Agenti Immobiliari a Bangkok: Come Trovare il Migliore

Assumere un agente immobiliare a Bangkok potrebbe essere un modo rapido e conveniente per trovare una proprietà da affittare o acquistare nella capitale.

Ma devi sapere come distinguere i buoni agenti immobiliari da quelli meno competenti. 

Entro la fine di questa guida, saprai come trovare un agente immobiliare affidabile a Bangkok, i pro e contro di assumerne uno, e come sfruttare al meglio i suoi servizi.

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Buono a Sapersi

Ci sono alcune cose che dovresti sapere prima di utilizzare agenti immobiliari a Bangkok.

Le Licenze Immobiliari Non Sono Obbligatorie in Thailandia

In Thailandia, chiunque può diventare agente immobiliare. Non hai bisogno di partecipare a seminari, ricevere formazione, o possedere una licenza.

Anche gli espatriati possono diventare agenti immobiliari purché abbiano il visto adatto e un permesso di lavoro thailandese.

Per questo motivo, la qualità degli agenti immobiliari a Bangkok varia. Potresti trovare un professionista che conosce bene il settore e può indirizzarti verso un luogo che preferisci affittare o acquistare.

Rischi anche di lavorare con un agente immobiliare che lavora solo part-time e conosce appena il mercato.

Annunci Privati di Proprietà

Oltre agli annunci online, gli agenti immobiliari possiedono i propri elenchi di proprietà private che provengono dalle loro connessioni immobiliari.

Ad esempio, i proprietari di immobili o le persone giuridiche tendono a chiedere a più agenti immobiliari di trovare inquilini per loro invece di pubblicare online.

Ciò però, risulta in diversi agenti immobiliari che mostrano le stesse proprietà. Ecco perché, quando chiedi a diversi agenti di trovarti una proprietà, potrebbero mostrarti gli stessi posti.

Inoltre, a Bangkok, se gli agenti non hanno una proprietà che si adatta alle tue necessità, potrebbero non riferirti ad altri agenti che hanno una proprietà che potresti gradire.

Comunicare con Agenti Immobiliari

Il modo migliore per comunicare con gli agenti immobiliari a Bangkok è attraverso l’app LINE .

LINE è una delle app di messaggistica più popolari in Thailandia. Infatti, quasi ogni persona thai che incontrerai usa questa app per messaggiare. Puoi usare l’email, ma riceveresti una risposta più rapida dagli agenti se utilizzi LINE.

Essere Specifici Quando si Tratta con Agenti Immobiliari

Quando chiedi a un agente immobiliare di trovarti una proprietà, sii specifico su cosa vuoi. Ecco un elenco delle informazioni che dovresti fornire a un agente immobiliare:

• il tuo budget in Baht thailandesi
• posizione preferita
• dimensioni della stanza preferita
• data di trasferimento
• qualsiasi struttura di cui hai bisogno (piscina, palestra, ecc.)
• se hai animali domestici e, per i cani, la razza, l’età e la taglia

Se hai altri bisogni speciali, comunicali all’agente.

Vantaggi dell’Utilizzo di un Agente Immobiliare a Bangkok

Diamo un’occhiata ai vantaggi dell’utilizzo di un agente immobiliare a Bangkok.

Convenienza

Gli agenti immobiliari ti fanno risparmiare tempo e denaro. 

Invece di cercare proprietà da solo, un agente immobiliare può fornirti un elenco di proprietà a Bangkok che soddisfano le tue esigenze. Ti accompagneranno anche a visionare la proprietà e negozieranno con il proprietario a tuo nome. Se il posto non ti piace, cercheranno altre opzioni finché non troverai quella che ti piace.

Consulenza Esperta

Ricevere consulenza esperta non dovrebbe solo implicare sapere quale posto affittare o acquistare; dovrebbe anche includere consigli su costruire una nuova vita a Bangkok.

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Gli agenti immobiliari possono dirti quale banca dovresti usare. Potrebbero addirittura avere connessioni in certe filiali bancarie che renderanno molto facile per te aprire un conto bancario lì.

Possono anche darti suggerimenti su come spostarti in città, quali ristoranti provare, dove fare la spesa, come trovare un tuttofare e una domestica, e persino dare raccomandazioni su buone scuole per i tuoi figli.

Ti forniscono questo tipo di consigli gratuitamente.

Nel caso in cui pianifichi di comprare un appartamento a Bangkok, è altamente consigliato entrare in contatto con un agente. La loro conoscenza sarà utile mentre investi una grande quantità di denaro nel mercato immobiliare.

Facilità di Comunicazione

La comunicazione può essere un grosso problema quando devi trovare un posto da affittare o acquistare.

Questo perché non tutti i tailandesi possono parlare inglese, nemmeno a Bangkok.

Sebbene l’inglese sia considerato la lingua straniera più comune in Thailandia che ogni tailandese deve studiare nelle scuole, il numero di tailandesi che possono parlare inglese fluentemente è ancora limitato.

Quindi, se stai cercando un appartamento da solo, a meno che non parli bene il tailandese, ci sono possibilità che incontrerai alcuni problemi di comunicazione.

A tal riguardo, un agente immobiliare può agire come tuo traduttore quando negozi con il proprietario.

Inoltre, quando incontri qualsiasi problema, hai un’altra persona con cui parlare.

Consulenza Esperta

I buoni agenti immobiliari a Bangkok conoscono il mercato.

Ricevere una consulenza esperta non dovrebbe solo comportare sapere quale posto affittare o acquistare. Dovrebbe anche comportare ricevere consigli su costruire una nuova vita a Bangkok. Gli agenti immobiliari possono dirti quale banca dovresti usare. Potrebbero anche avere connessioni in certe filiali bancarie, il che renderà più facile per te aprire un conto bancario thailandese.

Possono anche darti suggerimenti su come spostarti in città, quali ristoranti provare, dove fare la spesa, come trovare un tuttofare e una domestica, e persino dare raccomandazioni su le migliori scuole per i tuoi figli — gratuitamente.

Se hai intenzione di comprare un appartamento a Bangkok, metti in contatto con un agente. La loro conoscenza sarà utile mentre investi una grande quantità di denaro nel mercato immobiliare.

Facilità di Comunicazione

La comunicazione può essere un grosso problema quando lavori con un agente immobiliare. Questo perché non tutti i tailandesi possono parlare inglese, nemmeno a Bangkok.

Quindi, se stai cercando un appartamento da solo, a meno che non parli bene il tailandese, ci sono possibilità che incontrerai alcuni problemi di comunicazione.

A tal riguardo, un agente immobiliare può agire come tuo traduttore quando negozi con il proprietario. Inoltre, quando incontri qualsiasi problema, hai un’altra persona con cui parlare.

Svantaggi dell’Utilizzo di un Agente Immobiliare

Lo svantaggio principale di lavorare con un agente immobiliare riguarda le trattative. Spesso è più facile trattare per un prezzo inferiore direttamente con un proprietario che con un agente immobiliare.

Inoltre, l’idea di “co-broker” non è ampiamente riconosciuta in Thailandia. Gli agenti immobiliari a Bangkok hanno un numero limitato di proprietà a disposizione. Le proprietà che brokerano potrebbero non essere esattamente ciò di cui hai bisogno. E potrebbero non condividere i tuoi dettagli con altri agenti e dividere le commissioni.

Ciò significa che potresti aver bisogno di contattare più di un agente per trovare la proprietà più adatta da affittare o acquistare.

Ricorda, gli agenti immobiliari a Bangkok lavorano su commissione. Vengono pagati solo quando firmi un contratto. Per questo, ci sono alcuni cattivi agenti che cercheranno di costringerti a chiudere un accordo.

Tre Tipi di Agenti Immobiliari a Bangkok 

Gli agenti immobiliari a Bangkok possono essere suddivisi in tre tipi principali:

• agenti indipendenti
• agenti assunti
• agenti esclusivi

Agenti Indipendenti

Gli agenti indipendenti sono agenti immobiliari che lavorano in proprio. Non sono dipendenti di un’agenzia immobiliare. A volte si associano con altri agenti immobiliari.

Questo tipo di agente immobiliare tende ad avere una buona conoscenza del mercato immobiliare a Bangkok. Potrebbero aver lavorato con un’agenzia immobiliare in passato prima di diventare indipendenti.

L’aspetto positivo di lavorare con agenti indipendenti è che sono dedicati. Poiché la loro principale fonte di reddito proviene dalla chiusura di un affare, sono motivati ad andare oltre finché non trovi la proprietà giusta.

È anche più facile negoziare con agenti indipendenti. Sono più flessibili e trovano la migliore via di mezzo tra te e il proprietario della proprietà.

Ma è anche innegabile che alcuni agenti indipendenti siano troppo insistenti quando cercano di chiudere un affare. Quindi, consigliamo di trovare qualcuno dal nostro elenco di agenti immobiliari affidabili.

Agenti Assunti

Gli agenti assunti sono agenti immobiliari che sono impiegati dalle agenzie immobiliari. Lavorano dalle nove alle cinque e sono stipendiati. Alcune aziende possono pagarli uno stipendio fisso mentre altre pagano commissioni.

Gli agenti assunti tendono ad essere più sistematici rispetto agli agenti indipendenti. Hanno anche accesso a un elenco più ampio di proprietà.

Ma poiché ottengono uno stipendio indipendentemente dal fatto che trovino o meno una proprietà per te, potrebbero non essere così motivati.

Se vuoi lavorare con un agente assunto, controlla CBRE, Fazwaz, e Savills, tutte grandi aziende immobiliari in Thailandia.

Agenti Esclusivi

Gli agenti esclusivi, come gli agenti assunti, lavorano per un’agenzia immobiliare e ricevono uno stipendio.

La principale differenza è che gli agenti esclusivi potrebbero avere accordi esclusivi con certi proprietari immobiliari. Questo significa che solo loro possono mostrare le proprietà agli acquirenti o affittuari potenziali.

Plus Property è un buon esempio di agenzia esclusiva a Bangkok. È affiliata a Sansiri, attualmente il principale sviluppatore immobiliare in Thailandia. Questo significa che Plus Property ha un accordo esclusivo per brokerare solo proprietà sviluppate da Sansiri. 

Quindi, se vuoi affittare o acquistare una proprietà sviluppata da Sansiri, devi metterti in contatto con un agente immobiliare di Plus Property.

Tariffe degli Agenti Immobiliari a Bangkok

Non devi pagare una tariffa quando usi un agente immobiliare a Bangkok.

Invece, gli agenti immobiliari guadagnano sulle commissioni. Per un affitto immobiliare, ottengono una commissione di un mese dal contratto annuale e una commissione di mezzo mese per un contratto di sei mesi.

Per la vendita di proprietà, ottengono in media dal 3 al 5 percento di commissione dal proprietario della proprietà.

Il prezzo di partenza dell’affitto o della vendita che un agente immobiliare ti offre per una proprietà dovrebbe essere vicino al prezzo che ti verrebbe quotato trattando direttamente con un proprietario.

Tuttavia, a volte è possibile negoziare il prezzo quando tratti direttamente con il proprietario della proprietà.

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Requisiti

Ci sono alcuni casi in cui, dopo aver contattato agenti immobiliari a Bangkok, non riceverai risposta da loro. In base alla nostra esperienza, ci sono cinque ragioni per cui gli agenti non ti risponderanno.

1. il tuo budget è troppo basso
2. hai un visto a breve termine
3. la tua durata di affitto è inferiore ai sei mesi
4. la tua posizione preferita non è nella loro area
5. la tua data di trasferimento è troppo lontana

Ma ricorda, ci sono anche buoni agenti che rispondono sempre alle richieste, anche se non hanno un elenco di proprietà in base alle tue esigenze.

Budget

Il tuo budget determina se un agente immobiliare lavorerà con te o meno. Gli agenti sono preoccupati di quanto denaro possono guadagnare se ti trovano un posto.

Quindi, se il tuo budget è troppo basso, potrebbero non voler lavorare con te.

Sebbene gli agenti immobiliari non specifichino pubblicamente il budget minimo prima di lavorare con te, in base alla nostra esperienza, THB15.000 al mese è solitamente il punto di partenza.

Questo importo è anche il prezzo di affitto di partenza medio a Bangkok per condomini accanto alle stazioni BTS e MRT.

Ci sono agenti che lavorerebbero ancora con te se il tuo budget è di THB10.000 a THB12.000 al mese. Ma con questo budget, può essere difficile trovare un condominio accanto a una stazione BTS o MRT.

Se vuoi affittare una casa di due piani in città, allora il tuo budget dovrebbe essere più di THB20.000 al mese.

Quando acquisti una proprietà, il tuo budget dovrebbe essere più di THB2 milioni. Ancora, è il prezzo di partenza medio per un nuovo condominio a Bangkok.

Tuttavia, ci sono ancora alcuni agenti che potrebbero lavorare con te indipendentemente dal tuo budget.

Leggi di più: Studio di Caso: L’Esperienza di Steve con l’Acquisto di un Condominio su Sukhumvit Road

Visti

È prassi comune tra gli agenti immobiliari chiedere il tipo di visto thailandese che possiedi. Alcuni agenti potrebbero persino chiedere del tuo lavoro o come guadagni un reddito in Thailandia.

Non è che vogliono sapere le tue questioni personali. Vogliono solo assicurarsi che tu abbia un visto thailandese a lungo termine e un lavoro stabile. Questo li assicura che puoi pagare l’affitto fino alla fine del contratto.

Ciò significa che se hai un visto turistico, un agente immobiliare potrebbe non voler lavorare con te.

Durata del Contratto d’Affitto

Se vuoi affittare un posto per meno di sei mesi, avrai molte difficoltà a trovare agenti immobiliari con cui lavorare. 

Ricorda, gli agenti guadagnano una commissione di un mese su un contratto di 12 mesi. Per un contratto di sei mesi, gli agenti guadagnano una commissione di mezzo mese. Non vengono pagati commissioni per qualcosa di più breve.

Se vuoi trovare un affitto a breve termine, è meglio cercare da solo. Oppure potresti considerare di guardare appartamenti serviti invece.

Leggi di più: Come affittare un Appartamento Servito a Breve o Lungo Termine a Bangkok

Posizione

Bangkok è una città enorme, e non tutti gli agenti hanno un elenco di proprietà disponibili in ogni parte della capitale. Quindi dovrai restringere la tua ricerca per un agente immobiliare nella zona in cui desideri acquistare o affittare.

E se stai cercando nelle zone periferiche della città, in luoghi come Min Buri, Sai Mai e Bang Khae, non tutti gli agenti avranno inserzioni di proprietà per queste aree. Potrebbe essere necessario fare del lavoro sul campo da solo.

Date di Trasferimento

Se contatti un agente immobiliare oggi ma prevedi di affittare o acquistare nei prossimi sei mesi, probabilmente l’agente non ti considererà una priorità e potrebbe persino ignorare la tua richiesta.

Di solito, gli agenti immobiliari preferiscono lavorare con persone le cui date di trasferimento sono entro i prossimi mesi.

Lavorare con un Agente Immobiliare

È conveniente utilizzare un agente immobiliare per aiutarti a trovare una proprietà. Lavorare con un agente solitamente funziona così:

• invia le tue richieste all’agente
• l’agente ti invia un elenco di proprietà
• una volta trovata una proprietà, l’agente fissa un appuntamento per incontrarti presso quella proprietà
• se non ti piace la proprietà, l’agente ti mostrerà altre opzioni
• dopo aver trovato un posto, negozi, raggiungi un accordo e poi firmi il contratto di locazione
• ti trasferisci nella data di inizio del contratto

Trovare un Agente Immobiliare

Non avrai problemi a trovare un agente immobiliare a Bangkok, poiché ce ne sono migliaia. La vera sfida è trovare un agente immobiliare qualificato.

Puoi cercare su:

• Google
• siti web immobiliari
• gruppi Facebook di espatriati a Bangkok

Ma, ancora, non sai mai chi otterrai. Come abbiamo detto prima, chiunque può essere un agente immobiliare a Bangkok senza licenza o formazione formale.

Per trovare un agente qualificato, controlla il nostro elenco di agenti immobiliari verificati.

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È meglio trovare un posto da affittare a Bangkok da solo o usare un agente immobiliare?

Puoi trovare una proprietà da comprare o affittare a Bangkok da solo, ma non sempre ti sarà d’aiuto.

In effetti, probabilmente spenderai più tempo cercando da solo perché ci sono così tante proprietà online, e la maggior parte di esse non fa per te. Dovrai setacciare centinaia di proprietà. Ma un agente, una volta che ha le tue richieste, saprà esattamente dove cercare.

Tempo risparmiato è denaro risparmiato.

Inoltre, non otterrai sempre un affare migliore cercando da solo. Ricorda, gli agenti non ti addebitano; addebitano al proprietario dell’immobile. Lavorare con un agente non costa nulla, ma hai molto da guadagnare.

Ad esempio, un agente può:

• consigliare zone che potresti non conoscere
• aiutarti a trovare un tuttofare o una governante
• suggerirti ristoranti o attività nelle vicinanze

Detto questo, è sempre buono avere almeno un’idea di cosa è disponibile a Bangkok cercando online. Questo ti aiuta a elaborare un budget mensile per l’affitto o un importo di acquisto.

Devo pagare il deposito cauzionale all’agente o al proprietario della proprietà?

È meglio pagare il deposito o l’affitto direttamente al proprietario dell’immobile. Se compri un nuovo condominio, allora paghi lo sviluppatore del condominio. Non pagare mai l’agente immobiliare.

Abbiamo sentito di un caso in cui un inquilino ha effettuato pagamenti mensili di affitto a un agente immobiliare invece che al proprietario, e l’agente si è intascato i pagamenti. Alla fine, l’inquilino ha dovuto trovare un avvocato e portare la questione in tribunale.

Un altro caso ha coinvolto un agente che ha alzato il prezzo dell’affitto. L’affitto reale era di THB20,000, ma ha addebitato all’inquilino THB22,000, tenendosi il denaro extra.

Posso negoziare con l’agente immobiliare o il proprietario della proprietà?

È comune negoziare i prezzi degli affitti a Bangkok. Ma è difficile dire quanto successo avrai nello strappare prezzi più bassi. Ci sono vari fattori in gioco.

Ecco alcuni trucchi per aiutarti a negoziare i prezzi:

• Parla al proprietario della proprietà di te stesso, inclusa l’azienda per cui lavori. I proprietari vogliono avere buoni inquilini, quindi se hai un lavoro legittimo, potrebbero offrirti uno sconto.
• Anche se la media dei contratti di affitto è di un anno, puoi estenderla a 18 mesi, il che ti permette di trattare per un prezzo più basso.
• Prima firmi un contratto di locazione, maggiori sono le tue possibilità di ottenere uno sconto.

Puoi anche controllare il prezzo di altre unità nell’edificio per assicurarti che il proprietario stia offrendo un affitto equo.

Se il prezzo è troppo alto, potrebbe esserci spazio per trattare. Se è già basso, il proprietario potrebbe non volerlo ridurre ulteriormente.

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Esperienza dei Lettori di ExpatDen

Al momento della scrittura, abbiamo chiesto ai nostri lettori delle loro esperienze con l’uso di agenti immobiliari a Bangkok. La maggioranza ha avuto buone esperienze. C’è stata un’eccezione, però, come leggerai qui sotto.

Per motivo di riservatezza, abbiamo rimosso tutti i nomi degli agenti immobiliari.

Simon, Affittare un Appartamento

“Abbiamo appena affittato un appartamento e usato un agente immobiliare. È stata incredibilmente utile ed efficiente in tutto ciò che ha fatto. Ci ha inviato elenchi di possibili luoghi basati sui nostri criteri e ci ha portato in giro, durante diversi fine settimana, a vedere l’elenco dei possibili candidati di quella settimana.” — Simon, lettore di ExpatDen

John, Vendita di un Condomino

“Anche se non dovevamo pagare una tassa anticipata per i loro servizi, addebitano il 5 percento del prezzo di vendita — questo è troppo alto.

“Dopo che diverse persone hanno visitato la mia proprietà, l’agente immobiliare ha ricevuto un deposito. Quando l’acquirente non ha potuto pagare il restante entro il periodo di tempo concordato, l’agente immobiliare ha cambiato la data di chiusura senza informarmi, seppellendo il cambiamento in un documento. Ho finito per andare altrove e non ho ricevuto nessun [deposito]. È stato restituito all’acquirente potenziale.

“Sembra che gli acquirenti normalmente non abbiano i fondi pronti prima di visionare una proprietà e dare un deposito.” — John, lettore di ExpatDen

Nicolas, Acquisto di un Condominio

“Molto professionale.

“Quando si acquista un nuovo condominio, utilizzare un agente non ti costerà più di quanto se ti stessi occupando direttamente con lo sviluppatore, e avrai una migliore visione d’insieme.

“Agenti affidabili chiederanno una piccola commissione ai venditori di seconda mano (di solito il 3 percento) e se l’agente può negoziare bene, non te ne accorgerai e avrai più opzioni rispetto a provare da solo.” — Nicolas, lettore di ExpatDen

Sam, Affitto di un Condomino

“Mi sono trasferito a Bangkok per lavoro l’anno scorso. Prima di trasferirmi a Bangkok, ho iniziato a cercare appartamenti sul web.

“Ho trovato alcuni appartamenti carini e decenti con una stanza situati nella zona di Sukhumvit e vicino alla BTS, e ho iniziato a contattare agenti usando l’app LINE. Ho acconsentito a incontrare uno di loro una volta arrivato a Bangkok e ho dato le date in cui sono disponibile.

“Una volta arrivato a Bangkok, ho contattato l’agente e abbiamo concordato di incontrarci il giorno seguente, inviandomi l’indirizzo del condo. Ci sono andato il giorno seguente, mi hanno mostrato l’appartamento, ed era ancora meglio delle foto. Avevamo già discusso il tasso mensile e il deposito (due mesi) così l’agente ha preparato il contratto e ha contattato il proprietario per venire e firmare.

“Ho spostato i miei bagagli ed è stato tutto. Sì, lo so, nessun dramma. Penso di essere stato estremamente fortunato. Non è successo nessun problema.” — Sam, lettore di ExpatDen

Ora, a te

Utilizzare un agente immobiliare è opzionale. Tuttavia, se scegli di farlo, sarà molto più facile trovare esattamente il tipo di proprietà che desideri — e questo servizio non ti costa nulla.

Se stai cercando un posto da affittare o acquistare, contatta un agente immobiliare verificato. Sarai un passo più vicino a trovare il tuo posto ideale da acquistare o affittare a Bangkok.