te zetten en het eigendom te behouden.

Moet ik een advocaat inschakelen?

Advocaten kunnen helpen de juridische details van het kopen van een appartement uit te leggen en achtergrondcontroles uit te voeren op de verkoper of het gebouw. 

Als u een appartement koopt van een groot bedrijf, hoeft u misschien geen advocaat in te schakelen. Maar veel expats besluiten een paar duizend baht te betalen en vragen een advocaat om een contract door te nemen om ervoor te zorgen dat alles in orde is.

Aan de andere kant, als het een groot project is en u absoluut zeker wilt zijn dat alles goed zal verlopen, kan het inschakelen van een advocaat een optie zijn. Maar in dit geval zullen de kosten gemakkelijk boven de twintigduizend baht uitkomen.

Als u hulp nodig heeft bij het vinden van een advocaat, kunt u dit formulier invullen. Als u meer wilt weten over hoe u met een advocaat kunt werken, bekijk dan onze uitgebreide gids voor het inhuren van een advocaat in Thailand.

Financieringsopties

Als expat kunt u niet zomaar een Thaise bank binnenlopen en om een hypotheek vragen. In feite zullen de meeste Thaise banken u geen lening geven tenzij u een permanent verblijfsstatus heeft.

Uw opties zullen banken in uw eigen land zijn of internationale banken met vestigingen in Thailand zoals UOB and ICBC. 

U moet aan hun minimale financiële vereisten voldoen. Bijvoorbeeld, voor UOB van Singapore moet u ten minste $100,000 SGD per jaar verdienen of $70,000 SGD per jaar als u een Thais werkvergunning heeft. 

U moet ook tussen de 21 en 65 jaar oud zijn.

Om een lening te krijgen, kunt u zelf met een bank praten. Of u kunt een makelaar vragen om u te helpen.

Is het mogelijk om een Thais appartement te kopen terwijl je in het buitenland woont?

Het is mogelijk om een Thais appartement te kopen terwijl je in het buitenland woont en de meeste stappen hierboven zijn hetzelfde.

Het enige verschil is dat u een advocaat of een makelaar moet inhuren en hen een volmacht moet geven om in te stemmen met het contract en namens u te handelen bij het overschrijven van het eigendom.

We raden echter niet aan om een eigendom te kopen terwijl je in het buitenland woont, omdat je alles uit eerste hand wilt zien en alle kleine details wilt controleren voordat je een contract ondertekent. 

De kosten van een eenweekse reis naar Thailand zouden waarschijnlijk slechts iets hoger zijn dan de juridische kosten voor het inhuren van een advocaat om al deze stappen voor u te doen.

Extra Tips

Hoewel studio’s goedkoop zijn, haten veel mensen het om in een appartement te wonen waar je alles in dezelfde kamer doet. Het kan uiteindelijk aanvoelen als een gevangeniscel en misschien wilt u er niet op de lange termijn zijn.

• Huurders die u krijgt, zullen waarschijnlijk ook slechts voor korte tijd blijven voordat ze snakken naar meer ruimte.
• Als u alleen het budget voor een studio heeft, denk dan goed na of dit echt is hoe u wilt leven.

Houd er ook rekening mee dat veel een- en tweekamerappartementen last hebben van een gebrek aan natuurlijk licht. Sommige hebben alleen ramen in een paar kamers, waardoor andere kamers in het donker blijven en u de lichten midden op de dag aan moet hebben.

Dit kan een probleem worden en meer kosten aan elektriciteit. Kijk uit naar hoekappartementen en houd dit in gedachten. Ramen aan twee zijden van een appartement maken het veel leefbaarder.

Volgende Stappen

Een appartement kopen in Thailand is een grote investering. U moet een zorgvuldige beslissing nemen voordat u het doet. Als u nog niet klaar bent om te kopen, kunt u nog steeds een appartement huren.

Maar als u zeker weet dat u een appartement wilt kopen, ga naar Keller Henson om te beginnen.

Hopelijk hebben we al uw vragen beantwoord, maar aarzel niet om hieronder te reageren als we iets hebben gemist en we komen erop terug!

Gerelateerde Artikelen

• Vastgoedmakelaars in Bangkok: Wat je moet weten
• Een Huis Huren in Thailand? Lees Dit Voordat u Dat Contract Tekent
• Hoe een Short- of Long-Term Serviced Apartment in Bangkok te Huren
• Een Uitgebreide Gids voor het Huren van een Appartement in Bangkok
• Casestudy: Steve’s Ervaring met het Kopen van een Appartement aan Sukhumvit Road